パークシティ武蔵小杉はどうですか？【２】

HPの物件概要に保育施設とありますが、認可or無認可それとも川崎市認証？
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

>200
今井地区は一流企業の社宅が多く、帰国子女も多い。帰国子女に合わせた授業もやってるため
公立小学校・中学校はレベルが高い。社宅が廃止されても、子供の学校を変えたくないとの
理由でそのまま今井地区に住み続けている高年収世帯多し。三井タワーから学区外通学できるなら
三井タワー購入することも有り得る。だから三井タワーは高くても平気なのさ。

>201さん

認可は多分ないと思います。
全く保育園に関して新設という計画はないみたいなので。
無認可→認定ならありえなくもないと思いますよ。

<202

今井小への学区外はかなり厳しいようです。
現在通学している子供たちや、兄弟が既に通っている等の理由でも無理みたい。
ガーデンズコート２１１世帯の受け入れもあるし。
今井上町のキヤノン前のガーデンティアラ６００世帯は受け入れＮｏだったし。徒歩５分くらいなんだけど。

＞２０４
社宅に勝る住まいは、無し。一流企業も辛い！

またまた不自然な削除が多数発生しましたねえ。
以前にもありましたが何故この板では通常の議論まで削除されるのか不可解！？

もうすぐプロジェクト説明会も始まるようです。
小学校、保育園、病院、道路、商業施設の整備など皆でデベに質問ぶつけましょう！

これだけの人口増加に商業施設耐えられるだろうか。
餓えちゃったりして・・・。

日々の買い物はPCTの下にも商業施設が出来るし、今あるのも含めれば
十分のような気がします。

PCTとは何ですか？

「プライス ちょっと 高い」の略です

PCT = パークシティ

正確には、Park City TowerでＰＴＣ。

ＰＣＴですね。

いつの間にか公式ＨＰが、
「今春」発売予定から、「今夏」発売予定になってる〜。

「今秋」にならなきゃいいけど、もたもたしてますね。

ＰＣＴはパークシティ豊洲でしょ。
ここだったらＰＣＭじゃない？
なにPark City Towerって。

THE KOSUGI TOWER が「ザコスギ」と略されて親しまれているようなので
こちらの方は　略して「パー杉」ということで、ひとつ。

PCTにならうならPCKじゃない？

ＰＣＫじゃおもしろくないんじゃありません？
コスギタワーは通の間ではオスギタワーと呼ばれているみたいだし、ブリリアタワーができたらブリちゃんになるだろうし・・・
もっと親しみやすいネーミングが欲しいですね。

思いつくままに、
１．ムサパ（musapa）
２．コパ（copa）
３．パムコ（pamuko）
・・・いまいち、、、

パッコス

分譲マンションでは一番高層になるんですよね。

命名：ノッポ（さん）

ウルトラマン兄弟。

ウルトラマンションズ。

パーコス

パシムサ

パシコ

パム

パーコ

コスパー

ＫＯＳＵ　ＰＡＲ

殿様商売ですね！
早く仕様が知りたい！

>229
エスパーみたいでいいかも。
でも、パーと伸ばすと頭わるそうなので、
「コスパ」が響き的にいいかな。

コスタと紛らわしいですねえ。

噂？ではケープより高いとか・・・

ケープは安すぎたからねー。三井も失敗したと反省したんでしょ。

「三井ムサ子」ではだめですか？

ツインコスパ

ツインパ

東京建物に何が建とうが、結局は何年待てるのかですよね
我が家は、子どもの年齢や、主人の年齢や、金利不安から
出来るだけ早く物件を決めて引っ越したい
その中でも好条件のものを探したい
あーーん、とにかく早くモデルルームみせてー
値段教えてー
そうしないと他のマンションにも決められないよー
公庫金利あがっちゃうよー（涙）

モデルルームでは必ず話題になりますよね。
「南側の工場跡地は、何ができるんですか？」って。

それが決まるまで、売るほうも動けないのかな？

ツーパッパ

ツーパーコ

（Twin Parkcity Kosugi）

これで決まりかな。

>238

５月の金利が3.71%ですよね。
大体毎月0.1〜0.2ぐらい上昇していますから・・・７、８月には4%台突入ですか？！
恐ろしい・・・

一部新聞記事などでは6月に「ゼロ金利解除か？」などの
話も出てるので、解除されれば今まで以上あがりそうですよね。

つまり販売時期が後ろにズレ込むほど、諦める人やローン審査不通過の人が
ドンドン増えるということですね。
２年後の青田買いなんで、「ゼロ金利解除」なんてなったら公庫申込が殺到
するんでしょうなあ。って言うか、コスタの契約者は既に殺到してるのか！
でも公庫の直接融資申込は今年度末までで打切りになるので、それまでには
デベも売り切ろうと頑張るのかな？買う方も滑り込みが殺到するかもね！？

注意：公庫金利（フラット３５含む）には団信保険料が含まれていないので、
金利＋０．２〜０．３％で計算しないといけませんね。

公庫が完全になくなったらて、買って金利は2年後の金利が適用です。
なんて、ことが当たり前になったら、家買うのも博打に近いものに
なりそうだなぁ…。

契約時のローン審査時点より金利が１％以上もアップしてたら
引渡し直前のキャンセルが続出したりして・・・。

>>246
金利が１％アップした場合（金利３．２３％を元に算出）
３０００万円を３５年返済で借入した場合、総返済額は約７３０万円もアップ。
これを月々の返済額にすると、約１万７千円アップになる。
逆に返済額をアップさせたくないならば、購入価格を約４３０万安く抑えない
といけなくなる。（あるいは自己資金を約４３０万円プラスすればよい）

一般庶民にとって、これはかなり痛い話ですねぇ〜。

でもココを購入できる層なら２年もあれば５００万は余裕で貯蓄できるんじゃない？

500はむりだけど300はいけるかな。
早く、公開してくれ！

２年で５００万余裕で貯蓄できる人は小杉でマンション買う必要ないと思うが。
高層階の億ションか、投資目的で買う人はいるかもしれないけどね。

小杉で買おうという平均的な人にとっては、大きな問題だと思うよ。
６０００万で考えていた人は５５００万に、５５００万の人は５０００万の物件
に検討換えしなくてはならないんだからね。
とにかく金利計算する場合は４％以上で設定しておくべきでしょう。
公庫使っても３．７％＋団信０．３％＝４．０％だからね。