ヴィスタシア港北の丘

>>150さん

146さんではありませんが、書き込みします。
私もここが他に比べて適正な価格（「安い」ではなくあくまでも「適正」な価格ですね）である理由は伺いました。
ただ、ここで書き込むよりも、実際に150さんも一度営業の方にお聞きになられた方がよろしいのではないでしょうか。きっとその方が的を得た答えが得られるのではないでしょうか。
それと、設備、仕様が充実していないとのことですが、具体的にはどのように判断されているのですか？MRに行かずに判断されているということは、パンフレット等を見ての感想でしょうか。
確かに、床暖、食洗機が標準でないので、このあたりで充実感が低いのでしょうか。

＞契約を急ぐ必要はないので。
＞いい部屋が完売していれば他を探せばいいだけなので。

ま、その通りですね。
ただ、いい部屋から売れていくという事実もまた真なり。人それぞれ、勤務先、学校等の関係で購入のタイミングというものは違いますし、一概には言えませんけどね。

川和東小学校は港北NTの人口増加に伴い作られた、比較的新しい学校です。学区もNT内です。
むしろ都田西の方が古くからの住人が多いのでは。LaLaの方が来てもさすがに入学できなくなることはないでしょう…

>>150さん

素朴な疑問なのですが、なぜ自分は完成したものを見てから
検討をしたい主義の方が、まだ一年位も完成が先の物件の
掲示板に来て、自分で見ても聞いてもいないのに、内装が心配
だとか、設備・仕様が悪いだとか書き込みをされるのでしょうか？

ご自分の主義に従って、完成してしまっている物件だけを気に
されておけばよろしいかと・・・。

やっぱり完成してしまったマンションの営業の方かな〜って
思ってしまうのは私だけでしょうか（笑）

モデルルーム見てきました、エレベータが少ないので一階で考えようかと思うのですが、日当たりとか本当に大丈夫なんですか敷地が広いので建物の距離は十分に離れていると説明をうけましたが

あと、緑が多いのも魅力に感じていますが、管理や修繕の費用に影響するのでしょうか？営業の人は細かいことは決まっていないが大丈夫ですと説明されてましたが、少し不安です。

詳しい方がいましたら教えてください

>>153さん

敷地内の緑地の管理費についてですが、私は説明うけましたよ。
物件見学中に長期修繕計画と管理費について質問しましたが、その場で答えてもらってます。

ちなみに、緑地の管理については月々の管理費に含まれると聞いています。敷地内の緑の多さが魅力の物件ですし、管理費を払うのは当然かなと思います。

一階の日当たりは…どうでしょうね。日当たりは別として、一階は大型犬が飼えるのが利点。大型犬OKのマンションって少ないですよね。

少し前のレスで完成物件を見て買えばよいとの意見がありましたが確かにその通りです。商品は手にとって買うのが当たり前です。でもそんなあたり前のことをわざわざ書き込むためにこの場があるのではありません。今、あるいは近々マンションを買いたい方々の為の情報交換の場ですので、眺めていたらどうですか。

小中学校の状況については私立に行かせない限り必然的に決まってしまうので私はあまり気にしておりません。普通の住宅地なら普通の環境でしょう。ヴィスタシアにお住まいのお友達と仲良くなってもらう事がとりあえず大切です。よろしくお願いします。

話は変わりますが今日の新聞広告の中に「暮らしのメディア、神奈川特集」が入っていて、ヴィスタシアの事が書いてありました。一種の宣伝でしょうが購入意欲をそそる内容でした。以前の新聞広告といい、東新さんって結構宣伝上手ですね。

ネット上でもマンションズでも間取や価格帯が以前に比べ随分と減ってきていますが選択肢が少なくなってきているんでしょうか？建築確認の件やら契約率の低下やらマンション業界は逆風状況ですがヴィスタシアの人気が出ることを期待しています。

オプション選択期限せまる・・・、どうしよう（＞＿＜）

美しの森セントヴェールで問題になっている
外壁吹きつけ仕上げの件ですが
ヴィスタシア港北の丘は
外壁仕上げはタイルで大丈夫でしょうか？
外壁に吹きつけなんて絶対嫌です。
心配です。

>>153さん

＞日当たりとか本当に大丈夫なんですか敷地が広いので建物の距離は十分に離れていると説明をうけましたが

営業の人に壁面日影図を見せてもらいましょう。
恐らく文面から判断するとパティオコートですか？
はっきりとは覚えてませんが、パティオの1階は、最も日の短い冬至でも終日影の中という感じではなかったと記憶してます。（ちなみに、パティオの1階は大型犬は不可だったような…）

それから、私も敷地の緑の維持管理についても、管理費に含まれていると聞きました。
エレベータの数が少ないとのことですが、緑地に限らずエレベータも多いとそのまま管理費に跳ね返ってきますね。

156さん
ご心配される気持ち分かります。・・・が、心配されているだけでは何の解決にもなりません。営業さんなどに確認されるのが賢明でしょう。
私の契約した物件はららぽーとが近くにあることもあってマンション他、商業施設も心配の対象でしたので契約してから１年半近く間があり、その間何度も確認したりしてました。その甲斐あってか入居前にして大きなトラブルはありません。入居を気持ち良く迎えるためにも、契約後の御尽力惜しまないこと、その分、愛着も出てきますのでがんばってください。

昨日の折込チラシにも書かれていましたが、無事に一期二次も完売したようですね。
営業担当さんからは、今回の優先販売分も完売したというようなことを聞きました。

価格に対して疑問を持たれている方がいらっしゃるようですが、私も最初の疑問は「港北ニュータウン内なのに何で？」でしたので、負の可能性も含めていろいろと推測してしまうのはごく自然だと思いますよ。

書き込みはされないまでも、同じような疑問を持たれている方はきっと他にもいらっしゃるかと思いますし、ヴィスタシアを気に入って購入した私としては前向きに検討してもらえる方が増えるのは嬉しい限りですので、だいたいこんな理由だったということを紹介させていただきます。

うろ覚えということもありますので、あえて営業担当のおっしゃったことと、私の憶測をちゃんぽんして書かせていただきますね。
詳細については皆さんのアドバイスにもあるように、MRで聞いてみてください。

・ヴィスタシアのような大規模マンションを扱うのは今回が初めてなので、利益よりもまずは完売が最優先。実績をあげておかないことには。

・これだけまとまった土地を購入するためには競合他社との競売入札となり、このため価格が吊り上ってしまうのが通常だが、日立との関係（もともとここは日立さんの施設があった場所）で競合せずに購入できた。土地の購入価格は、結局そのままマンション価格に反映されるので。

・現状の公共交通手段はバス便のみであるため。来年完成予定の新駅は価格に反映されていない。

・土地を購入した時期が良かった。（近年の土地の値動きが記載されたリストを見せていただけます）

・港北NT内とは言え、端っこ。

いわく付きの土地では無い、という回答さえもらえれば良かった私としては、ひと安心でした。

価格についてはうまく設定していると思う。
＞来年完成予定の新駅は価格に反映されていない
現行の価格に対して、バス便のみの設定であればあと500万は安くてもいいと思う。しかし、実際住む時期には新駅が完成しており一応徒歩圏内になるので、500万円高く設定してもおかしくないがそこまではしなかった。ちょうど間を取って。床暖房等をオプションにした、絶妙な価格設定だと思う。
今ニュ−タウンのマンションは、高価格のせいか、売れ残りが多いようだが、ここは完売すると思う。
しかし、本当にニュ−タウンのマンションは高くなってしまい、今更だけど（抽選で外れたかもしれないが）、ララヒルズ、ルミエラガーデン、タンタタウン、センプレのどれかに申し込んでおけばと後悔してしまう…。

>>156さん

今日オプション会だったので外壁のタイル貼りかどうかの件
確認してきました。
模型がある程度忠実だという事で、営業さんの説明を聞きな
がら見てみましたが、大丈夫！ちゃんとタイル貼りの仕上げ
になっていました。

ちなみにモデルルームは、今日もなかなか賑わってましたよ。

鴨居のピースプレイスと物件比較中です。

私の中では、
港北NTも近く坪単価が激安のピースプレイス（＝同じ値段でも部屋が広い）
住環境が良く、港北NT内　（＝子育てに最適？）
という判断基準で悩んでますが、
同じように広さと住環境で比較されてヴィスタシアを選んだ方、
決め手を教えて下さい。

妻は住環境重視、私は広さ重視で、予算も4000万以下と限られているため検討に難航してます。

ヴィスタシアの売りである中庭や緑地で10年後も子供は遊ぶんでしょうか？　
（今子供は2歳とお腹の中に1人です）

遊具のある公園が近くにないように思えますが、皆さんはやはりマンション敷地内で子供をあそばせますか？

皆さんのおっしゃっている住環境の良さとは、何をさしてますか？
人それぞれ違うと思いますが、コメント頂ければ幸いです。

>>162さん

私は比較とまでは言いませんが、近くにモデルルームがあったので一応ピースプレイスも見学しました。

確かにあの価格と広さには魅力を感じましたが、保土ヶ谷区と都筑区のイメージの差とか、やはりヴィスタシアは端っことは言えブランド立地と言われる港北ニュータウンの中の立地だという事と、実際現地周辺を歩いてみた時の安全性とかでヴィスタシアに決めました。
又、何かの時に何かの事情で売却しなくてはいけなくなったり、誰かに貸さなくてはいけなくなってしまった時に、やはり差が出る可能性が高いと私なりに思ったのもニュータウン内を選んだポイントです。

確かに子供たちが公園とか緑地で遊ぶ年数はそんなに長くは無いとは思いますが、ヴィスタシアの緑地は入居者以外の第三者が入って来れないとの事で、そのセキュリティ性も考えました。あと、子供たちが小さな内は、どこに行くにもいつも私たちが一緒に行動出来ますが、将来中学や高校や大学などで一人で通学するようになり、部活とかで朝早く出かけたり、夜遅く帰って来る事まで考慮に入れると、完全なバス便と言うのはよほど気に入った戸建てで、毎日駅まで車で送り迎えする覚悟でも無い限り現実的には厳しい選択じゃないかとも思います。
色々な家庭環境とか、子供に対する教育方針とか、住環境に対する考え方はあると思いますが、私たちは小さな子供がいるからこそ、これから十数年間の事を私たちなりに考えて決めました。

ごめんなさい。こちらを契約してしまっているので、どうしてもヴィスタシア寄りのコメントになってしまいますが、少しは参考になったでしょうか（笑）

>163さん

162です。アドバイスありがとうございます。
確かに都筑区のブランドは捨てがたいです。
※現在北山田の賃貸なので・・・

後、これからの10数年を大切にする想いもすごく分かります。
もしヴィスタシアに住むことになったら、
そんな子供想いな方々が周りにいるというのは心強いですね。

最終的には地域密着型の妻の意向を重視したいと考えてますが、
私が田舎者のため、どうしても戸建てや広い家に憧れてしまってるんですね。

やはり他の皆さんも1部屋(10平米)減らしても、ヴィスタシアですかね〜？
もちろんヴィスタシアで4LDKに住める予算があれば私も即決なんですけど^^;

>>162 >>164さん

163です。

確かに広い住まいってのはとても魅力ですよね。

実は私も田舎育ちなため、住まいを探し始めた時は１００平方メートル位は欲しいなあ〜って漠然と思っていたのですが、結局予算や環境等の優先順位を考えると７０平方メートル台のものに落ち着きました。
只、広い物が買えなかったと思うと悲しいので（現実的にはそうなのですが）、いまの私の住んでいる２ＤＫ（約４５平方メートル位かな？）の古い賃貸マンションと比べると、かなり広くなりますし当然設備とかも格段に良くなるので、そちらのプラスの部分だけを考えるようにしました。
やっぱりポジティブに考えた方が幸せかなって（笑）

でも優先順位は各家庭で色々だとは思いますので、当然悩まれて決められればいいと思いますよ。

うちは諸費用の２００万のみを払い３５９０万の部屋を契約しました。年収が３６０万くらいでローンは他にありません。審査の方がいつになるのか分からないのですが、（年明けという話ですが）契約はしたものの、通るのかすごい不安です。担当者さんからは「大船に乗ったつもりでいてください」とは言われましたが…みなさんはどうですか？

えっ！？そのローンはきついと思いますよ。
だいたい年収の５倍の物件でも相当厳しいはずですから。
頭の中の計算では払えそうな気がしても、実際は不可能だと思います。
っていうか、営業さん、「大船」って・・・無責任すぎますね。

でも、これから夫婦で共働きになって、年収が増える予定があるとか
子供は一生作らないつもりだとかならまた別ですが、
普通にサラリーマン＋専業主婦（パートなど）で子供もいたりしたら
確実に破綻すると思います。
もう一度ローンや不動産に詳しい方にでも確認しなおした方が良いと思います。ここの営業さんって大丈夫なのでしょうか？
っていうか契約前に事前審査とかってないんですか？

私もローンに不安があったので現地のファイナンシャルプランナー
の方にも相談しましたよ。
166さんも相談されてみたらどうですか？
それに先日一斉にローン事前審査申込会と言うのに呼ばれて行って
きましたけど・・・166さんは行かれなかったのですか？

>166さん

私も同じような感じです、3600万の部屋を166さんと同じくらいの年収で契約しました。
年収5倍くらいの物件でやっていってる人はざらだと思いますよ、
相当堅実なかたなんでしょうね177さんは。

>No.166

変動３５年でも、管理費、修繕費、固定資産税いれたら月１５万は
行きますね、この状況だと良識ある銀行マンならローンを通さないです
それ以外にも金利上昇、引越費用、家具、年収の６ヶ月分程度の蓄え
を考慮すると、しつかり勉強したほうが良いとアドバイスしておきます。

１６７です。

１７０さんと同感です。
良識ある銀行マンならローン通さない、まさにその通りだと思います。
ただ、同じような方でローンが通った方がいらっしゃるようで驚きました。もし今貯金がほとんどないようでしたら、もう一度考え直された方がよいのではないでしょうか？

>No.166

公務員、医者、弁護士等の堅い職業や
別に不動産資産があるなら通るかもしれません
しかし、ローンが払えても収入が増えない限り
生活の質は極度に落とすしかないかもしれません

私は、頭金を貯めて毎月の支払いを１０万円
以下にしようと必死に節約しましたら、４０近くの
オヤジになっていました。
収入は人並み以上ですが、毎日金利やローンの研究に
いそしむ日々です

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

キツイこと言ったけど、昔の俺も似たようなものだから
頑張って下さい！

可処分所得は各家庭で違うので、銀行がＯＫ出して本人が払えればいいんじゃないかなぁ。逆に銀行がＯＫ出さないとか本人が払えないのなら単純にムリって事だし。

>No.173
>銀行がＯＫ出して本人が払えればいいんじゃないかなぁ

そう、払えれば良いのです。

ただし、戸建てと違いマンションは、管理費や修繕費等において
運命共同体的性格を帯びてきますので

一人の脱落者も無く頑張ってもらわないと、
他の住民も困りますよね？

>166さん
皆さんと同感です。借り入れが年収のおよそ10倍ってことですよね。これは、やはり厳しいと思います。
両親からの生活費の援助が見込めるとかですか？

＞169さん
169さんは頭金を結構積んでるとかではないのですか？

先日、カラーセレクトとオプションを選ぶ会に行ってきました。
私たち家族の他にも多くの家族がいて、結構賑わってましたよ。

以前の書き込みでは、私たちにとっては高望みのマンションを選んでしまったのかなぁと思いましたが、同年代の方も多くいて、安心しました。

来年なんですが、今から入居が楽しみです。（笑）

ちなみに、私たちは今使っている家具の関係もあって色は、ライトブラウンを選びました！色でお部屋の印象も変わると思ったのですが、私の中でイメージしていた色とほぼ同じ色だったので・・・ラッキーでした^^;

皆さんは何色にしましたか？

１６６さんは契約の前にローンの勉強をしなかったんですか？
年収の１０倍のローンって、あり得ない。私なら契約しません。
営業マンは契約さえとれればいいので色々とうまいことを言ってくるかもしれないけど、ローンが返せなくなっても当然面倒を見てくれるわけじゃないんですよ。自分でしっかり勉強しておかないと痛い目に遭いますよ。

>>176さん

私もカラーセレクトでライトブラウンを選びました。
数ヶ月間悩み続けて決まらず、直前まで悩んでいたのですが、展示してあるドアなどを見比べて決めちゃいました。
ライトブラウンにして良かったと思います。
家具など合わせやすそうですよね。
ダークブラウンも良いなと思っていたのですが、ムーディーな室内になってしまうと落ち着かないかと思いやめました。
入居まで一年近くありますが、とても楽しみですね。

ローン金額の件で書き込みがありますね。私は年収５倍程度の物件価格、ローンは年収の３．５倍以下を目処にしました。ローンはまだ先ですがシュミレーションの日々です。オプション、インテリア、家電など物件価格以外での出費を多いので、何をいくらでいつ買ってを含めて検討しています。ローンの王道の”少なく短く”を模索しています。キャッシュで払えれば悩みは少なくなるのですが。。私のような普通のサラリーマンにはさすがに無理です。銀行審査が通る≠払える額なので、みなさま不測の事態にも備えて検討していきましょう。

NO.176,178さん

私もライトブラウンにしました。ダークブラウンはインテリアも同色系になり小さい子供がいる我が家では落ち着かないかなと思いやめました。
ミディアムブラウンはモデルルームでは全体見れない色なのでイメージが湧きにくくやめました。ドアの色は良かったのですが。床がちょっと。。
建築オプションは極力購入抑えましたが、インテリアオプションも抑えるのが大変そうですね(^^;

166番です。皆さんの意見を聞いて不安もあり再度営業の方とファイナンシャルプランナーの方とお話の方をしたところまだ２０代ということとその年収でも（確かに生活は大変になりますが）返済していけるという事でした。ご心配おかけしました。銀行のローンの方もほぼ審査大丈夫そうだという事です。貴重なご意見ありがとうございました

１６６さん。
生活費は相当、切り詰める覚悟が必要ですが、食事の質だけは落とさぬように。体を壊しては、元も子もなくなります。
元気に働かれ、ローンを完済され、マンションを我が物とされることをお祈り致します。

この間建設現場近くを通りかかったとき、
隣の京セラで工事っぽいことをしてましたけど、
何をしているのかご存知の方いらっしゃいますか？
クレーンが１台出てました。

昨日京セラの前を通りましたが工事はしていませんでした。
工事っぽいこともしていませんでしたよ。なんでしょうね。

>>166さん
一度、ヴィスタシアとは別のところでFPに相談してみてはどうですか？
うちは年収600万で頭金なしで探していますが
3500万前後が限界だろうと言われました。
それでローン審査が大丈夫と太鼓判を押す営業さんがいることに
驚きました。

もしかすると一応全部契約済とうたいたいがためで
後ほどキャンセル住戸があちこち出る事態にならないか不安です。
某ディベロッパーがよくキャンセル住戸を出しますよね。
無理なローンを組ませようとするからです。

事前審査は通したんですか？
事前審査前に200万払うことにも抵抗があります。
普通契約前に事前審査しないのですか？

この物件、最近かなり気になっています。環境的にも価格的にも何とかなりそうなので、本気で購入検討しようかと思っています。東新住販という名前はあまり聞きなれませんが、何とかなるかなと。
当方年収（税込み）700万、頭金500万弱くらいですが、どのくらいの物件が買えますかね？南向きを狙って行きたいと思いますが。

>>186さん
年齢、家族構成、
諸経費は頭金以外に用意できるかなどで劇的に変わってくるのではないでしょうか？
北側の棟ならば南向きですが、比較的抑えた価格設定だったと思いますし、購入できる南向き住戸は結構多くあると思います。

186さんはMRは行きましたか？
もしまだならば、是非実際に行かれた方がいいと思いますよ。恐らく、その際に、営業の方に相談すれば、資金的な面で言うとこことここが適していますね〜なんていう話になると思います。
それに、やはり、周りの環境や実際の部屋の設備等を見てみないと分からない部分は大きいと思いますし。

まずはどこかのファイナンシャルプランナーに相談してみては？
ここの営業は危険な香り。

こんばんは、資金の話しなどはもうやめませんかね？？

いろいろなMRをまわっていく内に、どのマンションに何があったのか分からなくなってきてしまったので、つかぬことをお尋ねします。
玄関の「センサーライト」と「浄水機」なのですが、標準で付いていたでしょうか？
絶対に必要という訳では無いのですが、『マンションズ』の人気オプションとして上位にランキングされていたので、あると便利なのかな？と思いまして。
付いていると聞いたような、聞かなかったような。

NO.190さん
浄水器は付いていますよ。ディスポーザーも付いています。これは便利です。
玄関のセンサーライトとは人感センサーのことですか。それでしたら付いています。

え！？浄水器なんて標準でついてたっけ？

あーゴメン、あったあった。「浄水器付混合水栓」のことね。
特に必須条件じゃなかったから全然気にしないで契約してたわ。。。

スレ汚し失礼しました。

はい、人感センサーです。早速ありがとうございました。
オプションのところが多かったので。

>>189
いいんじゃないの？こういう情報交換も大切だよ。
何か不都合なことでも？

>>No.189

いろんな話が出てくる方が自然
流れを誘導したり、止めたりする方が不自然
ある意味ブレーンストーミングの様なものだから、このマンション
についてのあらゆる情報を持ち寄り、議論すべきと思う
不快な情報と思ったら読み飛ばすのが一番。

業者が無名なだけにやはり無理な営業があるんですかね。
普通は、年収の７倍以上のローンはきついのが常識です。

>>197さん
確かに、年収7倍以上のローンは厳しいですよね。
ただ、デベが無名だからそうなんだというのは、少し短絡的ではないかと思いますが、どうでしょう。

大手だろうと無名だろうと営業がとにかく売りたいのは同じでしょうから、ある程度自分で勉強して自分できちんと判断することが重要ですね。

最近、ローンのことで盛り上がっていますね。
やっぱり皆さん興味のあることですよね。

いろんな意見を参考に、自分でも研究してみて支払いが可能か否か判断するのがよいと思います。
私も心配でしたのでＦＰに聞いたり、キャッシュフロー表を作ったりして勉強しました。
キャッシュフロー表は御心配な方にはお勧めです。数年後、数十年後の生活をイメージできますし、なによりそれによって私はローンの心配が消えました。
楽しく節約しながら、素敵なマンションライフを送っていきたいですね。

＞＞199さん、

186です。皆さんの意見をいろいろと参考にさせていただいています。
199さんの言うキャッシュフロー表なるものについてもう少し詳しく教えていただけませんか？実は私も似たようなもの？を作ったことがありますが、いまいちぱっとしませんでした。再度挑戦しようとおもいますので、いろいろと教えてください。よろしくお願いします。