ジオ グランデ梅田　｜　GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE　【パート２】

チャスカの賃貸、えらい空いてるなあ

ここは立地と言っても環境とかじゃなくて、梅田駅・大阪駅に極近につきるのでは？
カーテンの出来ない窓なんて・・・

北ヤードが発展して知事のいう森が出来ても、このマンションにとっては
いいことでは？　北ヤードのマンションより便利と思うが。

ジオグランデ買いました。北ヤードは今年の夏くらいから発売らしいですが、このサイトの書き込みを見るかぎりは、期待できそうにありませんね。話題物件だし興味はありますが北ヤード全体の完成を見てからでなくては怖くて手が出せません。しばらく様子見です。

おそらくジオグラ梅田を高い！と言っていたら、北ヤードは全然手が出ない
価格になることでしょう。

ここ以上に調子に乗った価格でくるでしょう
坪300～350万以上は確実でしょうし
もはや掲示板に書込みしてるような庶民には手の届かない世界でしょうな

しかし最近のマンション価格は上がる一方ですな
忌々しい
年収1000万程度じゃ歯が立たん

タワーどこも供給過剰気味だし、値段上がってるっていえますかね？
立地良くても　戸数多いと割高感あれば結構残ってるし。。

ここも強気で極秘に売り出した割には完売まだみたいだし。
勿論コンパクトな売れやすい価格はどことも出足早いだろうけど。

あと関西の大富裕層は、阪神間に邸宅もって、セカンド的なマンションは
東京やら京都に持つんじゃないかなー

梅田は大都会だけど、中途半端といえば中途半端。

ここの利便性が想像できない私は貧乏人？田舎者？

買い物便利・観劇など便利・レストラン便利・その他の店も便利。　いろいろなオフィスも近い。
ＪＲ・阪急・地下鉄便利。　新幹線・飛行機に乗るのもまあ便利。

これ程便利なとこは余りないのでは？

　生活に便利？？
スーパーは近くに無いよ。
酒屋は多いが、一人でも行ける定食屋は少ない。

スーパーなくても、デパ地下あるから便利だよ。

ひとりで行ける定職やがないって関係ありますかね？

単身には重要には、旨い定食屋だな。

駅直結というわけでもないんで阪急からでも部屋から10分はかかりませんかね。
JRならむしろ吹田駅直結とかの方がデパ地下帰りにも便利。
周囲は中之島や御堂筋沿いのほうが落ち着いている。

中津の塾に子供を通わせる受験生のいるファミリーにはいいかも？ですが
ゲームセンター前というのは両刃になるかも。

子育てするとこじゃないよね。　バリバリ働いている夫婦か独身、家族なら子供が
大きくなって（最低大学以上）余裕のある富裕層。　単身でひっそり行くような
定食屋はなくても困らないような人が住むのかな？　

好みだろうけど茶屋町の雰囲気はちょっと・・という人はいると思う。
JRからなら割と歩くので、共働きなら費用的に高槻や吹田の駅前マンションのほうが
割安感ありますね。

大阪市営地下鉄の各々の駅徒歩5分圏内なら、たくさんタワーマンションここより割安であるだろ。
梅田の茶屋町にこだわるなら仕方ないが・・。千里や千里丘も駅直結。

千里とかそんな寂しいところに住みたくないです。

場所に関しては人それぞれの好みですから・・・。
自分は以前から梅田に住もうと思っていたので決めました。
北ヤードも気になっていましたが、北ヤードの価格はジオグランデの価格を参考にする、ジオグランデよりも確実に高く設定してくる（他のタワマンの業者さんが言ってました）と聴いていたので、自分は早々に北ヤードを諦めました。

ここの住人で定食屋とか弁当屋とかに興味ある人ってそもそもいないのでは。
スーパーも自分はいらないですね。
デパ地下なら何でもあるし便利だと思うんですが。
生活費が高くなるのを気にする人は初めから梅田には住まないと思うんですが・・・。

デパ地下を日常的に使える財力のある人が、多少高くなるからと言って北ヤードを諦めるかな？
脳内契約者？

今梅田に住んでるけど俺も生活費高いのは折り込み済みだね。高くても利便性に勝るものなしで住んでるだけかな。マンション出て2、3分でMEN'S館に行けるし、映画も平日夜の空いている安い時間帯なんかに行ってる。仕事帰りMEN'S館辺りに来るとあ～もうすぐ家だぁなんて思ってしまう(笑)

デパ地下を日常的に使える財力って、なんか大げさ。
梅田に住んでる友達は普通にデパ地下利用してるけどなぁ。
自分もデパ地下は普通に利用するし、いかりとかと大してかわらないと思うが。
デパ地下の買い物とマンションの価格差数千万円を一元的に考えることの方が不思議ちゃんな感じがするが・・・。

下層階の家賃相場はどのくらいになると思いますか？

周辺のタワーは平米当り３５００円？程度って聞いたけど、先日引渡しのあった千里レジデンスの１ＬＤＫは３６００円以上で貸せそう。

千里レジデンスで表面利回りは７．１％以上、なので７％で計算すると４８００円
５７㎡の部屋で２７万円　　はちょっと無理かなあ？？？
資産価値は下がらないと思うけど、収益力ではちょっと見劣りするかも、と言うところでしょうか。

悩むところです。

あと、個人的な感想（イメージ）ですが、北ヤードはプレミアムな感じがしてますが、ジオ・グランデ梅田は良いとは思いますが、特別な感じはしないです。
梅田界隈のことはあまり詳しくないので、単に個人的なイメージなんですが、、。

こういう投資家さんがいらっしゃるからマンション販売も助かっているんだよ。
肝に銘じておきなさい。
事業主さん。
営業マンさん。

NU茶屋町プラス4月29日にオープン予定。飲食店は7店舗。

いや～～～何せ
チャスカに何が入るんだろうって相当期待してたんだけど本屋だったわけで

正直がっかりしたよ
アバンザのジュンク堂で十分だよって感じで

茶屋町は相当期待してただけに

まあそれはさておき周りに高層ビルで囲まれてて
あの調子に乗った値段で
完全に興味が無くなったね

阪急の梅田近いのは大して売りにならないからなぁ

それよか扇町タワーか堂島タワーの方が欲しいな

チャス◎の賃貸の空き具合みるとねえ、、
NU自体成功？かどうか微妙なのに新たにまたプラスって正直よーわからん。

とはいえ、今後でてくる市内タワマンで比較材料としては北ヤードぐらいしかありませんね。中之島とか天満とか天六と比較されている方いらっしゃいますか？

チャスカのジュンク堂とＮＵ＋は、店が流行るかどうかは別として結構よかったと
思うのだけど。

アルモニー・アンブラッセも評価はいいみたいだし、そのうちブライダル・スクールも
出来れば雰囲気がちょっとは変わる？？

NU茶屋町プラスに「スタンダードブックストア」がオープン予定。

本屋街だな。まぁいいんじゃないか。大阪はこれぐらいがちょうどいい。
ビジネス関係は味気ないから東京に行けばいい。

東京の一極集中はやはり危険だから、どなたか東京のお金持ちさん
ジオグラ梅田は如何ですか？　リスク分散にいいですよ。

大阪に関東方面からの人の動きがあるのだろうか マンション需要に変化あるだろうか

大使館や外資系企業中心に一時的な動き。

一極集中を避けようという気運が高まれば，大阪の不動産市況も好転。
先行き不透明感が漂う北ヤード開発も，弱り目に祟り目，とは逆の動きになるかもしれない。

大阪のマンション値が高騰するかな

巨額の特需が発生するわけですから，デフレは脱却するのでは？

スタグフレーションが襲来しないことを祈りたいものです。

何だかんだゆって竣工迄に
完売しなかったりして

なんばグランドマスターズタワ○
ヴィークタワ○南堀江
シティタワ○大阪天満
レジデンス梅田ローレルタワ○

同じレベル？

NU chayamachi のレストランに何度か行ってますけど
結構美味しくてお気に入りです

レストラン街はランチの時間帯はそこそこ人が入ってますが
その他のお店はどうでしょうか・・・
賑わっているかは別として、私は結構気に入ってます

食費かかりそうですね

食費は自分次第じゃないですか
お金をかけた生活を望めば近場のデパ地下でお買い物ですが
今はデパ地下もお惣菜は別として、普通の食材はそんなにお高くないですけどね
食費はお安くと思う人はそれなりに工夫した生活をすればよいのではないでしょうか

カルディコーヒーファームで輸入食材が買える。

ここを買う人って都心のど真ん中に住んだことあるんだろうか？？
空気がたまらなく悪いし朝まで街がうるさいし窓なんて開けてられない
塵埃が凄くて窓とバルコニーがすぐに真っ黒
３ヶ月で健康被害に気がつくでしょうな

そういう方には彩都がおすすめです。　どーぞそちらへ。

空気わるくないしさわがしくもないですよ

戸数少ないのに中々完売しないねえ

逆にパークハウスが即完売したりして

パークハウスってどこですか？

中崎町

周辺にあの業者が販売はじめて急に荒れてきました。わかりやすいですね、この業界は。この物件買う人はここの低次元なやりとりに関知しないことも知らずにね。

っていうあなたも低次元なのにね。

長期化覚悟のお値段でしょうに！

場所がいいだけにアートアルテールみたいに
すぐに売れると思ったんだけど、甘くないですね。
タワーマンションの完成在庫組の仲間入りするかもね！

アートアルテールはデザインも魅力的でした。
ここはなんかのっぺりした感じで高級感はない感じですよね。
お値段はプレミアムですが(笑)

安くても売れないのと、高くて売れないのはわけが違うし、
安いから売れているのと、高くても売れている物件も同様に価値が違う！！

ここは高くても売れている物件だとおもいますね・・

登録免許税の軽減措置は今のところ７月には適用されない。
６月３０日に引渡しを受けるのと、７月１日に引渡しを受けるのは大違い。

竣工間近となってきたが、やはり売れ残り多数あるのか？
それともごく一部の住戸のみの売れ残り？？

実際売れてるのでしょうか？
知ってる方教えてくださ～い！！

宝塚よりは売れてるよ～。

NUプラス の9Fの韓国料理　ワンスでランチを食べましたが
おいしかったです
お値段も安いですよ
http://nu-chayamachi.com/shop/0902.html

＞５１２さん
＞５１３さん

もっと、詳しく情報欲しいです。
茶屋町地区計画Ａ－２エリア約6000平米・・・
わたし、ここにマンション建つなら、こっち欲しい。

梅田の地下街に直結する可能性もありそうですな
ジオ終わった・・・・

しかしそれが出来て
価値の下がったジオを中古でお安く
が一番良い

梅田の地下街直結ともなれば
恐ろしい価格になりそうですな

しかし本当に最初で最後の超ど真ん中立地ですね
ジオが霞む霞む

＞価値の下がったジオを中古でお安く
＞が一番良い

まだ竣工すらしてないんだけど？

まだ完売すらしてないんだけどｗ

オフィスビル・・・

阪急ガラガラなのに・・・

もったいな～～～～い

あらそうなの

失礼

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110505/biz11050512020004-n2.htm

多分、オフィスビルでも勝算あるでしょう。

一過性に終わらねば良いのだが…

分譲販売より賃貸が活気づくでしょうねぇ。それを狙って投機マンション購入需要があるのか？

なら、オフィスでもいけるか？

ヤンマー本社ともども、どかんと開発して
マンション組み込んでほしいけど・・・

ジオをはるかに凌ぐ金額になるでしょうね。
地下道直結でもなれば・・・なおのこと。

とりあえずマンション名だけは決めておきました

ヤンマータワー

若しくは直結するなら

うめちかタワー

しかし坪350万～になりますのでご注意ください

ただ北ヤードのタワー買うよりは遥かにお買い得です

ヤンマータワー

うめちかタワー

どっちも嫌だ。

もっといいの、お願いします。

しかし、＠350超ですか・・・。　ですよね・・・・。

商業、オフィス、居住の複合タワーですね。競争率も高いだろうな。。。金あっても買えない。

高額になるのでまず買えます。最初は様子見の方多いはずなので最初から行けば確実に買えるはず。

ルクアオープンしたけど、外国人は皆無に近いですね。
関西圏経済は大丈夫ですか？

ヤンマータワーはありえないな。

やっぱり、中はご自慢のジオ仕様ブランド？

内覧会に行ってきました。　エントランスとかはやっぱり
ちょっとしょぼいですが、中はまあまあじゃあないでしょうか。
モデルルームのような高級タイプではありませんが、決して悪く
はないです。

ＬＯＦＴ前のゲーセンの音も全然気になりませんでしたよ。

でも一歩マンションから出たら休日に朝から
ゲーセンの音が聞こえるんですよね。

立地いいねぇ。買いたい。住みたい。お金が欲しい。

５階の１Ｋ　賃料１５万円で出てるな。