プラウド横濱ヒルトップはどうですか？

今の不動産市況なら、３期販売中の値下げも十分にあり得ると思いますよ。
もともと野村は棚卸資産を抱えたくない会社として有名だし、残り戸数もそれほど多くないなら値下げして売りぬいた方が得策でしょう。
過去の判例を見ても、営業マンが「絶対に値下げしません」とでも言ってない限り、元々の購入者が裁判に訴えたところで勝てるわけもなし。それぞれが自らの経済合理性の中で選択して契約したのだから、値下げ分を遡及させることは難しい。
あくまでデベ野村として、「プラウド」ブランドを毀損させない程度の値下げなら、経営戦略上、販売期間が長引くことによる経費増とのバランスで、値下げを選ぶ余地はあるわけです。
契約済みの立場からすれば残念ではありますが、契約時点で現在のような急速な経済失速は予測していなかったし、仮に予測していたとしても、その時点で契約したのは自己責任。みなさん、これからの収入変動も踏まえ、ローンの支払いの問題がないと思ったから契約されたのでしょう。
むしろ、契約時点に比べて、ゼロだと思っていたローン控除が延長・拡大の可能性があったり、金利が想定よりも上がらない状況だったりということで、キャッシュフロー上は改善される可能性があるわけだから、まあいいじゃないですか。

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472と473はデベさんですね。
474もそうかなぁ？

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デベじゃありませんよ。契約済み者として感想を言っているだけです。

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４７２はデベではありません。本日の折込パンフで３期新発表と左上に記載されていました。既に３期は発表済みであることからすると、この「新」という意味は何なんでしょうか。これからの購入者にとっては朗報、既購入者にとっては住む前から・・・なのでしょうか。

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ここにきて購入の意思を固められずかなり迷ってます。なかなか結論が出ず営業さんにもご迷惑おかけしてます…。

ところで藤沢の物件の生コン問題はもう決着したんですかね？
購入にあたり野村さんの対応が非常に気になっていたんですが情報が途絶えてしまって。どなたかご存知ないですか？

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契約した皆様にお伺いします。検討中の者です。たしかに、こちらの物件は良いと思います。ただ・・・管理費、修繕積立金についての質問です。管理費の金額について高いという印象がありますが（修繕費より管理費の方が高い）みなさんどう考えますか？

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>>479
管理費、そんなに高いですか？
うちはタワーマンションを中心に検討してきたので、むしろ２〜３割は安いという印象を持っています。以前、新築マンションの管理費相場は平米170〜200円という記事を読んだことがあるので、相場という感じじゃないでしょうか。
もちろんタワーマンションに比べれば共用施設は質素ですが、質実剛健ということでいいのではないかと思います。
管理費は設備に払うのと同時に、サービスに対して払うものです。入居後、管理会社の仕事ぶりが悪いならば、管理組合として管理費の値下げや管理会社の変更なども考えなければならないかもしれませんが、今のところは適正な価格かと思っています。

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>>479さん
私も管理費はさほど高くないかなと思っていました。
うちは都内物件も多く検討していたので、こんなもんかむしろ良心的と感じていました。
都内だと同等の管理内容でももっと高い物件って結構ありますからね。
金額の根拠を営業さんに細かく聞いてみたらいかがでしょうか？
やっぱり高い買物ですから、納得できないと嫌ですよね。

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私はタワーマンションも小規模な物件も見てみましたが、ここの管理費や修繕費は安いほうだと思いますよ。毎月の修繕費も安めだと思いますし、よく他の物件でありがちな一時支払いもなかったので、安心できる管理内容だと感じています。担当の営業さんに聞いてみたらきちんと答えてくれましたので、479さんも聞いてみてはいかがでしょうか。それでまともに答えてくれないようでしたら、営業さんを交代してもらったほうがいいかもしれませんね。。。

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>No.475　472と473はデベさんですね。474もそうかなぁ？

適当な事ほざくな！！！！

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↑笑いました

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473ですが、ただの横浜市内のマンション検討者です

475は一体何を根拠にデベだと？？

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はずれです。４７２＝４７７は契約者の私です。営業担当ではありません。本当です。親しくなれる方に一緒に住みたいものです。先週末、現場を見にいったら、西側の新築賃貸マンション？にも入居者が入り始めたようですね。

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どうしてすぐにデベだと言う人がいるんでしょうね？

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１，自分が買えない物件に対して肯定的な書き込みを見ると、どうしても否定したくなる。
２，他社デベの営業が、ライバル物件の肯定的な書き込みを打ち消すために「デベですね」と言ってみる。
３，単純に性根がいやらしい。

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売れ行き悪いのでしょうか、周辺地域へのポスティングが凄いです。

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この市況ですからかなり厳しいでしょうねぇ。
三期販売がのびのびになってますしね。
残りは高めのお部屋ばかりなので厳しさに拍車がかかっている感じがします。

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久しぶりに、日曜日に現地を見に行きました。南側の建物の概観もだいぶ落ち着いた外観に仕上がって来ました。検討に来ている方も見かけました。経済状況はまだ予断を許しませんが、早く株価１万円以上を回復し明るい方向に行ってくれると良いのですが・・・。第３期、戸数は少ないので、良い方に検討して頂き、既購入者としては、お近くになりたいものです。

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これからの３期は、価格はオープンにして販売してもらいたい。
この不動産が冷え込んだ状況のなかでは
正直に価格を提示できないこと自体、不透明さや不信感を感じるから。

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３期は価格をオープンにしてないのですか。
やはり今の市況では値下げせざるを得ないけど、その価格をオープンにすると１期、２期で契約した人達との問題が出てくるのであえてオープンにしないって感じなんでしょうか？
もしかすると、買いたい人は強気に価格交渉できちゃうかもしれませんね。

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