アトラスアリーナ武蔵新城

＞１さん
スレ立てありがとうございます。
久しぶりに覗いてみたら、地域ごとに細分化されていてビックリしましたｗ
前スレでは、みなさんにためになる情報を沢山教えていただき、本当に感謝しています。
私は遠方からの入居になるので地域情報などはあまり提供できませんが、それ以外の情報や
調べてわかったことなど、有益な情報があったら書き込んで行こうと思います。
入居まで（してからも）みなさんよろしくお願いします＾＾

>>1
スレ立てお疲れ様です。(^-^)

どなたか新スレ立てたのですね。
でも、管理人さんが新しいルールを決められたようなので、気になるようなら
↓で聴いてみてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/move/

私はここの購入者ではないので、後は新しいスレ主さんか購入者の方にお任せします。

>>04さん
ご指摘ありがとうございます。
スレ主です。早まってしまいました（わー、穴があったら入りたい！ショボン）
現在、管理人さんに取り扱いについてお伺い立てております。
みなさんに混乱・ご迷惑かけて申し訳ありません。反省してます。

↑とりあえずそのまま書いて良いのか迷いつつ・・・
本日ＭＲに行って来ました。
お昼過ぎだったのですが、天気が良い事もあって南向きの部屋はかなり日当たり良さそうでしたよ。
残りの部屋も、例のメゾネットの２部屋とＷＩＮＧの１部屋が商談中になっているだけでした。
完売目前ですね！！
例の部屋をメゾネットから変更すれば楽勝で売れると思うのですがなかなか難しいのでしょうか。
あとＭＲからの帰り、溝の口まで歩いて帰ったのですが２５分くらいでした。
天気も良かったのでそんなに苦には感じませんでしたが、毎日となるとやはりつらいですかね。

お許しが出たようでほっとしてます。
これで心置きなくこちらに書き込めます。汗汗汗

>>06　管理人さんへ
以後気をつけます。回答ありがとうございました。

＞毎日となるとやはりつらいですかね
毎日２５分はつらいかな……
私も何度か溝の口まで歩きましたが途中のＫＳＰの公園はいい感じですね。
先日通った時は敷地内の池（もどき？）に「かるがも」の群れがいました。
かわいかったですよ〜（＾−＾）にっこり　

あと3戸ですか〜
完売目前ですね！

>>7
残りのプランはメゾネットではなくて離れのある部屋ですよね？
メゾネットは早々に売り切れていたと思います。

>>7さん。>>9さん。
溝の口までは、私の足では23分位ですが、高津までのアクセスって試されたことありますか。
私の足では、高津駅までの最短経路（今の所、私が開発したベース）で21分くらいでした。
最短経路というのは、アトラス前の溝の口行きの通りを道沿いに進行、セブンイレブン通過
して、マルエツ前の信号付きの小さな交差点（坂戸公民館のところ）を右折し、二ヶ領用水
の橋をわたったところで左折、二ヶ領用水に沿って高津駅側に進行（ちょうど、ムービング
配送センターの裏側の道沿い）。そこから、数えて3番目の橋の道を更に右折。そうして道
なりに行けば（ちょっと細道づたいだけど）、府中街道に出ることができます。
アトラス前通りをマルエツ通過して、浅見商店のところの信号付交差点を、KSP−府中街道
を南北に結ぶ通り沿いに右折しても行けるんだけど、この経路だと、おいらの足では23分く
らいかな。
通勤は、田都線利用なので、溝や高津までの快適経路を研究しております。
他に、快適・最適経路があれば、どうぞご教示あれ〜　＜(__)＞

>>13さん
地図を見た感じではその最短経路でほぼ間違いないようですね。
結局、高津駅へはアトラス前の道からどこでどうやって府中街道に出るか
がポイントのような気がします。
こんど機会があったら歩いてみます。
ところで溝の口〜ＫＳＰの無料バスの利用は考えていませんか？
朝夕時間帯にどのように使えるのか詳しく調べてませんが
１分１秒を争わない通勤帰りなら選択肢のひとつとして使えないかなぁと思ってます。

■かながわサイエンスパーク来場案内
http://www.ksp.or.jp/geninfo/chizu.html

お買い得（かもしれない？）情報。
ムサコ駅そばのＦＲＯＭ。再開発のため全フロア閉店セール中です。
３月３１日まで。狙い目は３Ｆ電気屋と４Ｆスポーツ用品かな・・・
くれぐれも購入は自己責任でよろしくですぅ〜（＾−＾）

>>14さん
サイエンスパ−ク来場案内にも載っていますが、朝は10時まで普通の方は利用できませんよ。
近隣の町内会（一部）の人は朝、利用できるパスが2千円で購入できますが
アトラスの方は無理ですね。
関係ありませんが、目の前に建つタワ−マンションは、バス2台を寄贈するそうです。

>１６
どちらにしろ時間の読めないバスは、朝使える人は限られてくるから問題なし。。
やっぱり帰りだよね。

昨日、MRに行きました。離れのあるプランは2部屋は売れてましたよ。
残りは2部屋で1部屋が商談中となっていました。

>>18
そうなんですか。
じゃあ、もうじき完売ですね。^-^

>>18さん
報告ありがとうございます。完売が楽しみですね。
でも最近は金利のほうが気になったりする。。　＾＾；

完売のようなのに、我が家には、キャンセル住戸先着販売の封書が届きましたよ。

>21
よくわからんのだけど、、キャンセルでただけだよね？
ローン審査落ちたとか、転勤で辞退したとか。。ほとんどすべてのマンションでキャンセルは出るみたいだよ。

18さんの書き込みから憶測するに、３次販売終了時残り４戸（離れ２）から、３戸（離れ２）売れて残り１戸、
プラス、キャンセル住戸１で残り２戸ってことか？？と想像してみた。

土曜日にモデルルームを覗いた者です。
モデルルームとしては「良い意味」で縮小傾向でした。
お部屋の売れ行きを示すボードの状態だけで判断するに、「アネックスモデル」と「ウィングの最高値」
が残るのみとなってました。
前回、土曜日に訪問したときは工事をしていたのですが、その日は土曜日なのに工事はしてませんでした。
後期がオンタイムという判断材料なのかしら？？？
モデルルームの撤退時期情報は担当者の方々によって若干異なるみたいですね。

工事の進捗ですが、ウィングは5階までコンクリートの流し込みが終わって壁ができてましたね。
ブライトとガーデンについては3階ぐらいまでの躯体処理が終わっていて、これから4階部分の流しこみに
かかる雰囲気でしたよ。外壁が形作られてきたのでより実感がわいてきましたね。

＞20さんが記載されたように、「ローン」「家財の継続利用と新規購入案」など家庭内問題は山積状態ですが、
入居に向けて着実に進んでいくことが実感できた良い一日でした。

>21さんの憶測通りのようでした。
ウィングが商談中でしたね。

＞２３さん
詳細ありがとうございます
閉鎖前にＭＲへ行きたいのですが、２月３月と旦那さまは仕事が忙しい
ろくに休みももらえません・・・（お疲れさまです）
家族サービスと併せて、工事の様子を見に出かけたいです〜

棟配置なんですが
覚悟してたとはいえ棟と棟の間隔が思ってた以上に狭い。
ＧとＢはお互い丸見え？だったら嫌だな。。。
北側の機械式駐車場の空間がなんだかもったいないなと感じました。

↑「北側の空間がもったいないなと感じました。」
先週末ＭＲに行って来まして、私も同じくそう感じました。
車の出し入れの関係もあるのでしょうが、北側の反対住民の配慮が
大きくあるのでは？と感じました。
棟と棟の間隔の狭さは「ホーフ」と名づられただけの配慮（設計）に
期待するしかないですね。

反対住民への配慮というより、
８０％以上は日照権じゃないですかね。あとの２０％ぐらいが配慮かも。

棟が連なっている以上、見えるのは仕方ないけど、気にするレベルじゃないんじゃない？
入り口の向きでお互い丸見えはないでしょ。Ｂの住人が帰ってきて共用廊下を歩いている時にＧが風景として見える感じかな。
とりあえずＧの人が薄いカーテン入れれば解決しそう。
最近のマンションはベランダ広いから、部屋内には太陽光も（思ってるほどは）差し込まないしね。

>>27さん。>>28さん。
建築の専門家ではないので、詳細は分からないけれども、これは、当該地域の日影規制によるもの
と思われます。重要事項説明書によると、第三京浜道路下から東側へ５０ｍの敷地部分は、第一種
住居地域、それより南東側は第一種中高層住居専用地域となっており、いずれも日影規制区域（一）
となっています。
この規制の具体的内容は、重説補足資料（ＦＲＫ標準）29、30ページを見ていただきたいのですが、
要は、敷地地盤面から４ｍ（又は６．５ｍ）の高さを基準に、北側の隣地方向に５ｍから１０ｍ、
及び１０ｍ以降の、それぞれ水平展開した範囲において、日中どれだけ日影を落とすことができるか
が建築基準法で規定されているというわけです。（当地の場合は、前者の地域で、それぞれ４時間：
２.５時間、後者の地域で、３時間：２．５時間と決められているわけです。）
もっともこの規制の趣旨は、ご指摘の通り、敷地北側の住民の日照権の確保ということになります。
ここからは、私の邪推ですが、ガーデンコートの最上階は、外廊下に「庇」がないようですが、
これも日影規制の影響のためと思われます。（碓井民朗氏流にいうと「？」なのですが、さすが
旭化成、玄関前ポーチやフロントガーデンを設けるなど、うまく演出しているなと思います。）
話が変わりますが、北側の住宅前に、今でも、すすけた反対看板が残っていますが、あれは入居時
までに撤去されるのでしょうか。どなたか営業さんに確認された方いらっしゃいますか。

すみません。第一種中高層住居専用地域における日影規制（一）の日影時間は、３時間：２時間の誤り
です。訂正します。

>>30さん、とても参考になります。
特にガーデンコートの最上階のアレンジはそういう意味合いもあるのですね。
私は>>27さんがおっしゃってるとおりオーナーズガーデンに期待してます。
だだっ広い空間よりあのくらいのほうが程良い手造り感が出そうですし
子供を遊ばせておいても充分目が届く範囲なので安心感もあります。
お庭が熟成してくるとそれに調和して建物も風情が生まれる。。。
そんな感じになるといいなぁと思っています（＾−＾）にっこり

>>３０さん、いろいろと勉強になりました。
重説補足資料に書いてあったのですね・・・
住めることの喜びで・・全然目を通していませんでした。
お恥ずかしい f~_~;
これを機に、読み直してみたいと思います。
ありがとうございましたm(_ _)m

>>30
以前がどんなだったかわからないのですが、何もなかったところに大きめの建物が建つとなると、
圧迫感みたいなものを感じるのは当然ですから、同情はするのですが。。
「建設反対」看板は個人の方が掲示しているのでしょうか？
いまだにはずされていないとするとやっぱり難しいのでしょうね。
私が前に見たのは「旭化成の営利主義」とかなんとかってヤツですけど、それですか？

>>34さん。
昨年末、現地でデジカメで写真とってきたので手元にあるのですが「日影・電波障害・風害・圧迫感・車公
害・etc…　旭化成の利益追求の犠牲はゴメンです！」と背景色が黄色に黒字の色あせたすすけた看板です。
２枚ほど掲出してあったような記憶がありますが、おそらく、ホーフハウス着工前のガーデンコート時代か
らのものと推測されます。
ご近所とは仲良くやっていきたいので入居時までには撤去していただくのがベストかと思っているのですが、
近隣調整はどの程度、進捗しているのでしょうか。
もっとも、これまた碓井民朗氏流にいうと、「北側住民の多少の反対があるのは、当該地が立地や日照に優
れている証拠であり、少々の反対など気にせずに購入すべき」ということになるので（すいません。碓井信
者というわけではありませんが…）、気にせずスルー、という腹の落とし方はあると思いますが。

たびたびすみません。>>35文中の、「ガーデンコート」は、「ランドマークコート」の誤りです。
訂正します。

以前ダウンライトの増設をご検討されてる方がいらっしゃったかと思います。
営業さんに確認しましたのでに報告しますね。
旭化成インテリアに頼んだ場合・・・
ダウンライトを２個増設すると４８万円
引っ掛けシーリングを１個増設すると４３万円かかるそうです。
いずれもリフォーム扱いで引渡し後の工事になるとのことでした。
予想以上に値が張りますね。
この金額を聞いてしまうと我が家はもはや検討の余地はないなという感じです。
ご参考までに。

ダ、ダ、ダウンライト２箇所で
よ、よ、よんじゅうはちまんえんですか。ひぇ〜〜！

ありえない。
戸建ての場合（戸建ては設計段階で組み入れちゃうし、安くしてくれるから単純な比較は難しいけど。。）
一灯物、標準的な電球が入って（パルック系の蛍光灯電球かな？）7〜8000円位ですよ。
リフォーム扱いになるのは置いといて、配線工事と天井の穴あけが必要かも知れないけど、ソレは高すぎ。

私自分でやろっと。

びっくりしすぎていなばうあー

>>30
ランドマークコートの時からあるんですね。
確かにランドマークは高さがありますから、反発する気持ちはよくわかります。がしかし。。。
旭化成の営業さんに菓子折りでも持って話を聞いてきてもらうのがいいんですかね？
建ってしまった、そして日影でも法的な問題はないわけですから、納得してもらうしかないんですけど。
何というかシコリの残らないようにしてほしいですね。

>>38
やはりオプション的な場で申し込むよりも、外にお願いしたほうが安上がりですね。
１箇所２４万はすごく高いですね＾＾；そんなに仕様が違うのかな？（←そうは思えない）
あんまりやりたくない仕事だからなのか！？

営業さんのお話では、
天井と、スイッチを付けるための壁のクロスに穴を開けるそうです。
取り付けたあとはクロスの張替えをしなければいけないので、
その分の費用も上乗せされるようですね。
単純に取付けだけということでは済まなそうです。

>>38
いやー。
貴重な情報有難うございますｗ
（リフォーム系の書き込みあんまり無かったですもんね）

>>37
意味不明。直ちに削除依頼だな。

>>38さん
以前検討してたものです
びっくりな値段ですね・・・
クロスの張り替えが、だってそんなにしませんよねぇ
ここはオプション高めの印象ですね

詳細ありがとうございます〜（^^）

どこのスレでも話題になっているが、日銀の量的緩和解除が決まり、次はゼロ金利政策解除
が何時になるかっていう話題。長期金利は、日銀のこういう政策の動きを読んジリジリ上昇
している。長期プライムレートも、昨日、各金融機関が0.1％の引き上げを決定し、また、
長期国債(10年もの)も年末までは、2.0％位までの上昇が予測されている(因みに、現在は、
約1.64％）
住宅ローンも超長期ものも、年末までには0.5％位の上昇を予測して備えておく必要がある
んじゃないかな。皆さん、心の準備持っていますか。

やっぱりインテリア関係はデペ紹介のところで買うと値がはりますからねぇ
ちなみにオプションは何処も高いですよ

そうですよね。金利どうなるんでしょうか。
キャンセルする方も出てくるのかもしれませんね。
でも契約時想定してたローン負担からのアップ分を考慮しても
この物件に関しては購入したほうが得だと思っています。
ポイントは
・ゆるやかにデフレからインフレへとなる
・地価下落最終局面での販売物件
・信用力ある売主・施工主の物件
・相場より割安な物件（土地代が自社社宅跡地のため）
・小杉〜溝の口エリアは中古需要、賃貸需要が根強い地域
　（除くバス便。不動産知人曰く南武線沿線でもこのエリアは別格らしい）

自分の住まいを金銭面での損得ばかり考えるのはどうかと思いますが
なんだかんだいって資産ですのそこは賢くいきましょう、汗
流動性の確保された地域の良い物件を良いタイミングで相場価格（又はそれ以下）で買う。
不動産に投資する場合の王道ですね（＾＾）
まあ、十人十色の考え方や事情があるでしょうが
個人的には１０年２０年というスパンで考えた場合
底値で買えた可能性が高いと考えてますよ。

ＭＲ行って来ました。
ついに完売したそうですよ！！
昨日は新規の方がたくさん見えたそうですが、
営業さんもご案内できる部屋がなくて申し訳なかったと仰ってました。
（今後キャンセルが出る可能性ももちろんあるとは思いますが）
ひとまずは完売おめでとうございます！（＾−＾）にっこり
　

楽勝だと思っていましたが、ついに完売ですか！！
金利がジリジリ上がり始めてる中、明るい話題ですね(^-^)
私からも完売おめでとうございます！！！！

>>50さん。
情報ありがとうございます。
竣工を6ヶ月以上先にして、完売に漕ぎ着けるというのは、このご時世、誠にお見事と評価でき
るのではないでしょうか。（＾−＾）にっこり
このマンションは、当初から、立地の良さ、リーズナブルな価格設定、プランの良さ等、各方面
から高い評価を受けていたので完売は間違いないと思っていましたが、競合物件が居並ぶ中、驚
くほど順調に進捗しましたね。
ＭＲの販売体勢等は、決して満点といえるレベルではなかったものの、物件の本来的ポテンシャ
ルで、見事押し切ったということでしょうか。
いずれにせよ、旭化成の新城社宅跡地にできる164世帯のコミュニティ、素晴らしいものにして
いくことができたらと念願しています。皆さん、これから宜しくお願いいたします。

ヤッター完売!!!バンザーイ！＼(^o^＼) (／^o^)／バンザーイ！
たいした宣伝もしないでこれだけの戸数を短期間で売り切るとは…
恐るべし旭化成ブランド。

>>50さん、報告ありがとうございます。
完売は本当に嬉しいです。予想以上に早かったですよね。
あらためて購入者の皆さん、これからよろしくお願いします。

ホーフハウス万歳！！

>>50
完売ですか！嬉しいお知らせありがとうございます。
竣工が11月中旬ですから、実に8ヶ月前の完売ですね。すばらしい！

アトラス購入前に他の物件と比較検討し悩んでいた頃を思い返すと、アトラスにして良かったと本当に思います。

皆様、今後もよろしくお願いします。m(__)m

完売のお知らせ、購入者としてはうれしい限りです。
これから、住民間の情報を取り合いながら
良いコミュニティができれば良いですね。

購入者板とかってあるんでしょうか？
もう移っても良い様な気も・・。

祝！完売！この前ＭＲに様子見に行ったら、担当さんが嬉しそうに言ってました。やっぱり今月いっぱい位で
ＭＲをたたむみたいでね。正式には決まっていないみたですけど。
後ＭＲにベンダーがなくなっていました(涙)ジュースのもうと思ってたのに・・・

>>57
購入者板、、登録制だと思うんで微妙ですね。
そこまでする価値あるかと言われると。。
ここが特に荒れるわけでもないので、正直メリットを感じない。

>>購入者のみんな

次何するんだっけ？インテリア説明会？？

>>59さん。
ご指摘の通り、この情報交換スレは、荒らしとは無縁の、大変見やすく有意義な
情報交換の場として機能しえていることは購入者として嬉しい限りです。
（でも、他スレなんかを見ていると、このスレのレス参加者は本当に節度とマナー
があるなと実感できますね！（＾−＾）にっこり）
購入者専用スレは、確かに、一部の荒らしや冷やかしをさけて購入者間の情報交換
をするために立てられますが、携帯電話での事前登録手続が必要だったり、若干面
倒なため、スレ立て後もレスがそんなに伸びないものもあるようです。）
このスレは、しばらくは、このままでいいと思いますよ。

金利が上がるであろう今日この頃。
購入者のみなさま　これからも和やかに情報交換していきましょう。
さて、JAセレサ川崎で融資をお考えの方いらっしゃいますか？
10年固定1.85%、後0.4%優遇で、3/31までに申し込めば融資は年末でも金利確約です。
保証料が必要ですが団信はJA持ちです。
我が家は12月に押さえた公庫3.26%とフラットと、慌てて申し込んだJAで様子を見ます。
フラットは軽く公庫を超えそうですが。
どこもキャンセルは支障ないそうですのでみなさんもJAをご検討されてみてはいかがでしょうか。

私も申込み時金利、10年固定1.85％に惹かれＪＡの相談会に行きました。
しかし金利上昇局面の今、過去の金利の推移を見ると１１年目に0.4％の優遇ではとても怖くて申し
込む気持ちにはなれません。ＪＡは他の固定期間商品との併用もできないようなので我が家では消え
ました。調べたところ短期金利も過去8％超の時代がありましたし、繰上返済もいつできるかわかり
ません。資金に余裕があれば違ってきますが、今の気持ちは全額全期間固定に固まりつつあります。
もし金利が下がる事があればその時に借換をしようかと言った感じです。

>>62さん。教えて下さい。
ちなみにどこの支店ですか？
62さんが申し込まれたＪＡの商品はとても魅力的ですよね。
あと保証料は借入額の何パーセントなんですか？
各支店によって違うようなので支店名を教えて頂けると
ありがたいです。3/31までということなら急がねば・・（汗）

62です。セレサ川崎ならどの支店でも条件は同じはずですが、申し込んだ支店は武蔵新城支店です。
最初は本店に問い合わせましたが、物件の最寄支店にしておけば何かと便利ですよということで新城
支店で申し込みました。
保証料は頭金が2割あるかないかで全然違うとのことでした。
ある場合は2%くらいです。ない場合はすみませんが聞いておりません。
借り入れ金、期間がお決まりであれば電話でもざっとですが見積もってくれますよ。
確かに10年後は金利設定に上限がなく、過去バブル期は8%も記録しました。
借り入れが少ない方や共働き等で10年間でガンガン返済できる方向けですね。
まだまだ時間はありますので最善策を見つけていただけたらと思います。
63さんのように最初固定で借り換えるかもというのも素晴らしいアイデアで参考になります。

>>62さん、情報ありがとうございます。
ＪＡの掲示板を見ていたら、各支店によって
商品が違うようなことが書かれていたので
お聞きした次第ですが、私の勘違いだったのかもしれません。
63さんの中で他の固定期間商品の併用ができないということを聞いて
やはりもう少し検討してみようと思いました。
お手数をおかけして申し訳ありません。

ＨＰの物件概要更新されてますね。
これが噂のキャンセル住戸なのかなー。（88.23㎡）（3990万）
ウィングの南向きのお部屋ですね。すぐ売れそうなタイプっぽいけど。
ＨＰに早く完売御礼出ないかなー。でも完売したらそのうちＨＰも閉鎖？
今のうちに全部保存しておこーっと（＾−＾）にっこり

サイト見てきました〜↑残り１戸となって、完売が現実的になって来ましたね
離れのあるプランの販売がどうだろう・・と心配していたので
この南向きの４ＬＤＫなら心配ない気がしますね
早く完売御礼＆キャンセル待ち受付中〜って載せて欲しいですね。

今週のマンションズの首都圏マンションスーパーガイドからアトラスが消えていました。
完売でマンションズからも消えたかぁ、と思ったらキャンセル住戸が1つあったんですね。（笑）

まだ売ってるんだね。
関係ないんだけど、
（＾−＾）にっこり、ってどうなの？何かイタイんだけど。
歳のせいかなあ。

>70
わかぞうだからそういうこと書いちゃうんだから。
もしくは心ミクロ人間だからｗ。

今週のマンションズと言えば、まだランドマークコートの
中古物件は売り出し中のようですね。
そちらも早く売れるといいけど。

さすがに中古物件までは気にしなくて良いんじゃないか？（笑）
中古の場合は価格設定が難しいね。当然値引きはあるとは思うが、今のままの価格では厳しいと思
う。

資産価値を求めて購入したわけではないが
中古物件がどのくらいの相場で売れるかも重要だと思うが。

昨日、MRへ行ってきました。完成が楽しみです。
北側のご近所さんとはかなり距離があるように思いました。
ホーフハウスというより、タワーマンションの影響のほうがありそうに感じました。

ランドマークコート、できたのいつ？
すぐに売る人は少数派だと思われあまり参考にならん気がする。
資産価値がそれなりにわかってくるのって、１０年くらい経ってからじゃない？

>>72さん、>>76さん。
先週リリースされた住宅情報タウンズ（東横・田都版）に掲載されていますね。
ランドマークコートの竣工は、05年6月ですからまだ築１年も経過していません。
以前どなたか、仲介業者の三井のリハウスの物件紹介ページのリンクをコピペ
されていて、物件案内をネット上の動画で拝見しましたが、売主さん、かなり
綺麗に使用されていて、十分な採光、内装の高い質感、12階／南面3室から見渡
す眺望は、武蔵新城駅側から第三京浜をはさんで富士山方面にわたり、すこぶる
良好であり、自分の契約住戸を棚に上げ、すっかり気に入ってしまいました。
やはり中古にしては少々割高感があるのかも知れませんね。（でも、12階/14階
で3LDK南向き、73.36㎡、3,690万円（1,662千円/坪）そんなに高いとも思わない
けどな。）
因みに、築１年未満の物件は、優良物件でも中々買い手がつかないケースがある
のも事実。築１年以内に手放そうとするオーナーの動機や本心、物件自体の基
本性能や管理状態等について、疑心暗鬼になる方々が多いようです。
また、築１年であっても、中古物件に代わりはなく、新築物件のような、住宅品
質確保促進法上の売主に対する瑕疵修補請求権等がないのも、購入判断に二の足
を踏まれる方が多い理由の一つかも知れませんね。

初めてＭＲに言って価格表見せてもらった時、
三井の担当者に「相場からみて安いですよね〜」って聞いたら
「そうなんですよ。会議で（相場並みに）もう少し高くしてもいいのでは？と
提案したけど売主（旭化成さん）がこれでいいというようなやりとりがあった」
と言ってました。
このあたりがさすがハウスメーカー・旭化成。（積水さんも似た傾向）
マンデベ専業だとこうはいかない。
実際、値上がりを見込んで最近では販売遅らせてるとか聞くしね。

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公示地価は大都市で上昇！
〜〜（略）〜〜住宅地の個別地点では、東京都国立市、
神奈川県横浜市、川崎市、埼玉県さいたま市、千葉県松戸市、船橋市などでも
横ばい地点が増加し、一部は上昇に転じています〜〜（略）〜〜
-------------------------------------------------------

>>79（↑）の後半部分は昨年のニュースでした。スンマソン。
でも今日の地価公示ニュースでは土地の値上がり傾向がいよいよ来たなって感じ。

買っちゃった人は自分を肯定するために購入物件をいい方向に考える傾向がある。
ここは敢えて悪いところを言ってみよう。

第三京浜隣、立地・空気悪し。
武蔵新城は南武線沿線で当然東急に劣る。都心方面は乗り換えめんどくさい。
無論資産価値も低くなる。立地のいいところと比べれば下がり幅は大きいだろう。
地盤も硬いはずがない。むしろ緩い。
幼稚園入園は順番待ち、中学校は隣の駅だ。

・・・。
私は購入者です。嫌がらせとかじゃないですよ。。
何事も期待しすぎるのは良くない、、よね？？

うんうん。特に地盤が良くないのは覚悟だよね。
うちはここが低層横長じゃなかったら間違いなくスルーしてた。

高津まで徒歩１７分余裕で行けたよーん

溝口までは楽勝２５分くらい？おそろしく近いな＾＾；
ところでＮＯＣＴＹってみぞ「のくち」からきてたんだな。
って地元民には常識か？

溝の口より高津の方が近いんですか？
高津は急行止まらないけれど、徒歩圏内で田園都市線に辿り付けたらラッキーです。

それから>>81さんと同様、沿線や周辺環境を冷静に考えると、将来の資産価値はあまり
期待できないと思います。昨今は近隣に大規模物件も多いし、中古市場は厳しくなるでしょう。
しかし、それを補うだけのコストパフォーマンスは備えている物件だと思いますよ。

地価公示されましたね。
中原区も下げ止まりどころか土地の値上がり始まってます。
ホーフハウスにもっとも近い観測地点は３％の値上がりです。強烈。
神奈川県川崎市中原区上小田中２−３６−２３
2005年　　→　　2006年
262,000　→　270,000(円/m2)

中古になったときの資産価値はどうだか知らないけど
新築購入時期が高値掴みじゃないのは確かかな。。

契約書から土地購入単価計算してみた。
　土地代部分＝売買代金−（消費税等相当額÷0.05）
　土地購入単価＝土地面積×共有持分
\146,000弱(円/m2)になった。まぁ売主はこれでも利益がでる簿価なのだろう
仮に相場並みに単純に+10万の\246,000として逆計算し
建物代をそのまま加算すると購入価格のほぼ１０％アップになる。
まさしく相場より１割安いのは土地代のせい。グッジョブ！

（誤）
土地購入単価＝土地面積×共有持分
（正）
土地購入単価＝土地代部分÷（土地面積×持分）

>>87
私も以前計算しました。土地代が安いってのは確かみたいですね。

でも、、
これって同じ価格帯のマンションに比べて固定資産税が高いってことも言えるね。
ますますいやなマンションだ＾＾

不勉強でわからないのですが
土地代が安いと固定資産税が割高になるのでしょうか？
ただ単純に、同じ価格帯のマンションより部屋が広いから
固定資産税が高くなるのではないのでしょうか？
出来たら詳しく教えていただけませんか？
よろしくおねがいします

ボロの出る前に言いますが私は税制に詳しくありません。
間違ってた場合は、専門の方からフォローがあると期待しつつ、、

固定資産税は、、（土地の価値は動くからこの際気にしないことにして）、、
建物に課税される分は建築費を元に計算されると思われ、、
単純に同価格帯（アトラスより土地代が高く、建築費が安い）のマンションと比較した場合、
建物に対しての税金は高くなるだろう（建築費が高いから）、、と考えています。

うーん、自信のないことはうまく説明できんね。。
ますますいやになった＾＾

固定資産税は建物価格の影響が大きいんです。
　土地分＝土地の評価額÷6×1.4%
　建物分＝建物の評価額÷2(当初5年)×1.4%

この÷6とか、÷2とかの税制の措置が効いてきます。
同価格の場合、土地が安い＝建物が高い、ですから、
建物価格の比率が高い分、同価格のマンションより
固定資産税が高い、ということになるでしょう。

都市計画税についても税率と減率は違いますが、
建物価格の影響の方が大きいです。

>>91>>92>>93

＞■評価額の算出

＞家屋の評価は、国が定めた固定資産評価基準に基づいて再建築か各方式により行われています。
＞再建築価格方式とは、その物件と同一のものを新たに建築した場合における費用の総額のことをいい
＞一般的には建築費（請負金額）とは一致しません。
＞簡単にいうと、評価基準に基づき
＞あなたの家はいくらの価値があるかと言うのを金額にして表すものです。

＞具体的には、現地調査等で得られた資料等を用い
＞部分別（主体、屋根、内・外部仕上げ、建築設備等）に使用資材の質・量及び施工程度等を判定し
＞１平方メートル当たりの再建築費評点数を算出し
＞これに家屋の総床面積と評点１点当たりの価格を乗じて再建築価格を算出します。
http://www.papa-rich.com/loan/loan39.html

とありますので、建物の価格が安くても基準にそって適正に算出されるようですよ
安く買えたらそれだけお得だと思いますが？
私も専門的なことはわかりません

以前実家が立て直したとき
固定資産税を算出するために、家の様子を見に来ていました
家を小綺麗にしてたり豪華にしていると
高く見積もられると、聞いたことがあります

連続ですが・・

固定資産税が高いのはイタイけど
資産の評価が高いってことは、嬉しいことですよ！
悲観する必要は全く無いとおもいます

そもそも同じ価格の物件で比較するのがおかしいんじゃないの？
同じ質の物件（立地、規模、部屋の広さ）で比較するべきだと思うが？
物件が安いからって資産が安い訳ではないだろう
卸問屋で商品を安く買ったら、同じ商品が安物ってことではないと思うが
Ｂ級品やアウトレットなら話は違ってくるけどね

一戸建ての場合は役所の固定資産算定の職員が検分にきて算定するようなのですが、
算定額は職員の個々によってばらつきがあるとか。
中央官庁から出ているといわれる「評価基準」もネットの海からサルベージできず。
結構カガミ張ということなのかな？？
それでもこのマンションにかんしては、（どこでもそうなのでしょうけど）
モデルルームに建材などを細かく記載した設計図がありましたよね。
ですので算定は、案外その設計図を元に算定されることが予測されますね。もっとも
ボリュームディスカウントなどの算定は想像もつきませんし、通常の住居にない
エレベータなどの機械設備だとか、建物そのものの躯体構造の部分（コンクリートとか
鉄筋だとか）といったマンションに代表される集合住宅ってその辺がどうなのかもう少し
自学自習が必要ですね。

それにしても、こんな書き込みが増えてきたのは、我が家同様に入居される皆さんの生活
プランが着々と進んできているという表れなのでしょうね。

我が家は遅まきながら、家財の新規購入か現行継続利用かを取捨選択しつつ、購入予算の
計算を家族会議中です。
長期的な出費となる地公体への納税額やローンも気にかかっているのですが、短期的な
出費は家計を直撃するので支払いプランとは別に一時的な貯蓄計画or貯蓄取崩（取崩せる
ほど貯蓄があるかはこれから通帳に聞いてみますが）案を模索中です。
そんなときにこの掲示板で皆様の意見や考えを今後とも参考にはさせて頂きたいものです。
本日は天気がよいので、外出がてら家財の市場化価格調査にいってきます。

なんかみんなアツイね。
ますますいやなマンションだ＾＾
（ワハハハ。このフレーズ最高！）

今日は天気いいしＭＲでも行ってくるかな

今日は通勤速度モードで高津まで歩いてみた。
１７分かからなかった。どうせ朝は急行乗らないし高津でよさそう。
但し、信号待ちくらうとプラス１−２分はかかるかも。
難関は第三京浜下の信号、府中街道渡る時の信号か…

経路はアトラス→マルエツ信号手前右折→
（用水の橋手前左折→公園・突き当たり右の細道を道なり
→次に別の道とぶつかる所で左折→用水→道産子ラーメン右折）
→府中街道→駅
って感じです。
カッコ内経路は早めに用水沿いに出ても変わらないかも。

結構カチンとくる書かれよう・・
しかし皆さんクールにスルーですね〜（私の心が狭いのか）
人それぞれ、考え方は違いますからね
波風立てずにご近所づきあいよろしくお願いします（^^）
仲良くしましょうね

どの方の書き込みがカチンとくるのか分からないわたしはニブいんでしょうね。。。（＾＾；

101さん、私も同じ思いでしたよ。（＝私の心も狭い？）
早くどこかの板にいってストレス解消してよ。
って思ってました。
良識ある住人同志でここはクールにスルーしときましょう。

じゃあ話題を変えて・・・

そろそろお花見のシーズンですね
来週辺り計画されてる方も多いのではないでしょうか？
現住居近くには、二ヶ領用水に桜並木の場所があって
川のすぐ横にお弁当広げたりバーベキューしたり
なかなか良いお花見スポットがあります

私は新城近辺にはなじみがないのですが
ご近所で花見の名所的な場所があるのでしょうか？

花見の名所だらけですよ。
・二ヶ領用水流域全般。
・多摩川の東京都川の歩道
・津田山霊園
あと、ちょっと電車で移動して、
・亀甲山（かめのこやま）

東京都側に渡ったほうがサクラは多いですね。
ここらだと、やっぱ津田山かな。

等々力競技場近辺もいっぱい見所があります。
たくさんの広場（市民ミュージアムの脇にはプチアスレチックがあったり他）
があるので、子供連れ、団体でのお花見には最適ですよ。
アトラスから小杉方面に二ヶ領用水沿いを歩いて、
等々力競技場近辺でのお花見・・
なんて企画を我が家では恒例にしたいと思っています。

>>100さん。
前レスで同じように高津までの通勤経路を試していた者ですが、二ヶ領用水沿い
の細道を直進して、道産子ラーメンに突き当たる前に右折して府中街道のセブン
イレブン横の小路に出るほうが距離的には若干短縮されるような気がします。
それにしても、17分というのは驚異的な速さですね。
私の場合は、普通に急ぎ足でも、20分弱くらいはかかったような。(^^;

購入者です。
幾つか情報提供を。
（と言っても、大した情報ではないですが）

モデルルームで渡された武蔵新城駅改札までの道のりを歩いてみましたが、
男の私の足でゆっくり歩いて８分弱（横断歩道の信号待ちを含みます）でした。
通勤モードで歩いたら６分台で行けそう、という感じです。（かなり歩くの速いです）
ちなみに、自転車だと３分弱で到着しました。

こちらは既出ではなさそうなので書いておきますが、この物件の正式名称は
「アトラスアリーナ武蔵新城ホーフハウス」
だそうです。
「アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス」
との記載がパンフレット等に見受けられましたので確認しました。

引っ掛けシーリングの耐荷重は10kgだそうです。
形状については丸型である事は分かりましたが、
耳の有無を確認してもらっています。
（営業の人がココを見たら、これを書いたのが誰かバレる…笑）
…シーリングファンを取付けたかったのですが、無理な気がしています。

最後に、モデルルームはまだクローズしないそうです。
（インテリア説明会を４月中にやる予定の様子。その内アナウンスがありそう）

他、尋ねた事とか調べた事とかを書いていきますので、今後もよろしくお願いします。

>>101
有用な情報ありがとうございます。


>通勤モードで歩いたら６分台で行けそう、という感じです
通勤モードで６分台ですか。私も早足だと思っていましたが、明らかに負けです。

>アトラスアリーナ武蔵新城ホーフハウス
私のところへは封書で連絡がきました。
私は２期購入ですが、ちょうど決めたころに「三菱（？）が既に登録済で使えない名前だった、新し
い名前は今考えている」と言ってました。

実際行って聞かないとわからない部分の情報は、なかなかＭＲに行けない私にとってありがたいで
す。
今後ともよろしくお願いします。

>>105>>106さん
いろいろとあるのですね〜ありがとうございます
ホーフランドの前にも桜が植えられるし
シンボルツリーも桜なので、お花見が楽しめそうですね
お掃除は大変だろうけど・・・

>>108さん
シーリングの耐荷重など気にしていませんでした
何でも付けられるって訳ではないのですね
ありがとうございます、今後ともよろしくお願いします

108さんへ
私もシーリングファンを検討していたところでした。
丸型10キロまでのシーリングファン付を探さねば・・・って
現存するんでしょうかねぇ？？

新城駅までの経路というのはお寺の裏側、公園、保育園を脇にみつつ、
某社宅と某マンションデベの共有路を通る経路ですか？？
昼間は閑静で車のとおりも少ないので最適な通勤経路なのですが
夜は、お寺の横あたりが街灯が少なく、ちょっと背筋に寒さを
感じてしまいました。（以前にも似たようなカキコがあったような？）
街灯を増やしてほしいところですが増えない場合には、
20時以降は、二車線道路のほうがいいのかな？？

１０８さん、MRからの建築進捗の具合はいかがでした？？
３棟とも外壁躯体は出来てました？？

買い物は新城駅近辺で間に合いそうだけど
車の場合は宮内のライフが便利です

>>108さん、みなさん情報ありがとうございます！
私もシーリングファンを検討していますが、私がネットで見た限り、
１０キロ以下のものもたくさんありましたよ〜。
むしろ１０キロ以上のものが見当たらなかったのですが、みなさんはどのようなものを検討されているのですか？
良かったら教えてください！

今日外から見ましたが、ＧとＢはまだ４階までしかできてないみたいですね。
Ｗは５階までできています。
モデルルーム閉めるときは契約者には連絡しますと以前言ってましたよ。

＞皆様
反応が多くて嬉しいです。
入居後の生活を楽しみにされているようですが、私も楽しみです。

108だから「煩悩」とでもHNを変えようかな…という冗談はさて置き、
追加でいくつか情報を。

シーリングファンについてのスレは↓こちら↓にあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15793/
…が、正直、このスレを読んでも結論が出ませんでした。

肝心のシーリングは耳付丸型シーリングだと営業担当から連絡がありました。
この形状だと、ほとんどの器具が取付られるので良いチョイスだと思います。

シーリングファン自体の重さは5kg程度の物もあるようですが、
回転開始時の瞬間荷重や吹き降ろし回転時の引張り荷重（あまり問題と思わないのだが）、
地震などでの加速度を考えてなのか、
「取付部耐荷重30kgが必要です」「補強部材が必要です」
というのがほとんどのようです。

補強部材不要、取付部耐荷重10kgでOK、というのがあれば
それを買う（デザインに不満がなければ）事になると思いますが、
そんなのがあるとは思えない…。
電気屋orインテリアショップでの調査が必要になりそうです。
建築図面で、天井裏に補強部材が確認できれば、選択の幅が広がりますが、
これについてはMRで確認せざるを得ないので、
今度、見せてもらおうと思います。

＞新城駅までの経路というのはお寺の裏側、公園、保育園を脇にみつつ、
＞某社宅と某マンションデベの共有路を通る経路ですか？？
そのルートを通ってみました。

寺周辺の夜間状況については既出だったと思いますが、
今度、夜に行って実際に見て来ます。（車で20分程度だし）
街頭の少なさについては、犯罪防止の観点から警察ならびに役所に陳情することで
改善される事もあると思いますので、地域の皆さんと協力すれば良いのでは、
と考えています。

躯体については、ウィングコートが５階まで完成していたのは確認しています。
他の棟についてはきちんと見ていません。（ブライトが４階位まで完成してたかな）
申し訳ないです（汗）

＞112さん
買物場所については未調査なので、安い所とか便利な店とかの情報があるのはありがたいです。

＞１１２さん
＞１０８さん

買い物私も気になっていました。
サミット・オオゼキは…ないですよね？（現在サミットユーザーなんです。。)

私がちょっぴり憧れ（？）のイトーヨーカドーが溝の口にあるみたいですが、新城にお住まいの方はお買い物に結構使われたりしてますでしょうか？
私も使い勝手等教えていただけたらありがたいです。

個人的にはイトーヨーカ堂の駐車場が好きではなくて
ノクティの駐車場を利用しています。
溝の口は駐車場が少ないのと、お買い物をしても
そこそこしか無料にならないので普段のお買い物と
ゆっくりウィンドショッピングを楽しむときの
交通手段は使い分けしています。

ちなみに後者はバス利用。

近くにマルエツが有ります、駐車場も広くて駐めやすいです。
イトーヨーカ堂は、駐車場が立体式の方はうちの嫁もフロア移動時の曲がり角が狭くて嫌だと言っていますね。丸井の横にもイトーヨーカ堂の平置き駐車場がありますので少し遠いですがどうでしょうか？
両方とも車でしたら５分以内です。
新城では駅前の西友や、駅反対のスーパークリシマがあります。
今はだいぶ小規模になってしまいましたが市場もありますよ。

>>118さん
マルエツの駐車場は有料ですか？

先日車でヨーカ堂周辺通ってみましたが、人と自転車の多さにうんざりでした^_^;

＞１１９さん
無料です。
駐車券などで時間区切りもしていませんよ。

さすがにオオゼキのような特徴あるスーパーではないですが
ライフはサミットに近い感じのスーパーですよ。
ご存知とは思いますがライフは関西発祥の
今や全国展開した総合スーパー（三菱系）です。
http://www.lifecorp.jp/

宮内にある店舗は昨年夏にオープンしたばかりの
典型的な郊外型店舗です。
ゆったり広めの売り場、警備員常駐の駐車場、
お値段も大手スーパー並み、なによりとても清潔感あります。
鮮度もマルエツや西友と比べるとかなりいいと感じてます。
自転車の場合は用水沿いでいけるのでとても安心ですしね。
車の時は絶対おすすめですよ。
断っておきますが私はライフの社員ではありません（＾＾；

お買い物情報とても助かります。
周りにいろいろあるんですね　φ(..)メモメモ
今住んでいるところは、車での買い物にとても便利で、しかもとても物価が安いので、引っ越してからも週末に通おうかなーとも思ったりしていたので、

やはり住めば都ですよね。安心しました(^^)

先日家具屋さんにふらっと立ち寄ったら、私好みの家具が…。
在庫処分価格…今すぐに入居したい！

>>１１８です。
宮内のサミットは既にご紹介されていますので、もう一つ大型店では、
車で買い物ＯＫなら津田山駅の近くにマックスバリュ(イオン系)もあります。車で１５〜２０分位かな。

車でいけるスーパーも便利ですが、せっかく新城に住むのですから
新城の商店街（南口）も利用価値大ですよ。
小さなスーパーがひしめきあっている一角は
各店凌ぎを削ってとっても安いです。
新城に住む友人から聞いたのですが、配達もしてくれると
言っていました。どの店舗かは聞いていませんが・・
私はいろいろと融通がきく小売店が好きなので
今から新城の商店街を利用出来ることを楽しみにしています。

唯一惜しまれるのは、新城駅の南側（バスロータリー側）の
商店街のほうが発展している点なんですよね。駅をはさんで、
閑静な住宅地域と活気ある商業地区が分かれているという点
においてはすばらしいことなのですけどね。
やはり、週末に大量に買出しという事でしょうか。我が家は
井田三舞町にあるCOOPを結構利用していますね。
マンションでの配達云々については前スレでどなたかが記述
されていたのでここでは触れませんが、車でも20分ぐらいですし
平日は確か21時ぐらいまで開いていたと記憶してます。
（記憶違いならごめんなさい）
会員登録と会費の手続きが必要ですし、手提げのビニール袋を
くれないので自前の買い物袋が必須ですが品質はピカイチだと
思います（というより安心感のほうが大きいですね）
あと、遅くなったときには、溝ノ口駅のTOKYUも結構お世話に
なっているかも。
24時間で価格も比較的適性だと思えますし、品揃えも悪くない。
但し、駐車場がないので、「買い物リストを握り締めてダッシュ」
状態です。緊急事態用ですね。
皆さんがカキコされているように、南側の商店はかなり、
安いとの評判。元住吉あたりからも買出しに来る方もいらっしゃる
ようで。
19時半頃に店を閉めるので、19時頃にいくとかなり得した気分に
なれるかも。
南側は飲食店も多いようで、結構昔ながらの「酒屋」も多かったなぁ。
こじんまりとまとまっているのですが、私の中での唯一の弱点を発見！
なんと、メジャーなレンタルショップがないこと。
ツ○ヤに代表されるメジャーショップがないので店先でたむろう若者
はいないけど、未だにCD→（ダビング）→MD派なのでちょっと困ったぞ。
これを機にモバイル音楽に転身か？？

108さんへ
またもや貴重な情報に感謝感謝です。
シーリングファンについては選択の条件が想像以上にシビアですね。

お店などの役に立つ情報は私も比較的、近隣在住者なので
リサーチしつつ情報交換のお役に立てれば幸いです。

今後ともよろしくお願いします。

新城の西友も２４Ｈ営業するらしいですよ。
レンタルショップはツ○ヤよりゲオが来て欲しいかな。
ちなみに私もＣＤ、ＤＶＤともにダビング派です。

公式消えてる？
完売したので削除されたのでしょうか？
みなさん保存はしましたか？

三井不動産のＨＰから消えていただけでした。
申し訳ありません。

色々とお店情報をいただけて感謝です。

散策した時にも思ったのですが、
確かに、北口より南口側の方が商店が多い感じがしました。
あぁいう（ゴチャゴチャした）雰囲気は結構好きだったりします。

> 97さん
私的には酒屋情報が一番在り難かったりするかも（笑）

別件で気が付いた事を。
機械式駐車場の使用を予定されている方が対象となります。
2t（一部1.9t）の重量制限がありますが、この重量制限をオーバーする車種が
あります。
ここで言う重量制限は車検証の「車両重量」だと思って良いと思います。
（厳密には、車両重量＋αが実際の重さになります。車両総重量は＋αし過ぎ）
車を買い換えたり、譲り受けたりする予定のある方は気にされて置いた方がいいかもです。
重量オーバー車が駐車していると機械に負担となり、メンテ費用に跳ねてきますからね。
…って、アルファードハイブリッドの購入を考えていたから気が付いたんですが（笑）

重量オーバーで昇降機械式に駐車すること事態が問題じゃないかと・・・

ミニバンが可となっている大型の場所も制限重量２ｔですか？

> 132さん
…なので、モデルチェンジして重量が2tを切ることを期待していたりします。
（そうじゃないと、重量税も高いし）

管理規約集P.28〜29と、敷地配置図を照らし合わせるとわかるのですが、
ガーデンテラスの下に隠れる部分は、40台が1.9tまで、2台が2tまで、
敷地外周に面している部分の115台は2tまでとなっているようです。
それぞれに高さ制限がありますので、どこに停められるかは確認してみてください。

ガーデンコートの駐車場付は重量制限が当然ありませんが、高さ制限はあるかもですね。
該当しそうな人は聞いておいた方がいいかもです。

>132です。
なるほど。
ミニバンがこれだけポピュラーになって来のに、車種が限定されてしまうのも残念ですね。

武蔵新城駅前にはＤＶＤやＣＤのレンタルショップが駅の両側に２件あります。
でも、アトラス側は小さくて品揃えが悪いし、反対側は開店中以外は返却不可（ツタヤ
のようにボックスがない）ので、使い勝手悪そうです。
ツタヤ、開店してくれないかな。。。

たぶん、ホットニュースだとおもいます。（違ってたらごめんなさい）先ほどアトラスから連絡があり、完売したのでＭＲを４月２３日に閉める予定だそうです。やりました完売(^^)/　それでは皆様これから仲良く宜しくお願いします。あとはローンをどこにするかです。PS正式には後日お手紙を出してくれるらしいですよ。

>>136さん。
我が家にも、先刻、ＭＲの担当者から、4月23日のＭＲ閉鎖の連絡がきました。
既に完売、竣工に向けて提供公園を設置しなければならないので、閉鎖は当然
といえば当然ですが、購入の下見や登録・抽選会と足しげく通った場所なので
少し淋しい気もします。ヾ（´−`）

>136です。
つい、何も考えずに完売と喜んでしまいました。色々と思い出深い方々も多いんですよね。（反省<(_ _)>）　私は数回しかＭＲに行かなかったもので・・・。でもこれからも新しく楽しい思い出作りに頑張りましょう！

この度初めてこちらの地域に来るものです。近くに良い歯医者さんとかあればぜひ教えてください。お願いします。

担当の人が移動になっていた・・・・

ま、完売してしまったのだから当たり前だけど

新城界隈は結構、個人商店など自営の方々が軒を連ねているようですね。
前述のように、酒屋のほかに、歯医者と美容院も結構多いような気がします。
選択肢が多いのもありがたいやら迷うやら。
歯医者さんは「吉江歯科」が結構、地元では名を馳せている様ですよ。
もっとも直接診療を受けたわけではないので真偽の程は定かでは・・・
うわさレベルでお聞き逃しください。
酒屋については、目下リサーチ中。最初に断って起きますが、あくまで
酒屋なので、決して安くはないが、リサーチ中に結構、希少な銘柄を
揃えている酒屋を発見！
侮りがたし、新城！ちなみに私は、焼酎好き

> 136,137さん
まだ、私の所にはクローズの連絡がないです。葉書で来るのかな？
そう言えば、インテリア説明会の話はありませんでしたか？

> 97さん
そう言えば、美容院、1000円カット店が駅近辺にかなり多かったと記憶しています。
かなり乱立しているので迷いそうですね。
ちなみに、今は原宿の元カリスマ店員がやっている1000円カットで切っていますが、
こういう店も探せばあるかもしれないですね。

> 希少な銘柄を揃えている酒屋
素晴らしい！！！
ちなみに私も最近は焼酎（特に芋）派です。
…スレの趣旨から外れて行きそうで怖い（笑）

話を元に戻すと…歯医者以外の医者、耳鼻科とか小児科とかはどうでしょう。
でも、こちらはリサーチが難しそうですね。
私の地元では、評判の良し悪しが耳に入ってこないですし。

>108さん
小児科は多いみたいですね〜◎
MRでも小児科リストを地図付きで配ってくれたような。
某コミュニティサイトで結構盛んに言われてましたね☆

知人の話では

・津田こどもクリニック：先生が穏やか
・中島医院：診察が早くて待ちが少ない、夜7時まで開いている、聖マリアンナで今でも教えたり研究したりしている
・京浜総合病院：健診時に食品メーカーの方の栄養相談が受けられる

とのことです。
彼女は中島さんにかかっているとのことでした。
津田さん、中島さんが評判良いみたいです。

ちなみに今日、さきほど郵便受けに閉鎖のお知らせきてました。

とこやさんといえば、溝の口に住んでいる知人(男性)は
1000円カットで切っているそうですが、
そこは店員さんが若いおねえさんがミニスカートで、かつ
床が綺麗に磨かれているとかで。
嬉しそうに何度も話してくれたことを思い出しました。。。。

>108さん
136です。こちらも気になっていたのですが、インテリア説明会の話は出なかったので、聞き忘れてしまいました。でも、今後の担当者という方は教えてもらいました。今までの担当のＭさんは新築部門でないところに異動だと言っていたような・・。（Ｍさんが一番よく知っていて頼りになったのですが。）お役に立てずにスイマセン。

はじめてかきこみます。完売の知らせがお手紙で来ました。
インテリア説明会のお知らせは入っていませんでした。
やるのでしょうか？
２３日に閉館ですから、来週か再来週にやる事になるんでしょうか？
電気関係だけは頼もうと思ってるので気になります。。。

一部足場が撤去され外観をみることができます。着実に工事は進んでいますね。

お知らせ全部で３つですよね

↑　1 完売　2 ＭＲ閉鎖　3 構造計算書偽造問題に関する途中経過
ですか？

インテリア説明会は販売会のようなものだから
他の場所で行うのではないでしょうか？

インテリア説明会は、下記の通りだそうです。
お知らせはそろそろ送付する、と聞きました。
・マンションギャラリーにて
　　4/22・23　10:00〜12:00
　　　　　　　 13:00〜15:00
　　　　　　　 15:00〜17:00
・旭化成インテリア(株)新宿インテリアスタジオ
　　随時予約

元町からみなとみらい線に乗っています。
みなとみらい駅で朝、乗り換えてる（横浜駅からの不正乗車）乗客
が多いんですけど。

>150
マジですか？２２・２３日って。
皆さんそんなに急な連絡で対応できるの？
ひまじん？

ほんとに急すぎです。
そろそろ送付って。。
いくら年度始めだからバタバタしているとは言っても。

他の場所でやるのかなーと漠然と思ってました。
いくなら新宿の方が近いからそっちかなぁ…。

136ですが、インテリア説明会は新横浜で９月頃にも行う予定だそうです。先ほどお聞きしました。

> 143さん
病院情報をありがとうございます。
実際に行かれた事のある方の感想は参考になります。

みなさん書かれていますが、家にもクローズのお知らせが届いていました。

> 150さん、136さん
インテリア説明会の情報ありがとうございます。
モデルルームのクローズもあることだし23日に都合をつけて行こうと思いますが、
新横浜開催が確実であれば、近所なのでそちらでもいいかな、という感じです。
そういえば、シーリングファンのリサーチが全く手付かずです…。

>>150さん
情報ありがとうございます
インテリア説明会、急ですねぇ
近所だし都合つかないことはないけど・・・
普通なら開催のお知らせを送付して
その後に詳細をまとめたカタログを送って来ると思っていましたが
（以前の物件はそうでした）
詳細付きのカタログでも無いと、説明会で何を相談するのか
考えがまとまらない気がします・・・

新宿のインテリアスタジオなら随時受付なのですね
じゃあ何度でも相談出来そうですね

購入者ですが、お知らせの手紙が我が家には来ていません。購入時期によって違いがあるのでしょうか？

>>157
第3期の購入なのですか？
うちは第2期の購入で水曜日位にお知らせの手紙が来ましたよ。
もう少し様子を見て、来ないようならTELした方が良いかもですね。

≫158さん
購入時期は第２期と第３期の間ぐらいだったのですが、まだ来ていません。来週いっぱいまで待ってみて連絡がなければTELしてみます。

うちは第３期購入者ですが、モデルルーム閉鎖のお知らせは先週水曜日に届きましたよ。
１６４通くらい、一気に郵送してしまえばいいのに・・・。

おととい久々にモデルルームに行ったら、１４６さんのおっしゃってたとおり、ウィングコートのモデルルーム横の部分の外観が見えてました〜(^O^)
感動して思わず写真撮りまくりました。

モデルルームの駐車場にはたくさん車が停まっていたので、購入者の方々がいっぱいみえてるのかなと思いきや、工事関係者の車でした。モデルルームはガラガラでした。

南武沿線道路の又玄寺交差点のところから府中街道に抜ける道が開通していました。
近隣住民ではないので、たまに車で通っては、皆さんが教えてくださったスーパー等を見に行ったりしてます。情報とても助かりますm(__)m

多分、ですけど、メール便で発送していたということは
会社にまとめて取りに来てもらう、だと思うので……
メール便が届かないってけっこうざらにあることなので、
（どこにあるとか発送元から追跡調査は出来ますが）
1週間差が出たら聞いてみた方がいいかもしれませんね〜。

インテリア説明会のお知らせがきました。
３期購入者なのですが、１期、２期購入者の方々には既に行われているのですか？
何か、検討された方はいらっしゃいますか？

インテリア説明会について、メール便今日来てました。１５０さんの言うとおり
２２・２３日と急ですね。カタログも一緒でしたが？？？って感じで果たして
お買い得なのかどうか迷いますね。予算ギリですし・・・。探せば良いのが他でも
あるのかもと思うと、参考程度に見に行こうかなと思いました。結構皆さん
行かれて大盛況になるんでしょうかね？

>>163さん
うちは２期ですが、今日届いていましたね
ざっと見て以前検討してた物件のオプションカタログも出して来て
比較してみましたけど、少し高い印象です

照明等は以前が全品４割引きで、ネットなどでは半額がザラでしたし
エコカラットは１㎡２万前後でした（材質にもよりますが安めでも）
やっぱりなんでもオプションは高いですね
別業者に頼むともっと安く出来るようですね
施工のうまいヘタがあるようだから、会社選びは大事みたいですけど・・

今回気になったのは、石材保護材コーティング
それから洗濯機上の収納ですね
洗濯機上収納はあまり変わらない感じ、ちょい高って感じです
オリジナル食器棚とシステム家具は見積もりだけお願いしようかな〜無料だし

3月にキャンセル滑り込み買いだったのですが、
クローズのお知らせは先週の水曜日に、インテリア説明会についは今日届きました。

とりあえずじっくり検討することにします。
値引きありの品でも、9月末までに申し込めばいいみたいですし。

それにしても、フロアコーティングってこんなに値段が張るんですか？
業者によって仕上がりが違うという話を聞いたことがありますが…。

洗濯機上収納は多分頼むかな、と思います。
ミラーも考えようかと思いますが、
自然光の当たる場所もしくは太陽光に近い照明の場所以外は
高精彩タイプをチョイスする必要は無い、と思っています。
食器棚は一応値段を聞いてみます。

ところでカラーセレクトがナチュラルブラウンの場合、
玄関大理石の色ってどんなんでしたっけ？
保護した方がいい色かどうかなんですがMRで確認するのがベストですよね…。

ざっと、ウチはこんな感じで検討してます。

あと、都合がつかないのでMRでのインテリア説明会は行けなくなってしまいました。
行かれる方がいらっしゃったら、ご報告よろしくお願いいたします。

わくわくしながらカタログ見て、そしてドキドキしながらお値段見てしまいました。
はぁー。ため息しか出ません。なんだかお金がいくらあっても足りませんね。
家電のこともあるし。うちが貧乏なだけなのかもしれませんが・・・。
ウッド敷のバルコニー、憧れで終わってしまいそう（＾＾；

うちも届きましたー（＾０＾）
うーん…って感じですね。
作り付けの家具はちょっとわくわくしてしまいましたが、
イメージが全然出来ていないのでまだまだです。

知り合いの旭化成社員さんから
「安くてカリモク家具からで、高級家具が割引で買える位」
と聞いていたので、うーんやっぱ高いなあという感じでした。

なんとなくパラパラっと見たくらいなので、
あとでもうちょっと検討しますｐ（＾＾）ｑ

ウッド敷き、いいですよね〜☆
でも旦那と共に「高っ！！」と思ってしまいました。。
ホームセンターとか行ってなんとなくのものを買って自分で敷き詰めようかなあとも思いました。。

>>166さん
玄関の大理石の色って選べましたっけ？
私はモデルルームと一緒の色（白）だと思ってました。
白だと汚れやすいですかね〜。

>>167さん
一緒ですよ〜。お財布との要相談です(^_^.)
この先いろいろと出費もあるでしょうから、今、大きな家具などを買う勇気はないですぅ。
必要最低限だけ揃えて、あとはローンが始まってから徐々に・・・ですかね。
金利の情勢が気になる昨今。引渡まで７ヶ月半はあまりにも長く感じます。

たしかに金利動向がすごく気になりますよねぇ。安全策でソフトバンクのフラットにと思ってたのですが、②月時点で2.46％だったのに、現在4月6日時点で2.71％に跳ね上がってます。
長いですよねぇ。申し込みまで、、、。

住宅サイトで以下の記述を見つけました
>住戸玄関の土間が大理石貼りですと
>雨の日に泥水の付いた靴で玄関に入ってそのままにしておきますと滲みこんで
>白い大理石が「ブチ」の模様になってしまいます。
>白い大理石貼りの玄関土間の場合はこまめに乾いた「ウエス」(ボロ布・雑巾)でよく拭く事が大切です。
>>169さんに言われて、そういえば白だったかも・・・
やっぱり保護材必要かも・・・しかし出費がかさみます・・（><）

↑の名前は初登場のレス番号です。
部屋番号ではないので、念のため（笑）

>>163さん　169さん
カラーセレクトのタイプによって、玄関大理石の色が決まってたと記憶しています。
大理石は水に弱いという話を聞いたことがあり、手入れをしないとだと気にしていたのですが、
保護する方法があるとは知らなかったので、色までは記憶していないのです。

>>170さん
ゼロ金利解除が今年の遅い時期と予想されているので、
フラットの金利が公庫を上回る可能性が十分にありますね。

第一期購入者です。
インテリア説明会のカタログを見ては溜息が出ちゃいます、高いですよね。

皆さんは、引っ越し準備金としてどの位考えてますかね？
もちろん人それぞれだとは思いますが、新居にはどこまで(家具・電化製品その他)
新調するか悩んでいますので、参考に教えて頂ければと思います。

＞＞170さん
フラットの金利は金融機関の取扱い実績によって、
公庫基準金利から何％引き下げできるかの下げ幅が決まるようです。
SBIの今現在の金利は高いですが、
来月は実績が伸びるようですので(不確定情報ですが)
だとしたら下げ幅が増えて適用金利が下がるかもしれません。

それから・・・
おそらくですが今年も6月には、
フラットの優良住宅取得支援制度の募集が始まるようです。
利用できるのか営業さんに確認してみようかと思います。

神奈川県で使えるフラット35の金利が低い順のページ（1/2）です。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=R...

フラット35の金利動向はこちら
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html

本物件では、以下を取り扱っているそうです。（下記以外は自分で申し込めばOK）
・三井住友海上
・SBIモーゲージ
・三井住友銀行
・三菱東京UFJ銀行
・旭化成モーゲージ

SBIや旭化成は金利が安くても手数料が高くつきます。
借入金額にもよりますが、支払総額で考えると大差ないようなので、
貯蓄や収入、入居時の初期経費などを考えて判断すると良いのではないでしょうか。

優良住宅支援制度については、175さんの言うように適用されないですね。
http://www.flat35.com/document/yuuryou.html

それから、玄関大理石について確認したところ、
全室、白色のモデルルームタイプだそうです。
しかも、30cm四方程度の大きさの石をタイル状に配置しているので、
タイルの隙間から水が浸透し、内部から侵食される恐れが高いのに気が付きました。
打損などで交換する必要に迫られた時には費用を抑えられそうですが、これは痛い。
「玄関は防水していないので階下に漏水するため、水をまかないでください」
と聞いたか読んだ覚えがありましたが、タイル状になっているのが理由だったんですね。
…ウチは石材保護の申込みを決めました。

なお、モデルルームにあがる階段から見える面のウィングコートは足場が撤去されていました。
（モデルルーム脇や庭側はまだ）
タイル貼りの外観が見えているので、内部施工にそろそろ入りそうな感じです。
試験的なのか、外部塗装を施している部屋も見えました。

玄関を水掃除出来ないと言うことですか？
変ですよね・・・
ホントですか？

だんだん出来上がってきてますね＾＾
ちょっと思ったんですが、オーナーズガーデンで煙草吸えるのかな？

玄関大理石ってそんなに気にすることなのかなぁ〜。
我が家は玄関が気になるほどぬれた時にはサッと拭く程度で考えています。
ああいうコラムで取り上げられたからって過剰反応することないと思ってますよ。
大体言われてるような現象が頻繁に大々的に起こるようなら
住宅の部材としてここまで普及してないのでは。
所詮は気にするかどうかの「程度」の問題ではないでしょうか？
うちは内装系は消耗品と割り切っています。
玄関大理石に限らず経年による少々の劣化や汚れは許容範囲ですね。

＞玄関を水掃除
下地部分は特に防水してませんよね。
逆算して出来ること出来ないことを考えればよろしいかと。

>>177さん
つまり、水をジャージャー流しての玄関掃除は出来ないと思います
階下への漏水も考えられるって話でしょうが
たぶんよっぽどの大量な水を流さなければ問題ないと思いますが・・・
バルコニーも防水してないはずですよね？（未確認ですが）
だとしたらバルコニーでの大量の水を流すことも注意が必要だと思われます
ガーデニング程度なら問題ないでしょう〜

コンクリートが水を多く含むと、中の鉄筋がさびて膨張して
コンクリートが浮いたり劣化の原因になるそうですから
それから大理石のタイルにも影響があるかも知れない・・・って事を
>>176さんは言ってくれてるのだと思います

どこにお金かけるかはそれぞれ考え方が違うでしょうからね
フローリングのワックスなんかも、価格が高額すぎて
賛否両論ありますよね〜
再度ワックスをかけるときは古いのをはがしてかけるから
フローリングが痛んでしまうようですし
何度もワックスをかけるなら、張り替えた方が安いと考える人もいるようですね

＞ああいうコラムで取り上げられたからって過剰反応することないと思ってますよ。
確かに！参考程度に考えた方が良さそうですよね〜
しかし我が家は私が掃除嫌いなんで、やるつもりなんですが・・・テヘッ

＞ちょっと思ったんですが、オーナーズガーデンで煙草吸えるのかな？

うーん、私はオーナーズガーデンやガーデンデッキは全て禁煙がいいなあ。
共用部分ではそういうの我慢して欲しい。

ちょっと大袈裟ですが社会一般における喫煙場所についての自分の認識はこう。
昔…基本はどこでも吸える。限定された場所（禁煙コーナー）でのみ吸えない。
今…基本はどこでも吸えない。限定された場所（喫煙コーナー）でのみ吸える。
マンションの共有部分も同じ認識と思ってる。
喫煙コーナーが特に設置してなければ吸わないのがマナーかと。
喫煙コーナー要不要は入居後住民の相互理解のもと
判断するのがいいのでは。
以前からここのスレを読んでて特に思うのが
アトラスは安心して子育てができる環境であって欲しいと願っている。
そういう面からも共有部の喫煙コーナー設置は望まない。
ちなみに自分は喫煙者だし子供もいない。それでもそう思う。
良いマンションライフにしたいと思う気持ちは誰にも負けないよ!!

＞１８２さん

うーん、私も共用部分では禁煙がいいです。

私も喫煙派なのですが、現在のバルコニーでも吸っていません
マンションサイトやよそのスレを参考にすると
バルコニーでの喫煙については大論争になっているようです（ペット問題も）

やはり基本的に公共や共有の場所では禁煙だと覚悟しておいた方がいいかもしれませんね

自分の部屋も持てないお父さんがバルコニーで吸うのも、非難されるわけですから
自宅でホッと一息つけないのもかわいそうですが・・・
（私はキッチンの換気扇下が自分の空間♪って感じですヨ）

知人のマンションでは換気扇から流れてくる煙を
嗅いで回っては文句を言う人もいるとか。。。（＞＜）
それはちょっと行き過ぎかなあと思うのですが。
集合住宅はいろんな人がいるから、ペットも喫煙も難しい問題ですよね。

たしかに、バルコニーで吸われると洗濯物とかに匂いつくし・・・
私も共用部分では禁煙が賛成ですね。
安心して子育てができる環境がいいと思います。
川崎市は条例もできたことだしね。

＞知人のマンションでは換気扇から流れてくる煙を
＞嗅いで回っては文句を言う人もいるとか。。。（＞＜）
さすがにそれはやり過ぎだと私も思いますねぇ。
それぞれの部屋の中で煙草を吸うのは自由だと思いますが
やはりガーデンでは安心して子供を遊ばせたいので
私も共有の場所は禁煙になるといいなと思います。

バルコニーでの喫煙も隣や上階にとって嬉しくないですよね。
下には灰が落ちることもあるようですし。
規制ってできないんでしょうかねえ。

私もバルコニーでの喫煙は反対ですねぇ。ちなみに喫煙者です。やっぱりアトラスは小さな子供が
たくさんいると思うのですが（私は４か月の子供がいます）、教育上健康上含めて、敷地内での喫煙は賛成出来ませんねぇ。換気扇の下で吸うくらいなら、私は吸いません。
あと、フローリングのコーティングですけど、皆さん指定業者に頼みますか？
私は、自分で業者を探そう果と思っているのですが、、、
指定業者のランクAは高すぎませんか？
無償期間がかなりあるのかなぁ？３０万〜４０万しますもんね。

たばこの問題って今のうちからあーだこーだいってもあまり意味ないですよね
心配するほどのこともなかったりするかも・・・。
今時、周りのことを気にせず＊＊スカ吸う人ってそんなにいないと思ってます。

フローリングのワックス掛けと玄関大理石のコーティング。
うちはハンズあたりで材料買って自分たちでやることに決めました。
年に数回の作業は家族みんなで我が家を大事にする意味も込めて。

こんな時に日曜大工（ＤＩＹって言うのかな？）の得意なお父さんがいるといいな〜
多少不格好でもいいから、ちょこっと棚とか造ってもらいたい
うちなんて電池も替えない人だから・・・泣

ところで、週末のインテリア相談会に申し込まれた方は
担当から電話とかありましたか？
書類には「後日連絡いたします」ってありますが、まだ連絡ありません〜
当日行くのに不安なんですけど・・・確認した方がいいのかな？

フローリングですが、コーティングは必須だと思います。ただデベのオプションは高いです。
デベの利益も上乗せされていますからね。いろんな業者に施工の特徴を聞いたり見積もりを
取ったりして決めた方がいいと思います。コーティングの質よりも業者の腕ですからね、これは。
新築物件だと下地処理もせずいきなりコーティングして安くあげるところもありますから注意を！
（デベのオプションと他の業者の違いは引き渡し前に処理が終わってるか引き渡し後に処理を
するかの違いかと思います。一刻も早く新居に住みたい方にはオプションの方を選択するメリット
はあります。あとは価値感の違いでしょうか）

自分で行うのも安くあげる手段とは思いますが、素人がいきなりやってうまくいくものではないと
思います。ワックスは特に難しいですし寿命も短いのでコーティング系の方をおすすめします。
（ワックスより難易度低め）

いずれにしても家財などを運び込む前にしか徹底した床処理できません。
あとで「やっておけばよかった」とならないようにしましょう！

私は業者ではありませんが、一度現在の住まいで後悔しているものの一人ですのでご参考まで（笑）

フローリングにはすでにワックスがかかっている場合もあると思いますから
ワックスとワックスの相性もあるようで、自分でされる方は注意が必要らしいですね
コーティングとワックスは別物です
私も詳しくありませんが、ウレタンコーティングの方が耐水性が高いとか？
でも剥がすときが大変だとか・・・
水性ワックスの方が自分でもやりやすくて安く済む・・・と
コーティングの方が高価だと考えていましたがどうなんでしょうね？

自分はAUROの水性ワックスを自分でかけようと思っています
入居前に全室、２度塗りくらいワックスをかけておいて
水で薄めたAUROをスプレーボトルに入れて
お掃除の時にシュッシュッしながら拭き掃除すると
簡単に効果が持続するとか〜聞きました
試してみようと思っています

ちなみにペットのいるお宅は滑り止め効果のある
ペット専用ワックスがあるようですね

調べて見積もり取ってみました。
最近のワックスとコーティングと呼ばれている物は別物と考えた方がいいですよ。
ワックスはある程度の保護はしますが、主に光沢が出るだけと考えた方がいいですね。

コーティング系は、フローリング材の上に目に判る位のコーティング処理をします。
コーティング系をするのであれば、内覧会までにされてしまう、ワックスや標準のコーティングは
してもらわない方が安くなります。業者が実施する際に、剥がすので面倒な行程が減る分、値引き
しますと言っていました。
コーティング系は自分で実施は、ほぼ無理っぽいですね。

196です
肝心な価格を書き込むの忘れてました。
インテリア説明会のオプションに載っていた、最上グレードとほぼ同等のコーティングを見積もり
したところ、１０万安くなりましたよ。

>>196さん
詳しい説明ありがとうございます〜

インテリア説明会の連絡いまだにきませんが皆さんのところにはすでに届いているのでしょうか？３期購入の方もきているのでしょうか？ちなみに私は第２期と３期の間に購入したものです。発送状況はどうなっているのでしょうか？