ザ・ガーデンズ日吉本町２

建築途上さん毎度お疲れ様です。
我が家も今月に入ってからまだ現地に行っていないので
近いうちに見てこようと思っています。
窓枠もつき始めたのですね！

171さん、IKEAはわりと近くなのですがうちもまだしばらくは行かないつもりです。
車だけでなく、近所の人もかなり訪れてるようで入場制限もしてるようです。

172さん

本日日曜日14:00頃にＩＫＥＡに行こうとしたのですが、駐車場は臨時駐車場が空いていたものの、肝心のお店が２時間待ちの入店制限ということでした。

すごいですね・・・。

>>建築途上さん

作業予定の画像ありがとうございましたm(__)m
私の勝手なリクエストに応えて頂いて感謝しております。
コンクリート打設で内装や設備はまだみたいですね。
今後もよろしくお願いします。

さて、私から金利情報です。
財住金の５年間固定金利が現行の2.12%から、
10月の見直しで若干下がるとのことです。
財住金に説明を聞きに行った知人の話ですので
その辺を差し引いて下さい(^_^;
財住金はフラット３５もやっているので
そっちの金利も下がるといいですね。

さて、１０月は他の金融機関はどうなるのでしょうか。
来年３月までそれほど上がらないといいですねぇ・・・。
と、また希望的観測でした。

174です。追加で質問です。
過去スレを見る限り、Ｂオプション資料にＭＲにあった
バルコニータイルはなく、ウッドデッキのみで
オプション会でもリビングとのフラットになるタイルはない、
とのことでしたが、それでＦＡでしょうか？

ＭＲのバルコニータイルに惚れ込んだ私としては
どうしてもあれを付けたいと思っています。
入居後に業者に頼めば似たようなものが出来なくはないと思いますが。

ここって公開空地でないの？？？

>>172
>>174
とんでもないです。こちらこそ楽しんで頂いて嬉しいです。
高さが高くなって、台中側の通路から見上げるとフェンスを背にしても
フレーム一杯になってきましたよ。
他にもココが見たい！という方がいらしゃいましたら遠慮なくカキコ願います。
出来る範囲で撮ってきますよ。こちらも目標が出来て張り合いがあります。
（ところで174さんは徒歩16分さんでは？　＾＾）

>>172-173
IKEA、入場制限ですか。。こちらはノーマークでして、土曜日に自転車で偶然前を
通りかかったのですが高速出口から店まで大渋滞してましたので、人気あるのかなぁ、
と思ってました。行けば必ず何か欲しくなりますし、敢えてまだ行ってませんが。。

>>169
ココのBBSを見ている方は他人とは思えません。こちらまで悔しいです。
キャンセル待ちではお気に入りの部屋に住めないかもしれませんが、
是非検討をお願いします。

>>建築途上さん

174です。すみません、徒歩16分さんではありません(^_^;
徒歩16分さんと違って、結構いい加減なことを書くことがあるので
コテハンは使ってませんですm(__)m
徒歩16分さんに対抗して「新駅徒歩９分」とでも付けましょうか(笑)

私も今日出かけのついでに現場に行ってきました。
なかなか高く積み上がってましたねぇ。
しかし、現地はいつ行っても静かで良い環境です。
あの立地はそう手に入るものではないと思います。

それと引き続き金利情報を。川崎在住の方限定ですが、
セレサ川崎では申込時金利のローンが使えます。
最長10年までですが、10年固定で2.05%。
９月末までのキャンペーン金利となっていますが
10月以降も当面この金利で行くとのことでした。

最後にIKEA情報。今日10時頃港北インター付近を通ったのですが
上下線とも路肩から大渋滞でした。当分は近寄らない方がいいのでは(^_^;)

>>建築途上さん、

ご無沙汰してます。
いつもお世話になっております。この２ヶ月、現地に行くことができずにいるので、
いつも更新を楽しみしております。

ここ二ヶ月の長期金利がやや低くなっていますが、そろそろローン選択を決めないと
いけない時期なので、我が家もいろいろなパターンをシュミレーション中です。

>>178さん(174さん）、
はじめまして！ 今後ともいろいろと宜しくお願いします！
IKEAのことに触れられておりましたので、私も家具屋話をひとつ。

この連休中、IKEA港北は激混みだと判断して、千葉の湾岸方面の家具屋にでかけてみました。
しかし、船橋の「ららぽーと渋滞」という予備知識が無かったために、大渋滞にはまって
しまいました(^^;
さらにIKEA船橋渋滞との相乗効果(笑)で、一時身動きがとれなくなり大変というか、
ビックリでした。。。船橋の方は毎週あんな渋滞を体験されているかと思うと、
マンション選びも周辺の交通渋滞のリサーチしないといけなかったんだーと思いました。
ガーデンズが港北NTの中心部になくて良かったとも実感しました。

そこでIKEAやパスして少し先の「東京インテリア」という店に行ってきました。
買いたい商品はぜんぜん無かったのですが、図面とメジャーを持参していろいろイメージ
トレーニングをしてきました。私の所感では値段はリーズナブルなものが多いのですが、
どうも欲しいデザインがなく少しかっがりでした。

その逆で、大塚家具や欲しいものがけっこうあるのだが、ビックリするぐらいの価格ばかりで、、
まだまだ勉強が必要そうです。

帰りは首都高の事故渋滞にはまり、渋滞だけが印象にのこる船橋遠征でした。
「IKEA港北」と「鴨居のららぽーと」もそうんなことにならないといいのですが。。
第三京浜で港北ICを降りる時に混んでいたことが殆どないので、もし港北ICがIKEA渋滞
として恒例化したら悲しいですね。
最悪そうなっても、ガーデンズは都築IC利用が多いだろうから少し安心ですかね。

最近決まった新参者です。よろしくお願いします！
銀行ローン大変ですよね〜ホント。
我が家は保証料と団信のない某銀行さんをチョイスしようかと・・
みなさんどうされるんですか？

>>178
徒歩9分様(笑)
レス有難うございます。職場も住居も綱島街道なのですが、確かにあのエリアは
別格の静けさですね＾＾　私もいい買い物をしたと思ってます。
私もちなみにコテは辞めたいのですが（汗

>>179
徒歩16分様
お久しぶりです♪　港北ICって、いつもは出口で混むことは無いのですが。。。
R16町田のグランベリーモール＆東名町田IC渋滞の様に恒例化しなければ
いいのですがね。港北区は人口も増えてる地区なので仕方ないのかもですが。
今後は更に鴨居に凄いのも出来ますし心配です。
都築港北は自転車もオススメですよ〜。渋滞知らずで緑も多いですしね。
多摩川サイクリングロードも山下公園も自転車だと思ったより近いです。

一期購入者です。今日現地を見てきたのですが、窓枠だけでなく一部の外壁のタイルも貼られていていよいよ完成形が見えてきたように思います。
そこで一つ気付いたのですが、A棟とB棟の各フロアの高さが違うんですね！？　A棟の３階がB棟の３．５階あたりの位置にあるんですが、これってどなたかご存じでしたか？
それでパンフレットをよく見るとCGの完成予想図でもA棟の方が他の棟より少し高い場所に建ってるように見えて…。
地上１０階、地下１階とも書いてあって、地下１階ってどこに何ができるのでしょうか？？　私の気付いたA棟の微妙な高さと関係あるのでしょうか…。

>>182さん

全ての棟の各フロアは同じ高さレベルだと思います。
特に1Fと2FはA,B,C全ての共用廊下がつながっていることもあり、目の錯覚なのでは？

CGの件もA棟の東側面とB棟の東側面は道路からの距離が違う（A棟東面の方が道路に近い)
ため、遠近感でA棟のレベルがB棟より、0.5階分高く見えるだけだと思います。

地下階とはメイン・エントランスの下あたりにある防火水槽と、A、B棟東面の地下にある
大きな遊水地のことですかね？

>>182さん

「地下1階」とは多分「ピット」と呼ばれるスペースの事かと思います。

http://www.happy41.com/structure/index.html
http://www.itochu-sumai.com/quality/eco.html

各棟の地下は全てこの構造になっているのではないでしょうか？

建築途上さん、毎度お疲れさまです。
タイルが貼られるととたんにマンションらしくなりますね！（いや、マンションなんですけど）
コンクリだけだとなんか実感わかないんですが
少しでもタイルの部分が出来てくると、なんか感動です。

そういえば、建築途上さんは綱島街道エリアなのですね。
地下鉄ができるまでは駅まではバスになりそうなんですが
万年渋滞のここの道路は朝に時間帯はバスの時間はよめませんか？
歩いても時間かわらなかったりするのでしょうか。。。

建築途上さんおしえてください
いつも写真ありがとうございます
「自転車で」とありますが普通のママチャリとかでも行ける距離でしょうか？
坂道とかあるのかとかどんな感じなのかぜひお伺いしたいです。
引越しを機に電動チャリを買う予定ですが、港北も多摩川、山下公園なんてかなり遠いのかなと思っていたので建築途上さんの書き込み見て驚き＆喜びでした
ぜひ教えていただきたいです。よろしくお願いします

はじめまして。
先日ＭＲの見学に行ってガーデンズをとても気に入り、
購入を検討している者です。
以前にも同様の質問をされている方がいらしたようですが、教えてください。
現地が液状化の危険地域に指定されていることが気になっています。
構造説明会で一級建築士の方が「心配ありません」と断言されたということでしたね？
その後、根拠となる資料を確認したいというお話になっていたようでしたが、
実際に確認された方はいらっしゃるのでしょうか？
過去ログを一通り読んでみたのですが、コメントを見つけられませんでした。
よろしくおねがいします。

こんばんは。第一期購入者です。
いよいよローンの本申込会の案内も届き、購入の実感が
沸いてきました。
ところで、三井住友銀で申し込もうと思っているのですが、
案内に「連帯保証人」同席・・・とあります。
うちは債務者は一人の予定なのですが、連帯保証人って
いるんでしょうか？
知合いの銀行の人に聞いたら「いらない」って言われたの
ですが・・・。

ご存知の方がいたら教えてください。

はじめまして。
最終期に登録しようと思っていて、１階も検討しています。
鶴見川の浸水ハザードマップを見ると、５０ｃｍ未満の浸水可能性ありに
なっているのですが、どうなんでしょうか。情報をお持ちの方がいたら
教えてください。お願いいたします。

皆様こんばんわ＾＾　励ましありがとうございます。
>>185
バス通勤のシミュレーションとなりますと、東急バス：日吉本町？辺りになるのでしょうが、
ウチは北綱島乗車→日吉までですので参考にはならないかも知れません。バス停はpdfですが
参考までに。
http://www.tokyubus.co.jp/top/route/pdf/route_kanagawa_3.pdf
ちなみに朝の綱島街道で混むのは「予報に反して突然雨が降り出した朝」です。そんときは
無茶苦茶混みますので歩いたほうが恐らく早いです。
晴れた朝と週末昼間は北綱島バス停から歩きで日吉駅ですと通常はバス2~3台に追い越されますので、
バスに乗ったほうが早いのは早いですね。（230円と高いのですが。。）
但し朝は時刻表は全くアテになりません。もっとも朝は台数が多いので気にならない、
が正解でしょうか。真夏以外は健康の為にも私は歩きますかね。。。

>>186
山下公園ですと道は綱島街道を通るのが分かりやすいですが、大倉山〜菊名の激坂が
厳しいので、綱島から新横浜駅前まで鶴見川沿い（当然信号も無く走りやすいです）を走って、
ラーメン博物館辺りからJRくぐって岸根の交差点へ抜け、そこから南へ六角橋
（横浜家系ラーメン元祖の六角屋があります。すごい行列ですが＾＾；）
http://www.rokkakuya.com/
から東神奈川駅前へ出れば後はR1→R15号で横浜駅へ出られます。厳しい坂はありませんので
（行きはおおむねゆるやかに下りますし）1.5時間も見ておけば山下公園へ行けるのでは無いかと。
スポーツ系の自転車で健脚なら1時間で行けます。
多摩川サイクリングロード（多摩川緑地）なら綱島街道を日吉から丸子橋を目指せばすぐです。
お子様でも楽勝ですよ。真夏以外なら週末のイベントにちょうど良いかと。

何よりガソリン価格の高騰と、港北都築のお店は週末昼間駐車場がいつもいっぱいで
ウンザリして最近もっぱら自転車です。
>>186さんの様に電チャリなら港北NTへ行くにも早渕川沿いをうまく使えば
大してキツくは無いはずですよ。諸説ありますが家系で名店と言われてる
「しらいし」も自転車が行きやすいです。
http://www.asahi-net.or.jp/~et7t-tum/iekei/ie-siraisi.html

提携ローン（三井住友）、フラット（ジェイモーゲージ）、公庫の申し込みをしていますが、そもそも事務手数料っていつ発生するものなのでしょう？融資先決定後の１件分の支払いだけでいいのでしょうか。それとも事前審査段階で手数料が発生するもの？３件すべてとなるとそれだけでかなりの額になるので気がかりです。

１８６です
建築途上さん、さっそくの回答ありがとうございます
子供も多摩川まで行ける距離ならかなり楽しめそうですね
ラーメン屋さん情報もありがとうございました益々引越しが楽しみになってきました

１９１さん
詳しくはわからないのですが、うちはみずほと中央三井信託を考えていますが取り下げにはお金かからないので両方出されたほうがいいですよとI忠に言われました。どこまでの申し込みに対して取り下げにお金がかからないのかはっきりわからないのですが・・・

185です。
建築途上さんレスありがとです。
半年ほどの辛抱かと思ったら地下鉄開通延期とのショックなNEWSがとびこんできました。。。
それもなんだか納得いかない理由のようなのですが。
ガーデンズ購入者にとってはそうとう厳しいですよね、新駅利用できないなんて。

193さんではありませんが、
横浜市が横浜市営地下鉄日吉〜中山間の来年度開通予定を
延期したことは、わたしもＮＨＫのニュースで見ました。
用地買収が進まず、工事が遅れているからだそうです。
平成２０年度の開通も危ないようであれば、部分開通も視野に入れるとの
ことでした。

新駅が再来年に延期・・・。
最終期登録直前に飛び込んできたニュース。
凹みました・・・かなり。
要望書を出した時には何も判ってなかったんでしょうか。

193です
ソース　http://www.nhk.or.jp/shutoken/lnews/07.html

部分開通って、日吉のあたりはどうなんでしょうか。

こっちはまだ見れるでしょうか？

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entry15

それにしてもショックです。
いつ開通できるかちょっと予測つかない感じですね。
それまで日吉or綱島利用しかないのですが
ちょっと遠いですよね。
建築途上さんと同じくまあ健康のために歩こうとは思っているのですが
大雨とか、天候が悪いときにはつらいですよね。

日吉本町〜日吉間の一部（約二百メートル）で、
トンネルを通すための地下使用権の取得について決裁がとれていないとうことは
仮に部分開通しても肝心の日吉本町〜日吉間は駄目だということですね。

187さん
私もかつて購入を検討していましたが、横浜市の液状化マップ・地震マップともに高い危険度を示していることや、30ｍ以上もの杭を打たなければならないような地盤の悪さから検討を中止しました。
マンションを勉強しているうちに免震構造、外断熱工法等の重要性を認識し、そう遠からず、法改正により、これらがスタンダードとなることが見込まれます。
あと、このマンションは総合設計許可を受けていますが、横浜市の基準が今年４月に改正され、将来建替え等の際、高さ制限緩和の許可を受けられず、８〜10階建てとすることが不可能になるそうです。

>200さん

１期購入者です。

>30ｍ以上もの杭を打たなければならないような地盤の悪さ

杭は設計にもよるけど、殆どの場合洪積層等への支持地盤まで打設するから、
杭の長さと地盤の悪さは直接的には関係ありません。
30ｍなんてたいしたことないです。湾岸の埋立地と比較してみて下さい。
あの液状化マップをみると現場がスポット的にかかっていることが、
むしろそれほど心配する必要がなさそうな気がするけど。
まあここはプロの構造設計者の判断に任せるしかないですね。
免震構造がスタンダードになるなんて遠からずというより、むしろ遠い先のことです。
その頃まで待っていたら価格も利率もどうなっていることやら・・・。

>８〜10階建てとすることが不可能になるそうです。

将来立替って・・・まあ少なくともその頃にはうちら夫婦は生きていないだろうし、
子供もここからは巣立っているだろうし、今から心配する必要もないというか関係ないかな。
逆に今のうちに高いところに住めていいのでは。うちは８階以上ではないけど・・。

液状化のおそれがある場合、
横からの応力をさらに考慮した杭や基礎の設計になるけど、
ここの設計者が液状化しない前提で構造設計して
なおかつ建築主事がその確認申請を認可したわけだから、
役所側も液状化しないと判断したんでしょ。

201さんに同感です。
免震・制震は耐震がしっかりしててこそ効果が上乗せされるものだと思います。
ガーデンは基礎自体は非常にしっかりしていますね。杭もあらかじめ作ったものを打ち込んでますし。30Ｍの杭打ちなんて関東では当たり前だと思いますね。コンクリート強度も24Ｎですが、かぶり厚が通常より厚くかぶっていますから強度は十分ですよ。
免震・制震が付けば最高でしょうけど、反面、価格面・将来のメンテなど考えると現状では非常に高価なものになってしまうでしょうね。一般人には購入できない億ション化するということですね。
スラブ・戸境壁を厚くくとっているのも、耐震ということに関しては優れている物件じゃないでしょうか？
外断熱についても、それが一番いいとは思いません。対費用効果が優れるかというと疑問です。
横浜市の環境設計該当物件の件でも。空地率が高くとってあるため将来立て替えがあるとしても
残りの空地を有効に利用することで現状の平米数を維持できることも可能です。
ただ201さんの言うとおり、高さ制限は道路幅に準じて制限が厳しくなりましたので、そこをクリアーできなければ15Ｍ制限になるかもしれませんが・・。と、いっても60年以上先ですからね・・。
自分も187さん同様、いろいろ検討しましたが、購入しました。
全体のバランスで優れていると判断しましたからね。
震度７ぐらいの地震じゃ、今のマンションは全壊することは、まずないでしょう。
と、いうのが我が家の結論でした＾＾

日吉台中学校すぐそばに住んで居る者です。
建設途上さんがバスのことを書かれていたので、私も参考になれば。。

日吉駅からは５１系統「日吉駅ー南日吉団地（循環）ｏｒ５２系統「日吉駅ー東山田営業所」に
なります。バス停は大塚製靴前からになりますね〜。
朝７時１５分のバスに乗っていってますが、一つ手前の「日吉台中学校」のバス停で
立っている人がいるくらいの人が乗っています。
昨年からこのあたりにマンションが数棟建ったものですから、正直バスが混みあうように
なりました。（以前は一本あとのバスでも座れました）

綱島街道は駅近くの信号機のタイミング（左折専用信号が出来てから）以前以上に渋滞するように
なりました。朝の通勤時はちょっとイライラすることも〜
バスの運賃はこの区間は２１０円になります。

あと徒歩ですが、大塚製靴前のトヨタの横の細い道からひたすら道なりに歩くと
日吉駅に着きます。所要時間は２０分弱でしょうか！？（スニーカーにて）
途中に「赤門坂」という心臓破り（？）の坂がありまして、それが時間ロスの原因です。
駅からは下りなので１５分くらいで歩けます。
結構歩いている人多いですよ！（特に朝は）

但し、朝は乗り合いタクシー（一人２００円４人乗り・駒林小学校近くに停留所あり）が
この赤門坂を通るので、ちょっと危ないですね。
綱島駅も距離はありますが、平坦なので出られないこともないです。

すでに知っている情報でしたらごめんなさいです。
購入者ではないのですが、（予算の関係でなくなく諦めました）時々覗かさせていただいています。
私でお役に立てることがあればまた書き込みさせていただきます。

>>204
地元の方の書き込みは参考になるのでとても嬉しいです。

その徒歩の経路は駅から現地までは歩いてみたことがありました。
やはり１５分ほどだったので「歩けるじゃん！」と思ったのですが
うわさの赤門坂がけっこうダラダラと長くて「これは上りは無理！」とも感じました。
なので行きは綱島、帰りは日吉駅利用とかも考えています。

半年ほど我慢したら地下鉄が利用できると思っていたので
ホントにガッカリでなんかダマされた気分です（デベには責任ないのですが）

新聞によると、地下使用権の額でもめてるとか。
もう90％以上完成してるのに、お金の問題で止めてるとしたら、本当にエゴい人たちだね。

200さん、201さん、202さん、203さん、
色々教えていただいてありがとうございます。
今週末もＭＲに行く予定です。
私はガーデンズがかなり気に入っているので、やはり前向きに検討したいと
思っています。
確かに、役所が認可している訳ですから、適切な構造であると判断された
ということですもんね。

地下鉄が一日も早く開通してくれることを祈りつつ。。。

>>187さん

一期購入者です。遅くなりましたが、液状化の危険地域についてです。

>その後、根拠となる資料を確認したいというお話になっていたようでしたが、実際に確認された方はいらっしゃるのでしょうか？

書類３枚ですが、調査位置図、各地点（ボーリングした際の２地点）からの粒度試験結果、およびその考察と総合評価、という形でいただいています。
その際ＭＲの担当者とリーダーの方に、書類をふまえて液状化の可能性は低いとの説明を受けました。

粒度試験についての記述には専門的な用語があり理解しづらいこともあって、その後横浜市危機管理室（液状化マップ担当）に電話で問い合わせてみました。
結果と考察についての内容は、書いてあることに矛盾はないとの事で安心しました。
ＨＰにもありましたが…→50mメッシュ区域内での代表的な地盤区分を基に液状化を判定していることから、メッシュ内には液状化の起こりにくい地盤も一部含まれています。
という事も加えて説明をうけました。
あと豆知識として、阪神・淡路大震災での被害が大きかった場所でも、新しいマンションは倒壊せずに残っていたとの事。
そのような大地震が起きたら、建物より先ずライフラインの水道管等が先に壊れるだろうともおっしゃっていました。

以上のことから、私は納得して購入に踏み切りました。
一期と違って今は倍率が高いようですが、187さんが無事に購入できますようお祈りしています＾＾

余談ですが、赤門坂ですが慣れると平気なものですよ。
少し息はあがりますが、10kgの子供をベビーカーに乗せ押して登ってますし…。
バスを待つのが苦手な方は、こちらの方が早く感じるのでは？

192さん
191です。今度の土曜日にフラット申し込みのため久しぶりにＭＲへ行きますので、手数料のこと
聞いてこようと思います。ありがとうございました。
さて、ここ最近の書き込みを拝見して、みなさんこのマンションを購入するにあたって耐震性や
構造のこと、しっかりと確認・検討されていたんだなぁと嬉しいと同時に頼もしい気持ちでいます。
これから長いお付き合いとなりますが、どうぞよろしくお願いします。

日吉までの道なのですが、綱島街道沿いへ（ＭＲあたりか、もうちょっと綱島より）でて慶応側から駅へという道では遠いのでしょうか？？赤門坂よりきつくないかな？？なんて思ったりしたのですがそれは気のせい？どなたか両方歩かれたことある方いらっしゃったら教えてください。（私は赤門坂は歩きましたが綱島街道はＭＲまでしか歩いたことがありません・・・）

２０９さんのおっしゃるとおり、皆さんいろいろ考え、検討したうえで購入し、またこのように生活に関してや周辺状況、工事の進捗状況まで提供してくださって・・・マンション内もとても良い雰囲気になりそうな感じがしてとても嬉しいです。よろしくお願いします。

契約者用サイト開設の案内のレターが届きました。
さっそく見たら今後のスケジュールや必要な諸手続き内容が書いてあって
頭の整理がついて助かりますね。
工事写真も様々な角度からの撮影でなかなかです。
でも写真掲載は果たして毎月このペースを保てるのかな・・・。
担当者の方ご苦労様です。

>>211
私も見ましたよ。記事も多いし、いい写真多くて助かりますね。
ライバル登場(笑)ですが、ブログは日記風に細々と続けて行きます。

坂ですが、赤門坂は距離が短くて急なイメージです。クルマは少ないですが
歩道も細かったような。。。もう一度確認してきます。

>>204
素晴らしい情報有難うございます。
お手数とは思いますが、またココへいらして下さいな。助かります。

＞２１０さん
その道でも歩けなくはないですよ。赤門坂よりは多少時間はかかりますが。
大塚製靴の前の道を綱島街道方面に向かい、途中「谷整骨院」を左に曲がり
道なりに歩くと東横線高架に出ます。それを高架沿いに歩くとＭＲ近くを通りますよね？
そのまま綱島街道に出て歩くルートが徒歩だと安心して歩けると思います。
ベビーカーを押して散歩がてらこのルートを歩くことあります。

＞２０５さん、建設途上さん
そう言っていただいて嬉しいです。
こちらの物件は本当に購入したかったのですが、予算の関係で。。（涙）
通勤、子育てにも良いところだけに残念でなりません。
皆さんのマンションライフが素敵なものになると良いですね！

>200さん

購入の検討をやめた方が何故この掲示板を覗いているんでしょうね。不思議です。

>>発展途上さん、皆さま、

本日告知がったあのポータル、なかなか良い作りですね。
失礼なことですがもっと素人っぽいのかと思っていたので嬉しいです。
デザインもガーデンズっぽくてGoodだと思ってます。

>ライバル登場(笑)ですが、ブログは日記風に細々と続けて行きます。
私も内心「建設途上さんの強力なライバル出現だー」と思ってました(^_^)/
今後とも、リアルタイム性ではいつも先行されることに期待してます！！

地下鉄のことは残念ですね。もともと来年中の完成は怪しい状況だった
のであまり驚きはしませんでしたけれど。

↑建設途上様
発展途上さんじゃあんまりですよね。。。。
大変失礼いたしました。訂正してお詫び申し上げます。

じゅ、16分さん、け、建築途上さんすよー(^_^)

なんかこの流れに笑ってしまいました。。。

あ、やってしまった。。。建築途上さんごめんなさい。

>坂ですが、赤門坂は距離が短くて急なイメージです。クルマは少ないですが
>歩道も細かったような。。。もう一度確認してきます。

購入を決める直前の３月中旬に妻と二人で、現地 →登り坂→ 日吉駅 →下り坂→ 現地
の往復を短時間でやってみました。季節的に気持ちよい季節だったこともあり、
そんなに大変な印象は持ちませんでした。これは購入を決めた重要な要素でした。

もちろん地下鉄駅からの通勤を一番に考えているのですが、何かの事情
（本日の京葉線のようなこと）で東横線の二駅まで徒歩となることは
十分に考えられるので、綱島駅よりも辛そうな日吉駅までの徒歩が
「絶対に無理」と妻が思ったら、この物件はやめようかなーと当初
思っていたこともありました。

現在は大きな鞄(パソコン持参で)の通勤をしてますが、なるべく軽量化して
地下鉄開通までの間で春秋の晴天時は歩くことを少し予定してます。
朝は綱島駅まで、帰りは日吉駅からコースで。

日吉駅までのコース、けっこう好きだったりします。

日吉情報
10/30（土）日吉慶応キャンパスで花火大会があります。
詳細は下記アドレスを見てくださいね。
http://www.hiyoshiage.com/
■ＨＩＹＯＳＨＩ　ＡＧＥ　慶應陸上競技場で打上げ花火（９月３０日）

こちらのサイトで見つけました。日吉情報いろいろあります。
http://www.hiyoshinet.com/photo_bbs2.html

＞＞２０８さん
とても具体的に教えていただいてありがとうございます！
ＭＲの方も役所の方もとてきちんとした対応をしてくださったようですね。
私も具体的に購入の方向に進んだら、役所のほうへも問い合わせてみたいと
考えていたので２０８さんの情報はとてもありがたいです。
本当にここはとても雰囲気のいい板で実際のマンションの雰囲気もきっと
いいんだろうなぁと思います。
ぜひみなさんとご近所さんになれるようがんばります♪

２１０です。
建築途上さん、通りすがりの者さん、日吉徒歩16分さん、みなさん、ありがとうございます〜
千葉方面に住んでいるのでなかなか現地にいけません。赤子もいますし・・・ほんとありがたいです。
２２０さんのおっしゃっている花火大会、もしかしたらガーデンズから観える部屋もあるのでしょうかね？？多摩川とか鶴見川？とかの花火大会も観れたら楽しいですね！

＞２２２さん
花火大会は見られますよ。特に上階の部屋からは。
ガーデンズさんが建ってからうちは見えなくなったので今年が見納めでした。
ルーフバルコニーで一杯飲みながら鑑賞できるなんて羨ましい限りです！

>>221(187)さん

208です。
文章では説明しづらい内容でしたが、お役に立てたようでホッとしています。
検討、申し込み、抽選、とＭＲ通いが忙しい時期ですが頑張ってくださいね♪

>>215-219
いつも有難うございます。なんか盛り上がってますね(笑)

今日はフラット35の説明会で久々にMR行きました＆ブログ更新しました。
MRはカワイイちっちゃい子供が何人か居て微笑ましかったです。
購入年齢層が近いので、なんだか親近感を覚えました。
MRは来客も多くて2期の時よりかなり盛り上がってますね。
活気があっていい雰囲気でしたよ。

みなさん、御無沙汰しておりました。
ここのところ、別のことで頭が一杯でROMってたものの
書き込みをするパワーがありませんでした(^_^;
それにしても、地下鉄のニュースはショックでした。
コテハン決めたとこだったのに・・・。
開通まで頑張って歩くしかないですね。

数日前、某都銀さんと話をする機会がありまして、
10月以降、変動金利はＵＰ、長期固定金利は若干下がるそうです。
それぞれの詳しい金利は伏せておきますが。
また「１％優遇」と言ったキャンペーンも引き続き行うそうです。
って、もう古いネタでしょうか？

>>建築途上さん

最新画像ありがとうございます。
契約者専用サイトが出来ましたが８月画像でしたね。
やはり、最新画像期待してますよー！
あと、もしかしてラーメンお好きですか？
私もここ数ヶ月で「家系」だの「二郎」と言った単語に
詳しくなってしまいました(笑)

>>日吉駅徒歩16分

大変遅くなりましたが、今後ともよろしくお願いしますm(__)m

フラット３５の申し込み会で聞いてきました。事務手数料は融資を実行する分だけ
かかるとのことです。フラット１本なら１件分、ミックス金利で併せ技なら２件分となります。
なので、事前審査を何箇所やってもその時点では手数料は発生しないとのこと。
住宅購入初心者にとって分からないことだらけでしたが、担当の方たちはとても親切に教えて
くださいました。
ちなみにフラットの場合、つなぎ融資は発生しない旨確認してきましたのでご参考までに
お知らせします。

>>227さん
ローンの選択は本当に悩みますよね。ところで教えてください。
つなぎ融資が発生してしまうのがフラット３５の特徴だと思いますが、提携会社を利用する場合、
　①融資実行日を自分で設定できる
　②つなぎ融資分が手数料や金利に含まれている
ということでしょうか？
つなぎ融資が発生しないというのは魅力的です。。。

　2期購入者です。思いっきり話題を変えてしまいますが、うちは年中の子供がいます。オプション会とかに行くと、似たような年齢のお子さんたちを多く見かけて安心するのですが、みなさん幼稚園はどこを考えてます？うちは一応転園しなくていいようになんとか前の幼稚園に通えそうなこの物件を選んだのですが、この物件を購入された方で○まどり幼稚園に通ってる方っていらっしゃいます？

はじめましてこんばんわ。2期購入者です。

こんないい掲示板があるとは知らず、ずーっと遡って読んでいましたが、日吉本町駅の問題についてさらっと流れていたのでどなたか詳しい方いませんか？
知り合いからつい最近知らされて下記サイトを見たのですが、
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/news/2006/20060926.html
これを見る限り、契約を結ぶ段階でこの情報について購入者に知らせる「宅地建物取引業者義務」みたいなものに触れている気がするのですが？？どこまでが上記義務に入るか詳しい事は知りませんが、徒歩10分以内で行ける駅が同時期に完成予定というメリットを説明した以上は、こういう状況であると言う事も言わなければいけないのではないでしょうか？まだ伊藤忠には確認していませんがどなたか聞いた方いませんか？

>230さん

１期購入者です。
パンフレットやサイトなどには下記のようにただし書きがあります。

※ 横浜環状鉄道（横浜市営地下鉄4号線）開業、東急目黒線延伸、東急東横線・東京メトロ13号線相互直通運転などの予定年度および駅名については、今後変更になる場合があります。
※ 開業・開始予定時期は工事の進捗により遅れる場合があります。

どうなんでしょうね・・・。

　微妙に変わりましたね。掲示板のデザイン。この物件の掲示板だけなのかな。ところで、この物件の近くで評判のいい幼稚園ってどこになりますか。ココマップやビタミンママでいろいろ調べているのですが、よくわからなくて。金蔵寺幼稚園は来年から募集しないみたいですね。

>231さん

情報ありがとうございます。確かに注釈が書いていますね。
ただ今回の問題は、どの程度可能性が無いのかという事を販売店側が知っていたのにも関わらず、さも便利になりますよという営業トークをした事がどうも引っかかっているので掲示板にて聞いてみました。取り敢えずは伊藤忠に聞いてみないとわからなそうですね。ありがとうございました。

新線開業に関しては担当の営業さんもハッキリしたことはわからないといってましたよ。
契約したときには交通局でも１９年度中に予定、とだけなっていたので
なんとなくうわさで１０月位じゃないのか、って程度でしたから。
まあここは日吉も綱島も徒歩圏であるからまだましな方じゃないですか？
港北ＮＴじゃ開通しないといつまでもとてもブルーラインの駅までは歩けない
みたいなマンションがここんとこけっこう建ちましたからね。

若輩者さん

確か宅建の勉強をしていた時に、こういった新駅等の情報は「事業者が公表した
ものであれば広告宣伝に使用してもいい」と言った記述があったと記憶しています。
（間違っていたらすみません・・・）
さらに、開通時期が遅れる可能性があることも明記してあるので問題ないと思いますよ。

日吉本町周辺のマンションはもとより、新線沿線に出来るマンションや戸建ては
おそらく全て「新線」「新駅」がうたい文句だったと思います。
開通が遅れるのはデベや不動産業者のせいじゃないですし、
１０年先とかなら困りますが、しばらく辛抱すれば開通するでしょうし、
日吉、綱島と急行停車駅が利用できるのでいいのではないでしょうか。

>>229さん
こんばんは。うちも同じ幼稚園、しかも同じく年中です。どなたかいらっしゃらないかなとずっと思ってましたので、とてもうれしいです！園バスのこともありますしね。どうぞ宜しくお願いします。
>>232さん
近くの幼稚園等の評判は詳しくなくて…
うちが通っている所は悪くはないと思います。園庭もわりと広くて、パトカーや消防車が来園することもあります。年少では、担任の先生が２名なので、先生の目も行き届くのではと思います。ご参考までに。

皆様こんばんわ。
今週末は私用で横浜に居ませんので更新お休みしますね。

>236さん

　229です。こちらこそよろしくお願いします!!いっしょの人がいてうちも安心しました。もっと人数が増えて、園バスがマンションの前まで来るようになるといいですね。といってると営業さんと勘違いされたりして・・・。
お会いするのを楽しみにしてます(土曜日にお会いするかもしれないですね)。あまり幼稚園ネタが盛り上がらないのは、転園しない人(ご近所住まいの人)が多いのかな・・・。
　先週末フラット35の件で久々にMRに行ったので、ついでに建設現場も見てきました(車でさっとですが)。建築途上さんにお会いするかもしれないと思って、ちょっとどきどきしてしまいました・・・。ローン、悩んでます。すでに公庫は抑えており(その後金利が下がったのがショック!!)、フラット35も申し込んで直前で金利の低いほうを選択するつもりです。たぶんフラット35を使うことになると思いますが、伊藤忠さん提携先は非常に魅力的なのですが、ノンバンクという響きが・・・。

>237　建築途上さん
いつもありがとうございます。お気になさらず、マイペースで更新してくださいね＾＾

>238さん
近所住まいですが、うちは再来年に入園予定です。ですので、まだ周辺の幼稚園情報には疎くて…。
Ｂオプ説明会でも赤ちゃん連れが多数いらっしゃったので、情報が少ないのはそのせいかもしれませんね。
ローンは悩みますよね。うちも同じものを選択していますが、固定か変動を組み合わせるか検討中です。
３月まで今の金利水準でいくことを願っています！

236さん238さん239さん
幼稚園ですが・・・
少し遠いのですがバディ（東山田）はどうでしょう？？
幼児園で認可はされていないけれどスポーツ系で・・・と聞いたのですが
バディの情報、どなたか知っていらっしゃる方いれば教えていただきたいです
よろしくお願いします

こんばんわ〜。こちらはフラット35申し込みしました。
あと、ウチはまだ子供はいませんが、大通り沿いの幼稚園、野菜を園児が植えてるみたいで
微笑ましいです。食育て言うのでしょうか。芋ほりとかもするんですかね。
>>239
暖かいお言葉有難うございます。いつも励まして頂いてる方でしょうか？
また土曜に撮ってきますね。
>>238
実はいつも撮るときはこちらもドキドキしてるんですよ＾＾；
土曜に行ってるのは皆さんご存知ですしね。でもこれも何かの縁ですし、
写真撮ってる怪しい男を見かけたらお気軽に声かけてくださいね。
野球も好きなので、台中グランドで試合してたら見たりもしてます。

１期購入者です。
今週の住宅情報マンションズのガーデンズの広告ページから
とうとう市営地下鉄の記載が全て（概要、地図、路線図共）無くなりましたね。
現時点ではまったく見通しがたたないということでしょうね。

>>242
そうなんですか？！
やはり歩くかバスしかないのでしょうか。。。
駅まで送っていきたくても万年渋滞の綱島街道だし乗り降りできるところも
あまりないようですし、歩きならフラットな綱島の方がいいのかも。。。

239です。

>>240さん
バディは初耳でした。
HPを見た所、スポーツ専任の先生や体育館などの設備も整っていて、運動好きな子には向いていそうですね！

>>241　建築途上さん
いつも、、という訳ではありませんが（笑）陰ながら応援させていただいています＾＾
私以外のたくさんの購入者の方々が、建築途上さんにお礼のメッセージを送っているのだと思いますよ。

>>229さん
236です。土曜日は、お天気に恵まれましたね！どこかですれちがっていたかもしれませんね〜。
お会いするのを楽しみにしてます。

>>240さん
残念ながら、よく知りません…。遠いようなので、近くで通っている人がいないのか、話を聞いた事はありません。園バスが近くまで来るといいですけど、来ない場合は自分で送迎になるので、少し大変かもしれませんね…。

>>241　建築途上さん
私も楽しみにしている一人です。
時々しか現地を見に行けないものですから…。
無理されず、続けていっていただくと、うれしいです！

皆様暖かい励まし有難うございます！
更新しました。プチニュースがあります。

来月末にインテリア、オプション会があるとのDMが届きましたね。
横浜でもオプション会で悩んでいたものがあったので
今度ので申し込みしようかなと思っています。

1期購入者です。
オプション会楽しみですね！
我が家はリビングの照明に調光器を依頼する予定です。
それと、前回は予算上諦めていたウッドデッキも再検討中です。
TOTOバーセア等のタイルをDIYで敷こうかとも思ったのですが、
やはりウッドの感触＆フルフラットなのは魅力ですよね。
ということで、依頼してしまうでしょう。。
あぁ、我が子を道連れに激しい節約生活はいつまで続くのでしょうか…;;

> 248さん、
1期購入者です。こんにちは。

調光器とは、「照明に内蔵されている機能」 or 「スイッチボックス変更による調光(おもに白熱灯用)」どちらをご検討されているのでしょうか？

うちも照明の調光器へ変更を考えているのですが、うちは後者の「スイッチボックス変更」
をしたいと考えております。

横浜のBオプ説明会のときに、あまり良い返事がもらえてなくて、別途ご相談のような曖昧な
回答でした。

>> 248さん、皆様、

こんばんは。うちも1期購入組みです。
ローン申込みそろそろしないとですね。

我が家もタイルあたりで少し悩んでおります。
ＭＲの８５Ｈタイプのフラット化 or ノンフラット化で。。

実はノンフラット化（TOTOバーセアなど底上げしない場合）もありかと。
底上げフラット化はコストがあまりにかかりすぎるし、実は適度に段差が
あった方が良いかと思い始めました。。。

DIYはいまのところ考えてなくて、どちらにしても伊藤忠UCさんに頼む予定です。

248です。
>>249さん、
我が家も同様、スイッチボックスの変更による調光(白熱灯専用)を考えております。
照明そのものはオプション外で購入したので、調光システムだけBオプで依頼いたします。
前回のオプション会の後、伊藤忠UCにメールでお問い合わせした際、壁のスイッチを
調光機能付きのものに変更するのが一般的で、費用は約15,000円／箇所　程とのことでした。
リモコン機能付き等、他にも種類があるらしく正式な見積りも併せ11月のオプション会で
相談する予定です。

照明は部屋の印象を大きく変えるものと思い、ずいぶん探し回り、結局
大塚家具の輸入照明を購入いたしました。（←早っ！！）

>>250さん、
フラット化とノンフラット化は迷いますよね、、
ノンフラットでタイルが敷いてある別のMR等に行くとイメージが付き易いですが
リビングの延長上というより、段差が独立した空間を演出していて、それはそれで
良いなぁ。と思いました。
ただ、うちはキッチンとバルコニーが繋がる間取りの為、出来ればフルフラットの方が
スムーズだなぁ、と今も悩んでいます。

>>251さん、
>>250さん、
こんにちは。

249です。詳細にご説明いただき有難う御座いました！！
次回のBオプ申込会で伊藤忠UCさんに見積りを依頼してみようかと思います。
照明器具本体は入居直前までいろいろ探してみる予定です。

バルコニータイルについては我が家も250さんと同様に主にコスト面から
ノンフラット化にする可能性大です。

皆様、
こんにちは。一期購入組みです。

10月はローンの申込がらみでＭＲに行く機会が多かったので、ついでに現地にも行ってきました。
建築途上さんや購入者用のポータルにもご説明がありましたが外壁のタイルも貼られはじめましたね。

ところで現場の工事用出入り口でのぞいていたら、若い工事関係者の方が軽く会釈してくれました。最初は気のせいかと思っていたのですが、2回目、3回目も同じ方でしたが会釈してくれました。
とても嬉しかったです。

住宅ローンの申込みはお済でしょうか？

優遇の金利や手数料でメリットがある提携先をある程度絞り込んだのですが、
繰上げ手数料などもからんで悩んでしまってます。

1期組です。
今日最終期の抽選ですよね。
部屋は完売されるのでしょうか？

完売してほしいですね。。。

建築途上さん、まいどです。
最近現地に行っていないのですがほとんど最上階まで出来てきた感じですね。

皆様こんばんわ。
>>256
同じく完売して欲しいですね。
現地外観は外壁のタイル貼りと窓枠工事です。ガラスが入ったフロアもありますよ。

最終期で購入決まりました。
うれしいような、気が重いような。。。
大きな買い物ですから。。。
ちなみに今回の販売でほぼ完売らしいです。残るとこあと１戸と聞きました。

ところで、今度日吉南小学校に転入します。
夫婦共働きのため、学童に入る予定です。
どなたか学童について詳しい方いらっしゃいますか？
何時まで預かってくれるのか、場所はどこなのか、生徒の人数は、指導員の人数は等不明点だらけです。

【不適切なプライバシーに関わる内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

>>257　建築途上さん
いつもありがとうございます。
やっと外観も、鉄筋→コンクリート→タイルと建物らしくなってきましたね！
入居が待ち遠しいです＾＾

>>258さん
一期購入者です。我が家も嬉しいような……、という気持ちです＾＾；
これからご近所ですね。よろしくお願いします！
学童保育について詳しくはわかりませんが、こちら↓を見てお問い合わせされたらどうでしょう。
http://www.city.yokohama.jp/me/kohoku/sisetu/c041.html

一期組みです。
最終期の皆様、宜しくです！！
入居まであまり時間がないと思いますが、オプションなど疑問点などありましたら
お気軽にご相談下さいね。

>>259匿名さん

レスありがとうございます。
１月に入ったら、学校に挨拶に行って，学童やキッズクラブについて聞いてみようと思います。
どうも日吉南小学校は２つの学童に近いようですし、小学校内にキッズもあるようなので
特徴を聞いてみようかと。

>>261さん

259です。日吉南学童保育所について追加情報です。
学童バザーが11月12日（日）10:00〜13:00にあるそうです。（雨天は23日）
場所等はお問い合わせになった方が分かりやすいかと思います。
学童や先生方の雰囲気が伝わりやすい、よい機会かもしれませんね＾＾

>>262匿名さん

情報ありがとうございます。
むむっ、１２日ですか・・・
今行っている学童のバザーも１２日。
きっと私はカレーを売っている事でしょう（苦笑）

>>258
購入おめでとうございます！
気が重い、そうなんですよね。2期ですが私もブルーになりました。
ローン契約終わると、腹をくくるというか、少し元気になりましたよ。

ただ、完成までのワクワク感は、多分もう一生味わえません。
今を大切に、家具とかカーテンとか、一緒にワクワクしましょうね。

残り1戸ですか。いよいよですね。

２期購入者です。
ただいま、1歳半の子どもがいるので子供乗せ自転車購入を検討中です。
が、主人に「日吉に越したら坂多いし、電動自転車がほしくなるかもね」といわれ、
どちらを買うべきか悩んでいます。高いので・・・
日吉に住んでるママさんたちは電動使用率高いのでしょうか？？
わかる方いらっしゃったら教えてください。

＞２６５さん
同じく子育て中のものです。
周りのママ友達はほとんど「電動自転車」を購入しています。
買い物のほかにこの先幼稚園へ行ったりするのにやはりこのあたりは坂を避けては通れないので。
その代わり、かごのところが子供が乗せられるタイプと普通タイプ（補助椅子）タイプとに
分かれています。電動でも普通タイプだと３万〜４万くらい安いみたいですね。

>>265さん
今日、日吉へ行ってきたので利用者や駐輪具合をそれとなくリサーチしてみました。
電動に乗ってらっしゃる方もいれば、通常の自転車に乗ってらっしゃる方もいて大差はなかったように感じられましたよ。
赤門坂を自転車で押して登るのはキツイでしょうが、ＭＲから綱島街道に沿って慶應に向かう坂であれば押していっても５分程度かと。
綱島へは平坦に行けますしね。
あとはママのガッツ次第でしょうか＾＾；

ママさんガンバレ！

1期購入者です。
>>265さん
我が家にも1歳2ヶ月の子供が居ますので、電動自転車はタイムリーな話題でした。
ご近所ですし今後ともどうぞ宜しくお願い致します！

>>通りすがりの者さん
ご近所にお住まいのママさんからの情報は、とってもためになります。
マンション周辺は公園も多く、子育てしやすい環境だろうなぁと想像しています。
これからも色々な情報期待しています！

＞２６９さん
ありがとうございます！
ではさっそく情報を〜（笑）
公園情報ですが、ガーデンズから歩いて７〜８分でしょうか。
「綱島西六丁目公園」（通称さくら公園）は桜の木で囲まれているので
桜の咲く頃は子供を遊ばせながらお花見が出来ます。
ご近所さんもシートを持ってきてお花見しています。
日吉駅から綱島駅に行く電車からその公園だけを見ると
ほわっとピンク色が浮かんでいるように見えます。

公園や子育てなどの情報が乗っている「子育て応援マップ」というのが
港北区の福祉保健センターでもらえます。（港北区区役所１階）
他県、他区からのお引越しで子育て中のママさんやマタニティー中の方にお薦めです。

マンションと関係ないお話でごめんなさい。

そだね