シンカシティ　ステーションスイート（北街区）　その２

見た目で迷われる方も結構いらっしゃるんですね。

あの黄色と緑色が他の色だったら、
今頃完売していたかもわかりませんね（笑）

駐車場、オール電化、管理費など月々の
出費を抑えられるのは確かに嬉しいですね。

ここは5000万前後なら買いですか？

>>925
ここは新川崎の一般的な相場より高く、バブル当時の値段を維持しているから
子供の事を考えるなら買うのは無駄使い。

坪200まで値下がりしたら、買ってもいいと思う。
現在約5100万の部屋で700万程度の値下げぐらいがあれば。

確か南は平均坪２００万でした。
やはり南が妥当な単価だったんですか。

失敗しました。
南の中古とか出ていますかね？

>>929
南の中古は出ているが80㎡で5150万

ＹＡＨＯＯ不動産に載ってましたね。
気づきませんでした。
計算すると坪２１０万でした。

やはり南向きですから少し割高ですね。
でも前は何も建たないので眺望は大丈夫でしょう。

２１０万切ったらいいな〜。

北でオプションだった床暖とか付いているならいいかな？

うちはオール電化で迷ってます。
都市ガスならよかったのですが。
オール電化の本体？は個々のベランダに付いているのでしょうか？
それだと１０年位で壊れたとき等は自分で取り替えるんですよね？
MRで聞きそびれてしまって、どなたかご存知でしょうか？

南の10階くらいの高さに送電線が通ってたはず。
坪210万円だと南の売り出し時価格と変わらないのでは。

北街区の南向き１０階も鉄塔ビューで眺望が遮られているのだから坪210万円以下くらいが妥当でしょう。

ということは北より南の方が良いって事？

北の方がよいんじゃないの？眺望は

仕様は南

北は南に被ってますから南でしょう。

駅距離、眺望を考えると、北街区の
西向き高層がベストだと思います。
富士山もよく見える（らしい）。

目の前の西側道路の交通量が思いのほか多く、音や排気ガスが気になります。
音は上へ上ってくるから。
西側低層階は道路挟んだところに建っているマンションがちょっと。
道路から透けてみえるベランダ手すりもマイナス要素かな。
レジデンシャルスクエアを見て、かなり上層階でも丸見えなのに驚きました。
あとベランダの隣住居との仕切りが賃貸みたいに安っぽくないですか？

富士山の見える部屋に住んでいますが、喜ぶのは始めの３回くらい。
すぐに飽きるよ。

結局こうなりますか？

眺望・音・価格・質

最強　　南街区（南向き）＞南街区（西向き）＞北街区（西向き）＞北街区（南向き）

あと約２０戸！迷っている人はＭＲに行きましょう。

あれだけ経っても５戸ぐらいしか売れてないみたいですね。
むしろ５戸も売れた、と言うべき状況かもしれませんが。

すでに完売済みの南街区と
販売中の北の優劣を
つけることにいったい
何の意味があるのか。。。

竣工１年前で残り約２０戸ですか!

こんな大不況下でも買える人はたくさん
いらっしゃるのですね!
うらやましい限りです。

943に同意。


南街区は完売済みどころか入居済み。

北が新築だからといって妥協する部分があるのであれば中古の選択肢もありと言う事ですよ。

検討板に失礼します。
南の中古を検討されてる方、私は実際の物件を見ておりませんが、南側は本当に暖かいです。朝7時頃から日差しがはいります。多分東南向きなんでしょうね。そのお陰で夜も寒さ知らず。また西側道路の音も殆ど気にならないですよ。早く次の方が見つかるといいですね。

南の中古ってもう売れちゃったんじゃない？
検索しても出てこないんだけど。

YAHOO不動産に出てますよ。

日綜地所の破綻で長谷工が相当おっかぶさるらしいですね・・

>>950

相当って具体的にどれくらいですか？

ここは弱小デベの寄り合いだからな。
他人ごとじゃないんじゃないの。

>952
そんな事もないような。。。。

定価は厳しいので、値引きで買いたいですよ。

>>952
>>953
弱小デベの連合なので、逆に思い切った値下げがしづらいみたいですね

なるほど。
そうやって不良在庫化していくわけだ。

新百合ヶ丘のノブレスと全く同じ状態
途中までは売れ行き好調だけど、5000万付近・以上の部屋だけ残って
残り30戸ぐらいになってからパタッと売れなくなる

公には値下げしないと公言してるから、デベ側は対応難しいかも

新川崎と比べられたら新百合ヶ丘の人、怒るよ。

２ＬＤＫキャンセル物件 でてますね！　4,318万円也

ほんとですね。

価格的には手が出やすい金額ですね。

向きは南向きでしょうか？西向きでしょうか？

>>957
新川崎・武蔵小杉・新百合ヶ丘、価格帯的にはあまり変わらなくなってきてますよ

>>958
2LDKのキャンセル物件も坪230万ですか・・高いですね

まさか。
新川崎なんて聞いたら、武蔵小杉や新百合ヶ丘の人はドン引きですよ。

>958
６２平米で４３００万ですか・・・
最上階？
イニシアが４Ｆだったけど、３７５０万位だったのをみると
仕様の割りに、やっぱり割高だと思ってしまいます。

新百合丘の良い所がわからんね。
なにが良いの？

同じ川崎で何を言っているのやら。。。

他所からみれば新百合も新川崎も小杉も５０歩１００歩です。
あまりにみみっちい話で笑えます。

2LDK 62.01m2 　4318万　西向き　12階ですね？！

高いですね。
であれば南街区の10階南向き 80.5平米　5150万
坪210万の方がお得ですね。
頑張って5000万ぐらいになれば良し。
住宅減税も適用だし。

今週末オープンハウスやってるんじゃない？
確か先週はやってましたから。

どこがお得なんでしょ？
８００万位高いんですよね？
㎡数も全然違いますし、比較検討する対象じゃないでしょ？

中古の５１５０万は仲介手数料込みでしょうか？
その他、中古物件のデメリットは無いのでしょうか？
（税金とかローンなど）

北が値下げなさそうなので中古もまじめに検討しようと思います。

↑今週末オープンハウスに行きましょう。

詳細はご自分で仲介に確認された方がよろしいかと思います。
私もそうですが中古のメリットは直ぐに入居出来ることではないでしょうか。
また北との差が20万近くあるのも大きいのでは？単純計算でも450万程度の開きがでます。
後は築一年の物件と一年先の新築物件を価格を考慮してどちらを選ぶかでしょう。（仕様は殆ど同じですがね）

やっぱ新築でしょう。
どうせ仲介手数料で２００万円ほどもってかれるし。

値引きあるだろうけど、一生住むかもしれない家を何百万かケチってまで人のお古に入りたくないな。

すぐに住みたい人にはいいだろうけど、どうせ中古なら個人的にはサウザンドの方がいいな。

だったらさっさと新築買いなさい。値引きなど期待せずに。

↑↑
新築か中古に対する意見を書いただけで
なぜ値引きを期待していることになるのか？？
理解不能です。
頭の弱そうなレスする前にもう少し
文章をちゃんと読んでね。

南の中古が売れ残ってるのは、周辺物件の値下げも大きいですけど
サウザンドの中古が潤沢に流通している＋値が下がってきている影響も大きいでしょうね

ここの売れ行きが良かった時は、サウザンドの中古の値段も高くなってましたけど