物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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422
匿名さん
>>418
間取り図にある”窓の無い”「洋室」は「DEN」か「納戸」が本来の表記だと思います。
それとLDで通路にしかならないような箇所も面積に含まれているので無駄な空間が多いような気がします。
それとキッチンの食器棚が破線で記されていますが、基本込みでなくて、この値段?と訝っています。
MRが公開されると明らかにされるでしょうが、次の別件MR担当者に聞いたら、入ってないですねとズバリ言われました。20年前の公団みたいに自前で揃えるんであれば鬱になります。
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423
匿名さん
あの〜すいません MST、SFTとは何でしょうか?
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424
匿名さん
>>420
タワー1棟あたりの戸数はからすると
単純に考えてもこっちのほうが高いでしょううね。
これで安かったら逆に不安。
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425
匿名さん
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426
匿名さん
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427
423
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428
匿名さん
タワー自体ではどっちが価値が高いんだろ?
単純に考えると高さが高い方がいいのかなって思うけど
どなたか見識を聞かせてください。
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429
匿名さん
【内廊下のメリット・デメリット】
◎:高級感
内廊下は風雨の影響を受けないため、仕上げ素材の選択肢が広く、高級感を演出することが出来ます。
住戸玄関廻りの素材や照明等も、耐候性を気にせずに選択できることもデザインの幅を拡げます。
一般的には床はタイルカーペット(汚れたところのみ取り替え可能)、壁・天井:ビニルクロス等であり、
仕上げ自体のコストは防水などを考慮に入れると外廊下と大差はなく。むしろ安価になる場合も多い。
○:快適性
屋内なので空調が可能です。
内廊下なら、エントランスホール→エレベーター→廊下→自住戸エントランスまで四季を通じて快適性が保たれます。
×:安全性
防災計画上では外廊下(解放廊下)は最も安全性が高く評価されます。排煙性能に優れているからです。
建物の火災での死因は煙による有毒ガス中毒が最も多いので、排煙性能を重視しているのです。
内廊下にする場合は、自然排煙設備(即ち窓)か機械排煙設備を設けなければなりません。
廊下には可燃物が無いから安心かというとそうではありません。住戸内の火災により発生した煙が圧力差(火災室は高圧となる)で
扉の隙間を通って廊下に漏れてくるのです。
最新のタワーマンションの中には火災時に廊下を加圧して煙の漏れを防ぐ設備(加圧防煙システム)を付けているものもあります(非常にまれです)。
×:煙突効果
なじみの薄い言葉ですが、タワーマンションのエレベーターや階段などの縦シャフトには下から上へ空気が上昇し、
上層階では気圧が高く、低層階では気圧が低くなります。
内廊下はエレベーターや階段と屋内でつながっているのですから、ドアの隙間を通じてこの気圧の影響を受けます。
この気圧変動をコントロール可能な空調システムを備えていないと、例えば高層階では、階段室や自住戸の扉が開けづらい、
自宅の窓を開けると玄関扉から音がする(自住戸の窓が煙突の出口になっているのです)等の現象が起こります。
。
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430
匿名さん
>417
管理費は70m2のとこで26000円、駐車場は立体で19000円と出ていました。
管理費だけで、この値段ですか?
修繕積立金を含んだ価格ですか?
これで車のローンを組んで、駐車場を借りて、住宅ローンを払って、、、
うーん、、、
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431
匿名さん
やっぱり予算オーバーかな。70m2台なら大丈夫だけど、ちょっと間取りが気に入りませんでした。
80m2台のは、いい感じでしたが…。多少は下がるだろうけど、無理はしないかな。後ろ髪抜けるくらい引かれますが。
DINKSじゃないと無理なんかな。
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432
匿名さん
>>430
417さんじゃないけど修繕積立金は含まれていません。それとは別です。
あと最初に一括で払う積立て基金があるけどこれが40万以上ですかね。
やはり共有施設が広いと諸経費が高いですね〜
機械式駐車場も思ったより階層が高いし、庭の植林も**にならなそう。
しかも地域に開放するんじゃ人の為に払う感じもしなくもない…。
ずっと前に電話で駐車場は平置きだと聞いて期待してたんですが
こんなに少なくてしかも高いんじゃ、無いも同然だわ〜。
とりあえずMR見てからですね。本当に気に入れば無理をする気にもなるし。
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433
匿名さん
やはり後からできるミッドスカイタワーの方が価値が高いのかしら?
それとも後から出来る方が間取り変更の自由などもあまりきかないのかしら?
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434
匿名さん
やはり注目度の高いハイテクタワーマンション(セキュリティー重視でしかも完全な内廊下)は
維持費が信じられないような高さですね。
MM21の三菱地所のマンションでも愕然としましたが、こっちも75〜80平米のそこそこの部屋だと管理費・修繕費に駐車場料と固定資産税を月割計算すると軽く10万でしょう。
これに光熱費足したら・・・物件価格で「よっしゃー」と思って気合はいりましたが、やはり
MRで試算されると諦めるしかなさそうです。
かといって70平米以下だと夫婦二人でもタワーは窮屈に感じられるので妥協も出来ず・・・
うーん・・・戦略見直します!
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435
匿名さん
そうなんだよね
物件価格だけ見ると結構買えそうな気になっちゃうんだよね
タワーは買った後が怖いんだよなあ
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436
匿名さん
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください、
この物件に以下の設備、もしくは同機能の設備が設置されているのか否か。
特別避難階段附室
内廊下の加圧防煙システム
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437
匿名さん
あと、ペアガラスは当然「防音ペアガラス」ですよね?
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438
匿名さん
>433さん
営業の方いわく、これからの経済状況からするとMSTの方が高くなるのでは?とおっしゃってました。
でもこちらの売れゆき次第かもしれませんね。もしかすると安くなるかも。
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439
匿名さん
40㎡〜50㎡台のタイプの最低価格を教えてください。
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440
匿名さん
確かに武蔵小杉で三井ブランドのマンションと言うことは理解できるが、
川崎にこの値段出すのであれば、もう少し頑張って都内も考えてしまうよな〜。
そう考えるのは俺だけ?
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441
匿名さん
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442
匿名さん
川崎だからどうこうではなくって、東横線沿線は全部高いんです。
都心へのアクセス時間とかで比較したら、別格に高いわけですが、それに
共感できるかどうかで、単に高いと思う人は手をださないでしょう。
別にここパークシティだけが特別高くなっているわけでもなんでもないと思うのですが。
タワーですからランニングコストは非常に高いでしょうね。それがいやならタワーはやめ
ってんで一向に構わないのではないですか? 世の中自分を中心に回っているわけでは
ありません。 その価格で買えるという人がぴったり1400人ちょいいればOKなわけで、
直近のほかタワーの価格の5%増しってところの値段をつけなかったら、今度は欲しくっても
倍率つきすぎて買えないのではないでしょうか。 豊洲も高い高いといわれながらかなりの
数をあっさり会員期で売り切りましたしね。
高い高いと書き込んでいる人の意図がよく判りかねます。 地縁とかもあるので、
うちは都内にはいりませんね。
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443
匿名さん
>442さん
そうですね。確かに東横線沿いそして急行の止まる駅は全部高いですよね。
そこは仕方ないと私も思ってます。
でも、もう少しやんわりいきませんか?本当に購入検討されてる方
同士仲良くやっていきましょうよ。
話はかわりますが、以前担当営業を変えてもらうとき役職付きな人が
良いとどなたかおっしゃってましたがどうしたら役職の営業マンをつけてもらえるのでしょうか?
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444
442
>>443 さん 失礼ちょっと書きすぎましたか。 周辺タワーの相場よりちょっと上な
くらいは常識で判りそうな気もするので、あり得ない値段を期待してもしょうがないんじゃ
ないかなぁと思ったもんで。
”役職”つきが必須でしょうぁ? 自分で重要事項説明できる”宅建”資格所有で
ない人だけは即いって変えてもらっていますが、それ以上はうちは求めません。
本人が詳しくなくても、質問多数を持ち帰っても、1週間以内とかに全項目への
回答が(判りませんってのも答えのうちです。それすらちゃんと返事してくれない
デベ営業多い)ちゃんと得られるほうが大事です。
構造・内装仕様・ローン・管理など多岐にわたる全項目に渡って完全な回答を得る
ことはどのみち個々人レベルの力量を期待しても無理がありますので。
ちゃんと調べて、それを次いったときに誠実に返事してくれれば、若くても、役職つきで
なくても気にしませんね。 ただ、宅建すら合格できないような不勉強なレベルの人は
お断りです。 素人のこっちがもっていてプロの向こうがもっていないってのはシャレにも
なりません。
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445
匿名さん
>豊洲も高い高いといわれながらかなりの数をあっさり会員期で売り切りましたしね。
豊洲は都内ね・・・。
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446
匿名さん
この物件の価格が高いと言われるのは、立地や仕様の割に『割高』だからなんですが
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447
匿名さん
> 周辺タワーの相場よりちょっと上なくらいは常識で判りそうな気もするので
あのさ〜、440はこんな話してないんじゃないの?この値段出すならわざわざ川崎に
住まなくても、都内がいいという人もいると言う話だけなのでは・・・。
何一人で興奮しているんだろう?
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448
443
>442さん
参考になりました。確かに勉強不足の人は困りますね。
高い買い物ですから、やはり丁寧な対応があり難いですね。
>447さん
442さん川崎だからとかという事ではなく
東横、駅近、再開発、タワーならそれなりの金額になるというのを
伝えたかったのではないでしょうか?
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449
匿名さん
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450
匿名さん
ミッドスカイタワー待ちをしたい
どうせなら日本一の高さに住みたい
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451
匿名さん
>世の中自分を中心に回っているわけではありません。その価格で買えるという人がぴったり1400人>ちょいいればOKなわけで・・・
その言葉そっくりあなたに返しましょう!!他の物件もそうなのではないですか?
それともここだけ特別なのですか???
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452
匿名さん
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453
匿名さん
>>436
図面集見る限りは階段の前に附室はありますね。
竹中工務店なので、この辺はオフィスビルなどでノウハウがあると思います。
他は判りません。
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454
匿名さん
75m2で4500万くらい
高くない、むしろ手頃?
でも80m2で6000万もあったり
階によって格差があるな〜
高いのはランニングコスト
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455
匿名さん
タワーど素人なもので、もし良かったら教えて下さい。
70平米で管理費26000円というのはタワーだと平均的なのでしょうか?
それとも三井のタワーだと平均的なのでしょうか?
普通のマンションより10000円ほど高いようなので、質問しました。
内廊下の換気(空調)仕様について教えて下さい。
エアコン完備な上に24時間稼動しているのでしょうか?
それとも最低限の換気システム程度なのでしょうか?
事前説明会には行くつもりがないので、MRに行けるのは
いつになることか・・・。
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456
匿名さん
再開発というと普通は価値が上がると考えられるが、小杉の場合
どちらかというと乱開発の印象が拭えない。
タワー7本をはじめ、それ以外にも大規模マンションが建つという
わりには商業開発の話がとんと耳に届かない。
東京機械跡地や今後の新情報に期待したいところだが!?
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457
匿名さん
ここの掲示板(どこもそうだけど)に張り付いていて、高い高いとかいっている間に
もっと安いマンションを探しにいったほうが、建設的だと思うんですけれどもね。
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458
匿名さん
その通り。
武蔵小杉は川崎市だから安いに違いない!って幻想抱いていた人は現実を受け入れて、
新しいマンションを探したらどうでしょう?
このスレに張り付いて何時までもグズグズ言ってもしょうがないでしょう。
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459
匿名さん
高いとはグズグズ言ってないよ〜言ってるのは一部。
私にとってはむしろ思ったより安いです。
でも全貌が見えないのと、MRの人の対応がむかつく。
早くMRミセテクレ〜〜すべての価格表と30年計画表も〜〜
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460
匿名さん
私も同感。
この位の価格になるだろーなって思っていました。
が高層フロアが全然幾らになるかわからない。
特に40階以上は狭い部屋も混在していて価格の予想が難しいですね。
私の営業の担当は若い女性の方でしたが、優しくてきぱきとしてくれて良かったですよ。
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461
匿名さん
>>455
70m2で管理費「のみ」で26000というのはかなり高いです。
同じ三井の高層では、80m2ですが芝浦アイランドケープタワーで16000円でした。
管理費が高いと騒ぎになったパークシティ豊洲でも80m2で26000円です。
同じクラスの高層では、
・横浜MM21のMMTF(M地所)やブリリア(東京建物)で2万少々(DHC基本料金含む)
・勝どきのTTT(オリックス)も15000くらい。
・湾岸のWCT(住友)やCMT(東急+地所)でも16000前後です。
豊洲のスレでは「何故こんなに管理費が高いのか?」について色々と考察されていますので、興味のある方は今年3月くらいの分を読んでみられるといいと思います。
ただ、駐車場については東京や横浜の物件より安いですね。のきなみ月3万は取られます。
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462
匿名さん
誰も高い!高い!とはいってないと思うけど・・・。
少しでもネガな書き込みされると過剰反応するのは
良くないよ。
都内派さんが言っているのは、ここの上層階と都内の
上層階でない所を比べているだけでは?
やはり好みです・・・。川崎でこの値段?と言う方は
だめかもね。武蔵小杉って東横の都内に比べると
割安かもしれないけど、これ以上の値上がりは正直?ですね。
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463
匿名さん
川崎と言うだけで卑屈にならない方が良いのでは?
所詮川崎、されど川崎?
でも管理費は高いです?何でこんなに高いの?
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464
匿名さん
この物件はペアガラスだけど、そんなので防音は大丈夫?
駅前物件は、合わせガラスか防音ペアガラスじゃないと(^ω^;)
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465
匿名さん
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466
匿名さん
加圧防煙システムと、気圧調整空調のない内廊下の物件には住めない
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467
匿名さん
ないの?>気圧調整空調
あるでしょこんなに高層タワーだったら…
どうなっちゃうのよ50階あたり
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468
匿名さん
>駅前物件は、合わせガラスか防音ペアガラスじゃないと
でも、無理っしょ!二重サッシじゃないと・・・。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
>456
東京機械跡地
何ができるのでしょうか?とても興味があります。
この予想外の展開で、販売を遅らせたんじゃない?三井さん。
目の前に高層ビルや商業ビルが出来たら、シャレにならん。
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471
匿名さん
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