BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚ってどうですか？[4]

>さすがに「完売間近」とアドバルーンをあげる住人さんもいなくなってきた。
さすがに９割も売れれば残り戸数なんてどうでも良いでしょう。
１５だろうが１０だろうが２０だろうが、０だろうが住民には関係なし。
新生活で忙しく、荒らしに付き合ってくれる暇な人が少なくなったってことですかね。

>最近は、どこのデベもＨＰに残り戸数、間取り、価格、情報更新時期をオープンにしてるんだけど
そんなことありません。ご近所の積水ハウスの大規模物件も残り戸数は出してません。

残り15と10で何が違うの？現地で聞けば分かるがそんな差聞いても意味ないよ。
あとモレラの本屋は広くて明るくて意外にいい。

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平素は弊社各店舗に格別のご高配賜り誠に有難うございます。弊社は昭和２年に「やぶそば」として創業し、昭和２６年に「川崎住吉ストアー」としてスーパーマーケットを開店、さらに昭和４６年に念願の書籍業務を開始させていただきました。

そば屋／スーパー上がりの本屋か。
店作りのコンセプトに違和感を感じる原因はこれだったか。
本屋はもっと薄暗くて陰気でいいんだよ。品揃えさえしっかりしていれば。

有隣堂にはアラビア語入門だとかタガロク語辞書だとか置いてあったもんな。
そういうのを置いても滅多に売れないだろうけど。
しかしそういうのが置いてある本屋というのが自分が求める本屋なんだな。

>そんなことありません。ご近所の積水ハウスの大規模物件も残り戸数は出してません。

再登録販売をしている販売中の物件を引き合いに出してどうする。
最終期まで終わって、先着順しか残っていないところで、いつ更新した情報かもわからんＨＰなんて
珍しいって言ってるの。三井、三菱、住友、野村、積水・・・そんなところ見当たらないな～。
非上場会社だから、情報開示が不十分でも構わないか。

このマンションについて
ディベに確認したいこと

・住居の売れ残り多数
　→アウトレットマンション業者に
　売ってしまわないかどうか
・オフィスががら空き
　→昨年10月時点では決まっていないときいていた　
　家主そのものは決まったのか
　（決まるまではディベもちだったような）
　（オフィスと店舗の家主自体を募集していた
　　ときいていた）
・ランドマークと宣言しているにもかかわらず、
　完全な透明ガラスベランダにより
　洗濯物丸出しとなり、
　街の景観を大いに損ねている。
　問題は発生しないかどうか。

・・・店舗群（東急、ＨＡＣ、書店等）は無事、
悪くない感じに仕上がったとは思うのだが。
オフィスがら空きが一番問題かもしれん。

完成した建物の外階段、外廊下、洗濯物の見え具合と、テナントのセレクトが生活感に溢れすぎています。 空きテナントの多さが悲しく
東口は街づくり協議地区らしく、建物の色などに統一感を持たせているようですが、西口はそういうのがないのでしょうか？

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>東口は街づくり協議地区らしく、建物の色などに統一感を持たせているようですが、西口はそういうのがないので
>しょうか？
東口の駅前に建てるスペースがないため、やむなく西口にしたんだろうから、
そういうコンセプトは無いと思う。

なかなか、在庫が減りませんね。
東口の物件と比較して比較してアドバンテージであった新築という
看板が無くなったら、東口の中古並みに下落するのが恐いですね。

>>1204

>そば屋／スーパー上がりの本屋か。

何とさもしい根性。

>店作りのコンセプトに違和感を感じる原因はこれだったか。

違和感を感じるのは勝手だが、貧困な想像力。

>本屋はもっと薄暗くて陰気でいいんだよ。品揃えさえしっかりしていれば。

確かにそのとおり。薄暗くて陰気でも、品格さえしっかりしていれば。

＞1215
結局ここ、ダメってことね・・・。
わからんでもないが。

１年後にはパークやＢｅの中古価格と同等になるだろう。

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中古になったら、好みの問題だから、同じくらいの値段になるでしょう。
方や新築時より大幅価格アップ、方や新築時より大幅価格ダウン。

まあ、売り出し時に買った人は、世間相場も高かったし、納得ずくなので問題
ないでしょうが、これから買う人は、現在の新築相場から乖離したカタログ価
格は明らかに割高なので、最低２割引で買わないと大損です。

ここが売れ残っているのも新価格だからでしょう。
結局旧価格あたりまで値下げしないと今の景況では
苦しいよね・・・。

東口のタワーも昨日は良いお天気だったからバルコニーの手摺に洗濯物干している家が何軒かあったね。とても良い雰囲気だったよ。

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>>1227
その通りですね。もう建ってしまって住民もいるのだから、
文句を言っても無理です。

残り１５のまま微動だにしませんね。
実態は何戸、残っているのでしょう。

東口タワーで全透明ガラスは一切使っていません
勝手な事を書かないで下さい

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藤和という会社はネット上の情報開示なんてどうでもいいと考えている会社なんだろうな。
これはちょっとね。
誰かが実質的に三菱地所と言っていたけど、三菱地所でこんなことはないもんな。
所詮藤和は藤和ってことか。

オフィスのテナントは、１件も埋まっていないの？
１階、２階も商業施設だけじゃ埋まらず、とっと芽みたいなのが入ってるし。
レストランとかが入って欲しかったな。
テナント希望者が殺到して、すぐ埋まりそうな立地なのにね。
マンションも埋まっていなし、なんかやっぱり問題あるんですかね。

単純にテナントの賃貸料が高いんじゃないですか？
マンション自体でこんなに高いんですから。

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>残り１５のまま微動だにしませんね。
藤和の性質からして、減っていればすぐに更新するはず。
キャンセルでて、逆に増えているから更新できないのでは？

>更新日および次回更新日 藤和不動産ホームページの更新に準ずる。

いつ更新されたか、いつ更新されるかわからない情報なんて、情報の価値ゼロじゃん。

売れ残りすぎなので中古は安値だろう 駅に近く大幅値引きをしても、売れないのはなぜだ

１年後の中古は３割引以上の予感

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テナントはガラガラで空き部屋多数というと、管理費や修繕積立金は
来年にでもアップとかもあるのですか？

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値引きを否定したい方には申し訳ないですが、
完成前から○割の値引きがなされていた事を、皆さん御存知です

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東戸塚のタワー群を見渡せる川上に住んでます。駅まで徒歩で１5分以上かかるのでうらやましいです。

ベリスタ行ってみましたがテナント誘致の窓広告がちょっとむなしいかなあ。
個人的にはおいしいレストランとか（このさい吉野家でもモスバーガーでも可）、ユニクロとかＰＣ専門店を誘致してほしいです。
東口のタワー４本とは一線を画したといえば言えなくもないが正直いって素晴らしいデザインとも言い難い。
西口の発展のためには貢献してくれると思うが、公平にジャッジすれば東口の優位（街としてですよ）はまだ崩れないのではないかな。
住居も、テナントも早く埋まるといいですね。期待しています。

吉野家は集客力のある場所にしか来ませんから、ここではムリですよ。

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何を根拠に言ってるのかね(笑)

泣き笑いですね（笑）。