パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

＞５９７さん

客観的なご意見ありがとうございます。
方角も高さも皆さん個々に好みや価値観が異なるでしょうから優劣も損得も無いものと
思います。
私自身も残り少ない角部屋から選んだのであまり選択の余地はありませんでした。
本当は南を含んだ日当たりの良い部屋がいいかと思ってましたが
スクエアとラウンドの差に置いて私的好みが圧倒的にラウンドに傾いたので北面を選択しました。
眺望も一長一短で東側の羽田の離発着や横浜ランドマークや観覧車も捨てがたいものがあります。
結果、北西の富士山と花火、東京側の夜景（ＳＦＴがあるので東京タワーまでですが・・）を
選択しました。皆さんそれなりに悩まれたと思います。

ただ、後になって比較してみると
他物件と相対的な範疇だけで判断するならば、方角による価格差は都内物件とほぼ同等、
階層による価格差は１/４〜１/５ぐらいで、角部屋プレミアムはほとんど無し。
といったのがこの物件の特徴だった様に思います。

いづれにせよ大きな箱の中でどの部分がどうということよりも
その箱自体の立地と内容が重要でしょうから、それについては私個人的かつこの地元を
一応知っている立場で言わせて頂くなら、申し分無い物件だと思いますが。。。。

首都圏に分譲や賃貸のタワーは幾つも建ってるのだから、
タワー北向きに住んだり住んでた人はいくらでもいますよ。

それを信憑性が低いだなんて随分と勝手な御意見ですねー。

自分が買った方角をそんなに擁護したいのですか。
あきれました。

あきれたならもう見なければ良いのに。
みんな喜びこそすれ困ることは無いです。
まずしさに負けている人は何の情報も持ってないし全ての書き込みが無駄で無意味です。

>600
陰る位でちょうどいいですよ。
午後の一番暑いときに影になってくれるとほっとするほど日当たりがすごい。

MST高層階入居予定です。

今日午後、foodiumに買物に行ったんだけど、そのときの２棟の間の道はすごい強風でした。
駅の近くまで離れると大した風はなく、所謂ビル風ってやつなのだと思います。
で、SFT高層階にお住まいの方にお尋ねしますが、今日の風の強さはすごかったでしょうか？
ベランダに出られないとか？
意外とそうでもなく平気で洗濯物が干せる？
それとも向きによりけり？

今日は、消防署から東急の駅に向かってくる方向（東風）でした。

今、ものすごい強風です
ビュービューいってて台風みたい
地上からゴミ袋が舞いあがってます

はいはい、北は最高ですね。見る目がありますね。
三井の値付けは間違ってますね。
これで満足ですか？
でも自分は絶対NOですが！

>>607
そんな貴方は南側を買ったの？

強風すげぇ
ちょっとでも窓隙間開いてたらピューって笛みたいだ
ベランダの鉢が転がってた

>606,609　やはり風は強いですか。
今の家ではそれほどの風は感じないのですが、高層は事情が違うようですね。
高層階はバルコニタイルのOP設定がないのも納得です。

バルコニーに洗濯物を干せないような風が強い日が多いとなると
洗濯機を乾燥機能付に買い換えようか思案中です。

ドアを開けにくいことがありました。
あれはドア自身というより部屋内と室外の気圧差によるものと思います。
あとは満足です。今のところは。

昨日は平地でもすごい風でしたから
あまり高層のビル風で・・・。ということでもないと思いますよ。
勿論、その強風がビルにあたって舞うという増幅効果はあったでしょうが・・・。

ちなみに三井さんからは取り付け不可能の言われた
天井カセット型のエアコンはギリギリ取り付けられそうですね。
窓寄りの位置に限りですけど・・・。

きのう冬至だった事もあり、12時から14時位まで、パークシティ周辺調査しました。
SFT西側は、やはり建物全部が影になっていました（南中した後、ほんの少しの間だけ高層部には日があたります）
これでは一日中、ほとんど日があたらない部屋も多数ある？
下手をすると北向並みか？

続いて、フーディアム駐車上に行き、SFT北側を見ると。。。
下の方の部屋は、やっぱり丸見えですね。この辺りの購入者はほとんど投資用か？

次回はMSTの方を中心に見てきます。

既に引越し終わられた方へ質問です。

騒音はいかがですか？

個人的には内覧会のときは昼の喧騒のせいか、かえってあまり気になりませんでした。

でもやはり夜どのように感じるかが心配です。

うるさいと感じるほどでしょうか？

消防署、綱島街道、東急駅、新幹線＆横須賀線、（ビル風音？）など、
騒音要素満載なのは、利便性の代償として、ある程度事前に覚悟しているつもりです。

が、実際生活はじめてみての感想はいかがでしょう？

161の言ってることもわからんではないよ。
以前から中目のＧＴタワーの傍が強風吹きまくりで？となってて
ビル脇のツタヤに入ると、いったい外ではどんな嵐なんだ？？と思うくらい
風切り音がすごい。
そのうちそれがビル風だって知った。
今日みたいに少し風が強い日に用賀のビジネススクエア行ったら
あそこの周りだけ台風状態。
子連れのお母さんが子供を抱えてオロオロしてた。

何が言いたいかっつーと、普通の住宅街に何も考えず住んでいたら
ビル風がどーの言っても実感わいてないし、
いざそれに遭遇してみて、しかもそれが自分がここしばらくは
住もう（場合によっては終の棲家）と考えていた場所で、そんなんだったら
慌てふためくってコト。

>>623
嵌め殺し窓の遮音性は高いですよ。
開閉できる部分の窓際だと、それなりに走行音など漏れてきますが。

むしろ、一番うるさいのは換気設備です。

618（616）さんはもう少し言葉を選んで、投稿されたらいかがでしょうか。
なぜそんなにも攻撃的なのですか？
すぐに関わりたくないとか小学生のようなコメントばかりで読んでいて不快ですし、
同じ住民としてあきれます。
いい歳した大人なのですから、もう少し理性を持ちましょう。

昨日は高層階でなくともとても風が強かったです。
都内を歩いていても色々飛んでいましたし、
自転車や原付が倒れたりしていました。
風が強ければ、ベランダに置いたものを片付けるのは当然です。

それが我慢できない、騙されたとおっしゃるのなら、
今後どうすべきかを考えられたらいいのではないでしょうか。
ここに投稿するよりもずっと建設的ですよ。
もし、三井や竹中に瑕疵があるのであれば法的な対応をされたらいかがですか？

616と618の文章を見る限り、住民になりすまして住民同士・
周辺の住民との対立を煽るものに見えますね。
時々このような投稿ありますね。

ビル風ごときでウダウダいってるようじゃ、デカイ地震が来たときの書き込みは凄いことになりそうだね。
ホント、恐いですよ。
家具はちゃんと固定してね。
梁に固定しないと、壁を破壊するので要注意です。

博多の高層のオフィスに勤務してますが、コピー機がボールのように飛んできました。

家に帰ったら冷蔵庫や食器棚が倒れ、ガラスが散乱してました

昨日の夜は低層（３階建ての小型マンション）の我が家でも窓がぴゅーぴゅーなる
ほど風がありました。高層でなくともすごい風でしたので風が強いのは仕方ないですね。
再認識しました。

P.S.風の話を持ち出した者ですが、
一晩でいろいろな書き込みがあって文字通り”板の風向き”が変わっておどろき・・・？！

すごく削除されてますね。
同一ＩＰの自作自演は削除されアクセス禁止されます。
なにより貧しい人は年末も来年もさらに厳しいですから電車のダイヤを乱さないようにしてください。

一回しか書き込んでないのに削除されましたよ。
訳分からん。確かにちょっとキツイコメントだったけど。反省。
でも、気分悪いよ。
気に入っているのに、昨日見たいな強風程度で、騙された、こんな物件だめだ、見たいなこと書かれたらさあ。

>気に入っているのに、昨日見たいな強風程度で、騙された、こんな物件だめだ、見たいなこと

そんな駄々こねてるガキンチョみたいな反応だから削除されるんだって。
脊髄反射的なレスつける前に、書き込みの内容みりゃ単なるネット慣れしてない
奥様のヒステリックな書き込みだってわかるだろーに。

色々勘ぐり過ぎも、ご自身のストレスのもとになりますよ。

630さん、パークは制震装置（免震装置に較べると強風にも効果があります）が付いているので、それほど心配はないですよ。
そして何より、ここは地盤が良好（直接基礎採用）というのが強みです。
長周期にも（というよりあらゆる地震で）まず第一に、地盤の善し悪しが最重要です〜当たり前の事ですが…

>>635
同感です。
地盤のことを考えると私は埋立地は検討対象から外れます。
凄く長い杭を打っていると自慢している物件もありますが・・・・・そこまで長いのを打たないとダメなの？って気がしてなりません。

今日の新聞の一面に、長周期地震の高層ビルへの影響について、あらためて記事が載ってましたね。長周期の揺れでも、上層階が振られないマンションを造るのは、並大抵ではないようですよ。ホントにできたとしても、数十億円は余計にかかるらしい。

これですね。制震装置を付けるのですが、
その費用が数十億円ということです。

（以下、朝日コムより転載）

　「地震に強い」と信じられてきた超高層ビル。しかし、東海地震など巨大地震による「長周期地震動」で、大きな被害が出る可能性が分かってきた。国内初の対策工事が新宿センタービル（東京都新宿区、地上５５階、高さ２２３メートル）で進行中だ。１５〜３９階の２８８カ所に、ビルの揺れを吸収する制震装置を取り付ける。費用は数十億円。

新宿センタービルって何年前のビル？
比較になるのかね？
耐震設計が古いから耐震機能を付加するって事だと理解しますが如何ですか？

設計が古いか新しいかの問題ではなくて、既存の高層ビル（マンション）は長周期地震動
を考慮した設計となっていない。問題があるかどうかは、住民（管理組合）の費用負担で
長周期地震動に対する耐震診断をしない限りわからない。

新築マンション４割引きだってさ。
つまり利益は販売額の４割以上ってこと。

http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

直接基礎でも杭は、それなりに深いですよ。
長さは場所によってまちまちです。

直接基礎の利点は地震の影響で発生する地盤のズレや、
部分的な浮き沈みが構造体に直接作用しないように基礎が耐えてくれることです。

今問題になっている長周期の地震に対して、直接基礎が優れた効果を出すわけではありません。


地震は気になりますが、まずは、家具の固定や生活物資の備蓄などのほうが大切です。
阪神の震災の時にはテレビや電子レンジが飛んできて大怪我した方々もいます。
梁を探して、きちんと固定しましょう。

梁ってどうやって探せばいいですか？
本当に柱とかに固定されてる梁ですか？

値引は、どうなん？

残り戸数から考えるとわざわざ値引きをすることはないよ。
ＪＲ新駅ができれば売りやすくなる。
クラッシーを見にきた客のおこぼれに預かれるでしょう。
値引きした事実は絶対にバレるしね。
三井のブランドイメージを汚すような事はないだろう。

まぁ契約の中にオプション無料などのpushがあるかもしれないが…。

>>646さんは残り物件で多少値引きされて買えるの？
あの価格帯ならグダグダ言わずに買える人じゃないと買わないと思うよ。
余計なお世話だったね。
ゴメンね。

一億が9000万になれば買える人もいるだろう
自分は8000万までで探しているけど
8500万が8000万になればとびつくよ

＞６４５
同じ三井物件ですが、家具の固定については
鍵引渡しの書類の中に入ってた記憶があります。
家具を固定する場所が図面で書いてありました。
三井の方で固定するならこの範囲にして下さいと
図で教えてくれますから心配ないと思います。

>>647
新駅が出来るのは１年以上先ですが、
その時まで売れ残っても良いということですか？