森の台メープルランド

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今どきのマンションで外壁がシングルなんて事はまずありえない。
（構造壁の場合ね。雑壁であるならシングルでも十分な場合がある。）
とは言うもののダブルだから安心って訳でもない。
主筋はいくつを使っているか、ピッチはいくつか、かぶりは取れているか、
スリットは適正か、誘発目地はどうか等々。
まぁ、素人には判断できない。
このマンションの構造設計者を信じるしかない。

当選しました。
入居まで２年、長いですねー。
いまさらですが、なんで完成までこんなに長いんですかね。
ほかのところはふつう１年くらいなもんですが。
だれか聞いてみた方いますか？

何故竣工が約２年後なのに、
オプションを早々決める必要があるのでしょうか？
当選後から契約までも１週間しかなく短いような気がします。
重説と契約が同日な場合も普通にありますが、
できれば重説と契約日を分けてくれればいいのにと思います。

知り合いが約３００戸の物件を購入した際は、
竣工が１年先でしたが、もっと余裕のあるスケジュールでしたので、
この物件は少し急かし過ぎのように感じました。
デベが違うんで比べようがないのですが・・・

第１期は完売したのでしょうか？
完売したのなら残り201戸（全戸337、第1期136戸）ですね。
始まったばかりですが、早く337戸すべて完売して欲しいものです。
2期（or1期2次?）は何戸販売で、何時頃なんでしょうか？

競合物件がなければ余裕を持った販売スケジュールでもいいんでしょうが、
ここの場合ほとんどの人がＬａＬａも候補として挙げているでしょうから、
そのあたりを意識してのものだと思います。
現にＬａＬａの販売スケジュールを見ると第一期の登録受付が6月1日からと
いうことなので、5月中には売り切ってしまおうと考えていると思われます。

即日完売です

ＬａＬａが、えげつない商売（門前で立看攻撃）して来るくらいだから
お互い必死ですね、メープルは早く売り切ってしまいたいのでしょう
売れ残っても、ＬａＬａ諦め組みを取り込めるしね

入居まで２年、まだまだ先で待ちどうしいですね。

初めはなんでそんなに先なの〜と思ってましたが、今はあと２年で
もっと頭金ためるぞと思ってます。

昨日、申し込みに行ってきましたがお子さん連れの方がたくさんで
キッズルームは満員でした。
我が家も小さい子がいるのでお友達がたくさんできるといいなと
思ってます。

LaLaの値段を見ると森の台の層とは微妙に異なるのかなという気がします。
80平米前半の6F真中住戸で4000万ですからね。
価格的に見れば500万以上は違うし、支払い金額からすると、500万違うのは
かなり大きな違い。

手付金が販売価格の10％というのは、高い気がしますがどうなのでしょうか？

あるＵＲＬで以下の説明があったのですが、
今回の物件は未完成なので５％になるべきでは？
それとも、今回の売主は不動産業者とは異なるため、下記の内容は
当てはまらないのでしょうか？

不動産業者が売主の場合には、いろいろと制約があって、新築物件等で未完成の
場合には売買金額の５％ （かつ1,000万円以下） 、完成済み物件や中古物件
（工事を伴わないもの） では売買金額の10％ （かつ1,000万円以下） までが
通常に受け取ることのできる手付金の額です。これを超える場合には法で定められた
『保全措置』 を講じなければなりません。ただし、保全措置を講じたとしても、
業者が売主の場合に受け取ることのできる手付金は、売買金額の20％が上限額です。

引渡しが２年さきだと、気になるのは金利の上昇ですね。
やっぱり公庫の線でいくのがいいんですかね？
みなさんはどうされますか？

132さん、わたしもそう思います。
ただ、わたしの場合は、2年後に建つ物件に対し、
今の段階で400万近く払うことに対しびびってあきらめました。
えらく、せかされている気がしませんか？

考えさせる時間を与えず売り切ってしまうのは
販売の極意ですよね

頭金10％を払っておくと建設中になにかあった時にたしか保険がおりたと思います。
でも公社が建主なので倒産のすることがないのでその保険は公社物件に関しては
該当しないと説明していたような・・気もする。
頭金10％は確かに大変ですが、10％も払うのに大変だと思うようでは
諸経費の払いも大変に感じるのではないでしょうか？思った以上にかかりますよ。

きつい言い方でごめんなさい。
よいお住まいになるといいですね。

私もそう思います。
マンションの購入を思い立った時点でそのくらいの現金が工面できない
ようでは買った後が心配です。
管理費＋修繕積立金＋駐車場代で毎月約３万。
あと公庫の団信で年間５〜６万。
おまけに固定資産税も年間２０万ほどかかるわけですから。
夢を壊すようなこと言って申し訳ありませんが、家を買うということは
そういうことです。

ここでいっている一割が高いという意味は、２年後に完成予定の物件なのに。。。という
意味だと思うのですが。
このマンションは公社のマンションで、頭金ゼロで買えますよ、みたいな
マンションではないので、一割が高くて払えないと意味ではないと思います。

頭金の割合に納得いかないんだったら購入しなければいいのではないですか？
でもそれが公社の指示なのですから欲しいならぶつくさ言わず指示に従うべきです。
抽選で買いたくても買えない人もいるのですから。

私も他の紙に自己資金100万円での支払い例が出ていたのに１０％払わなければだめですか？と質問したら別にないならない人から無理に取ることはしませんとの回答。結局払えるお金は一応あるので払いますが0でいいかはわかりませんが１０％はなくてもいいようなことを長谷工アーベストの人に言われましたので聞いてみてはいかがですか？