パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

＞５９７さん

客観的なご意見ありがとうございます。
方角も高さも皆さん個々に好みや価値観が異なるでしょうから優劣も損得も無いものと
思います。
私自身も残り少ない角部屋から選んだのであまり選択の余地はありませんでした。
本当は南を含んだ日当たりの良い部屋がいいかと思ってましたが
スクエアとラウンドの差に置いて私的好みが圧倒的にラウンドに傾いたので北面を選択しました。
眺望も一長一短で東側の羽田の離発着や横浜ランドマークや観覧車も捨てがたいものがあります。
結果、北西の富士山と花火、東京側の夜景（ＳＦＴがあるので東京タワーまでですが・・）を
選択しました。皆さんそれなりに悩まれたと思います。

ただ、後になって比較してみると
他物件と相対的な範疇だけで判断するならば、方角による価格差は都内物件とほぼ同等、
階層による価格差は１/４〜１/５ぐらいで、角部屋プレミアムはほとんど無し。
といったのがこの物件の特徴だった様に思います。

いづれにせよ大きな箱の中でどの部分がどうということよりも
その箱自体の立地と内容が重要でしょうから、それについては私個人的かつこの地元を
一応知っている立場で言わせて頂くなら、申し分無い物件だと思いますが。。。。

首都圏に分譲や賃貸のタワーは幾つも建ってるのだから、
タワー北向きに住んだり住んでた人はいくらでもいますよ。

それを信憑性が低いだなんて随分と勝手な御意見ですねー。

自分が買った方角をそんなに擁護したいのですか。
あきれました。

あきれたならもう見なければ良いのに。
みんな喜びこそすれ困ることは無いです。
まずしさに負けている人は何の情報も持ってないし全ての書き込みが無駄で無意味です。

>600
陰る位でちょうどいいですよ。
午後の一番暑いときに影になってくれるとほっとするほど日当たりがすごい。

MST高層階入居予定です。

今日午後、foodiumに買物に行ったんだけど、そのときの２棟の間の道はすごい強風でした。
駅の近くまで離れると大した風はなく、所謂ビル風ってやつなのだと思います。
で、SFT高層階にお住まいの方にお尋ねしますが、今日の風の強さはすごかったでしょうか？
ベランダに出られないとか？
意外とそうでもなく平気で洗濯物が干せる？
それとも向きによりけり？

今日は、消防署から東急の駅に向かってくる方向（東風）でした。

今、ものすごい強風です
ビュービューいってて台風みたい
地上からゴミ袋が舞いあがってます

はいはい、北は最高ですね。見る目がありますね。
三井の値付けは間違ってますね。
これで満足ですか？
でも自分は絶対NOですが！

>>607
そんな貴方は南側を買ったの？

強風すげぇ
ちょっとでも窓隙間開いてたらピューって笛みたいだ
ベランダの鉢が転がってた

>606,609　やはり風は強いですか。
今の家ではそれほどの風は感じないのですが、高層は事情が違うようですね。
高層階はバルコニタイルのOP設定がないのも納得です。

バルコニーに洗濯物を干せないような風が強い日が多いとなると
洗濯機を乾燥機能付に買い換えようか思案中です。

ドアを開けにくいことがありました。
あれはドア自身というより部屋内と室外の気圧差によるものと思います。
あとは満足です。今のところは。

昨日は平地でもすごい風でしたから
あまり高層のビル風で・・・。ということでもないと思いますよ。
勿論、その強風がビルにあたって舞うという増幅効果はあったでしょうが・・・。

ちなみに三井さんからは取り付け不可能の言われた
天井カセット型のエアコンはギリギリ取り付けられそうですね。
窓寄りの位置に限りですけど・・・。

きのう冬至だった事もあり、12時から14時位まで、パークシティ周辺調査しました。
SFT西側は、やはり建物全部が影になっていました（南中した後、ほんの少しの間だけ高層部には日があたります）
これでは一日中、ほとんど日があたらない部屋も多数ある？
下手をすると北向並みか？

続いて、フーディアム駐車上に行き、SFT北側を見ると。。。
下の方の部屋は、やっぱり丸見えですね。この辺りの購入者はほとんど投資用か？

次回はMSTの方を中心に見てきます。

既に引越し終わられた方へ質問です。

騒音はいかがですか？

個人的には内覧会のときは昼の喧騒のせいか、かえってあまり気になりませんでした。

でもやはり夜どのように感じるかが心配です。

うるさいと感じるほどでしょうか？

消防署、綱島街道、東急駅、新幹線＆横須賀線、（ビル風音？）など、
騒音要素満載なのは、利便性の代償として、ある程度事前に覚悟しているつもりです。

が、実際生活はじめてみての感想はいかがでしょう？

161の言ってることもわからんではないよ。
以前から中目のＧＴタワーの傍が強風吹きまくりで？となってて
ビル脇のツタヤに入ると、いったい外ではどんな嵐なんだ？？と思うくらい
風切り音がすごい。
そのうちそれがビル風だって知った。
今日みたいに少し風が強い日に用賀のビジネススクエア行ったら
あそこの周りだけ台風状態。
子連れのお母さんが子供を抱えてオロオロしてた。

何が言いたいかっつーと、普通の住宅街に何も考えず住んでいたら
ビル風がどーの言っても実感わいてないし、
いざそれに遭遇してみて、しかもそれが自分がここしばらくは
住もう（場合によっては終の棲家）と考えていた場所で、そんなんだったら
慌てふためくってコト。

>>623
嵌め殺し窓の遮音性は高いですよ。
開閉できる部分の窓際だと、それなりに走行音など漏れてきますが。

むしろ、一番うるさいのは換気設備です。

618（616）さんはもう少し言葉を選んで、投稿されたらいかがでしょうか。
なぜそんなにも攻撃的なのですか？
すぐに関わりたくないとか小学生のようなコメントばかりで読んでいて不快ですし、
同じ住民としてあきれます。
いい歳した大人なのですから、もう少し理性を持ちましょう。

昨日は高層階でなくともとても風が強かったです。
都内を歩いていても色々飛んでいましたし、
自転車や原付が倒れたりしていました。
風が強ければ、ベランダに置いたものを片付けるのは当然です。

それが我慢できない、騙されたとおっしゃるのなら、
今後どうすべきかを考えられたらいいのではないでしょうか。
ここに投稿するよりもずっと建設的ですよ。
もし、三井や竹中に瑕疵があるのであれば法的な対応をされたらいかがですか？

616と618の文章を見る限り、住民になりすまして住民同士・
周辺の住民との対立を煽るものに見えますね。
時々このような投稿ありますね。

ビル風ごときでウダウダいってるようじゃ、デカイ地震が来たときの書き込みは凄いことになりそうだね。
ホント、恐いですよ。
家具はちゃんと固定してね。
梁に固定しないと、壁を破壊するので要注意です。

博多の高層のオフィスに勤務してますが、コピー機がボールのように飛んできました。

家に帰ったら冷蔵庫や食器棚が倒れ、ガラスが散乱してました

昨日の夜は低層（３階建ての小型マンション）の我が家でも窓がぴゅーぴゅーなる
ほど風がありました。高層でなくともすごい風でしたので風が強いのは仕方ないですね。
再認識しました。

P.S.風の話を持ち出した者ですが、
一晩でいろいろな書き込みがあって文字通り”板の風向き”が変わっておどろき・・・？！

すごく削除されてますね。
同一ＩＰの自作自演は削除されアクセス禁止されます。
なにより貧しい人は年末も来年もさらに厳しいですから電車のダイヤを乱さないようにしてください。

一回しか書き込んでないのに削除されましたよ。
訳分からん。確かにちょっとキツイコメントだったけど。反省。
でも、気分悪いよ。
気に入っているのに、昨日見たいな強風程度で、騙された、こんな物件だめだ、見たいなこと書かれたらさあ。

>気に入っているのに、昨日見たいな強風程度で、騙された、こんな物件だめだ、見たいなこと

そんな駄々こねてるガキンチョみたいな反応だから削除されるんだって。
脊髄反射的なレスつける前に、書き込みの内容みりゃ単なるネット慣れしてない
奥様のヒステリックな書き込みだってわかるだろーに。

色々勘ぐり過ぎも、ご自身のストレスのもとになりますよ。

630さん、パークは制震装置（免震装置に較べると強風にも効果があります）が付いているので、それほど心配はないですよ。
そして何より、ここは地盤が良好（直接基礎採用）というのが強みです。
長周期にも（というよりあらゆる地震で）まず第一に、地盤の善し悪しが最重要です〜当たり前の事ですが…

>>635
同感です。
地盤のことを考えると私は埋立地は検討対象から外れます。
凄く長い杭を打っていると自慢している物件もありますが・・・・・そこまで長いのを打たないとダメなの？って気がしてなりません。

今日の新聞の一面に、長周期地震の高層ビルへの影響について、あらためて記事が載ってましたね。長周期の揺れでも、上層階が振られないマンションを造るのは、並大抵ではないようですよ。ホントにできたとしても、数十億円は余計にかかるらしい。

これですね。制震装置を付けるのですが、
その費用が数十億円ということです。

（以下、朝日コムより転載）

　「地震に強い」と信じられてきた超高層ビル。しかし、東海地震など巨大地震による「長周期地震動」で、大きな被害が出る可能性が分かってきた。国内初の対策工事が新宿センタービル（東京都新宿区、地上５５階、高さ２２３メートル）で進行中だ。１５〜３９階の２８８カ所に、ビルの揺れを吸収する制震装置を取り付ける。費用は数十億円。

新宿センタービルって何年前のビル？
比較になるのかね？
耐震設計が古いから耐震機能を付加するって事だと理解しますが如何ですか？

設計が古いか新しいかの問題ではなくて、既存の高層ビル（マンション）は長周期地震動
を考慮した設計となっていない。問題があるかどうかは、住民（管理組合）の費用負担で
長周期地震動に対する耐震診断をしない限りわからない。

新築マンション４割引きだってさ。
つまり利益は販売額の４割以上ってこと。

http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

直接基礎でも杭は、それなりに深いですよ。
長さは場所によってまちまちです。

直接基礎の利点は地震の影響で発生する地盤のズレや、
部分的な浮き沈みが構造体に直接作用しないように基礎が耐えてくれることです。

今問題になっている長周期の地震に対して、直接基礎が優れた効果を出すわけではありません。


地震は気になりますが、まずは、家具の固定や生活物資の備蓄などのほうが大切です。
阪神の震災の時にはテレビや電子レンジが飛んできて大怪我した方々もいます。
梁を探して、きちんと固定しましょう。

梁ってどうやって探せばいいですか？
本当に柱とかに固定されてる梁ですか？

値引は、どうなん？

残り戸数から考えるとわざわざ値引きをすることはないよ。
ＪＲ新駅ができれば売りやすくなる。
クラッシーを見にきた客のおこぼれに預かれるでしょう。
値引きした事実は絶対にバレるしね。
三井のブランドイメージを汚すような事はないだろう。

まぁ契約の中にオプション無料などのpushがあるかもしれないが…。

>>646さんは残り物件で多少値引きされて買えるの？
あの価格帯ならグダグダ言わずに買える人じゃないと買わないと思うよ。
余計なお世話だったね。
ゴメンね。

一億が9000万になれば買える人もいるだろう
自分は8000万までで探しているけど
8500万が8000万になればとびつくよ

＞６４５
同じ三井物件ですが、家具の固定については
鍵引渡しの書類の中に入ってた記憶があります。
家具を固定する場所が図面で書いてありました。
三井の方で固定するならこの範囲にして下さいと
図で教えてくれますから心配ないと思います。

>>647
新駅が出来るのは１年以上先ですが、
その時まで売れ残っても良いということですか？

高いところだけ残ってるね。
値引きすればすぐ売れそうな感じだけど、どうなんだろね？

>>650
売れ残って問題ないよ。

1400戸近くあって残戸数は一桁でしょ？

この再開発での計画人口ってどのくらいですか？
ここだけで1400戸って4200人くらいですよね。

高額物件が売れ残ったのは、
高額所得者が武蔵小杉の未来に魅力を感じてないって事だよ。
今更、去年の高値掴み価格売出し物件などに
多少値引いた位で手は出せない。

明らかに供給過剰。

未開拓の地の再開発とは供給過剰はつきものです。
ここは本当に何も無かったです。

未完成な状態ですが様変わりしています。

今後も楽しみです。

>>649さん

645です。ありがとうございます。

>高額所得者
の方かどうかわかりませんが、駐車場行くと、外車の出入りが多いと感じます。

三井が残戸を値下げ販売した場合、既契約者は差額を請求できるの？
特にＭＳＴ契約者の方はまだ残金未払いだし。

ここのキャンセル物件を購入する場合、キャンセルした前の契約者が希望したオプションやプレミアム部分は無料になるの？それって相当お得だよね。

残戸あるが値引きしなくてもこの立地が気に入って買える人が買うまで放置でしょう。
入居が始まりこのマンションへの出入りが増える事も宣伝になりますしね。
慌てて値引きなんかしなくても完売しますよ。

万一値引きしたとしても情報漏洩しないようにガッチリ販売するでしょう。

値引きしたとしても、一般には出さないでしょう。
売れない高額物件は関係者の間で値引きをして販売し
話は外部には漏れないんじゃないんですか。
今の時点では売り急いではいないと思います。
総戸数からしたら残ってる数は少ないですから。

ＳＦＴは空室多いようですよ。
角部屋に紙製のカーテン付いてる部屋が結構あるので、
角でないのもある程度空いてるかもですね。

売れない高額物件を買う関係者って、
どこの関係者？三井の関係者かな？

一般の不動産関係者なら今の時期、高額の売れ残りを買っとくような余裕はないでしょう。

1〜2ヶ月以内に入居する人は確かに多いですが、結構時間経ってからの引越しもありますよ

未入居で転売したい人も、もちろん紙製のカーテンを付けたままにしますしね。
年度末は転売の多いシーズンだから。価格はどうなるか知らないけれど。

子供の転校に合わせて春に引っ越し予定のひとも多いのでは？

鍵の引き渡し時点で紙カーテンは撤去。

つまり転売未入居でもカーテンついてない。

故にキャンセル物件と思いますが。

>668さん　鍵の引き渡し時点で紙カーテンは撤去。

そんなことはないですよ！
うちは今でも紙カーテンをつけたままです。
子どもの転校にあわせ、これからゆっくりに引っ越す予定です。
どうぞご心配なく・・・

>>668
買いたいのに買えなかった？
いつまでも張り付いていないで他を探そうよ。
マンションはどんどん安くなるらしいから待った方がいいかな？
50年も待てば人口減少で武蔵小杉も坪100万以下になっちゃうか？
ひょっとして坪50万以下になっちゃうかもよ。
そしたら75平米が1000万で買えちゃうよ。

俺は買ったけど失敗だったかにゃあ。
50年後は生きてないから貴方の引越祝いできないね。
ゴメンね。

減税と子供の転校で３月です。

というか、去年引っ越した人はローンが少ない金持ちと思う。

クラッシーの価格が出た
内装は○ャチなのに結構高め？
最上階の１１０㎡は１２５００万だって

パークシティーより駅から遠くて立地が悪い上で、45階で１１０㎡が１２５００万かぁ。
あんまりお得じゃない気がするが。MSTの残り部屋の方が良くね？

このご時勢だから、仮に２〜３割ぐらいの値引きがあったとしても、ＭＳＴのほうが良いね。

そりゃー同じ価格帯ならばパークシティの方が絶対にいいよ。
だから残り戸数も慌てなくても売れるってこと。
早い者勝ちなのに売れ残り・・・・・。
だけど安い部屋がもうないからねー。

クラッシーの1億前後の部屋より先にパークシティが売れるでしょう。

これでクラッシィの1億クラスが売れたらショック…。
まあ、新駅メインとか、また違うニーズもあるのかもしれませんが。

パークシティも新駅に近いと思うがどうでしょう。

どちらもしばらく売れ残ると思う。
新駅が出来てから売れそう。

新駅までの距離は同じぐらいだけど、綱島街道の信号待ちがヤバいです。

新駅に行くならパーク側が信号待ちをする
東急南武に行くならリエト側が信号待ちをする
どちらの駅をより使うかが問題で条件は同じってことですね

綱島街道を挟んで東急とＪＲに別れてる感じだね。

ＮＥＣ玉川工場はそろそろ立ち退いてくれんかの。

どっちにしたって、１億位の物件は簡単には売れない。
そういうご時世だから。

110㎡で12500万ですか。
川崎西口のブリリア31F中古が110㎡ 9500万ででてるけど3000万も違う。
いくら小杉とは言え高すぎでは。

東急駅
ＪＲ駅
ちょうど中間に位置してるのがＰＣＭ

>>683

また新しい建物を建てるようですが。
http://www.nec.co.jp/press/ja/0811/2501.html

NECは退かないでしょう。
むしろ首都圏に散在する拠点をこの地に集約する方向と見たが・・・

いやいやパークシティは東急よりでしょ。
綱島街道の信号待ちもあるし。

新駅に北口改札できれば中間ですね。
消防署とレジデンスの間に細い通路だけあるけど行き止まり。
だからレジデンスの周りをぐるっと歩いて新駅南口のロータリーの奥までいかないといかん。
結構距離がある。
なんとかならんかね。

>>687
それは２年前から知ってますよ。

ＮECはあのままいて欲しいです。

北口改札ができたら近くて便利ですね。
JRさん是非作って下さい。

改札は一つみたいだから北口は無理でしょうな
サイトに完成予定図と構造が載ってる
歩く歩道もJRを使う人（改札に入る人）しか使えないし
つくづく東急と仲悪いね

何かで読みましたが、北口改札口はNECとの関係もあり、新たには造らないようです。残念ながら。
でも、東急や南武線が近いからそこまで要求するのはゼイタクなのではないかな？

トランクルームって５０個くらい希望候補書いた気がするんだが
はずれるってあるんだね

妻が烈火のごとく怒ってたｗ

うちもはずれた。orz_
全部の区画について希望順番をあんだけ数十も希望書かされたのだから、
何処か当たるという前提で考えていたんだけどなぁ。
人気のないところを第1希望に書かないと当たらないという抽選方法？
だったら、全部の区画について希望順番を書かせる意味って、ほとんど無いだろ。

契約するつもりなかったけど当たっちゃった…駐車場も。倍率低いと思ってた！

12月の抽選会に行ったけどトランクルームだけは枠より希望が多かった。倍率二倍位だったけど希望は複数かけるので事実上順位が若くないと絶対に当たらない。取りあえず申し込みをするのは勘弁して欲しいなぁ！

うちは収納のスペースがあんまないタイプの部屋

トランクルームはずれてしまっては

多額の金をはらって買ったマンションなのに　モノ置く場所もございません

駐車場とトランクルームは希望通り当たりました。
ラッキーです。

トランクルームは入居までに使うかどうかを検討して使わないと判断したらキャンセルします。

物置く場所がないと、結局家の中に置かなきゃなんないから、広い家買っても狭くなる。高層マンションのつらいとこだな。うちは、バルコニーがニ辺にぐるっと回ってるとこだから、ポーチにトランクルームがあるほか、バルコニーに物置が余裕でおける。スキー３台、スキーバッグ２つ、ゴルフバッグ、クーラーバッグ、電気ストーブ２台、タイヤなどが、納まって、スッキリ。しかもすぐ出し入れできる。家の中の物置には、予備の布団と洋服ぐらいしかない。

>>702
バルコニーにどのくらいまでなら物を置けるのか判断が難しい。
本音はいろいろ置きたいが、風が強い日もあるし、うちは怖いから何も置かないつもりでいたけど。

以前住んでたＭＳでトランクルーム借りてたけどガラクタの倉庫みたいになって、結局有用ではなかった・・
ずーっとトランクルーム代払うことを考えたら、それで少し大きな部屋を買う方が正解

アウトドア派じゃないから、トランクルームはいらない。

規程違反かどうか、あえて確認してませんが、バルコニー(コンクリート)の高さギリギリのサイズで、横幅の広いタイプの市販の重量のある物置を置いています。外からは一切見えないし、間違っても風で飛ぶような代物ではありません。それなりにバルコニーは広いので、バルコニーの行き来の邪魔になることもありません。うちのすぐ上は、同じ間取りで、ルーフバルコニー付きです。そりゃもううらやましいです。バルコニーがでかいとこに住んだら、収納のひとつも置きたくなるのは、人の常ですね。もちろん美観を損ねたり、迷惑になることはしちゃいけません。

>>702さん
>バルコニーがニ辺にぐるっと回ってるとこだから、
>ポーチにトランクルームがあるほか、バルコニーに物置が余裕でおける。

これを見る限り他物件だと思いますが、
バルコニーに物置は規約違反のところが多いのでは。
確認した方がいいと思いますよ。

あっ、バルコニーほとんど塞いじゃってます。
もしもの時に避難できず、逃げ遅れる人がいたら、その時は御免なさいです。。

釣りだろうけど
そのときは裁判かね

裁判も民事でなく刑事の被告席かもね。

眺望(主に山岳)を最優先で、パークシティ武蔵小杉にしました。

PCMからは、日本百名山のうち、なんと20山も見ることが出来ます。西向きのわが家からは、そのうち18山が見えます。
首都圏の駅近物件で、これだけ山岳展望できるマンションは、ほとんど無いでしょう。
内覧会の時には、目の前にビルや電線に邪魔されない富士山があり、なんと130kmも離れた南アルプスの北岳(標高第二位)や間ノ岳まで望めて、大感激でした。
夕焼けの景色も素晴らしく、なんと内覧会同行業者の人も写真を撮っていたほどでした。
半天の星空や雷等の自然現象も、ダイナミックに見れるでしょう。
残戸は、わずかですが、眺望を重視されるかたにも、絶対おすすめです。
また、景気後退の影響で、すぐに抜かれると思っていた、日本一最高層のマンションの地位も数年は大丈夫でしょう。

営業、お疲れ様です。

>>711
どうしちゃったの？
大丈夫？
何か良い事あったの？

冬の天気の良い日は、遠くまで見えるからね。
他の季節は靄ってしまい見えなくなる。
眺望は直ぐ飽きるそうだからどうでもいいけど。

売れ残りは捌けないし
キャンセルはでるしで
営業の焦りが透けて見えますね

転売屋か、投資目的だった個人の
焦りかもしれんね
リエトスレにも出張営業来て失敗してるし

ＳＦＴのキャンセルは１０件弱。
ＭＳＴは一体どれだけキャンセルが出るんだろう？
２０件は軽く超えそう。

711みたいな人は、どこのマンションの掲示板にもいますね・・。
新浦安の某マンション板に出没している自称・住民と、文体なんかも
すごく似ていて、同人物かと思ってしまうくらい（笑）。

さてさて、私はかつてＭＳＴ南向きの抽選外れているんで、
キャンセル待ち望み組。住友シティタワーも仕様は、ここよりも
気に入ったけど、どうしても広さが足りない！
９０平米以上が希望なので・・。

>>719さん
リエトという選択肢はないのでしょうか？
９０平米以上の部屋もあると思いますが。

抽選外れたなんてうらやましい。

今日リエト行ってきました。すごい人気でしたよ。ミッドスカイタワーのほうは竣工してないのであせって売る気もなさそうです。90平米の部屋のキャンセルはあるみたいでした。角部屋のリビングなんかはリエトのほうがよかったですね。内廊下や細かなところはパークタワーのほうがもちろんいいですが、、、　部屋の中身はあんまり変わりないかなといった感じでした。とにかく、1000万円以上安かったです。。。

MST購入者です。共用施設の情報が殆どないのでSFTにお住まいの方に教えてほしいです。
41階のスカイビューバスってどんな感じですか？
結構利用している人はいるのでしょうか？
私達夫婦は毎晩1１時位からいつも二人飲みしているので、引っ越したらラウンジで夜景見ながら
しょっちゅう飲めるのを楽しみにしていたのに、夜９時までしか入れないとさっきわかってショック！
夜９時までしか使えないラウンジって・・・・がっくりです。
そんな時間、まだ働いてるって・・・と思う人は少ないのでしょうか？

購入検討者ですが教えて下さい。
ここは共有施設に食べ物を持ち込んでいいんでしょうか？
例えばラウンジやエントランスにお酒とつまみ
キッズルームにお菓子など…

もちろんダメです。規約に書いてありました。

711さんに質問です。

確か大阪だったと思いますが、日本一の最高層マンションはどうなったのでしょうか。
情報あったら教えてください。

711です。

>>726さん
大阪北浜のマンションは５４階建てで、ＭＳＴは５９階です。
北浜はオフィス商業施設階が混在だと思います。（ＭＳＴもコンビニと保育園は入ってますが）
他に５８階以下のマンションはありますが、６０階以上のマンションは計画はいくつかありますが、全部中止か延期で、着工しているものは無いと思います。
日本最高階のマンションの地位は、最低２〜３年、もしかしたら10年位は続くかも知れませんね。

＞他の一部の皆さまへ
私は純粋に、内覧会で見た圧倒的な眺望に感激しています。
なにしろ、西側は全く遮るものが無く地平線がずっと続いています。（高層階に限られますが）
登山・スキーで行ったことがある山が、我が家から見えるのです。
２チャンネル的に、営業だの投資目的だの言われているかたがいらっしゃいますが、
本当の購入者です。こんな素晴らしい景観を売って手放す気持ちは全くありません。

山岳眺望ソフトでの結果ですが、日光男体山・尾瀬の至仏山・志賀高原横手山・谷川岳・浅間山、
さらに苗場スキー場（筍山ゲレンデ）まで、遮るものがありません。

↑山オタク？

>>723
スカイビューバスはハードは良いのにソフトに不満が多いです。
入浴時間や申し込み方、シャワー温度、サウナ温度などに不満がありますが、いずれも改善は可能だと
思います。要するに吟味されいないというか、少なくともプロの仕事ではないですね。

ラウンジしかり。広くは無いがそこそこ居心地の良い空間なのに９時までは早すぎる。注文は８時半までだし。居住者の利用のためというより、共用部分の豪華さをうたい販売促進のために設置されたという感じですか、少なくとも私にとっては。これも改善できることなので不満があれば皆で改善していけば良いと思いますが。

729さん730さん、ありがとうございます。
やはり９時までは不満ですよね・・・入浴なんて特に働いている人は９時までに普通入れないですよね。
私のように共用施設に釣られて購入した者は、まんまと引っかかった感じなのかも・・・
交渉次第で改善される事を願うばかりです。
個人的にはお料理の上手な方にキッチンルームでお料理を教えてもらったりして、住人同士の交流が
出来ると嬉しいなとワクワク考えています。

711さん

情報ありがとうございます。
よくわかりました。

ちなみに私も西側購入者です。
自分で満足できれば何側だろうと関係ないと思います。
私も西側の夕焼けを楽しみにしています。

食べ物持ち込みの答えありがとうございました。
夜遅くラウンジで飲みたいという書き込みを読んで、許可されているのかと思ったのですが
やはり駄目なのですね。ちょっと残念ですが、共有施設なら当たり前か。

パーティールームやキッチンルームは持ち込みもちろんありですよね？
カンファレンスルームはどうなんでしょう・・・

西側の夏の西日が強いだろうことは、誰にでも分かるので
そりゃ自分で満足できる人にしか買えません。

西側の山脈景色はＭＳＴ展望室でいつでも見れます
ただ都心の他マンションのラウンジに比べ狭く貧相で自分はガックリでした
夏はサウナ状態でしょうね

家にいるのはほとんど夜ですので、景色は夜間が大事です

北と東は都心や羽田のライトが宝石箱の様に見えるので、とても良い
南は横浜ですがやや寂しい
西の山脈あたりは真っ黒で何も見えません

こういったマンションっていうのは、やっぱ、おめでたい人が多いんだな。１０時、１１時に帰ってきて、平日に毎日展望風呂もないだろう。そんな人ほとんどいないから、どこも採算合わなくて、作っても早く閉めるんでしょ。多摩川沿いにたくさんある東京のマンションなんか、ほとんど稼働してないわ、掃除する金はないわで、管理費圧迫してんだよ。おまけにサルモネラ菌まで出たりして大騒ぎ。３年前でさえ、それだから、こんなご時世に毎日みんなが温泉気分、パーティー気分に浸れるようなら、やはり優雅で別格な人たちと、一目おきましょう。

731です。私はお風呂が趣味なので、今も夜10時とかに帰宅出来る日はご飯を食べたら、その後近所の銭湯か温泉の出るスーパー銭湯にしょっちゅう行っているんです。そしてその後帰宅してから軽く飲むのが最高で・・・
優雅と言われればそれまでなんですが、都会の働きざかりビジネスマン＆ウーマンは、このような生活スタイルを普通に望んでいそうな気が・・・部屋の間取りより何より　駅前というのと、充実した共用施設を目的（ビューバス入浴後にラウンジで一杯）に購入した私の落ち込みようはすごいです。
こんな人は私だけ・・・・？？？？

重要事項説明会でも説明してたし資料にものっていただろうけど、別にそれだけで決めたわけではないから、後でこうだったらなぁとか希望言っても良いんじゃないの？
私も改善できたらしてもらいたい一人だけど。

西側には、マンション建つから西日は問題ない。

マンション建って西日が入らないのはいいが太陽の日差しが入るの？

＞７４０
お気持ちはわかります。
都会生活の中では確かに１２時ぐらいまで使えると嬉しいですね。
管理組合が立ち上がって要望者が過半数以上なら延長も不可能では
無いでしょうが、延長した分の費用発生等があると財源問題もあるので
難しさはあるかも知れませんね。。。。

＞７４４
全く入らないことは無いと思いますが、
日照時間はかなり短いと思われます。
ＭＳＴとＳＦＴは最接距離が角同士なので面同士は広角に開いて行くので
圧迫感は少ないと思いますが、婦人会館跡のタワーは現況の角同士とほぼ
同じ間隔で面同士が隣接するので圧迫感は大きくなるかも知れません。
西面中住戸の日照時間は南寄りと北寄りでもかなり違うと思いますが、
北寄りだった場合は４０ｍほどの隙間を陽が通過する間のみの日照なので
概ね３０分〜１時間程度ではないでしょうか？
もちろん階層によってもまた差が出てきますが・・・・・。

お風呂最高です。

MSTの駐車場の抽選に外れた方はいらっしゃいますか？というのも、申し込み時点では車を持つ予定はなかったのですが、最近気が変わって駐車場に空きがあるなら車を購入しようかと思っているものですから。

車の共同保有は出来ないのですか？
無駄なお金も掛からないようだし、用途に合わせて車も変えられるし便利なのでは。

共同保有って…
あなたのように車1台維持出来ない人が多くなると、
駐車場の空きが増えて、将来、管理費が不足するのだよ。
んで、管理費上げる話になると、あなたはいの一番に反対するわけだ。

車を維持してる人に感謝して下さい。

>733さん

一部誤解があるようなので。

「食べ物持ち込みの答えありがとうございました。
夜遅くラウンジで飲みたいという書き込みを読んで、許可されているのかと思ったのですが
やはり駄目なのですね。」

施設と時間によってはOKですよ。例えばラウンジは夜OKでした。これはフロントの一覧表にも書いてありますし、ラウンジのスタッフにも大丈夫だと言われました。

何時から何時までですか？

>>750
自分と違う考えだからといって、何故こういうもの言いしかできないの？
こういうのが荒れる原因になる。
749は意見としては特に非難される筋合いでのものはないと思う。

車ぐらい必要なら買って下さい。
どうせなら部屋をシェアして下さい。

奥さんを共有させてみたら？

車を所有する誇りですか？
何十年前かまえにはありましたね、確かに。

車の共同保有に関してはカーシェアリングという考え方があります。
共同保有＝お金が無いと言う考え方はいかがなもんかと・・・。

※カーシェアリングとは、1台の自動車を複数の会員が共同で利用する自動車の新しい利用形態です。
利用者は自ら自動車を所有せず、管理団体の会員となり、必要な時にその団体の自動車を借りるという、
会員制レンタカーのようなものです。
　
1987年にスイスの学生の間で始まり、2006年末現在ヨーロッパを中心に 世界18カ国、600都市で34万8千人が
11,700台の車輌を利用しています。

カーシェアリングは英語の語源から相乗りと混同される場合がありますが、基本的には会員が 1台の自動車を
時分割で利用するもので、相乗りとは異なります。

板状マンション角部屋の３面バルコニーが理想。

>>757

その「カーシェアリング」とかいうのが、ビンボウ臭いという指摘では？

>>758
どうした突然。
何か事件でもあったか？

オリックスでレンタカーサービスがあります。
確かフロントまで車を持ってきてくれますよ。返却もＯＫ

車の使用には結構いろいろな方法がありそうですね。
自分もたまにしか車には乗らないから、レンタカーサービスってのが面倒じゃなさそうであっているかもしれない。

ブランドの服、アクセサリー、カバンもレンタルして
同窓会や参観日に行く時代です

750は、車を所有して駐車場を借りる人が8割以上いる事が
管理費の運用の前提となってる事を言いたいのかな。
あ、割合はうろ覚えです。

確かにカーシェアリングは一部流行ってますが、駅から近いここでそれをすると、
車を手放す人が増えて、管理費の首を絞めそうですね。

以前ＮＨＫのご近所の底力か何かでカーシェアーリングやってたけど凄く便利で、もはやカーシェアーリングやってないマンションへは移れないと言うような意見が多かったと記憶してます。
特に若い人はもはや車を持つと言う事にそんなに執着しておらずこのカーシェアーリングを有効に利用してるみたいです。
確かここの駐車場も30−40台分まだ空があるようで、カーシェアーリングのシステムよくわかりませんが100世帯が20台ほど保有して、その都度ｎｅｅｄｓにあわせ好きな車借りるようにしたらものすごく良いのでは。
オリックスのレンタカーとの優劣誰か分かる人居ますか？

カーシェアリングは問題あるらしいですよ。
車に傷があったり、時間通りに返却できなかったりして、
住人同士でもめるケースもあるそうですから。

住宅については所有権というものを大事にして分譲マンション買ったのに、クルマを他人とシェアするというのは矛盾じゃないですかね。

それだけ車に乗る機会が減ったということですよ。

車の所有欲がない＝住宅の所有欲がないというほうが矛盾してますよ。
この論理が正しければ、車の所有欲がない人は、何一つものに対する所有欲がないということになりませんか。

矛盾じゃなく価値観の違いですよ。

管理組合が自分からカーシェアリング事業を運営するよりは、外注してしまったほうが面倒が無いとは思います。
もちろん料金に差が出たりはするでしょうが。

鉄道至便な駅近のマンション、駐車場はタワー式で不便、となればレンタカーは有力な選択肢かもしれませんね。

管理組合で運営するのは反対
レンタカーなんて嫌な人もいるし、責任者も決まらない
やりたい人が掲示板かネットでつのって個人的にやればいい

週２，３回の使用ならレンタカーサービスというのを使っても十分ペイするだろうか？
所有しても車両本体の他車検代、税金、保険といろいろかかるし、そういうことに気を使うのも面倒だから使い放しができる業者のシステムが便利そう。

小杉でもやって欲しいね

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/news/20081208/1021638/

けっこう面倒だよ
予約がいるし、思いついてすぐ乗って出かけられるわけじゃない
自動車保険は？事故をおこした時の保証は？
車を汚したら文句言われるし、荷物やCDを置きっぱなしにできない
予約がうまってたら使えないしさ
やっぱりマイカーとは違うよ

そりゃあマイカーのようにはいかないでしょう
予約したり計画的に使えない人には不向きです。

でもあって困る制度ではないのでは？
ビジネスサテライトでみなとみらいのマンションでのケースをやっていましたが大変便利そうでした。
カーシェアリングを取り入れても誰か困る人がいるとは思えないですが。。

ちなみに参考として
カーシェアリング - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%82%A7%E3%8...

カーシェアリングはどれくらいお得？ - ［All About マネー］All About
http://allabout.co.jp/finance/kakei/closeup/CU20080827A/

分譲マンションへの導入が急増するカーシェアリング：ITpro
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20080401/297649/

オリックスカーシェアリング［プチレンタ］
http://www.orix-carsharing.com/

それで駐車場が余ったら、管理費で負担することになるんでしょうか？
機械式駐車場のメンテ代とかは駐車場を借りてる人だけの負担ではないでしょう

一番良いのはオリックスのカーシェアリング事業部というのがあるから、ここはマンションなんかを対象にしたカーシェアリングやってるところ。
見積もり依頼でもしたら喜んでケーススタディーするんじゃないですか。
管理組合として打診してみたらこれだけの大きなタワマンだから喜んで相談に乗ってくれると思います。
住人は選択肢が増えるので結構なことだと思います。

俺も賛成。
でも、返却が遅れた奴はぶっ飛ばす

貧乏くさい

いいなぁ、BMWとかベンツをカーシェアしましょうよ！
一度でいいから、憧れのCLS350運転したかったの。記念写真も撮ってね。

↑通勤にとてもベンツは無理（もったいない）な貧乏人でした。

ホントに貧乏臭い。
車を導入した後に使用料みて借りないタイプだね。
そんなこんなで結局制度として廃れるて、自分で車買う人ようになりそう。

だからやりたい人だけで個人的にやれば。
運営費を管理費から出すなよ

管理費からはあり得んでしょう。
生活苦しい一部の人のためのサービスだから。

いや生活水準とは関係のないでしょ。生活スタイルというべきだね。
むしろ今どき車の所有という形態にこだわる方が貧乏くさいと思うよ。
月１００万以上の賃貸マンションを好む人もいるわけだし。

↑それはハイヤーを雇う方と比較する話では？
少なくともシェアリングを所望する層ではない。

月に一回くらいしか使わないけど車は持ってたい
いざというとき便利

レンタカーでいいってことだよ。

このへん近くにレンタカーあったっけ？
取りに行ったり返したりする手間を考えると
維持費の方が安いよ

シェアリングしたい人はこういう掲示板でやらずに
自分で勝手に名前出して募集しなよ
管理費から出すとかマンションで運営するとかはあり得ないんだから。

生活苦しいんじゃなければ買っておいときゃいいじゃん。

月に１回ならレンタカーの方がいいね。
シェアリングも基本料あるだろうから。

小杉の再開発物件を購入するような所得層でシェアできるような車種選びが難しそう。
「金はあるけどクルマより電車」な人たちなんだから、安いクルマじゃ利用率上がりませんよ。

駐車上のことでお聞きしたいのですが、
私はＭＳＴを既に購入された方から仲介業者を通して購入なんですが
ＳＦＴではどのくらいの駐車上の空がでましたか？
又、ＭＳＴの正規で購入された方の抽選は何時頃なんでしょうか？
多分、こちらの抽選が終わってから申し込みができるのではないかと
思っているのですが。
そこらへんの情報をお持ちの方で教えていただけませんでしょうか。
どうぞ宜しくお願い致します。

まだ完成前のＭＳＴを、仲介業者を通じて中古扱いでお買いになるとは度胸がありますね。
あ、褒めてるんですよ。

タワマンって、そんなに駐車場の競争率激しいんですか？　設置率どれぐらいですか。５０％以下？

ハイルーフと普通車(1550mm以下)の区別がある駐車場だとハイルーフが激戦になる可能性あります。

ここはどうだっけ？

ＭＳＴの駐車場抽選は既に終わっています。
契約率はわかりません。
ＳＦＴでは50台ほど余っているとの話を聞きました。

うちは、小杉から約１０分の１６０戸のマンションで、駐車場の設置率６０％。それで、１０台ぐらい空きがあって、来客用に使ってちょうどいい感じですが、超駅近のタワマンって、どの程度の設置率がちょうどいいのか読めませんが、どうなんでしょう。普通駅から１０分圏のマンションって、駐車場余るはずなんですけどね。でもあれだけ高さがあると作りきれないのかな？