アトラスアリーナ武蔵新城

＞３１４さん
私も気になってました〜
諸所から話を聞くところによると、素朴な昔からある感じの幼稚園らしいですよ。
激戦は激戦らしいです。
ご近所とか兄姉が先に入っていると有利とかも聞いたことがありますが、
実際行ったり会ったりしたわけじゃないので、どうでしょう？

うちはまだ先の話（1歳）なので聞いてませんが、
お子さんの年が入園に近いなら直接問い合わせてみるといいかもしれないですね♪

ちなみに・・・どのくらい出来上がりました？
最近現地行った方います？

家は子供無しですが、子供のいるご家庭は、近場で良い保育園見つかるといいですね。

ウイングの南向き棟以外はまだ足場で囲われてました。
先週の土曜日は稼働日だったので
私たちが２時過ぎに前面道路を通った際、現場の中の様子が少し見えましたよ。
ブライトの一番東寄りの１階住戸にもばっちり陽が当たってるのが確認できました。
棟間の狭さでどうかなと思ってたけど日照・採光は問題ないようです

私も現地を見てきたのですが、外壁の黄色っぽいタイルがパンフレットのイメージと大分違うように感じませんか？
実物はちょっと安っぽく見えるような気がします。(^-^;

つぼみ幼稚園は、子供が通っています。仏教系の幼稚園でなかなか良いですよ。先生の対応もよくて入れて良かったです。園から帰ってくると習ってきた歌を歌ってます。願書は配布数が決っていて朝、６時前から並びました。確か兄弟枠もあったと思います。

幼稚園に鶏がいて楽しそうです。

つぼみ幼稚園のこと、ありがとうございます。
朝6時前ですか・・。先着順なんですね。

http://www.yuraku.jp/blog/shop_entry_detail.asp?branch_cd=6220&blo...

ローンは秋には大変なことになりそうですよね。借入れ金額を減らすか、返済期間を短縮する事を考えた方がいいかもしれない。

秋にはフラットが４％というはなしもありますよねぇ。
２０年もので５。９５％というのがあったりで、、、
うちは三菱の①年固定で全額借りて様子をみます。
金利③％
以上は払いたく有りませんよね。

全く！金利の動向が心配ですね（＞＜）

ところでみなさん、火災保険の検討を始めていますか？
我が家は住宅ローンが大体決まって（提携以外の審査申し込みが終了）
火災保険の見積もりを数社とってみようと、考えているのですが
デベからもらっている三井住友海上のパンフによると
「団体割引が出来るのでお得です！」ってありますね、実際どうなんでしょう？
それから幾らの保険を検討されていますか？
もしもの時に評価価格以上の支払いは無いそうなので、たくさん入る必要はないようですが
８０㎡のマンションでどれくらい掛けるものなのでしょうかね？
それからやはり、地震保険は必須でしょうか？

もう検討されているなら、参考までに教えてください

>>326さん
うちも三菱を検討しているのですが
今現在は、フラットと三菱の併用で審査終了しているのです
三菱のホームページに、現在のお得な超長期の金利等がデカデカ載っていますが
申し込みに枠があるようで
”募集形式の為、融資申し込みが限度額に達し次第締め切ります・・・”ってありますから
早めに再度申し込みした方がいのかな？と悩んでいます

＞うちは三菱の・年固定で全額借りて様子をみます
って、全額で審査通してあるって事ですよね？
うちの場合、今の併用から全額三菱だと再審査になるんですよね？たぶん。
早めに動いた方がいいのかなぁ〜

319さん、報告ありがとうございます。うちはガーデンなので、ウイングより日当たりが心配です。囲いがとれる日が楽しみですね。

328様。一応三菱、三井両方審査を通しています。
あまり詳しくないのですが、三井の20年固定で2.65％の記事が
一昨日の夕刊フジに載ってました。
もし仮にキャンペーン１％優遇があれば1.65％になるのですが、
これはキャンペーン外なのでしょうか？
夕刊フジには儲け過ぎの銀行便乗値上げ！
と書いてました。世論がどんどん銀行に文句言って
上がらないなんてことないのかなぁ。
銀行に勤めている方がいらっしゃいましたら、すみません。
泣き言です、、、

>>330さん　こんばんわ
三井住友の２０年固定ですか？ＨＰで金利を見つけることが出来ませんでした
なので詳しくわからないですが
キャンペーン金利と優遇金利は一緒に使えないはずですよ

たとえばキャンペーンで２．６５％であれば
普通それより０．７〜１．５％高いと思うので
基準金利が、３．３５％〜４．１５％、もしくはそれ以上ではないかと思います

三菱東京の場合、１０年固定でキャンペーン２．４％なら基準金利が３．９％
２０年固定のキャンペーン金利は？ですが、基準金利５．０５％だと思います
（優遇が当初１．５％→０．４％タイプの場合。他に全期間１％優遇もある）

>>327
ＡＩＵのサイトをちょっと見ただけだけど
新築物件割引とか耐震等級割引とか使うと安くなるみたい

火災保険のスレを参考にしたら
水害をはずすと安くなるそうだけど
うちはウイングの１階だから、どうなのかな〜はずしちゃ危険かなぁ？
図面を確認したけど、ウイングの東側にある”木陰の小道”は少し下がっていたと思うから
出来たら水害をはずして契約したい・・かな。

ウイングの１階テラスから木陰の小道までの高さを
確認された方いませんか？
１ｍくらいはあるでしょうか？

費用対効果で
うちは全労済の自然災害保障付き火災共済を検討中です

>>333
ゆれやすさマップでは、緑色の所だと思います
やっぱり海側は真っ赤ですね〜
あっちの方も物件の検討してたので、アトラスで良かったかも

>>333さん
浸水想定区域図検索・表示システム　を見てみました
確かに、アトラスは浸水範囲からはずれているみたい
ちょっと安心しました
思い切って水害をはずします

火災保険はＡＩＵが一番安いと聞きましたが本当でしょうか？
ちゃんと調べてませんが、割引って新築物件割引、耐震等級割引、
共同住宅割引、長期一括支払い割引くらいでしょうか？

いま地震保険で悩んでいます。
例えば地震で壁や柱にひびが入ったらそれは誰が補修するのでしょうか？
当たり前ですが中住戸の壁は両サイドに部屋がありますよね？
柱であっても１階〜５階まで同じ柱なワケですよね？
家財保険に地震保険を付けるのは理解できますが、
火災保険に地震保険を付ける必要性って？？？
不勉強ですみません。どなたかご存知ですか？

>>336さん
私も詳しくはないのですけど
マンションの共用部分については、マンションの管理組合で保険に入るはずですから
柱や壁の部分は考えなくてもいいと思います
ただ、ヘーベルハウスのＣＭでやっていますが
地震で起きた火事は、地震保険でしか支払われないので注意です
つまり地震で起こった災害は、地震保険でしか支払われないと思うので
入るか入らないかは、一種の賭けでしょうかねぇ？

私の聞いた話では、最近のマンションなら隣からの出火で火事になることはほとんどなく
いわゆる全壊はありえないそうですが
自分が出火した時の周りへの補償や
煙や放水でめちゃめちゃになる家財を中心に、保険に入ると良いそうです
都心では（都心じゃないけど　笑）大きい地震がいつか来る・・とか言われてるので
地震保険は今掛け金が高くなっているけど、入る人が多いようですよ

>>334さん
全労済　掛け金安いですよね。
私は他にＪＡの共済も検討したのですが、年で４倍くらい高かったかも
ただし、色々な補償がセットになっていましたから
そこが問題なのでしょうが・・・

>>327さん
どんなマンションでも基本的には建物価格×64％で再調達価格が出せますよ。
また、広さ（㎡）×18〜22万でも同等の数字が出てきます。
私の計算ではアトラスの場合㎡×22万でした。
この規模で共有施設も少ないのにこの数字は高めだと思います。
ウワモノにお金掛かってるのかな？と言う印象ですね。
ちょっと安心しました。

詳しくは見積りを取ってみて下さい。

>>332さん
ありがとうございます。そうですよね。
地震による火災・・・基本的なことをすっかり忘れてました。
確かに賭けですね。
でも家財に地震付けるなら火災にも付けないと意味がなさそうですね。
かなり気になって来ましたので早速資料取り寄せてみます。
ちなみに全労災は年払いでしょうか？

>>340さん
全労済は　住宅　２２６０万、家財　１５００万、で月払い２３００円前後でした
（風災水災で１１３０万＋３００万　地震の火災で４５２万＋２３８万など）
ＪＡは　　住宅　１７４０万、災害　１７４０万、地震　８７０万
（こちらは家財を全く付けていませんが、満期でお金が戻ります
また、臨時費用で２５０万　特別費用で１７４万　傷害保険　死亡時５２２万など）

同条件で入力したのですが、試算結果がずいぶん違っていまして
二つとも全く違う補償なので、理解に苦しみます
また、解釈が違っているかも知れませんので、参考までに

ＡＩＵも早速見積もりをお願いしてみました
旭化成物件だと割引あるかもです（マンションは駄目かなぁ？）

じっくり検討してみたいです（^^）/

ＪＡは上記の条件で、年払い１０万前後でした（３０年）
何度も失礼しました

>>332さん
私が聞いた話では火災保険は最低限のグレードで充分だと言うことなんです。
マンション火災保険(地震なし)の掛け金は
３０年一括払いで２０万前後かと思っています。
家財・地震を付保しても３０〜４０万かと。。
そう考えると一括の方がお得感は確実なんですよね。
（保険の制度も来年変わると聞きましたがこれは本当でしょうか？）

旭化成はＡＩＵと提携してますよね？
へーベルの戸建だとＡＩＵ使ってるみたいですね。
アトラスも割引対象になるかなぁ〜期待（●＾o＾●）

何かおわかりになったらまた教えて下さい。
ご報告お待ちしています。

三菱が6月の金利を若干下げてきたそうですよ
＞15年と20年の固定金利型をそれぞれ０・１０％引き下げ、年４・６５％、４・９５％に。
＞15年未満の金利は据え置き。
＞キャンペーン金利にどのように反映されるかはわからないけど
＞上げ一辺倒から風向きが変わるかな？
とありました〜期待期待

★現地報告(2006/05/28)★
・ブライトコートも部分的にシートが外されている
・竣工後１年たったＬＭコートの植栽の一部について
　環境にあわないからなのか育ちがイマイチ
・フェンスの隙間から見える現場内部は整理整頓が行き届いてる
以上です

>>345さん
近況報告ありがとうございます
雨が多いと工事の進み具合が心配になりますね

345様
金利ですが、、、
正直見通しは暗いです。
8月から段階的に上がるようです。
特に、8月に１％！翌月据え置き、
10月0.5%というように。
8月は間違いなく中長期固定は1％から1.4％はあがるようです。
短期は0.5％〜1.2％。三菱のみ①年固定があり、
銀行のリスクが少ないので0.1％〜0.3％の上げになる模様です。
にしても、短期固定含め段階的にあがるようです。

火災保険はいろいろありますが、私は掛け捨てはもったいないと思うので、積み立て型にします。
５年満期で保険料５００万円一括払い満期返戻金５５０万円＋配当金という保険がありました。地震保険は掛け捨てだけなので仕方ないけど、これも最長の５年にすると割安になるのでお得になると思います。もう少し研究してみますけど他にいいものがあったら教えてください。共済保険は少し前のニュースを見て保険料は安いけど不安になりました。それから金利が上がるのは確実なので、手持ちの資金で支払う事にした方が良さそうですよね。

ＡＩＵの見積もりが届いたので、お知らせします
保険会社おすすめプランとして（８０㎡　４人家族　３０年）
　建物　基本１５００万／地震４５０万
　家財　基本６００万／地震１８０万　　でした

Ａプランはオプションで給排水設備の水濡れ、家財の盗難、車両飛び込み等
＋水災が７０％＋臨時費用１００万限度・・・一括払いで２５万ほど

Ｂプランは、それらオプションや水災、臨時費用すべて無し・・・一括払いで１０万ほどでした

各社、保険会社まかせで見積もりをお願いしましたが、建物が１５００〜２２００万
（全労済は解釈が間違っているかもしれません！？自信なし）
結構巾がありますね

旦那様の会社で火災互助制度があって、１０００万で月額１０００円なのですが
配当金で過去に平均５割が戻るそうなので、利用したい考えです
互助制度から家財を６００万程度
　　　　　　建物を７００万程度
一般の火災保険から、建物１０００万程度
と地震保険に加入すればどうだろう・・・・と検討しています
残念ながら、ＡＩＵは「他の保険と一緒に入れません」とありましたから
注意が必要ですね〜参考までに・・・長文失礼しました

満期金500万円分の保険料を一活で払うとかなり高そうですね。
火災保険も積立型にすると預金の感覚ですね。

住宅ローンの金利に関してですが、
今朝の日経新聞に、三菱東京ＵＦＪが５年変動、１０年変動で上限金利付きの商品を打ち出してくると載ってました。これがメリットのある商品かどうかは別として、他の金融機関でも金利上昇に向けて今後新商品を投入してくるようですよ。要注意です。

今朝のニュ-スで、ちらりと耳にしただけなのでハッキリとわかりませんが
今月の住宅ロ-ン金利が0.25％下がったところもあるようですねえ〜。

金利が上がってますね、、、
損しないようなら、7月以降に手放すかもしれません。
去年末に考えていた返済額と大きな差が出て来て
正直、自信がないかも。③④⑦さま、ほんとうですか？

>>356さん
提携ローンでしたら、金利の上昇で支払い能力を問われたら
手付け返還でキャンセルもある、と聞きましたが？
つまり銀行が貸してくれないならって事なのですが

それ以前にキャンセルを申し出ると、手付けは返って来ませんし
ヘタすると倍返しのルールもあるようですから、ご注意下さいね

353様。倍返しというのは私も聞いたことないのですが、、、
そんなことが本当に有るのだとしたら、夜も眠れません。
認識として、３５４さんと同じでした。
ですが、ローンは通っております。
例えば、転売して損をしなければ手放そうかなと
考えていました。
正直、アトラスは気に入って購入しただけに寂しいかぎりですが。

買い手側からの契約キャンセルに関しての金銭的負担は以下のとおりですよ。
・既に納めてる手付金の放棄
・有償オプションを申し込んでる場合はその実費（これは契約時担当者に確認しました）
これ以外はかかりません。

手付倍返しは>>354さんのいうとおり
売り手側からキャンセルする場合のみのことであって心配無用!!

手付金は、ローン審査が通らなくなったとき（というのは一時審査でまずは確認されていると思うので）、転職等の自己都合だと、戻ってこないようです。私も現在購入検討中ですが、これを営業に突っ込むと、後ろめたそうにそのように言ってました。

ガーデンコートも部分的に足場＆シートが外され始めてますよ〜
オーナーズガーデンに面するバルコニー側の外壁見えてきました

あと、個人的な考えですが
キャンセルでみすみす１０％捨てるのなら
とりあえず購入→未入居→即転売の道を選びますね
多分、購入価格そのままで売り出しても売れると思います
最近の新築マンション価格状況を考えると
それくらい今となっては物凄く値頃感あると思ってます
（購入価格−転売価格）＋（購入、転売にかかる諸経費）≦購入価格×１０％
なら実質儲けですからね。どちらにしろよく考えてみるのも一考かと。
ちなみにうちはアトラスに永住するつもりです。早く住みたーい（＾ｕ＾）

今のうちに公庫で金利確定と言われている方は予定されている借入額全額を公庫で融資してもらえるのでしょうか？残念ながら我が家の場合は８０％までの融資には該当しそうにないため、公庫で借りたとしても民間との併用になります。その場合の諸費用を考えるとメリットはないように感じます。考え方間違っているのでしょうか？

>360さん
我が家はフラットor公庫を8割+変動金利を2割借り入れする予定です。
公庫、変動どちらかに頭金を入れる予定ですが、
今後の金利の上昇幅を見てから決めようと思っています。
金利の動向では公庫の方を6割にすることも検討しています。
もちろん個人により考え方が違うとは思いますが、
自分は35年の歳月を考えたときに上限幅が決まっていない変動より、
毎月の支払額が確定する公庫の方が精神的に楽かなと思い、
公庫を多めに借り入れすることにしました。
-1.0の優遇が付いているので、全額変動で行く方も大勢いると思います。
-1.0優遇はかなり魅力的ですよね。実際自分も相当迷いました。
まあ、どちらが正解だったかは20〜35年経って全額ローンの返済を、
してみないと分からないですね（＞＜）

>361さん
我が家はフラット×銀行短期固定と銀行超長期(全額)とＪＡ申込時金利10年固定1.85％の3パターンでとりあえず様子を見てます。楽観視しすぎかもしれませんが半年後に4％まで上がるとは思っていないので、公庫の3.68％が高いような気がしています。(長期的に見れば低い水準なのかもしれませんが…)申込時金利確保と言う意味では、保険はいくらでも掛けておくべきだと思うのですが難しいところですよね。繰上返済が出来るとの前提で考えると、3.68％と1.85％では元本の減り方が全然違うのでおっしゃる様に後は考え方でしょうか。6月は5月より金利も下げて来てるので7月まではこのまま様子を見ようと思います。ご回答有難うございました。参考にさせていただきます。

>>362さん
うちもＪＡを申し込んだのですけど
１０年固定で１．９５％でした（申し込みが遅かったから）
１．８５％はいいですね〜ちなみにいつ頃申し込まれたのですか？
デベ経由ではなく個人ですよね？
しかしＪＡは諸費用が高いので、びっくりしましたよ

>363さん
うちは3月ギリギリまで考えて“とりあえず保険保険！！”とＪＡに申込みました。住宅ローン板でＪＡの申込時金利を知り、2月に住宅相談会に参加していたので、市中金利の動向を見て滑り込みで1.85％に間に合わせるコトができました。
しかしマンションの場合は購入価格の25％？30％でしたっけ？自己資金入れないと保証料がものすごい勢いで上がりますよね！？諸費用の高さには正直凹みますね。

352です。359様アドバイスありがとうございます。
おっしゃる通り、購入→未入居→転売に致します。
皆様とご一緒できないのは残念ですが、、、
この金利の上昇具合は想像をはるかに超えそうなので、、、

＞この金利の上昇具合は想像をはるかに超えそうなので、、、
とはどれくらいを想像されていると言うことなのでしょうか？
そんな急激に上がってますかね？どちらでご検討されてますか？
結論を出すには時期尚早のような気がします・・・
営業や金融機関に相談されましたか？
無責任なこと言えませんがもう少し様子を見て、
可能であれば一緒にアトラスライフを楽しみましょうよ！

今月まではいいのですが、8月に１％あがり、段階的に１１月までにさらに1.5％あがるようなのですす。日本最大手の公認会計士事務所に勤める友人が飲みの席で言っていたのです。
公庫と言う手も有るのですが、それでも一杯一杯です。
減額覚悟で転売した方が35年間、後悔の日々を過ごすよりは良いかと、、、
もちろん、様子は見ます。
何があるかわかりませんから。
アトラスライフ、新城ライフ楽しんで下さいね。

＞352さん
不透明な条件（いくらで売れるか、どのくらいの期間で売れるか）のもと
購入するというのはかなりリスクがあると思いますよ
また、転売時の仲介手数料３％＋６万円もかなり大きいですし。
購入・転売よりキャンセルのほうが金銭的リスクが限定されるのは間違いありません。
よくよく調査・検討して最善の道を選んでくださいね

352さん
住宅ローンは探すとまだまだお得なのがありそうですよ。この間うちの側のＪＡに寄ったら何とセレサ川崎より低い。１０年固定で１．９０　５年固定で１．５０でした。武蔵新城の物件でもいいかと聞いたら、嫌そうでしたが大丈夫ということでした。また、ＪＡバンク神奈川として各担当地域で独自の金利をだしてるとのことでした。ＪＡと公庫を組み合わせればまあまあの感じはするのですが。参考までに。　でもセレサ川崎でも十分お得ですよね。

この時期でも、５・１０年の固定で組む方が多いのですね。

８月に1％、１１月に1.5％ですか？それはどのタイプの金利がですか？銀行金利が上がりすぎという話が出ている中まだまだ上がるのですか？う〜んなかなか信じがたいですね。
フラット３５なんか５％前後になると言うことですか？一昔のバブル時代と同じじゃないですか、あり得ます？

JA良いですね〜、早速電話をして詳細を聞いてみて、今度相談に行く事にしました。
今月の申込み金利は1.95％ですが、来月は少し上がるでしょ・・とちょっと焦らせる
ような言い方をしてましたが？？どうでしょうねえ〜。

★現地報告(2006/06/07)★
ＧＣ、ＢＣのオーナーズガーデン側はとうとう足場の撤去も始っている。
本日、ＬＣの公開空き地の植栽の肥料入れ替えや
築山にハサミ入れてる職人さん達を見かけた。仕事がとても丁寧。
いわゆるマンションの緑を定期的に剪定する業者さんというより
本格的な“庭師”だと思う。
こういうところにＡＴＬＡＳブランドの意味を垣間見たような気がした。
ホーフハウスの庭も楽しみだね！

ローンの事で友人に聞いたのですが、やっぱり悲観的なので、借りるのは中止にしようと思います。
預金等を取り崩して手持ち金で払う方がよさそう。手持ちの残がほとんど無くなってしまうけど。
高い金利を払うよりはいいかな。

金利の件で契約者あおってるキャンセル待ちで狙ってる人がいるのここ？

>>369さん
私も詳しくはありませんが
信金とかＪＡは地域が特定されていて（信金法なるもの）
よその地域では融資が出来ないような話を聞きました
（入居者以外の方が融資を組む等、条件が違えば大丈夫かも知れませんが）
直前になってあわてるといけないので、よく確認されたほうがいいですよ

区境を隔てて程近い位置に
三井の《パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート》が
９月に販売開始になります。ちなみに完成８月末。入居１２月下旬。
アトラスと同時期の入居ですから思いきり販売遅らせてますね。
地価上昇に伴う売り惜しみでしょう。。。
ここの価格が公になればアトラス購入者はビックリすると思いますよ。。。

>>370さん
金利は常に上がったり下がったりして
過去３０年の統計をとると、変動金利で４％位になるようです（バブル期を含む）
それでも今の０金利が異常なので、金利の上昇は確実だと思います
我が家はそれを考慮して、１０年固定最安値（申し込み時金利適用）のＪＡを押さえて
超長期なら、ろうきんか大手銀行のキャンペーンとを比較して、決めるつもりです

もともと変動と超長期の併用でいくつもりでしたが
この春の、公庫と銀行の金利の上げ方が急だったので
この金利で（３％越え）超長期は美味しくない！と感じて
１０年くらいの短期〜中期固定で様子をみようとかと考えました
変動金利は短プラレートが直接関係していますから
公定歩合が引き上げられたら、とたんに０．２５〜０．５％と上がるはずです
しかし過去にたった１回、その引き上げによって不景気を招いた経緯があって
引き上げについてはかなり慎重になっているようです（と聞きました）

なんでもイケイケ〜のバブル期とは違うので、それほど簡単に金利が上昇するとは考えられません
現在日本の株価は低迷し、アメリカの株価下げを受けてさらに下がりました
いずれは持ち直すでしょうが、そこからが本当の景気回復だろうと読んでいます

最終的には実行時の金利の動向で
景気が回復傾向（順当に株価も上がって）なら、超長期が安心かなと思いますが
優遇分を考慮して中期＋変動で行こうかな？とも思ってみたり・・・
この夏〜秋の金利で、検討しなおす予定でいます

370です。
＞＞３７８さん
丁寧に説明ありがとうございます。
うちは、変動は手を出す勇気がないんですよ、１０年後、２０年後の金利がどうなっているか怖くて心配になってしまいます。でも金利は魅力ですね。
今のところ、フラット３５　１本で行く方向で検討中です。

374さん、うちもローンは借り入れせずに全額払って
しまいます。やはり手持ち金が少なくなるのは恐いですが。

>>377
三井と熊谷の物件でしょ。しかも34戸の小規模マンションだからそうとう強気の値段でしょうね。
でもこことは明らかに客層が違うからあまり気にしてないでしょう。
そもそもカクが違い過ぎる…。

なかなか、ローンの組み合わせは悩むところですが、ローンの審査業務をやっていた者として、ひとつアドバイスさせて頂くと、大事なのは「自分のライフサイクルを考え、決して楽観的な観測を持たず、返済は多少の余裕を持てるように組むことが先決」ということです。バブルがはじけて収入減少や、配偶者の死亡・大病・子供の教育費負担増・親の看病による支出増や不本意な転職等・・・たくさんのローン支払不能に陥った人を見てきました。その人たちは概して、考えが甘い人が多かったです。人生には色々今では予測できないことがありますので、目先の金利のみ（総支払金額が少ないパターン）を着目して決めるのは避けたほうが無難です。ローンの延滞、条件変更を実施すると、個人情報に登録され、以後教育ローン・マイカーローン等を借りたくなっても借りれません。（あとクレジットカードの発行もだめです）そういった事態に陥らないため、毎月の返済は余裕をもって行い、別途たまった余剰資金で繰上げ返済をおこなうというやりかたが良いとおもいます。そういった意味では、超長期1本（フラット35）がお勧めです。

たしかにそうですね。ただ、フラットの金利が上がる一方では
目先の変動や短期固定を選ぶしかない方もいるのではないでしょうか。フラットの金利は
私たちが決済する11月末時点で４％は超えるわけで、
キャンペーンの１％優遇がない中、１％台金利の短期固定はかなり魅力的です。
旦那の収入の事を考えるとローンに１５万を超えるお金を払う気にはなかなかなれません。

>>381
客層が違うとかカクが違うとかそういう事じゃないんだな。。。
この地域の実勢価格が解るということで要注目ってこと。
知り合いの不動産業者に聞いたところ
アトラス購入者は既に１０％含み益状態じゃきかないってさ。
信じられないのなら今度の三井物件の坪単価見てみろと。
三井ブランドのプレミアム分を考慮しても
この地域の地価上昇が実感できるだろうとさ。

384さま
自分は
頭があまり良くないので質問です。
含み益が出ると良い事はあるのですか？
事例があれば教えて下さい。
ちなみに自分は永住します。

376さん
どうもアドバイスありがとうございます。私の他、連れ合いもしっかりと大丈夫ですよ。という確認を聞いているのですが、その後、私の聞いたＪＡからの紹介ということでセレサさんから連絡があり、とても親切で、そんなに金利も変わらなく面倒くさくも無さそうなので、セレサも候補かなと思っていたところなのですが、わざわざセレサを紹介してくるということは、３７６さんの言う通りかもしれませんね。ありがとうございました。

>>384さん
ということは、我々アトラス組はおいしかった！って話ですよね
その三井物件がどれくらいの価格か、注目ですね

ただ、場所的に楽観視出来ない気もしています
溝の口〜新城の物件では、売れ行きが不調な物件も多いと聞きますし・・

他のスレでもちょこちょこ目にしますが、新城は駅の南側と北側とで評価がどれくらい違うのでしょうか？地元の方は絶対南側だと言ってるようですがどういう理由で？
私は溝の口へも行きやすく多摩川も近いアトラスの環境を気に入っています。でも北側ですよね…

ＭＲのキッチン及び洗面所あと洗濯機置き場のすきまの納まりってどうなってましたでしょうか？
どなたかご存知な方いらっしゃいましたらお教え下さい。

キッチンというのは流し台下のボックスのことですよね？
洗面所というのは洗面化粧台下のボックスのことでしょうか？
どちらもすきまなんてなかったですよ。
トイレの手洗い下のボックスはああいう品物ですから納まりも何も…。（笑）
洗濯機置き場のすきまというのはどこのことを言ってるのかよく解りません
質問全般、フィラー詰めの心配をされてる感じしょうか？

微妙に見え難いですが
ＨＰの食洗機のところの写真の奥のほうをよく見れば
隙間（と思われる場所）はちゃんと塞いでるのがよく解りますよ〜
http://www.atlas-club.com/atlas-kun2/structure.html

>>392さん
そうですフィラー詰めです。
>>393さん
拡大して見ました。たしかに塞がってますね！
ありがとうございます。

すでに広告で中古が安く売りに出されてました。。

完成してもないのに中古？

中古ってランドマ−クコートじゃないの？？
まだ、完成してないしのに中古はないでしょう・・・

中古ではなく新中古での売り出しのようですよ。

新中古ってナンダヨソレ…ポカーン

新中古は？ですが、
当初の売り値より1割近いダウンですね。といことは、
当初購入者の方の頭金があてがわれたと言う事になるのでしょうか？
前記に①割の含み益とありましたけど、こう言った場合には反影されないのでしょうか？

築２年以降が中古だから
ランドマークじゃないでしょうかね？
まだ入居してないし、売買契約もまだでしょう〜

そういうのってキャンセル住戸って言われてない？
まだ出来上がって無いし、見入居の物件なんだから中古にはならないでしょ。
もし、契約者が不動産に権利売ったとしても売れなくなる様な中古とは言わず、キャンセル住戸にするんじゃないですかね？

なんかいい加減な書き込みにかき回されてますね。
もし本当ならどの媒体に載ってたのか？
また、広さ・価格・階数・棟など具体的に書いてみてはいかがでしょう。
それとも書けない理由でもあるのかなー(笑)
引き渡し前・残金精算前なのに契約者が権利を第三者に譲渡するなんてできないはずだし
キャンセル住戸だとしても旭化成や三井が現時点で１割引で売ることなんてやっぱりありえないでしょ。

ナンダガセカヨ…ポカーン

ですね。でも、ちょっと強気ではないですか。3650万はないでしょ。
2000万台なら買い手がつくかも知れませんが、、、、

２０００万円台なら買いたいです。
１２Fというと第三京浜より十分離れますかね。

ランドマークはホーフハウスより坪単価が若干高めだったような？
昨秋モデルルームにランドマークの新築物件のパンフがあったけど
高層階の70平米台の3LDKで3800万円位だったような気がします。
さすがに2000万円台までは値下げできないでしょう。。。

＞１２Fというと第三京浜より十分離れますかね。

この理屈がわからないんだけど。音は上にいく習性があるから1F、2Fならともかく
それ以上はある程度騒音はあると思うし東側と西側という違いでなら影響はあるけど、
高さで変化するとはあまり聞いたことはない。もしそうならデータをくれ。12Fほどの
高さなら音がほとんど聞こえなくなるってデータをさ。

409様、407さんは質問しているだけなのではないでしょうか？

>>410さん
ナイスフォロー

409のコメント見ると腹が立つわね。品がないわ。

＞４０７さん

モデルルームがあった時、三井の人に
６階を越えると防音壁がなくなるから
騒音がポーンと跳ね上がると聞きました。

売りに出しているなら見せてもらいに行ってもいいかもしれないですね◎

＞４０７さん
は第三京浜から離れていると言っています、正解です！第三京浜は約３Ｆと同等の高さです。上に約８階分離れています。しかも音が聞こえなくなるとは言っていませんね。
一方、＞４０９は！
１Ｆ、２Ｆならともかく・・・第三京浜に近いじゃん、１２Ｆより全然近い・・・音の件は自分で勝手に持ち出した話ですね。音は１２Ｆが小さいとか・聞こえないなんて一言も言ってないんだよーーーーーーーーーーーーーーーーーーーっと！！よーく読んで理解しましょうね。んじゃ！！

ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
W棟ですが、玄関の外の共用通路はどんな感じでしたでしょうか？
子供の転落事故や事件などあったこともあり、心配になり現地を見に行ったのですが
角度悪くよく見えませんでした。
一般的な、胸の高さくらいの壁で、外が見える感じでしたでしょうか？

>>415さん
チラっと見た感じでは一般的な１３０センチ高だと思いましたが。
今度ちゃんと見ることが出来たらまた報告しますね

ＬＭコートの件でここや他スレでの書き込みを見て思うのが
当事者（物件の売主）がもし目にしていたらどんな気持ちだろうって。
匿名だからって身勝手で根拠の乏しい
あまりにも言いたい放題（特に価格に関すること）の書き込みに
きっと心を痛めてるに違いない。。。
たとえ真実や現実を語るにしても相手の身になって発言したいものだ。

たかがマンションだ。そんなに熱くなるなよ。。。。。。。

最近話題になっている、シンドラー社のエレベーターですが、ここのマンションはどこのメーカーなんでしょうか？ご存知のかた教えてください。

たかがマンションの話なら入ってくるなよ。

たかがエレベーターだ。そんなに熱くなるなよ。。。。。。。

マンションが完売になり、基本的に購入者だけがこの掲示板に書き込みをするようになって、変な輩がいなくなってよかったなと思ってみてましたが、まだ409や418、421のような人がいるんですね。幻滅です。

>>422
スレッドがあげられてれば、入居者以外も注目しますから
荒らされるのが嫌なら、さげていけばいいと思います。
でもスルーすれば、問題ないでしょう
釣りですよ、ヘタに反応したら、自演と取られかねませんよ

私も釣られてるのかなぁ（笑）

でも、ムカついちゃうんですよね〜

421よ〜
たかがエレベーターと言っちゃまずいだろお前・・・事故まで出てるんだぞ。

ですね。荒れスレ書いているのが入居者でない事を切に願います。

>>425
スレじゃねえよ、レスだよwwwwww
スレッドとレスポンス間違えてるようなやつが住民とはなwwwwww

418 421 426は同一人物と見た。

>>426
あんたに、わざわざスレもレスも使い分けて書く必要ねーくらいだ・・・

先日、久しぶりに現地の様子を見てきました。
その時の写真をUPしておきますので良かったらご覧下さい。
※携帯で撮影しましたので、ちょっと画質は悪いですが、
　ご了承下さい。（笑）

全容１
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=705.42831
全容２
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=828.42831
GC西端
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=941.52831
BC西端
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=74.52831
GCとBC
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=197.52831
GC北面
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=211.62831
GC東端とWC北端
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=334.62831
WCとBC
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=457.62831
BC車両通路
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=570.72831
WC西端
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=693.72831
WC南面
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=717.72831

>418 421 426
あんた、完全浮いてるよ。
さびしいヤツだなー。
文句言うくせに、逐一チェキしてる
さびしいヤツ。
皆さん、このレスを最後に、
418 421 426系は無視しやしょう。
サヨナラ・・・。合掌ナムナム

>>430さん
嬉しい〜ありがとう♪

＞４３０さん
ありがとうございます。
現在遠方に住んでいてなかなか見に行くことが出来ないので
助かりました。
着々と出来上がりつつあるようですね。
入居が楽しみだな。

>>430さん
ありがとうございます！！
私も次回現地行ったら写真撮りまくってＵＰしようかと思ってたんです〜
とてもよく写ってますね。感謝です。
ホント入居が楽しみですね♪

430さん、ありがとうございます。

武蔵新城近辺に住んでいる方に質問なのですが、
水道水はそのままで飲めますか？
それとも、浄水器なしでは飲めない感じですか？

キッチンの流しには浄水器がついていますが、
ちょっと気になったもので・・・
教えてください。

418 421 426 そして431は同一人物と見た。
自作自演ですな。調べました。

今日現地行ってみました。
>>430さんが写真とってくれた時より更に足場撤去も進んでました。
青空の下では、あの外観色はとてもいい感じですね。

>>415さん
工事関係者が何人か往来してるのを見ましたがそんな感じでしたよ
腰よりは高め、胸の位置くらいでした。

ところでＬＭコートの駐車場越しにホーフハウスを見てるとき
通りがかった小学３−４年生くらいの男の子が「おはようございます」と声をかけてくれました。
お昼を少々過ぎていたので意表を付かれましたが（笑）私も反射的に「おはよー」と返しました。
そのお子さんは帰宅中だったのでしょうね。そのままＬＭコートに入っていきました。
こちらが清清しい気持ちになったのは言うまでもありません。
親御さんの躾の良さを見た気がしました。うちも見習わなければ。。。

437さん
＞調べました。
↑ウソつかないでくださいよ。

こちらのマンションをすごく気に入ったのですが、空いている部屋がほとんど無かったので
購入を見送った者です。１１月入居でこれだけ出来上がっているのは工事が早いと思うのですが
引渡しが早くなるのでしょうか？私の購入したマンションと入居予定時期がだいたい同じなのですが
こちらと比べると工事の進み具合がすごく遅い気がして、不安になっています。430さんの写真を
見て素敵なマンションだなーと思いました。

>>442
そうなんですか〜・・・１１月入居予定の物件でこちらより世帯数は若干少ないのですが
タイルはまだです。しかも途中の階までしか出来てません。梅雨に入ってしまったし
どうなることやら。現地にいってもコンクリートの建物が途中の階まで出来ているだけなので
イメージわきません。

何階建てですか？それ？
ここは低層５階建てなので外壁関係は早いと思いますよ、高さの必要なクレーンやマンション上部に設置しなくて良いので。

>>445
棟によって世帯数が違うのですが4棟で120世帯位です。
2棟は最上階まで出来ているのですがタイルはまだです。
あとの２棟は３階位までしか出来上がっていません。
なので430さんの写真を見てびっくりしました。

>>447
そんなに早く工事完了するのですね。私のマンションにも提供公園や
フラワーガーデンなどあるのですが、アトラスの方が規模が大きいの
かもしれませんね。とりあえず定期的に様子を見に行ってみます。
他物件の話なのに親切なお返事ありがとございました。

訂正です。
（誤）工事開始（昨年５月）
　　↓
（正）工事開始（昨年４月）

久しぶりに見たので少しさかのぼってしまいますが、438の匿名さんへ。
いいお話ありがとうございます。いろいろお話される中にはちょっと…と心が痛むこともあったので、心が和みました。同じところに住んでいる住人としても、誇れるお話でした。
もうすぐ1年になってしまいますが、なかなかお顔見知りになる機会もなくてその小学生のご両親はどの方なのかなあなんて思いをめぐらせています。

みなさん準備にあっという間の数ヶ月だと思います。お体に気をつけて頑張って下さいね。

近所に住むものですが、ぱっと見、養生が全部とれて、あとは屋上庭園と各住戸の内装だけになった
ように見えますね。

オーナーズガーデンもまだです。両脇にコンクリ?の柱のみたっています。

>>452さん
ガーデンデッキとガーデンテラスは出来上がっていたでしょうか？

452です。
ガーデンデッキとは棟と棟をつないでいるところですよね？コンクリ打ちっぱなし状態ですが、ほぼでいている感じです。ガーデンテラスはまだです。

午後からガーデンの工事始まったようです。

>>454（452）さん
ありがとうございました。

困りましたね、、、

>457
？

7月になってまた金利が上がってますね。。。
そこで質問ですが、どなたか旭化成モーゲージを使われる予定の方
いらっしゃいますか？？

金利はＳＢＩ並のようなのですが、ホームページとかがなくて
条件とかが分からないのです。

ご存知の方いらっしゃいましたら、お教えくださいませ。
11月はどこまで上がってしまうのでしょうねー。

>>460さん
金利の動きは毎月ドキドキしますよね。
私の知っている某J銀行？（JAセレサ川崎？）は度々この掲示板にも話題は出てますよね（10年固定で1.95％）違います？
某H銀行（東日本銀行？）については確か申込時の金利適用は9月末実行分までだったと思います。
他にご存知だったら教えていただきたいです！
ゼロ金利解除も秒読み段階でしょうかねぇ…(T_T)

今週の読売ウイークリーの《「値上がり」マンション実名124》に、
お隣のランドマークコートさんの名前が載ってました。
たしか神奈川県で１６位だったかな？（急いでいたのでザッと立ち読みしただけなので）

困りましたね。

ゼロ金利、１４日解除を検討　日銀、投資過熱抑制で

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060703-00000160-kyodo-bus_all

>460さん
今確定させるべきは本申込時金利ではなく申込時金利の金融機関ですよね？
すみません。ちょっと気になったものですから。
ちなみに中長期の金利が下がっていると言うのはどこの金融機関でしょうか？７月は銀行の長期金利上がってます・・・（泣
三菱にミックスの商品が出ましたね。

読売ウイークリー見ました。
第１６位。５％値上がりでしたね。

>>161さん

確かにおっしゃる金融機関ですね。
なのでJ銀行はそのままご利用できます。
またH銀行は表向きは9月実行分までとなっておりますが
支店ごとに柔軟な対応がありますよ。
私は１２月引渡しですけどH銀行とJ銀行で本申し込み済みです。
なので実行時は本申し込み（７月）の金利を適用となるそうです。

>>466さん
？申し込み時金利適用は公庫以外にありますか？
私の知っている限りH銀行もJ銀行も本申し込み時金利適用です。
ちなみに本申し込みは実行6ヶ月前から可能です。
利用の是非は金消ですよ？

三住は10年固定などさがっておりますね＾＾

>>469
私は東日本銀行のローンセンターで、電話相談しましたが
主人の会社が大井町の方だったので、その近くの支店を紹介されました

ちなみに今申し込んでも（５月時）、９月末のキャンペーン終了後に
再度金利を設定し直すと、ローンセンターで言われたので
結局申し込みは見送ってしまいました

ＪＡは中原ローンセンターに相談に行きましたよ
申し込み済みです

先日進捗状況を見に現地へ行きました。
随分出来上がってましたね。
ホワイトボードに建物は７月末で完成するような記載があったような…
まだ車の通路やエントランスはコンクリート剥き出しでしたが
残り１ヶ月足らずで全て出来上がるのですかね？
そしたら植栽や公園に取り掛かるワケですね。楽しみです。

ガーデンコート北側に黒っぽい天然石張りのサブエントランスが出現してます。
見事というかなかなかかっこいいですね。ちょっとＬＭコート風かな？

ところで外壁タイル張りはホントに外壁の部分だけなんですね。
少々期待外れだったのが居室とバルコニーの境の壁（居室からみたら外壁なのに…）。
現在タイルが張られていません。やっぱりここは吹き付けタイルなんでしょうね。まいっか。

>>473
正式に文書が届きました。
検査機関は行政（中原区）、性能評価は（財）ベターリビングとなるようです。
特に最後の一文が気に入りました。

「イー社」の指定取り消しによりまして、建築確認と住宅性能評価は
それぞれに機関の審査を受けることにより、より厳密な審査を行うこ
とになったことをお伝え申し上げます

審査が厳しくなるのは購入者にとってなによりの朗報ですものね。
封筒は三井、文面は旭化成ホームズというのは笑ってしまいましたが
とりあえずよかったよかった　（＾＾）

>>474さん
我が家にも文書が届きました。

文書途中の「今回、当初の①の書面審査はイーホームズ㈱で行っており、建設確認申請の許可番号は「イー社」が発行しており別の機関に変更することはできません。しかし前述した「計画変更の確認申請」を中原区に申請・受理されると、新たな確認申請の番号が中原区から発行されます。」の部分が気になりました。
中原区が確認申請の受理番号を発行した後、新たに許可番号も発行し直されるということでしょうか？
その場合、イー社の名前も書類上からキレイさっぱり消えてなくなるのでしょうか？

何か煙にまかれたような文章で、ちょっと不安になってしまいました。

新しい確認番号が追加される（増える）だけで
キレイさっぱり消えてなくなるってことはないと思います。
番号が複数ある物件ってそれなりに見かけますよ（＾＾）

>>476さん
そうなんですか。
よく分かりました。
ありがとうございます。

金利ゼロ政策解除！！

住宅ローンは正直、厳しい環境になりつつありますねぇ。一生に、そう何度も体験出来る（する）
ものでもなし、金銭の損得から生活設計にわたる部分まで、各銀行担当者やライフプランナー
なんかとも話をしてみるけど、「最後はお客様のご判断ですから」とうっちゃられるし。
当初に立ち戻って、本物件に提携ローンの優遇措置ってあったんでしたっけ？？
そろそろ（遅すぎますけど）本腰をいれて検討結果をださなくてはとおもう昨今です。

４７８さん
一読してみました。空恐ろしい話ですね。
管理組合云々も話題に上がってましたが、それ以上に、戸建以上に両隣やフロアしいては棟・
マンション全体でのコミュニケーションが重要なような気がしました。
この板に書き込みされている方々のほとんどが、今後、ホーフハウスという一所の中で
生活をされるに先立ち、現在は電子上ですが、引渡し後は、お顔をあわせてご挨拶や会話が
出来る環境にしていきたいものですね。
ご近所のコミュニケーションこそが犯罪抑止への第一歩のようですよ。
（どこかのセキュリティ会社の見出しに類することが記載されていたような）

自分が煙草好きだからとどこでも喫煙にしたがる自己厨がいないことを祈ります。

二人？とも、、、困りましたね。

今の世の中を考えると前者のほうが時代遅れですね。
煙草は百害あって一利なし。止めてはいかがですか？？
そんな意志の強さがあったら上記の様な考えは浮かばないか・・。

民度低そうだな

は〜い！かなり低いです。
でもどこもたいてい一緒だろ？？

もう販売していない物件のスレッドに
住民ではない人が来て書き込んで行くのは何故だろう、、、
私には理解できない、、、

きっと住民なんだろうな、、、

うん、住民だろうね

ここの抽選には漏れてしまった者です。
最近、新城にもさらにマンションがポンポン建っていますが
ここと比べると本当に割高ですね。いかにここの条件が良かったかが
あらためて分ります。周辺環境の将来性など不明な点もありますが
現状では武蔵新城でここほど良い物件はないですね。

駅近のゴールドクレストさんの物件はいかがですか？
大規模物件のスケールメリットが有るとい聞きました。

やっぱ駅近いいよねえ。
多少価格は高めかもしれませんが、それ以上にメリットありそう。
だって歩かなくていいんだもん。

購入者です。先日現地をみにいってきました。
あとはガーデンの最上階外壁や正面玄関を残すほか、ほとんど内装をやるばかりの状態に
みえました。予想以上にウイング南面と近隣の住宅が近い印象を受けました。
北側の住宅の日当たりもさえぎっている感じもありませんでした。
内覧会が楽しみですね！

クレストシティのように南向だと普通の間取りで4500万(あるいはそれ以上)だとか
私の価値観ではあり得ないですね。ホーフハウスに行く途中にクレストシティの横を
通るのでモデルルームには入ってみましたが。よほど「駅に近い」というメリットを
大きく取る人でないとこの価格はないと思います。
南に出来たクレストフォルムは駅5分で上限4100？程度らしいので、こちらの
クレストは検討の余地ありかと。
ただ、ホーフハウスの間取りと価格が頭から離れないんですよねー。
もう済んだ事なんですけど。でも羨ましい。

このマンションは、確かに安い。きっと何かがあるはずだ。
土地代とか、そんなことではないはず。

第三京浜が近いからでしょ。
南側のエクセレントシティも同じく第三京浜に近く、低価格でした。
我が家はどちらも対象からは外しましたが。

良くも悪くも完売！ジ・エンドです（笑）
現在マンション購入を検討してる方は
こんな暇なスレに立ち寄らず
検討物件のスレで書き込み・意見交換してくださいね。よろしく。
そして良い物件に出会えるといいですね。がんばって！

そうだよな。第三京浜隣だもんナ。

ここは相当恨みをかってる物件だなぁ
何か事件が起こらなければいいが。

どんな事を考慮しても価格からして羨ましい！！
他の武蔵新城の物件は・・。武蔵新城っていう
土地柄からあまり買う価値はないですよね〜。

武蔵小杉のガーデンティアラも売れ残ってるみたいだし・・。
そろそろこの辺の物件の価値もトントンだね。
購入者が心の底から羨ましい。

493です。抽選漏れにもかかわらずついつい書き込みしてしまいすみませんでした。
でも素直に「ここうらやましいなー」と思ってちょっと書いてみただけなんです。
503さんは私とは別の方ですが、やはりここうらやましいと思っている人多いですよ他にもきっと。
うちの妻は特にここが一番気に入っていましたから。
私もここには洩れてしまいましたがまだまだ近辺でマンション探しは続けていますので
もしご近所さんになったらここの方たちとも仲良く出来たらいいと思っています。

住宅ローン、内覧会等の情報交換を行いたく次スレを立てさせて頂きました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9087/

外壁タイルの一部がオレンジ色になったので、だいぶかっこよくなりましたね。

＞５０７さん
本当ですか！？
ベランダから見える場所には死んでいるのですが最近、近くを通ってないので判りませんが、もう外観はほとんど出来上がっているのかなぁ？

どなたか、最近の画像ＵＰなんて方、いらっしゃらないですかね？

>507,508さん
次スレその４出来ていますよ。
506アトラスくんさんが作ってくれました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9087/

ありがとう

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9087/