BELISTA(ベリスタ)横浜

有識者ではありませんが・・・

Ｄタイプ・・・(デメリット)キッチンが壁向き。ベッドルームからリビングを通らないとトイレやバスに行けない。(メリット)料理をあまりしなければ、リビングを広くとれる。
Ｅ２タイプ・・・(デメリット)間取りが同じＥ１はＳＩＣがあるのにＥ２にはない。(メリット)その分Ｅ１タイプよりは価格が低い。
※Ｅ・Ｆタイプはベッドルームから直接バストイレにいけるのはいいと思うんだけど・・・
Ｉタイプ・・・(デメリット)よく見かける１ＬＤＫの間取り。(メリット)飽きは来にくいかも？
Ｊタイプ・・・ウォークスルークローゼットが便利な人には便利だし、不便な人には不便。
Ｇタイプ・・・(デメリット)このサイズでウォークインがない。路を挟んだグリフィンと近い。(ベランダは向かい合っていない)
Ｇ・Ｈタイプ・・・(メリット)駅から一番近い位置。エントランスの上なので便利。角部屋なので窓がある。

スタジオ(Ｂ・Ｃ)と横広で使い勝手の良さそうな(Ｋ)は完売。Ｅ１･Ｆ１も残りわずか。
ＨＰが正しいことを前提とすれば、｢分譲対象外｣はＦ２。これは最後に出すでしょう。
この前まで他の数部屋も分譲対象外でしたが、いまは売り出しになっていますね。

Ｄタイプの中層階は確かに苦戦しそうな感じですが、使い方次第だと思います。
結局は、ライフスタイルと使い勝手と値段とのバランスをどう考えるかだと思います。
という感じですね・・・。

平沼の賃貸に5年住んでいる者の意見として、買わない理由を挙げるとすれば、

エリア自体の資産性は決して高くない。賃貸需要は多いが、毎年何本も新築マンションが建つため、ダブつき気味

住環境良好とは言えない平沼エリアの中でも、立地は悪い方の部類。横浜駅までの距離が微妙かつ両面をビル、その外を国道と川に挟まれている

住民の大半が独身女性と思われるため、10年後ですら住民構成に疑問

狭すぎて家族構成の変化に対応できない。賃貸には出せても投資効率は悪いし、近所にマンションはいくらでもあるので高くは売れない可能性が高い

ひとことで言うと、賃貸マンションみたいなサイズの物件をわざわざ買う意味が見いだせないというところでしょうか。頭金あるなら家賃代わりと割り切って買うのもいいと思います。借りたら40平米で11～12万ですかね・・

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角部屋のＧとＨは出て間もないんですよね♪

結局日照権のゴタゴタはどうなったのでしょう？

価格表見てたんですが、一番左端のＦ２（１ＬＤＫ）がここだけ全部分譲対象外って書いてあるんですが、これってどうしてなんですか？マンション関係に詳しい方、教えてください。

51さん

最後の分譲用じゃないでしょうか？
ＧとかＨとかも、先日まで分譲対象外になっていましたから。

52さん。返答ありがとうございます。では、後から、そこが分譲されるって事なんですねー。

Ｋタイプにキャンセルが出たようですね。迷っています。

ここは独立型（ボードじゃない）のバルコニーが魅力的ですね。

Kは収納少なすぎ。
あのクローゼットじゃ独り者でもキツイ。
ハンガーロッカーも嫌だよな・・・。

戸部駅表示より横浜駅表示の方が、土地勘のない人には分かりやすいからでしょう。

戸部駅３分経由で、横浜駅に出るのと、徒歩１４分で横浜駅に出るのと、どっちがよい方法かしら？
ちょっと、手狭な感じですが、コンパクトに暮らせそうかな。
うーん、後々買い替えを考えたとき、資産価値はたいしたことない？

チャリ5分で横浜駅というのがベストだろう。

横浜駅東口の自転車置き場はいっぱいです。放置自転車はすぐにもっていかれます。
通勤・通学であれば、戸部駅を利用するのが楽だと思います。雨もありますし。
将来の売却については、もともとが安いから、下落率にするとそんなに悪くはならないと予想します。
余裕があれば売却せずに賃貸にすることも考えられます。将来の経済情勢によりますね。

あと、横浜駅までバスを利用する人もいます。
バス停はすぐ近くですし、本数も多いし、朝の道路渋滞もありません。夕方に帰宅する場合は少し道路が混雑しますが、流れてますので問題にはなりません。
横浜市の郊外だとバスは避けたい交通手段ですが、この辺りでは利用する気にさせる交通手段です。

チャリ５分！！　　いいですが、自転車置き場がまんぱいでは、困りますね。。。。
やはり、戸部駅３分は魅力的な距離。
横浜駅まで、道が流れているなら、バス便もありですね。

いろいろ、選択肢があるのでよく検討してみます！

戸部駅徒歩３分の立地はいいね。
チャリ５分の横浜駅でもいいけど。

単身者なら、このくらいの収納でも許せるか。
シンプルな暮らしをしてるなら、ここは、ありだな。

朝の渋滞がたいしたことないのなら、バスを使って横浜駅までという交通手段もいいですね。
お天気のいい日なら、歩いても１４分だし。その方が、健康的でいいかな。

ここは、カフェライブラリーやフィットネスクラブ、カフェラウンジなどいろいろ施設も充実していますね。
朝から焼きたてのパンとコーヒーがいただけるなんて、ホテル住まいのようで憧れます。
毎朝、マンション内でドイツのメーカーから輸入したパンを焼きあげるとのことで、ちょっと期待しています。
少し収納力には欠けるかなとも思いますが、子どものいない夫婦なので、シンプルな暮らしができるかなと、前向きに検討しているところです。

ここから横浜駅までは石崎川沿いの歩道が気持ちいいですね。
桜も綺麗だし。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

ここの販売は順調ですか？
京急線 戸部駅の利用者がどんどん増えているので、耐震工事だけでなく、駅舎/ホームの抜本的作り直しを京急と横浜市はやってくれませんかね。

HPを見る限りでは、残り７ですね。
このご時世では順調じゃないでしょうか？

みんな独身なのに３０００万位出してココ買うんだろ？
金持ってる奴多いんだなあ

この場所なら永住できるからいいんじゃねぇ。

建物の覆いの一部が外されて、外壁が見えてきましたね。

完売おめでとうございます

BELISTA横浜や周りの同規模マンションはベランダに布団を干してはいけないのですか？
落ちたら危ないから禁止ですか？
お住まいの方は洗濯物をベランダに干しますか？

モデルルーム301号室
3778万円→3378万円来た～！！！チラシ今日入ってたわ。400万落ちは安いよね。検討しよかな。

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液状化マップを見ると、液状化のリスクが高いエリアですね。購入を検討してましたが、躊躇してしまいます。地震対策は万全なのでしょうか。

>71様
ベランダの洗濯ものはあちこちで話題になりますね
郊外ならしょうがないかなと思いますが駅チカとか人通りが多いところは
遠慮しますね。
外で仕事していると強風の時とか急な雨とか心配なので乾燥機を使おうと思います

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出来立てパンが食べられますとか宣伝してた気がするけど
利用してる？

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パンおいしいですよ！

時々買ってます。
お値段も手ごろです。

エントランスでパンが買えます。
美味しいですよ。

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安普請。足音、扉の開閉音、話し声、テレビの音、全部聞こえる。
特に２階のある住人がうるさいらしく、周りの部屋がしょっちゅう売りに出されてる。
苦情を言っても全く聞き入れない。
最近は賃貸も多くなってきて、住民の質が落ちてきているのはこのせい。

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パン、おいしくてお手頃なのは良かったですね。そういうサービスって実際はどうなのかなと思っていたので。
ドイツのメーカーから輸入したパン、どんな感じなのでしょう。前の日にパン屋さんで買ってくる手間も省けて、朝から焼き立てのパンが食べられるなんて羨ましいです。

賃貸の情報、みつからなかったので今は出ていないのかと思われますが、音の問題はつらいと思います。毎日のことだからストレスでしょうね。

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また懐かしいスレですねえ
焼き立てパンとかまだやってるんですかね
パンとか特定の人しか買わないのに
住民全員で維持費を負担するって結構難しい気がします

このマンションって単身女性をターゲットにしていた気がしますが
まだ皆さんローン払っているんでしょうかね

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賃貸も出てるし、売り家も出てる

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とある部屋分かるわ
深夜になると必ずかかとで足音たてたり、扉を音たてて締めたり、物を叩きつけたりするから、近所中か危険人物だと思ってる

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ここってRC造らしいですが、隣人との壁と壁の間にはコンクリ入ってませんよね？
音がもろに響きませんか？

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＞67
＞みんな独身なのに３０００万位出してココ買うんだろ？

結婚したら賃貸に出したりしているんですか？もしくは売る人もいるのでしょうか。
もうちょっとお金があれば、ブランズタワーや、ブリリアグランデみなとみらいパークフロントとかも買えるのかな～とか思いました。こちらはちょっとお高いですよね。

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焼き立てパンってまだやってるのかな？

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>>85
どのくらいで売れるんでしょうね。
買った値段で売れたら家賃分お得ですよね。

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>>87
部屋にもよると思いますが、ここは値段下がってないですよ。実際の売値は分譲価格〜やや下位⁈ 売り出しは分譲価格プラスαみたいな感じですかね。不動産屋談。

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ここに住むにはよほど神経図太くて、他人の声、生活音を気にしない人じゃないと無理だと思う。トイレの音まで聞こえるんだから。

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中古の物件が3件出ていました。
価格は安いのか高いのかよくわかりません。
1LDKで2千万円台、2LDKで3千万円台。
広さと東南向きなのはいいかなと思います。
ジムやライブラリーカフェもあるのですね。
焼き立てパンはカフェで売っているのでしょうか？
共用施設があると管理費が気になります。
管理費1万3千円ちょっとと出ていました。
修繕費と合わせて2万円程度。
ジムは無料なのでしょうか？
利用しないと損な気がします。

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>1LDKで2千万円台、2LDKで3千万円台。
立地面では妥当価格。
だけど物件そのものを考えると、
他人の生活音が丸聞こえだから
納得がいかないぐらい高く感じる。
マンションでこれ！？って感じ。

>焼き立てパンはカフェで売っているのでしょうか？
入り口にあるフロントで売ってる。
土曜日など、ない日もある。
味は美味しい。

>管理費1万3千円ちょっとと出ていました。
たぶん、まだまだ上がる。
賃貸が増えてるから。

>ジムは無料なのでしょうか？
無料だけどみんな使ってない。
何故かって？　全面ガラス窓が通り沿いに向いてるため
外を歩く人がそのつど中をのぞいてくる。
客寄せパンダみたいになるからほぼ人がいない。

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夜中に風呂入ったり、それに対して引き戸をガンガン閉めて対抗したり、全く関係ない住民には迷惑極まりない

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買う事を検討していますが、
他人の生活音が心配しています。
個別部屋の問題かマンション全体の問題か？

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>>95 マンション検討中さん
住人ですが、我が家は全く音気になりませんが特定のお宅だけなのかな？と思います。
むしろ静かすぎて、機密性もいいのでとても住みやすいなーと思っているくらいですよ！

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まだまだ資産価値が見込める立地で余程のことがない限り値崩れすることは考えにくいエリアですね。マンションを検討するにあたって、やはり気になるのは管修ですが、総戸数もこの辺りの他物件と比べたら多いため、将来的に管修が爆上がりすることなさそうなので安心して住めそうです。
南向きだから高層階は日当たりが良いのかな。とりあえず部屋が空いてるみたいなので内見行ってみます。

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>97

内見行くなら管修については、滞納状況と長期修繕計画の実施状況と見直しがきちんとされてるかも確認かな。

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管理が行き届いてて住み心地◎
横浜駅徒歩圏内ってのがデカすぎる。

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