溝の口ガーデンアクアス（その３）

入居まであと半年。楽しみです。

まだ、バス見学会ってオコナッテイルノデショウカ。？

スニーカータウンって言ってたのがなぜガーデンアクアス？に変わったのですか？
事故隠しの為ですか？

>>05
バス見学会は毎週日曜日に行なっているようです。予約制ですが満席になることはあまり無いようです。

今日ＭＲに行ってきました。駐車場は満車状態が続いていました。１０〜１１月頃までに完売のメド
が立っているとのことで、その後ＭＲは撤収となるようです。販売ボードの表示ではビューウィング
は完売（申込受けが数戸）のようで、アクアウイングも上層階が残る程度となってきました。

あの横断幕と捨て看板はいつ撤去されるんでしょうか？

いよいよ完売間近ってことでこの板の役割も終わりましたね。
いろいろ煽ってくれちゃった人もお疲れ様でした。
しかし来年2月入居で11月には完売ですか。
お買い得でよかったよかった。

あの曲最後に聞きたいな。。。

5月に見学をして今回（最終期）購入を考えてますが、事故とは何ですか？
後、土壌汚染は本当に大丈夫か少し不安になってきました。

もう完売ということですが、ビューウィングは価格はいくらぐらいでったのでしょうか？

たいした事じゃないよ。
ちょっとクレーン倒しただけ。

＞１３さん

高いお金を払って購入するのだから、それなりに過去レスに目を通しておいたらどうですか？

アクアウィング契約者です。オプション会と駐車場や駐輪場の抽選は、まだですかねー　こころ待ちにしています。駐輪場は、結構死活問題ですので、抽選時はかなり気合が入ります。ただ、あとは入居までの期間を楽しく、ローンの金利が上がらないことを祈りつつ、毎日を過ごしています。

あとは初年度の管理人抽選会もハラハラしますねー。

おおー　そうなんですかー？理事も抽選会なんですかー？たしかにそれも、はらはらしますねー
このまま、金利が実行時（２月）までおちついたままで、お願いしたいものですなー

購入検討者です。色々と問題もあるようですが、物件は気に入ってます。先日１０万払ってきました。自分自身建築関係の仕事をしてますので、この手のマンション建設に関するトラブルは大して気にもなりません。が・・・・。一番心配なのがローンが通るかどうか・・・。私の年収５００万くらい。B棟４LDKを検討してますが、実際購入されたかたローンの審査どうだったか教えてください。

購入者です。
私も４ＬＤＫですが、夫婦共働きでしたので。
それぞれ家庭のスタイルがありますので何とも言えませんが、私は三井住友の事前審査をクリアしました。
お幾ら借りられるかは存じませんが、５００万位でしたら融資額は良くて３，２００万位でしょうか。
金利上昇予想とあって、銀行さんは金利４％の想定で審査しています。
もちろん厳しく審査しているだけで、実際そこまで行かないとは思いますが・・・。

え〜？？管理人も抽選会なんですか？それはちょっここわいですねぇ。
でもそれってどこからお話あったんですか？
契約者ですが知りませんでした。

私はビューウイングの購入者ですが、１９さんと同じく年収は500万ほどです。
私の場合、みずほ銀行の事前審査で3600万までクリアして、この前、本審査の申し込みをしに
長谷工本社まで行ってきました。今、その審査結果待ちです。自分のＭＲ担当者の話だと、
みずほは他行と比べて審査金利が低いらしく、通りやすいみたいです。

>>21
管理規約集頭のページに書いてありますよ。
・・・けど、普通そこまで見ませんよねぇ(^_^;)

銀行審査の場合、お勤めになっている会社がその銀行を使っているようだと
融資額の上限が少し上がったり、という事があるようです。
年収500万円で融資額3500万円だとかなり良い方だと思います、お勤めの会社の
財務状況が良いとかいう要素も入っているのではないでしょうか。

あれれ？しばらく見てなかったら管理人抽選にレスがついてた。
私は契約会の時に説明受けましたよ、わざわざ説明というよりは今後の流れの中で、
本社契約会の時に抽選をしますみたいな。

でも会社の人曰く、住民からの要望（管理側の仕事）は年を追うごとに増えてくるので、
しょっぱなに理事やってしまうのも、それはそれで楽なんだとか？

私は一括だったのでローンのご相談はスルーですみません。
審査上手くいくといいですねー

スゲエ〜！家の一括購入・・・・あ・こ・が・れ♪

一括で買う位なら、世田谷で買え。

はぁ〜？
何で世田谷？
目黒じゃいかんのか？？
渋谷じゃいかんのか？？
ってか、高津区でもいいぢゃん。アハハ！！

>28
トピ違い

失礼

いやーやっぱ3000万ちょっとじゃなかなか世田谷は買えないよ…。
ガーデンアクアスはやっぱり破格的に安かったからね。

>>25は自慢したいだけ

というか、牛
いや　嘘。

私も年収約500万ですが3000万越える物件は厳しくないですか？
3300万の物件、銀行ローン通ったので買える事は出来るのでしょうが
購入後が心配で・・・。
みなさんそれぞれ違うと思いますが。
頭金・年齢や家族構成とかで・・・。

審査金利が低いってメリットのようにも思いますけど、考えようによっては
貸してあげるけど、頑張って返せよって言ってるだけなのですよね。
決して返済できることを保証してくれているわけではないですし、
実際の金利が低くなるわけじゃないですから。。。

>>33さん
頭金の額によると思いますよ。実際いくらのローンを組むかですよ。
年収５００万で３０００万のローンは・・・
家族構成によりますが、かなり厳しいと思いますよ。
毎月ローン返済金額とは別に、管理費、修繕積み立て、駐車場などもお忘れずに。

＞＞35さん
私は頭金650万（諸経費除く）で管理費、修繕積み立て、駐車場込みで
月10万以内（ボーナスはなるべく併用しない）で考えております。
そうしますと、おのずと3000万以下の物件になってしまうと思います。
ちなみに37才、妻、子２人です。
ちょっと良いなと思う物件は3000万越えになってしまいますが・・・。

購入者です
朝のエレベーター渋滞が気になります。
大規模マンションにはつきものですが、エレベーターは、足りてるのかな？
エレベーターが多いと管理費が高くなるので一長一短ですが、みなさん朝出かける時間は
同じくらいだと思うので駅に着くまでが大変そう。。。

エレベーターはどこのだろう
シンドラーじゃないよね

エレベーターは東芝らしいです。

７階かぁ。。。
ちょっとキツイかな。

あと、すれ違いがちょっとビビる。

もう８００戸突破ですね。

階段は、女性のサンダル（ヒールが固いもの）が他のマンションでも問題視されています。
女性で7〜8階の上り下りは無いと思うけど、３〜４階くらいだと聞こえてきそうですね。

私は、エレベーターの問題が気になっていたので、階段付近から離れた間取りを選びました。

う〜ん　女性のヒールか〜　考えてなかった・・・
階段付近ではないが、エレベーター付近を契約しちゃった。
う〜ん　ヒールか〜

私も階段付近で間取りの物件があったけど、以前どこかの掲示板でエレベーターの件が出ていたのを思い出し、デベさんに「階段はどういう造り？」と聞いてみたら、「鉄骨むき出し」との事でした。

迷わず、他の物件にしました。

一応は、窓もエアタイトサッシだし、実際はどうでしょうかねー？
ヒールのサンダルは、今の賃貸マンションでも履いている人がいるから、音がどれくらい聞こえるか大体は見当がつくが、最終的に結局はモラルの問題でしょ。

http://blogs.yahoo.co.jp/nishihatsuishi7f/archive/2005/11/29
↑
ここですか？

いえ違います

オプション会の案内、来た方いますでしょうか？９／３０と１０／１だそうです。

カタログ見ているんですけど・・・金銭感覚麻痺してしまいそうです(^_^;)

提携ローン以外で購入された方いらっしゃいますか？
提携ローンの審査でダメだった場合、頭金の変更や提携外銀行の手続きなどの間待っててもらえるのでしょうか？

>>49
提携以外のローンを使う場合は、自己調達融資の調査用紙を提出します。
いつまでに審査が下りるのか記入する欄がありますので、事前に金融機関に
確認しておかなくてはなりません。
どれくらい待ってもらえるのかは個々のケースにもよるはずですので、担当の
営業さんに事情をよく話しておく必要があるでしょう。

９月３０日に、オプション会にいく予定です。ナショナルの食洗器を後付けでできるのかを聞いてみま〜す。あとは、キッチンのコーティングとカウンター下収納（悩み中）ですかねー　あれこれつけたらきりがないですねー！　あと、今週に久々にＭＲに行ってこようとおもっています。イメージ固めに！　イケア港北で家具もみてみたいです。

これだけの大規模物件、完売はあり得ないと思っていましたが、もしかすると・・・。
先日久しぶりにモデルルームに行きました。
平日の午前中だけあって、ほとんど人はいなく、じっくりまったり細部をあらためて見てきました。

久地小学校にも見学行ってきました。
ガーデンアクアスのために（？！）校舎増築中でした。
古い学校ですが、生徒や先生の印象は悪くはないように感じました。

インテリアを考えるのは、本当に楽しみですね。
あれこれ欲しいものだらけですが、金銭感覚マヒしてるうちに、家具は揃えてしまいたいです。
後から・・・なんて、絶対もう毎月の払いでそんな気持ちなくなってしまいそうなんで(^^;)

小学校など教育環境も本当に気になるところです。我が家はこれから幼稚園に通う子がいますが、これだけの大規模物件で、周辺の幼稚園で対応できるのか心配しています。ＭＲ見学に行くと本当に小さい子が多いので・・・。

我が家にも幼稚園に通う子がいます。今日玉幼稚園の説明会に参加しましたがすごい人でした・・・。本当に不安ですよね。

確かに気になるところですよね！

今住んでいる所の近くに、４〜５年前に建てられた長谷工の大規模（約７００戸）マンションがあります。幼稚園事情を聞いてみると、幼稚園に入れなかったということはないけれど、かなり遠い幼稚園に通っているそうです。毎朝、各園からのお迎えバスがずら〜っとマンション前に並ぶそうです。ガーデンアクアスも同じような、それ以上の状況になるんでしょうね。

長男が玉幼稚園に通っています。幼稚園に割りと近いところに住んでいますがバス通園です。もし引っ越してもバス送迎があるので、園を変わらなくてもいいので検討しています。下の子も玉幼稚園に通わせるつもりでいますが、昨日の説明会の人数が多かったと知り、少々不安になってきました。
ちなみに私は多摩区在住ですが、ガーデンアクアスにご入居予定の方々は、どちらから転居されて来られるのですか？もし同じ住人になれましたら、小さい子供さんがいるお母様がた、よろしくお願いします。

はじめまして。我が家も来年から小学校、幼稚園に入る子どもがいます。玉幼稚園の説明会うちも参加しました。ほかにみどり幼稚園と高津幼稚園の説明会にも行こうかと考えています。それぞれの幼稚園でだいぶカラーが違うようですね。うちは今千葉に住んでいるので説明会に参加するにも、願書をとりにいくにも大変です。でも子どものためなので頑張って通おうと思ってます。高津幼稚園は30日に体験入学みたいなのがあって、その申し込みが今日と明日の3時から4時と言われましたが、30日は上の子の幼稚園の運動会なので行けそうにありません。もし参加される方がいらっしゃいましたらどんな雰囲気だったか教えていただけるとうれしいです！これからよろしくお願いします！

>>46
府中街道ってここでは？

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

今住んでるあたりの幼稚園情報だと、その幼稚園に入園したければ年少さんに入園する一年前からプレ幼稚園（週１〜２回のサークルみたいなもの）から入園しておかないと入れないなんて事を聞きました。ガーデンアクアス周辺の幼稚園情報で、そんなプレ幼稚園的なことをしているとか、どなたか情報をもっていらっしゃったら教えてください。うちは再来年入園予定の子供がいます。

うちはガーデンアクタスの近くにお友達がいるのでその方から情報をいただいているのですが、
玉幼稚園はプレスクールあるようですが、別にはいっていなくても大丈夫だそうです。そのお友達もプレに行かずに入園しました。ただ、プレは玉幼稚園に入園希望が条件らしいので、ぜったい玉幼稚園に入りたいと決めているなら入っておいて損はないのかなと思いました。月謝が6000円ぐらいだったと思います。HPに書いてありますよ！みどり幼稚園はそういうのはないみたいです。高津幼稚園も面接をする前に抽選をしてから面接するそうなので、プレスクールあるかどうかはわかりませんがもしあってもあまり関係なさそうです。運ですよね。抽選に当たれば面接で断られることはないみたいですよ。

なるほど、ありがとうございます。

フラット３５Ｓを申し込みしようとしたら、ここは適合外との事でした。
とんだ早とちりでした；；

54で書き込みしたものです・・・。幼稚園の情報がたくさん書き込まれていて嬉しいです。うちも30日は上の子の運動会で高津幼稚園の体験入園に行けないので参加された方はどんな情報でも構わないので教えていただけたら助かります。川崎市私立幼稚園協会に問い合わせたら昨年年中の年の子で入れなかった子供はいなかったようですが今年はどうなのでしょうね？

58で書き込まれた方、家だけでないのだととても親近感がわいてます。うちも入園と入学を控えてるので・・・。お互いがんばりましょうね！！

58番です。こちらこそ同じ年のお子さんがいらっしゃる方がいてうれしいです！うちも幼稚園は年中からなのでなんとかはいってもらわないと！お互い情報交換してがんばりましょうね！

54番です。こちらこそよろしくお願いします。入居したらどこかで会えそうですね！

５４さん、５８さんはじめまして。高津幼稚園の見学に行ってきたので情報を提供します！！
高津幼稚園は宗隆寺というお寺の住職さんが園長をつとめるお寺の幼稚園です。学費は年額360000円で月36000円を４月〜１月まで払い２月・３月はなしとのことでした。２年保育の入園金は130000円そのほかお道具代や制服代がかかります。兄弟姉妹の同時入園の場合、上の子の入園料と授業料が半額になるという良心的な園です。

お寺の幼稚園ということで、座禅やお習字の時間があったりと私はとっても気に入ってしまいました！朝のご挨拶ではお寺のお釈迦様の方を向き、手を併せてお釈迦様の歌を歌っていたのがとても印象的でした！！
ご参考になると良いのですが・・・。

７０番です。お月謝や入園金は在園児のママからの情報ですので、来年度の募集要項と多少違いがあるかもしれません。
高津幼稚園の追加情報ですが、１学年につき４クラスありました。年少さんと年中さんの各クラスには先生が２人いるそうです。

すみません。
幼稚園の話題となっているところ申しわけございません。
後日、契約をすることになっている者です。
提携銀行で、みずほ銀行があるのですが。
キャンペーンで「最初に大きな優遇の１０年固定」でローンを組もうと考えていますが、提携とあって一般のキャンペーン３．７５％→２．２５％より金利は安くなるのでしょうか？
事前審査を薦められていて、三井住友かみずほで迷っています。
みずほでお考えの方、教えてください。
私の子供は、現在２歳になったばかりです。
来年は皆さんと同じように幼稚園の事を考えておりますが、契約の事や住宅ローンの事で、目が回りそうです。
よろしくお願いします。

>>72さん

ローンの金利は、各個の状況によっても変わるので、直接、銀行に確認するしかないですよ。
例えば、勤務先の会社によって、系列の銀行だったりすると優遇されたりもしますので。

優遇の条件であれば聞いたら教えてくれるはずです。教えてくれないようなら、そうですか
といって選択肢から外しましょう。今後長い付き合いになるところで対応の悪さは致命的。

事前審査だけであれば、両方受けておくというのもありですよ。
お金が必要ですと言われない限り、まずは、どんどん銀行や担当に確認することです。

７３さん、
私はまだ事前審査を受けただけですが提携の場合、一般のキャンペーンより０．３％さらに優遇と書いてありました。
しかし、「最初に大きな優遇」は優遇はないような事をみずほさんは言っていました。
たしかに「最初に大きな優遇」で、０．３％さらに優遇でしたら良いのですが・・・。

70番さん、58番です。高津幼稚園に見学に行かれたのですね。マンションから徒歩あるいは自転車でどれぐらい時間がかかりそうですか？たしかバスはマンション近くは来てないと聞きましが・・・。できれば幼稚園はバス通園じゃないほうがいいとは思ってるんです。結構幼稚園って、行くことも多いと思うし、熱出したりしたらすぐ迎えに行けたほうがいいし、お迎えの時その日の子どもの様子を担任から聞けるし、幼稚園のお友達やお母さんとも仲良くなれるし・・・。でも遠いと雨の日とか大変ですよね。それが気になってます。習字がある幼稚園はめずらしいですよね。あとお昼はお弁当ですか？玉幼稚園は給食2回、お弁当2回、水曜日は午前保育ですよね。みどりは午前保育の日があるかわかりませんが毎日お弁当と聞きました。お給食のありなしで決めるつもりはないのですが、参考までにもし知っていたら教えてください！

NO.７２です

NO.７４さん回答ありがとうございます。
事前審査はみずほ銀行で受けて、まだ実行まで猶予があるので、じっくり調べたいと思います。
契約が済みましたら、皆様よろしくお願いします。

７０番さん、５４番です。貴重な見学情報どうもありがとうございます。保育料の支払い方も保育の内容も特徴がありますね！高津幼稚園は場所は見に行ったのですがどう通園することになるのでしょうね？歩くと子供連れてだとちょっとありますよね？雨や雪の日を考えるとバスのほうが無難かなとも思いますが園が終わってから子供を遊ばせたりすることも考えると直接通園のほうがいいですよね？10月22日の説明会は参加されますか？日曜日なので混みそうですよね。願書を取りに行ったり来月からは頻繁に往復することになりそうですね。

それと平行してローンと月末のインテリア説明会のことも悩んでいます。いっぱいいっぱいです！

７０番です。
５８番さんのご質問に関してですが、実際にガーデンアクアスの津田山側から自転車で高津幼稚園まで行ったところ、２４６の信号待ち時間にもよりますが５分前後というところでした。歩きも不可能ではないと思っています。補足ですが、習字は確か年長クラスだけだったと思います。お昼は午前教育の水曜日以外は基本的にお弁当です。事前に申し込めば給食(おにぎり弁当)も頼めるそうですが、詳細はわかりませんので説明会の日に聞いてくださいね。

５４番さん、私は高津幼稚園に合格したら自転車通園の予定でいます。雨の日はもちろん徒歩ですが、上の子の小学校の行事などで延長保育を度々利用することになると思うので。説明会は参加予定です！

我が家も来年小学校と年中になる子がいます。同じ位のお子さんを持つ家庭が多いようで、入居がとても楽しみです。どうぞ宜しくお願いいたします。

70番さん
とても詳しい情報をどうもありがとうございました。とても参考になりました。自転車で5分前後とは、思ったより近いのかしれませんね。私も実際に行ってみます！実は我が家は今年2歳になる子もいて、今は上の子の幼稚園の送り迎えで3人連れて15分弱の距離を毎日歩いています。3人連れでは自転車は無理なので・・。でも来年からは自転車も可なので十分通える距離ですね。説明会にいって考えみようと思います。ありがとうございました！

すいません。79＝58番です。書くの忘れてしまいました。

５８番さん、５７番の者です。７９を拝見して思わずレスしちゃいました。
私も３人子供がいて、一番上が年少と幼い子ばかりです。５７でレスした通り、うちの子は玉幼稚園に通園していますが(まだ、ローンの審査中で本契約はしていません)もし、購入が決定した際は、どうぞよろしくお願いします。
同じ位のお子さんをお持ちの皆様もよろしくお願いします。

54番です。

58番さん、うちも実は3人子供がいます・・・。下は今年2歳なのでまったく同じですね。びっくりしましたがとても嬉しいです。自転車に二人乗せて、となると前と後ろにでしょうか？自転車も購入しなくてはいけませんね。

70番さん、いつも情報をどうもありがとうございます。いろいろ悩むことが多くブルーになるときもありますが本当に入居が楽しみになってきました。

確か今月子供の数の集計を出すと担当者が言ってた気がしますが何人くらい何歳の子がいるのでしょうね？小さい子も結構いそうで心強いです。もちろん他の方々に迷惑はかけないように心がけるつもりでいますが・・・。

重ね重ね同年代のお子様をお持ちの方もそうでない方もどうぞよろしくお願いいたします。

津田山幼稚園に現在、もしくは来年から考えている方いらっしゃいますか？我が子も来年通うんですが、自転車でどう行ったらいいのやら。あの後ろの山は越えられないのでしょうか？？やはり２４６に出なくてはならないんでしょうか・・？

幼稚園の話題になっており、とても参考になります。　うちには来年年少の子がいるのですが、そろそろ私も仕事をしようかとも考えているところです。　そろそろ幼稚園、保育園を平行して見学しに行こうかと思っているのですが、どなたか保育園を考えていらっしゃる方はおりませんか？
何か保育園情報が得られると嬉しいです。

昨日マンションギャラリーへ行ってきました。最終章の売れ行きも順調なようで、担当者の話では10月中に完売の見込みがあるとのことでした！855戸もの巨大マンションが完売するってすごいことだそうですよ。まだわかりませんが・・・。今後の手続きの流れなどのパンフが10月中に郵送されるそうです。内覧は下の階から順に11月頃から始めるようですよ！いよいよ、といった感じですね♪楽しみです。

確かに！　日曜日にＭＲに行って来ました。たしかに、販売ボードみたら、アクアウィングの南向きが２０〜３０コ残ってるだけですね〜　本当に完売しそうですよ〜！　メインツリーの植栽も終わったとのことですので、来年のクリスマスには、メインツリーのイルミネーションしたらきっと良いでしょうね！！

川崎市幼稚園協会
http://www.youchien.org/

川崎市児童福祉追加情報
http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/sisetu/j3/index.h...
http://www.koken-jh.co.jp/takatsu-kin.htm

85さん、86さん
情報ありがとうございました。

完売・・・（号泣）
この掲示板も荒れに荒れ、物件自体もずいぶん叩かれましたが、『完売』の文字が見えてきて、本当に嬉しいです。

86さんの、『シンボルツリーにイルミネーション』の書き込み読んだら、夢の世界へ逝ってしまいそうになりました♪
ローンも抱える事になりますし、新しい生活に不安ゼロと言ったら嘘になりますが、皆さんと一緒に素敵な日々を送れたら嬉しいです。

溝の口までのバスですが、１時間に平均２本ぐらいですよね。これだけの大規模のマンションが出来たら、バスの本数も増える可能性があるというようなことをＭＲで聞きましたが、実際はどうなんでしょうか？そのあたりの情報お持ちの方がいらしたら、教えてください。

>>91
関係者ではないのですが・・・。
溝の口駅はさんでの反対側のタワーマンションでは、管理費の中からバス代を捻出し、駅までの
住民専用バスを走らせる計画があるようですね。

さて、マンション近くのバス停からは２つの路線が出ており、それぞれ１時間に２本、合計４本
前後が走っています。
・向ヶ丘遊園駅⇔二子玉川駅：東急バス
・向ヶ丘遊園駅⇔溝の口駅：川崎市バス
このうち、東急バスは比較的近くに車庫（高津営業所）があります。一方川崎市バスは車庫が遠く
（中原区井田・武蔵新城の奥）、そこからバスをまわして来るのに手間がかかります。となると、
増発の可能性があるのは東急バスの走らせている二子玉川線になるのではないか、というのが僕の
勝手な観測です。

バスは会社ごとに路線の免許を持っている、言いかえればどの路線を走らせるかを決めているので、
新しい路線を確保するのはなかなか簡単ではありません。あとは新しい住民がどれだけバスの必要性
をアピールできるかになるのではないでしょうか。

なるほど、とても参考になりました。
住民が増えて、バスの本数が増える。
そんなぁん短じゃないですよね

９１です。情報ありがとうございます。
そんな単純な話ではないと思いますが、
通勤通学時間帯だけでももう少し増えてくれればなと
期待ししまいます。

>>溝の口駅はさんでの反対側のタワーマンションでは、管理費の中からバス代を捻出し、駅までの
住民専用バスを走らせる計画があるようですね。

間違いです。

月曜の抽選会に参加される方は、いらっしゃいますか？

私は、元抽選で落ちた人です。

バス事情も気になるところですが、溝の口駅の駐輪場事情をご存知の方、いませんか？
自分は今、南武線で武蔵溝ノ口に出て東急で大井町まで通っていますが、ガーデンアクアスに
引越したら自転車で溝の口に出ようと思っています。

私たちも契約を終えてから、駐輪場事情が気になっていろいろ調べてきました。

何箇所かある溝口駅周辺の駐輪場は飽和状態でキャンセル待ちも声がかかるのは
２年後くらいになるとのことです。
ここの駐輪場がいいと決まってらっしゃるのなら、
引っ越す前からキャンセル待ちはできるみたいなので現地に行って手続きをして
みてはいかがですか？

あと、丸井の地下に大型の駐輪場があります。
そこの地下２階であればかなり空きがあるとのことでした。
（手続きも引越ししてからで間に合うようです）
心配でそこにも足を運んでみて、来年春にかなり大規模なマンションが立ち
何千人と一気に増えるかもしれませんがそれでも大丈夫ですか？と
聞いてみました。係員は笑ってここは大丈夫です、と答えてくれました。

たしかにだだっ広い空間に自転車を載せる台もなくひたすらに詰めていく方式でしたので
（そして今はほとんどあいている状態でした）目で見て大丈夫そうだと判断しました。
なので私たちは丸井の地下２階を利用する予定です。

内覧会などで現地に行かれる機会があると思いますので、
そのときに駐輪場に行かれてみてはいかがでしょうか。

丸井に地下駐輪場（有料）がありますよ。

No,97です。

そうなんですか？丸井にそんなに大きな駐輪場があるとは知りませんでした。
自分も今度、詳しいところを聞きに行ってきます。

No,98さん、99さん、ありがとうございました。

最終抽選はどうなったんですかねー？？？最近は、売り控えで新しいマンションがでずらくなっていますね〜　あー今となっては、先に購入しといて良かったです。

皆さんは、火災保険はどこに加入しましたか？
保険会社によって、金額に差があるみたいでどこが良いのか迷ってます。

素直に、銀行の勧める保険会社がよいのでしょうか？

地価上昇や金利上昇傾向を見込んで、建物を完成する前に売らず、
完成してから販売を開始したりするのがはやってるそうですね。
私も今となっては先に購入しておいて良かったです。

103

あれ？この文書、どこかで見たような・・・。

火災保険はどこがよいのでしょうか？

新築マンションですと、一戸建てに比べかなり安いですよ。
地震保険は、地震によって全壊しないと（全壊って、＝死亡かいな！！）保険金もろくな額じゃないからあまりオススメは・・・。
今時のマンションは、そう簡単には倒壊は考えにくい。
地震によっての火災も怖いけど、オール電化ですから大丈夫だと思われる。

それと、保険会社によってはマンション用の火災保険には「水害」という保障はありません。
もちろん、オプションでつけることは可能です。

その分、かなり安いんじゃないかな。

とりあえず、どこの保険会社も似たような感じだし、大手を選べばいいんじゃない♪
私は、30万くらいでした。（保障内容はヒツミ）

ありがとうございました

ホケンカァ

現在、何戸売れたのでしょうか？

印刷工場の騒音が心配ですね。

スニーカータウンの名前はどうなった
http://www.myhome-go.com/30/

残り25戸。無抽選先着順だそうです。

溝口側の角の敷地の部分で、提供公園になると説明があった所に建物が建設されて
いますが、何が建つのでしょうか。どなたかご教示いただけますか。

保育園じゃないの？

>>113
114の方がのおっしゃるように保育園ですね。来年４月から業務を始めるようです。
確か市立だったかと思いますが、間違えていたらゴメンナサイ。
提供公園は建物の両端に作られますが、小さな広場くらいの大きさのようです。

敷地の久地よりには老人福祉施設が作られると言うことですが、こちらは
もうしばらくのようですね。

>>114さん、>>115さん
ありがとうございます。これらの施設が周辺住民との和解のきっかけと
なるとよいですね。
ところで、反対派のHPも５月以降一度も更新されていないようですし、
あと少しで和解、HP閉鎖ということになれば、めでたし、めでたしという
ことになるのでしょうね。

こんにちは。前に58番で幼稚園のことを書いたものです。30日にあった高津幼稚園の体験入園に行かれた方おりませんか？うちは前にも書きましたが上の子の運動会でいけなかったので、もし行かれた方がおりましたら、どんな感じだったか教えて頂けたら助かります。あと、高津幼稚園はマンション近くにバスが来ているようですね。ただ8時ぐらいに来るそうでちょっと早いみたいです。玉幼稚園は9時ぐらいと聞きました。16日には高津幼稚園、玉幼稚園の願書配布やみどり幼稚園の説明会などがあるので一日その近辺を回ることになりそうです。みなさんの中にも16日幼稚園めぐりする方いらっしゃるかもしれませんが、また情報交換できたらうれしいです。

116さん
私も、少しでもご近所の方とは仲良く暮らしたいと思っています。
ですので、反対ＨＰの更新がどうのこうのというのは・・・・。
「めでたし、めでたし」という発言も、場合によっては挑発的な行為と思われます。

実際にあのページを作ってるのがご近所の方ならね（笑）
どうにも臭いんだよな、作りが。

別にいいんじゃないの、いくら反対されてようが。
建てた者勝ちだよ、マンションなんて。

近隣住民への対策費が、販売価格に乗ってるのは確実だからね。

乗ってるにしては。。。。

来週の月曜日に、モデルルームいってきますね！きっと最後のＭＲ訪問になるとおもいます。売れ行き状況と、バス見学があればそれもいってきますね！　また報告させていただきますね！　入居までどんどん貯金しましょうね〜！！

先週　モデルルームに行った時にマンションの周りを1周してきました。週末午後3時くらいのバス停(マンション南側道路)側の道路の車の混み具合を知ったのですが、他の時間帯もぜひ知りたいです。
　うちはマンションから遠いのでなかなか足を運べないので、どなたかご存知の方　ぜひ教えて下さい。

こんにちは。　引っ越して気になるのが、行きつけの病院探しなのですが、高津駅や溝口駅周辺まで
行かないとなさそうですよね。　　うちは小さい子がいるので小児科が気になるところです。
　どこかお勧めの小児科（夜間診療など）内科、歯科、産科・・ありましたら　教えて下さい。
　

担当の営業さんから異動のご挨拶が来ました。残すはキャンセル待ちの部屋のみとのことです。
いよいよ近づいてきましたねぇ。

>>124
登戸になりますが、駅から徒歩３０秒のところに「一伸歯科医院」があります。
http://www.haisha.biz/
非常に腕のいい先生です。

すみませんが、網戸はついているのでしょうか？ごぞんじの方がいましたら
教えてください。　階層によってもちがう？　これだけのことでMRへ問い合わせるのは
ちょっと気が引けて。

網戸は付いていますと伺いました。
共有通路はエアタイトサッシなので、防音効果もあります

このマンションはフラット３５Ｓは対応じゃないんですよね？

はい、残念ながら公庫優良ではないので、Ｓは出来ません。

125番さん
登戸の歯科の情報ありがとうございました。

内覧会等のスケジュールの案内は届きましたか？

>>131
以前ＭＲで聞いたところによると、内覧会は１１月以降順次実施するとのことでした。
全世帯一斉にやると収拾がつかなくなるので何十組！に分けてやるのだとか。

うちは契約した時、内覧会は1月頃になると聞きましたが、予定が早くなってるのでしょうか？内覧会ではプロに同行してもらおうか考えているところです。みなさんの中でもプロに同行してもらうことを考えている方いらっしゃいますか？

うちは内覧会の時は　建築士の方に同行してもらうつもりです。　去年マンションを買った友人も同行してもらい、やはり素人にはわからないような排水溝の蓋をあけて中まで見てチェックしているらしいので、お願いした方が安心かなと思ってます。　　　

うちは、内装業の友人が立ち会ってみてもらいます。
内覧会は、下の階から順次やるようなことを聞いたことがありますが。
１３３さんは、上のほうで契約されているのかな？

１３３です。やはり詳しく分かる方に診てもらったほうがよさそうですね。135さん、うちは16階なので遅いのかもしれませんね・・・。内覧会が終わってから家具とか考えようと思っていて、販売も順調のようだし、予定が早くなってくれたらうれしいと思っていたのですが、何も連絡がないので気になっていました。こんど担当の方に聞いてみようと思います。ありがとうございました。

2月に引越しで1月に内覧会だと、部屋のレイアウト等慌しくなりますね。
なにより、はやく「見たい」というのが第一ですが。

そうですよね。もし内覧会でチェックしてなおしてもらうところがあったりしたら、もっと入居が遅れるかもしれませんし・・・。うちもそうなのですが、お子さんがいらっしゃる方は特に、子どもが春休みのうちに落ち着きたいですよね。年が明けたら忙しくなりそうですね。

ＭＲ行った方いらっしゃりますか？そろそろ完売とのことですが、実際の販売状況はどんな感じなのでしょうか？また、完売次第ＭＲ閉鎖とのことですが、いつ頃の見通しになりそうなのか、情報のある方教えて頂ければ幸いです。

MR行ってきました。パネルのA棟とB棟南東側には完売御礼の張り紙が貼ってました。
でもB棟南東側２Fに１件キャンセルがあったみたいです。
残るB棟南側は、バラや商談中(まだ決まっている訳ではないのでしょうが)を除き
あと１１戸だったような。。　完売間近って感じでした。
内覧会はみなさんが聞いている通り１１月から始まるそうです。
また、スーパー・ドラックのテナントも内装工事中で内部に電気がついてましたよ！

みなさん、内覧会には建築士など、専門家を同行される方が多いようですが、うちは
今のところ、その予定はありません。内覧会でヤフーの検索をかけてみると、自分で
できる内覧会のチェックのコツとか色々出てきて、それを見ていると自分でも
チェックできそうだからです。
例えば、床の傾きなどは、替えのくつ下を持って行き、スリッパを履かずに室内を
歩いてみれば分かると書いてありましたし、実際、前に所有していたマンションで
フローリングが浮いてきたことがあったのですが、その時はすぐに分かりましたしね。
素人にはちょっと無理かなと思うのは、化学物質の測定と構造計算書
のチェックぐらいかなと思うんですが、化学物質の測定とか、構造計算書のチェック
などをやってくれるところを頼むとかなり割高になりそうですしね。
マンションには大抵のものには２年のアフター期間もあるから、万が一内覧会で
見落としがっても、住んでから申し出ることも出来ますしね。
まぁ、考え方の違いかもしれませんが、うちはそんなわけで、業者は頼まない
予定です。

こんばんわ。
皆さんは内覧会が待ち遠しい相ですね。
私もその一人です。１４１さんが仰っているように、内覧会で業者に頼む人と頼まない人様々ですが、私の場合は１３５さんの様に、たまたま業者に友人がいたので友人にお願いして立ち会ってもらう予定です。
私も素人なりに、いろいろと内覧会のいろはをネットなどで学ぼうとこれから勉強します。
もし、業者などの経験者を同行してもらう予定が無い人でも、なるべく多くの人（親族の方など）に立ち会ってもらうのも良いかと思います。
実際に内覧会の時には、嬉しさや間取りの寸法とかばかり気にし過ぎて肝心のチェックに費やす時間が少なくなりそうだからです。
きちんと、寸法測る係りとカメラ係りとチェック係りと分担を決めておいたほうが良いと思います。
大規模物件ですから、順番もかなりの時間の差があって１１月なのか１２月なのか分かりませんが、早いうちに内覧会を済まされた方から、情報を教えていただきますととても参考になります。
私ももちろん住み次第、報告させていただきます＾＾

私はガーデンアクアスの近くの多摩区に住んでいる者で、この度皆さんと同じ住人になる予定でしたが、主人が戸建てがいいと言い出したので、渋々キャンセルセルをする予定です。残念です。
お役に立てるといいのですが、病院情報です。
久地駅から少し津田山よりに、小児科(くじこどもクリニック)、歯科、整形外科が入っているビルがあります。地下に駐車場もあります。私の子供は登戸の小児科に行っているので、くじこどもクリニックには行ったことはないですが、お友達に聞くと、女医さんで風邪の季節は混んでいるようです。
整形は主人が通院していましたが、先生が感じがよく、こちらも人気があり混んでいるようです。

123番です。
　病院情報ありがとうございました。　近くに住んでいらっしゃる方の情報は本当に助かります。
　もしよろしかったら、近くの総合病院や大学病院の小児科の情報を教えて下さい。　

No,144さん、
うちは子供が居ないので、小児科の情報は分かりませんが、ガーデンアクアスの
近くの大学病院ということになると、いちばん近いのは帝京大学溝口病院だと思います。
病院のHP見ると小児科もあるようです。あまりきれいな病院ではありませんが、
地元では知名度のある病院だと思います。
他には登戸駅の近くに多摩病院というのが最近できましたが、こちらは
川崎市立の病院ですが、指定管理者制度により、聖マリアンナ医科大学が
運営、管理をしているそうです。HPによると小児科ももちろんあるようです。
多摩病院は、妻の妹が入院したことがあり、お見舞いに行ったことがありますが、
病室も清潔感があり、登戸駅からも近く、なかなかいい病院みたいです。
それから少しマンションからは離れますが、向丘遊園の生田緑地の方には
聖マリアンナ医科大学があります。
ここはよく、救命救急のドキュメント番組で出てくる病院だから、
みなさん名前はご存知かと思います。自分も聖マリアンナの救急にはかかったことが
ありますが、夜行ってもけっこう患者さんが来ていて、やはり子供が多かった印象が
あります。

近くに、美味しいラーメン屋さんはありますか？
ラーメンが大好きなので、何件か美味しいラーメン屋さんがあると嬉しいのですが・・・。

近隣住民です。
小児科情報の追加。
小児の急患の場合、登戸の市立多摩病院に行く。そこで手に負えないと聖マリアンナ医科大学病院に行く。
と、いう風にしてほしいと病院でいわれました。

聖マリアンナは重篤な患者もかかえているので、小児科の急患受付が閉められることもあります。すぐにみてほしいならば、登戸のほうがアクアスから近いですからそちらに。

あと、近所の評判では、帝京大学溝の口病院の小児科の方がいいという話です。

どちらにしても、一度検診や予防接種のときなどに行って、診察券は作っておくべきかと思います。

145番さん
本当にくわしく教えていただきありがとうございます。
小児科の夜間診療が近くにあるのは、とても安心しましたし、キレイな多摩病院も気になるところです。
生活するのにも　病院情報は気がかりでしたので、安心いたしました。

１４７番さん
更に詳しい情報ありがとうございます。
夜間に初めて行く病院になるべくならないように、まずは
予防接種とかで行ってみることにします。
ありがとうございました。

>146
>近くに、美味しいラーメン屋さんはありますか？
>ラーメンが大好きなので、何件か美味しいラーメン屋さんがあると嬉しいのですが・・・。

溝の口駅近辺の「博多っ子」「むつみ屋」！．．．ですね。

143です。
登戸の市立多摩病院は、三男が入院、現在も通院しています。
何度か多摩病院に救急で行ったのですが、行く前に電話をしておかないといけません。突然行っても、診てはもらえますが、事務の方から、連絡をしてから来てくださいと言われます。
通常の診察は紹介か予約制です。電話予約はないです。紹介状がなくても、時間はかかりますが、初診も受け付けてますので、何かあった時は行かれてみては。聖マリよりも、人も少なくゴミゴミしていないですよ。駐車場も地下にあります。
多摩区役所の休日夜間診療所も小児科がありますし、診察時間が久地の夜間診察より長いようです。
耳鼻科は、うちの子供は、以前は帝京の耳鼻科に行っていましたが、最近は津田山駅前にある木下耳鼻科に行っています。予約制なので、待ち時間が短いのが子供を連れて行くのに便利です。

らーめん「むつみ屋」って、チェーン店ですね。
おいしいラーメン屋だったら、「くじら件」だよ。
結構穴場です。おすすめ☆×5

くじら件って溝の口にもあるの？
港北しか知らない。。。
ちょっと前は結構行列だった。
味は好きです。
あっさり魚系ダシですね。

鯨件は、港北一軒のみのはずだよ。
えっ、じつはもう一軒？＿
えええっえー！？

１４３番さん
更に詳しい情報ありがとうございました。
小児科、耳鼻科と予約制の病院、夜間診療所などわかり生活するに安心できました。
今、住んでいるところでは、子供の状態を見ながら総合病院、クリニックと使い分けています。
引っ越してからも、使い分けていけたらなと思います。

くじら軒は祐天寺にもあります

ホッ本当ですか！！
たまたま同じ名前のお店なんかじゃないですよね？

くじら軒は確かセンター北（本店）と祐天寺（学芸大学）と新宿と品川だったと思います。
溝の口のやつは同じ名前のお店でしょう！多分！！
ところで皆さん住宅ローンはいかがお考えでしょうか？
うちは三井住友とソニー銀行のどちらかと検討しています。
フラット３５とか長期という言葉が最近飛び交っていますが、私個人の市場予想では景気の上向き傾向は２〜３年と読んでいます。ｔｏｔａｌ的には変動金利で３．５％〜４％ぐらいがＭａｘで今後推移していく予想しています。短期の金利優遇を考慮するとこちらのほうがお得ではと考えています。
かなり冒険ですが勝負したいと思っています。
長期を考えるならば、東芝住宅ローンか新生銀行かな！？

金利はこの先どうなるのか、気になるところですね。
金利がどのくらい上がるのかは分かりませんが、安心料とか言って長期を選んでも、結局は他の短期金利の動向も気になりそうです。
みんな損するのは嫌ですもんね。

いよいよ案内きましたね。
来月確認会たのしみですね。

あと１ヶ月ちょっとですね、ということはすでに建物自体は完成しているということですか？

昨日マンション近くに行く用事があってので見てきましたがほとんどできている感じでした。

案内きましたね。本当に楽しみです。向こう６か月の予定をみると
いよいよだなぁと実感湧いてきます。
早く確認会を済ませ家具を購入したいです。

確認会（内覧会）は、すべて平日に行われますね。
友人に建設関係者がいたので、立会いをお願いしていたのですが、会社を休んでまでして来てくれるか心配ですーー；

確認会の感想を是非投稿してください。
私も投稿いたしますので＾＾。

確認会は、都合にもよりますけど「ご近所さん」との初対面でもあるんですよね。緊張するなぁ・・・。

そうですね。
内覧会では、お隣さんとも顔を合わすこともあるでしょうから、緊張します。
大体、同じ世代のファミリーだと思いますが、タイプは様々ですねー。
まさに、運です。ここは。

確認会の日、遠方から来るのですが、車を駐車するスペースが無いのは痛いです。
溝の口駅周辺は良くわからないし・・・。
マンション付近に、車を駐車できるところはありますか？
もちろん、有料駐車場です。
無料があれば尚うれしいです。（無いと思うけど）

みなさんこんにちは！質問です。金借会っていつ頃でしたっけ？12月でしたでしょうか？知っている方いらっしゃいましたら、教えてください！！

駐車場はあったかな？
今、うちが思っているのは、溝の口のノクティ内の駐車場を利用する。ああ、どれくらいかかるか不安。
津田山駅のところのスーパーの駐車場において、南武線を利用。久地から歩く。雨だとつらいし、料金も不安。

と、いうわけで最初から電車・バス利用が懐には優しいかも、と思い始めたところ。

脚力に自信があるならば、高津のといざらすに車をおいていく。。。というのは無理か

>>171
高津のトイザらスはありかもしれませんね。できれば同じ建物に入っている大正堂で家具の一つでも予約したいですね。

そういえばトイザラスの上にありましたね。
あそこは場所的に客の入りはどうなんでしょうか？

昔行ったことがあるのですが、家具は比較的安いのかな？

確認会では６人で行くつもりなのですが、車を止められないということで、素直に駅からタクシーでいこうと考えています。
荷物が多いから大変です。
脚立など。。。

こんにちは、ガーデンアクアスの購入者です。うちには来年小学入学と幼稚園年少入園の子供がいます。久地小学校に問い合わせたら来年の一月に新一年生の体験入学があると聞きました。あと今月津田山幼稚園の願書配布（説明会）に行ってきましたがものすごい人数でビックリ！！残念ながら抽選みたいです。この辺りは幼稚園入園は困難なんですか？うちのマンションもそうですが続々マンションが出来てきてますし入れない子も出てくるのでしょうか？抽選にはずれてしまったら他の幼稚園でもはずれとなってしまったらと考えると心配です。皆さんはどこの幼稚園にするのですか？同じ年頃を持つ方仲良くして頂けるとうれしいです。よろしくお願い致します。

川崎市は幼稚園・保育園の数ぬ対し、子供の数が多すぎるのです。
待機児童が常に何百人（確か４００人くらいだったかな？）といて、ひどい状態です。

175番さん情報有難うございます。今後の対策を考えていってもらいたいですね。
子を持つ親としてはとても心配でなりません。

ちょっと気になったのですが、たとえば10階に住んでいた場合、駐車場2階〜4階に車を取りに行って出掛けるまでに、何分くらい掛かるとみていますか？
かなり時間が掛かりそうですよね＾＾；

174番さんこんにちは。うちも来年小学校入学の子と2年保育で入園予定の子がいます。
今は幼稚園のことで頭がいっぱいなのですが、小学校も区役所とかに連絡しておいたほうがいいのかどうか悩んでいたところなのですが、やはり一度連絡しておいたほうがよさそうですね。幼稚園についてはうちはみどり幼稚園、玉幼稚園、高津幼稚園、津田山幼稚園を考えていて、実際に見に行ったり、説明会に行ったりしましたが、保育内容とマンションからの距離で今のところた高津幼稚園と玉幼稚園の併願を考えています。津田山幼稚園は兄弟枠で結構うまっていると聞きましたが、他に願書をもらった幼稚園はないですか？高津幼稚園の年少さんは140名募集のところに300名が願書を取りにきたようです。でも全員が願書出すわけでもなく、去年の例だとキャンセルも40名ぐらいでるらしいです。玉幼稚園はどれぐらい希望者がいるのかわかりませんが、説明会ではできるだけ入園を許可する方向でというお話でした。2年保育と3年保育とでは状況が違うかと思いますが、併願すればなんとかなるような気がしますが・・・。

178番さん色々な情報有難うございます。うちも一応津田山幼稚園と玉幼稚園で併願を考えております。津田山幼稚園は抽選予定と連絡が来ました。運よく当たってくれるといいのですが・・・ドキドキです！！

そうですよね。うちも高津幼稚園は抽選なのでドキドキです。玉幼稚園も広い園庭があって保育内容も充実しているのでいいかなあと思っているので、どちらでもとにかく入園させて欲しい！と思っています。

我が家にも来年小学校入学の子がいます。久地小学校は校舎の増設工事をしているので受け入れ態勢出来ているようです。

アクアウイングは、内覧会（確認会）が一月なんですね！　しかも、平日のみだなんて！有給とるのが大変です！あと　入居確認会が、長谷工本社でおこない、その後　鍵の引渡しがガーデンアクアスにいくのが、大変そうです。みなさん同日でおこなうのでしょうか？大移動になりそうな予感！！

こんにちは
私はアクアウィングなのですが、確認会は１１月ですよ。
182さんは、１５階以上の契約の方ですか？
私の所に届いた案内書には、１５階までしか載っていませんでした。
工事が下から出来た分、上位階の方はその分遅くに行われるかと思います。

ありがとうございます。そうなんですか〜！確かに１６階を契約いたしました。なにやら１月からがあわただしいんですよ！！でも、内覧会は重要ですもんね！是非１１月の感想を教えてください。
よろしくお願いします。また、入居してからもよろしくお願いします。

初めまして。ココの契約者です。いつも見てるだけでしたが書き込んでみました。皆様、ローンはお決まりでしょうか？私は全て提携ローンから公庫(当時3.19%)、銀行、東芝(フラット35)を既に確保していますが提携ローン以外でネットで調べたら総支払いで8万円安いところを見つけました。でもあまり聞かない会社で個人情報の取り扱いの信頼性もありますしどうしようか悩んでいます。。皆様は少しくらい高くても提携の信頼出来るローンの方を選ばれますか？それとも少しでも安いローンを探しますか？出来れば色んな方のご意見を伺いたいです。宜しくお願い致します。

185さん
確保ということは、本審査が通ったということですよね？
銀行はさまざまなプランがあるのでなんとも言えませんが、まだ２月まで時間があるので、良い話があれば動いても良いと思います。
私的ですが、借りるなら信頼の大きい銀行かＪＡか公庫にします。
ネット銀行で、たった数ヶ月でキャンペーンをやめてしまった銀行がありました。
そういう所だと、不安になります。

186さん
ありがとうございます。本審査は通っています。長谷工の資金計画も提出済です。ただ資金計画をまた変えたい場合は11月10日までにと言われたので今、ギリギリまで検討しているところです。やはり提携ローンで紹介されたところは全て大きくて信頼できますよね。ネットのノンバンク銀行系は安いんですけど設立年数も浅く資本金も少ないし何かあったら怖いなとは思うんです。ある掲示板では送付されてきた申込書が落ちていて一般人に届けてもらったという話もあったので個人情報の管理体制も心配です。安さを取るか、安心感を取るか・・・悩むところですね〜。。。

187さん
多少は保険と考えて安心を取ったほうがよろしいのでは？
文章を見る限り、これから先の計画性もしっかりとられているようなので、借り先も安心できるところで良いと思います。
ローンをどのように組むかは、私も頭を悩ませているのですが、私は長期と短期のミックスで考えています。

いよいよ完売カウントダウンです。今日ＭＲに再度いってまいりました。ボードには残っていたすべての部屋（７室）に申し込みのバラがついていました。新たに来場していた人には、キャンセル待ちで対応していました。あと外観も足場などがクレーンではずされ、いよいよな感じがしました。あとは、金利が４ヶ月あがらないことを祈るばかりです！！

１８９さん
MRの情報ありがとうございます。
そうですかー、本当いよいよな気がしてきました。　　正直これだけの戸数のマンションなので
少し売れ残るだろうな・・と思っていただけに、嬉しいです。
2月からMRに足を運んでいたにもかかわらず、1枚も写真とらず、最近では出来上がっていく経過を記念に撮っておくのも良かったかな・・と少し後悔しています。
マンションに明かりが灯る日はもうすぐですね。
年末の行事やらバタバタしていたら　あっと言う間に引越しになりそうです。

188さん
アドバイスありがとうございます。色々と考えてましたが、少しくらい高いのは安心料として捉えてやっぱ提携ローンから借りようと思います！私は全額固定予定ですが、なんとか2%後半で実行出来たら嬉しいのですが・・・。

提携で全期固定でしたら、東芝ですかねー。
私だったら、東芝にします。
皆さんと同じように、このまま金利が上がらずにいて欲しいですね。
もし上がっちゃてても、やすくマンションが買えたからと、自分に言い聞かせます。
良い買い物をしたと、今でも思います。

私は、１ヵ月後に確認会です。正直、ちゃんとチェックできるか不安です。＾＾；

いやぁ、完売ですか！すごいですね。自分が購入したマンションがちゃんと完売するって
嬉しいですね。８００世帯も…。本当にすごいです。今は家具などインテリアを構想中で
うきうきです。確認会、楽しみですね。

私も間取りのレイアウトを考え中なのですが、センスが悪いのか家族との意見が合わずに、またくノープランです。
間取りのレイアウトは、どのような方法で作成していますか？
私は、スキャナーで間取り図を読み込んで、エクセルに貼り付けてから適当に正方形と長方形の図ににソファーとかテーブルとか書き込んで間取り図に貼り付けをしてレイアウトを楽しんでいます。
図面集には大体の寸法が書かれているので、それにあった大きさにセル（一セル30ｃｍ）の幅を合わせていますので、結構リアルにレイアウト思考ができます。
レイアウトのシュミレーションソフトが売っているのですが、そこまでお金を払うつもりは無かったので、自作のレイアウト表です＾＾；
皆さんは、どのようにしてレイアウトを考えていますか？
教えていただけると、参考になります。

わたしはすでに４社にお願いしましたが、３Dシミュレーションサービスをしてくれる家具屋さんが
今結構あります。図面を持って行くと、まだ見ぬ我が家が立体的に再現されて目の前で
「この家具を置くと周囲が何十センチになって移動が出来ないからこっちの向きの方がいいかも知れませんね」
なんてあらゆる所を専門的視点で見てくれます。さらに配色もどこに何色を入れたらいいのかよくわかります。かなり参考になりますよ。（初めて見たときはそりゃーもう感激でした！）
場所によってはその場でやってくれたり２週間くらい時間を要したりしますので問い合わせをしてみた方が
いいかも知れませんね。

質問です。どなたかエレベーターで音声がでるかどうか、確認されたかたいらしゃいますでしょうか？当方エレベーター近くを契約したため、気になっております。よろしくおねがいします。

MRの営業の人は、ここのマンションのエレベーターは喋らないと言ってました。
(喋らないようにできるだったかも・・・)　

ただでさえ人の出入りが激しいのに、喋っちゃったら参っちゃいますよねー！！
世帯の割りにエレベーターが少ないので、朝夕は混みそうですね。

こんばんは。幼稚園の入園手続き今日でしたね。みなさんどの幼稚園に入園されることになりましたか？うちは2年保育で高津幼稚園に通うことになりました。マンションにバスも止まるようになるそうですが、一緒に高津幼稚園に通うお友達ができたらうれしいです！

本日、ＭＲに電話したところ、完売したみたいです。
来週中ごろにはＭＲを閉めるみたいなことも行っていました。

間違い

田園都市　→　高津区

HPには残り３戸となっていますが、完売したのですね♪
よ〜し最後だからモデルルーム行っちゃうよ〜

もしよければＭＲで設置されているキッチンとバスルームのメーカーを教えていただけると、ありがたいのですが。

祝　完売記念
それでは、皆さんでご一緒に…
♪ スニッカタウン、スニッカタウン、風にな〜れ〜、スニッカタウン、
緑、風、水を履きこな〜せ〜、田園都市せ〜ん、みぞのくち〜、
ぼくらの〜、スニッカタウン！！♪
ほんとにこいつは、頭から離れないな。。。

スーパーアンド薬局はどこが入るんでしょうね。

エグゼプリュート大師駅前ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9403/res/386

川崎市の対応が問題になっている。

１年前に短い期間流れていたスニーカータウンのCMですが、たまたまHDに録画してあったので記念にDVDに焼いてみました(笑)今度、着うたに加工して着信音として使ってみようかな（笑）

へぇー完売したんかー
ほんの冷やかしのつもりで入って、あの歌を聴かされたときに
まさか買うことになるとは思わなかったなぁ…
やっぱ設備に対する価格設定の勝利だよね。

210さん
設備はたいしたこと無いということでしょうか？

よろしくお願いします。

逆じゃないの？

なんだ完売がうれしくて書き捨てたつもりなのに妙な質問がついたな。
買った人ならそんな質問出ないと思うんだけどね。

週末　　モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
どんな様子だったか、ぜひ教えてください。

完売嬉しいです。　　今年初めからマンション探しをして、たまたま通りがかりに目にしたモデルルーム・・・・入ってみたら、真剣に検討し始めて・・どこに出会いがあるかわかりませんね。
どうぞよろしくです。

川崎市も評判悪いですねーいろいろ。
川崎って横に長いから川崎大師なんて遠くのことに感じるけど
行政一緒ですからね。ちゃんと注目しないと。

この掲示板も結構荒れたりもしましたが、完売してよかったです。

今は金利が一番の心配の種ですが、自分としては安く買えた物件だと思っているのでそんなに金利が上昇しなければ、凹むことは無いでしょう＾＾；　
あとは、世帯数の多いマンションですねの住民同士のトラブルだけは避けたいところです。213さんも、211さんの書き込みに対して「変な書き込み」と言わずに寛大に構えてくださいね。

>川崎市も評判悪いですねーいろいろ。

ここも揉めていたが・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8614/

今月、金利が急上昇したので２月が心配ですね。。今あんなにバカ高い公庫から借りる人なんているのでしょうか？

ここのマンションのことだけで良いと思いますが。

あと、変なレスには、変な質問は付き物ですよね。

川崎市はまともな方だと思うよ。深く見るとね。

川崎も北と南じゃ全然違うから大丈夫だ。

う〜ん、北も南も本質的には変わらんと思うが。。

800世帯もあれば、ホモ、ゲイ、ロリ、マザコン、右翼〜公務員まで色々いるでしょうから
上手に付き合って行かないといけませんよね。

今、キャンセル待ちしてます。

キャンセル待ちってどれ位待つもの？？
約２週間待ってます。

そんなのこんな板の住人が知るわけがないだろ
マンションギャラリー行って聞いてこいよ・・・
明日休みだから行くなら今日のうちに行けよ

ホモ、ゲイ、ロリ、マザコン、右翼〜
と仲良くしたくないから引きこもってくれな

キャンセル待ちって空くまででしょう。
キャンセルが出なければ、
回ってこないでしょうし。
（質問の趣旨を間違って取っているかな？）

マンションギャラリーは、
先週いったところ、
来週（つまり今週）には無くなる
とのことでしたので、
既に無いかもしれませんよ。

キャンセル待ち申し込み時に
連絡先の案内とか無かったのでしょうか。

225ひでぇーレスだな。おい。

キャンセル待ちは大体先着だとは思いますが、タイミングよくＭＲに居た方が有利かもしれません。
２週間前に完売だとは思っていなかったのですが、貴方の前に何組くらいいるかが鍵でしょうか。
まめに連絡を取るか、足を運ぶかですね。

225が資金難でキャンセルしてくれればよいのですが。

契約していればの話。

>>225が契約者のわけないでしょ（笑）。
最初の頃はこんなのがいっぱい湧いてたな〜とか、
少し懐かしく感じたりして。
そろそろ内覧会の時期ですね、ご近所の皆さんと初の顔合わせ。
ちょっと緊張しています。

＞川崎も北と南じゃ全然違うから大丈夫だ。

>>217は、この物件から近いですよ。

川崎市の高津区役所が音頭を取って「高津区まちづくり交流会2006」というのが11月26(日)に高津区役所で開催されるようですが、
その中で近くの「円筒分水周辺環境整備について」の報告や意見交換があるようです。
地域の歴史的資産をどのように街並みの環境の向上に生かしていくのか、興味深いです。

あの緑色の川？？どうにかしてほしいです。
マンション前が一番汚いような気がします。あまり目を向けたくないです。
せめて流れの良いようになると　いいなと思うのですが・・。

物件購入は環境込みだからねぇ

夕方暗くなってから、上階の電気が何軒かついてましたね。内装してたのかな。

>>231さん。
前スレでも指摘があったのですが、二ヶ領用水はスニーカータウン前から久地
駅に向かう系統だけが汚いのです。このニヶ領用水は、多摩川への支流である
平瀬川を越えて、溝口側に流れる系統からは、非常にきれいになるのです。
ＳＴから歩いて溝口を出る最短経路としては、円筒分水脇をニヶ領用水沿いに
歩いて、Ｒ246を歩道陸橋を渡り、スクラム21を右折、セブンイレブンを左折
する経路がありますが、この系統の二ヶ領用は本当に綺麗ですよ。
鯉がゆったり泳いでいるし…
何とか川崎市に働きかけて、ＳＴ前のニヶ領用水の浄化を実現できないもので
しょうか。（現に、ＳＴの重説には、二ヶ領用水は、川崎市の霊園と並んで
むしろ、嫌悪施設としての説明があったような（汗））

>>235
確かにそうですね。二ヶ領用水はあの近辺だけ流れが悪くなっていますね。円筒分水前の堰の使い方
で随分変わるような気がするのですが・・・市役所や区役所にに働きかけて行ければいいですね。

火葬場や霊園は確かに嫌悪施設ではありますが、自分はさほど気にしていません。理由として、
・火葬場やその周辺の葬祭場に向かう導線は津田山駅側からであること。
・マンションよりもっと直近に住宅が密集していること。
・昔のように煙がそのまま空にはき出されるのではないこと。
あと、代々幡（渋谷）や相模原の火葬場の近くに親戚が住んでいますが、永年住んでいると何も意識しなくなると言っていました。両方とも住宅街の一角を仕切る形になっているんですけどね。

長谷工エナヴィってどんな引越し屋でしょうか？

解る方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんか？

12日でマンションギャラリークローズのハガキきましたね。完売とのことうれしい限りです！

我が家には手続き関係の分厚い封筒が届きましたが皆さんのところは
如何でしょうか？間違いなく書けるかちょっと心配です。

ＭＲもクローズとのこと、ＨＰの間取り検索がアクセス不可になりました。
ようやくカウントダウンが始まりますね。

２３５さん、２３６さん
くわしくありがとうございます。
もしかしてとは思っていたのですが、やはりマンション前が流れが悪かったのですね。
鯉が泳いでるなんて羨ましいです。
住みましたら　小さな意見かもしれませんが、声に出していけたら
と思っております。

>241さん

我が家にも同じようなものがきましたよ。
いよいよといった感じですね。今後ともよろしくお願いします。

引越し業者、どうしましょう？

私はアクアウィングですので、三協運輸サービスになるのですが、使われた方はいらっしゃいますか？

ＭＲ最終日、どんな様子だったんでしょうか？すでに異動になった営業の方も多くいたようなので、閑散としていたんでしょうかね？

http://st855.comがforbiddenでアクセスできません・・・完売で、ホームページもとじちゃったのかな？でも、かっこ悪〜　完売御礼くらい出してほしいですね

駐車場の場所を検討しています。エレベーターは４階までしかないのでしょうか。屋上に行くには４階から歩いて上がらなくてはならないのでしょうか。誰かおわかりになる方いらっしゃいますか？

今日から、各階で確認会が行われますね。
どんな感じだったのでしょうか？

確認会に行ってきました。
どんな感じか分かっておく必要があるような別記事項は見当たりませんでした。

私も１４日に行ってきました。
当日の朝まで、あれやこれやとやる事を考えていたのですが、あっという間にというか、最初の20〜30分くらいで、緊張の糸が切れてしまい、至る所の寸法の測定や、雑談ばかりでした＾＾；

一応、なにか不具合がないか無理やりでも指摘しようと思ったのですが、結局指摘事項０でした。

うーん、良い事なんだけど、これで良かったのか・・・。

皆様、初めまして、こんばんは。

私も本日、確認会に行ってきました。

事前にインターネットで『内覧会同行サービス業者系』のＨＰを
読んでいたためか少し不安でしたが、実際は対応頂いた施工業者の方も
丁寧でで、大きな指摘箇所も無く、無問題＆楽しい一日でした。（＾−＾）

本日確認会に行ってきました・・・・つづき

流れとしては以下のようでした。

①＜受付＞
　一日の流れの説明があり、チェックシートと色付テープを渡され、
　部屋まで案内されます。
（スリッパを持参してなければ貸してくれます。）
　　↓
②＜確認＞
　３０分ほど自分で確認し、指摘箇所があればテープを貼り＆
　チェックシートに記入するよう云われます。
（私が気付いたのはクロスと扉の細かい傷程度でした。）
　　↓
③＜業者の方に指摘＞
　３０分〜１時間ほどして業者の方が来ます。指摘箇所を確認しながら
　チェックシートを完成していきます。
　　↓
④＜変更箇所の説明＞
　変更箇所があれば説明があります。
　（私の場合は下がり天井が微妙に図面の記載と違っていたらしい、
　　気付きもしなかったので即承諾。）
　　↓
⑤＜受付に戻る＞
　 ロッカー／エコキュート／新聞／ＣＳ放送／インターネット／オプション
　 の説明（勧誘？）あり。
　　↓
⑥必要であれば部屋で再度寸法する。

・水道は出ないが、電気は点きます。
・指摘事項があれば再確認日を決めます。
・変更箇所があれば承認を問われます。
・入居予定日を決めます。（未定でも良い。）
・寸法は別途測る時間はあります。
・私はのんびり確認しましたが、文句は云われませんでした。
・私は確認時間１.５Ｈ、その他１.５Ｈ、計３Ｈくらいでした。

わかりやすい、ご説明ありがとうございます。当方は確認会が1月ですので、まちどおしいです。うらやましいなぁ〜！！

serie-Aさんへ　どうでしたか？お部屋の感じは？家具とかないお部屋の感想などありましたら、是非教えていただきたいです？

>253さん　こんばんは。
私も確認会が終わり、ようやく新居への実感が湧いてきました。
本日確認した寸法＆実際の部屋のイメージをもとに、今後は家具選びに
没頭でしょうね。、今後とも宜しくお願いします。（＾−＾）

>254さん　こんばんは。

そうですねぇ。。部屋の感じと云うよりも、私は初期の契約組みなのでこれまで
１年以上待ちました。。それはもう感激ですよ。。
正直、扉を開けて感じたのは『やっとできたか！なかなかイケテルじゃん。』
『結構良い買い物をしたかな〜。』と云ったところです。
家具選びはこれからです。入居までのあいだじっくりジュミュレーションします。

しかし、確認会では先ずはちゃんとチェックして下さいね。
感慨に浸る時間は後で有りますので。。ではでは。

serie-Aさんへ　ご丁寧にありがとうございます。そうですよね！確認会はまだですけど、いい物件を購入できたと、私も思っております。ちなみに、ビューウイングですか、アクアウイングですか？

>257さん

私はビューウイングです。
今後とも宜しくお願いします。（＾−＾）

14日に行きましたが、指摘箇所40箇所以上もありました。。傷、汚れ、畳の反り、ドアや扉の建てつけ等等、問題山ずみで驚きました。皆様は問題なかったでしょうか？12月に再確認会に行ってきます。

>>２５９
大きな問題がなければ、大丈夫です。
キズ、汚れ、クロスの浮き・剥がれ・切り口の処理はそのくらい有っても不思議ではないですよ。有って普通くらいです、何人もが出入りして作業や機材を搬入していますからね。寧ろ細かくチェックが出来ていて良いと思いますよ
床鳴りくらいは注意して確認しましょう、足でドンっとして見て、その後普通に歩いて鳴るか鳴らないか確認してみましょう、鳴るようであれば指摘、また気にならない程度であれば１〜３ヶ月後の入居後の点検まで様子見て指摘でも良いでしょう。木材なので乾燥・湿気で状態は多少変わります。

確認会で、脚立は必要でしょうか？

確認会には子供も連れて行くことになりそうなのですが、どなたか連れて行かれた方いますか？
あと靴下じゃ真っ黒になるくらい床とか汚いのでは？と思っているのですが　どうでしたか？
うちは来週　いよいよ確認会です。
本当　待ちに待った日なので、日当りやら眺望がやっと目で確認できます。
皆様は実際見ていかがでしたか？

わたしは、主人と子供２人の計４人で行ってきました。
最初は、「隅々チェックしなくては」と気合を入れていましたが、やはり長時間の為か子供が飽きだしてしまい、主人が殆ど一人で確認作業をしていました。
出来ることならば、お子さんを連れてくる場合は、もう一人大人の方が居ると良いと思います。
床はそれほど汚れていません。が、替えの靴下は用意したほうがいいです。
スリッパは貸出しできますが、私は直に踏んでみて感触を確認しました。
とにかく部屋には何も置いていないので、とても広く感じてびっくりしますよ。

↑　のかたへ　広く感じられたということですが、ご契約はどのくらいの広さでしたでしょうか？
さしつかえなければ、教えてください。よろしくお願いします。他のマンションでは、狭く感じたなどの意見があり、参考にさせてください。

子供はあずけたほうがいい。1，2時間じゃおわらないよ。

こんばんは。色々な報告を拝見させていただき参考になります。ですが、うちも子供がいます。預ける宛てもなく確認会に一緒の連れて行くことになります。モデルルームではキッズルームがあり有難く保育士さんがいましたが確認会ではやはりそのような場はご用意していただけてはないのでしょうか？

２６３です。
広さは、ＭＲにあった８０平米の間取りです。
今までが２ＤＫの賃貸でしたので、広く感じました。
これは、個人差かもしれません＾＾；

↑　ありがとうございます。早く確認会に行きたいです。私は1月ですので！！ワクワクしてます！
みなさんは、どんな方なんでしょうかね〜！実はすれ違う人の中に書き込みしてる人達がいると親近感がわきますね〜！

GoogleMapに建物の形が載っていました。
ちょっと立体的です。
付近のランドマークになるってことですよね。
うれしいな

あれ？GoogleMapということで、GoogleEarthで立体にしてみたんですけど、
建物の向きが、資料の方位と違うように感じます。かなりズレてますけど、どうなんでしょうか。
ずいぶん南西寄りな気がします。

266番さん
昨日子供づれで内覧会へ行きましたが、キッズルームと言えるほどの広くはありませんが、子どもを預かってくれるところはありました。お昼ねしている子もいましたよ。子ども連れで来ている人も結構多かったです。うちの子は最初は新しいお家が見たいというので連れて行きましたが、後半2時間ぐらいは預かってもらいました。うちも指摘箇所が60箇所以上あり、確認シートの作成だけで3時間かかりました・・・。それから採寸というのも子どもが飽きてしまって無理そうだったので、後日の再確認会の時に採寸することにしました。

272番さん情報有難うございました。預かっていただけることがわかり少しホッとしました。
長い時間子供も一緒は子供も飽きてしまうし親もかなり大変ですよね…
確認会、ドキドキですが楽しみです。

10/21に東芝＋中央三井で本審査申し込みしたのですが、未だに連絡がありません
この付近で本審査申し込んだ方如何ですか？不安だ・・・

脚立は是非持っていかれることをお勧めします。見えにくい部分が結構手抜きされていますので・・。
我が家は指摘項目は40以上（細かい傷を１つと数えると100箇所以上）ありました。
小さな傷やよごれも「許容範囲」と思ってしまえばそれまでですが、妥協は絶対にしたくなかったので床に這いつくばったり、脚立に乗ったり、時には肩車もして・・必死にやりました。時間は3時間半程かかりました。（その後に採寸などをしたため結局6時間近くいました。）
業者は、直す作業が少ないほうがありがたいので、早く終わらせるように状況をもっていきます。そんなことは気にせずマイペースにやりましょう！

内覧会へ行かれた方へ質問です。指摘箇所が多いみたいですが、それは専門家（内覧会同行者）に見てもらったのでしょうか？４０〜５０箇所もあるなんて驚きました。我が家も来週内覧会ですが、子供を連れて行くうえに専門家には頼んでないので少々不安です。何か準備したほうがいい物とかありますか？

262です。
内覧行かれた方　情報ありがとうございました。
うちも他に子供を預けるところがないので、気がかりでしたが預けるところがあるとわかり、少し安心いたしました。
うちは内覧同行してもらうのですが、見えにくい高い部分は自分達で見る事になるのでしょうか？
脚立を使用して　手抜きされていた部分をよろしければ教えて下さい。

内覧へ行かれた方へ質問です。
私は子供が二人いるのですが、下の階への音がどの程度なのか、とても気になります。
内覧会で上の階でためせたらいいなと思うのですが、どなたか確認された方いらっしゃいますか？

２７６さんへ
内覧会業者さんは頼んだほうがよいと思われますよ！！

278さんへ
上の階で確認って、ちょっと調子が良すぎるんじゃないですか？
初めて自分の部屋を見るのに勝手に入られるのはどうかと思います。
もし、上の階の人が内覧会の時にいるとしても、それを言うなら
下の階の人に確認してもらうのが筋だと思うのですが。
とにかく子供を家の中で走り回らせるのだけはやめてくださね。

２７８さんは、下の階に迷惑を掛けたくないと思い、投稿したと読めますがどうでしょうか？

278さん。
音の確認より先に、ご自分のお子様の躾をきちんとして下さいね。
家は走る場所ではないという事を小さいうちから教えるできですよ。

教えるべき
の、入力ミスm(-_-)m

私の家庭にも子供がいるのですが、やはりうちの子が走り回らないように、わざとリビングに家具を多めに置いて狭くするようにレイアウトするつもりです。
子供の成長に合わせて、レイアウトも変えていくつもりですが、小さいうちは言うことも聞かないので、「走らせない」「ジャンプさせない」を心掛けるようにします。
防音マット（コルクマット）かＬ４５同等のマットも場合によっては考えています。

２７８です。
２８１さんのおっしゃる通り、長く住む家なので他の方への迷惑をとても気にしております。
２８４さんのとおり私も「走らせない」「ジャンプ」させないを心がけとても躾には厳しいつもりです。
ただ1歳の子がおり、気にしていたところでした。と、いうのも現在賃貸なのですが、上の階の方は子供が居ないのですが、夜にドンという響きがよく聞こえ、うちも下に聞こえるのかなと思っているのです。
以前　他のマンションの書き込みで確認した例を見たので出来るのかなと思って書きました。
なるべく防音マットなども使用し工夫してみますね。

２７８さん。
下の階への不快な思いをさせたくない気持ち、すごくわかります。
誰でも隣上下に小さな子供がいる家族が住むとなると、無邪気に走り回る音が心配になると思います。
これは住んでみないとわかりませんが・・・。
ただ、２８１さんの考えているように走らせないような環境もありかもしれません。
なるべくなら、広々とした空間で暮らしたいのですが・・・。＾＾；
うちは来年に子供が生まれるので、走り回るのは１年半後くらいだと思うので、これはまずいと思った段階で対策を考えます。
２７８さんのような気持ちを持った方が多いと良いですね。

277番さん
うちも子ども連れで専門家に同行してもらって確認しましたが、見えにくいところは専門家の方が見てくれました。手抜きされているところについては同じマンションでもその部屋その部屋によって違うと思うので他の部屋の手抜き箇所は参考にはならないかと思います。全部をよくチェックしたほうがいいと思います。

278番さん
うちも子どもがいるので気持ちが良く分かります。ただ、内覧会では他の自分の部屋以外の入室はできませんといわれましたので、無理かと思います。子どもも一緒に連れて行きましたが、初めスリッパを履いていましたがそのうち脱ぎだし、「なんかふわふわするー！」と感触を楽しんでいましたよ。専門家の方によると多少の音は聞こえるかもしれないけどそんなに気にはならないでしょうととの事でした。もちろん気をつけて生活しなくてはいけないとは思いますが。とにかく子どもは大喜びでウォークインクローゼットやお風呂の中に入ってみたり、自分の部屋をどこにしようかと考えたり、決めてよかったなーと思いました。確認が終わるまで3時間ほどでしたが終わってみれば子どもの靴下は真っ黒！でもこんなこともいい思い出になるかなーと思いました。

>>276
細かい傷への指摘ですが、やろうと思えばいくらでも出てきますよ。
ただ、床に這い蹲ってまで必死で確認する意義がどこまであるのか疑問です。
細かな傷は生活していればあっという間に付きますし。
それより、それを指摘する（直す）ことで、業者がまた入り、新たなそれ以上の不具合を発生させることのリスクの方が不安です。
うちは専門家を頼みましたが、傷についてはどうでも良いような感じでしたよ。
（上で書いたようなことを言われました）
専門家がチェックするのは梁の歪みやホルムアルデヒドの量など、素人ではなかなか出来ないようなことばかりです。

>>278
入居後、いかに上階、下階のみなさんと仲良くするかですね。
音は必ず出るでしょうし、それが気になるか気にならないかは人それぞれですからね。

しかしみんな、本当にアンカー付けてないね。
見づらくて適わん。

289　内覧業者の宣伝？？

>>289
業者は普通、傷は各自でチェックしてくださいねって言うと思うのだが・・・

機械使ってホルムアルヒデドの量を調べたり、レーザー使っての壁の垂直などの検査は、
内覧業者のパフォーマンス。
それをやって問題が出ることは、まずない。
ほかにチェックするべき重要な点がたくさんあるので本質を見失わないように。

確認会（内覧会）チェックで一番重要な箇所はどこですか？
傷や汚れは別として。
水道が使用できないので、図面を見て間取りの寸法が違うとか、×○△が傾いているとか、扉や窓の開閉がおかしいとかぐらいでしょうか？

こちらの施工会社が数年前に建てたマンションのバルコニーがヒビ割れで、下階に水漏れということが最近多いそうです。私達もガーデンアクアスをとても気に入って即契約しましたが、主人が建築関係の仕事をしていて、とても厄介なことになることがわかったので、気に入っていましたがキャンセルしました。管理会社も同じところですが、住人さんの催促を延ばし延ばしにしていて、結局、住人さんが管理会社を通さないで、業者に頼みやっと補修が始められたそうです。補修には、自分のバルコニーだけではなく、下階の方には屋根みたいなものですから、立会いが必要だったり大変みたいです。ガーデンアクアスのバルコニーの構造も同じようです。
気をつけようにも、チェックしようにも、一般の方では、なってからでないと判らないようなことなので、残念です。

↑　長谷工が施工した物件なんてくさるほど、ありますけどね！全てのバルコニーが不安なんでしょうかね？

295 この状況での投稿は、ねたみでしょうね！！

妬みはどう考えたってないでしょ（笑）。

世の中には信じられないような暇人がいるもんです。

今日電話で聞いてみたら、現地で脚立を貸してくれるそうです。それと照明も仮設してくれるそうです。水道については、当日は使えないが、別の日に確認できるかどうか現地の担当者に相談して欲しいと言われました。

指摘が５０とか１００とか・・・皆さん凄いですね。僕は今日行って来たんですが全部で７つ、ただ、
一部屋はもしかしたら壁紙総取っ替えかも(^_^;)脚立までは正直気が回らなかったですね。天井裏
まで全部はがして見てみるべきだったのか、正直ツッコミが足りなかったかもしれません、今と
なっては後の祭りですが。

しばらく経って来てみれば ... 完売したのですね、この巨大規模物件が
ここから北にあがっていった長谷工大規模物件が竣工後も苦戦している中、
にわかには信じられませんでしたが、評価は高かったようですね。
見る目をもって決断された方、購入者の皆様おめでとうございました。

ま、不安なら買わないことだな。どの物件でも同じことさ。
結婚できない男みたいなもんだｗ

ごめん、トピ違いだ。

登戸駅に行政サービスコーナーが開設されます。小田急を利用する方は便利になるかもしれませんね。

確認会の日に、どこかで外食をと思ったのですが、あの近辺には落ち着いて食べられるお店が少ないですねー。
結局、「とんでん」か・・・。

予算内でしたら、かまど本店はいかがでしょうか？
落ち着いて食事が出来ると思います。

かに専門店です。

内装の出来、不出来は列によって差が出ると聞いたのですが、どの列が上手でどの列がいまいちなのでしょうか？これから内覧会で不安です。

308さん、どこからの情報ですか？購入者は自分の部屋にしか入ることが出来ないと思うので
購入者の情報ではないですよね。先日内覧会に行ってきました。
我が家は小さな傷や汚れはもちろんありましたが
全体的に本当にきれいな仕上がりでした。
今までかなりの物件を見てきた建築士も同行しましたがとても良心的で綺麗な仕上がりだと
言っていましたよ。
百聞は一見にしかず、まずは自分の目で確認してきて下さいね。

>>308
あくまで一般論ですが、内装は同じ職人さんが全部の部屋をやるわけではありません。そう考えると、上手い人がやった部屋とそうでない人がやった部屋で差が出てきてしまうのはむしろ当然のことだと思います。内覧会はそのあたりのチェックのためにやるものですから、不安がらず遠慮なくどんどん疑問点をぶつけてゆけばいいのではないかと思います。

設計図書の確認・認証は民間機関で行い、その結果を添えて、
特定行政庁に確認申請する仕組みに変更すべきだ。
建築確認は自動車の車検などとは異なり、まちづくりのツールの一つなのだから、
行政機関が専属的に実施するべきだ。

http://japanc.exblog.jp/5009971/

土曜日、確認会に行ってきました。我が家は３０コくらいありました。
見落としがちなのが玄関扉ですね！内側と外側にも傷がありました。
でも、担当してくれた方が親切でスムーズに進みました。
帰りにはお花を頂いて嬉しかったです♪

確認会、寒かったー。
浴室の暖房で、暖まってました・・・。

敷地内にできるBig-Aというスーパーはいつオープンするんですか？

岩波新書の最新刊
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=10824398

長谷工の事例が多いです。

ビッグＡは、来年の４月ではなかったかな？
もうひとつのドラッグストアーが気になりますが・・・。

>>315
明治大学島岡球場跡地の物件

長谷工に同調した
三井不動産のモラルも気になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

>>315
グランドメゾン杉並シーズン
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/res/747-761
↑
ここもハセコー・・・

マルチポストお疲れ様。
ずいぶんと暇な人だねぇ、もうすでに買った人しか覗いてないと思ったけど、
いまだこういう嫌がらせを続けるやつもいるもんだ（笑）

契約手続き会が始まっていますね。本日田町の長谷工本社に行って来ました。そこで聞いた情報です。
・引っ越しは、やはり２月の最終土日と３月の第１土日に集中しているようです。「希望日に極力行なうようにするが、最悪の場合午前中に到着しても搬入が夜になるケースも考えられる。」とのことでしたので、今から有給休暇の取り方を検討しておく必要がありそうです。夜に搬出して朝一番に搬入するプランもあるとのことですが、割増料金がが結構かかってしまうようです。
・管理組合役員の抽選は本当にくじ引きです。つい最近やっていた某コンビニのくじをイメージしてもらえばいいと思います。

手続き会の流れはおよそ３０分の説明会のあと、各業者（金融機関・登記・引っ越し・管理・ＣＡＴＶ・インターネットetc.）のブースを回ります。最低でも２時間、かかる人は４時間近くかかるケースもあるようなので、これから行かれる方は時間に余裕を持って出かけた方がいいのではないかと思います。

最終期で購入を決めたものです。温水器のサイズについて質問があります。営業の方の話では、温水器は３００Ｌが設置されているとのことですが、４人家族では少し小さい気がします。東電のホームページでも4人家族だと４００Ｌ前後を推奨しているようです。追い炊きが出来るようですが、将来的にはサイズアップも考えています。タンク増量した場合のコストなどご存知でしたらアドバイスお願いします。初期の購入者の方は、サイズの変更など出来たのでしょうか？

購入者ですが、ちょっと気になるニュース見つけました。↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061208-00000407-yom-soci
どーやら火葬場の灰から、有害物質の六価クロムが最大で環境基準の420倍検出されたらしいです。
調査は川崎市のNPO法人。もちろん津田山にある市の葬祭場も調査対象だったことでしょう。
購入する際に少し気にはなったのですが、以前この掲示板でも「煙が出ているのをあまり見かけない」という情報もありましたし、生活に害はないかなと思っていたのですが…。
三井金属跡地でもあるので土壌調査で六価クロムが検出されてますが、火葬場の煙にも六価クロムが含まれているのであれば、火葬場の影響がゼロとも言えないような気がしてきました。

結局は、日本各地で調べてみれば、基準値を遥かに超える数値が出る箇所はたくさんあるでしょう。
この物件に対しての、土壌汚染の問題はそれに当てはめれば、よくあるということで。

実際に土壌を入れ換えてるので、ある意味安心できます。

気にしたって、しょーがないっ！！それをいっちゃ〜！！キャンセルしたら！！キャンセル待ちの人に譲ってあげたらどーですか！！

六価クロムは灰から検出されたもので、煙突から排出されたものではないですよね？
重金属精錬炉でも、煙突から重金属が出るわけではなく、大気汚染防止法に基づいた基準があります。

灰をそこらに捨てちゃいけませんよ

と理解すればよろしいのでは　？

引越しは幹事会社にするか迷っています。
先日の入居手続き会で、引越し会社の方とお話をしたのですが、２月も３月上旬も金額は変わらないとの事でした。
「２月は混み合うので前の晩に積んでおいて、引越し当日の朝一番にエレベーターが空いているうちに運びますよー」と言って頂いた時は、「うちだけ優先てきにかな？」と思いましたが、掲示板を見ていると、どうやらどこの家庭にもそう言っているみたいですね＾＾；
それも、通常より数万円か割高になるようなので、そういう手口で契約させようと考えているのかと思うと、ちょっとがっかりさせられました。
まぁ、同じ引越し業者がマンション内で手伝い合えば早いことは早いと思いますが・・・。

私は、数社に見積もりを取らせる予定です。
その分、家に来て家財などを見たうえで見積もりをするので、相手にする手間が掛かりますが、業者の最初の言い値で一発でＯＫなんて、なんかもったいない機がするので、数社で競合させる予定です。
あまりにも、一度目よりも２度目の金額ががくんと下がるようであれば、気に入らないのでパス。

他社が言い値よりも少しでも安ければ、それよりも少しだけ安く設定するようでは、信頼性も掛けるし。どこかで手抜きがあったらと思うと不安です。
ブブカの棒高跳びみたいに、相手の出方次第で値を決めるやり方は嫌いです。

注：ブブカは嫌いではありません。

ここが火葬場が近いことはわかりきってるじゃん。今更ごたごた言っても・・

私は、引越し業者は幹事会社にしようと思っています。
何かトラブルがあったときは長谷工が進めた業者なので長谷工に責任を取ってもらおうと
思っています。特に壁のクロス等をキズつけられたら、即効で長谷工に直してもらうつもりです。
それぐらいは推薦した責任があると思います。

私も引越し業者は幹事会社にしようと思っています。
先日、入居手続き会で説明受けましたが、
引越し当日、込み合っていて先着順の待っている間も大半の業者は人件費かかるそうですが
幹事会社は待ち時間の人件費はかからないそうです。

マンションのフローリング(合板)に、張り替え出来る値段と同等のお金出してコーティングしますか？

>>334さん
それを言ってはおしまいかと（笑）

先日、入居手続き会に行ってきました。
駐車場なのですが、買うときには問題ないと言われていた車（エルグランド）が（高さ、重量規定営業の人に確認したのですが・・・）、重量オーバーで１Fか敷地内平置きでないとダメですと言われました。
同じ日に来ていた知り合いも同じ車種で同じようなことを言われたそうですが、事前にこういうことはわからなかったのでしょうか・・・。しかも通常、高さで言われることはありますが、普通車で重量オーバーってどうなんだろ？って思いました。

それにファミリータイプのマンションですから、それなりの大きさの車の方って多いのでは（たまたまなのかも知れませんが、モデルルームを見に行ったとき大きい車が多かったように思いましたが）？

もう契約しちゃってるから仕方ないんだろいけど。。。
あふれることとかないのでしょうか？

>>336
大体２tで（ここは中途半端な数字ですが）区切っているところが多いと重いますが、事前にわかってたことだと思うのですが。最初モデルルームに言ったときにもらった資料に駐車場の区画割り表にも重量やサイズがきちんとのせてあります。

いまさら言っても仕方ないし、確認の仕方がまずかったですね。心配なことは通常文書で示してもらうのが一般的な自己防衛策です。それより普通車で２t超えるような自動車のほうが問題とも思えますが、好きな車乗りたいですしね。それでも2500kgまでいい区画が141台もありますから十分借りることができますよ。

訂正、自走式で141台、平置きで51台（専用および身障者用駐車場は除く）でしたね。
大丈夫、絶対エルグランド置けますよ。

＞＞３３３さん
購入おめでとうございます。
通勤時間が1.5倍以上になるので泣く泣くあきらめて現在違う物件を検討しています。現在検討している物件は同じ施工会社だったのですが、重要事項説明書に硬質系フローリングワックス（特殊コーティング材等）は禁止するとありました。この物件ではそのような文言はありましたか？

購入者です。私もフローリングコーティングがしたく担当者に聞いたところ、オール電化なので床暖とコーティング材の合性が悪いためお勧め出来ないとの事でした。もし他でコーティングをし床暖に何かあったときは責任が取れません。（修理は自費になるそうです）ご了承下さい。とのことでした。なのでいまだどうしようか迷っています。そんなに合わないものなのでしょうか？皆さんはどうなされますか？

333で紹介されているところ、あちこちのスレで書かれてるんですよ。
もしかしたら業者かもって思ってます。

>>330
　はいはい、蒸し返しお疲れ様。
　引越しの話題してね。

>>331
　すごいね、それは長谷工じゃありませんよ。
　頑張って当日監視してくださいね。

>>333
　宣伝うざったいですよ。
　絶対にそこは利用するのはやめます。

>>336
　重量2tまでって何度も言われたでしょ？事前に確認しなかったのですか？
　大丈夫って言われたのに！って、そりゃ○○君がやれって言ったのに！と一緒に聞こえますよ？
　それでも大きいサイズは優先的に1Fが割り当てられるらしいですから
　良かったじゃないんですか。

>>340
　別にコーティングなんてしませんよ

>>341
　正解。

>>３４２
なんか感じ悪いね。

本当!!　感じ悪〜い…

確かに。

分かったような事を言っているようだけど、的外れだしね。

>>342

がんばりまちたね＾＾

いろいろと誤解が合ったようで・・・。
スミマセンでした。

＞いろいろと誤解が合ったようで・・・。
スミマセンでした。

訂正します。

とにかく、すみません。

３４０さんへ
確認会の時に同行した建築士の方が確か柔らかいフローリングなのでコーティングは固めてしまうため合わないような事は言っておりました。　　しかも市販のワックスで十分ですよと。
なので私は市販のワックスを使用することにしました。

350さん情報有難うございます。私の友人で床コーティングをされているお宅でとてもツヤもあり傷もつきにくいしお掃除も簡単と教えてもらっていた為、棟物件はなぜそんなに合わないものかと疑問に思っていました。私はこれから確認会ですのでそのときにでももう一度聞いてみようと思っています。

表札のサイズって誰か測りましたでしょうか？どのくらいの大きさを買いましたか？あるいは買いますか？

幹事の引越し業者、高いですねぇー！！
交渉が下手なのでしょうか・・・。
２人暮らし　
大きな家具　大きな家財　エアコン脱着　液晶テレビ30インチ　３人掛けソファー　400Ｌ冷蔵庫　自転車
衣装たんす1　衣装入れ（プラスチック製）5　洗濯機　オーブンレンジ　他　ダンボール多めに50
で、県外50Ｋ　で、１３万円台。

前日搬送はさらに３万追加


他業者だと、７万から９万台です。
この差はなんでしょうか？
幹事会社は、引越し当日に他業者を含めてエレベーターのまとめ役だけということなので、そんなに幹事業者にはこだわりは無かったので、検討リストから則はずしました（内心、幹事業者だと安心するかもしれないけど）。

営業担当がはずれだったということで。残念。

３５３
その他の条件がわからないから高いとも安いとも言えない
ほかの人に判断を希望するなら、階数やどこまでお願いするかをかかないと返事しにくいです。

>>353　則はずしました。って誤字はおいといて
普通Webちょっとあされば適正値なんていくらでも出てくるから
（ここに来れている時点で知らなかったなんて努力が足りないだけ）
初期の提示値はふっかけられているだけだと分かって、
後は交渉の範囲内だと思うけど。

あなたの努力がたりなかったということで。残念。

あなたも釣られたということで、残念

355
ｗ
勉強しなよ

はずかし

つまらんレスが多いけど、気にしなさんな。
353は、高かったけど幹事会社にお願いすることにしました。
なんて書いてないのに >>354 >>355 >>357 は恥ずかしいな。

別に幹事会社に頼む必要性なんてないだろ。
きっと向こうは長谷工指定だから踏ん反りかえってんだろうな。
こっちはまだだけど合見積突きつけてボッコボコにしてやんよ。

幹事会社だから何が安心できるかなんて保証されないしな。

358さん
見積もりが出たら、どのくらいだったかを教えていただけると、参考になります。

>>358
比較が出来ないと書いてあるだけ〜
幹事会社だろうが他業者に頼もうが比較することに関係ないのに
よく文章読まないと恥ずかしいしよ。

入居前からケンカかよ！
おわってんな〜ココ（プッ

↑　購入者でもないのに！　暇人なあなたは（プッ

私は購入者です。
せっかくの皆さんの情報交換できる場所なんですから、言い方には気をつけてほしいです。読んでる方がとても不愉快になります。

購入者です。

引越しの見積もりについてですが、自分は幹事会社を含め、３社に見積もりを頼みました。
うちは妻と二人で、家具４点の処分あり、お隣りの多摩区からの引越しで、
合見積りのうち、１社は、幹事会社の見積もりを見て、かなり安いと言っていたんですが、
今日来た業者は、幹事会社より２万円安く見積もったうえに、幹事会社は作業員２名に対し、
この会社は作業員３名ということだったので、幹事会社を使うのをやめました。
２トンロング２台で、現地には応援のスタッフが居るから２名という計算
を幹事会社は出したのかもしれませんが、合見積りの２社に言わせると、
ふつうは最低３名は居ないと、積込みに相当な時間がかってしまうのでは？
と言っていました。

他社の見積もり内容を言うと、否定的なことを言うかもしれませんね。
なにせ、自分の所で契約したいでしょうから。

でも、積み込み作業で人が少ないのは、確かに時間が掛かると思います。

川崎市内（車で30〜40分）より、2ｔロング2台・エアコン脱着2台（化粧カバー付き・2台ラック付き・配管延長付き）・作業員4名・2月の土曜日の引越しで14万円でした。
高いですかね？？

３６６さん

見積もりお疲れ様です。
渡し的ですが、経験から意見をさせて頂きます。

川崎でも車で３０〜４０分は遠いですね。
2ｔロングですと、1台あたり４０，０００〜４５，０００円くらいでしょうか。
２台なので８０，０００〜９０，０００円
エアコン脱着２台　２０，０００〜３０，０００円

＞化粧カバー付き・2台ラック付き・配管延長付き

なので、プラス１０，０００〜２０，０００円

これだけでも、１１０，０００〜１４０，０００円
運転手以外にも２人分の料金も加わりますので、妥当かもしれません。
でも、やはり数社見積もりを取られることをお薦めします。

＞＞367さん
ありがとうございます。
どこかお勧めなところありましたら、ご紹介いただけたらと・・・・・・。
ご無理言いますが、宜しくお願いします。

３６６さん

引越し業者は、幹事業者でしょうか？

家は二人家族なので、大物のみ赤帽さんにお願いし、後の物は自分たちで運びます。料金は市内なので、１４８００円とのことでした。ただ、お店によっても、金額、サービスが違うようです。

２月末は引っ越しこみそうですね。
無事終わるのか不安です。

>>366さん　横からですが、先月引越をすませました

川崎市内〜市内、大体３０分程度
２ｔロング２台、作業員３名、現地でエアコン取り付け１名で
エアコンは取り外し２台、取り付け１台（配管延長で＋１万５千追加）
ダンボール他資材使い放題
冷蔵庫、洗濯機、ＴＶ、エアコンの廃棄を含んで
１０万５千円でした（エアコンで＋１万５千）

参考までに

安いですね。
どこの業者さんか、教えてあげてください。

もう建物はすべて完成してるのでしょうか？