パークシティ南千里丘 part3

＞９９
遊ばれてることに早く気づいた方がいいよ･･･

ほんとおちょくられてることに早く気付かないと！

島本町や能勢町より下って（爆笑）

ほとんど↑がカーディーラーの落ちこぼれレベルのやりとり。

さすが！！

ちょっと茨木と摂津の違いは何か？とぼけて書いてみたら
ものの三時間ですんごい集中攻撃。待ってました！と食いつきすぎ(爆笑)

ヘリポートの話題が解決したみたいだったから荒らしやさんも可哀想かな？と思い、
ちょっくらエサまいてしまいました。
釣られた方々、すみません(笑)

ではでは引き続き摂津をけなして業務の方、頑張ってください。

それでも三井パワーで売り切るかもね～

人口減少、企業流出の大阪＆摂津で、新駅での地上げが成功するかどうか・・・

興味深い。

>98

平均に何の意味がw

上限と下限のバラツキも見ないと。

これだけ摂津が批判されてるのに一期好評だったんでしょ？

駅前という立地がいかに価値があるかという結果なのでしょうね。

いまどき抽選で四倍って、単純にすごいと思いましたけど。。。

違う違う。

まともな間取りが一部しかなく、
そこに集中しただけ。

106さんは108さん

>110さん
105～108全部同じオバハンやで笑

>108

大きな勘違いしてる。しかも、1期完売してないし。

>111

残念賞。

107はその他とは違う人やで。

107はあんた↑やからな

それにしても、賞賛の方向に持っていきたい申込済さんや関係者さんが頑張っても、どんどん粗が出てくるね、このマンション。
摂津ってだけでも、計り知れない大きな大きなデメリットで致命傷なのに、その傷に塩を塗るように次から次へと。

タワーの建築開始したらどうなるか。

それこそもうお祭り騒ぎだろうね。

なんか・・・この板、すごい荒れてますね。

怖いです。

＞１１６
１０６，１０８辺りと同じ人やな
わざとらしすぎてバレバレよ

あんた↑もよぉ出てくるなぁー

結局メリットは駅近と部屋のレベル、
デメリットは摂津と無駄な共用部分ってことでいいですかね。

検討板の主旨からずれてる
どうでもいい書き込みばっかで
有用な情報が得られません

他に何か新情報ないんすかね？

有用な情報をどうぞ！
デメリットならもっといっぱいありますよ。

・７５％しかない駐車場
・周辺相場より高い価格
・教育水準
・供給過剰
・大規模故に管理組合運営が困難

教育水準はほんとに低いんですか？

摂津に住んでる親のレベルが低いから
子供のレベルも低いだけであって
学校自体の教育レベルは他の自治体とあまり変わらない気がするんですけど…

大阪府自体下から数えた方が早いから気にする程じゃない。
橋下知事が必死なの見れば分かります。ドングリの背比べ。

しかしまあ、毎日毎日必死やね。

そんなに摂津をけなしたところで一緒と思うよ。

駅前マンションは売れるんだから。

駅前とはいえ、１０００世帯も・・・？　
摂津付近でマンション購入を考えてる人じたい居ないような気が・・・
あまりにも大規模すぎるのがネック。

有用な情報を得るためには、お金と労力がかかります。あしからず。

なんで摂津市なんかに住んでるの？と他人から訝しがられるというデメリットを甘んじるにしては、価格が高すぎる。２５００から２８００が妥当。
今の価格ならもう少し無理をしてでもいいから、駅から遠くても別の市のに住む。

わらける

で、第一期は２００戸程度か？
こりゃあＣＭもっとするやろうね

教える相手の平均学力レベルに合わせるのが教育ってもの。

ちなみに以下がこの周辺のエリアの子供の平均学力レベルの指標。

09年全国学力テスト結果（小学校）
　　　　　 平均 国語A 国語B 算数A 算数B
箕面市 68.4 74.6 55.6 83 60.5
吹田市 68.0 73.6 55.5 82.4 60.5
豊能町 67.2 74.5 53.7 80.4 60.3
池田市 67.1 73.1 54.7 80.2 60.5
高槻市 64.9 70.9 51.5 80.6 56.4
茨木市 65.7 72.2 52.5 81.1 57
能勢町 65.7 69.1 53.7 83.3 56.5
豊中市 65.6 71.6 52.9 80.1 57.7
島本町 64.3 73.1 49.8 80.7 53.6

大阪市 61.0 66.3 47.8 77.2 52.5

摂津市 58.7 66.3 45.5 74.6 48.5

府 62.5 68.3 49.4 78.4 53.8
全国 63.5 69.9 50.5 78.7 54.8

自分の脳内が平均以下の粘着君登場（笑）

でも、事実、この掲示板読んでいたら、子供の教育は気にしません、って方々の登場が多いのも事実ですよ。教育レベルをかんがえたら、いくら自分の子供が馬鹿でもすまないね。

小学校の横に星翔高校という
大阪府下でも指折りの偏差値の低い学校があるそうです。

偏差値が低い学校はガラが悪いという偏見があるのですが
このあたりの治安についてご存知の方いますか？

子供を学校に通わせる上で少し心配です。

教育は学校だけがするものではありません。第一は親でしょ？
自分の子供位ちゃんと面倒見て教育しましょう。

ここの入居者はある程度の金持ち世帯だろうから
摂津一中は間違いなく摂津の中でトップレベルになるでしょうね。

考えようによっちゃ、中学校の偏差値レベル低ければ、子供は頑張れば頑張ったぶんクラスでもトップになるだろうから、子供には「頑張れば良い結果につながる」と教えられるメリットがありますよ。
私はどちらかと言うと逆の環境で育ったもんで、頑張っても頑張っても周りもそれ以上に頑張るからついて行くのが必死で正直しんどかったです。
親はなぜもっと内申点が取れないのかと(クラスでも中位レベルだったので)塾に家庭教師に必死にすがろうとする姿だけが記憶にあります。周りが良い学校に進学出来そうだと聞くとやっぱりあせっていたと、今になって母親は反省しているが…

いまはその何倍も親が教育資金をつぎこんで子供に期待する傾向があるのでどんどん格差が広がっていくでしょう。
ある意味子供はその犠牲。
自分の学歴をふりかえり、子供の能力の限界を知った上で、将来教育していかないと
子供はいつかパンクします。

タワーが3000万なら欲しいです！

吹田駅前のタワー(メロード)の中古がちょうどいま3000万ぐらいまで下がってますけど(築15年くらいかな？)

やっぱり摂津といえども新築が欲しいでしょ～

タワーの価格に期待してまーす！！

3000万って何階を希望して?

大日タワーは新築時いくらだったか、どなたかご存知ですか？？

20階ぐらいが希望。

3000万は無理？？

星翔高校の生徒はよく見ますが、普通の高校生です。
正雀駅から学校への通学路は近隣の小中学校とかぶっており
朝は小学校関係ボランティアさんや保護者さんが立ってます。
道に広がって歩いてることもありますが、自転車のベルを鳴らすと「すいません」と退いてくれます。
偏差値は低いかもしれませんが特別ガラが悪いという印象もありませんよ。

吹田メロードはバブルのころの物件だから億ションでした。
あれこそ購入失敗の良い例。
吹田に惹かれて買ったはいいけど、時代はそんなに甘くない。
いまだにメロードの駐車場代３万円だからね。
価格下げてもあそこの中古買う人いないと思うよ。

金持ち世帯は私立中学行かせるから、一中は変わらないでしょう。
むしろ、小学校で格差が広がり荒れる可能性が高いのでは?

>>138
北向き2LDKならあるかなぁ。。。のレベルでは。

>>139
昔の浪工ですよねぇ。

同じマンションに住む他の家の子供より成績が悪くても、のんびり構えてられるでしょうかね、お母さん？

その為には同じマンション内の人とのお付き合いは極力しないのがベスト。

そしたら、管理組合の中でも話が纏まりにくいのでは。それこそ、格差マンションですね

管理組合は年寄りに任せていたらいい。
小・中・高の受験生がいる家族は極力他の情報が入らないようにする方が精神衛生上いい。

>>同じマンションに住む他の家の子供より成績が悪くても、のんびり構えてられるでしょうかね、お母さん？

お言葉ですがお父さん、
他の家の子供と比較するほどバカバカしいものはありません。
自分の子供が頑張っているならそれでいいじゃないですか。
なぜ同じマンションの子供と張り合わなければいけないのですか？
お父さんたちの出世競争と一緒にしないでくださいね。

そんなこと言っているから、派遣社員などの非正規雇用や引きこもりになったりするんですよ。世の中は競争社会なのも事実なのです

といっても、実際、受験生の親になるとみんなイライラしてますよ。
レベルの低い公立行くなら私立の女子高行かせたほうがいいわ！
と、結局親の見栄で私立に行かせる親も多いしね。
あ～自分も将来そんなふうになるのかと思うと気が重い。。。

なのでうちは摂津一中で十分です(笑)
茨木センターゾーン(養精中エリア)の某エリートマンションは平均1000万年収は当たり前らしいから。
500万そこそこ年収の我が子を張り合わせるなんてしょせん無理があるでしょう。。。

確かに周りが医者や弁護士ばっかりだったら付き合いにくい・・・
このマンションも阪急駅前だから子供が私立に通うためだけの＜交通手段＞と割り切って買った人がいるみたいだからたいしたもんだね。
今度高槻に関大付属小が出来るから時期的にも持ってこいの阪急駅前マンションなんだってさ！(＠_＠;)

そのうち類なんかの学習塾がここの駅前に送迎バスなんか出すかもね。

子供の学校の成績だけでなく、住む所が一緒になれば、他の家が何をしてるか気になるのが人情。スーパーの買物で会うかもしれないから、バラ肉ばかり買えないし、窓からよその家のすき焼きのにおいがしたら、焼肉で対抗せなアカンし、カレーライスばっかりしてたらあそこはいつもカレーと思われてしまう。

さて、次回分譲が始まるようですね。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100140499...

1期3次分譲のようです。
販売戸数も未定。
でも、2期じゃないみたいですね・・・
どうしたんでしょうか？

金持ちからすればここのマンションなんてキャッシュでポン！ですよ。

摂津でいいのか！討論なんて眼中に無いでしょう。笑

余裕があれば、それこそ駅前マンション買って私立に行かせるのが一番ベストで子供の将来も見えます。

吹田は良いと言われてますが、吹田の公立もしょせん公立レベルにしか過ぎないですよ。
学校の先生すら塾頼みのところがあるから呆れる。

吹田で偏差値レベル高い学区と言えば千里山の一中くらいですかね。
あとはまさにドングリの・・・

摂津に限らず公立に期待は禁物。

金持ちはここは買いません、都心のタワーの上層階をキャッシュで買います。

ここリビングにエアコンが付いてるから買う手間と設置する手間が省けて嬉しいですよね。
洗車スペースがあるのも便利だと思います。
摂津以外ではケチのつけどころが無い物件だと、個人的には満足して申し込みました。

というか、私は摂津市民です(^_^;)
みなさんが想像されてるほど環境悪くないですよ。
(といっても信じないのでしょうけど)
何もなくて田舎くさいのが欠点といえば欠点くらい。

摂津警察署もいつも暇そうです。

４０００万以上する角部屋に人気集中して抽選四倍！って聞いただけでも
みんな金持ちやな～と思った小生、情けない。

>154
駐車場特典ないと売れないからでは？

第一期は駐車場特典が付いてるからちゃう？

駐車場確保できなかったらどうしろというのか？路上駐車？

三井さんの営業力には惚れ惚れします。
まさかの１期３次販売。

どうせ、２次になっても駐車場付けて売るんだろうけどね～。

＞２次になっても
２期になっても

２期どころか、下手したら７期５次ぐらいまで行くで。

＞というか、私は摂津市民です(^_^;)
＞みなさんが想像されてるほど環境悪くないですよ。
＞(といっても信じないのでしょうけど)
＞何もなくて田舎くさいのが欠点といえば欠点くらい。

かっこいい言葉で言えば「共感のマネジメント」
泥臭い言葉で言えば「寅さんの妹（倍賞千恵子）」

　↑
意味わからん。

現場を見た人いますか？
Ｄ棟側の踏み切りの音がとても気になりました
小学校のチャイムの音も気になりました
高層階でも音の聞こえ方は同じですよね…

テレビCMで若いおねーちゃんが出てる自動車保険の宣伝を知ってるやろ。↓
「みなさんが想像されてるより、ずっと簡単に申し込めますよ！」
あれは男ではなく、同世代のおねーちゃんにアピールしてるわな。

＞というか、私は摂津市民です(^_^;)
＞みなさんが想像されてるほど環境悪くないですよ。
＞(といっても信じないのでしょうけど)
＞何もなくて田舎くさいのが欠点といえば欠点くらい。

いかにも摂津市民に対して安心を与えるコピー。
特に最終行。
いかにも主婦風の書きこみをして、同じ主婦層にアピールしてるんや。

音は上にあがります
距離は遠くなるので勘違いしがちですが
高層階の方がうるさいケースが多いです
タワーは上層階がうるさい声が多かった
学校は夕方には終わるのでそんなに気にならないと思いますが
それ以上の価値は眺望であります
なので階数格差がでるのです

No.1033 by 不動産屋
2010-05-19 01:54

ＲとHは意味違うよ
ちゃんと調べれば
しかしヘリポートでこんなに話題に
なるとは暇人が多いなぁ
建築基準法調べれば解ると思うよ
この物件てなんで暇人多いんだろ

貴方もヒマジン。

話の流れは変わりますが、ローンについて質問です。


我が家の年収は約６００万円。

借入金額は２０００万円位を考えています。


月々の返済額＋管理費、修繕積立金などを含めると約９万円程度になりそうなのですが、

これって平均的ですかねぇ？？


ちなみに家族構成は、子供１人の３人家族です。

敷地内に設けられる「大阪ガスセキュリティサービス警備サテライト」って
どこにできるのですか？

170様
そんなに行間を空けたら行間を読まれますよ。明日というか今日は水曜日ですしね。

＞168さん
じゃあＤ棟は夜まで踏切と電車の音がかなり気になりそうですね…
駅近なので電車は想定してましたが踏切は見落としてました…

他のＤ棟希望者のかたは
そのへんは気にしないのでしょうか？

我が家も大体そんな感じです。

170さんへのレスです

>162さん
駐車場つけて売るというか・・・
竣工までに４４１戸売れなかったら自動的についてくるよ

第一期あんなＣＭとかチラシで認知させて、２００戸程度じゃね～

200戸も売れたんだぜ！
最初の頃は掲示板でも、一期で一割しか売れねーーぞ！
とか、書かれてたのも結局荒らしに過ぎなかった。
私は想像以上に好評だったんだと素直に関心しました。

本当に２００戸売れていたら、今ごろ「第一期即日完売御礼」と誇らしげに表示してますよ。１５０戸程度では？

170さん
それは35年ローンですか？
我が家も2000万借り入れですが、25年で組んでボーナスを少し入れて月々は６万弱の返済にしました（管理費は別）
10年分の金利は大きいですし、我が家はもうすぐ40になるので35年は気が重くて…。

関西でもベスト3に入る売れ行きですよ。
文句ばかりの方は売れ残りを待ってなさい。

「千里の道も九百九十九里を以て半ばと為す」
まだまだ先は長いですね。

年収400万ないです。
2300万借り入れは無謀ですか？

>182さん
無謀かどうかはココで訊くより、三井が手配してくれる無料ファイナンシャル・プランナーを
活用してみては如何でしょうか？ちゃ～んと計算してくれますよ。

第一期は、値下げ＋駐車場で、なんとか１５０～２００？売れたってだけでしょ
これで好調だったらどんな計画なんだ…

こんな先行き不安な国家情勢なのに、出せばポンポン売れるもんじゃないでしょ？>不動産

>179さん

一応、３５年で組む予定です。
で、状況に応じてその都度繰越返済していこうと
思っています。

うちはもうすぐ３０代半ばですが、確かに３５年は気が重いですよね…。

摂津市民ですが、水道代高すぎます。
なぜなんでしょうかね？

＞１８７さん

そんなに高いんですか！？
１か月、どのくらいかかります？？

186さん
179ですが、
繰り上げ返済を頑張る気なら35年でも大丈夫ですよ！
我が家も頑張って貯金して、五年後にはボーナス分だけを先に一括完済する、という目標をたててます。

ボーナスがその頃も出れば…ね。

電車や踏切の音は今も線路に近いところに住んでいてよく聞こえますが平気です。音の感覚には個人差がありますが、私はすぐに慣れました。
でも、以前住んでいたマンション（二階部分）はベランダの目の前が広い公園になっていて、一日中子供たちの遊ぶ甲高い声が響きわたり（朝は幼児グループ、昼からは小学生グループ）窓を開けているとテレビの音が聞こえないほどで本当にストレスを感じる毎日でした。春休み、夏休みはとくに最悪で、朝から夕方まで一日中、家のリビングで子供たちが騒いでる感じでした（別に子供嫌いでも何でもないです。我が家も子供いますから。）
とにかく想像以上に小さい子供の声はうるさくて響き渡ります。
ここのＣ棟前は中学校なので、響いたとしても野球部たちの低〜い掛け声程度だろうから小学校のグランドよりはマシだと思いましたが、グランド＝あの広い公園のイメージがあって、結局Ｃ棟は検討から外しました。


もちろん個人差あっての判断ですので、ご了承のほど。

170は釣りやのに、たくさん釣れてますね。主婦が夜中の３時まで起きてますか？

ローンであれば、提携銀行の変動金利もよいですが、フラット３５Ｓもいいと思いますよ。固定で始め１０年間1.6％くらい、１１年以降は２．６％くらいです。２５００万円、３５年で借りたら、金利の支払額は１０００万円位になると思います。月々の支払額が言動より５０００円増えますが、長期的に見て金利はあがるでしょうから、検討の余地はありだと思いますよ

>>182

年収500万無くても3000万のローン組む人なんて沢山いるみたいですから無謀ではありません。勤続年数がそこそこあれば審査も簡単に通りますしね。
でもこのご時世、実際は年収の４倍までの借り入れが最も安全で分相応と言われてます。
例えば年収500万だとすると2000万程度の借り入れ。
逆に言えば年収500万の人なら3500万物件に対して1500万の頭金を用意する。


以上、知人の銀行マンから聞いた話です。

>>みなさんが想像されてるほど環境悪くないですよ。
>>何もなくて田舎くさいのが欠点といえば欠点くらい。


知ってます。私もジモピーだから。


水道代が高いのは本当です。

主婦でも人によって日によって起きてる人は起きてるでしょ。

全ての主婦が毎日10時に寝るとでも？(笑)

年収500万でも嫁と共働きなら合算800万以上は余裕で稼げるからな〜。
ここ保育園あるしバリバリのキャリアウーマンが多そうだな。

＞197

ここ無認可保育だよ？

キャリアウーマン向けではなく、専業主婦のお遊び時間に一時的に預ける一時保育向けだよ。

水道代は高い、と思って調べてみました。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/31271/
この大阪府内の料金を比べると吹田は安い。
摂津は２４番目。
やっぱり高いんだ…と再確認しました。
でも茨木や堺がさらに高かったのは意外です。
橋下知事が以前府と市の二重行政について言ってましたが
統合してくれたら水道料金も下がるかもしれませんね。

水道代は京都も高いです！！
それから、マンション内にあるポポラーは無認可だけど働くママさんも毎日預けれますよ。待機児童の多い地区はとくに、割高だけど無認可に預けてママたち働いてます。
まぁ摂津は待機児童いないって聞いたからわざわざ無認可に預けなくても良いでしょうけど。でもせっかくマンション内にある保育園だから安心＆便利なのでお金に余裕のある人はポポラーに預けるんじゃないかと思います。