ヴィスタシア港北の丘

500さん

＞戸界壁が180mmとありますが、工法としてはクロス直貼りになるのでしょうか？

クロス直張りのようです。

遮音性については戸境180mm、ボイドスラブ270mm、2重床2重天井の仕様ということで、
最近のマンションで言えばごく一般的な範囲だと思いますよ。

2重床2重天井が遮音性にどこまで効果的かそうでないかは
他のスレ等でも散々議論されているようなのでここでそういう話の方向に振れたくないですが、
私の見解は、たとえどんなにスラブ厚があろうとも、
上下左右の住民マナーしだいで静かにもうるさくもなるんじゃないですかね、という感じです。

完璧な遮音性なんてこの世にないので、
どの物件にも過度な期待はしないほうがいいかなと思いますよ。
こればかりは所詮は集合住宅であるマンションの宿命ですから。

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>>501さん

ご回答有難うございます。直貼りと伺って安心しました。

騒音については各々のマナーや聞こえ方、感じ方の問題も大いにあるかと思うのですが、設計の段階で遮音性を無視するようなところであればきっと他の構造でも同じようなポリシーで作っているのかな、などと勘ぐってしまいますので。

いろいろ考えるとキリが無いですね。

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明日のローン説明会行かれる方います？

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売れ行きはかなり好調な部類に入ると思います。
他の港北ニュータウンの物件に比べて安いし、環境はかなり良いと思います。
駅まではやや遠いですけど、歩けない距離にないし、


平日の朝は川和駅からは日吉方面にむかグリーンラインはかなり空いてます。

今のところ8時台は100パーセント座れます。
客が少ないのに本数が多いし、あれでは多分グリーンラインは赤字かと、（＾＾；）

これは中山から中目黒　渋谷に行こうとすると横浜線と東横線を使ったほうがグリーンラインより値段が安いから中山駅からの乗る人が少ないからだと思われます。

中山駅を利用していて都内に出るサラリーマンは、安い路線を選ばないと行けないので
グリーンラインは使えないのです。

川和駅は始発駅ではないけどかなりお得な駅ではないかと、
今、川和駅に直結の商業ビルが作られてます。（小さいけど）
後、川を渡ったところにコープが建設中とこじんまり発展して行きそうな予感がしてます。
これで徒歩や自転車圏内にスーパーが出来ることになります。（少し遠いけど）

そいういうところも人気の秘密かと

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↑なるほど、よい情報ですね。駅前は徐々に発展していくでしょう。早いか遅いかは別として。

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>>No.504サラリーマンさん
貴重な情報ありがとうございます。

川和駅に直結の商業ビルの情報については、掲示板にも載っていましたが、
川を渡ったところにコープが建設中については全く知りませんでした。
でもこれででヴィスタシアの弱点？の一つである徒歩や自転車圏内に
スーパーが出来ることに！！！
気は早いですが今から期待大で大変楽しみです！
もちろん周りにはセンター北・南の大商業施設ならびにＬａｌａもあるわけですが、
やはりいざというときにコンビニだけでなく、近場にスーパーがあるのは
何かと便利ですし！

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追伸・・・YAHOOのWebページでもタイミング良ければヴィスタシアの広告が出てますよ〜
これは結構インパクトあると思います。この宣伝効果で完売に期待したいですね〜

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高圧線の影響の書き込みがありましたが、隣の京セラの建物は通信機器関連の研究所だそうですが・・・電磁波など周囲への影響は大丈夫なのでしょうか？　どなたかご存知の方いらっしゃいませんか。

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＞508さん

既に契約した身からすれば、
「大丈夫でしょうか？」と聞かれれば
「大丈夫なんじゃないですか。」と答えてしまいますが（＾＾；
ご自身がお知りになりたい情報（不安要素）は何でしょうか？

隣の京セラで何を研究しているかについてですか？
それとも、電磁波が人体に与える影響についてですか？

前者については、携帯電話や通信機器関連の機器の開発研究を行っており、
施設外に影響を及ぼすような強度の電磁波を扱うような研究ではないみたいですね。
それより、頭の横にケータイをくっつけて通話するほうがよっぽどでしょう。

後者については、世の中にオカルト的な情報も含めていろいろ出回っていますが、
これまで科学的に電磁波が与える人体への悪影響がはっきりと解明された事例は
厳密にはありませんので、YesでもNoでもないというのが常識的な答えでしょう。

ということで、やはり私なりの答えは「大丈夫なんじゃないですか」になります。
「大丈夫です」でないところがミソですが、過度な不安は必要ないですよ。

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お隣の京セラさんの紹介です、参考までに。
↓　　↓
http://www.city-yokohama-tsuzuki.net/station/kigyou/kyocera/index.html

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>509さん　510さん

　情報ありがとうございます。　高圧線もそうですが携帯電話等の中継アンテナもかなりの電磁波被害があるという話をきいたもので・・。　そこで研究所ということもあり、研究途中の高電圧製品などを扱ってるのかと心配になりました。　いわれてみれば基地局の大きなアンテナ等がたっているわけでもないですし、少し過敏になりすぎてるのかもしれませんね。

　ニュータウン周辺では、かなりの数の物件を見てきましたが、本当に高圧線近くの物件しかなく購入にはいたりませんでした。　その点からすると、研究所からの環境被害がないのであれば、ここは最高の物件ですね。　目の前の道路も幹線道路ではないので、バス以外の大型車もめったにはいってこないでしょう。なにより港北ニュータウンという計画に入っているので、歩車道の区別や区画がきちんとされているのは安心ですね。

　この物件はもしかしたらニュータウン内で一番環境がよいかもしれませんね。かなり迷っています。この前ＭＲを訪れたときには、南側の少し高めの部屋しか残っていないようですが、環境は値段には変えられません。かなり前向きです。　情報ありがとうございました。

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>>504さん

>平日の朝は川和駅からは日吉方面にむかグリーンラインはかなり空いてます。
>今のところ8時台は100パーセント座れます。
>客が少ないのに本数が多いし、あれでは多分グリーンラインは赤字かと、（＾＾；）

新線はインフラの投資費用が莫大なので、黒字化になるまで数十年かかります。
問題は赤字が膨らむかどうかになります。

もし赤字がどんどん膨らむようだとライン廃止になる可能性もあり、
空いてることが一概に良いとは言えません。

一番ベストは、川和町は空いてるけど隣のふれあいの丘から激混みみたいなのがいいんですがね。（^o^;

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グリーンラインはセン南以北はそれなりに混んでいるという話ですね。
さすがに廃止はないでしょう。かなり投資しているんだし。
川和町駅界隈はゆっくりでいいので
少しずつ開発されていくことを期待しています。

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今までは1Ｆは検討外でしたが、我が家のニーズに合っている部分も多く、他の階と迷いつつブリリアンの1Ｆも検討し始めました。ベランダからの景色は望めませんが広いテラスがあると子供が遊んでいても安心感があるし意外とありかなと思っています。営業の方に伺ったところ、全体的に1Ｆは地下という表記がある中でも、実際のブリ1は地面から潜ってはいなく前の道路とほぼ同じ高さに建っているそうで、斜めによう壁がある分、各住戸によって景観の印象が異なるみたいです。日照図も確認したところ希望の部屋はあまり影響はなさそうで、北の通路側も中庭からぐっと潜るような印象は全然ありませんでした。確かに同じ1Ｆでも角の南西棟や西棟の1Ｆの一部は盛り土が多い分かなり潜る印象で地下になるのは仕方ないと感じましたが・・・。以前、少しブリ1の書き込みがありましたがもう少し皆さんの意見を聞いてみたいと思います。一応将来の資産価値も頭にはありますが、我が家のニーズにあっていたのが意外な発見ではありました（笑）1Ｆに決めた方、そうでない方もご意見いただけると嬉しいです！

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>>503
ローンの説明会に行って来ましたよ。
比較的、若い方が多かったですね。

説明を受けた感想としては、焦って契約するほどメリットがある訳でも無さそうでしたので、改めて他の銀行にも相談してみようかなと思ってます。

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盛り土が多い＝崩壊の危険も高いですよ。

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>>515
私も提携以外の銀行を使おうと考えています。
やはり、できるだけ金利が低いところを使いたいですし。

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ブリ側には道路を隔てて住宅が建っていますので、私は眺望や日照を重視したため上層階を選択しましたが、低層階から選ぶのであれば方角に関係無く1階のテラスは魅力的だと思いましたよ。

グリ側に広い庭がありますので子供のためと言うよりも、テラスを工夫すれば目隠しにもなりますし、ガーデニングなんかもできそうですので、2階や3階でなくあえて1階を選んだという動機付けがハッキリして自分自身を納得させられそうな。

ところでヴィスタシアのHPをみてみると、グリ側の間取り図が無くなってますね。パティオとアベニューも1パターンしか掲載されてませんでした。
ブリ側は価格が高めなのがネックになるんでしょうね。

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少し前ならブリリアントから売れたんでしょうが、ここもとの経済環境から背伸びして買わない人が増えたんでしょう。でも他のニュータウン物件と比較すれば適正価格では・・・。他のニュータウン物件と同じ価格ならヴィスタシアは日当たり、眺望良好な部屋が買えると思います。

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住宅ローンの説明は、結局２行だけでしたね。
うちはこれからですが、提携以外でどこか検討されている方はいらっしゃいますか？

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>520さん

先週末ローン説明会いってきました。

私は、ひとまず新生銀行だけ訪ねてみようかな？と考えています。
表面的に見る限り、ズバ抜けて安そう？からです。
ただ、それだけに詳しく聞いてみない限り判断はできませんからね。

現時点では、そこで納得のゆく回答が得られないようであれば、住友に決めちゃおうかな・・っといった感じです。

まぁ、もう少し勉強する時間もあるので、結論が変わってくる可能性はありますが（^_^;）

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うちも521さんと同じです。

いくつか検討はしていますが、優遇金利もありますのでこのままでしたら
三井住友さんにお願いしようかと・・・・・。

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私も先週末のローン説明会に参加しました。

５２１さん、５２２さん共に他がイマイチであれば住友銀行にとのお話でしたが、提携の三菱と比べて住友にする決め手とかありましたでしょうか？自分なりにいろいろと聞いてきたつもりではいるのですが、もし提携の２行で決めるのであれば、イマイチ判断の決め手がなく・・・

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>>521さん
>>522さん
ありがとうございます。

新生銀行見てみましたが、確かに良いかも知れません。
早速資料請求してみます。

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西向きのグリーンコート契約済みさんに質問ですが、西日対策として何か考えていらっしゃいますか？

私はガラスフィルムとしてオプションのシーグフィルムor後付けでピュアリフレを検討中ですが、効果と安心感からオプションの方にすべきか、割安感のある後者かで悩み中です。

またオプションには無かった、UVカット効果のあるフロアコーティングも必要かな？と思ったりしてます。

上記またはその他、西日対策として有効なオプションや対策などがあれば、情報交換していただけると嬉しいです。

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人によって違う銀行を提携銀行として紹介しているのですね。
うちはりそなとみずほが提携ですと言われましたので。

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私も先週末のローン説明会に参加しました。
たしかに住友と三菱東京では住友の方が選択肢が多いし、繰り上げ返済手数料が無料だったり
三井住友カードのポイントが溜まったりなど、小さい事だけどおとく感がありますね。

また、説明してくれていた銀行の方が「ローン返済は気持ちだけでも楽しみましょう！！」
なんてとても気持ちいいコメントがあったり（言い方を間違えると非常識ですが…）と
なんか説明を聞いていても気持ちが良かったです。

でも、私も新生銀行は気になっています。
外貨預金口座が絡んでくるらしいのですがローン引き落とし口座として何かメリットorデメリット
が有るのでしょうか？

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我が家も三井住友か新生銀行かで悩んでいます。
ローンについて勉強不足で三井住友の優遇を使ったほうがいいのか、新生銀行の低金利を選んだほうがいいのか悩みます。
今後の生活もかかってくるので慎重に選びたいと思います。

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>>526
詳しくは分かりませんが、特に指定が無ければ、借入条件（金額、期間）などで最も有利と思われるところを紹介しているのではないでしょうか。

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ローンの話が続いていますが・・・、みなさま変動・固定金利についてはどのようなスタンスで
考えているのでしょうか？まだまだ勉強不足なもので。

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住友さんは繰り上げ返済手数料が無料なのはいいですが、ホームページをみたら別途保証会社手数料が10500円かかると書いてありました。三菱さんは3150円。ということは、三菱さんのほうがお得の場合があるということですか・・・。難しいですね。

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私は三井住友を考えていたのですが、よくよく調べると、繰上げ返済手数料は無料ですが、保証料一括払いの場合、保証会社手数料が10500円が掛かってきます。つまり１年１回、２０年すると、２０回、２０万円掛かってくることになります。保証料を金利上乗せの場合には、保証会社手数料も無料になります。電話で三井住友に確認しました。繰上げ返済は細かくやろうと思っているので、総額をよくシュミレーションした方が良いですよ。

私が今第一に考えているのは提携ローンではありませんが、住友信託です。上記を例に出して聞いたところ、インターネットなら完全に無料とのことです。ネット申し込みだと全期間１．３％優遇です。つてで、保証料半額、長期固定２．３％優遇になったりするので。
新生銀行も金利に目が行きますが、よくよく調べると、バリュープラン（借り入れの２％の手数料必要）などそんなに金利メリットないような気もしてきます。毎日変動1.1%で１回だけ固定に変更可能なプランで勝負にいければ、一番金利が低いと思いますが、安全、ゆとり重視の私の志向からすると選べないかな。。口座は持ってよく使っているのですが、円貯金、外貨貯金など数字にだまされず仕組みをよくよく調べないと損をします。

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NO.525さんへ

西向き購入者です。西日対策は気になっていますが、ガラスフィルムは検討しましたが、価格ほどのメリットが見出せずパスです。塗布して紫外線、断熱効果のあるものもありますし、防犯は西向きは前が専用森＆保存緑地なので大丈夫かと思っています。
一番の西日対策としては、バーチカルブラインド（縦型ブラインド）を考えています。私もこのサイトで知ったのですが、検索かけると出てくるので調べてみてください。
私も先日モデルルームにいって分かったのですが、小さいほうのモデルルームのリビングはバーチカルブラインドです。うちは同じ間取りの部屋なので、大いに参考にしています。

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>>533さん

ありがとうございます。

うちでもブラインドを考えていましたが何しろオフィスぐらいでしか使ったことが無いため、縦型が良いのか横型が良いのか、材質は何がいいのか、などで迷っていたところです。

西日対策としては水平方向から差し込んでくる西日を遮断しつつ、光も採り入れたいため、採光調整の面で横型の方が良いのかな？と考えてましたが、縦型のメリットも捨て難いような気になってきました。

ちなみにマンション近くにカーテン専門店がありましたが、行かれた方はいらっしゃいませんか？
通り掛かると種類も豊富そうで、ブラインドが置いてあるのもガラス越しに見掛けましたのでいずれは覗いてみようと思ってますが。

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No.532さん。

別途10500円かかるということですか？返戻分に対してかかるという意味ですよね？

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>>531さん

ご存じかと思いますが、保証会社手数料とは返済期間が短くなった人に対し、短くなった分の保証料を返戻する際に、返戻金から引かれるものを言います。

つまり35年のローンを組んだとすると、35年分の保証料を取られる訳ですが、繰り上げ返済により、返済期間が10年縮まったとすると10年分の保証料が返戻されます。

保証会社手数料は返戻金以上にはならないようですから、問題はこの返戻金が幾ら戻ってくるかです。

仮にちょこっと縮められたとして、返戻金が3000円だった場合は、三井住友でも三菱東京でも結果は同じで、返戻金は0円になるだけです。

毎月ちょこちょこ繰り上げて行くなら三井住友。
ある程度まとめて、返済期間を大きく縮めたいなら三菱東京という選択でいいのではないでしょうか。

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>>536自己レスです。

返済期間短縮だけでなく、返済額減額でも保証金の返戻はあります。

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なにかと便利なのでやはり出来るだけ窓口が近くにある銀行を選びたいですよね。
三井住友銀行は、これまでセン北にしかありませんでしたが、もうすぐ支店がセンター南に出来るそうです。（aune港北？）

あと、ネット系銀行ならばそもそも支店という概念がなく、すべてネットで行うので、それはそれでいいかも。住宅ローンのトータルコストも低いですよね。

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>>488さん

契約済の人が書き込んでるのばかりで、
検討中の方が全くいないのは大丈夫でしょうか。。。

契約済みの立場としても、検討される方の書き込みが少ないのは少々気になります・・・。
そろそろ入居予定者板を作ってもいい時期なのかなぁ・・・。

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検討中の人の書込が少ないのはヴィスタシアのデメリットが駅からの微妙な距離と買い物が若干不便の２点で、これは過去レスで語り尽くされているからではないんでしょうか。

目に余るデメリットがあれば（２４６に面してるとか）大盛り上がりでしょう。完成が近づけばデメリットが実感できはじめるから。想像以上だったり、気にするほどでもなかったりと。

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本日、写真を撮ってきましたのでアップしておきます。以前と比べて、低層階に窓が入ったこと
ヴィスタシアゲート及び写真左のＢ棟（でいいんでしょうか？）のシートが外されていました。
また、部屋内も少しではありますが、部屋っぽく仕切りが確認できるようになっていました。
（私が見れたのはＡ棟とＢ棟だけでしたが・・・）

ところで今日、ＭＲを見ていながら、うちはふとした疑問を持ち帰ることとなりました。
つまらないことかもしれませんが、みなさまはリビングのテレビはどの方向に設置されますか？
うちは契約した部屋がＭＲと同じなもので、今日部屋を見ながら考え込んでしまいました。
そのままコンセントのそばというのもなぁ、でもアンテナ線伸ばしたくないしなぁ・・・と
思いまして。まあまだ先の話だとは思うんですが・・・。

それからNo.533さん。ありがとうございます。バーチカルブラインドっていうんですね！
うちもあれを軸に検討する方向にしました！感謝してます！

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NO.541さん
NO.533です。

写真アップありがとうございます。
だいぶ出来てきましたね。楽しみですね♪

モデルルームと同じ部屋とは小さい方ですか？？
小さい方だと思いながらコメントします。
うちは小さい方のモデルルームと同じ部屋ですが、テレビはリビングと和室の境目の壁に設置する予定です。（モデルルームのソファから見て、正面に置くイメージです。）
アンテナ線伸ばしたくないので。。マルチメディアコンセントを建築オプションで増設しました。

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NO.542さん
NO.541です。

もちろん小さい方のＭＲです。テレビの設置場所にお答え頂きありがとうございます。
うちは最近契約したものなので、残念ながら建築オプションは使えません。
理想はまさにその場所です！やはりそこですよね・・・。
入居するまでいろいろと考えてみます。ありがとうございました。

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NO.543さん
NO.542です。

和室をリビングと一体的に使い動線を考えたら、あそこの場所しかないと思いますね。。和室をクローズで使うには標準の位置でも良いと思いますが。いつか置き場所変更もあるかと思い、マルチメディアコンセントは移設せず、増設にしました。
初めからあそこに付けてくれよ。。とは思うのですが。ただ、窓や和室の扉を考慮すると、設置エリアが狭いのでTV台やTVの大きさに制約が出てきます。（42型がぎりぎり限界、37型が無難か）

インテリア性重視でSONYや日立の薄型TVで無線ユニットで飛ばすような機種が気になって、カタログで見たことがあります。録画ユニットが置きにくいので、HDD内蔵などが良いと思います。
少しでも参考になれば。

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住宅ローン金利大幅アップしてしまいましたね。
このまま上がり続けてしまうと９月はどうなるのか、怖いです。

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うぁーっホントだっ上がってますね金利！4月はいい感じだったのに怖いですね。ガソリン暫定税率再値上げやら、スーパーは値上がり値上がりばかりっ９月はどーなるんだろ　こればかりは分かりませんね。もう申し込みしてあるから９月を待つだけ。ローン相談会でモデルルーム行きましたが、やはりこのマンションにして良かった。この価格・環境・大変満足。港北のマンションは５０００万スタートのマンションがかなり多いので驚きの価格。西側なので目の前はマンションも立たない！（ちょっと団地のviewですが・・）マンションの書き込みを見ていてもほんとにイヤなかきこみもなくすごく良い人ばかりの印象です。入居まであっという間だと思います、家具もほぼ購入するものも決め、（５月から値上げするって言ってた家具もあったなー・・）お金はかかりますね、でも初めはしょうがないかな。家具は村内、フロアコーティングも友達の紹介でセンター南で申し込みましたよ。入居するまで本当に落ちつかないですね。

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大幅アップというより先月の金利が先々月に比べ大幅ダウンだったので、実質0.05％アップくらいじゃないでしょうか。　そもそも暫定税率が一時なくなった影響で、自動車、運送また関連業界の業績が一時的によくなり、長プラが好調となり、結果住宅ローンも上がったというのも、ひとつの要因ではないかと見ています。　また、ＧＷで住宅関連のＣＭとかもかなり多くなっているのも気になります。市場の原理かもしれないですね。しかし、暫定税率の復活、小麦粉などの生活品の価格上昇、また建築の法改正による供給住居の減少もからみ、個人消費が高まるとは思えません。それでこのまま金利があがれば、確実にサブプライムの二の舞となるのは目に見えているので、これ以上の上昇はまだないのかなと見ています。　逆に横ばいか下るのではと個人的にみています。　金利は誰にもわからないので、これはあくまでも私個人の意見です。
なーんていっても、やはり金利があがると焦りますよね。
まだ時間もありますから、いろいろ情報交換をして、みなさんにとって最良の住宅ローンで新生活をスタートさせたいですね！

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エントランス真ん前のカフェ、以前にヴィスタシアのブログでも紹介されてましたが、
ここにもレポが載ってました。
http://tsuzuki.jimotomo.info/2008/05/post_197f.html
実際に利用された方いらっしゃいますか？
良い雰囲気ですよね、今度立ち寄ってみようと思います。
こんな感じのお店が周りに増えて欲しいですね！！

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初めて書き込みします。
このあたりの不便さはもともと知っていましたので、私的には駅が出来て、なんて便利な場所になったんだろうと思い、かなり気に入っています。
先日、具体的に手が届きそうなお部屋の資金計画というものを出してもらいました。
自分の中では、頭金も１００万円ほどしか出せませんし、年収も考えてせいぜい３５００万円以内しか無理だろう(月返済いろいろ込みで１２．３万くらい？)と思っていましたが、三菱東京ＵＦＪの提携ローンのご提案をいただいて、１．８％という低い金利に驚きました！！
そのため、見た感じ、３８００万円程度の物件に手が届くことに・・・。多分、いまさら３５００万円以内のお部屋がないんだろうと思いますが。
でも、いくら提携ローンといっても破格の１．８％金利はあまり聞いたことがなく、おまけに皆様の書き込みを見ていると、あまり提携ローンを使っている方がいないようにも思ってしまい、かえって不安になってしまいました・・・。(かなりの勉強不足なんだと思います。)
皆様は営業マンからどのようにローンのお話をいただいたんでしょうか？？

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NO.549さん
三菱東京ＵＦＪの提携ローン1.8%とは、どういう意味でしょうか？
もう少し詳しくお教えください。

1)10年固定が金利1.8%？　→5月店頭金利が3.75%だから、-1.95%優遇でないとあり得ない
2)店頭金利から当初期間1.8%優遇？、期間終了後は-0.4%？
3)全期間1.8%優遇？　→さすがにあり得ないと思いますが　

※自己資金20%以上なら保証料無料→0.2%金利上乗せ→0.2%含めて優遇（実質1.6%だけど見た目1.8%優遇）というのもやっています。

いずれにせよ、４月に私がローン相談会に行ったときには、三菱東京UFJは条件がいまいちで、三井住友を選択しました。※の条件で10年固定が1.7%（実質1.5%）優遇、期間終了後は-1.0%でした。

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