レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

購入検討中ですが、あの三角地帯はどうなんですかね。
個人的には、東京機械の部分は距離もあるし、もちろん景観に影響あっても、
高層ビルでもマンションでも全然OKなんですが。（商業施設がいいかなー）
あの三角地帯は、距離が近いんで気になりますね。（できれば今のままがいいなー。）
でも東京機械の部分が高層物件建ったら、三角地帯からの景観も悪そうだし、そのまま
になんないですかね。（って、思ったところでどうにもならんが）

レジメールについて回答します。
私の営業担当がたまたまメール担当の柴田さんだったので聞きました。
レジメールは購入検討中のお客様宛の営業メールなので契約者のアドレスは契約後除外されるとのことでした。
しかし契約後もメールを楽しみにしている故、お伝えしたのでそのうち送られるようになると思われます。

>>87さん

ご確認ありがとうございました。
購入者にも送られるようになること楽しみにしています。

購入後って落ち着いてしまって
せいぜいインテリアを考えるぐらいしか楽しみがなく、
結構物足りないんですよね・・・
こういうメールが届くと楽しみが増えます。

三角地帯にある「あさくま」はリーズナブルで好きです。
高さ制限まで建物を建てようとすると、
どうしても建築面積が少なくなります。
商業施設で建築面積が狭いのは不便な為、
低層ですが、建築面積を広くすることにより、容積率を使う設計がいいですね。
今入っているテナントも新たな商業施設に移行ＯＫとすれば、
建て替えがスムーズに進むように思えます。

でも、コナミがパークシティ側にできるからセントラルはどうなぁとも思います。

あさくまのお肉はおいしいですよ。
私も大好きです。
仮に立て替えられても入るといいですね

環境悪いか？最高にいいと思って買ったよ。駅直マンションなんて
資産価値最高じゃん。南を買ったから目の前は駅前広場で開けてるしさ
いずれ売る時も絶対苦労しないと思った。今のマンションが駅前1分未満なんだが
しょっちゅう売ってくれ電話かかってきてたし駅直はやっぱりすごい価値だよ
騒音なんて窓しめりゃ全く問題ないし、どっちにしろ高層階は窓あけらんないし
何をそんなに問題にしてるのかわからんのだが

その話題はもう終わってる気がするんですけど・・・

それより書き方を気をつけましょう。
購入者ならなおさらです。
こんな人もいるのかって思われちゃいますよ。

町としては再開発で良くなっているので、武蔵小杉に出来るマンションはこれも含めてとても興味があります。

ここのテレビ（地デジ）配線はどの様になっているのでしょうか

下の店舗何が入るんでしょうか？

テレビ配線等の細部は、購入前ならモデルルーム、購入後なら担当者に聞けば済むんじゃないの？
まあ、電機メーカーの方が探りいれているだけなのかね？

詳細までは存じませんが、地デジの配線はマルチメディアコンセントから取れると思いますよ。
Quality guide bookの１５ページや管理規約集の４８をごらんください。
オプティキャストの提供に地上アナログの他、地上デジタルも入っているのです。
よって、地デジ対応ＴＶを購入すれば、マルチメディアコンセントに接続するだけでＯＫかと。

ここって光パーフェクトＴＶですよね？

ピカパーならアナログもデジタルもマンションでは受信せず、光ケーブル配信だと思うんですが。
つまり地デジ対応ＴＶをＴＶ端子に繋ぐだけでｏｋ！

>>91
環境は悪いですよ。
駅前物件の悪い点は全て兼ね備えているうえに、新幹線までありますから。

治安の悪い駅前広場隣接、その向こうは住友マンションとコンニチワ。

実際に、1戸あたりの広告宣伝費を他の物件の4倍以上費やしてるのに、販売には大苦戦中でしょ。
何を言ってもこの現実が全てです。

モデルルーム今月で閉るという話を聞いたんですが、ご存知の方いますか？
土地の契約が切れるからとか・・・今後場所を移すのでしょうか。
それとも棟内までなし？

※環境云々の話はもう終わってるんでスルーで(^^)

出来てもいない駅前を治安が悪い。
出来てもいない住友マンションとコンニチワ。
売り出した戸数は完売中なのに大苦戦中。

まだ現実になってもいない現実が全てとは。。。(笑)

自分の考えてることが全て正しいと思っている人ほど可哀想です。
色々な考えがあって当然ですが、自分の答えだけが正解じゃないですよ。
自己中で安易な事を押し付けないように。

で、当然この書き込みにも釣られてくるでしょ？^_^;

あ、スルーでしたねm(__)m

お、早くも食い付いてるじゃん。

・・・と私は思います。
とか
・・・あんまり良くないと思いません？
とか
書けばいいのに、「何を言ってもこの現実が全てです」って書き方に問題があるでしょ。
他のレスも問題ある表現ですけど、最低限書き方のマナーですよ。

環境の話は確かにマイナス面があるからこういった考えは確かにあると思います。
でもそれ以上？に魅力だってあるわけですから。
駅前は人によってはプラス。
夏場なんて直射日光を考えたら向かいの建物も遮ってくれてプラスと考えてる人
だっているかもしれない。
それなのに現実が全てって言い切れますか？

騒音に関してだけは心配ないと断言できますよ
窓閉めたら本当に静かですし。
どっちにしろ高いと風が強すぎて開けられないし

新幹線は車や市営地下鉄より静かです
音の大きさとしては綱島街道のトラックや暴走バイクが一番大きい
あとマユツバですが風水的には駅前や繁華街、学校近くの場所は
運気があがって仕事がうまくいくらしいですよ
人が集まる場所はエネルギーが溢れているのです
あとは繁華街的な店舗が増えてくれれば言う事ないです
個人的に新駅の裏に期待しているのですが…
静かに暮らしたい干渉されたくない人には向きませんね

騒音だけは個人差があるから入ってみないことには分からんよ。

>>107&108
そうだね。
田舎のおばぁちゃんちがまさに新幹線近かった（隣の駅が新幹線の駅）けど東海道の方が
全然うるさくなかったな。
まぁ新幹線の速度が違うかもしれないから（小杉あたりはカーブしてるから）微妙だけど。。。
あと、ここは締め切れば建物的にはＯＫかもしれないのかな（ＭＲ行けばわかると思うが）。
高層の人は窓開けないかもしれないけど中層までの開けたい人にとってはきついかもね。

建築中の物件にもかかわらず、
「騒音に関してだけは心配ないと断言できますよ」、
「窓閉めたら本当に静かですし。」などと無責任でいい加減なこと言うのはよくないですね。

どこのモデルルームでも見られる騒音対策のデモンストレーションですが、
これを鵜呑みにするのはとても危険です。

音には「時間重み付け特性」というものがあります。

騒音レベルは、音圧の2乗信号を平均して求めます。
その平均の時定数により、F（Fast：時定数125ms）とS（slow：1s）の2種類の時間重み付け特性が用意されています。
一般の騒音測定にはFastが用いられますが、新幹線騒音や航空機騒音などは、
Slowで測定した騒音レベルの値を基に環境基準が定められています。

ラジカセの音で80ｄｂと計測されていても、
それは新幹線の騒音の測定基準とは異なる計測によるものです。
もちろん音の性質も全く異なります。
「80ｄｂ」という数値だけを取り出すのはちょっと詭弁のように感じますね。
この物件がどうこう、というわけではなく。ラジカセなどのデモをやっているモデルルーム全てに当てはまることですが。
まあほかに方法がないのでしょうが・・・

【ご参考】
新幹線の騒音と振動に対する統合被害感について
http://www.k-erc.pref.kanagawa.jp/center/bulletin/h16bull09.pdf

神奈川県の新幹線沿線のマンション住む住民の半数以上が騒音について不満を持っていること
その73％が新幹線による騒音に悩まされていること
その不満に感じられる騒音レベルは60ｄｂを超えると100％に達することがわかります。
不満を持っている方々も、当然入居前は「騒音なんなない」という説明をうけ、それを鵜呑みにしていたわけです。

ラジカセの80ｄｂとの比較は、全く意味がありません。
モデルルームの説明を鵜呑みにするのではなく、自分なりに検証することも大事ですよ。

オーバーに言えば田舎暮らしが好きな人もいれば都会が好きな人もいます。
根本的に価値観が違うので言い合っても理解し合えないのは当然だと思います。
多少賑やかでも駅近で便利な所を選ぶのか、多少歩いてでも駅から離れた静かな所を選ぶのかは
自由だーーー！！！（笑）
ちなみに私は前者なのでレジを購入しました。
デメリット＜メリットだと思ったからです。気に入った人だけが買うのだから
ここの環境が悪いと思うなら検討も購入もしなければいいことです。
なぜムキになって食付いてくるのか分かりません。
例えばプレミアもののフィギアやカメラだって人によってはただのゴミ。価値観にはかなり個人差があると思います。
騒音がデメリットという主張も分かりますが、自分だけの価値観を人に押付けるのはやめましょう。

騒音がデメリットでない、とか
騒音が存在しないなどという滅茶苦茶な書き込みも問題だと思います。

物件のポジティブな情報なんて、モデルルームでいくらでも聞くことができます。
購入を検討している方には、ネガティブな情報も当然必要で、それに納得した上で購入したいものです。

ネガティブな情報が書き込まれるたびに過剰反応したり、荒らし扱いするほうが異常ですし
この掲示板の趣旨に反するものだと思います。

>>111
あ、ブルースがいる

>>112

ここの物件の最大の特徴が駅近で、最大の欠点(?)が騒音面での環境だということは
すぐにわかることですよね。
確かに検討する人は最初に気にする点だと思います。
　
問題は実際に我慢できないほどの環境なのか？
それともメリットと相殺出来る程度の環境なのか？

という点で、人それぞれ感じ方は違うということです。
それを判断するための情報は大事ですが、偏った情報は逆に判断を誤らせるということです。

「私はこんな環境我慢できない」と思う（そして書き込む）のは自由ですが、だから他の人
も我慢できないはずだ。と言う理論がおかしいのですよ。

騒音については過去ログでさんざん検証されていますので、気になる方は是非探してみて
ください。

ちなみに・・・私はここと某タワーを比較して静かそうなタワーを選びました。
ずいぶん悩んだのですが、実は騒音よりも価格の問題でした・・・(^^;;

>>112

だったら逆に
「私はこの物件の騒音なんか気にしない」と思ったり
「この物件は騒音問題がない」と思うのは自由ですが
だから他人も気にしないはずだ、この物件のネガティブな書き込みは荒らしだ、
という理論もおかしいのでは？

偏った情報は逆に判断を誤らせる、というのはまさに仰るとおりですね。
この物件に限らず、この掲示板はネガティブ情報＝悪意、と決め付けるばかりで
明らかに偏り過ぎだと思います

結局はポジティブでもネガティブでもいろいろな意見があるのはごもっとも。

情報交換という意味ではどちらも大事です。

だーかーらー、どちらの意見を書くにしても
「書き方・マナーに気をつけましょう！」　と言うことです。

>>99
>>実際に、1戸あたりの広告宣伝費を他の物件の4倍以上費やしてるのに、販売には大苦戦中でしょ。
>>何を言ってもこの現実が全てです。

広告費についてですが、一番使っていないように思うのは私だけでしょうか。4倍以上というデーターがあるのなら、どこのデーターでしょう？ちなみに、広告等は、毎回配られていたパークシティーの方がお金掛けているように思えて仕方有りません。

まあ一戸あたり4倍の広告費と言っても

パークシティ：1,447戸
コスギタワー：689戸
レジデンス：389戸

宣伝費総額を同等にかければ一戸辺りの宣伝広告費は高くなりますわな。
購入者がその分負担してることになりますな。
一方でレジデンスの場合植栽など少ない分、それらにかかる維持費は安くなりますな。
まああまり偏った見方はよくないですな。

>レジデンスの場合植栽など少ない分、それらにかかる維持費は安くなりますな。

大規模物件では、共用施設の維持費は多くの世帯よって負担されるので、1世帯あたりの負担額は少ない。
389戸の物件と、例えば1,447戸の物件であれば、
１戸あたりの共用施設維持費が同じでも、合計すれば3.7倍もの総費用を差が発生する。

逆に言えば、389戸の物件の共用施設の維持費の合計は、1,447戸の物件の27％以下でなければ
1戸あたりの共用設備維持費は高くなる。

ちゃんと計算すれば、共用施設がないから維持費が安い、なんて営業マンの詭弁であることがわかりますよ。

共用施設維持費の合計を比較してみてくださいね。

まあ　実際の宣伝費は関係者以外わからないでしょう。まあ　ちょっとした憶測憶測。偏見あるかも

タレント単価では一番高そう
ＭＲはあんまりお金かけてないようなので相殺か？

１戸あたりの単価は一番高いんじゃない？

>389戸の物件と、例えば1,447戸の物件であれば、
>１戸あたりの共用施設維持費が同じでも、合計すれば3.7倍もの総費用を差が発生する。

共用施設だけで考えれば、119さんのご意見は一理ありますね。
駐車場や建物の構造（タワーか否か）の方が維持費への影響は大かもしれませんね。

>>122さん

ごもっともです。一部を見て比較するのではなく、totalを見て比較しましょう！！

販売は順調なようですよ。
１期は完売で、現在の２期販売戸数３０戸終了すれば
あと４０戸弱の残だそうです。

おや、いつの間にかそんなに少なくなっていたんですね。
ＭＲ残っていれば、余裕で完売すると思いますが、
ＭＲ閉鎖した以降は売れるのでしょうか。

>共用施設がないから維持費が安い

タワーの維持費が高いのは，122さんの指摘のとおり，
駐車場や建物の構造によるところが大きいと思います。

ただ，必要のない共用施設に払う維持費はやはり無駄ですし，
管理費や修繕積立金の額は，非タワーのレジの方が少なそうですので，
営業トークが仮に詭弁だとしても，特にまずい事はないと思います。

今月でMR撤去。
MRはマンションに移るそうです。（完成後？）
しばらくはMR無しみたいです。

この物件は立派な超高層マンションなわけですが、
同じ超高層でも形状がタワー型でない、というだけで
なんで修繕費や管理費が安くなるんでしょうか？

タワーでないから安い、という理由がわかりません。

タワーパーキング関係以外で、タワーでないから安い理由を
だれか教えてください。

総戸数が少ないですから、共用施設が少ないことも理由になりません。


修繕に関する訴訟や繕費用値上が非常に多い管理会社ですし
施工も雨漏りマンションで訴えられている業者なので気になっています。

＞＞１２８さん
＞＞修繕に関する訴訟や繕費用値上が非常に多い管理会社ですし
＞＞施工も雨漏りマンションで訴えられている業者なので気になっています。

この部分を詳しく教えてください。値上がりが多い？施工も雨漏りで訴えられている？出来るだけ詳しく教えていただけますか。

128さんではないですが、ググったらこんなのが。このこと？

http://www.nikkeibp.co.jp/news/const06q2/501580/

>・管理会社の評判がよろしくない？
>・施行業者が手抜き工事による雨漏りマンション建築で訴えられた
>・安価な修繕積立金は、将来積立不足になる安あり

過去ログでも既出ですよね。

私も最初、コスモスさんを批難している管理組合のＨＰや
大豊建設の四国の訴訟は気になりました。

でも、結局、他の有名どころの業者同様のトラブルかかえてるので、
どこも変わらないなと思いました。
結局、こういう不安を完全に取り除くには、マンションは購入せず、
自分で建築士レベルの知識、技術を得て、家を建てるしかないのかもしれません。

＞同じ超高層でも形状がタワー型でない、というだけで
＞なんで修繕費や管理費が安くなるんでしょうか？

レジの修繕積立金や管理費は平均的だと思いますよ。
基本的に建物が高くなるほど、修繕積立金も高くなるのは理解できます。

あくまで、超高層と呼ばれる３０階、４０階クラスの修繕積立金と比べて
相対的に安いというだけです。絶対的に安いわけではありません。

まわりがタワー型なので、「相対的に安い」という意味なのに、
「安い」という言葉だけが一人歩きしているのです。

第一期から今期の間に、管理規約案の変更があり、ペットに関する規定
が緩くなったと聞きました。

具体的には、成長時の体長が50㎝、体重10㎏以内→抱きかかえ
られる程度に、表現が曖昧になったこと。

販売促進のために変えたのだろうけど、これって後々問題に
なるんじゃないかな。

共用部分内では、抱きかかえることが必須とされている
一方で、二匹まで飼育できるので、ぎりぎり抱きかかえ
られる大きさの犬を二匹飼っている場合には、二匹とも
抱きかかえられられないので、規約を守らない人が続出
するかもしれません。

コスギタワーでは、体長50㎝、体重10㎏以内とされていて
かつ、必ず二匹とも抱きかかえなければならない、と強い
口調で販売員が説明していたので、好感が持てました。

ちょっと気になります。

今月でMR撤去。
本当ですか？
まだ完売していないのに

跡地に何か建つんですか？