東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その50)」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2010-08-08 11:50:08
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?

[スレ作成日時]2010-07-25 05:22:12

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その50)

  1. 901 匿名さん

    地価は下がってるのにマンションの坪単価は上がっていく不思議

  2. 902 匿名さん

    土地分なんてマンションの販売価格のせいぜい2割くらいいだろ。
    他の分の経費がはるかに大きいのだから、マンション需要があれば上がるのが当然の成り行き。
    マンションという商品を売っているのだから。

  3. 903 匿名さん

    いつまでも不思議と思ってればいいさ。
    過去にしがみついて、現実を見ようとしないだけなんだから。

  4. 904 匿名さん

    >>903
    自分に言ったのか?

  5. 905 匿名さん

    吉祥寺???

    車のアクセス悪すぎで、不便ジャン

    しかも街のつくりが古いせいか、街や道は細くてごちゃごちゃで渋滞&人だらけ

    車移動の多い人間や人ごみの嫌いな人は、まず住みたくないだろw

  6. 906 匿名

    吉祥寺はそれがいい
    どこでも産業道路欲しがってると思ってる?

    田園調布駅前も6車線道がいいとか言いだしそう(笑)


    再開発が尽く人気ダウンしてるのは自覚あるだろ?

  7. 907 住まいに詳しい人

    >>901
    1990年からのバブル崩壊時にも見られた現象だよ

    売れ行きが鈍くなってしばらく経つと、面積圧縮で価格を抑えた物件が増える
    さらに低坪単価の郊外物件の供給が減り、高坪単価の都心物件が残るので
    一時的にマンションの坪単価は上昇しちゃうわけ

    で、ここで需給が安定すれば、そのまま反発するんだろーけど
    調子をこいて供給が過剰に増加すると、また値崩れが再開する

    6月7月は2007年並の供給数まで増加したわけで
    実際の需給がどーだったかですかね?注目です

  8. 908 匿名さん

    郊外駅近
    坪単価300万円超え(笑)

    郊外駅遠
    無価値化(笑)


  9. 909 匿名さん

    今よく売れてるエリアは郊外だよ
    練馬や多摩地区

  10. 910 匿名さん

    湾岸も売れてるよね。
    この掲示板では売れてないって事になってるみたいだけど。

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  12. 911 匿名さん

    また漁夫の利ですか(笑)

  13. 912 匿名さん

    都心部湾岸の割安感は不滅ですね。

  14. 913 匿名さん

    湾岸からの通勤はつらい。

  15. 914 匿名さん

    各国の長期金利は下がり続けて不況は長期化の様相。
    割安感があるものに需要が集中しそうだ。

  16. 915 匿名さん

    貸しやすい立地が絶対条件

  17. 916 匿名

    都会にいくのは
    寄生虫不動産屋に子供くいころされにいくようなもの
    女はアホだから選挙を男コンテストと勘違いして金持ちの男に投票して寄生虫不動産に子供を食い殺される
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  18. 917 匿名さん

    総量規制は早めにやったほうがいいですね。

  19. 918 匿名さん

    東京株午前、大幅反落145円安 円高とマネー逃避を嫌気
    8月4日11時6分配信 産経新聞

     4日の東京株式市場は、外国為替市場で円高が進行していることを嫌気し、日経平均株価は一時、180円超安の9500円割れ目前まで下げ、3営業日ぶりに大幅反落して午前の取引を終えた。

     平均株価の午前の終値は、前日終値比145円42銭安の9548円59銭。東証1部市場全体の値動きを示す東証株価指数(TOPIX)は同9・15ポイント安の850・03。

     前日のニューヨーク外国為替市場では、米経済の先行き不安と追加金融観測を背景に、円相場が15年ぶりの円高水準となる1ドル=85円台半ばまで上昇。ニューヨーク株式市場も、反落した。

     こうした流れを受け、東京株式市場でも、円高による業績悪化懸念から自動車、電機など輸出関連銘柄を中心に売りが先行した。さらに、同日午前の国債市場で、長期金利が7年ぶりに1%を割り込む水準まで低下するなど、株式から安全資産の国債へのマネー逃避が一段と強まり、「需給が一段と悪化する」との懸念が広がっている。

  20. 919 匿名さん

    >912
    都心に湾岸などない。

    埋め立て地は価格崩壊寸前。

  21. 920 匿名さん

    総量規制はデベの営業の自由を侵害し憲法違反。
    資本主義の市場原理とも相容れない。

  22. 921 匿名さん

    割安なものを求める流れに変化なし(笑)
    バブルにはなりそうも無いな。

  23. 922 匿名さん

    下流人口が多い区は不動産価格は下がる
    供給の少ない上流区は下がらない

    番町や麹町に大衆スーパーはない
    上流区は下流の人にとっては住みにくい
    足立や墨田や江東区には予約のとれないフレンチもデパ地下もない
    下流区は上流の人は住みづらい

    上流区からは下流が出て行き
    下流区からは上流が出て行く
    タワマン買って精一杯の中流は10年不況が続けば
    下流化する。
    親の遺産に上積みしてマンション買った上流は
    金融資産の運用でますます太る

  24. 923 匿名さん

    郊外の坪単価300万円超えマンション
    バブリーだね(笑)

  25. 924 匿名さん

    売れないのは上流が買わないから

  26. 925 匿名さん

    例の地図
    よろしく。

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  28. 926 匿名さん

    上流区に供給がなくなってはじめて郊外が300超え
    これが従来の流れだったが、今は埋立地の高層階角部屋と
    いう上流向け物件と競合しているんだな。

  29. 927 匿名さん

    業界は総量規制は絶対イヤだよな。笑

    でも今のままじゃ共倒れ確実。

  30. 928 匿名さん

    資産の世界規模の収縮がまた起こるらしいね。
    お金は国債に避難中。

  31. 929 匿名さん

    総量規制って貸金業法の話なら銀行のカードローンで大丈夫だぞ

  32. 930 匿名さん

    預金のマイナス金利とか預金課税とか早くやれよな。

  33. 931 匿名さん

    収縮した挙げ句に
    最後はインフレ

  34. 932 匿名さん

    富裕層も割高なもの買う余裕無くなっいる。
    デパートも高級品が売れない。

  35. 933 匿名さん

    上流の耐久消費財購入は減ってもデパ地下で本まぐろの刺身買うのはやめていない。
    割高でなく価格の意味を理解していたら買うんだと思うよ。

  36. 934 匿名さん

    割高なものがまったく売れないわけじゃないだろ。
    総量規制すればどうにかなるよ。

  37. 935 匿名さん

    >>933
    そういう選択眼が日本人にも育ってきたということですね。
    陳腐な宣伝に釣られる人は少なくなりました。

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  39. 936 匿名さん

    希少性を煽る(笑)

  40. 937 匿名

    総量規制でデベが不利になるなんて考えるのはデキの悪い営業だけだ。
    むしろ業界保護だろ。

    建てる方法、売る方法が変わるだけで過剰ダンピングも減る。

    品質も上がるからユーザーにもメリット。

    大規模再開発も無くなるから街も壊さない。

  41. 938 匿名さん

    9500円割れました。

    回収急いだほうがいいですね。

    裏書きが大手の手形でも怖いっす!

  42. 939 匿名さん

    坪単価300万円を超えると売るのが難しくなるだろうね。

  43. 940 匿名

    預貯金の金利もスゴく下がっている。
    呆れるほど低い利率。

  44. 941 住まいに詳しい人

    >>933
    >上流の耐久消費財購入は減ってもデパ地下で本まぐろの刺身買うのはやめていない。

    デパ地下の売上は減ってないかもしれないが
    高級寿司屋の売上は減少しており、高級マグロの価格は下がっている
    高級マグロの消費はこっちが主力だから

    マンションもそんなもん
    趣味で高級マンションを買う富裕層は減っていないが
    資産運用として計算づくで購入する富裕層は手を出さなくなっている
    ココが戻ってくるかが、今後の分かれ目

  45. 942 匿名

    <938
    いまどき大手が裏書して手形を割るか?

    回収する債権なんて持ってないのバレバレだ。

  46. 943 匿名さん

    ゼネコンは普通にやるよ

  47. 944 匿名さん

    >>941
    確かに日本の国力が落ちると自然に割高な物が売れなくなって行きますね。
    坪単価が高いマンションはあまり売れなくなるのはしかたがないことです。

  48. 945 匿名さん

    ロオジェも閉店です

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  50. 946 匿名さん

    節約疲れでマンション高値掴みする奴はおらんしなぁ。
    せいぜいマグロ刺身だよなぁ。

  51. 947 住まいに詳しい人

    >>945
    ロオジエはビルの建て替えでしょ

    まあ売上さえ良ければ、仮住まいでも営業するはずだが
    万年赤字で資生堂本体が補填しているくらいだから
    余計な出費はしないのだろ

    死ぬまでに1度でいいからここで食事をしたいものだ

  52. 948 匿名さん

    明日は85円切りますかね。
    ユーロもへなちょこだし。
    いよいよ本格化してるように思います。

  53. 949 匿名さん

    おめでたいね。
    これでオマエの会社も倒産だ(笑)。

  54. 950 匿名さん

    >>946
    外周区で坪単価300万円を超えるようなマンション買っている猛者もいますよw

  55. 951 匿名さん
  56. 952 匿名さん

    都内に魅力あるマンションが無いんだから仕方ない。

  57. 953 匿名さん

    長年住んでいると割高慣れして、マヒしちゃうみたいですよ。
    高くて当たり前って言って人は、冗談じゃ無くて結構マジだったりしますw

  58. 954 匿名さん

    都心は高いし、埋立地じゃ恥ずかしい。
    しょうがないよ。

  59. 955 匿名さん

    住友不動産は3日、台湾の大手不動産投資会社と、日本の不動産の仲介・販売事業で提携することを明らかにした。日本の新築マンションの物件情報を提供する。住友不動産が海外の不動産投資会社と連携するのは初めてで、これを足がかりに海外事業も強化したい考えだ。

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  61. 956 匿名さん

    台湾人も日本人と違って、性悪説で育ってて賢いですからね。
    安っぽい長期在庫売りつけるのは困難でしょ。
    総量規制で企画倒れかな。

  62. 957 匿名さん

    だから総量規制なんてあり得ないってのw

  63. 958 匿名さん

    >>957
    そうしないと割高外周区で不良在庫が山と築かれますよ。

    すでに証明済みですが、都心部は需要が大きいから供給が増えても吸収できますが・・・
    割高外周区は需要が限られていますからね。

  64. 959 匿名

    まるで逆に近いこと書いてるな。
    都内はどこも不振で特に都心から東部は売れない。

  65. 960 匿名さん

    割高でも買う地元民需要は右肩下がり、
    地縁も血縁も無い人は割高な物は買わない。
    割高外周区が価格維持するには総量規制しか無いことは、
    業界のほとんどの人が認めています。

  66. 961 匿名さん

    人気地域の物件を買うしかないと思うよ。
    青いところを買うと後悔する。

    1. 人気地域の物件を買うしかないと思うよ。青...
  67. 962 匿名さん

    頼りは
    右肩下がりの
    地元民需要ってことですか?
    やっぱ総量規制じゃない?

  68. 963 匿名さん

    こころなしか
    左下のほうの赤色が前より薄くなった気がするけど
    気のせいでしょうか?

  69. 964 匿名さん

    そんなに総量規制したいの?
    非現実的な提言なのに

    >>953
    不動産取引の相場ってそんなものだろ
    アホラシ

  70. 965 匿名さん

    >>963
    最近は捏造テクも身に着けたみたいですよw

  71. 966 匿名さん

    ついでに埠頭倉庫まで赤くないか?

  72. 967 匿名さん

    >>961
    ピンクのところなら大丈夫ですね
    真っ赤なところは無理ですし

  73. 968 匿名さん

    勝手に人気地域なんて書いちゃってるし。(痛)

  74. 969 匿名さん

    バレてしまったかなー

  75. 970 匿名さん

    人が住んでないところも真っ赤・・・真っ赤なウソ

    某地の買い煽りさんは得意ですから、捏造。

  76. 972 匿名さん

    オレもいえないなぁ。ゴルフ場でビジターでプレイするとき、住所に江東区・・・なんて書けない。
    足立ナンバーも恥だな。

  77. 973 匿名

    それ以前に金もったいない

  78. 974 匿名さん

    確かに豊洲に住むくらいなら武蔵小杉の方がまだマシかなあ

  79. 975 匿名さん

    八王子のほうがずっとましだ。橋本でもいいぞ。

  80. 976 匿名さん

    そうですね 豊洲も武蔵小杉も眼中にないのに

    いつまでも頭から離れないでる人は恥ずかしいですねw

  81. 977 匿名

    そもそもタワーって終わってるし

  82. 979 匿名さん

    で、上流区は下げ止まり、下流区は下がり続けるで ォkですか?

  83. 980 匿名さん

    江東区でも門仲とか森下で部屋番なしならかっこつくかも

  84. 981 匿名さん

    表参道あたりのショップなら、せめて青葉区宮前区
    できれば世田谷区目黒区だろ。江東区と書いた時点で、どうやってここまで来た?
    って顔されるよ。

  85. 982 匿名さん

    江東区がでかい顔できるのは、豊洲のららぽ、お台場、木場のイオンSCあたりまでだろ。

  86. 983 匿名

    住所は気にならないけど埋立地はヤダ!

  87. 984 匿名

    豊洲でデカイ顔
    はあ?

  88. 985 匿名さん

    江戸にさかのぼれば江東区の深川から先は全部埋め立て地だ。

  89. 987 匿名さん

    品川ナンバー上流区、足立・練馬ナンバー下流区でFAだな。

  90. 988 匿名

    足立ならまだ千葉や相模のほうがいいです。

  91. 989 匿名さん

    そのうち、豊洲でも晴海に駐車場設けたマンションとか出たりして。
    中央区に車庫証明とれますってうたい文句で

  92. 990 匿名さん

    青葉区宮前区

    どこそれ?

  93. 991 匿名さん

    かながわ県ずら。茨城県民にはわからねぇっぺなぁ

  94. 992 匿名

    989

    それ無理

  95. 993 匿名さん

    じゃ、電車で表参道までいけばぁ?

  96. 994 匿名さん

    どこに住んでるの?
    湾岸
    かっこいいね、どこそれ?
    銀座の「ほう」からちょっといったとこ

    いまだに忘れられない

    消防署の「ほう」から来ましたってのと同じか

  97. 995 匿名さん

    東京湾花火が近づいてきて、悔しい悔しいが増加してきたな。
    おまえら、当日は満員電車なんだから、ウチワはやめて扇子にしとけよ。
    豊洲のららぽで涼んでから帰るなよ、うざったいから。

  98. 996 匿名さん

    はぁ??? だな。苦笑

  99. 997 匿名さん

    ぼくら、神宮の花火大会見るからいいよ。知ってる。木村カエラとかゲストで出るんだよ。

  100. 998 匿名さん

    神宮外苑wwww
    木村カエラwwwww
    おめでとう!!良かったじゃん!

  101. 999 匿名さん

    東京湾花火?そんなの見に行くのはおのぼりさんでしょ。

  102. 1000 匿名さん

    うちは、いやでもリビングの窓から大きく見える。5年も続けてみているとあきるけどな。
    客が来たがるから招いてはいるが・・・

  103. by 管理担当

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8098万円~1億998万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億2800万円~1億6200万円

2LDK~3LDK

52.92m2~65.52m2

総戸数 85戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸