リッチライフの厚木街道沿いの二俣川のマンション

どうしてもワンルーム住居人は、マナーが悪く、地域にとってナイマス要素が多いという区なり自治体の意見らしいです。
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/data/23ku_oneroom.html
に規制状況がのってます。
でも、ほとんどの住居人は、普通の方々なんだと思いますがね。
ほんの一部の方々でしょね。非常識な方は。

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この手の隣を貸し出す物件って防音上はどうなんでしょうね？

ふつうのマンションのお隣さんより防音率が低いのは明らかでは。

たしかに扉部分は鉄だしいいかもしれない、でも壁に接する部分は？

このプランで購入した知人の家、数件ほど寄らせてもらいましたが
隣と壁に接する部分だけ、みな壁に沿って大きなタンス置いたりしてごまかしてた。

賃貸部分の部屋にまわって大声で叫んでもらったら丸聞こえでしたよ。

これはまずいのでわ。

※ここは販売業者の販売促進レスが混じっているような気がするので慎重にレスを読みます。

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私も生活音がしないか気にしながら、検討していた者です。
しかし、2部屋買う経済的余裕もあるわけもなく…。親子で住むにも、夜型生活なので気を使いますよね。私たちが対策に考えていたのは、通販でも比較的簡単なオーダーが出来る壁面収納をつけようかと思っていました。どの程度の軽減になるかはわかりませんが、限られた費用で出来る対策はこれしか思いつきませんでした。今は、子供にぜんそくがあるのでこちらのマンションは対象外にしましたが。

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他人に貸すには防音は絶対条件ですからね。壁面収納はいいかもしれません。親と住むのであれば。わたしも二世帯住居を考えるようになったら検討します。もう４０なので・・

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スレタイのマンションの話題はどこに？　（＾＾；

＞No.52 by 匿名さん
自社の新築マンション販売を諦めたリッチライフの仲介部門の方々が必死でがんばっておられる様ですね。

あくまで噂ですが、□綜さんは既にカウントダウンの様ですね。
マンション不況はまだまだ続く様相です。

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ところで、ここの物件は完売したのでしょうか？？

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>>56
たしか数日前にこの物件の前を通りがかったら、まだ販売中らしき幟が立っていた気がしたけどね。連休中にまた通るから、今度は注意して見てみますね！

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私はとあるロワールに住んでいます。賃貸にしていますがすでに３−４００万の賃料が入っています。ローンも固定です。
隣りの方はほとんどローンを実質払っていないとのことで、もう一室買いたいと言っています。

画期的でこのマンションは素晴らしいと思っています。
音や続き間についてうんぬんと言う方もいるようですが、隣りは別の１Ｋといった感じで全く気になりませんよ。

この世の中ではお買得では。

ちなみに私は工作員ではありませんよ。

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追加
それと確定申告して各種保険や原価償却や金利・手数料が経費として認められています。
投資として両方貸せたら、駐車場込みで月に２５万位回収、ローン払っても１０万は浮くのではと感じているこのごろです。

ただし、売却は普通のルートでなく、投資向けの利回りで売却のほうが有利でしょう。

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普通の大人ならNo.58-59に騙されることはないと思うが。

＞ちなみに私は工作員ではありませんよ。
乙！

15万のローンで買える物件はせいぜい4000万円前後と思われ。
それで賃料25万な時点でとってもおめでたい。
普通に部屋の全てを貸したとしても15-16万が相場だろう。
しかも管理費等は別途支払わなくてはならない。
経費扱いで課税の対象から外れても引かれることに変わりはない。
駐車場代は取れても結局管理費が高額になることで相殺され、投資効果はあまりない。
更に部屋の1/3を賃貸ししたとして、賃料もその程度にしかならない。
しかも貸主は4000万円程度の物件の2/3で縮こまって生活しなければならないときたもんだ。

No.58-59の言ってることが根拠のないでっち上げなことは明らかだが、金持ちには信じられない程の世間知らずも多いので、その人達が詐欺被害にあいませんように。

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>それで賃料25万な時点でとってもおめでたい。
ん？例えば横浜なら十分あり得るが何か？
横浜で２ＬＤＫを１６万で貸しています。価格は新築時で２６００万円のマンション。
↑これは僕の実績。これでも安いぐらい。向かいは１ＬＤＫで１４．７万取ってるからね。

で、上記に１Ｒが付いていたと考えるとロアールと同じになるが、１４００万円あれば十分に購入可能で賃料は８万円はいくね。

ということで、ロアールの場合は、それに使用権付きの駐車場が付くから、＋３万の賃料で２５万円オーバーは十分にイケるよ。

ちなみに、上記の２ＬＤＫの金額は普通の売り出し価格で買った金額ではないので。
定価は３２００万オーバーだったけど、タイミングを見計らうとそれぐらいで買えるよ。
ちなみに、エアコンも各部屋（３台）付けさせ、その他、ベッドとかの家具も付けさせたけど、そちらは自己使用中。
あしからず。

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ここの物件はもう完売したのかな？

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完売したようです。HPに完売の記載がありました。

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リッチライフの社員必死だな。
非上場なので株価とか分からんが経営が切迫してるのか？

リッチライフプランは面白い抱き合わせ商法だよね。
本来税制優遇や金利優遇の対象外である投資用不動産を自己の住居と抱き合わせ販売することで優遇を受けられる様にするという。

惜しむらくは、消費者から既に胡散臭い印象を持たれてしまっていることだ。
マルチ商法もやるなら親鼠に近いとこでってのと同じ理由で自分的には既に対象外。
何時飛ぶかも分からんしね。

＞世間知らずも多い
自分自身には物事の本質を見抜く能力がない癖に、親が小金持ちだっただけで悠々暮らしているボン
どもはせいぜい騙されて金を放出してくれた方が世の中のためじゃないの？
あんただって投資家なら節税とか言葉を美化して脱税とかかなりやってんだろ？
捕まれば犯罪でもバレない程度にやれば良いわけだし、少し位なら大目に見て貰える。
マルチ商法だって、連鎖の方に比重を置き過ぎない限り適法な商売だ。
消費者から見れば胡散臭くても、こういうマルチな着想は起業家として評価されるのではないかい？

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>No.64

何が言いたい？
意味不明。

不動産投資とマルチ商法がなぜ比較される？
この掲示板での話題じゃないだろ？

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高く貸せる人気の立地では物件も高い。見せ掛けの高利回りに騙されてはいけない。
http://www.mansiontoushi.com/faq/show/d200806040001.html?wh=adw&gc...

機械式駐車場使用料0円に騙されてはいけない
http://www.geocities.jp/daigiri90131/parking.htm

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工作員がウンコを垂れ流し放題だからハエもたかるわな。
そのうちにウジが沸いて全てが朽ち果てるだろう。そんな所と心中するのはアホらしいよ。

ウンコといえば少し前に炎上した糞尿マンションを思い出した。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47609/res/1001-1010

こっちは、住民が被害を誇大に訴えて賠償金額を増やそうと画策した自作自演の疑いが持たれている。
デベの方は冷静でここより遥かにまともな印象を受ける。

ほんと、ここまで悪質な工作員を送り込むデベも珍しい。
工作員はデベの鑑ってことでFA。

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このスレ、変だね。

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フレ～！フレ～！

リッチライフ！最強！！最高！！万歳！！

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>>No.68
＞このスレ、変だね。
そうですね。↑とかね。

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