リエトコート武蔵小杉イーストタワー

都会でも高級賃貸は苦戦しているよね。ここも分譲にしたのは正解かも。

安く作ったから安いのでは？

賃貸仕様だから、中はチープだゃ！

中はリフォームすればいいんだけどイロイロとケチのついたマンションイメージは拭えない。

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もともと、賃貸だったのがリノベーション無しで一部の部屋だけ、分譲なんて考えられない。

ともかく高値のうちに安普請を隠して売り抜けたい。
というデベの思惑が丸見え。

エクラスの少し下を行こうと虎視眈々と狙っていた。
旨い販売戦略。

買う側にもメリットはある。
しかし、リエト以上の価格はぼりすぎ。
値段を叩いて賢くかいましょう！

マンションとしてはエクラスよりかはこっちのほうがいいだろうね。
駅直結だけが取りえにしてはあれは高すぎる。

大規模補修が必要だな。、あと管理も改善が必要。細かい事だけど、このマンションだけ門松がなかった。賃貸だから手を抜いている。

駅前に、「リエトコート武蔵小杉イーストタワー販売開始。モデルルーム2月オープン」と看板がでてた。

まるで新築分譲みたいだ。

入り口の芝生を修繕した方がいいんじゃない？ どうしても近道でみんな通るから芝生じゃない方がいいね。

販売するのは勝手だが、中古分譲というのを隠して集客するのはあざとい。販売する時には伝えるのだろうけど、広告もホームページも隠蔽に近い

少なくとも公式ホームページには中古って書いてあるけど。

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書いてはあるけど、積極的にPRしているようには見えない。ほとんどの住民が賃貸とも記載が無い。

マイナスポイントを積極的に告知するデベなんてないよ。コンプラなんて不動産業界じゃ無視が普通。

そもそも中古であることを表示する義務はないでしょ。
気に入らないなら買わなければいいだけ。

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中古表示は義務です。

毎週引越しする人がいるから、相当な物件が販売されるのでしょうね。売れるかどうか知らないけど。モデルルームは何処の部屋を使うんだろう

>>166
その根拠を示してみなよ。
もちろん新築と表記することは出来ないが、中古表記は任意のはず。

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中古と表記が無くても、芝生や共有施設の劣化具合を見れば、すぐにわかるが。

不動産公正取引協議会の通報窓口にメールしました。

中古表示は、やっぱり必須なの？

竣工して２年を経ったら中古と表示する必要があるらしい。うんんん、もうすぐ築３年になろうとしてるのに、、、、

問題になって新聞とかテレビで報道されたら困る

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「新築」と表示できないだけで、「中古」との表示義務は本当にあるの？　
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/yougonoigi.html

知らずに来た人が騙されたと思えばオシマイ。
掲示板とかツイッターで炎上だね。
最後はTV報道されて赤っ恥だね。

友達から電話来るよ。しんぱいして。

たいしたマンションじゃないのにツイッターって(笑)つぶやくほどでもないし、そこまで心配してくれる友人暇なの？
とにかく連答ごくろう

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中古マンションと表示されるようになったよ！まぁ、間取りのところだけだけど。それより、販売戸数は今のところ３つって書かれてるが。

通報が効いたかな

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悪徳とかにならなくてよかった。

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間取りのところは、はじめから中古表示されてましたよ。

>>180

本当？ここの誰も気付かなかったってことですね。

嘘です

賃貸じゃ儲からないから分譲にするんですかね。

それって投資には向かないバブル的な地域ってことになりますが・・・

昔のバブルの地上げを思い出しますね。

ほぼ空室ゼロだったので賃貸でももう買っていたはず。
それよりも今の小杉ブームで売りつけた方が手間なく儲かると判断したのだろう。

儲かるなら売らないよ。
3ヶ月家賃無料のキャンペーンで2年縛りの人が多いから中古放出のピークはまだ先。

買う場合は縛りがとれるから検討してる入居者もいると思う。

問題は賃貸向けマンションを中古で買う心理的な問題と
周りが無責任な賃貸入居者であるリスクかと。

要は実体伴わない分譲バブルってこと?

ここはフリーレント3ヶ月、初期費用ゼロ、更新料不要でやっと埋まった経緯がある。
1LDKで20万円くらいまでだと入居者いるんだけど２５万円超えると需要が激減だよ。
それくらい出せるなら都内の高級賃貸に住むかもっと広いところを探すから。

何の1LDK?

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二月から一般公募開始するらしい。という事は、賃貸者は強制退去？

2年で強制退去じゃ定期借家とはいえ揉めそうだな。

全て定期借家でもなければ，強制退去もあり得ないでしょ.

空室を順次分譲だった方針を転換。よほど問い合わせが多かったんだろうね。
デベが分譲として売りたいって事は、賃貸より分譲のが儲かるという事。今の賃貸者は勝ち組だ。

さて、どうやって賃貸者を追い出すのか。

売出の３ＬＤＫ、倍率二桁は確実だろうなあ～。東京まで至近の新駅、綺麗な緑の道を徒歩二分。そして、三年後の大型商業施設！大変魅力的に感じる。

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同じ武蔵小杉に住む人間としても売れ残りを作らず上手く営業して欲しい。
ただでさえ供給量が多いし。

他のマンションの販売が本格化する前になるべく多く売るのが得策だし、
過当競争に陥らずに良いと思う。

契約あるから強制退去はないよ。
徐々に売っていくだけじゃないかな。

二月から公募で販売するとあります。

その公募の範囲は不明ですが。

２月から一般公募で分譲するのは、今、公式ＨＰに出ている住戸だけでしょ。
方針転換なんてソースはあるの？

賃貸者に通知された模様。

立地は最高だよね。

二月からの進捗が気になる。早めに片付けて、東京機械跡地の高層マンションに取り掛かりたりだろうな、住友としては。