リストレジデンス横浜伊勢佐木ってどうですか？

横浜駅の方が重要警戒地域だよ。
でも、エイペックで応援に来た
警察官が盗撮で逮捕されてるけど〔笑〕

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確かに警察官をよく見ますね。
それだけで犯罪の抑止力になっていると思います。

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警察が歩かれると嫌な感じがするよ。
職質も怪しいやつより人のよさそうなやつばかりに
いているし。冤罪っておもったより多そうな感じもするね、あれ見てると。

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犯罪多いから仕方ないね。

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クリオ最高！
いいマンション！

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伊勢佐木って不思議と行きたくなる時があるんだよね。
もっとお店が増えれば行く機会が増えるんだけどね。

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そうだね、昭和の良いイメージが残っている気がする。
いい街だと思うね。
どうもみなとみらいみたいに新しい街が苦手なもんでね。

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横浜駅って発展している割には何かしょぼいんだよね。
街が冷たい感じがするし。
伊勢佐木は寂れてるようだけど、人のぬくもりというか
温かみがあって好きだなー。

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横浜中栄えていたら気味悪い。伊勢佐木は寂れ担当でいいんじゃないの。
たまにほっとする街も必要だからね。
昭和のイメージ最高！レザーウェア専門店もあるしチャーハンラーメンセットも多いし。
不景気が似合う不思議な街。冬の夕陽もよく似合う。
このマンションも昭和５０年代プライス。気に入ったね！

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しょぼいのに栄えてる横浜駅より寂れ気味だけどぽっとする伊勢佐木の方がいいよね。

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住むとこでは無いな！

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ここ、まだ残っているのかい？
値引きしてくれるのかい？

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夜の伊勢佐木町を楽しんでいた(笑)俺にとっては、購入して住む気には全くなれない。。
独身時代に賃貸ならありかもしれんが、購入して一生暮らす住環境ではないな。

伊勢佐木町の雰囲気は好きだけどね、たまに飲みや遊びに行く分には。

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別に一生住む義務など無いんだよ。
５年～１０年住んで、住み替えるのが良い。
私はそうしているけど、結構楽しいよ。

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住み替えって、中古になったらろくな値段で売れないよ、こんなとこ。それに住み替え前提なんだったら最初から賃貸で十分でしょ。資産性の高い物件ならともかく、ここを購入して無駄なリスクを負う必要はない。

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いやいや、ここなら中古でも極端には落ちないよ。
ここはそうゆう物件。買いだね。

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参考にしたいので、具体的な根拠を教えてください。

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最初から安値で出ている。土地を安く購入できたので低廉販売価格だよ。
だから相場で決まる中古市場でも、大幅に損の出る価格にならない。

さらに、駅近物件である事と中区にある事。これも強いね。
ただ、投資には向かないし、何年か経過後に購入時より高値売却とはいかないよ。
内装がチープなのも価格相応。だけど設計が新しいのも新築の強み。
隣のライオンズが新築時と大差ない額で３戸中古成約している事実にも注目。
やはり買いだね。上層売却時は売却に有利だし下層は最初からバーゲンプライス。

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なるほど、ありがとうございます。まぁ隣のライオンズと同じようにはいかないでしょうね。ブランド力がまるで違いますから。

なんで土地を安く購入できたんでしょうか？
また、安く購入した土地を、なんで安く売ってるんでしょうか？
良くも悪しくも、安さの裏には必ず何か理由がありますから。

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この土地は当初購入した事業社が倒産して、銀行を経てリストが購入したそうだ。
だから通常の土地購入より安く入手したらしい。
マンションは土地代比率が大きい。結果低廉価格に反映されたそうだ。
リストは良心的な会社だと思うよ。
ただし内装や共有部分はチープですよ。間取りセンスもショボイ。

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なるほど、納得です。
余計な中間搾取をしないのは良心的ですね。その分、設備・仕様・間取りがしょぼいのは、一方で残念ですが。

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ま、安いのが一番じゃないですか。
売却時にも損した感覚が薄いし
気に入って永く住むならリフォームすればいいんですよ。
なによりも立地が良いんだから、安いとくれば買いですよ。

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何でそんなに、買い買い言ってるのだろうか。。
立地良くても住環境は悪いし、売却前提でほいほいマンションを買う人なんてほとんどいないよ。資産価値が間違いなく高い物件ならまだしも、安いとはいえ何千万するマンションを購入するのに、安けりゃそれで良い、なんて短絡的な発想は俺にはできない。

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そりゃそうだ。住環境が子育てに向いてはいない。
でも全ての好条件が揃っても、資産価値なんて保証はないんですよ。
現実的には「自分で買える範囲」があって、やはり不本意でも売却も意識
しなければならない。短絡的呼ばわりされる程稚拙な考えとは思いませんが。

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っていうか場所がありえない

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場所は人それぞれだよね。
駅の近くに住みたいって人もいれば
そんな所は人の住む場所じゃないって人もいるし。

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227さん
226だが、短絡的という言葉に悪意はないので。
払える上限額がこの物件価格というメッシュが入るなら、判断は変わるね。立地が良いかは別として、横浜中止部にこの値段で買える物件は限られるだろうから。
私はその制約がない前提だったので、「ま、安いのが一番でしょ」というだけの理由でここを買いとは思わなかった訳です。

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つまりここしか買えない人には唯一の選択肢ってコトですね。
結局「買い」なんじゃないの。他が買えないんだから。

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２３０さんはすごいですね。
「払える金額に制約なし」とは羨ましい。
でも、そんな富裕層なら何で伊勢佐木町なんかのスレに来るの？
都心に行きなさいよ。
自称富裕層が、平民の発想を短絡的などと書くなんて性格悪いな。

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231＝232だね(笑)
ここしか買えない貧乏人、頑張れ～。

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ここすらも買えない妄想富裕層に言われても。何だかなあ～。

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マンションを現金で買う人もたまにいるようです。
確かにび〇ぼ〇人には暮らしやすい所かもしれません。

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そうだね、ここしか買えない貧○人は、マイナス面を見てみぬふりをして、買い買い！と言うしかないんだね。。頑張ってほしい(泣)

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まあ、結局良い物件ということだな。

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新築で中区で駅近がこの値段。買いだな。
何？間取りと方位と環境が悪い？
いいじゃないの。考えればアリですよ。

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マイナス面を認識しても、買い物件だな。

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風俗と中国人が集まる食堂が真裏で、いくら駅が近いといってもありえない。
しかも駅って言っても黄金町・・・
追い討ちをかけるように北向きってどうなの？
そりゃ、安くて当然でしょ。
それでも住みたくないけど。

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ここを検討している方は、あおりに惑わされず、何度か夜10時ごろに周辺を歩いてみたほうがいいですよ。

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夜１０時ころとは言わず、８時ころからすでにやばい。
１０時となるとさらに強烈だけど。
アウトーーーーー！！！！

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やばいだのアウトだの、何言っているのか解らないよ。

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外人好きにはたまらない場所だよ

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つまり買い物件だな。ネガレスに惑わされない。

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ここの板、うけるね。
営業さんが頑張っているが、具体性・論理性に欠けているから全く説得力がない。

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まだ売っているんですか。嬉しいね。買いだな。

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どうしても新築じゃなきゃイヤだけど資金的にムリできないヒトにはいいんじゃあない。新築・価格の安さを取るなら、やはりどこかには目をつぶらざるを得ない。優先順位をどこに感じるかの違い。資金に余裕がないなら選択肢は狭くて当然。

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全く妥協点なくマンションを買える人は少ないのだろうが、メリット＞デメリットにならないと、何千万という買い物はできないよね。
俺はここのデメリットが大きすぎて妥協範囲内には収まらないな。単なる私見だが。
大きな妥協前提で、ここは何戸中何戸売れてるの？

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