アトラスアリーナ武蔵新城

>361さん
我が家はフラット×銀行短期固定と銀行超長期(全額)とＪＡ申込時金利10年固定1.85％の3パターンでとりあえず様子を見てます。楽観視しすぎかもしれませんが半年後に4％まで上がるとは思っていないので、公庫の3.68％が高いような気がしています。(長期的に見れば低い水準なのかもしれませんが…)申込時金利確保と言う意味では、保険はいくらでも掛けておくべきだと思うのですが難しいところですよね。繰上返済が出来るとの前提で考えると、3.68％と1.85％では元本の減り方が全然違うのでおっしゃる様に後は考え方でしょうか。6月は5月より金利も下げて来てるので7月まではこのまま様子を見ようと思います。ご回答有難うございました。参考にさせていただきます。

>>362さん
うちもＪＡを申し込んだのですけど
１０年固定で１．９５％でした（申し込みが遅かったから）
１．８５％はいいですね〜ちなみにいつ頃申し込まれたのですか？
デベ経由ではなく個人ですよね？
しかしＪＡは諸費用が高いので、びっくりしましたよ

>363さん
うちは3月ギリギリまで考えて“とりあえず保険保険！！”とＪＡに申込みました。住宅ローン板でＪＡの申込時金利を知り、2月に住宅相談会に参加していたので、市中金利の動向を見て滑り込みで1.85％に間に合わせるコトができました。
しかしマンションの場合は購入価格の25％？30％でしたっけ？自己資金入れないと保証料がものすごい勢いで上がりますよね！？諸費用の高さには正直凹みますね。

352です。359様アドバイスありがとうございます。
おっしゃる通り、購入→未入居→転売に致します。
皆様とご一緒できないのは残念ですが、、、
この金利の上昇具合は想像をはるかに超えそうなので、、、

＞この金利の上昇具合は想像をはるかに超えそうなので、、、
とはどれくらいを想像されていると言うことなのでしょうか？
そんな急激に上がってますかね？どちらでご検討されてますか？
結論を出すには時期尚早のような気がします・・・
営業や金融機関に相談されましたか？
無責任なこと言えませんがもう少し様子を見て、
可能であれば一緒にアトラスライフを楽しみましょうよ！

今月まではいいのですが、8月に１％あがり、段階的に１１月までにさらに1.5％あがるようなのですす。日本最大手の公認会計士事務所に勤める友人が飲みの席で言っていたのです。
公庫と言う手も有るのですが、それでも一杯一杯です。
減額覚悟で転売した方が35年間、後悔の日々を過ごすよりは良いかと、、、
もちろん、様子は見ます。
何があるかわかりませんから。
アトラスライフ、新城ライフ楽しんで下さいね。

＞352さん
不透明な条件（いくらで売れるか、どのくらいの期間で売れるか）のもと
購入するというのはかなりリスクがあると思いますよ
また、転売時の仲介手数料３％＋６万円もかなり大きいですし。
購入・転売よりキャンセルのほうが金銭的リスクが限定されるのは間違いありません。
よくよく調査・検討して最善の道を選んでくださいね

352さん
住宅ローンは探すとまだまだお得なのがありそうですよ。この間うちの側のＪＡに寄ったら何とセレサ川崎より低い。１０年固定で１．９０　５年固定で１．５０でした。武蔵新城の物件でもいいかと聞いたら、嫌そうでしたが大丈夫ということでした。また、ＪＡバンク神奈川として各担当地域で独自の金利をだしてるとのことでした。ＪＡと公庫を組み合わせればまあまあの感じはするのですが。参考までに。　でもセレサ川崎でも十分お得ですよね。

この時期でも、５・１０年の固定で組む方が多いのですね。

８月に1％、１１月に1.5％ですか？それはどのタイプの金利がですか？銀行金利が上がりすぎという話が出ている中まだまだ上がるのですか？う〜んなかなか信じがたいですね。
フラット３５なんか５％前後になると言うことですか？一昔のバブル時代と同じじゃないですか、あり得ます？

JA良いですね〜、早速電話をして詳細を聞いてみて、今度相談に行く事にしました。
今月の申込み金利は1.95％ですが、来月は少し上がるでしょ・・とちょっと焦らせる
ような言い方をしてましたが？？どうでしょうねえ〜。

★現地報告(2006/06/07)★
ＧＣ、ＢＣのオーナーズガーデン側はとうとう足場の撤去も始っている。
本日、ＬＣの公開空き地の植栽の肥料入れ替えや
築山にハサミ入れてる職人さん達を見かけた。仕事がとても丁寧。
いわゆるマンションの緑を定期的に剪定する業者さんというより
本格的な“庭師”だと思う。
こういうところにＡＴＬＡＳブランドの意味を垣間見たような気がした。
ホーフハウスの庭も楽しみだね！

ローンの事で友人に聞いたのですが、やっぱり悲観的なので、借りるのは中止にしようと思います。
預金等を取り崩して手持ち金で払う方がよさそう。手持ちの残がほとんど無くなってしまうけど。
高い金利を払うよりはいいかな。

金利の件で契約者あおってるキャンセル待ちで狙ってる人がいるのここ？

>>369さん
私も詳しくはありませんが
信金とかＪＡは地域が特定されていて（信金法なるもの）
よその地域では融資が出来ないような話を聞きました
（入居者以外の方が融資を組む等、条件が違えば大丈夫かも知れませんが）
直前になってあわてるといけないので、よく確認されたほうがいいですよ

区境を隔てて程近い位置に
三井の《パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート》が
９月に販売開始になります。ちなみに完成８月末。入居１２月下旬。
アトラスと同時期の入居ですから思いきり販売遅らせてますね。
地価上昇に伴う売り惜しみでしょう。。。
ここの価格が公になればアトラス購入者はビックリすると思いますよ。。。

>>370さん
金利は常に上がったり下がったりして
過去３０年の統計をとると、変動金利で４％位になるようです（バブル期を含む）
それでも今の０金利が異常なので、金利の上昇は確実だと思います
我が家はそれを考慮して、１０年固定最安値（申し込み時金利適用）のＪＡを押さえて
超長期なら、ろうきんか大手銀行のキャンペーンとを比較して、決めるつもりです

もともと変動と超長期の併用でいくつもりでしたが
この春の、公庫と銀行の金利の上げ方が急だったので
この金利で（３％越え）超長期は美味しくない！と感じて
１０年くらいの短期〜中期固定で様子をみようとかと考えました
変動金利は短プラレートが直接関係していますから
公定歩合が引き上げられたら、とたんに０．２５〜０．５％と上がるはずです
しかし過去にたった１回、その引き上げによって不景気を招いた経緯があって
引き上げについてはかなり慎重になっているようです（と聞きました）

なんでもイケイケ〜のバブル期とは違うので、それほど簡単に金利が上昇するとは考えられません
現在日本の株価は低迷し、アメリカの株価下げを受けてさらに下がりました
いずれは持ち直すでしょうが、そこからが本当の景気回復だろうと読んでいます

最終的には実行時の金利の動向で
景気が回復傾向（順当に株価も上がって）なら、超長期が安心かなと思いますが
優遇分を考慮して中期＋変動で行こうかな？とも思ってみたり・・・
この夏〜秋の金利で、検討しなおす予定でいます

370です。
＞＞３７８さん
丁寧に説明ありがとうございます。
うちは、変動は手を出す勇気がないんですよ、１０年後、２０年後の金利がどうなっているか怖くて心配になってしまいます。でも金利は魅力ですね。
今のところ、フラット３５　１本で行く方向で検討中です。

374さん、うちもローンは借り入れせずに全額払って
しまいます。やはり手持ち金が少なくなるのは恐いですが。

>>377
三井と熊谷の物件でしょ。しかも34戸の小規模マンションだからそうとう強気の値段でしょうね。
でもこことは明らかに客層が違うからあまり気にしてないでしょう。
そもそもカクが違い過ぎる…。

なかなか、ローンの組み合わせは悩むところですが、ローンの審査業務をやっていた者として、ひとつアドバイスさせて頂くと、大事なのは「自分のライフサイクルを考え、決して楽観的な観測を持たず、返済は多少の余裕を持てるように組むことが先決」ということです。バブルがはじけて収入減少や、配偶者の死亡・大病・子供の教育費負担増・親の看病による支出増や不本意な転職等・・・たくさんのローン支払不能に陥った人を見てきました。その人たちは概して、考えが甘い人が多かったです。人生には色々今では予測できないことがありますので、目先の金利のみ（総支払金額が少ないパターン）を着目して決めるのは避けたほうが無難です。ローンの延滞、条件変更を実施すると、個人情報に登録され、以後教育ローン・マイカーローン等を借りたくなっても借りれません。（あとクレジットカードの発行もだめです）そういった事態に陥らないため、毎月の返済は余裕をもって行い、別途たまった余剰資金で繰上げ返済をおこなうというやりかたが良いとおもいます。そういった意味では、超長期1本（フラット35）がお勧めです。

たしかにそうですね。ただ、フラットの金利が上がる一方では
目先の変動や短期固定を選ぶしかない方もいるのではないでしょうか。フラットの金利は
私たちが決済する11月末時点で４％は超えるわけで、
キャンペーンの１％優遇がない中、１％台金利の短期固定はかなり魅力的です。
旦那の収入の事を考えるとローンに１５万を超えるお金を払う気にはなかなかなれません。

>>381
客層が違うとかカクが違うとかそういう事じゃないんだな。。。
この地域の実勢価格が解るということで要注目ってこと。
知り合いの不動産業者に聞いたところ
アトラス購入者は既に１０％含み益状態じゃきかないってさ。
信じられないのなら今度の三井物件の坪単価見てみろと。
三井ブランドのプレミアム分を考慮しても
この地域の地価上昇が実感できるだろうとさ。

384さま
自分は
頭があまり良くないので質問です。
含み益が出ると良い事はあるのですか？
事例があれば教えて下さい。
ちなみに自分は永住します。

376さん
どうもアドバイスありがとうございます。私の他、連れ合いもしっかりと大丈夫ですよ。という確認を聞いているのですが、その後、私の聞いたＪＡからの紹介ということでセレサさんから連絡があり、とても親切で、そんなに金利も変わらなく面倒くさくも無さそうなので、セレサも候補かなと思っていたところなのですが、わざわざセレサを紹介してくるということは、３７６さんの言う通りかもしれませんね。ありがとうございました。

>>384さん
ということは、我々アトラス組はおいしかった！って話ですよね
その三井物件がどれくらいの価格か、注目ですね

ただ、場所的に楽観視出来ない気もしています
溝の口〜新城の物件では、売れ行きが不調な物件も多いと聞きますし・・

他のスレでもちょこちょこ目にしますが、新城は駅の南側と北側とで評価がどれくらい違うのでしょうか？地元の方は絶対南側だと言ってるようですがどういう理由で？
私は溝の口へも行きやすく多摩川も近いアトラスの環境を気に入っています。でも北側ですよね…

ＭＲのキッチン及び洗面所あと洗濯機置き場のすきまの納まりってどうなってましたでしょうか？
どなたかご存知な方いらっしゃいましたらお教え下さい。

キッチンというのは流し台下のボックスのことですよね？
洗面所というのは洗面化粧台下のボックスのことでしょうか？
どちらもすきまなんてなかったですよ。
トイレの手洗い下のボックスはああいう品物ですから納まりも何も…。（笑）
洗濯機置き場のすきまというのはどこのことを言ってるのかよく解りません
質問全般、フィラー詰めの心配をされてる感じしょうか？

微妙に見え難いですが
ＨＰの食洗機のところの写真の奥のほうをよく見れば
隙間（と思われる場所）はちゃんと塞いでるのがよく解りますよ〜
http://www.atlas-club.com/atlas-kun2/structure.html

>>392さん
そうですフィラー詰めです。
>>393さん
拡大して見ました。たしかに塞がってますね！
ありがとうございます。

すでに広告で中古が安く売りに出されてました。。

完成してもないのに中古？

中古ってランドマ−クコートじゃないの？？
まだ、完成してないしのに中古はないでしょう・・・

中古ではなく新中古での売り出しのようですよ。

新中古ってナンダヨソレ…ポカーン

新中古は？ですが、
当初の売り値より1割近いダウンですね。といことは、
当初購入者の方の頭金があてがわれたと言う事になるのでしょうか？
前記に①割の含み益とありましたけど、こう言った場合には反影されないのでしょうか？

築２年以降が中古だから
ランドマークじゃないでしょうかね？
まだ入居してないし、売買契約もまだでしょう〜

そういうのってキャンセル住戸って言われてない？
まだ出来上がって無いし、見入居の物件なんだから中古にはならないでしょ。
もし、契約者が不動産に権利売ったとしても売れなくなる様な中古とは言わず、キャンセル住戸にするんじゃないですかね？

なんかいい加減な書き込みにかき回されてますね。
もし本当ならどの媒体に載ってたのか？
また、広さ・価格・階数・棟など具体的に書いてみてはいかがでしょう。
それとも書けない理由でもあるのかなー(笑)
引き渡し前・残金精算前なのに契約者が権利を第三者に譲渡するなんてできないはずだし
キャンセル住戸だとしても旭化成や三井が現時点で１割引で売ることなんてやっぱりありえないでしょ。

ナンダガセカヨ…ポカーン

ですね。でも、ちょっと強気ではないですか。3650万はないでしょ。
2000万台なら買い手がつくかも知れませんが、、、、

２０００万円台なら買いたいです。
１２Fというと第三京浜より十分離れますかね。

ランドマークはホーフハウスより坪単価が若干高めだったような？
昨秋モデルルームにランドマークの新築物件のパンフがあったけど
高層階の70平米台の3LDKで3800万円位だったような気がします。
さすがに2000万円台までは値下げできないでしょう。。。

＞１２Fというと第三京浜より十分離れますかね。

この理屈がわからないんだけど。音は上にいく習性があるから1F、2Fならともかく
それ以上はある程度騒音はあると思うし東側と西側という違いでなら影響はあるけど、
高さで変化するとはあまり聞いたことはない。もしそうならデータをくれ。12Fほどの
高さなら音がほとんど聞こえなくなるってデータをさ。

409様、407さんは質問しているだけなのではないでしょうか？

>>410さん
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