プライムアリーナ新百合ヶ丘【５】

同じく私も新百合ファンで、新百合以外考えられないのですが
駅近も希望条件の一つなので、ここはかなり有力候補です。
駅から徒歩５分にしてはかなり静かですしね。

・通勤時間が、door to door で３０分
・駅までの徒歩時間が、５分
・都心へのアクセス良
・そもそも新百合ヶ丘が好き
・デベが三井
・マンションデザインが良良

ときたら、買わないわけにはいかないと思った。

新百合ヶ丘が好き！
駅が近い！
外観&中庭が素敵！
大手デベで、管理費等も高めなので、いつまでもきちんとした雰囲気が守られると思い決定！
ただ、病院前、古戦場近く、神社と同じ高さ等、他にも風水的に最悪なのに選んでしまって、ちょっと後悔してます。
悪い気が流れ込んでこないように対策せねば。。

２期２次の予告でたけど、販売戸数２５戸だけ。いっぱい出しても売れる見込みが立たないようだね。販売に相当苦戦してる証拠でしょ。

分割販売はよくあることです。
しかもこの時期だし、まして安い買い物ではないので
ぱんぱん売れるということはないのではないでしょうか(笑)

>85

そもそも、販売に苦戦していることがどうということなのでしょう？
なにを期待しているのだろうか．．．

>87
>なにを期待しているのだろうか．．．

完成在庫→値引き販売

書籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない"
には、はっきりと大きな文字で、

「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」

と書かれてあるからね。

同感です。気長に待ってますよ、値引き販売（笑）

89さん
値引きは待つものではなく、交渉により勝ち取るもの。
ガンガンと売主泣かせの「買値」を売主にぶつけましょう。
このご時勢ですから、思わぬ「値引率」をgetできるかもしれません。

竣工まで1年強、ほんとに気長ですね・・・。

3月竣工した某マンションを購入したものです。（ここと同様の価格帯です）

先日冷やかしでモデルルーム見に行きました。

感想です。
・思ったより価格は高くない。
・仕様はそれほど高くない。
・全般的にリビングが小さめ。
・管理費が高い。
・近くにスーパーが出来るのは便利（小田急というのがいただけない）


小田急線沿いに住んでましたが、今はそれほど込まないし、急行の本数も多いから便利だと思います。
総合的にはさすがに三井のマンションだなぁと思いました。

個人的にはガーデンウィングが一番気になった。

値引きしなくても売れるでしょう。

これだけバランス良い物件なので
いくらなんでも１年後には完売でしょう。

ところでここいくらが適正価格だと思います?
10万円でも値引きは値引き。買う側が正しい尺度をもてばデベロッパーも価格設定に悩まなくてすみますよ。

>91
>竣工まで1年強、ほんとに気長ですね・・・。

買うタイミングが遅くなるだけでじゃない。
今買っても、住み始めるのは１年後。

要は、今買っても、後で買っても、住み始める時期はさほど変わらない。

>92

高値掴み、ご愁傷様です。

あなたの立場は、基本的に自分の判断が間違ってないことにしたいので、ここは
　・値引き販売して欲しくない
　・しかも自分の買ったものよりも悪いほうがよい

だから、あなたの書き込みを分析すると。

>感想です。
>・思ったより価格は高くない。

値引き販売して欲しくないから、こう書くよね、普通。

>・仕様はそれほど高くない。
>・全般的にリビングが小さめ。
>・管理費が高い。

ここのほうが仕様が良かったり、管理費が安かったりすると腹立つものね。

>・近くにスーパーが出来るのは便利（小田急というのがいただけない）

スーパーが出来るとほめておくけど、それだけだと悔しいので、少しけなす。

>値引きしなくても売れるでしょう。

値引き販売してほしくないから、最後にこう書く。

↑どうしちゃったの？？
ここまでいくと何だか笑えます。

>>95

せっかく高いお金出して買うんだから、いろいろ自分の希望を満たした物件が欲しいとは思いませんか？間取りとか向きとか。
竣工値引き待ってたら売り切れちゃったってことも十分考えられますよ？
ここがダメだったら他を探す？それの繰り返しになるかもしれませんよ？

あれこれ書きましたが、簡単に言うとタイミングを逸することへの不安はないのでしょうか？

>97
>せっかく高いお金出して買うんだから、いろいろ自分の希望を満たした物件が欲しいとは思いませんか？間取りとか向きとか。

いろいろ自分の希望を満たした部屋を定価で買った後、
(実は人気がさほどなく)同様に希望を満たした部屋が売れ残って、例えば、1割引(6000万円の部屋なら、600万円引き)で販売されたら、悔しくないですか？600万円ですよ。

(この不動産不況でほとんどの物件が竣工までに完売しない状況で)
高値掴みすることへの不安はないんでしょうか？

三井や三菱は販売価格からの値引きはしないよ。
東急や大京狙いなら有でしょう。

>>95

この物件がほしいけど、高値掴みはしたくないというのがあなたの心境でしょうか。
ほしいのに売れてしまうと焦ってしまう。値引き価格で買いたいから値引きを煽る。

こういう価格帯のマンションを買う人は熟年夫婦と子供のいない夫婦が多いと思います。現に私のマンションもそういう人が多いです。こういう世帯は経済的に安定してるからほしい物件で、価格が合えば躊躇せず買うでしょう。

マスコミに煽られて、ずるずる「待ち」の姿勢をとると、結果的に資材価格の高騰、消費税の税率アップ、住宅ローン減税等様々なコストアップ要因で高値掴みしてしまう可能性があります。

ちなみに私は結果的に超低金利で住宅ローンが組めたので物件価格は高かったですが、ローンを含めた総支払額は低くすることが出来ました。

なるほど、であればここは三井の物件だし
間取りetcの選択をしたい人は、同じ購入するなら
早く申込んだ方が得ですね。