周辺住民さん
[更新日時] 2014-08-15 23:54:03
所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2
販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定
敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室
[販売戸数（区画数）未定]
【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました 2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました 2014.10.06 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-06-25 17:30:42
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
新宿エリアはもう300万円台で買うのは難しいかもね。
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802
匿名さん
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803
匿名さん
近所のタワーマンションに以前に住んでいたものです。
ここは仕様が低くても、値段次第ではとぶように売れると思います。
@330平均位に抑えてくれると良いですが、今の市況では難しいかもしれませんよね！？
JRには出やすくはないですけれども交通の便も悪くはなく、独身でもDINKSでもファミ
リーでも住みやすいと思いますよ。交通量は多いけれども、比較的周辺も落ち着いている
気がします。
どなたか情報にお詳しい方が、近辺なタワーマンションや、昨年分譲された富久
クロス等と比較して、価格を予想して頂けると面白いのですが。
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804
匿名さん
何度も話に出ていることですが、過去レスで業界紙の記者が価格予想済みです。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
>>805
この物件で近くにスーパー見当たらないと言ってしまうblogだから、どこまで参考になるかは、ちょっと微妙かな。
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807
匿名さん
>>806
それと、コンシェリアをコンシュリアとも言ってます。
知ったかっぽさが露呈した感じがしますがどうでしょうか。
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808
匿名さん
先週末、西新宿に行ってきました。
静かでとても気に入りました。
週末なのに、カフェもとてもすいてて感動しました。
でも今後大型マンションが増えていくと、
この閑散具合いはいずれなくなってしまうのかな。
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809
購入検討中さん
エムズポートに住んでいます。
中々売却する人もいないのですが中古査定では今すでに15%程値上がりした様子です。
新宿は地盤がしっかりして居るのでまだまだ上がる予想が多いです。
ここも坪330なら買いかもしれないですね。
エムズポートを売却してココに乗り換え検討中です。
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810
匿名さん
査定、は予想でしかないですし
高く査定して客をひとまず確保したい業者もいますから、
査定は数社にしてもらったほうが良いですよ。
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811
匿名さん
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812
匿名さん
エムズポートって定期借地ですよね？
定借の中古は普通の中古と比べてローンの制約があったりして転売が難しいと聞きますけど。
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813
匿名さん
>>809
この辺は川沿いですが地盤は大丈夫なんでしょうか？山手線内側の高台とは違って低地なので地盤が心配です。モデルルームがオープンしたら聞けばいい話ですが、事前にご存知の方いらしたら伺っておきたいです。
建築価格がちょっと前の1.5倍になってるという話なので坪400くらいは覚悟しといた方がいいんじゃないでしょうか。2年前の着工なら坪280くらいだったかもね。
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814
物件比較中さん
低地 山手線の外 ペンシルタワー
はっきりいって富久より高い理由はないけどね本当は
坪４００なんてありえない。もちろん上層階のいい部屋はあるだろうけど
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815
購入検討中さん
近くのマンションに住む者です。
私の予想は平均坪単価350万円、中層階以上は400万円、最上階等のプレミアムフロアがあるとすれば500万超でしょうか。
なんといっても日本初の60階建マンションです。
プレミアム感はかなりあるのでは？
投資家が好む1ルーム系は坪350以上はつけてきそうです。
しかし、完成するのはＨ29ですから、投資するにはよほど余裕がないと思いきれません。
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816
匿名さん
この辺は住民層がね。水商売や風俗関係者ばっかだし。賃貸多いとは言えコンシェリアやラトゥールなんてもうね..
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817
匿名さん
>>814
なんだかんだで坪300くらいで落ち着くんですかね。
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818
匿名さん
この辺じゃ@300を大きく超えたら売れないよ。大した立地じゃないし。
パークハウスだって大苦戦したでしょ。
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819
匿名さん
まあ、比較的余裕の有る方々が対象になるでしょうね。
いずれにしても、200mオーバーの西新宿タワーレジデンスが楽しみです。
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820
匿名さん
>>818
いやいや、オープンハウスの中野坂上で坪320だから。
そんなはずはない。
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821
買い換え検討中
中野坂上のオープンなんて売れないでしょう。
しかもあのデベ激安路線やめたし
市況もあるけどこのエリアなら平均330超えたら厳しい。
数年前なら300いかないレベル
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822
匿名さん
>>819
200mオーバーと高さが高いからこそ、羽田空港への都心通過飛行ルートが近くに決まってしまった場合に
飛行機騒音の影響が大きくなるのは、痛いですね。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
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825
匿名さん
下げでレスする人なんてほとんどいないから同じ人なんじゃない。多分リビオスレで下げ投稿してる人も同じ人なんじゃなかろうか。近隣の方っぽいけど必死感が伝わってくる。
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826
匿名さん
今のご時世じゃ実際坪３００万円じゃ建てられないと思うよ。
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827
匿名さん
>>825
・・・ですよね。一緒に頑張りましょう！
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828
匿名さん
>>825
下げ珍しいよなあ。
ただ、リビオ見ても分かるけど新宿スレは上がってると、突然ワンルームは新宿には向かない連呼して荒らす人がやって来るんで下げたくなる気持ちはわかる。
新宿エリアスレなんてしばらく下げしかいない時期あったからなあ。
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829
匿名さん
>>821
そう思ったのですが、MR行ったら
オープンレジデンシアの中野坂上、売れてましたよ。
このまま完売かと。
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830
匿名さん
新宿エリアスレに張りついてひたすらポジコメの下げ投稿してるって何か気持ち悪いね。
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831
匿名さん
新宿なんてむしろ周辺環境気にしないワンルームの方が向いてると思う
利便性はいいから単身者には便利、この物件もワンルー厶つきだしね。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
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834
匿名さん
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835
匿名さん
-
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836
匿名さん
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837
匿名さん
新宿区は地盤が良くて、直接基礎で行ける物件も多いからか、免震少ないですよね。
ここは確か、制震構造のはずです。
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838
購入検討中さん
リビオで300～320万円
ここで320～450万円
近隣の築浅中古で300万超えてますからね。。それくらいはつけてくるのではないでしょうか。
向きが悪い部屋は300万ちょっとでも可能性はありそう。
みなさん仰るようにネガ要素は三菱が数年前にすぐ近くで損しているという事実。
財閥にはあんまり関係ないでしょうけど。
300万円割りこんだらすぐに売れるでしょう。
あと、共用部の施設がＨＰ等で見当たらないのですがジム、プール等はあるのでしょうか？
管理費もどれくらいになるのだろう。。
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839
購入検討中さん
ほんの少しエリアずれますけど「アピス西新宿三丁目」という小規模マンションで 305万円～334万円で現在販売中ですよ。
その物件よりは価値があるように思うのですが。
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840
匿名さん
高層になるばなるほど、免震は効果が無くなるそうですから。
東京１のＴＴＴや関東１の武蔵小杉三井も制震。
オフィスタワーは造りが違うので免震の高層があるけど。
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841
匿名さん
>>838
いろいろ考えたけど、方角や眺望の悪い部屋でも360万スタートじゃないかな。大崎のパークシティでもその位だから、地位の高い新宿だと最低でも360は必要だろうね。
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842
匿名さん
>>841
さすがに、それはないかな。
平均ならともかく、最低なら330ですら割高かな？というレベルだよ。
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843
匿名さん
あはは。それではコンシュリアと変わらないという事ですね。
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844
匿名さん
>>地位の高い新宿だと最低でも360は必要だろうね。
この辺は所詮新宿徒歩圏ってだけで一番の最寄りは大江戸線という場所
しかも谷底の低地でどこに行くのも坂。かなり不便だよ。大崎の方が高くても妥当かと
あと東中野の住商は元々割高で有名なデベで案の定売れ行き芳しくない。
ここもパークハウスみたいに値付け間違うと長期売れ残りなので
比較的妥当な価格設定の丸紅＆相鉄価格でそんなに高くはないのではと思います。
今の建設業界の事情考えても@330程度が妥当な気がします。
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845
匿名さん
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846
匿名さん
立川でさえ340の時代に、ここが330とは思えない。
最低でも400超えて来そう。
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847
匿名さん
一言に新宿といっても東西南北あって西の外れのこのエリアと大久保近い北新宿はワンランク落ちる
御苑側近い東と渋谷区の南の方がやっぱりイメージが良い。内藤町のジオなんてかなり高そうだよね
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848
匿名さん
>>最低でも400超えて来そう。
そんな価格設定ならパークハウス新宿タワー以上の失敗物件だよ
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849
匿名さん
以前320位と予想した業界紙記者は
三菱や三井が幹事の業界紙だそうだから、
三菱物件の価格を大外しするとは思えないが。
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850
匿名さん
郊外でも一部の駅近物件と良好なブランドエリア物件が高いのは当たり前かと。
クラッシィだって駅近というメリットあるけど、ここにはある意味何もない
中野のタワーはパークハウスより高かったけどそれでも早期に完売し、逆にパークハウスはさっぱり売れなかった
エリアとして見れば魅力がないとは言わないけど値付け間違うと大変、エムズは借地とはいえ良心的な価格でした。
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