ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。
所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬
公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2010-08-22 09:50:19
っていうあなたも低次元なのにね。
場所はよいがあと残ったプランだと検討困難かな
マンションはよいけど
残った部屋の問題で長期化するかもしれませんね
長期化覚悟のお値段でしょうに！
場所がいいだけにアートアルテールみたいに
すぐに売れると思ったんだけど、甘くないですね。
タワーマンションの完成在庫組の仲間入りするかもね！
アートアルテールはデザインも魅力的でした。
ここはなんかのっぺりした感じで高級感はない感じですよね。
お値段はプレミアムですが(笑)
デザインに関する感想は人それぞれ。好みの問題で。
価格はご指摘通り。ただ，ここが格安価格だったら．．．。（皆さん笑えます）
夏に引き渡しだから，もしも消費税アップが現実のものとなっても影響はない。
この点は，タイミング良かった。
安くても売れないのと、高くて売れないのはわけが違うし、
安いから売れているのと、高くても売れている物件も同様に価値が違う！！
ここは高くても売れている物件だとおもいますね・・
登録免許税の軽減措置は今のところ７月には適用されない。
６月３０日に引渡しを受けるのと、７月１日に引渡しを受けるのは大違い。
ＮＵプラスの何種類かの植物の壁がお気に入りです。
グリーンをメインにしてカラフルで，しゃれてますね。
ヌーもあちこちに出没して。このセンス，常識的ですが，結構面白いと思いますよ。エコ・プラス・メルヘンの感じで。
外国人観光客が激減したのは残念ですが，大震災・放射能など陰鬱な空気を少しでも明るくしてくれれば，消費も伸び（募金も大切ですが），最終的には被災された人たちにもプラス。今は関西，そして新幹線で結ばれた西日本が景「気」を引っ張ってゆくことが期待されています。
NUプラス
今日プレ、明日オープン
ヤンマー本社の裏手の再開発もいよいよ始まるし。
（マンションは３階以上に認めるそうですが。）
梅田駅東地区、阪急村はこれからも目が離せません。
歩いて楽しい街並み。なんばパークスもびっくりするような緑あふれる再開発案を期待！
竣工間近となってきたが、やはり売れ残り多数あるのか？
それともごく一部の住戸のみの売れ残り？？
実際売れてるのでしょうか？
知ってる方教えてくださ～い！！
宝塚よりは売れてるよ～。
梅田の地下街に直結する可能性もありそうですな
ジオ終わった・・・・
しかしそれが出来て
価値の下がったジオを中古でお安く
が一番良い
梅田の地下街直結ともなれば
恐ろしい価格になりそうですな
しかし本当に最初で最後の超ど真ん中立地ですね
ジオが霞む霞む
＞価値の下がったジオを中古でお安く
＞が一番良い
まだ竣工すらしてないんだけど？
まだ完売すらしてないんだけどｗ
ひょっとしたら，商業・オフィス系の複合ビルかもしれません。
本年度中に，ここの土地が売却される，ということだけが確かなことなんです。
オフィスビル・・・
阪急ガラガラなのに・・・
もったいな～～～～い
阪急はさすがに満室になったようですが
あらそうなの
失礼
一過性に終わらねば良いのだが…
超一等地にマンションというのは、そのエリアの商業・経済力の衰退を示すもので、もろ手を挙げて慶賀すべきものでも、、、、？
527さん、情報感謝。
原発政策の見直しは急務だが、東京一極集中も中長期的に見て考え直すべき時期。
先見性のある企業はさっさと関西などへの一部機能シフトに着手し始めている。
図体が大きくなると、俊敏な判断・実行に欠けることもあるが、結局そこらが淘汰の分かれ目になってゆく（10年後には結果は誰にでも分かるのだが）。
東電に続いて、中部電力でも、となると、
当面は名古屋は通り抜けて、関西以西というところ。
博多・九州や広島もよいが、やはり関西が最大の牽引役を担うことになるほかなし。
大河ドラマでは、秀吉が大阪城から天下人へと着々と布石。
江戸時代でも、最大の商業地はここ。
やや停滞期が長かったが、ようやく大阪復興か？
歌舞伎でも落語・漫才でも、「上方」なんだよね。
（では、お江戸は？ってことは言わないけど）
分譲販売より賃貸が活気づくでしょうねぇ。それを狙って投機マンション購入需要があるのか？
4月末で，大阪中心部オフィス空室率小幅改善。今月，来月にはさらに改善と予想。
阪急満室というのは未確認（空室まだまだあり，との情報も）。
なら、オフィスでもいけるか？
ヤンマー本社ともども、どかんと開発して
マンション組み込んでほしいけど・・・
ジオをはるかに凌ぐ金額になるでしょうね。
地下道直結でもなれば・・・なおのこと。
とりあえずマンション名だけは決めておきました
ヤンマータワー
若しくは直結するなら
うめちかタワー
しかし坪350万～になりますのでご注意ください
ただ北ヤードのタワー買うよりは遥かにお買い得です
ヤンマータワー
うめちかタワー
どっちも嫌だ。
もっといいの、お願いします。
しかし、＠350超ですか・・・。 ですよね・・・・。
商業、オフィス、居住の複合タワーですね。競争率も高いだろうな。。。金あっても買えない。
高額になるのでまず買えます。最初は様子見の方多いはずなので最初から行けば確実に買えるはず。
ルクアオープンしたけど、外国人は皆無に近いですね。
関西圏経済は大丈夫ですか？
ヤンマータワーはありえないな。
やっぱり、中はご自慢のジオ仕様ブランド？
内覧会に行ってきました。 エントランスとかはやっぱり
ちょっとしょぼいですが、中はまあまあじゃあないでしょうか。
モデルルームのような高級タイプではありませんが、決して悪く
はないです。
ＬＯＦＴ前のゲーセンの音も全然気になりませんでしたよ。
複層ガラスって意外に？騒音低減効果あるんですね。
でも一歩マンションから出たら休日に朝から
ゲーセンの音が聞こえるんですよね。
立地いいねぇ。買いたい。住みたい。お金が欲しい。
まったく同感
ヌープラスもお洒落だし，ロフト，我が国最大級の書店，阪急梅田駅2分って
こういうとこで楽しく暮らしたいよ
北ヤードより住みやすそう。
５階の１Ｋ 賃料１５万円で出てるな。
もうすぐ入居だが、まだ何戸売れ残っているの？
北ヤードより格段によいマンションです
北ヤードできてみたらわかるよ
２１階西向き８０平米で賃料４２万円。
マンションの玄関ってどこですか？
ここの南側と東側はホテルアルモーニとひどいくらいのお見合いですよ・・・
これだけ近いと圧迫感あるし最悪です。ホテルに宿泊して思いました。。
セカンド用でしょうね。
背伸びは禁物。
周りが企業経営者レベルの中、ただの勤労所得者（勤務医や上場企業社員...etc）はちょっと肩身が狭い。
＞周りが企業経営者レベル
法人が購入して、社宅代わり。
ｓｕｕｍｏを見ると、販売戸数８戸（4620～8350万）となっているが、
それが残っている戸数ならかなり健闘か？ 高額物件も売れたという
ことだし。
下に入ってるヌープラのお店がみんなおしゃれで素敵です キタハマとは大違い
北浜と梅田を較べてみても
ねぇ
梅田駅地下阪急三番街上がって，ヌー通り抜け，ヌープラスの中通れば，ほとんど傘要らない？
駅近というよりも，ほとんど駅直結のような感じも。
その駅が梅田ときている。
余裕があればひとつ買って宝石箱にしまっておきたい。
やはり、残り８戸のようですね。 まあ完売に近い善戦でしょうか？
億越えは残っていないから、完売もそう遠くない？ あるいはすみとも
の西梅田みたいになる？？
あの価格で、ほぼ完売とは。お金はあるところにはあるのですね。うらやましい。
ヌープラスのレストランの韓国料理のお店のランチが安くて美味しいですよ。
9Fワンスです。
マルサ
ヌープラス。書店からの帰りにちょっと寄ってみました。お洒落で、それでいて気軽に楽しめる感じですね。
みなさん、住み心地はどうですか？
ヌープラス、レストランも手軽に入れるお店が沢山あってランチも安いです。
たのお店もお洒落な雰囲気で良いですよ。
見合いがきつく下しか買えないので見送りましたがプラスの感じはとてもよいですね。北浜プラザとは大違いです。
梅田駅に最も近くてトップクラスのプレミアム感。買って後悔はないだろうがさすがに高額
ですね。少々贅沢とは思うが思い切って買おうかな。いっそのこと中心から離れるけど中崎
の中層マンションなら気負わずに買えそうだがグレードに格差があるので迷いまくります。
ホームページ見るとちょっと前は１０戸の販売だったのが
９戸に減っている。
無茶な資金計画でなければ急げ！
ここは、空気清浄機は必須ですか？
自分のマンションにどのような人が住んで居るか全く興味が
無いわけでは無いですけど、他の人がどのぐらいお金を持っていて
どのような職歴の人かまで、考えた事なかったです。
知ったからと言ってどうって事も無いですけどね。
近所づきあいもそう無いとは思いますけど、考え深い方が
いらっしゃるのですね。
・残りはあと９戸です。直接聞いた(先週くらいに)ので正確な情報かと思われます。意外ですが東側(チャスカ側)はほぼ完売。苦戦しているのは西側だそうです。
・住人は２０代後半の女性から熟年夫婦まで様々。独り者もしくは夫婦だけといった感じの方が多い印象ですが、もちろん数人の子供を持つ家族の方もおられます。丁寧な挨拶をする方が多く、少しビックリしました。
・部屋は思いの外、静かで２重サッシにする必要はなくなりました。
・大阪市内は午後から海風が吹くので、市内の空気は夜にリセットされるようなことは自分が小さい頃から聞いていました。正確な情報かどうかはわかりませんが。(夕方は海風が気持ちいいです) 少なくとも空気が汚くて窓を開ける気がしないといったことは全くありません。
・淀川花火大会は西側、北側でよく見え、楽しめました。北ヤードができても隠れることはなさそうなので、毎年楽しむことができると思われます。
空気の悪さや騒音の問題は全然無いようですね。
購入者も幅広い世帯で居住されているようなので安心です。
ほしいなー
賃貸がかなり出ていますね。
1Kで15万円とかさすがです。
やはり投資目的で購入された方が多いんですかね。
３０階程度のタワーなので戸数が少ない分、賃貸も予想よりも少ない。
不景気なので、投資用ではペイしないと考えた人も多いのだろう。
余裕のある人々のたまに来るセカンドやサードが案外多いのかもしれない。
天王寺のアートアルテールとほぼ同じ購入層みたいですね。
高値物件なので、普通のファミリーには買えないね。
「グランフロント大阪オーナーズタワー」の情報が出てきましたね。
販売価格8,350万～4億1,500万円、最多販売価格帯1億4,000万円。
もう、残り少ないのですね。梅田北のマンションの価格が発表されましたが、この物件とは競合しないのでしょうか？
ここの残りは条件のよくない部屋なのですが、ここのほうが立地がよいと思う人も相当数います。
日当たりや見合いは気にしない、場所はこちらがよいし多少安いと言う方でじきに売れるでしょう
インペリアルフロア キャンセル出ましたね
２９階
１４４．６ｍ２
１６６００万
さすがにいい値段しています
うめきたのグランフロント大阪、出ましたね。
価格は８千３５０万～４億１千５００万・・・競合しそうに
ないですね。
誰買うん？しかし
グランフロント抽選外れた人。
グランなんて最初だけの販売戦略で抽選なんてならないよ
色々見た結果、マンションとしては明らかにここが一番でしょう。ただ今残ってるのは条件悪いとこなのでどうするかですね。
速攻完売するかと思ったら…なにこの売れ行き。
大阪の経済はどうなってる？
しかたないですよ。
見合いきついもん、ここ。
お見合いの東側はもう売れて残ってないのでは？
価格的に良かったのかな
実際どれくらい売れのこってるの？
外から見る限り全然明かりついてませんけど。
セカンドだからは論外です
東側は早い時期に売れたと（確か…）。
他の部屋と比べると、お手頃価格だったんでしょう。
住んでいる者です。
入居した当初は残りも数戸あったようですが、
最近は聞いたところもうわずかみたいですね。早く売れてほしいな。。入り口の旗も嫌だし。
最近グランフロントが気になってきました、予想はしていたけれど。
思っていたより意外と手頃な価格みたいで。（４０階以下は）
モデルルーム行ってみようかなあ〜。
しかしこの不動産不況。もし買い替えとなれば売れるのか。悩ましいところです。
羨ましいお悩みですな
たしかにココは場所はいいかもしれないけど、なんか周りの圧迫感がハンパないね。
セカンドにはいいかも。他にカネの使い道がなければね。
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目 |
|
5330万円～6340万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.68平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
未定 |
|
2LDK・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
56.30平米～64.79平米 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK |
|
33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地 |
|
3718万円～7788万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91平米～83.14平米 |
|
総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
