23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

寝言の繰り返しか？

下流区は下がり上流区は下がらない。

豊洲・有明あたりは割安だと思うけどね。
割高だと思う人は、どこと比較してるんだろ。
本当に疑問。。。

大地震起きたら復興しやすいエリアから暴騰するんだろうね。
いち早く更地整備できた住宅専用地域が断トツ！

足立区とか。
だってこんな江東区の外れ、足立区みたいなもんじゃん。

住宅専用地域でも、戸建て中心の地域だと圧死したり焼死したりしたりと、酷い状況になってるんじゃないでしょうか？
きっとおぞましい状況になっていると思います。
復興どころじゃないと思いますけどね。
おそらく多くの人はその土地を離れてしまうのでは？

かといって解体できないゴーストマンション街にも住めまい。

究極の選択ですね。
死ぬかもしれないけど復旧しやすい土地に住むか。
死なない確立が高いけど復旧しにくい土地に住むか。

不適合コンクリートだと形勢変わるぞ

地震の話はもういいよ

成城あたりで低層マンションなら家族も資産も安心できるかな。
ま、現実は武蔵野練馬方面ですがね。

今まで経験した事ないような地震だったら、成城も無事ではないだろうね。
阿鼻叫喚の数週間が続いた後、復旧が始まるんだろうけど、どこから復旧するのかな。
さすがに日本中の建設業者が東京に集結しても1年2年じゃ終わらないと思うけど。

これ以降は地震スレのほうでどうぞ。

東京都内に住む必要がないならできるだけ離れたほうが安心で安いし。
電車だって便利になってるしさ。
通勤片道30分が苦痛なんて言ってる亭主は将来性低いから転売したほうがいいよ。（笑）

まぁ、家族と過ごす時間を大事にしたいので都心に住みたい気持ちも分かりますけどね。
都心に近いと高いしねぇ。

片道30分がもったいない？

超過労働ですか。
ご苦労様です。

通勤片道30分の物件まで、ランクダウンしなきゃ生活できない時点で、亭主は将来性以前に手遅れです。
離婚するか宝くじにかけるかしたほうが良いです。残念賞（爆笑）

はいすみません。
土地がなかったので。

>>717
東京駅５ｋｍですか

カンベンして下さいよぉ

たかがマンションごときで見栄張ってる亭主のレベルってどーよ？(笑)

それで高値掴みするような亭主を捨てるね。

成城の低層買ってくれる旦那様ステキ！

賢くて清貧な亭主なんてマンション業者からすれば仇みたいな存在だかんね。

価格動向はどうした？

成城で低層いいねー。
坪単価でいうといくらくらい？

最低350、並みで450～500以上って感じかね？

結構するねー。
でも、良いところなら高いのは当たり前。
買ってもいいんじゃない？

みなさんも、西側の赤い地域に低層マンション買えるように頑張りましょうね。

こいうとこは意外と下がらなかったりする。

港とかでなくても、こういうとこは世田谷とか他にもポツポツあるね（ここまで高くなくても）。

立地（住環境＋ブランド＋そのほか）が希少だから、需要が一定してるんでしょう。

うちの近辺は赤ピンクです～

西側なんだ？
東側だと、近年急激に開発が進んでたりするので赤青マップは当てにならんように感じる。

西側だと結構現実を表してるのではないかな。
ちなみにうち（中野）は薄青色でした。
もうちょい赤いところに住みたいかなぁ。

南西です。
近くは真っ赤だけど、ちょっと外れてて安心かも。
たしかに西側はかなり現実に忠実ですね。
高級とか人気とか言われてるところは、町ごとに赤っぽい感じに塗り分けられてる。
ただ、駅近辺とか惰性で高値のところも赤っぽいから、そういうとこは割り引かないといけないかも。

727のマップは良く見掛けるけど
何年前の情報なんだ？

郊外も駅周辺は地価が下げ止まってきた。

色の変化が楽しめるくらいたまるとこのマップもおもしろいね。

端の表が小さすぎて読めないのだが

>>736
色の変化を楽しむための地図だから、細かな数字はどうでもいいんだよ。
郊外で赤いところがポツリまたポツリと消えていくｗ

1年くらい前のプレジデントに載ってた記事ですね。
丁目ごとでデータを出したものは珍しいみたい。

野村総研で毎年データ作ってますよね。無料で公開してないデータだと思うけど。

>>738
業者が値決めする時の参考資料だから有料なんですか。

それにしても、赤いところに住んでいる人はいくら割高でも買うと思っているとしたら、
人を馬鹿にしたお話ですね。

西側地域が数年で色変わると思ってるんだろうか。
最近のネガさんって本当に頭弱くなってきてない？大丈夫か？

業者の言いなりになると思っている(笑)

>>740
平均寿命が延びているから
10年後じゃない？
それまではこのマップも使えるｗ

でも、赤いのが東に広がるのは困るよな。ｗ

広がりすぎたら
このマップはお役御免でお蔵入りですｗ

10年程度でマップに影響があるほど人が入れ替わるかな？
しかも、マップに影響があるほどの年収の差がある人に入れ替わるのか？？？

普通に考えて、10年どころじゃなくて20年30年と変わらなさそうですが。。。
とくに西側。

※除く再開発地域

>>744
人が入れ替わるんじゃなくて
今赤い人が年取ってそのうちに収入ゼロになるってことだよ。

その人たちが住み始めて長年赤色だったんだが、
さすがに７０歳、８０歳になるとちょっと無理でしょ。

保有資産マップならその子供もＯＫなんでしょうが、
親の年収をそのまま引き継げる人は少ないからｗ

745
その通り。それが下流区の本質だよ。鋭いね。

大田区、世田谷区、杉並区と練馬区の一部・・

長年のご勤務ご苦労様でした。
皆様のおかげで日本はここまで発展しました。
残りの人生を楽しんでください。

会社役員とか天下り役人とか？

戸建は流動性が低く、マンションは売りやすい。分譲マンション中心の上流区（千代田区、港区）は
常に現役所得層が入り込む新陳代謝がある。

>>748
元・・な。

日本の成長に貢献した世代は今70代半ば以上だよ。

中央区と江東区が加わって４区。

江東区のどこに上流が住んでるの？
上流区の定義のおさらい
上流人口－下流人口がプラス

支払い終わったー！
ちょっと休憩^^

でもさ
サブプラがパンクしてなかったら埋立地の地上げはまんまと成功してたかもね。
バチあたったんだね。

バチとは思わないけどね。地価は下落するより上昇したほうがいいよ。
不動産やゼネコンや鉄骨、セメント屋の不況はまわりまわって自分に返って
くるんだから。
バブルが長続きしないのは終わってみないとわからない。
デフレは終わった時期すら気づかない。先はわからんから。
不動産であれ地上げであれまじめな経済活動だ。80年代やお相撲さんとは
少し違うだろ。

不動産不況なんて関係ないよw
むしろ粛清されていい

地価上昇はバチですか(笑)

埋立地が言い値で売れてから言ってねw

固定資産税が上がるよ。

人気地域だから仕方ないｗ

別にいいんだよ、固定資産税くらいあがっても収入が増えたらそれでいいんだから。

下流区はマンション買って貧しくなる人とマンションも買えずに貧しいままの人が多い区

今いくら買うかでなく20年後いくらで売れるかが重要だ。下流区は10年20年先に高く買う人がいない。

ここは埋め立てスレではないよ。価格動向スレだ。間違えないでね。
埋め立てかそうでないかでなく、下流区か上流区か中央区かを語っているんだと思うよ。

下流区は下げ止まらない。上流区は新規物件は上がっていく。中古は値落ちしない。
単純な構造。

ダレがさもしい商売してんの？オレのことなら、はずれだ。

地上げがどんなもんだかわからないし不動産屋がさもしいとも思わないが
いい歳こいたわかものが真昼間からネットに書き込みしてるのをみると悲しくなる
親兄弟には見せたくない姿だね
仕事はないのか？ 彼女いないのか？

人気エリアに自然に話題が集中するね。
都心部湾岸、港区、中央区、江東区の話はこれくらいにして、人口が多い外周区の話にしたら？

人口２０万の港区と８３万の世田谷区くらべても仕方が無い。

例の地図よろしく

人が住んでないところも赤いw

定義を明確にしてほしいのか？
例えば定年退職する時点で不労所得で年収800万円くらいあるのが上流の一番下かな。
下流の一番上は低年時持ち家はあるものの年金以外収入がない層
ひたすらローンと教育費でカネ費やすのは典型的な下流

ここの営業さん、夜はデリ送迎のバイトでたいへん！
上も下もない人たち。
でも不動産屋さんは地理詳しくていいそうですよ。
女の子が言ってました。(笑

薄給でも夜バイト時間作れるだけいいですよね。

揺らぐ国債消化の仕組み　貯蓄率低下で買い支え困難に
日本国債のこの「国内消化」の「仕組み」が揺らぎつつある。頼みの綱である家計貯蓄率は１９９２年には１４．７％だったが、２０００年には２けたを割り込み、０９年は２．３％にまで低下。高齢化の進展で１０年以内にゼロになると予測する試算もある。このままでは、国内で国債を買い支えきれなくなり、政府は巨大な借金の利払いもままならず機能まひに陥りかねない。

日本の人口3年ぶり減少―老年人口は過去最高に
年齢階級別に見ると、65歳以上の老年人口は2881万5916人に上り、1994年の調査開始以降で最多を記録。総人口に占める割合も22.68%で前年を0.47ポイント上回り、過去最高を更新した。
昨年の出生数、2万人減少
2009年の出生数は107万25人で、前年から2万1131人減ったことが、厚生労働省が6月2日に公表した人口動態統計月報の年計（概数）で分かった。1万人以上の減少は05年以来

住む人減ってるのに不動産価格が上がる魔法があるのか？

魔法じゃないけど
都心部湾岸の３区は人口が右肩上がりです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/07/60k7r100.htm

中央区は即入居可物件ゼロです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13102/?lc=03&...

都内は買えない貧乏人と買わない節約人ばかりが人口増えてマンション業者はヒクヒクしてます。

では買える人はどうしたのか？

遠くに行ってしまいました。

>>785

羨ましいです

ここは　もう　どうにもなりません

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13112&p...

東京の重心が東に動いてるというのは本当だったのか
スカイツリー効果？

トヨスは都心でも都心部でもなく足立、荒川と同じ城東エリアですよ。

埋立地のトリックはベタだな

>>787
郊外で割高マンションを売るのは至難の業です。
価格維持するには供給量を減らすしか方法はないでしょうね。

>>789
都心を中心にすべてが集まり始めていると言ったほうが正しいでしょうね。
文京区、台東区あたりがあまり目立たないのは、開発余地が少ないからでしょう。
小さな戸建てが多いですから。

湾岸の大量空き部屋、どーすんのかね？

>>788
賃貸の登録件数の各区別です。
１万件超えている区、２万件を超えている区さえあります。
中央区は７６９９件しか無いです。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

>>794
確かに都心部湾岸では、港区の賃貸登録物件は約１万５千件と多いですね。
賃料が高すぎるのが理由で、潜在的需要は大きいですから賃料が調整されれば解決できるでしょう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/o=80hsbqBjnIYokc/

需要の中心が上京者にシフトしつつある影響が大きいと思うよ。

まあ上京者で都心勤務なら
安い東側を選ぶわな

都心ばっかが再開発されて、将来新宿、渋谷あたりに勤務する人が激減しそうな流れですから、今の勢いはさらに増していくでしょうね。

賃貸マンションに投資するなら中央区だな。