藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか?
最寄駅 中崎町
竣工 平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです
【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13 管理人】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 梅田の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-07-10 09:29:57
藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか?
最寄駅 中崎町
竣工 平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです
【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13 管理人】
[スレ作成日時]2010-07-10 09:29:57
え?
めっちゃ割安じゃないですか?あの予定価格なら。
仕様も悪くはないかと。
>751
そう思うなら、ありったけ買い占めて、あなたが「めっちゃ適正価格やん」と思う金額で転売すればよろしいかと。飛ぶように売れますよ。儲け話をフイにするのはバカですよ。そしてこの掲示板でどれだけ儲けたか、思う存分自慢してくださいwww
値段の安い部屋と高い部屋の差が激しい
タワーマンションじゃあるまいし
付近の相場をみて、土地柄もう少し安くても良かったと思う
この立地でこの価格は高くも無く安くも無くと言う感じでしょうか
ただ、4人家族で暮らすには若干狭いようにも
思います
3人ぐらいで住むのだったらちょうど良いかもしれないですね
仕様も欲しいものは整っていると思います
確かに高くもなく安くもないといった印象です。
住むのに影響するような設備は一通り揃っていると感じます。
ここくらい梅田から至近距離でタワー並の設備なら間違いなくかなりの額するでしょうね。
梅田まで徒歩10分以上かかっても良いのならそれなりの価格でありますが。
なにより梅田まで5分程度とゆう立地は何にも変えがたいと思います。
めっちゃ割安と書いたものですが、買うとき売るときの諸経費と、多少新築より安めに売り出すことまで折り込んでだといくら安くないといけないかをわからずに、買い占めとかいうのは極端でしょ。
事実を述べたまでですが、極論コメントされるとおとなげないなぁ…とおもいました。
「めっちゃ割安」などと感覚的な発言をするから、「じゃあ買い占めて転売すれば?」って返されたのでは?
適当な発言をしたくせに論理的に反論しろとは、そっちの方が大人気ないよ。
どっちもどっち
終了
「めっちゃ」なんて言葉遣いも、理由も書かずに唐突な書き込みも、大人気ないというより、少し足りない方
なんじゃないかなと思いました。
めっちゃ割安って思えるって事が購入するんでしょうね?うらやましいです。予算が足りない。
751さんは当然最上階の角部屋を購入されるんでしょうね。なにせ「めっちゃ割安」ですからw
なぜ、割安かはそのうちわかりますよ
いつ分かるの?今教えて。
無理なく梅田へ徒歩で行ける本当の意味で徒歩圏内は数少ないですからね。
梅田まで徒歩可能とうたってる物件はよくありますが、実際歩けないことはないとゆう程度の距離で日常的に頻繁に歩くには無理がある物件が多い中、ここは本当に歩いて数分とゆう近さが魅力だと思います。
まだここの土地柄だとか言うバカなヤツがいるもんですねぇ。
もはやここはオシャレスポットにもなりつつあり、本当の梅田徒歩圏内であるというところからも
土地としてはかなり価値があるのではないかと思います。
もちろん同じような価格ならもっと広くて設備の良いマンションも多々あるでしょう。
ただし、当然梅田圏内からは出てしまうでしょうし、梅田に近い必要がなければこの物件は魅力が
ないかもしれませんね。
この物件の売りは、場所ですから。
設備や内装なんかはお金でどうとでもできますが、立地だけはお金では買えません。
この値段でこの場所なら買いだと思いますよ。
買いだと思うならぜひ買って下さい。
このあたりに住みたいものの、都合がつかなくてなかなか行けないのですが
Dタイプが気になっています。
Dタイプの人気具合はどんな感じでしょうか?
また、価格を見た方Dタイプはいくらぐらいでしたでしょうか?
はっきり書けないと思いますのでだいたいの坪単価を教えていただければと思います。
767さん、心配しなくても売れます。
ローレルタワー梅田もリーマンあっても比較的早く完売しましたしね
今回の震災でまた耐震基準法が変わることはあるのでしょうか?
お聞きしたいのですが、北区の中で扇町小学校は人気の小学校に入るのですか?評判はどうですか?
天満中学校についても教えて下さい。よろしくお願いします。
先生次第ですね
子どもが扇町小学校に通っています。
とても評判の良い学校です。
もちろん先生次第ですが、熱心な保護者が多いため、
変な先生はよその学校へ行きます。
どちらかというと、親もこのマンションの前に立っていた済美小や北天満小出身の方
が多い印象を受けます。
校舎が新しいので、私立のように綺麗で、廊下が教室と同じくらいの広さがあり、
天窓があって明るいです。
1学年2クラスで20から30人の少人数クラスなので、
先生の目も行き届いている感じです。
難聴学級があるので、手話の専門の先生がいて、大阪市内全域から
通っている子が数人いることが特徴的です。
淀川に近い小学校・中学校ほど人気がないです。
中学校も近くにあるし、隣に扇町公園があるのも良いですね。
このマンションの残念なところ
1.二重床仕様でない所。
しかも直床式なのに天井高が2480cm(キッチンはなんと2300cm)しかなく、階高が低過ぎる。
2.バスルームが一番広い部屋でも1418サイズ(狭い部屋は1416)しかない。
3.駐車場が機械式で(一部平面もあるが)メンテナンスに非常にコストが掛かる。
超都心のマンションなんだから、いっそのこと台数は稼げなくても平面駐車場のみにしたらいいのに。
4.ガラス手すりが上層階のみ(これは好みによるが、コンクリート手すりだと部屋が暗くなる。)
5.玄関のタイルがなんか野ざらしの石みたいな変な色と模様(これは好みか?)
6.そして価格が高い!
でも場所は間違いなく良いし、無駄な共用施設も一切ない非タワー仕様なところは凄く良い。
長所と短所が半々で悩ましいなあ。
キッチンの天井高2300センチは特に低いとゆうわけではないと思います。
タワマンと普通マンションいくつもMR行って比較していますが、二重床でも直床でもキッチンは大体2280センチか2300センチが大半でしたし。(2450センチが一軒あったのみ)
あとガラス手すりは完全に好みだと思いますが、私はコンクリの方が好きです。現在ガラス&一部コンクリですが、コンクリ部分でも十分部屋に光が入ってきますので・・・。方角にっもよるのでしょうか?目隠しにもなりますし、どちらかとゆうとコンクリ派です。
機械式駐車場は私もいらないです。
梅田周辺に住む人は、通勤やレジャー用に車を必要とする人が多いよ。うちのマンションも満車状態。
通勤に車が必要な方は、わざわざこんな都心にマンションを買う必要がないのでは?
レジャーだったら、レンタカーを使えばいいと思うし、近距離ならタクシーを使ってもいいしね。
超都心のマンションのメリットって通勤が便利ってことじゃないのかなあ。
電車なんか乗らない人も結構いるよ。
レンタカーも海外旅行以外で使ったことない。冬とか毎週スキーやボードに出かける人もいるでしょ。駐車場ないと、価値半減ですよ。
無駄遣いなので必要のない共用施設はないに越したことはない。
パーティルーム・スカイラウンジ・ジム・温泉等、利用しない人の方が多いわけで、利用したとしても頻度は少ないと思います。マンションに付いているとゆうステータス感の為に毎月、管理維持費がかかるのは馬鹿らしい。考え方は人それぞれで、必要だと思う人もいるとは思いますが。
ここは限りなく梅田に近いので心惹かれています。
二重床は数年で乾燥による軋み音がでます。
駐車場は不足すると面倒。クルマくらいは保有したい。クルマ寄せもほしい。
ガラス手すりはモノによるがたいていちゃちい
キッチンは2300あれば十分。それ以上の食器棚ほぼないし造作でもとりにくい。完全オープンキッチンなら別だがそんな間取りはいやだ。
共用施設はないよりはあったほうがよい。つかわないけど大した管理費アップじゃない
価格はここは安いでしょ?もうすこし値上げしてでもエントランスや外観グレードあげたらよかったのにね。
タワーでない普通マンションで、管理費・修繕積立金が安く、梅田駅から近く、この戸数、この価格帯では出ないでしょう。だって、過去10年間で販売は無いと思いますよ。タワーならありますが。
タワーは10年以内に売って抜け出ないとね。
二重床は数年で乾燥による軋み音がでます。
数年で,って?少なくとも,私は経験がないな。それにしても,此処は...
二重床にする為に物件価格を上昇させても・・・
二重床が必要な程、大掛かりなリフォーム(水周りの場所の変更等)をする方なんて滅多にいないと思います。
確かに。間取りは、大掛かりなリフォーム(水周りの場所の変更等)が出来るほど、広くもないしね
MR行ってきました
南西角は人気でかなりの倍率になるようですね
私には高すぎて手がでませんが・・・
キャッシュで購入希望の方も多いとか
きっとそのような方が抽選で当たりやすいんでしょうね
羨ましい限りです
ここは営業さん大活躍ですな
↑とデベがおっしゃております。
全然高級感ないですね。
そりゃべリスタ仕様ですから。フローリングの色や建具の色が違えばも少し高級感は出ると思うのですが
何か暗い印象しかもてませんでした。カラーセレクトすればそれなりにはなると思うのですが
低層階は無理のようですね。値段がもう少し安ければって感じです。
私もモデルルームの色はあまり好みではないので、フローリングと建具の色を選んで好きなテイストにしようと思っています。
5階以下の場合はもう選べないみたいですね!
当時ベリスタもMR行きましたが、ベリスタよりは内装・仕様いいと思いますよ
そもそもここのマンションに高級感を求めることがズレてんじゃね。
自分もベリスタ行きました。
あちらは仕様はまあまあだった記憶が。
バルコニーが広く隣との境も建物の壁でした。
うちは立地優先で選びました。
タワー仕様の施設は不要意見なので、高級感は諦めていましたが
こちらのバルコニー境がボード板と知ったときは、流石に残念でした。
室内仕様は同じくらいの印象なので、どこまでオプションにするか・・・
結局は予算なんでしょうね。
ただ、今時のマンションとして災害用の備蓄倉庫は欲しかったかも。
ベリスタってまさかベリスタ北梅田のことでしょうか。あそこは狭くて簡素な造りで
まさしく賃貸仕様でしたよ。
もしそこと比べているならあまりにも価値を分かっていないと思いますよ。
同感です。
上の方が書かれている通り、ベリスタは狭いし内装も質素でした。
立地も格段にここの方がいいし、全くベリスタとは比べ物にならないと思います。
隣とのベランダが壁だったのは良かったですが。