グランイーグル新蒲田IIってどうですか？

ご連絡ありがとうございます。
事前に確認済なのですね。コンビニまで3分ですか。。

確かにスーパーオオゼキが近くに出来れば良いですね！

住環境よりも治安はどうなんでしょうか！？

何せ蒲田駅から徒歩13分も離れてますから、
新蒲田の治安は問題ないです！

４階キャンセル出ないかなぁ

え？もうキャンセル出ないかなってなるくらい、こちらの物件売れているんですか？

４階は事前予約の初日で、完売したそうな

え～！？！？！？
4階だけそんな完売ってなにか理由があるんですか？？

バルコニー側に３階建ての一軒家が並んでるから
じゃないですかね～

グランイーグルの物件はだいたい事前予約でうれちゃいますね。
地元で狙ってる人がいるんでしょう・・・

４階以上って言うけど、別にそれより下でも、この場所だったらいいでしょ。
私は車庫近くに住んでますけど気になってません。
まぁ、いろいろ書かれてますが、幼稚園や保育園などの縛りがあるので
ここを検討します。私たちは環境を取るのがベストの選択です。

>28さん

そーいうことなんですね。
それだったら４階より上のほうがいいかも。

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

私も気になります！！！
検討中でいろいろ探しまわってるうちに
結構売れてしまったみたいで・・・・

申し込みしました！

先週の土曜日時点で
残りは2割くらいでしたよ。

三階が一部屋
二階が三部屋
一階が一部屋
あと五階の4LDKが一部屋。

更に動きがあるかもしれないですが。

もう少し検討したかったですが
空き部屋の少なさから申し込みしました。

ネオハートといい、グランイーグルすごい人気ですね〜。

仕様、立地と価格のバランスがうまくいっているんでしょうね。

こんにちわ。
私は昨日申し込みしました。現地と全体図を見て３階を希望でしたが
既に１階、２階の残りと4LDKのみでしたので空いたら3階を紹介してもらえる
事にして２階を申し込みました。土曜日に予約を入れておけば良かったです。
でも、２階でも日当りは問題なさそうだし、満足です。
入居予定の皆さん、これからよろしくお願いします。

そんなに売れてるんですね！？
あーだこーだしているうちに売れてしまうんだな。。。
やっぱりこういうのには行動力必要ですね。
いつまでも検討してる場合じゃないかも。

戸数が少ないから売れるの早いね。
善は急げ

皆さん宜しくお願いします。
金利どうされますか？
変動、何年固定、フラット等

うちはSBIモーゲージの
フラット35Sを利用する予定ですよ。
団体信用保険の別払いでも1番安くなりました。8大疾病保険も安いし。

今の金利だと10年目まで1.32%
11年目以降2.32%

変動を検討すると少し高いかもですが
固定ならダントツで安いですね。

変動のリスクを考えてフラットにする予定です。

なんかSBIの社員みたいな書き込みになって
しまいましたね。

色々検討した結果でしたm(_ _)m
この物件がフラット35"S"に
対応してるってのがデカイですよね。

まだ完売してないと思うけど、話早すぎない？
私はまだ全然決めてないです。
やはりフラット35Sが良さそうかと・・・。

因みにココは前って何が建っていたんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてくださいです。

りそなのすまいるパッケージ、変動＋フラット35Sのミックスで検討。
変動の低金利もフラットの固定も捨てがたく…。
団信や3大疾病、手数料は高いかもですが、変動からの金利の優遇もあります。

いつも良く見てるけど・・・・・本当に購入している人ばかりなのかね～？？？？

ネオハートは１カ月と３週間です。完売まで。。。。１週間で完売ってどんだけ煽ってんの？
そもそも論でネオハートってローンダメで何件も空いてるじゃんｗ

ま～一応マンコミュファンですが、大森で販売してるデベです。

お客様から聞いた、営業さんからのＴＥＬのことなので、ウソではないと思いますよ！
そのお客様は品川の他社物件購入されたのでね。

グランさんは正直安いですよね！！　安さの秘訣は
①モデルルーム作らないから！（実際2500万円程度なので、１部屋100万円もしないけど？）
②同じような間取りだから！（現実はその都度、設計士が行政の許可用に作成するので費用変わりませんが？）
③設備仕様が普通だから！（中小のデベは同じような仕様じゃないの？）

って考えると・・・・安さの秘訣ってなんなんだろ～ね？
わたしもわかりません＾＾；


実際問題で、おんまし煽るのは良くないと思いますよ。
販売がいつも早いのはグランさんの特徴ですが・・・（だって広告出さないし、ネットも出さないんだもん。私達が知らないうちに販売始めて、知ったら完売に近い状態です）

ま～いま法律が五月蠅いので、販売戸数を第１でいくつと記載して、実際と違った場合は、最悪は営業停止（エイブルとかが実際に営業停止になりました）だから、極力は情報出したくないんでしょう？

情報を出さないということは・・・操作してるからってことなんですよ。（これホント。だってうちも出さない時は出したなく時だから！）


ま～いろいろ書きました・・・・でも物件は悪い訳じゃないですよ。
あまりにも、営業的なことが多いし、セールストークばりばりなんだもんｗ

見ててイラっと来ただけです。すいません。
邪魔だったら消して下さいませ。


通りがかりのデベ　建築担当でした　

ホントに邪魔です。

人（会社）それぞれの色々やり方があるのだと思われます。
グランのやり方など参考にせず、大手御社のポリシーを信じ大森で頑張ってください。
ココはグランイーグル新蒲田IIのスレですので、皆さん宜しくお願いします。

大森のデベさんも記載されていますが、
安さの秘訣には、以下もあるのではないのでしょうか？

販売がいつも早いのはグランさんの特徴ですが・・・
（だって広告出さないし、ネットも出さないんだもん。私達が知らないうちに販売始めて、知ったら完売に近い状態です）

今回は土地の仕入れが安く済んだと聞いてますよ～！

あとはエントランスがよく言えばシンプル。

結局、購入する人がどこを重視するかですよね。
お金なのか、免震とかの設備なのか。

今回決めたのは場所とお金でしたね。
設備は大満足！って訳ではないけど、
値段の割によいかなぁと思いました。

広告費は全然かかってなさそうですよね！

なんにせよ購入したからには良い買いものが
できたと思いたいです！！！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

エントランス、シンプルですね。
いいんですけど、ただ入口は手動ではなく自動ドアにして欲しいです。

自動ドアのほうが便利ですよね～
賃貸は手動が多いんですが、やはりそこも
コスト的なものあったんですかね？

自動ドア？
無理です
高い設備は付けられません
それがグランイーグルの基本ですから

蒲田ネオハートは自動ドアっぽいです。
是非、新蒲田も自動ドアでお願いします。

手動だなんて聞いてなかったです。
そこは自動が良いですね。
手動なんですか？？

私も自動ドアが良いです。
ベビーカーはそのほうが楽ですよね。営業の人に確認してみます。

ネオハートの図面ではオートロックの入り口は自動ドアですが、
外側の扉は手動っぽい図面でしたよ。
こちらは両方手動なんですか？
さすがにオートロックの方は自動ですよね？？

自動だったらホントに素敵・・・

オートロックは自動ドアじゃなきゃありえないですよね。

普通の入り口はどっちでもいいです、自動なら
ラッキーみたいなもんですね。

結構売れてるみたいですね。
HPに間取りがupされてますが、後どのタイプが残っているんでしょうか？

残りは僅かだと思いますよ。

エントランスは予想図を見る限りですが、外から
１つ目は手動ですね。
２つ目（オートロックの方）は流石に自動でしょー。

蒲田ネオハートも外側のドアは手動だと思いますよ。
自動だと風の強い日など危なそうではないですか？
外側は手動でよいと思いますが。

残りは6戸とチラシがきてましたよ。

オプションとか迷いますね～

是非にも、銀行ローンでお願いします＠＠ノ

フラット３５Ｓの取扱説明書

良い点
・１０年間　金利が－１％優遇
・借入にかかる保証料が０円
・繰り上げ返済手数料が０円
・当該融資にかかる不動産担保（購入物件）の売却時に、ローンを売却相手に引き継げる（当初金利で）

悪い点
・１１年目以降は金利が＋１％アップ
・借換が難しい⇒よく知らない人は勉強不足ですよ！　ご注意ください
・繰上げ返済は１００万円単位
・繰上げ返済は、店舗に行き必要書類多数を提出⇒引落日に落ちる（指定日返済の為、金利むだ）


現在の変動金利　２．４７５％　平均優遇金利　－１．４％
是非ご検討よろしく～

ここってフラット35S登録マンションなんですね。
グランにしては珍しくないですか？？
他のグランって登録してないような気がするんですけど・・？

蒲田本町の物件も川崎の競馬場近くの物件も
フラット35S登録してるみたいですよ。

なんか蒲田本庁でかえなかった人がかっているみたいですね。
まあ地場に強い地縁のある人が買うんでしょうね。
投函チラシとかの表現が？？？？いまいちかな？？
立地だけかよおおみたいな？

エコポイントはこの会社はかんがえているのかな？
いささかぎもん？つけてほしいですね。
がんばれ！

いろいろ大田区周辺の物件を
検討していますが、グランイーグルさんはどううなんでしょうか？

先日、買ってはいけない物件のレポートを定期的に
発信しているさか○さんとかの
データとかぶろぐとかレポートを見ているのですが

タワーとかはあまり体に良くないみたいですね。
なんか大きなマンションよりも
こぶりのコミュニティがしっかりした
マンションの方がいいようなことを書いて
いらっしゃいましたねえ。

情報は出来るだけ参考にした方がいいみたい。
身重の私などは特に。（＞／＜）

新蒲田はタワーじゃないですよ～～安心して平気ですよ～～

私も妻が出産を控えているので、タワーとか１０F建てとかは回避しました。
会社の同僚がタワー住んでて、いろいろ聞いているので・・・・

私達は地元なので、あっさり購入しましたけど、知らない人はなかなか難しいですよね～
場所的にJR側であり駅至近でないのがウリ？ですかね・・・
実家が近くなので、何も考えずに購入しちゃいましたけどね＾＾



ちなみにいろいろってこんなことでした
・家具の変更ができない⇒備え付けが多く（高層階は揺れるので）取り付け・取り外しにお金がかかる
・揺れる⇒強い風でも体感的に揺れているような気がすると
・体に良くないかも⇒揺れている感覚があるので、平衡感覚がおかしくなるかも（人による）

って言ってました。

オプションでLDに床暖房をつけようか検討しているのですが、
予算いくら位か伺った方はいらっしゃいますか？

＞４２さん
ここは昔、会社があったみたいです。（工場じゃないとのこと）

みなさんにお聞きしたいのですが･･･マンションって値切れるんですか？？
他社のマンションは高級外車１台分くらい値切った、という人がいたのですが・・・。
ちなみに私も新蒲田Ⅱ予約済みですが。。。

＞７０さん


ありがとうございます。


値引きに関しては普通はないと思いますよ。雑誌で読みましたが
アウトレットマンションはもう過去の話。
値引きをしているマンションは余程売れてないマンションとのことです。
よく考えてみれば、もう残りわずかで、引き渡しが来年のマンションを
わざわざ値引きしてくれないですよね。
でも、気持ちはわかります。

＞４２さん

やっはそーですよねぇ･･･。
すみません、有難うございました。


＞６９さん

床暖房はウチも付けようかと担当者に聴いてみたんですが、南西向きだし、日当たりもいいし
必要ないと～っと言ってましたね。たしか、２、３０万って言っていた気が･･･。
あと、床暖房は荷重がかかると壊れやすいらしくて、１０年ともたないと。保証期限を過ぎて
から壊れるパターンが多いらしく、あまりオススメしてないみたいですー。

今時　新築で床暖がＯＰなんていう物件あるんだね（笑）
驚いたわ～

>72さん

ご連絡ありがとうございます。
工事費込みで20-30万くらいですかね・・。
しかも荷重制限があるんですね。
検討してみます。

今ＯＰじゃなくてもともと床暖ついてる
物件が多いですよね。
ただＯＰとなってる以上やはり
そういうところも検討する頭に入れとかなきゃだな

床暖って、そんなに必要ですか？
床暖のついてるお宅でも光熱費が高くなるから実際使ってないってお話を聞いて、うちは無くても良いかなぁと考えてます。
床暖より…コタツが好きだし。

御幸町との抱き合わせチラシのポスティングがうざい。
午前中に２枚、午後にもう１枚入ってた。
いい加減にしろ。

頼むからキャンセル商法ヤメてクレ！！
マジで！！

購入を確実に決めていない状態で、部屋を取り置き？するだけで申込状態にしないでクレ！！
マジでウザイよ。

公取に通報したから、よろしくｗ

価格表を随時変えているんだろうけれど、そんな販売方法は違法ですよｗ
しっかりと申込書面を取ってから、申込扱いにして下さい。

キャンセル待ち　『偶然の必然』　を装うのは偽装ですよ。
キャンセル待ちが取れたら、待っている人にしてみればラッキーですからねｗ

売れる物件なのは知ってるから、まっとうに販売してクレよ！
検討しているお客様に対しても失礼だぞ！

購入を確実に決めてない状態で…と記載がございましたが、逆に購入を確実に決めた状態とは、どのような状態なのでしょうか？

販売の仕方を言い合う場所にしないで下さい。
もっと物件のことなど意味のある場にしましょうよ。
これから入居を楽しみにしている人たちや検討されている方だけで話し合いましょう。

月額の管理費、修繕積立金の情報が記載されてますね。
こんなもんなのでしょうか？

皆さんご意見お聞かせください。
住宅ローンの事前審査とか実施しました？
どのローンにしようか迷っております・・・。

修繕積立は年々増加していくようですよ。
10年で1.5倍くらいにする想定で
計算しているそうです。

ローンはうちもまだ何もしてないですね。
フラット35Sの承認がおりたら真剣に
探そうかと。。。
もちろん目星は付け始めてますが。

ローンは迷いますよね。

もうほとんど終わっているんでしょうか？

あと4LDKの1邸しかないみたいです。。。

ローン迷いますよねー。
フラットと変動のミックスにしようかなと思ってます。
皆さんどうですかね？

営業から八月中にバスタブのタイプを選んでと言われましたが、皆さんもですか？？
どうされますか？

セレクトプランですね。
バス、カラー、プランは報告しました。
ちなみにバスはシェル型浴槽です。

やっぱりシェル型ですよね。
カラーももう選択なんですねー
ウチは基本モデルルームのような感じにする予定です。
和室はいらないですが…。

うちは、シェル型とひろびろで迷ってます。。

うちはひろびろと和室つきと黒ぽいデザインで決めました〜◎

みなさん色々決めてるみたいですが、営業からどのように連絡を受けてるのでしょうか？電話や郵便など・・・？
それとも自分達からでしょうか？
うちは営業から連絡しますと言われて全く連絡ありません。
何回かこちらからまだ連絡ありませんとお伝えしても連絡がないので、まだ全体的に決まりごとなど決まってないのかなと思いきや、みなさんバスなど選ぶ段階まできているコメント見たので、書き込みしました。
みなさん頻繁に営業から連絡来たり、お話しているのでしょうか？

営業さんから連絡が来ますよ～
ローンの審査やバスの種類だったり…

そのタイミングになったらたぶん連絡ありますよ。購入階によってタイミングが違うらしいです。

私も営業さんからその都度連絡きます。

バス迷います・・・シェルとひろびろ・・・

あと、キッチンの吊戸棚ってどうされます？
LDが狭いから、つけてセミオープンにすると狭く感じるような気がするけど、
収納が多くはないので、つけないと困るのかなぁ、と・・・
好みとか価値観なんでしょうけど・・・

４LDKっておいくらくらいなんでしょう？

たしか5,000万円台中盤くらいだったような気がします。
間違えてたらごめんなさい。

ＮＯ．９３です
ＮＯ９４、ＮＯ９５の方お返事ありがとうございます！！

４LDK、5000万円台半ばですか。
情報ありがとうございました。

なかなか売れてないようなので安くなったりしないのでしょうかね・・・

この会社値下げしないよ。よーーーぽど完成在庫にならないとね。
新潟鉄工跡のマンションの時も1年近くたった在庫で値引きは一切ないって言われたからね。

4LDKっていってもあと1戸しかないならまず値下げしないでしょ。

というよりも立地と広さと間取りで見たら安い方だと思いますけど…買えないけどね。
住宅街で環境◎。買える人がうらやましいです。

No100さん、ありがとうございました！

そっか～値下げはないのですか・・・
在庫でもなんてすごいですね！
グランイーグルの物件の口コミは結構いろいろ書かれていたので、
どうなんだろう、という思いもありますが・・・

新蒲田は住宅街で環境よい！ということですが、治安はどうですか？
線路そばですし、住宅街なので逆に夜などは不安ありますか？
住民層はどういう感じの地区なのでしょうか？
周辺を歩いたときには、戸建が多いかなぁと思ったのですが・・・

あと、JRの車庫の近くになると思うのですが何かうるさいとかあるのですか？

4LDK余ってるみたいですね。
確かに立地、間取り等々考えると安い方です。

＞１０１さん

私は蒲田地区に３０年以上住んでますが、治安はそんなに悪くないですよ。
ただ、蒲田は飲み屋ｅｔｃの数が半端じゃないので、駅周辺などは外人いっぱいいますｗ
新蒲田地区は六郷の近くだし、治安は良い方だと思います。

あと操車場のすぐ近くですが、操車場は徐行運転ですし、そんなにうるさくないと思われます。
逆に私が気のなるのは、斜め前のお弁当屋さんですかね。臭いとか虫とか･･･。

みなさんにお伺いしたいのですが、キッチンはガスですか？
奥さんがＩＨにしたい・・・と言っているのですが、担当者さんは
「糀谷の物件で不評だったから外した」と言っていました。ＯＰで取り付けると
工事費込みで４０～５０万かかるらしいのですが。皆さんはどうしてます？？

103さん

新蒲田の環境についてお返事ありがとうございました。
駅から現地まで歩いたのですが、昼間だったので、
夜は住宅街で暗いのかな、と思って・・・
娘がいるので、やはり駅からの帰り道が気になりまして。

いわれてみたら、お弁当屋さん気になる。。。

102さん

そうですかぁ。5000万半ばでやはり安いほうなのですかぁ。
さすが蒲田駅（一応？徒歩圏内）ですね・・・

もしキャンセルでるなら60平米後半とかのほかの間取りもいいな～と思うのですが、
やはりファミリー（4人）だと70平米以下だときついんでしょうか？

収納が少なめなので、オプションで洗濯機上に戸棚をつけたいと
考えているのですが、やはりオプションだと高めなんでしょうか。
（おいくらくらいなのでしょうか？）

またオプションではなくお勧めな戸棚等ありましたら教えてくださいです。

オプション会の連絡まだありませんね。
皆さんのは何か予定の品はありますか？

ここどうやら完売したらしいね。

完売おめでとうございます。

5000万円超えてても4LDKは売れてしまうんですね…。

4LDKが20戸も30戸もあったら苦戦するだろうけど1戸だけならね。すぐ売れちゃうよ。

でもほんっとすごいね。

IHの値段営業の方から聞いたら、17～20万って言いましたよ。。
これより、電気代のほうが心配です

うちはガスで行く予定です。
やはり収納が少なく感じるので悩んでます

そろそろオプション会ですね、悩みます・・。

今日、夕方５時半ごろに現地に行ってみたのですが、操車場に停車中の電車が、わりに大きな重低音を出していてびっくりしました。

なかなか音が止まないので時間を置いて見に行ったのですが、７時前でもまだ音が続いていて、ちょっと不安になっています。

これは土曜日だけなのでしょうか？何かご存知の方いらしたら、教えていただけると助かります。

ええ！！重低音・・・
以前、平日の17時過ぎに行ったときは特にわからなかったです。
何十分もいたわけではないのですが・・・
心配です・・・

１１５さん　投稿ありがとうございます。

私も平日の夕方行ったときは、ぜんぜん気にならなかったんです。
実は今日も夕方に聞きに行ってしまいました。

電車が前日と同様、一番手前の線路にとまっていて、
どうやら車両下のモーターから音がしているようです。

おもいきって近くにお住まいの方に声をかけて聞いてみたら、
「まあ音がするといえばしますねえ。でもしょっちゅうですから、
慣れると全然気になりませんよ～！むしろ朝のほうがうるさいですかねえ。」
っておっしゃっていました。

実際にお住まいの方がそうおっしゃっているので、
たぶん慣れるんだろうなと、少しほっとしてます。
就寝中は窓を閉めますので、ペアガラスとサッシの威力に期待します！

逆に不安になりました…
音が結構するのですか…

ここにの横に20年くらいすんでますけど、
音は全く気になりませんよ～。
だから気にしないで購入しましたよ。
窓の方向も違いますしね。

本日昼すぎに現地に行ってみたら、これか！という結構いい音を鳴らして
一番道路側に電車が止まっていました。

マンション前の道に入るとだいぶ音は減り、
操車場から離れるにつれてどんどん減って・・・
西側の隣の戸建付近まで行くとほとんど気にならない程度、と思いました。
でもやっぱりちょっと心配・・・
部屋の位置によってもだいぶ違うのでしょうかね？

朝のほうがうるさいっていうのはどういうことなんでしょうか？

営業さんは「まったく問題ないです」という感じでしたが、
GEへの口コミでは営業さんの悪評も多いのでなんとも言えないですが・・・。

そういえば、「もうすぐオプション会ですね！」という投稿がありましたが、
オプション会って階数によって何回かにわけてやっているのでしょうか？

オプション会は済なのに、まだ見積もりきてません・・・どういうことだろう？

音は前から気にはなってましたが、やはり感じ方は人それぞれでしょうか、
ウチは特に気にせず購入しました。
それとオプション会ですが、こないだ実施してきました。
恐らく建物で一緒のような気がしますね。
現在見積もり中なので、どれくらいになるか心配です・・。