物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市緑区森の台41 |
交通 |
JR横浜線 「中山」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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森の台メープルランド口コミ掲示板・評判
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182
匿名さん 2006/04/20 13:08:00
修繕積み立て費が6年目で倍って、それは上がりすぎのような気がします。
いくらがいくらになったんでしょうか?
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183
くま 2006/04/20 13:38:00
> 182
1万5千円くらいが3万円くらいですかね。
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184
匿名さん 2006/04/20 13:54:00
それは高いですね…。
今住んでいるマンションは70世帯ちょっとですが、
管理費・修繕積み立て費合わせて17000円ちょっとです。
10年目の大規模修繕も持ち出しはありませんでした。
管理人は日勤でいます。いったい何にそんなにかかるんでしょう?
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185
くま 2006/04/20 14:37:00
すいません間違えました、6000円が12000くらいでした。
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186
匿名さん 2006/04/21 02:13:00
私も、管理費・修繕積立費の高さが気になって、ちょっと調べて見ました。
こんなこと↓が書かれていましたよ。
http://www.walkers-jp.com/index.html
修繕費はともかく、管理費は安くすることも出来るかもしれませんね。
ただ、公社だから割と適正な金額なのでは?と思ったりもするのですが・・・、
信用しすぎですかね?
入居後落ち着いたら、みんなで管理費が適正な金額なのかどうか等、協力して
行動を起こせたらいいですね。
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187
とくめい 2006/04/21 13:27:00
教えてください。
購入検討しているのですが、現在分譲マンションに住んでいて買い換えが発生します。
入居が2年後ですが契約と同時に売りに出さなければ(公社へ売却依頼の場合)いけないと言われました。
売れ残っても困り、早く売れすぎても第3の場(賃貸など)で仮住まいも発生してしまいます。
こんなケースの方いますか?
いらっしゃいましたら、どんな対策をとっているのでしょうか。
2年後は子供が年中→年長への時期で幼稚園の転校も重なり、悩んでいます。
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188
匿名さん 2006/04/21 14:39:00
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189
匿名さん 2006/04/21 17:47:00
>187
うちもこのケースと似ていました。
まず売却ですが、不動産屋に仲介を頼み売却時期を指定しましたが、年間で一番売買の活発な年度末にしたので、仮住まいを強いられました。
しかし子供は転校生になる事無く4月から通えましたからそれでよかったと思っています。
とくめいさんのケースと似ていたので個人的な考えを言うと、私でしたら子供を最優先にし、幼稚園は転校させずに送り迎えをします。
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190
匿名さん 2006/04/21 22:30:00
南向きバルコニーてアルミ手摺?だけみたいですが、怖くないですか?
高層階を勢いで買ってしまいましたが、今のベランダがコンクリートだったので
子供が物を下に落とす心配は無かったのですが、アルミ手摺だと隙間から落ちてしまいます。
心配なので、ラティスかボードを付けようとおもいますが、なにか良い案ないでしょうか?
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191
匿名さん 2006/04/22 00:16:00
>187
二重ローンを組めるだけの資金の余裕がない限り、仮住まいは覚悟されたほうがよいかと
思われます。
現在の住居を売却した費用をメープルの購入費用に充てる場合、現在の住居が売れることが
メープル購入の条件になりますから、どう考えても現住居売却・メープル契約→(2年間)→
メープル入居となり、2年の空白期間は仮住まいになってしまうのではないでしょうか。
まあでも、現在お支払いのローンの金額で借りられる賃貸を探せば、金銭的にはそれほど
負担にはならないと思いますが。
2回の引越が大変ですけど、2年の間があるわけですし、そう気ぜわしいことにはならない
と思います。ちょうど更新前に出て行けるわけですし。
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192
匿名さん 2006/04/22 00:37:00
>191
売却はもっと先で平気ですよ。
売れるかどうか心配になりますけどね。
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193
とくめい 2006/04/23 15:19:00
皆さんありがとうございました。
そうですよね、2年と言うのは実はとても長い期間ですものね、仮住まいは仕方ないのかな、問い右記がしてきました。
まさか2重ローンは組めませんし。
仮住まいを懸念したのは、娘に2度の引越しをさせたくないな(精神的にあまり良くないと思う)と思ったからです。
これからもご教示ください。
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194
匿名さん 2006/04/23 15:42:00
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195
匿名さん 2006/04/23 16:19:00
>193
確かに引越し当時は「前の方が良かった」等と言っていましたが、今はもう何も言いません。
新しい環境に順応したようです。
考え方によるのでしょうが、何れも環境の変化は避けられません。
とすると幼稚園が変わってしまい友達を作り直すのか、家が変わってそれに戸惑うか。
どちらかのうち負担の少ない方を取った方が良いでしょう。
費用負担は確かに大きいですが、子供の事はお金に代えられませんので。
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196
匿名さん 2006/04/23 16:27:00
ウィステリアの掲示板にこの様な書き込みがありましたが反応が無い様なので・・・。
ちょっと前の「東洋経済」か「ダイヤモンド」に街の世帯収入の平均が載っていて、森の台は800万位だったと記憶しています。
どなたかその記事をご存知の方いらっしゃいますか?
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197
匿名さん 2006/04/24 02:24:00
>>194
同じ郊外でも、東急沿線なら資産価値の維持が期待できますが、横浜線沿いのマンションでは
非常に厳しいと思いますよ。
オリーブを5年で売りましたが購入価格の7割が限界でした。
それでも運が良かったほうです。
公社は、公社ブランドが付くためか強気の値付けをしてくるので、将来買い換えを考えている
ならやめておいたほうがいいのでは。
永住をお考えならお勧めです。
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198
匿名さん 2006/04/24 02:54:00
オリーブの最初の値付けが高かったと思う メープルの方が安いじゃん
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199
匿名さん 2006/04/24 12:09:00
>193
我が家は賃貸ですが、上の子の小学校入学に合わせて
1年間、森の台に仮住まいする予定です。小学校入学して1年で転校と
いうのも可哀想なので。2度の引っ越しはお金も労力もかかりますが、
やはり子供優先という事で。
ところで、どなたか森の台小はどんな感じなのか
教えて頂けませんか?資料を見ると、新しい学校でエレベーターやシャワー室
まであると書いてあってびっくりです^0^
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200
匿名さん 2006/04/24 13:47:00
>オリーブを5年で売りましたが購入価格の7割が限界でした。
どれぐらいの広さの部屋が、いくらで買っていくらで売れたか
教えていただけませんか?
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201
とくめい 2006/04/24 17:27:00
>199
やっぱり賃貸の時期もタイミング見たほうがいいですよね。
ところで森の台の中に賃貸もう捜されましたか?
ネットで見る限り出てきません。
直接不動産屋さんに行けば見つかるでしょうか。
まだ抽選にも当たってないのでなんとも動きようがないと言うか・・・・。
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