プライムアリーナ新百合ヶ丘【５】

慈円小津w

何でもかんでも値引きすると思ってるパカがいるみたいですね。

たしか、販売ペースは、大体、１００戸（２００８年３月末）→６０戸（２００８年６月末）→２５戸売り出しなので売れるのはよく見ても１５戸でしょうか（２００８年９月末）。

これでいくと、その後は、３か月で１０戸のペースで売っていくのも大変で、１年後の完成時でも相当数の在庫が残ります（ざっと見積もっても１００戸以上）。こりゃ、完成後の値引き待ちが正解でしょう。中小より大手デべの方が傷口を広げない内に在庫処理に乗り出すって新聞にも書いてありましたし。

値引期待とは恐れ入ったね。
完成在庫を値引販売？

大京や長谷工は確かにあったね。
（今もあるだろう。倒産したら元も子もないからね。）
三井、三菱もあることはあるが（あちこちで大量に残ればの話だけど）、
まずは三井不動産社員向けで、
次に、三井系の有力企業、例えば、三井物産や三井住友銀行等の社員、
あるいはその有力な取引先の社員向けだよ。
巷には出ない！
営業担当が値引などとてもとても。

だから、そういう企業にお勤めならどうぞお待ち下さい。
（でも、そういう人は売れ残りの値引品より自分にとっていいところを選ぶよね。）
まあ、ここで値引待望の投稿してるような人はとてもそういう会社の社員とは思えないけどね。
考えがさもしい！
ずーっとずーっと待ってればいい！

因みに関係社員向けでも三井、三菱の場合でせいぜい3〜5％です。

あ、三井三菱でもっと割り引くケースがあった。
同じく関係有力企業の社宅に提供する場合。つまり、法人所有の場合。

いずれにしてもここに投稿している皆さんとは無縁だね。

値下げ待ちならライオンズにどうぞ！

>>98

自分の質問には答えず、逆に質問返しですか？　あなたマンション買うつもりなんか無いでしょ。
ただの掲示板ファンですね・・・・、しかもかなりひねくれた。

ちなみに自分はここの完成在庫が1割引になっても悔しくはありません。
欲しい物件でしたからね。600万の差はローンだったら些細なものですね。

高値掴みなんて言葉久しぶりに聞きました。
前から何度も言われていることですね。とっくに納得済みですよ。

ホントだ。スーパーの閉店間際の刺身と同一視してる。
安けりゃ何でもいいんだって？
でも、生で食えない刺身を買うなよ。
あたったら治療費高いぞ！
焼いて食うんだったら刺身用じゃない方が安くてお得だ。
買い物上手になれよ！

だけど、こういう人はマンションは買わないね。買えない！

そもそも、ぼったくり価格なので、値下げ期待は当然でしょう。１割下がったってまだ高いです。２割下がってやっと適正価格かな。

>>104
あのね、新聞や週刊誌の場合の大手デベというのは大京や長谷工を指すんだよ。
マンション専業の大手。
三井、三菱、住友は別なの。わかった？

>>110
いいじゃないか。
そもそも君のような者が手を出さないってことはいい物件だってことだよ。
その物件に価値を認めないものが値引販売で買って入ってきたらどうなる？
コミュニティもヘッタクレもなくなっちゃう。
君たちが未来永劫買えないところ、それが優良物件ってものだよ。

>>90
それで、思わぬ割引率をgetできたかね。

悪いこと言わないから、無駄な労力を使わずに、今の君に買えるところを買いなよ。
6000万が無理なんだったら、10％安い5400万のところでいいところを探しなよ。
20％安なら4800万、いっぱいあるだろ？

以下、昨日の朝日新聞記事です。http://www.asahi.com/housing/column/TKY200807040211.html

販売価格の高騰→売れ行き不振→販売在庫の増加→新規供給戸数の抑制といういわば負のスパイラルに陥っており。。。
各マンションディベロッパーも抱え込んだ在庫を早期に減らすための決断を迫られている。

だから、大手マンションデベロッパーというのはマンション専業のところを指すんだって！
そこで網張って待ってれば？
そりゃ在庫負担は大変で、つぶれるよりは値下げですよ。

だけど、三井、三菱などは表に現れる形で既につけた価格の値下げは無いよ。

>だけど、三井、三菱などは表に現れる形で既につけた価格の値下げは無いよ。

でも、裏の個別交渉では下げるでしょ。元三井不動産社員が証言してるでしょ。まあ、どうせ当分売れないんだから、急いて買うこともなく、待ってればいいんじゃない？

三井もかつて売れ行きが悪い物件について、既契約も含め5百万円引きというのを
やったことがあるそうです。三井の社員が言ってました。

皆さん、「値崩れ必至だから待とうよ」って書きこんでいる人自身、本気でそうは思って
いないですよ。笑
真面目な購入検討者の気持ちを揺さぶらんとする単なる‘妨害’に過ぎません。
まぁ、本人にとっては重要な‘営業施策’のつもりなのでしょうが．．．。
やり方が、セコいです．．．。

真面目な話、どなたかが書いてらっしゃるように、値引きは　ないです。
デベの販売計画を侮ってはいけません。

「値引き」はあるでしょう。部屋もオプションも何も選べない最終段階購入者が
初期の購入者と同じ価格では不公平ですからね。
ただ、公の「値下げ」はよほどのこと（ココロコスのような極度の販売不振）が
ないと難しいかもしれません。

真面目な購入検討者は値崩れを待ってるでしょ。適正価格ってのがあるんだから。
値段を気にしてない人のほとんどはもう既に購入してるわけで、残ってる検討者はかなり価格にシビアですよ。

>115
>大手マンションデベロッパーというのはマンション専業のところを指すんだって！

↑世の中全てで通用する定義とは思えないけれど。