リッチライフの厚木街道沿いの二俣川のマンション

購入経験者さん、わたしもリッチライフに電話していくつか資料を送ってもらいました。たしかに表に出てきていない物件もありますね。このプランで賃貸がすでについている物件というのは実際にあるのでしょうか？質問ばかりですみません。。。購入未経験のもので・・・

りそな銀行です。フラット３５と変動金利をミックスで借りました。当時は、金利上昇が囁かれていたので、ミックスにしましたが。あと、販売時に提携していて、こちらだと全期１．２%優遇されるというので。確か。

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＞中古の築浅物件なら、いろんな面を考えても、お得だと思います。

リッチライフ、新築と中古でそれほど価格って変わるの？以前と比べてマンション価格も上がってきてるし、それほど値段が変わらないなら新築のほうがいいかなと思い始めてきた。売りに出されてる物件の値段もそれほど下がってるとは思えないし。

りそな銀行とフラット３５を併用ということですね。たしか前のレスでこのプランは（投資用の場合）「フラット３５が使えない」と書かれていたと記憶しているけど・・・自己使用なら問題ないですね。

自己使用なので、フラット３５が使えました。
投資ではなく、二世帯で住むので。

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＞とくめいさん
賃貸がすでについている中古物件ありますよ。浅草に。
部屋¥78000　駐車場¥30000　がすでについてます。合計10.8万円の月のあがり。
おいしいですよね！
たぶん、これからの新築物件は、原材料高などで高く設定されるか、仕様を落としてくるでしょう。
それを考えると、築浅の中古は狙い目ですね。

購入経験者さん、賃貸がすでについてるなら中古でもお得かもしれないですね！ただ気になるのが、ここって浅草にもう一つ新築で建ててますよね。今は賃貸人がいるからいいけど、今後賃貸に出す場合、そちらの新築に客を取られるのでは？という不安があります。向こうは駅から徒歩４分、中古のほうは徒歩6〜7分・・・・それと、浅草で¥78000（この値段なら１Ｋですよね？）は相場より賃料が少し安いと思うのですが・・・

No.44 by とくめいさん、新築と中古はそれほど値段が変わらないのでしょうか？この浅草の物件って、築浅とはいえけっこう築年数が経ってますよね。。

＞４８さん
都内の便利のいい土地・住人の多い土地では、賃貸特に１Kは需要はありますよ。
今、都内は１Kを規制する動きがでていて、逆に駅近くキレイな１Kは、希少になっていくと思います。
浅草で１K７〜８万円相場ではないでしょうか？
ちなみにこの物件は、２００５年築ですね。

なぜ都内は１Kを規制する動きがでているのでしょうか？作りすぎたから？？

どうしてもワンルーム住居人は、マナーが悪く、地域にとってナイマス要素が多いという区なり自治体の意見らしいです。
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/data/23ku_oneroom.html
に規制状況がのってます。
でも、ほとんどの住居人は、普通の方々なんだと思いますがね。
ほんの一部の方々でしょね。非常識な方は。

この手の隣を貸し出す物件って防音上はどうなんでしょうね？

ふつうのマンションのお隣さんより防音率が低いのは明らかでは。

たしかに扉部分は鉄だしいいかもしれない、でも壁に接する部分は？

このプランで購入した知人の家、数件ほど寄らせてもらいましたが
隣と壁に接する部分だけ、みな壁に沿って大きなタンス置いたりしてごまかしてた。

賃貸部分の部屋にまわって大声で叫んでもらったら丸聞こえでしたよ。

これはまずいのでわ。

※ここは販売業者の販売促進レスが混じっているような気がするので慎重にレスを読みます。

私も生活音がしないか気にしながら、検討していた者です。
しかし、2部屋買う経済的余裕もあるわけもなく…。親子で住むにも、夜型生活なので気を使いますよね。私たちが対策に考えていたのは、通販でも比較的簡単なオーダーが出来る壁面収納をつけようかと思っていました。どの程度の軽減になるかはわかりませんが、限られた費用で出来る対策はこれしか思いつきませんでした。今は、子供にぜんそくがあるのでこちらのマンションは対象外にしましたが。

他人に貸すには防音は絶対条件ですからね。壁面収納はいいかもしれません。親と住むのであれば。わたしも二世帯住居を考えるようになったら検討します。もう４０なので・・

スレタイのマンションの話題はどこに？　（＾＾；

＞No.52 by 匿名さん
自社の新築マンション販売を諦めたリッチライフの仲介部門の方々が必死でがんばっておられる様ですね。

あくまで噂ですが、□綜さんは既にカウントダウンの様ですね。
マンション不況はまだまだ続く様相です。

ところで、ここの物件は完売したのでしょうか？？

>>56
たしか数日前にこの物件の前を通りがかったら、まだ販売中らしき幟が立っていた気がしたけどね。連休中にまた通るから、今度は注意して見てみますね！

私はとあるロワールに住んでいます。賃貸にしていますがすでに３−４００万の賃料が入っています。ローンも固定です。
隣りの方はほとんどローンを実質払っていないとのことで、もう一室買いたいと言っています。

画期的でこのマンションは素晴らしいと思っています。
音や続き間についてうんぬんと言う方もいるようですが、隣りは別の１Ｋといった感じで全く気になりませんよ。

この世の中ではお買得では。

ちなみに私は工作員ではありませんよ。

追加
それと確定申告して各種保険や原価償却や金利・手数料が経費として認められています。
投資として両方貸せたら、駐車場込みで月に２５万位回収、ローン払っても１０万は浮くのではと感じているこのごろです。

ただし、売却は普通のルートでなく、投資向けの利回りで売却のほうが有利でしょう。

普通の大人ならNo.58-59に騙されることはないと思うが。

＞ちなみに私は工作員ではありませんよ。
乙！

15万のローンで買える物件はせいぜい4000万円前後と思われ。
それで賃料25万な時点でとってもおめでたい。
普通に部屋の全てを貸したとしても15-16万が相場だろう。
しかも管理費等は別途支払わなくてはならない。
経費扱いで課税の対象から外れても引かれることに変わりはない。
駐車場代は取れても結局管理費が高額になることで相殺され、投資効果はあまりない。
更に部屋の1/3を賃貸ししたとして、賃料もその程度にしかならない。
しかも貸主は4000万円程度の物件の2/3で縮こまって生活しなければならないときたもんだ。

No.58-59の言ってることが根拠のないでっち上げなことは明らかだが、金持ちには信じられない程の世間知らずも多いので、その人達が詐欺被害にあいませんように。

>それで賃料25万な時点でとってもおめでたい。
ん？例えば横浜なら十分あり得るが何か？
横浜で２ＬＤＫを１６万で貸しています。価格は新築時で２６００万円のマンション。
↑これは僕の実績。これでも安いぐらい。向かいは１ＬＤＫで１４．７万取ってるからね。

で、上記に１Ｒが付いていたと考えるとロアールと同じになるが、１４００万円あれば十分に購入可能で賃料は８万円はいくね。

ということで、ロアールの場合は、それに使用権付きの駐車場が付くから、＋３万の賃料で２５万円オーバーは十分にイケるよ。

ちなみに、上記の２ＬＤＫの金額は普通の売り出し価格で買った金額ではないので。
定価は３２００万オーバーだったけど、タイミングを見計らうとそれぐらいで買えるよ。
ちなみに、エアコンも各部屋（３台）付けさせ、その他、ベッドとかの家具も付けさせたけど、そちらは自己使用中。
あしからず。