パークスクエア三ツ沢公園(中古)

マンション傾き転居要請　横浜・西区、業者の施工ミス
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?iref=com_alist_...


住友不動産（東京都新宿区）が２００３年に販売した横浜市西区の１１階建てマンションで、建物を支える杭が規定に反して強固な地盤に到達しておらず、建物が傾いていることがわかった。同社は「安全だと言い切れない」と判断し、住民に仮住居への転居を要請。補強や建て替えの検討を始めた。

傾いたマンション、応急対策を　横浜市が施工業者指導へ
　問題になっているのは、同区宮ケ谷の「パークスクエア三ツ沢公園」。６棟約２６０戸のマンションで、熊谷組が施工し、住友不動産が販売した。

　住民で作る管理組合によると、６棟のうち２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。

　住民の要請で住友側はボーリング調査を実施。４月になって、約６０戸が入る１棟の杭の長さが不足し、強固な地盤部分まで到達していない可能性が高いと判明した。体感はできないが、この棟が部分的に沈下したり傾いたりしているという。

　建築基準法施行令はマンションなどの大きな建築物について、杭を「支持層」と呼ばれる強固な地盤まで打ち込んで固定するよう定めている。杭の長さが不足すると重みを支えられず、建物が傾いたり沈下したりする可能性があるほか、地震に対する安全性が低下する恐れがあるという。

　住友側は「安全と言い切れない」として、問題が発覚した棟の住民向けに仮の住居を無償で用意。６月から一部の住民が引っ越しを始めた。他の棟も問題がないか調査を進めるほか、横浜市も両社から報告を受けて調査を始めた。

　住友不動産は「売り主の責任を痛感している。修繕や建て替え、買い取りなどあらゆる手段を検討する」と説明。熊谷組は「コメントできない」としている。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140609/401748/

調査はまだこれからですが、筆者の見解は以下のようなものです。
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　何本かの杭が支持層に到達していない原因は調査中とされるが、総合的に判断すると、設計、施工、建築確認プロセスのうち、どの段階かが不十分だったと思われる。おそらく次のようなことではなかったか。

　一　問題が発生した住棟は21本の鉄筋コンクリート柱に支えられている。

　二　理想でいえば、21本の柱すべてについて、その下部地盤に穴を開け、ボーリング調査をしてＮ値を調べるのが望ましい。

　三　しかし、調査にはそれなりの費用がかかるため、実際にボーリング調査を行う場所は、主要なポイントだけに限られる。

　四　運が悪いことに、ボーリング調査から外れた柱の下部に、昔水が流れていた谷筋があって、凹状に窪んでいたのではないか。

　五　要するに、ボーリング調査で凹状の窪地を見逃したために、結果として杭の全長が不足。その先端（底部）が固結シルト（土丹層）に届かなかった……。
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素人の憶測は、なんの解決にもならないし、意味がない。

あってるかどうかは別にして素人っぽくはない。
なかなか面白いと思う。

その当時の建築確認検査機関はイーホームズだったらやばいかもね

イーホームズやその社長は悪人でないとしても

そこで検査してた検査員は信用ないよね

新期分譲マンション全盛期の中古物件は吟味しないとね。
マンションは管理で買えとは良く言った！
このマンションは、管理組合がしっかりしているからデベロッパやゼネコンの責任を問えた。
大概の中古マンションは管理会社に地震のせいだといいふくめられ、デベロッパやゼネコンに責任追及できない。

建設業界は人手不足。
言葉の分からない外人が重労働をしているのが、最近の新築マンションだと…。

中古も新築も、マンションが中国のようになってきた？

行政も乗り出したし、このマンションは良かった。
管理組合が本来に素晴らしい。