楽しく有意義なスレにしていきましょう!
公式URL:http://www.mega2.jp/
売主:住友不動産・関電不動産
施工会社:清水建設
管理会社:住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-07-15 19:01:13
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[スレ作成日時]2010-07-15 19:01:13
残念ながら八尾はアソコまで安くないです。
久宝寺は間違いなくこれから値段が上がるでしょう。
いずれは新大阪までも1本で行けるみたいですね☆
>別に久宝寺でなくても大阪や梅田に乗り換えなしでいける駅はやまほどあります。
でも、大阪や梅田に乗換え無しで20分以内で行けて、ここ以下の値段で駅直結でタワマンで・・・となるとここ以外にないんじゃない?
だから選択肢に入るでしょう。
ヘドロまみれの町 八尾・久宝寺
↑ポジ投稿に耐え切れなくなったネガさんはついに意味不明・理解不能な書き込みに走りました。
あとね、京阪神エリアに近い方が(北摂?)、そっちから来る住民も多いからマンションも売れるとか言ってた人に反論。
→京都や神戸に近い分、逆にそっち(京都や神戸のマンション)を買う人も多い。
遠くの人に買われても、近くの人に買われないんじゃどうしようもない。
さて、チャットも盛況のうちに終了したようで。
八尾について質問なんですが、この流れの中で「北摂のB」というレスが何件かありましたが、
八尾という地域はそういうのと比較しないと良いとは言えない地域なんですか?
当方、来年から大阪に住む予定ですが土地勘がないので。
地価を見れば、八尾久宝寺が需要も人気も全然ない無いのは分かる
人気ランキングには入っていないが、不人気ランキングはダントツでトップ
北摂にやたら対抗燃やしているが、他地域の人は鼻から相手にしないようなヘドロ地域
ここで頑張っても調べれば久宝寺のヘドロがばれるので無意味と言っている。
比較しなくても良い街だよ。
北摂、京阪神ってうるさいゴキブリみたいな奴がいたから言っただけで。
北摂はBだらけだからしかたない
>人気ランキングには入っていないが、
ここまではいいとして、
>不人気ランキングはダントツでトップ
ここまで言ってしまうと・・・嘘がバレバレですよ。
阪急梅田徒歩7分の分譲Mに住んでる私からしたら、北摂も京阪神も八尾もカス地域だよ。。。
目くそ鼻くそやでw
本当の事を言ったら気が狂ってしまった頭の悪ーい住友営業マンでした
住友って鼻クソみたいなやつしかいないもんね
営業のクオリティは中小デベ以下ですよねw
人気地区を目の敵にしているヘドロ地域八尾の鼻クソ社員
【一部テキストを削除しました。管理人】
嫌われてるなー。
おw 住んでる地域では勝てないから、人格否定か?w
さっきからヘドロヘドロ言ってるやつはなんなん?
ヘドロって言葉あんたのマイブームか?
それともこのスレで自分の住んでる地域がけなされたからムキになってるとか?
場所が特定されるから言わねーよw
開発に一生懸命だが、防災対策はできとるわけ?
そんな事モデルルームで聞けや!
水みらいセンターがあるから水ならいくらでもあって消防も困らないでしょう(笑)
道路も広いし。
ヘドロなら、水何チャラセンターとかの
汚水処理施設にいくらでも溜まるよ。
いやっチューーーほどに。
においもするよ。
きょうも、モデルルームはヒマやったらしい。
必死売り込み投稿をこれだけ入れてる時間あっんだ。
バイオハザードが起きそうな処理場ですね。
買いなさい。 迷ってるんなら、メガを買いなさい。
あなたのためです。 かって後悔することはありません。
買わないで後悔するよりましです。
あなたのためです。
あなたの為に言ってるんです。
すぐに買いなさい。
あなたの為を思っていいってるんですよ。
買わないと、たたりがあるかも・・・
住友とは関係ない人が、必死に売込みとは??
じゃ、その債権者か?危ないとは聞いていたが。
【一部テキストを削除しました。管理人】
ここは相当売れてそう。コストパフォーマンスが良いですね。
そうかな?値段なりだと思うけど。
駅直結マンション+都心へのアクセス良好。
これだけで相当な希少価値の上、値段は非常に良心的。
なぜこのコストパフォーマンスが実現できたのか考えてみた。
一つはスケールメリット。
これは過去レスでもたびたび出てきているので説明は省略。
販売価格のみならず、管理費・修繕積立金も安く抑えられる。
二つ目は「薄利多売」という販売戦略。
1500戸を売り切るためには、通常の値付けじゃ厳しいのでそれよりも安くしなければならない。
安くするとそれだけデベの利益を圧縮することになるが、戸数が多いので薄利多売という販売戦略を取れる。
つまり、1戸あたりの価格は通常の相場より安い。
三つ目は「快速停車駅」という駅のスペック。
都心までの距離だけで言うなら、ここは普通なら天王寺まで6分や大阪まで19分で行けるような距離ではないと思う。
もちろんそういう場所だから土地価格は安い。
しかし、快速という半ば反則的な手段を使えることで、都心駅までの所要時間を飛躍的に向上させている。
都心から遠い(=土地価格が安い)が、アクセスは良い(=利便性が良い)。
水みらいセンターが近くにあることをデメリットみたいに言ってる人いるけど、この施設は地下にあるため地上部には広大な敷地が広がっています。
ここも再開発の対象地帯で、利用方法について現在、4件の応募があり選考している最中のようです。
http://www.pref.osaka.jp/toshiseibi/ryuge/use.html
メガを検討している人は、ここの鳥瞰図など見てみてはどうでしょうか?
いずれの案も魅力たっぷりですね。