ヴィスタシア港北の丘

いろんな意見があると思いますが、私は建築現場の見学会を開催して欲しいと思います。

実際に見ても触っても無い建物をどう信用するのですか！？私には理解できません。建築現場を見ながら構造説明を受けたいです。建築現場の見学会が無いより有る方が良いと思うのなら開催すべきではないでしょうか？契約者には建築現場を見学する権利があると思います。自分の家になるのですからね。
見学希望者だけが参加して、売主・建設会社を信用してるから必要無い人は参加しなければ良いのでは？事前に見学会の参加・不参加の希望を取れば良いと思います。そんなに難しいことなのですか？是非、現場見学会を開催するマンション関係者の意見を聞いてみたいですね。

そして、誰もがダメマンを購入したくありません。契約者に少しでも不満・不安があるのなら、それを解消する努力を売主・建設会社には行って欲しいと思います。仕事が増えて大変かもしれませんが、お客さまの満足度を上げるのも仕事だと思います。

最後に、マンション購入は戦いです！！

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どこかの物件ではIPカメラを現場に設置し、物件HPで建つまでを公開してました。建つまでを静止画でも良いからブログ日記風に公開するなどの工夫があれば安心しますね。設計上はいくらＯＫでも、施工での手抜きはいくらでもある、というか当たり前？らしいですから。建ってからやけに揺れる、物音が響く、亀裂が入るというのは避けたいです。マンション購入はまさに売主との戦いですね。

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前に営業さんに聞いてみると書いた者ですが
営業さんが不在のため折り返し電話すると言われましたが
それから音沙汰なしです・・・・

契約前は必ずその日のうちにコールバックしてくれてたのに。
単に忘れられてるのか契約済だからか。
契約した途端ないがしろにされてるように感じるのは
被害妄想でしょうか。

昨日もう一度連絡しましたが、また折り返しと言われそのままです。

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多くの方々がデベからの説明が無かったり、足りなかったり、折り返しの電話が無かったりと
結構お客様に失礼な対応が多いのですね。

たしかにセールスマン精神構造は契約までが一番大事だしテンションも高いのは理解しますが、
このように納期がかかるものは引渡しまでの期間のケアが本当に大事ではないでしょうか？
別に「俺は契約したんだから！！…」なんて横柄な事は思いませんが、本来お客さんの不安や疑問を解決したり心配するような事が無い様に対応するのは大事な仕事だと思いますよ。

実のところ私の担当セールスは契約後に私の知らない間にＭＲからいなくなっていました。
先日、平日に休みが取れたので久しぶりにＭＲに行ってみたところ、
突然の訪問なので担当セールスもいなくて当たり前位の気持ちでいたんですが、
受付の女性に「担当セールスは異動になりました」と伝えられ正直驚かされました。
「後任は後日ご連絡します」と言われたので現在待っているところですが、既に２週間近く
何の連絡も無いので少し呆れているところです。

本来、担当セールスが異動の場合は最低でも本人が葉書か電話での挨拶があって当然だし、
販売会社としても何かしらのアクションが有るのが普通だと思いませんか？
私もセールスを長くやっていたので契約者のケアより新規のお客様が気になるのはある程度理解できますが、皆さんのお話を聞いていると会社の体質の問題に思えてきます。
この程度の事(連絡、挨拶、お詫び等）が出来ないのではこれからも不安ではありますが
もう少しデベの対応を観察していくつもりです。
しかしいつまでSilent Customreでいられるかはわかりません（笑）

でも契約者にとって担当セールスが変更になることは寂しいものですね
物件もさることながらセールスマンも気に入ったから購入したんですからね

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303は他のスレにも同じ内容の書き込みをしてるみたいですよ。
ここの掲示板の内容を全て真に受けないほうがいいかと思いますが。

私は今回買い替えでこちらを購入したのですが、今の住まい（マンションです）は
大手と言われるデベからの購入物件ですが、元々決まった営業担当者自体いませんで
したよ。ほとんどの方が主婦のパートの営業ウーマンで販売されていました。
聞いた話だと大手のデベはそうしたケースが当たり前みたいです。
中には売れ行きが悪くて、途中で販売会社が全く変わってしまうケースもあるみたいです。

まあ人間ですから、同じ担当者の方が話が早かったりって言うのはあるかと思いますが、
大規模な物件で販売期間も長いのでしょうから、仮に担当して頂いた方が転勤とか退職
されても、ちゃんと引き渡しまで滞りなくしていただければいいかなって思います。

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そういえば、
前レスにあった小学校話、
現行学区かつ最寄の都田西小がだめで、
次に近い川和東小もだめらしく、
その次の川和小になるらしい、という噂。
あれその後どうなったんですか？

都田西の現状どうなんでしょう。
LaLaの児童が増えて溢れてるとかなのかな〜

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303さん
デペの営業なんてそんなもんですよ。
売れたら次の客に売ることを最優先させますから。
契約者のクレームは3の次でしょうね。

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どんな一流企業だって駄目な営業マンはいくらでもいる。本当の一流企業かどうかはその後のフォローが出来るかどうか。上司の対応が同じなら本当に駄目な会社。一流企業にも学歴だけすごくて営業センスのない人は最悪。高卒でも素晴らしい人は沢山いる。まあ一流企業によい人材が多い事は間違えないですが。

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ヴィスタシアの斜め前（コンビニの横）に、あっという間に分譲マンションらしきものが
できつつありますが、あれ何ですか？おいくら？

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＞307さん

305さんも書いてますが、303の書き込みには釣られちゃダメですよ。

↓のセンヒルのスレとか、何の目的か知らんが同じ書き込みをあちこち投下してますから
ヴィスタシア関係の事実に基づく内容じゃないね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8835/res/589-589

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>>303です。
なぜでしょう？？
私、センターヒルズに書き込みした覚えはないです。
本当です！！
なぜあちらに誤爆が？？

私はヴィスタシアについて話しています。
管理人さんに問い合わせて向こうを削除してもらいます。
でも、本当になぜあっちに同じ書き込みがいくのでしょう。

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>>303です。
他スレの同書き込みについて削除依頼出しました。
すごく印象悪いです。
ヴィスタシアが悪いわけではないですが
でも、なぜこういうことをされるのかわかりかねます。

私は昨年契約していますから他の板は見ていませんし、
平日の３時ごろにパソコンに向かった記憶もありません。

結局ヴィスタシアからの連絡はありません。
おそらく、現場見学会などできないと言われるのが
おちでしょうからこちらからは連絡しないことにしました。

ローン等、まだ顔を合わせることはあるでしょうから
その時きちんと聞いてみます。

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別にどうでも良い話なのですが、個人の問題は個人で対応して欲しいかなって思います。

私の担当者の方はとっても良い方ですし、非常にこちらを気に入って購入してますので、
事実かどうか分かりかねますが、なんか自分の購入したマンションの事をけなされてる
みたいで感じよくないと思います。と言うか、本当に契約されてる方が、自分の買った
マンションをおとしめるような書き込みを、わざわざされるのかな？というのにも非常に
疑問を感じます。


>>306さん
私も気になって学校の件を先日担当の方に聞いてみたのですが、やはりまだ正式決定は
していないみたいですよ。
只、一応３月中には決定するはずなので、正式決定し次第すぐに連絡はいただけるとの
事でした。
確かに都筑区はマンションもたくさん建設されて、かなり人口も増えてるみたいなので、
こればっかりは市だか区の決定を待つしかないですよね。

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>>312さん
それは、さぞかし驚かれたことでしょう。
自分がその立場だったら、精神的にまいっちゃうかも。
心無いひとのいたずらとか、
ここの板を荒らすため、
さらにはこの物件自体をおとしめるための工作かも。

ヴィスタ営業担当の購入者に対する対応は、
少し後手後手に回ってしまっているのでしょうね。
大規模物件を手がけることがはじめてでしょうから、
猫の手も借りたい状況なのでは？
ただ、もう少しまめに連絡をくれてもいいような感じがします。
担当者から「申し訳ありません、しばらくお待ちください」
の一言があれば、ずいぶん印象が変わるのでしょうけどねぇ。
他のデベのことは知りませんが、せっかく好印象なので、
そのあたりまでやって欲しいものです。

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小学校については下記HPで検索すると都田西となるのですが、平成19年11月5日現在らしいです。

http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/index2.html

あまり遠くならない事を切に望みます。

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>>312です。
マンションをおとしめることになっていたら申し訳ないです。
ただ、本当に腹が立ちました。
他の書き込みは削除していただいたようなので
やはり、ＩＤ等、私とは異なるところから書き込みがあったようです。


>>314さんの言われるように一言連絡が遅れた旨の謝罪があればいいのにと思うのです。
もしかしたら担当営業さん、やめておられるのかもしれませんね。


我が家も高学年の子どもがいますので学区気になります。
塾もこれから探さなければいけないなと思っています。
引っ越しって大変ですね。

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>>309

歩道橋の脇に建設中のところかな？

名称：フィスナ港北ニュータウン
場所：都筑区加賀原１−２３−１０
敷地面積：１０８０ｍ２
構造：RC構造　５階建て地下１階
注文者：小俣組
施工者：日本国土開発
戸数：２２戸

今春販売予定だそうです。
価格は分かりません。

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私はお近くで販売した大規模を担当しておりましたが、学区のことは結構キツかったです。
今月にウチの販売とかぶった都田西のすぐ目の前のマンションが今月か来月に入居だったはずなので・・・低学年層の受け入れはかなりキツクなるのではないでしょうか？？

逆に、３年生？４年生以上であれば・・・ある程度の受け入れは出来るはずです。ウチがお聞きした時も、そのような回答を頂きましたので。

参考にして下さい。

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ここの営業さん気になったのが、なぜ価格を教えてくれる時あんなにひそひそ声になるのかわかりません。
こちらの年収に応じて価格を変えてるのか知りませんが、非常に胡散臭いと感じました。
別に隣の客に聞かれても問題ないと思うのですが・・・
それとも何か秘密があるんですか？
結局この物件はパスしましたが。

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逆光ですが...

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>>319
私個人としては、商談中に価格などはあまり隣の方に聞かれたくないです。
胡散臭い？？というかむしろいいと思います。

完全にパーティションされている訳じゃなかったですよね、
私のように聞かれたくない人もいるので、
そのあたりを気遣ってるのではないですか？
本当のところは分かりませんけど。。。

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先日、ヴィスタシア港北の丘で契約しました。
同マンション入居者の方々、9月の入居が楽しみですね。よろしくお願いします。
皆さんは、どのような理由でこのマンションを決めましたか？
私は幾つもモデルルームを見ましたが、やはり子供の成長を見守る上でこの土地が良いと判断し
選びました。高い買い物だけに周辺地域、間取り、住宅ローンetc・・・様々な条件が錯誤し、なかなか決めるのは難しいですが、一番何が重要？って考えると答えは自ずと出ましたね。

入居まで少しありますが、いろいろ情報交換できれば思います。

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商談場所のことについてですが、
もし営業マンさんがここを見ていらっしゃったら是非お願いしたい。

テーブルといすにもう少しゆとりを持たせてほしいです。
うちは子どもが３人いて、毎回子どもは脇に急遽いすを並べています。
予約して行くことが多いですし
あらかじめ人数分のいすは置いておいてください。

いつもいい気分がしません。

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我が家も色々検討しました。この物件は通勤を考えると、最初私にはそれほど魅力的には感じませんでしたが、家内が気に入ったので、思い切って決めました。条件としては、
1)線路の近くは騒音がするのでNG。
2)幹線道路近くも騒音とスモッグでNG。
3)タワーマンションは絶対イヤ。
4)周辺は十分な広さの歩道とガードレールがある事。
5)南向きである事。目の前に大きなマンションが建たない事。
6)団地の様なマンションはNG。
7)子供が安心して自転車に乗れる環境。
8)買い物は週末に車で買いだめするので、多少遠くてもOK。
9)駅から徒歩15分以内なら許容。
10)但し、バス便も利用可能なところ。
11)出来れば港北NTに近い。
12)坪単価が出来るだけ安い。
等です。決してベストではありませんが、バランスが良好でした。周辺は決して便利とは言えませんが、港北NTの奥座敷（チベット？）と割り切ってます。閑静なままであって欲しいです。マンションに資産価値は望んでません。あまり注目されない事を祈ってます。

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石橋〜加賀原〜川和台〜川和町駅
のバス路線(311系統)が出来るとの未確認情報が入りました。
本数等は不明です。

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>323

直接言いなさいよ。

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昨日、ヴィスタシアの前を通ったら、３〜４階部分が何となく形になっていましたよ！！
特に表通りに面したアベニューコートは外壁も張られていたのでマンションらしく成ってます。

基礎工事のときはピンと来なかったけど、形が見えてくるとワクワクしてうれしい気分になりますね。

因みに道路を挟んだ月極駐車場辺りから見ると全体が見えていいですよ！！

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>>324

資産価値はのぞんでいない・・・

契約したのにそんなこと言っていいの？

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>>327さん

そうですか。だんだんと楽しみになってきます。
私は気軽に行ける距離にいませんので、少しばかりうらやましいです。
次回は是非、320さんのように写真をアップしてください。
みなさんと気持ちを共有したいです！

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>>328
世の中、欲の皮のつっぱた人間ばかりでできてるわけではありません。

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こんばんは。
325・匿名さんからの情報について横浜市交通局のホームページで
確認しましたが、川和町駅〜石橋間のバスの運行は間違いないようです。

ダイヤ等は公開されていなかったのでまだわかりませんが。

駅までのバス便が気になっていたのでうれしいニュースです。

石橋から川和町駅まで2kmはないですよね？

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ほとんどのマンションはバブルが再度来ない限り、買った時が最高値で後は価値が下がるでしょう。人口も減り、需要は減少、建物も30年で寿命。建て替える頃には当初の入居者は誰も残っていない、残っていても高齢化して建て替えは不可というのが普通のパターンです。いわゆるマンションのスラム化です。売却しなければならなくなった時に売却した価格で残ローンが全て払い終わる、あるいは賃貸にせざるを得ない時に月々のローン＋管理費がカバーできる家賃が取れる様に頭金をなるべく多くしておくのが精一杯。残念ながらこの様な事態は人生で必ず起きます。リストラ、転勤、会社の倒産等々。自分自身も体験し、周りにも同じ経験をしている人はたくさんいます。それでも必要に迫られ、今回購入に至りました。今は大丈夫ですが、15年後に教育費等で破綻するかも。なお、子供がいない人は財政破綻の心配はありません。日本経済が右肩上がりに発展する様に頑張らなくては！

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確かに本人に直接言えばいいのすが、気が小さくて・・・

そもそも営業とはお客様に不快な思いをさせてはいけないのでは？と思うのです。
その程度の心遣いもできないなんて・・・と思います。
ファミリー向マンションなのですから
家族全員で来たときの対応は基本かと思います。

ここはちょっと駅から遠いので候補から落ちそうです。
もういいです。

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>>333

営業マンにあんまり過度な親切を期待しても仕方ないですよ。その程度で不快になってたらどこにも行けないのでは？調子のいい営業マンに騙されないようがんばって下さい。

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携帯での写真なので、あまり写りがよくないですが。。。

アベニューコート側の写真です。
３階くらいまで工事が進んでいるようです。

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No.335さん
写真アップありがとうございます。我が家が買ったのは３階ですので、直接見たくなってきました。この連休中にでも久しぶりに現地とモデルルーム行って来ます。
どの程度売れたのかも聞いてきたいと思います。２ヶ月前くらいに聞いたら半分だったから、６−７割くらいまできてるのかもしれませんね。

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３３３
私は、営業マンに苦情を言うことは大切だと思います。苦情は、成功の元ですからね。
無謀な事を言うのは賛成できませんが、出来る限りの気配りはして欲しいと思います。
デベの接客対応についていろんな意見を聞きますが、良い話はあまり聞きません。皆さんはここの営業マンに満足してますか？良い話も聞いてみたいです。

３３５
写真ありがとうございます。外側だけではなく、内側の建設現場も見たいですね。以前、ここの掲示板で議論になっていた現場見学の件はどうなったのですかね？

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>>337
うちの担当者、接客応対別に悪くなかったですよ。
むしろ良かったと思います。
＞良い話をあまり聞きません
本当にそうでしょうか？基本あまりいい話は掲示板に書き込まないような…
クレーム、不満が多いのはそのためではないでしょうか。
他の物件の掲示板見ても似たり寄ったりです。

内部の写真ではないですが、
下記URLで正にヴィスタシアを造っている職人さんの姿を見ることができますよ。
ｈｔｔｐ：／／ｋａｗａｗａｄａｉ．ｕｐ．ｓｅｅｓａａ．ｎｅｔ／ｉｍａｇｅ／Ｐ１０３０７５８．ＪＰＧ

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>>337さん
コメントをした書き込みの番号に、リンクはるくらいの
できる限りの気配りしてくださいよｗ
あなたが言ってることは、そういうことだと思いまーす。

>>338さんの言うように、掲示板にはどうも悪いことが多い気がします。
確かに「良いこと」の書き込みは少ないでしすね。

ま、しょせんはネットの掲示板ですし
信じるか信じないかは、あなた次第と。

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昨日、雪の降りしきる中現地を見に行ってきました。
テンションが上がりますね。とても楽しみです。

最近モデルルームに行っていませんが、家具や家電を買い替える参考に見に行って来よう
かと思います。

ソファーやカーテンなどのインテリアオプションをすると聞いていましたが、まだ連絡来ないですよね。皆さんはインテリアオプション利用しますか？
主人は、インテリアオプションは割高だと言うんですがどうなんでしょ？

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No.340さん
我が家はインテリアオプションはたぶん利用しません。今のところ換気扇フィルタが少し気になっているくらいですかね。カーテン、ランプのイメージの参考にはさせてもらいますが。いろんなお店やネットなどを見られることをお勧めします。安くて良いものがあると思いますよ。入居時に絶対必要なものは思ったより少ないものですから、徐々に買いそろえようと思っています。

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NO.325,331さん
バス情報ありがとうございました。
横浜市交通局のホームページを確認しました。雨の日はセンター南駅までバスかな。。と思っていたので、川和町駅までのバス新設はとてもうれしいです。ルート的にも車混まなさそうですし、本数次第ですが、快適かもしれませんね。時刻表楽しみに待ちたいと思います。駅まで（ちょっと遠いが）歩けるし、バスも使える（バス停近い）、ヴィスタシアの弱点の一つが改善された感がありますね。（言い過ぎ！？）
とにかく私にとってはｇｏｏｄニュースでした。

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>>342
その通りですね。駅まで中途半端な距離ですがメタボ対策として歩くのもよし、自転車もよし、いざとなれば色々なところにバスで行くのもよしですね。後は川和駅にちょっとした買い物が出来る店が出来ればさらにGoodです。

>>335
ＭＲ行かれましたか？出来具合はいかがでしたか？販売状況はどうでしたか？種々の問題でマンションの売れにくい時節柄、やっぱり気になりますね。

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こちらの物件、つい先ほど見つけまして・・
ＨＰを見る限り、非常に興味を持ちました！
ただ、ちょうど２期の契約会が終わったところなんですね（-_-；）

こちらの物件２６２戸と大型ですが、現在どの程度契約が済んでいるんでしょうか？
また、次回３期の販売に関してご存知の方は教えてください！

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NO.345さん
最低限、半分は契約済みだと思います。数ヶ月前の情報ですが。
大部分、優先販売（空いている部屋を優先して契約できる）で販売してるようなので、何期とか気にせずにまずはモデルルームに行って相談されるのが良いと思います。比較的価格が安めの西、中央南が人気のようでした。

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>>346さん

回答ありがとうございます！
南向きで、４０００万円以内の部屋は難しい感じでしょうか？
希望は、３ＬＤＫ７５㎡くらいの南向きなんですが・・

もともと、去年まで佐江戸に賃貸していたので、周辺環境に関しては把握してます。
気になるところは、デベがマイナー。。どうなんでしょう？

まぁ実際ＭＲ見て、デベと話してみないことには・・といった感じですね。
可能であれば、早速今週末にでもＭＲ訪問してみようと思います！

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>>341さん
３４０です。
引っ越し前に全ての家具や家電を買いそろえようとしていたのですが、冷静になって考えると
『これは絶対必要』っていう物は確かに少ないですよね。
入居までしばらくありますし、いろいろ悩もうと思います。


>>347さん
４０００万円以内で南向きなら、パティオコート(北の棟ですが、南向き)にあると思いますよ。
中庭に面した棟です。広さも希望にはまる部屋があるはずですよ。
希望の部屋が見つかるといいですね。

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>>347
>>348
3LDK 75m2 4000万円以内
記憶違いかもしれませんが、
ブリリアントコートでも低層階ならあったような気がします。
違ってたらゴメンナサイ。
日当たり重視で南向き希望だろうから、低層はそもそも検討外かな。

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新駅の周りですが、
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kenkan/chousa/kaigiroku/kaihatu07...
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kenkan/chousa/kaigiroku/kaihatu07...
を見る限りは、一応何らかの開発は行われる模様ですね。
恐らくヤマザキの並び（駅へ上る歩道橋のあたり）に
小規模な駅前ビルが２棟建つようです。
店舗、診療所、事務所がテナントということですが、
利便性の高いものが来てくれるといいと思います。

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>>350

有益な情報ありがとうございます。
事務所のうち一つは不動産屋になるみたいですね。

グリーンライン開通時には、このテナントもオープンしているのかな？
どっちみち、グリーンラインが走り出したら、一度電車で川和町まで行ってみたいと思います。

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No.347さん
346です。

モデルルームいかれましたか？他の方が書いてくれていますが、パティオコート（前に別棟がありますが）なら南向きで、４０００万円以内であると思いますよ。ただ、あまり南向きにこだわりすぎると選択肢が狭くなってしまうと思います。私も当初、南向き絶対で探していましたが、目の前に何があるのか？眺望、実際の日の入り方、生活パターン、価格など総合的に検討されてはいかがでしょうか？結果、私は西向きにしました。目の前が森なのが気に入りました。昼過ぎから日没まで光が望めて、東向きの部屋（寝室など）は朝日が望める、と思うに至りました。もちろん値段も決め手のひとつですが（笑）
デべがマイナーなのは確かに気になりましたが、建設会社、管理会社、３社合同のリスク分散、住宅性能保障、個人的な調査、この掲示板のご意見、などなどでリスクはゼロではないが大丈夫と判断しました。この辺りはご自分で十分お調べになって納得された方が良いかと思います。Ｎ村やＭ井だから安心という訳にはならない時代ですので。
最近マンションも売れ残り→値引きの傾向が顕著になってきています。完成物件含めてじっくり見られて安く買うという選択肢もあります。この物件は私としてはいい物件だと思いますが、あとから後悔されないように、十分にご検討頂ければと思います。

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本日MR行ってきました。二期は完売したそうです。次回は、二期二次と思っていましたが、三期までは来場者優先販売のようです。
パティオコートは残り二戸。大分売れてきてますね！

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少し出来てきましたね。ＭＲもそれなりに来場者があるみたいです。マンション販売不振と言われておりますが金額が５０００万以内なら実需はそれなりにあるのとの事です。やはり高額物件は値引きが始まっているようです。まあ当初から利幅が大きいから多少値引きしてでも早く売りたいでしょうね。


>>353
パティオが残り２戸って本当ですか？本当ならパティオはほとんど完売ですよ・・・。全体的にコストパフォーマンスがすぐれていますがブリリアントも他物件に比べ手頃です。この物件はどの棟にするか迷いますね。

川和駅へのバス便が出来るとの朗報あり、よかったです。コンビニ以外の買い物がなんとかなればいいんですが、これはちょっと無理でしょうね。ららぽが徒歩圏なので天気のよい日はぶらぶら行きますか、帰りの荷物はいやだけど。（やっぱり車でまとめ買い？）後は川和駅周辺の発展を気長に待ってます。

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》354
軽く状況を見させてもらいましたが、ほとんど“済”になってたので、間違いないと思います。コストパフォーマンスは抜群ですからねー！

うちは、広さも確保したいと思っているので、資材の値上がりで、部屋が狭くなりつつあるのを心配してます。今後は、中古市場も活性化するのではないでしょうか。

港北NT、都筑区、港北区でみたら、どの煉でも手頃ですよね。

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昨日気づいたのですが、
デイリーの向かいに、
いつのまにか、いい雰囲気のカフェがオープンしていますね。

デイリー並びの小規模なマンションも出来上がって、
これからにぎやかになりそうです。
京セラがあるのでもともと昼間の人口は多そうですし。

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>>352さん
３４７です。

ＭＲ行ってきました。
おっしゃる通り、西向きに傾きつつあります・・総合的に考えると。
西向きに関しては、夏の西日がどうなのかが悩みどころ。
また、残っているのが低層階くらいで、検討しているのが２階なんです。
２階からの眺望が、どこまで期待できるのか迷います。
（３階空いていたら即決してたかも？！（^^；））

また、実は娘が今月産まれたばかりのため、嫁が実家へ帰っている為一緒に行けないんです。
確かに、全体的に残り戸数少なくなっており、あまり悩んでいる猶予もない！
パパひとりに、決めるかどうか委ねられている訳で、軽くパンク寸前（‾◇‾；）
といった感じでして。。

あと、保育園・幼稚園等のがどうなのかといったところでしょうか。
セキュリティーに関しても、とても優れてますよね。
それなりに比較検討してきた結果、確かにこちらの物件は気にいってます。

僕としては、
今この物件に決めるか？！
ｏｒ
この先１０年は、賃貸で暮らすか？
という２つの選択肢に絞られてきているくらいですね。
ん〜悩みます。

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No.347さんへ
No.352です。

モデルルーム行かれたのですね。西向きに傾かれていますか(^^;
夏の西日は私も気になっていますが、ガラスフィルムか断熱カーテン（最近のは薄手のものでも効果あるようです）、前が森だから日差し緩和される？など入居してから考えようと思っています。（入居が９月なので対策するか否かは１年後ですが）
西向きはもう低層階しか残っていないのですね。１Ｆは建築基準法的には地下１Ｆなので。。苦戦するとは思っていましたが、なんとか２Ｆにはしておきたいですね。私は９月に行ったので結構空いていたのですが、欲しい間取りの４、５Ｆが既に契約済みで、６Ｆは高いので。。３Ｆにしました。模型など見た感じでは、ぎりぎり眺望が抜けそうな位置でした。契約してから、３Ｆ（実質２Ｆ）くらいの方が、子供（２歳間近）が落ちたりの危険もないかなと思うようになりました。２Ｆだと眺望はあまり望めないかもしれませんが、目の前の森を自分の庭のようなイメージとして捉えることが出来るのではないでしょうか？
娘さんが今月生まれたのですか！それはおめでとうございます。お子様、奥様の為に新居選びなんですね。私もそんな感がありました。私はまだ１歳くらい子供と妻を連れて、何件も新築／中古マンション／戸建ても見ましたが、ここは妻と私も即決に近い物件でした。当初は南向き、駅近、資産価値、青葉区など拘っていましたが。。結局は子供をどんな環境で育てたいか？が第一優先になってきました。（私的には、私に何かあった場合に安心して遺してあげられるものか？も重要）
奥様に自信をもって、ここにする！と言えるだけの物件だと思えれば、奥様も納得してくれると思いますよ！奥様が利便性重視なら良く話された方が良いかと思いますが(^^;
保育園は近く（徒歩２分）にひよこ保育園があります。ここに入りたいのですが。。都筑区は子供が多いので入れるかは分かりません。幼稚園も周辺にあったかと思います。パンフレットご覧ください。
おっしゃるようにセキュリティーも２４時間有人管理ですし、そもそも人通りが多くないですし、もちろん自衛が一番ですが、良好だと思います。加賀原辺りは犯罪率や交通事故率が周辺で一番少ないようです。第三者会社が実施した”生活環境評価書”に載っていました。モデルルームで言えばもらえると思います。それなりにこの物件に有利なように書いてあるとは思いますが。
この先しばらく賃貸という選択肢もありだと思いますし、ご自分のライフスタイル、予算、好みの物件に出会えるかなど、人それぞれだと思いますので、よくご検討ください。結果ご自分で選んだ選択肢はどれも正解だと思います。（私もそう思っています）

大変長文になり失礼しました。

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新築でマンションを欲しいと思っています。
ここは素敵だな〜と気に入ったのですが、予算に合うところがもう低層階しかなくて。。

購入されたかたにお聞きしたいのですが、少しでも値引きとかオプションのようなサービスはありましたか？？
こういう事は売れているような所ではないのでしょうか？

もし良ければ教えて下さい。

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竣工までまだ半年程度ありますし、値引きはまだ先じゃないですか？
基本的に価格設定も低めで、販売も順調のようですし、一応は。

南向きのブリリアントコートが価格設定が比較的高めで、
そもそも分譲数が多いのもあると思いますが、
他棟に比べて販売が遅いようなので、
竣工間際や、完成後に残っていたら、あるいは値引きがあるかもですね。
あくまでも個人的な予想ですが・・・

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私もNo360さんと同じ意見です。
営業の方々も余裕がある状態ですし、売れ残りの
部屋がでない限り値引きは難しいと思っています。

ブリリアントも販売が遅いとはいえ、他の港北NT、東横沿線とくらべて
値段が低く設定されているので、少しづつ売れていくと思っています。
私がこないだ見た感じでも、残りはブリリアントで、後はほぼ選べない状態ですよね。

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>>361さん
＞私がこないだ見た感じでも、残りはブリリアントで、後はほぼ選べない状態
道路に面したアベニューコートもかなり埋まっていたのですか？
かなり前にグリーンとパティオが人気だと聞きましたが、
その後売れたってことでしょうか？

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》362さん
すいません。アベニューも残ってたと思います。(>_<)
少し前に書かれていた通り、パティオが残り二戸と、グリーンが低層階のみです。

私も非常に悩んでいます。周辺環境は、東横線と比べても非常に良いと思いますし、値段も適切価格。
正直、設備や建具がよければ、即決だと思ってます。子供の事を考えると、周辺環境は重要だと思ってるところです。

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>>358さん
３５７です。
ご丁寧な返信ありがとうございます。

僕は、資産性（３〜４割）も考慮に入れた物件探しをしていたため、川崎エリアをほっつき歩いていたんです。しかし、３５８さんの言うように、やはり環境を１番にというところでこちらの物件に行き着いた次第です。
（資産性を高く考慮に入れたのであれば、今新築マンションを購入すること自体、最もナンセンスな選択と思ってます。２０・３０年先まで考えたとき、マンションの資産性はまずないと思えます。購入するとすれば、その時点で、手放すこともできないとことも考慮に入れ、そこに住み続けられるか？ということになりますからね。）

嫁の心配は、

　１．最寄スーパーはららぽ？
　２．保育園・幼稚園等の地域差（横浜市内で比べた限りではそう差はないようですが、市外・県　　　外との差は？）
　３．病院はどうなのか？（特に小児科）

男の目線で見ると、取るに至らない問題であるようにも思えるのですが、やはりただでさえ現地確認できない嫁の意見は、当然ムシもできません。
なにぶん、あまり検討時間に猶予がないため、すでに調べのついているなかで、参考になりそうな情報を提供していただければ幸いと思っております。

なにかと自分勝手な書き込みを恐縮に思いますが、差し支えないようでしたらよろしくお願いいたしますｍ（_ _）ｍ

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360さん、 361さん、教えて下さってどうもありがとうございました。

そうですよね！環境がほんとうに良いし、適切な値段なんですね。
床暖房が付いてたら言う事ないのにな。
もう残りが少ないなら早くどの棟にするか等決めなくてはですね！！

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>>357 >>364さんへ

>>60
>>64
>>67
>>68
>>69
>>83
このあたりに買い物情報や小児科、保育園の書き込みがありますよ。
一度、見てみると良いかも。

>>365さん
確かに床暖房がオプションっていうのは惜しいですよね。
でも、確か40〜50万ほどのオプションでした。
近所のマンションと比べると、床暖房を付けてもまだ安いかも？です。
ちなみに、うちは付けませんでしたけど。。。。

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もうすぐ開通ですね。
　　↓　　↓
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/greenline/

川和町が最寄り駅になるので楽しみです。

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>>364さん
奥様の懸念事項は、恐らくここの検討をした方は殆ど考えたことだと思います。
個人的には、車を使えるか否か、これにかかってくると思います。
車を使えることができれば、
NT内の高度な商業、福祉、行政サービスを享受することができますが、
使えない場合には、やはり不便であるといわざるを得ません。
（ま、バス停が目の前なので、許容できるかもしれませんが。）

まず、買い物。最寄スーパーはららぽーとです。
近所にあった食料品スーパーは撤退してしまったそうです。
駅までの道のりも歩くと結構あります。
近傍の医療施設は歯科があるでけで、
基本的に鴨居、葛が谷方面に出なければいけません。
しかし、徒歩、自転車では、坂道があるので結構きついでしょう。
ただ、車なら、利便性が飛躍的に向上しますね。

かなりアセっていらっしゃるようですが、
十分納得した上で購入した方がよろしいと思いますよ。
ここを購入されるにしても、残念ながら他を購入されるにしても、
または購入を見送るにしても、
ご家族にとって最良の決断ができるといいですね！
がんばってください。

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年末に保育園の入所状況を区役所に聞きに行きました。
認可は待機があり車で５分程度で行ける保育園は全滅でした。

おそらく今全滅なので入居時はもっと厳しいでしょう。
無認可はまだ調べていません。

幼稚園は選ばなければどこかしらあるのでは？？

小学校の学区の話もたびたび出ていますが、遠くなりそうです。

そのため断念しました。
売れ残りが出て価格が下がればまた考えるかもしれません。

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http://www.city.yokohama.jp/me/tsuzuki/servise/hoiku/sinnki20.html
来年度、認可保育園が区内に３つ開設されますが、
あっちゅうまに満員なんでしょうね。

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No.364さんへ
No.358です。

マンションの資産性についてのご意見は、私も大いに同感です。マンションの価値は建物９割、土地１割の評価と聞きますので（戸建ては土地７割）、人気物件もしくは築浅しか厳しいと思います。中古物件もいろいろ見ましたが高いお金出して、ローン組んでまで欲しくない。。という個人的な感想です。中古の成約率は中古物件総数の１割くらいだそうです。やはり、そこに住みたいか？が一番重要なことだと思います。
奥様のご心配は、No.366さんが過去ログを教えてくださっていますが、参考にしてください。車か電動自転車があれば、買い物、病院共にどうにかなると思います。我が家は車あり、電動自転車前倒しで購入済みです。
保育園、幼稚園は特に青葉区、都築区は超激戦です。川崎も似たようなものと聞きますね。これはいかんともしがたいですね。。。運とタイミング次第ですかね。

決めるにしてもいろいろお調べになって、最後は奥様に一度見て頂いた方がご家族にとって納得する買い物が出来そうですね。物件は縁ですから、ここがダメでも他が見つかると思います。

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みなさん色々ありがとうございます。
貴重なご意見・情報提供、本当に助かります（＞_＜）/

今の時点では、６：４くらいで購入に傾いているといったところでしょうか。
なにより、嫁と一緒に見ることができないというところに難を抱えているんですょね。

そんな中で、ちょっと気になるところがもう１点ありまして・・
「部屋を押さえるなら申し込みに１０万、申し込んだら１週間後には１０％手付金の振込みで契約を」ということでデベから言われています。
自分としても、ある程度は当物件に対しての検討に時間を要したいのですが、人気物件となるとなかなかそうもいかないのでしょうかね？

契約を済まされている方々も、そのような流れだったのでしょうか？

ひとまず、明日またＭＲに行ってきます。

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パティオはほぼ完売、グリーンも順調、アベニューはそれなり、ブリリアントも時間をかければ売れそうな感じですか。マンション販売が厳しい昨今、まずまずの売行きといったところでしょうか。

>>372
私は優先販売で購入したので申込金等の流れは違いますが、デベに焦らされないよう後悔しない決断をして下さい。不動産は縁ですのでよく考えて、売れてしまったらそれまでと思ったほうが気が楽ですよ。
もし購入されたら、よろしくお願いします。

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>>372さん
＞申し込みに１０万、申し込んだら１週間後には１０％手付金の振込みで契約を
は、至って普通のことだと思いますよ。
　↓　↓
http://home.loan-navi.com/mansion/

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申し込みからの流れは私も同じでした。
他のマンションも検討してましたがそちらでも同じ事を言われましたよ。
詳しくはわからないけどどこも同じではないでしょうか？

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ＭＲ行ってきました。
みなさん、回答本当にありがとうございます。

結論として、やはり嫁が訪問できない限りは決めることがでない・・。
４月まで我慢しようと思います。。

ということで、、後はご縁をお祈りするばかりです ｍ(_ _ ）

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No.376さん
No.371です。

奥様を待たれて４月というのは良い選択だと思います。縁があれば買えるはずです。キャンセル住戸も出るかもしれませんし。
私も今日久しぶりにＭＲ行ってきました。男性お一人の方を見たので、もしかしたらNo.376さんかもしれなかったですね。


建物は４Ｆくらいまで出来てきました。プレキャスト工法だから基礎が出来たら早いとか。売れ行きは７割が契約済み、資料をチラッと見せてもらった感じでは、パティオは残り２戸、グリーンは
残りは１，２Ｆの一部、アベニューは６−７割、ブリリアントは半分以下？という感じでした。
ＭＲは結構盛況でした。やはり小さな子供連れが多かったですね。

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１週間で手付１０％は高くないか？
まぁ、手付金の保全措置ができるからその設定なのかな？

でも、まだ物件は完成してないよね。
私ならちょっと不安だな。

手付、１０万ってところは最低ラインだと思うけど、
１０％って言ったら１００万超えるよね。
そんなに要求されるところは私は初めてかも。

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>>378
私も余り詳しいことは分かりませんが、
そんなに法外なことではないと思います。
青田売りの場合にはもっと低く設定されているのが普通なのですか？

ここは10%でしたがきちんと保全措置されていますし、
逆に5%以下で保全措置なしのところの方が不安かと思いますが、
いかがでしょうか？
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol49.html

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>>378

青田で手付１０万円なんてあるんですか・・・？
それって完全に売れてない物件でしょ！

私の知っている範囲では売れ残り物件を除いて手付金はだいたい５％〜１０％位が普通です。
逆にそれ以下でＯＫの物件は入居者の属性も心配になってくると思います。

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お子様をお持ちのご家庭も多いと思います。

９月末入居開始予定ですが、幼稚園や小中学校に通わせているものとしてこのあたりの情報が気になります。

入居後、転園、転校を考えている方、いらっしゃいますか？

小学校は都田西に通えるといいですね、川和東？川和？どこになるでしょう・・・。

幼稚園はいくつか園バスきてるみたいですが、どのあたりの幼稚園を検討中でしょう？
検討中・または情報をお持ちの方、教えていただけたらうれしいです。
情報交換していきましょう。

近場だと都筑が丘、エクレス、都田、池辺しらゆり、あたり？？

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お子様をお持ちのご家庭も多いと思います。

９月末入居開始予定ですが、幼稚園や小中学校に通わせているものとしてこのあたりの情報が気になります。

入居後、転園、転校を考えている方、いらっしゃいますか？

小学校は都田西に通えるといいですね、川和東？川和？どこになるでしょう・・・。

幼稚園はいくつか園バスきてるみたいですが、どのあたりの幼稚園を検討中でしょう？
検討中・または情報をお持ちの方、教えていただけたらうれしいです。
情報交換していきましょう！！

近場だと都筑が丘、エクレス、都田、池辺しらゆり、あたり？？

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うちも手付け１０パーセントで４００万近く払いました。
しかし、知り合いのデベ勤務の友達に後日聞いたら
払いすぎだと驚かれました。

払わないと部屋をキープできないとのことだったので払ったというと
手付けは２００万あれば十分だと言われてしまい不安になってしまいました。

ただ、手付けは遅かれ早かれ払うものなので
私は後悔してないですけど。

キャンセルできないように１０パーセント要求してくるのだろうとのこと。

これで業者が倒産してもきちんと戻ってくるのでいいかと思うようにしています。

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手付金については5％〜10％が妥当ですよね。
知り合いでマンションを購入した人もそう言っていました。
今週号のマンションズにも出ていましたし
多分ごくごく一般的な金額だと思います。

幼稚園・保育園のことは私も気になります。
まだ夫婦世帯なので子供はいないのですが
働きながら育てるつもりなので今から心配（汗）

実家がすぐ近くにあるのですが
近所の人は池辺白ゆり、都筑が丘が多かったです。
園バスがあるのでお迎えが来ていますね。
また近くの川和保育園はTVにでたりしてました。
園内には遊戯道具がたくさんあり、動物もいます。

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>私も今日久しぶりにＭＲ行ってきました。男性お一人の方を見たので、もしかしたらNo.376さんかもしれなかったですね。

１０中８・９、僕でしょうね（＾—＾）
声をかけて下れば良かったのに？！
なんて、難しいでよね・・（＾＾；）

手付金の件、若干の反響を与ええてしまいましたね。
特に契約済みの方にたいしては、ちょっと申し訳ない気がします。すいません。
ただ、僕自身参考になり、意見下さった方々ありがとうございます！

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都田西小学校がそうであるように、
池辺白ゆりと都田幼稚園は、鴨居方面の大規模物件の影響で、
児童が溢れ気味の予感。
詳しい現況、ご存知の方、いらっしゃいませんか？

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川和町駅の駐輪場の案内が出ました。
いよいよ、開業ですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/topics/2007/pdf/20080226.pd...

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わが家も今年幼稚園に入園する子供がいるので、みなさんがどこの幼稚園に行かれるか気になるところです。
うちは、藤が丘幼稚園に入園予定です。加賀原のバス停に園バスがとまり、７〜８人乗るそうです。

鴨居方面の大型物件に引越ししたお友達は、やはり都田幼稚園に入園予定です。
ヴィスタシアから近いのは、池辺しらゆりと都筑が丘でしょうか？
都筑が丘の優先枠には、微妙に入るのかな？たしか、半径１ｋｍと言っていた気がします。

幼稚園はそれぞれになると思いますが、降園後にはマンションのお庭なので遊べるといいですね！

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>>388さん
藤が丘幼稚園ですか。
そちら方面から園バスが来ているなんて、思いもよらなかったです。
加賀原から通う園児がいるということは、
何か他にはない特徴がある幼稚園なのでしょうか。
結構距離ありそうですけど、通園どのくらいですか。


近場なら、緑区の緑幼稚園と東幼稚園も結構近いような気がします。
園バス来てませんかね？

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３８８です。

藤が丘幼稚園の特徴は・・・
直営のスイミングスクールがあり（エンゼルスイミングスクール）、
保育時間内にも水泳の授業がある
駅から近い、子供と一緒に歩いても５分で着きます。

といったところでしょうか？
雰囲気もよく、先生達も優しそうで、私は気に入っています。

園バスに乗っている時間は、コース表をみると２０分弱みたいです。


緑区の幼稚園の情報は全くありません。すみません。

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昨日、川和団地のほうからグリーンコートを見てきました。
もう５階を建築中でした。早いですね。
西側の植栽スペースはまだ手付かずなので
はげ山って感じですが、どんどん変わっていくことが楽しみです。
川和団地のGLからすると、マンションの６階は１０階相当位の高さです。
１階や２階の人も景色は享受できそうですよ。

ローン説明会のお知らせが来ていましたね。
気がつけばもう３月。引渡しまであっという間でしょうね。

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MRに出かけてきましたが、夕方にも関わらず駐輪場も満車で盛況のようでした。ずいぶん外観も出来上がっていますが、お隣の京セラさん以外に大きな建物も無いので、存在感ありますね。

どうせなら眺望も良く、プライベートガーデン？フォレスト？も見下ろせる西棟の上層階希望だったのですが、すでに空きがなく後悔です。

帰りに周辺の街並みを確認してみようと、月出松公園から川和富士公園付近まで散歩してきましたが、お洒落な戸建ての雰囲気や緑道の景色も良いですね。

港北ニュータウンの緑道を歩いてみたのが初めてだったので勝手にテンション上がってしまいましたが、ただ・・・一休みできるようなお店が無かったため、散歩というには少々キツかった。

なんだか良く分からないレポートですが、南で決めるか、もうちょっと悩んでみるか、考え中です。

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南で決めるかよくご検討下さい。私はやむなくパティオにしました。本当は南が欲しかった（涙）

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ブリリアントはやはり全体的に高目の設定ですよね
うちは悩んだ末に間取りとエレベーターの配置などを考えてアベニューにしようかと思っています。

今まで大規模マンションに住んだことがないので分からないのですが２６２世帯に対してエレベーターが３基なのは普通なんでしょうか？
誰かご経験のある方がいらっしゃれば教えてください

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エレベータは一般的に５０〜６０戸に１台が適正台数といわれているので、
少ないでしょうね。
ただ、タワーマンション、高層マンションと同列には比較できないと思うので、
どの程度不便なのかはハッキリしません。

たぶん朝の通勤通学時間帯が一番混むんでしょうけれど、
１、２階の人は基本使わないでしょうし、
私は今４階に住んでいますが、朝の通勤には階段で降りてますし、
ベビーカー連れなどは別でしょうが、階段で降りる人も結構いるのではないでしょうか？
帰宅時の昇りはエレベータを使いますが、
そもそも帰り時間は、朝ほど混まないですから。

すいません、あまり適切なお答えになっていませんね。
ただ、エレベータが増えるとその分コストもかかると思います。

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ローンの説明会とオプションの振込み用紙が来てましたね。我が家は、値段が手頃の床暖房だけ付けます。床暖房はガスの割引とかあるみたいですね。以前ここのオプションが高いとか言ってたけど、知り合いの業者に聞いたら普通みたいですよ。

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某マンションデベ倒産しました。
手がけたばかりのマンションもありました。

ここは大丈夫ですかね(汗)

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倒産しているディベロッパーは常にあるのでは？？それを言ったらキリがないと思いますが・・・。大手だから大丈夫！っていう時代でもないですし。むしろ大手の方が危ない！？

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ここはヤマウラっていう上場企業関連がバックにいるから単なる中小デベよりは安心。とは言っても何があるかわからない昨今、今なら手付金が保証されているからセーフか。引渡後になると文句言う相手がなくなるので困るなぁ。

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＞引渡後になると文句言う相手がなくなるので困るなぁ。

そんな万が一のときのために、住宅性能保証があるのではないですか？
　　　　　　↓　　↓
http://allabout.co.jp/house/buyhousekansai/closeup/CU20040517A/index.h...

ここは、中小デベだけあって、
購入者もしくは購入検討者がそのあたりで不安にならないように手を打ってあるように見えます。
大手は少しぐらいコケても、他で挽回すればいいのけど、中小はそうは行かない、だから、その分真剣なのかなぁ。

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