購入者の皆さん
今後に向けて いろいろと情報交換していきましょう
所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目33番7他（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ライオンズたまプラーザ 美しの森
[スレ作成日時]2007-02-24 00:18:00
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ライオンズたまプラーザ 美しの森口コミ掲示板・評判
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20 匿名さん
17さん 網戸情報ありがとうございます
もし 網戸なければ 蚊取りブタ つけます
大丈夫ですよ！
それから キッチン吊り戸棚については うちも つけませんでした
キッチン関連といえば IHと ピピット どちらにしました？
うちは 空気がきれいという言葉に ひかれて IH
初デビューします（祝！）
使い勝手どうですか？ -
21 匿名はん
この物件の他の掲示板に、場外駐車場予定地？に他社の集合住宅建設予定地と看板があったと見ました。
これについて情報をもってらっしゃる方、教えてください。
我が家は駐車場必須なので、場外含めて１００％安心です！っていわれていたのですが〜？？
お子さんがいらっしゃる方がいて安心しました♪我が家も2人の未就学児がいます。
よろしくお願いします！ -
22 匿名さん
私も購入しました。若干高めかとも思いましたが、日当たりをあきらめて立地を取りました。
我が家はまだ子供がいないのですが、引っ越したら作ろうかと思っています。
今もたまプラーザに住んでおり、たまにタクシーがえりをするときなんかに犬蔵の交差点からマンションまでの道の工事やマンションそのものの工事が進んでいくのを見るにつけて楽しみになっています。
「駐車場は１００％安心」はセールストークだったとしても近くに場外駐車場の予定地はありますと聞かされていたので気になりますね。。。 -
25 匿名はん
駐車場、聞いてくださったんですね。ありがとうございます。
よほど営業さんに確認しようか・・・と悩みました。
まだ引越しまで1年近くありますが、楽しみに待ちたいと思います。
こちらも時々覗きますので色々な情報・話題があれば教えてください。 -
27 購入者さん
みなさん、こんにちは。
今日久しぶりに物件のＨＰみたら94㎡（ルーフバルコニー付）＠8880万円
の部屋の売りがなくなってました。
23日に発表された公示地価の内容が、16年続いた土地デフレ時代の終焉を示す内容だっただけに
それが引き金になって売れたんでしょうか？残り16部屋入居時期までに完売するといいですね♪
そうそう、このあいだ久しぶりに現地みにいったらようやく地下部分の工事が終わりそうな
気配になってましたよ。 -
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29 ビギナーさん
とりあえず資料請求だけしてみた者です。
立地も設備もとてもよいのですが、価格帯が気になります。
広さ中くらいの３LDKでは、どれくらいなのでしょうか？
よろしければ、何方か教えていただけませんか？ -
30 契約済みさん
ビギナーさん
http://lions-mansion.jp/MD051012/gaiyo_chg.html
販売価格 4,240万円（1戸）〜7,680万円（1戸）
最多販売価格帯 5,500万円台(4戸)
まだ16戸ありますね。 -
37 匿名さん
土曜に現場を見に行きました。
素人目には工事の様子はあまり気になりませんでした。
西側の空き地の工事が始まっていましたね。
一軒家でしょうか。
桜並木がきれいで駅から１０分の距離もあっというまに感じました。
美しが丘公園もお花見の人でにぎわっていて来年が楽しみになりました♪ -
38 匿名さん
うちも日曜に建設現場に行きました。桜最高でしたね。うちも工事は素人目にはわかりませんでした。ぱぱっと建ってしまうより時間をじっくりかけて建ててるかんじがします。
目の前のマンションも素敵でした。 -
40 契約済みさん
33さん、詳しい方でしょうか。
我が家も近隣在住なので時々様子を見に行きます。
その際には素人なので、ここまで出来てる！くらいしか見ていません。
耐震偽装の影響もあり色々気になるのですが、こちらで出来ることってあるのでしょうか。
現場の方に質問とかしてもいいものなのでしょうか。
東の空き地は物件ができるようですが、場外の優先駐車場はその向こう側でしょうか？
たしかモデルルームの跡地と伺ったように記憶しています。 -
41 匿名さん
物件比較中さん
地盤基礎に時間をかけているのは 万が一 地震による被害を受けても
地下にライオンズのコダワリでもある
ライフラインの修復工事 専用スペースがあるとの説明を受けました
他のマンションでは ライフラインのパイプ部分は 埋め立ててしまうそうです
細かい情報は MRで確認してみて下さい -
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47 匿名さん
美しが丘２丁目在住者です。駅までの通勤経路は、碁盤の目状態ですので、その日の気分で選べます。当然桜の季節は桜並木が多くなります。但しそれ以外の季節で帰路(夜)は、桜並木経由は商店街経由より暗くなりますので、女性や子供は商店街経由の方が安心かもしれません。一方、コギーの角までの坂を先に上っておいた方が、商店街を抜けて美しの森までの坂をずっと上り続けるより楽なような気がします。
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1
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48 匿名さん
２月の平日夜９時頃現場まで行ってみましたが
桜並木のほうへ曲がってしまうと人通りも少なくあまり明るくもなかったので
４７さんのおっしゃるとおり女性の夜の帰宅時は商店街経由かなと思っていました。
自転車だと早いでしょうけれど！
バスは・・・通らないんでしょうかね？
美しの森の建物ができた後は歩行者が増えるといいなと思っています。 -
49 匿名さん
美しが丘住人ですが、桜並木もそんなに暗くは無いですよ。飲食店もいくつかありますし。確かに商店街の方が明るいかもしれませんが、郊外の住宅地に比べればどのルートも怖い印象はないです。色んな表情の道が選べるのもこのあたりの魅力です。
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54 匿名さん
私もここへ越してきて、見た目以上に坂の街であることを実感しています（自転車使わないので困ることは無いのですが）。函館や長崎の方は自転車に乗れない人が多い、というエピソードを思い出しました。これも風情と言いたいところですが、ライオンズより奥はきついのかな？
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55 契約済みさん
美しの森が完成したら、バスが通って欲しいですよね。雨の時なんか重宝ですよね。
自転車は坂が多いからか少ない？でしょうが慣れもあります。
電動機つきなんかであればいいんじゃないでしょうか。
ただ自転車も駐輪使用料が月千円ちょっとかかりましたよね？維持費がネックかも？ -
58 匿名さん
自転車置場 /149台 （賃貸年額 1,200円・1,800円/台）
屋内バイク置場 /16台 （賃貸月額 1,000円/台）
敷地内駐車場 /55台 （賃貸月額 14,000円〜18,000円/台）
自転車 バイク 車 マンション内で守られている事を考えると維持費としては無難
現在住んでいるところは、外の駐車場・駐輪場で、ほぼ同額です
長い年月が経つと値上げありますかね？ -
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65 匿名さん
今後の予定 （日時は 現時点では不明）
参考になれば良いのですが・・・
①インテリアフェアー
②ローン相談会
③駐車場 抽選会
④引越し手続き
⑤ローン 地震保険 火災保険 申し込み
⑥入居説明会
⑦内覧会
⑧最終金 入金
⑨引越し -
69 契約済みさん
我が家にも届きました。メルアド登録してから・・・のハナシのようなので
まずは今日、申込書をポストに投函しようと思います。
連休明けか梅雨入りのころには、何か動きがあるんでしょうか？期待して待ちたいと思います。 -
72 周辺住民さん
周りは囲いがしてあって、中は見れません。
２Fレベルのコンクリート打設段階でしょうか。
工期が長引くと建設費もかさむのでしょうが、
強度がしっかり出るまでコンクリート養生してもらいたいですね。
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79 入居予定さん
ご存知の方も多いと思いますが、地元の不動産コンサルタントが美しの森物件の比較をしているHPがあり、われらがライオンズが「外観デザインと住棟配置」「エントランスと共有スペース」で堂々１位の評価を得ています。こういうのを見ると嬉しくなりますね！
http://plaza.rakuten.co.jp/tokihiro55/diary/200704130000/ -
82 契約済みさん
我が家の場合、ＨＰ案内は連休の旅行中に来てました。
ですが間取りシュミレーターがうまく出来ません（悲）
これはとても楽しみにしていたのですが〜、どうしてでしょうか。
みなさんどうですか？？なにかコツがあるのかなぁ？？？ -
83 周辺住民さん
5/2の正午に撮影したものです。
工事予定ですが本日5/7〜5/12は１Ｆ立上躯体工事、
5/12〜Ａ棟１Ｆ立上コンクリート打設
という工程だそうです。
5/3の写真、外部階段が見えますね。
ところで、「不動産のプロだから気になる 最近のたまプラーザ」のブログで、
外観一位でしたが、 第4回「間取り」比較検証では、ブビーでしたね。
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85 匿名さん
うーん、あの情報を鵜呑みにするのは一寸危険ですよ。
差しさわりがあるので具体的には書けませんが・・・。
一不動産コンサルの主観的かつかなり偏った見解であるということを押さえた上で、
判断材料の一つにするのは良いかと思いますが。最終的には自分で判断することでしょう。
皆さんご存知のとおり、美しの森物件は、どこも一長一短あって、似たり良ったりなのです。
決定的な短所も無ければ、特筆すべき長所も無いといったところでしょうか。
その短所を強調すれば、ああいう書き方になるし、長所もしかり。
文章のマジックのようなものです。
そして何より、あの方の三菱地所信奉は、ある種＊＊＊＊＊さえいるとさえ、私は思ってしまいます。 -
92 匿名さん
みなさん美しの森分析 第5回「設備・仕様」比較検証
ご覧になりましたか？
今回も堂々の一位で紹介されてましたよ♪
http://plaza.rakuten.co.jp/tokihiro55/diary/200705180000/
これで、外観・エントランス・設備三部門で一位です！
私たちは、住居を選ぶ際この三点を特に重視しておりましたので
とてもうれしい気持ちです♪ -
94 匿名さん
南側は切り立った高い崖、そびえたつは老人ホーム「ヒルデモア」。
（景観上の圧迫感、さらに地震や大雨による災害が大いに不安）
北側は交通量が飛躍的に増える幹線道路。
（粉塵、騒音が容易に予想される）
１階にはコンビニ
（がらの悪い学生のたまり場に・・・）
と、この物件は不安要素が多いと思うのですが・・・。 -
96 匿名さん
94さんのおっしゃる通り、この立地の不安要素を外観や内装でカバーしようとしているのでしょうね。生活をすることを考えたときにこれらの安全性や開放感、心地よい空間が得られないであろうことを考え、私はここはやめました。
あの圧迫感はたしかにすごいです。
地震ののあったときのことを考えると確かに不安になりますね。 -
100 匿名さん
ひがんでいるのではなく、客観的にみて
この物件は、立地上の問題があるということではないでしょうか。
犬蔵批判は論外ですが・・・。
購入を検討されている方は、一不動産鑑定士の怪しげな見解に踊らされる前に
現地を自分の目で見て、必ず来るであろう大地震に対して
自らリスクを負われることを覚悟されてから、契約印を押すべきですね。 -
101 契約済みさん
確かにあの圧迫感はすごいと覚悟しています。
立地上の問題といっても、他物件は工事中に地下水？があふれ出して
機械式駐車場を断念したとか聞きました。他にもそれぞれウワサは色々出ています。
他にも美しの森自体が川崎ＩＣにむかって傾斜しているし、公園の水源問題だってあるし。
人それぞれにリスクも考えてその上で住むことを決断してますよ。
だって普通、一生に何回も住み替えたりしないでしょうし。
駅まで徒歩１０分って遠いですか？これも価値観の違いでしょうけれど。
地震だって考えてここにしました。まぁでもヒルデモアがどれだけの耐震性があり
地盤補強工事をちゃんとしてあったのかが多少不安ですが・・・ねぇ。
万が一地震がきたら同じマンションで協力して助け合って
乗り切っていけるような近所づきあいができればいいなと思います。
今は入居が楽しみです！ -
103 匿名さん
確かに歩くと１０分なんですが、駅からマンションへの道はお店もあるし
今自分が住んでいるところ（田都ですが）より道がフラットなので
遠いとは感じないですねー。
たまプラは便利ですよね。外食するところも買い物するところも
選択肢が多いのがうれしいです。
でも住むには駅前は人も車も多くてごちゃごちゃしている感じがするので
住居はちょっと離れてるくらいでちょうどいいかなって思いました。
本当に今から楽しみです！ -
104 ビギナーさん
はじめまして！
私は、キッチンとお風呂を楽しみにしています。設備やデザインも素敵だと思いませんか？
検討中に周りのマンションのモデルも見に行きましたがなかなか良い物件に出会えませんでした。
ところで、店舗部分はもうコンビニに決定したんですか？
ご存知の方は教えてください。 -
105 契約済みさん
地震については地盤がまともなところですので、それほどは気にしていません。
擁壁もしっかりしていますし。そもそもヒルデモア自体がかなりしっかりしたつくりですし。
１Ｆのテナントは、いいお店が入ってくれるといいですね。 -
107 契約済みさん
商店街の食品館あおばが閉店するとフロラージュのスレに出ていました。
大ショックです！駅前のヨーカドーや東急までの中間にあったので便利だなと思ってたのに。
あとコープもヨーカドー近くにありますが、徒歩１０分荷物に子供連れてじゃ大変です。
しかも帰りは登り坂が最後に（笑）。体力腕力つけておかないと大変かも〜。
宅配も考えなくてはなりませんね。あとはやっぱり車で行くしかないのかな？
ただウワサの公園横の空き地？にスーパーが出来れば万々歳なのですがねぇ。 -
108 匿名さん
あおば、閉店するんですか！
駅から家までの間にスーパーがあることがマンション選択の
理由の１つでもあったので、すごくショックです。
これだけマンションが建つわけですから、近くにスーパー欲しい
ですね！
近くにコンビニも欲しいけどなぁ。 -
114 契約済みさん
やっと、購入者専用ページに入れました。
ちょっと気がかりが、現場状況の写真が一ヶ月単位って言うのは長すぎです。
設計担当した、新建築研究所さんは、設計監理で常駐しているのでしょうか。それともデザインだけで、委託しているのでしょうか？？
常駐できない場合は、変わりに現場写真を各種工事項目ごとに頻繁に写真に納めているはずですが、契約者は施工状況を詳しく見ることができないのでしょうか？どなたか、お詳しい方はいらっしゃいませんか？ -
115 匿名さん
資産価値というのは、環境というのも大きく考慮されるのですね。
そう思うと、コンビニは考えものですね。
テナントなので利益の多いお店に貸すでしょうから、コンビニはの可能性は大きいでしょうね。
花屋さんがいいなぁ。
各住戸のベランダなどから、緑や花がきれいに飾られたらとてもいいですよね！！
そんな環境も資産価値には入りませんか？？ -
116 匿名さん
１階のテナントは、お洒落なカフェなどいいのではないでしょうか。
朝、窓を開けると、珈琲の香ばしい香りと、トーストやソウセエジの焼ける匂いが
緑の風に吹かれて入ってくるなんて、まるでパリに住んでいるようで素敵だと思います。
そして、そこにお洒落に着飾った「たまブランヌ」の方々が集う。
こんな環境なら、資産価値は下がることはないと思いますよ。 -
119 契約済みさん
コンビニの件は未定だと・・・でも可能性は大きそうですよね。
希望はパン屋さん、花屋さん、雑貨屋さんなんかがいいんですがね。
あ、成城石井やKINOKUNIYA系のスーパーでも・・・便利かも。
病院や歯医者さんってことはないかな？
美しの森全体で、中に食料品店・病院がないのはちょっと不便ですね。
これだけの人が住む地区なんだから、計画ができれば嬉しいですね。 -
121 購入者
HP見るとあと販売戸数４件のようですね。
近くに公園、緑があるなどの環境、雰囲気が気に入っております。
駅前の開発も楽しみです。
欲を言えば、犬蔵小中までがもう少し近く、通学路が安全であればいいのに、と感じますよね。。
１階のテナントは気になりますね、是非、景観を損なわないハイセンスなテナントが来てくれたらと希望します。 -
125 匿名さん
残り３戸になってました。間も無く完売ですね。
コンビニについては、憶測のみで確かなソース
は無いでしょう。ただ決まっているのであれば
公開する義務があると思います。
契約者専用ＨＰは４月から更新がありませんが
どうなっているんでしょうね？ -
127 契約済みさん
本日現場を見てきましたが、そこでであった営業の方もお店は未定とおっしゃっていました。
コンビニのソースは、警備員の内輪の会話だったのではとのこと。
お店が決まったらお知らせしますとのこと。
現地は、電柱と同じ高さくらいまで工事が進んでいました。 -
128 契約するかも
この物件、非常に売れ行きがいいですね。
ブランズ、グランノア、ランドが完成後も大量に売れ残っているのに、この物件だけ
竣工まで大分あるのに、あと3戸というのは、駅にやや近い（10分）という以外に
どんな理由があるのでしょうか。他の物件より割高であるにもかかわらず。 -
132 契約済みさん
128さん、131さん
129です。
いろんな価値観がある中で、自分が重きを置くものを見つけてのマンション契約なので、
なんともいえない部分はあります。
ただ、この物件のよさは、なんといっても駅徒歩10分圏内にあることと、外観・内装含めた
しっかりとしたつくりなのではないでしょうか。
今日宮前美しの森公園を一周してきましたが、公園の向こう側のマンションは本当に売れ残っ
てますよね。 -
135 匿名さん
http://www.tokyu.co.jp/tokyu_shopping_refine_project/060217_1.pdf
東急さんのたまプラーザの位置づけもポイントでした♪
＞134さん
近くにスーパーとか欲しいですね。聖マリアンナも車だと近いといえば近いのですが
、もう少し近くにいい病院できるといいですよね〜。 -
138 匿名さん
>137さん
「売れ残っている」というネガティブな表現が、他の物件を貶していないとでも？
ライオンズ板の皆さんに共通しているのは、「他の物件は売れ残っているけれど、自分たちは売れている」とか、「（他の物件は酷評されたけど）自分たちは評価された」などの、常に他の物件を貶してから、自分たちの物件を過剰に持ち上げるという書き込み。
美しの森のモデルルームを一通り回れば、気づくと思うはずです。
そういう手法（他物件を貶める）でセールスしてくるのは、ただ一社だけだと。
自社物件は、北に今後交通量が確実に増える道路、南側に切り立った崖と老人ホームという、かなり問題のある土地であることを棚に上げて・・・。 -
141 匿名さん
ソースが”警備員の内輪の会話”って、そんなこと信じているの？？
ちなみにソースは、ネット上で探しても出てきませんよ。
犬蔵でお住まいになれば、いろいろなことが分かるはずです。
ずーっと前からすでに決定済みであったこともね。 -
144 購入検討中さん
ここは、美しの森で唯一の「店舗付き」マンションですよね。
コンビニが入るにしても、スーパーが入るにしても、その店が永久に続く保障は無いわけです。
もしかしたら、数年後には、飲食店又は居酒屋に変わっている可能性だってあるのです。
そのあたりのリスクとどう折り合いを付けて、皆さんは契約なさったのでしょうか？
この時点で、何の店舗が入るのか契約者にも全く示されていないということは、
当然、重要事項説明書にも、「○○系店舗に限る」とは謳われていないわけですよね？
購入を検討していたのですが、何だかとても不安な気分になってきました。 -
145 匿名さん
店舗が未定のまま着工するなんて、ちょっと考えられないんですけど。
最低でも、着工時には、コンビニとか、飲食店とか、店舗の「種別」は決まっているものではないかな（設計にも反映しないといけないだろうし）。
具体的な店名が、ローソンになるか、セブン・イレブンになるか、もしくは、スタバになるか、タリーズになるかは、追ってコンペ等で決めるのかもしれませんが。
144さん、心配なら、モデルルームの方に、かなりしつこく尋ねた方がいいですよ。
もし可能なら、その時のやりとりを録音しておいた方がいいかも。
買主にとって不利益な事実を知りつつ、それを隠して販売したのなら、139さんが書かれているとおり、問題のある行為だと思うので（この手の訴訟はゴマンとあります）。 -
146 他マンション購入者
店舗付きマンションだと、人の出入りが激しかったり、マンション前に駐車されたりする可能性があり、あんまりいいものではないですよね。何の店舗が入るかもうそろそろ決まっててもいい頃ですね。
どんな店舗が入るのか気になりますね。それによっては近隣住戸に少なからず影響は出るでしょうし
。いまさらですが店舗なんてはじめからないのがいいに越したことはありませんね。 -
147 購入者
公園への近さだったり駅への徒歩距離だったり日当たりだったりと本当に価値観は多様。
なので、どこがいいかは人それぞれだと思いますし、何一つ妥協することのない家にめぐり合える
幸運の持ち主はほとんどいないでしょう。
このマンションの購入者は、南側のヒルデモア・日当たり・テナントの不確実性・前の道の交通量
なんてマイナス要素がありながらも、しっかりとした内装・外装や駅からの徒歩距離にさらに重き
を置いた訳ですよ。
＞１４５さん
大京では北山田などでも同様の例があるようです。
図面を見る限り、店舗用には裏手に駐車場２スペースが確保されているだけで、目の前の道はマ
ンション駐車場入り口だったり交差点だったりで駐停車がしずらい場所に見えますので、正直コ
ンビニ向きではないと思いますよ。
＞１４６さん
テナントは美しの森のマンションすべてに広く影響する問題ですので、いいお店が入ってくれる
といいですよね。 -
148 他物件購入者
検討者が売り主にはっきりと確認すればいいのでは？それが何か妨げになるのでしょうか？もし抽選になったとき、ネガティブなイメージで見られるとか？そんな大事なことをあいまいに（してるかどうか分かりませんが、すみません）している売り手側も問題ですが、はっきり確認することなく悶々としている検討者も信じられません。
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150 匿名さん
入居まで後1年以上あると思っていたらもうあと半年ぐらいですね〜。
そろそろ駐車場の抽選の事が心配になってきました。
入居者のうち、どのくらいの方が車持ってくるんでしょうかね？
そんな不便な地域ではないので、あえて車を持たない方も多いのではと期待しているんですが。。
ちなみに私は車有りです。 -
154 契約済みさん
>購入者以外の書込み者へ
ひとつ、ここは「購入者向け」の掲示板なので購入者が自己満足に浸るのは自由ですよね。
別に店舗が何になろうとあまり気にしていないが、それよりも購入者以外に心配してもらう筋合いは全く無い。強引に営業されたからといってあなた5000万超の物件買いますか？(むしろされた方が買わないと思う。)
物件の売行きに、結果は表れていると思います。
いじょー -
155 匿名さん
>154
>ここは「購入者向け」の掲示板
あなた、マンションコミュニティの基本ルールをご存知？
ここは「検討板」で、「主に物件を検討中の方、契約前の方向け」のスレッドなのですよ。
「契約後の方、入居済みの方専用」としては、「住民板」があります。
＞購入者が自己満足に浸るのは自由
えぇご自由ですよ。
でもここが「住民板」でないことだけは覚えておいてくださいね。
この板の趣旨は物件を購入検討中の皆さんが意見交換を行うことにあります。
当然、物件に対して疑問や苦言も呈されるだろうし、そういうネガティブ情報も含めて
吟味し、検討し、購入を決めるのが、「普通のマンション購入者」なのです。
＞購入者以外に心配してもらう筋合いは全く無い
すでに購入されたあなたの心配をする気などさらさらありません。
美しの森物件を検討している私たち自身が、大京の狡猾な営業戦略にひっかからないように
用心することが一番大事であり、最も留意すべきこと、と書いたら少々嫌味がすぎるでしょうか？
＞物件の売行きに、結果は表れていると思います
どうぞ、思う存分自己満足に浸ってください。何の結果か、よく分かりませんが。 -
160 一検討者
電話営業を受け、先週モデルルームを拝見いたしました。近隣マンションと比べてちょっと割高なプライスに設定されていると思いますが、豪華なので仕方ないかなって気もします。
ただ気になったのは、営業トークの中で大きなディスカウントを提示してきたことです。
とても驚きました。他のマンションではそこまでしないのに、安売りし過ぎではないかと不安さえ感じられた程です。 -
162 匿名さん
>160さん
「電話営業」、そして、モデルルームでの「大きなディスカウントの提示」。
大京さん、かなり焦っているようですね。
私が以前モデルルームに行ったときは、割引の話はありませんでしたが、
その代わり、延々と他物件の悪口を聞かされ、すっかり引きました。
以来、ここには足を運んでいません。いまだに執拗に電話がかかってきますが。
この物件は割り高ですし、正直言って、立地等もかなり難ありだと思います。
一番決定的なのが、南側に切り立つような高い崖があり、その上に老人ホームが建っていることです。
景観上もよろしくないですし、何より災害時のことを考えると、ここに一生住む気は起きません。
ちょっと前に、この板でも話題になった一階に入る店舗もかなりリスキーな存在です。
建物が一見「豪華」でも、立地だけは取り返しがつきません。
崖と老人ホームを背負って、そして北側には交通量の多い道路を見下ろして住むのはやはりキツいのでは。
しかし、大京という会社は、「美しの森」を皆で盛り上げていこうという気が全くないのですかね。
他社物件をネガティブに酷評する比較商法をしているのはここだけですし、また、バナナの叩き売りじゃあるまいし、これでは最初に「言い値」で買った客が馬鹿を見たってことでしょうか？ -
163 入居予定さん
ディスカウント、気になりますね。
年明けに購入したとき、相当しつこく値切ってみたけど
相手にされませんでした・・・いったいどれくらい値引き提示してきたのでしょう。
よかったら教えて欲しいですね。
我が家がそれでも購入したのは、他物件にはない間取りだったからです。
たしかにヒルデモアはなんともしがたいですよね・・・
店舗はそんなに気にしてませんが（コンビになら便利だし）
営業はそんなにシツコイでしょうか？他も似たり寄ったりでしたけど。 -
164 匿名さん
売れ行きがいいのに値引きするんですかね？
私は、納得していましたので定価で購入しましたけど。。
営業の方は全然しつこくなかったですし、むしろ良く考えて決めていただいたほうが
いいですよという感じですごく好感を覚えましたが。
ま、担当者によってちがうんでしょうか？
あと、他社の物件の悪口とか一言も仰ってなかったですよ。 -
166 購入検討中さん
今日、再度モデルルームに行ってきました。
夕方だったのですが、満席でボードには紅バラが沢山付いていて、
あと２戸しかなかったので驚きました！
最後まで人気があるマンションは資産価値の上でも選ぶポイント
にはなりますよね。あと駅距離１０分ですか・・。
安いに越したことはないけれど、やはりあの仕様・設備であれば、
金額は妥当と思います。 -
167 匿名
166さん
紅バラがついていても入居するまではわかりません。
キャンセルが出る（契約者の約1割はキャンセルする）場合もありますし、売れていないのに
デベが紅バラをつけることもよくあります。
中古で売りに出す時は、仕様・設備は全く関係ありません。「立地」がすべてです。 -
168 物件比較中さん
１６７さん
それはよくある話なのですか？では、ほかのデベも
そうなんですね！ましてやそのデベの内部事情を
良くご存知の方なのですね！
中古についてもお詳しいようで、であれば「美しの森」
では、どこの「立地」が良いのか教えてください。 -
171 物件比較中さん
ライオンズ板の方たちは資産価値のことばかり気にされているようですが、買う前から転売のことを考えていらっしゃるのでしょうか？
私は高価な新築マンションを買うからには永住するつもりですし、将来的に売るようなことがあったとしても、今から「資産価値」うんぬんを気にしようとは思いません。
他の誰かに「資産価値」があるものであっても、それが必ずしも自分にとって「価値」のあるものとは限りませんから・・・。
一番重要視したいのは、居住環境が自分の感覚やライフスタイルにあっているか否かですね。
そういう意味では、ここは、一階に何の店舗が入るのかいまだに分からないという不確定要素と、皆さん指摘されている、南側の崖と老人ホームの圧迫感に感覚的に耐えられないとうことで、私は選択肢から外そうと思っています。 -
172 契約済みさん
多種多様な価値観がある中での家探し。
ちょっとでも引っかかるようなことがあるのであれば、
買わないほうが賢明でしょう。
いずれにせよ、ここは後２軒ですので、美しの森エリアでの
家探しの主戦場はほかのマンションに移っていくことになり
ますね。 -
173 近所をよく知る人
ライオンズたまプラーザ美しの森の価格は、美しの森物件の中では「ブービー」との評価が地元不動産鑑定士のブログに掲載されていました。
「立地など好ましくない条件をはらんでいながら平均坪単価２３５万円とは、割高感が残る価格設定。商品企画はとてもいいのだが、立地の悪条件をカバーしきれなかったのは残念」とのことです。
資産価値という意味では、残念な結果になりましたね。 -
174 匿名さん
資産価値というか、価格設定の評価ですよね。
評価の結果は残念でしたが、メリットデメリットを判断して納得できない場合は選択肢から外されるしかないと思いますし、他にも素敵な物件が多いので他と比較検討されるのはよいことだと思います。 -
175 匿名さん
最近は港北ニュータウンに押されて たまプラの存在感が薄い。大昔東急が出来た頃がピークだったね。リッチなファミリーは港北ニュータウン(住人層の年収も高い）にどんどん流れてしまってる。
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176 物件比較中さん
同じ東急物件ならセンター北より、今度発売になるたまプラのドレッセじゃないですか。駅２分だし。
港北ニュータウンは乗り換えが面倒って感じですよね。赤ん坊を連れた若い世代って感じで落けど・・・。 -
180 匿名さん
確かに郊外だから値段はかなりお手ごろ。
まず地価が安いしね。
でも将来売却するときもそれなりの値段にしかならないのはキツイ。たまプラから渋谷方面に朝電車通勤するのはかなり満員で痛くて苦しいし、急行になんて乗れないから結局各駅停車電車に乗るしかない。 -
181 匿名さん
長く住むなら、資産価値低いのも悪くないかもよ。固定資産税とか安くて済むし。そもそも戸建てと違ってマンションは、あまり資産価値を求めない方が良いと思う。そう思えば気が楽。賃貸で暮らすよりは得だ、くらいの気持ちでいかないと。
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195 周辺住民さん
コンビニは、ライオンズマンションから少し犬蔵交差点方向に行ったところ（マイキャッスルの先）にセブンイレブンができましたね。ライオンズマンションからもほど近く便利だと思いますよ。
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199 ご近所さん
すっかり出来上がって玄関にライオンさんもお出迎えして、
素敵なマンションですね。散歩で毎日、楽しみにみています。
コンビニを待っていましたが、AOKI？とは洋服屋さんですか？
がっかりです。 -
201 匿名さん
内覧会でショックを受けたのでは？
あまりの日当たりの悪さ（昼間でも電気付けないと部屋が真っ暗）と、
部屋からわずか数メートルの距離に面するヒルデモアの圧迫感は耐え難いものがある。
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神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2 |
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4900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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65.58m2～70.97m2 |
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総戸数 27戸 |
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目 |
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5,798万円～7,998万円 |
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2LDK・2LDK＋S・3LDK |
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56.04㎡～71.30㎡ |
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総戸数 24戸 |
東京都稲城市大字矢野口字中島369-1ほか |
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3900万円台～6100万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.07m2～60.03m2 |
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総戸数 47戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
|
6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
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2LDK～3LDK |
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56.39m²～71.04m² |
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総戸数 6戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4698万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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64.35m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
東京都府中市小柳町３-32-2外2筆 |
|
4400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.55m2～75.8m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都三鷹市下連雀８-488-1 |
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6200万円台～9000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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50.05m2～71.57m2 |
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総戸数 66戸 |
東京都府中市緑町２-7-4 |
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5900万円台～7400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～68.83m2 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市旭区南本宿町21-1ほか |
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2900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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57.46m2～80.53m2 |
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総戸数 188戸 |
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神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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4900万円台～1億円台（予定） |
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神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
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総戸数 458戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
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5000万円台～1億2400万円台（予定） |
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総戸数 304戸 |
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