アトラスアリーナ武蔵新城

専門的な話はわからないのですが
近所にバブルの頃建てられた物件があり
７５〜８５㎡で２千万後半から３千万台で取引されています
５００世帯以上の大規模で大手が手がけ、管理もしっかりしてるということで
川崎では資産価値の下がらない物件として上位にあがっています
そこはもともと７千万〜９千万と言われた物件なので
２０年近く経って半額〜６割ダウンって感じです

現在バブル期よりマンションの供給戸数が多いのですから
この先の下落は予想されると思います
そこは踏まえて、購入を検討された方がいいでしょうね
しかし３０〜５０戸の小規模なマンションで、先々管理費も修繕費も値上がりし
賃貸者に頼るようになった分譲マンションと比較して
この物件が転売が難しい・・とは考えにくいのですが・・？
皆さんはどう思われますか？

読み返すと、例えが適切じゃあ無かったかな？
ごく普通の７０戸規模のマンションと比較して・・
どうでしょうね？

リセールバリュー議論。
なんか意味なくない？！
水晶玉でも持ってるなら話は別だけどさ（笑）

私にとっては終の棲家になる可能性大なので、資産価値はあまり重要ではありません。
まあ資産としては安いよりは高いほうが良いですけどね。

そうですねぇ(笑)無視してください

転売の可能性もある人もない人も、耐震性については興味があるでしょうから、
制度的につけることができないなら住民独自で専門業者に評価をお願いすることも検討の余地ありですね。

４８１さん
よく言ってくれました。
素人同士で、あたかも知っているぞ！の様に論議・・・

まあまあ、やっぱり大きい買い物ですからみんな不安なんでしょう。

こんばんは。今回当選し、購入を前提にいろいろ考えています。
話題の構造的な話とは別なのですが、契約に関する書類や重要事項説明書などを
専門家にチェックしてもらう事にしました。
結果は金曜日夜にでるので、詳細はお伝えできませんが、
感触など、明日夜に書き込めたら書きます。
やはり大きな買い物ですしねぇ・・・

自分で決めればいいだけだし、心配なら自分で信用のおける専門家に自分で聞けばいい。
わざわざ書き込んで不安あおって・・・。

ところで、溝の口まで実際に歩いた方いらっしゃいませんか？
何分位掛かるんでしょう？直線で行けそうな道が無いような気がして。。

このあたりは駅前以外に駐車場とかあるのでしょうか？
規約で来客用駐車場が1台で一回3時間と書かれているので、そのあたりご存知の方いらっしゃいますか？
若い人は駅を利用していただけるのですが、お年寄りや体があまり強くない人が来る場合があるので。

＞４８８さん
第１期購入者です。
現在、物件から歩いて５分位の所に住んでいます。そこから溝の口まで男の足で１５位です。
＋５分として、２０分ちょい位だと思いますよ。

私も1期購入者で、溝の口よりに物件から4分くらいの所に住んでますが
今の住まいから歩いて17分なので25分もあれば女性の足でも行けますね。
なので、溝の口駅を利用することが多いのですが歩ける範囲なので購入しました。

あれ？資産価値の議論は終わっちゃったの？

なんか不安に思うっていう書き込みがあると
「それなら買うなよ！」「専門家にきけよ！」
それじゃあ話になんねーだろ!あんたの意見を聞かせてくれ!

これから購入する人間にはいいところわるいところ
両方の意見があるほうがいいんだからさ。

このあたりは駅前以外に駐車場とかあるのでしょうか？
規約で来客用駐車場が1台で一回3時間と書かれているので、そのあたりご存知の方いらっしゃいますか？
若い人は駅を利用していただけるのですが、お年寄りや体があまり強くない人が来る場合があるので。

イ—ホ—ムズが検査した物件って事で、契約をしＴてて解約した方っていますか？？
この理由で、解約できないのでしょか？？
マンション名も「ガ—デンハウス」が住友不動産が特許？を取っていて
はぶかれ、決まり次第お知らせします、なんてやってるし
このマンション大丈夫？？って気がしてきていますが・・

イーホームズや日本ERIに限らず、自治体の検査も甘かったみたいですね。
これはイーホームズに限らず、現状の住宅性能評価体制そのものに原因があるのではないでしょうか。
なので、現状、この評価機関を通れば安心という基準は全くないと思いますよ。
転売ということについては、この評価基準の明確な改正法案でも出されない限り、マンションの資産
価値は？？？？という状態だと思います。
景気の冷え込みを抑えたい自民党としては、「悪いのは姉歯であり、（イーホームズや日本ERI等の）
評価機関が悪いわけではない」というようなグレーな方向へもっていきそうな気もしますが、どうで
しょうか。

以下は毎日新聞の記事です。

耐震データを偽造したとして、建築基準法違反容疑で告発された姉歯秀次・元１級建築士（４８）が
関与した物件について国土交通省が行った全国調査で、自治体から当初「偽造なし」と報告された物
件が、再調査で「偽造あり」と訂正されるケースが相次いでいることが分かった。国交省は、当初の
想定とは異なる偽造の手口があるとして、構造計算書を取り寄せて詳細に分析する方針。自治体から
は、偽造がなかったと判断した根拠を聴取し始めており、結果によっては被害実態を再検討する事態
に発展しそうだ。同省によると、２２都府県の２０８件中、６日夜までに偽造が確認されたのは１５
都府県の６２件。このうち、対象物件が２件の京都府は今月２日までに「偽造はなかった」と報告し
たが、その後「２件とも偽造があった。書類の体裁は整っており気づかなかった」と訂正した。佐賀
県も３件のうち１件を「再調査の結果、データの改ざんが見つかった」と再報告。千葉県も４件を訂
正した。このため、今月２日時点で１０３件あった「偽造なし」の物件は９５件に減った。
姉歯元建築士による耐震データの偽造を巡っては、当初「イーホームズ」（東京都新宿区）と「日本
ＥＲＩ」（港区）などの民間確認検査機関による見逃しが大きな理由とされた。だが、その後は自治
体による建築確認でも審査をすり抜けたケースが相次いで判明し、混乱が拡大している。
偽造の手口も、国交省が最初に公表した２１件は構造計算書の一部の書類を差し替える単純なものだ
ったが、日本ＥＲＩの指摘で、「構造計算ソフト上の数値の書き換え」という、形式的な書類審査で
は見破れない手口も浮上した。国交省は、調査の信頼性が問われかねないとして、早急に偽造の手口
を詳しく調べ、現在の確認方法に問題がないかどうか検討する。

＞４９４さん
住まいサーフィンってサイトで「教えて・・・」の掲示板があります
耐震偽造に関する様々な質問に、色々意見が出てて
イーホームズが検査機関の場合で解約を考える方の質問もありました
会員制ですが、検索してみてください

４５０レスを大幅に超えていますので、新スレを立てさせていただきました。
ご利用の皆様は、お引っ越しをお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39074/