ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

昨年、田園都市線沿線の新築を買った者ですが、
素直にこのマンションはいいと思います。

ただ、私としては修繕積立金が高いのが気になるところで、これさえ経済的にクリアできれば申し分なしですね。

一期で、すべての間取りを販売した＝人気があった理由がよくわかります。

私も当初は修繕積立計画が高いと感じてました。でも営業の方によるとあれはかなりコンサバティブに見積もられた金額だということで、時期が来たら管理組合で見直しを検討するなりして修繕内容等は見直しすることもできるので納得して購入しました。大規模なマンションは住民の意見をまとめるのが大変だと思いますが、ほどよい規模のマンションなのでその辺はスムーズに行くかと楽天的に考えてます。

いよいよあと４戸になりましたね、早ければ２月中に完売するかも

私も652さんと同じく修繕積立金が気になりましたが、管理組合で見直し出来ると聞き、契約にふんぎることが出来ました。今では契約して良かったと思っていますし、入居が楽しみです。

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長期優良住宅って修繕計画が結構シビアだと思うのですが、特に見直しに制約はないんでしょうか。
入居者に建築関係の方がおられると心強いですが、そうでなければ修繕計画の見直しって、そうそう簡単にできるものじゃない気がします。

651です。

ひとつ教えてください。
HPを見ても全体平面図がわからないのですが、駐車場は全車両とも屋内駐車でしょうか。

修繕計画の見直しについては、私自身も現在の物件に入居して間もないため管理組合の運営について言及できませんが、長期優良住宅としての認定を受けるための条件のひとつとして厳格な修繕計画が求められますので、見直し（＝減額）の際には慎重な対応が求められるかもしれませんため、当初計画の通り腹積もりしておいたほうが無難かと思います。

屋外機械駐と屋内（平置・機械駐）で半々です。

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修繕計画の見直しって、普通金額を上げるためにするものであって、高いからといって下げるために見直しをするって聞いたことないですけど。営業さんが見直しできると言ったのなら、買ってほしいために言ったのにすぎないと思います。でないと、自ら計画した修繕計画がいいかげんでぼったくり、と言っているようなものです。

普通は上がる事が多いようですね。うちは購入検討時にそのようなことは言われませんでした。むしろ、長期優良を維持するためこまめに手をいれて修繕していく（つまりお金を掛けていく）と説明を受けましたが。
ギリギリで買うか迷っている方々には甘い言葉をかけるんですかね。

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657さん、ご回答ありがとうございました。
駐車場の抽選は先のことと思いますが、クルマを大切にされる方は屋内を希望されるでしょうね。

651さんは何のためにこの物件の駐車場のことを調べているのですか？

651です。

まず、とても魅力的な建物だと思っています。
それに加えて、完全屋内駐車場であったなら、文句なしのマンションだと思ったわけです。

モデルルームで見る限りでは仕様のわりに安めでとてもいい物件ですが、あとあとになると小振りで目立たない物件になりそうですね。後ろに大型物件がなければ良かったのに。

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651さんは、新築マンションの調査をして比べるのが趣味なんですか？
それともそれがお仕事ですか？
いくらここが魅力的で文句なしと思っても、沿線でもう購入されているんですよね？
駐車場のことまでわざわざ聞くなんて、ちょっとこわいです

664

いちいち評論する必要あるかね？
あなた、ネガティブな方向に持っていこうとしてるようだけど、低能だよ。

>664さん

貴方の立場はなんですか？

住民板でもいるよね、664みたいな自意識過剰というか自己中心というかヘンな書き方をする、すぐにキレる人。

本当に住民になる人だったら、マジこわい。

664

好意的な人にまで喧嘩売って、一体どうしたいのですか？

精神的にお疲れじゃありませんか？

きっとネット初心者なんだよ。

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663の『後ろに大きなマンションなければ良かったのに』という発言共感します。

大きいし見下ろされているような感じを受けました。まだ双方完成前だから想像ですが。

それでも貧相な周囲よりはずっと良いとも思いました。

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自分の価値観次第ですよ。高台の仕様の低いマンションか駅からフラットにアプローチできる仕様の高いマンションの違いでどちらを選ぶかでしょうか

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>>665[2011-01-27 20:09:31]
>>666[2011-01-27 20:10:37]
>>667[2011-01-27 20:15:46]
>>668[2011-01-27 20:30:45]

俺は口調を変えて連続投稿する人の方が怖い。

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672さん

深夜の調査、ご苦労様です（笑）。

普通に考えりゃ651の方が怖いよ。

671も妄想入ってて怖い。664のどこに
>すぐにキレる人。
の要素が？

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>>673
深夜というより早朝書き込み。
今日はゴルフなので。

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早朝からご苦労様です。
何処の物件でも言えるけど、不動産関係がお休みの週の半ばぐらいにカキコミが盛んになるのが不思議です。

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676さん

そういう見方もありましたね。勉強になりました。

675さん

ゴルフに行く前に書ける余裕に脱帽です。
早朝から、そんな元気があって羨ましいです。

被害妄想の強い人が多いなあ、ここ。

住民さんは、決して相手をしないようにね。

すんごく素敵だよね、ここ。
長期優良住宅認定だし、駅からフラットアプローチだし、外観もいいし、値段も手ごろ。

どお？
こう書くと怖い？

いいマンションだとは思いますが、残っている間取りは魅力ないなあ。

だから残ってるんですよ。

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私もそう思います。

匿名の掲示板でみんな無責任に適当なこと言っているのだからムキになることないのにね。

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ムキになればなるほど、住民の質が露呈するね。

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>685さん

かもしれないですね。

書き込んでいる人が住民だけならね。

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住民以外がなんで擁護するの？

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営業さんの事では？

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第三者ですが、
素直に、いいマンションだと思います。

修繕積立金だけが悩むところかな。

東急はグループで丸儲けのビジネスモデルだから管理会社変える位の気持ちで管理組合が取り組めば、修繕費節約できると思います。
計画通りにやらず先伸ばししていくわけですが、住民が意識を高く持ってきれいに大切に住むようにすれば、あんなにはかからないでしょう。

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基本的に691さんの考えに賛成ですが、、、

>管理会社変える位の気持ちで管理組合が取り組めば

現実的には、なかなか難しいでしょうね。
売主が東急不動産で、その子会社の東急コミュニティーが管理しますから、内部情報や管理組合の資金は筒抜けで、うまいこと言って管理継続を図ろうとすると思います。

管理費の節約、はわかりますが、修繕費の節約とは？
計画通りにやらずに先のばし、って・・・大丈夫ですか？危ないですよ。

>>691
>東急はグループで丸儲けのビジネスモデルだから

それ、当たり前。

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長期優良住宅の修繕計画の見直しって、役所に届出したりする必要はないんでしょうか。

計画の見直しは難しいとして、相見積もり取るなどして、言われるがままにならないようにしないといけませんね

良いマンションだと思うけど、収入的にギリギリの人が入居してる感が否めない。
長期優良住宅は余裕をもって維持したいもの。
修繕計画の手抜きなんて本末転倒ですよ。

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あの修繕積立金のあがりっぷりを理解して購入されているのだから、
いくらなんでも収入ぎりぎりの人はいないでしょう。
そのようなコメントがあってもたぶん謙遜されているのだと思います。

修繕計画の見直しは普通にあります。

外壁ほとんど傷んでなければ外壁修繕の計画を先延ばしにしたりとかね。

あくまで計画なのでその都度管理組合で協議して決めていけばいいのです。

ここは余裕みて資金計画を組んでいるので、下げることは難しいけど、何かの時に向けて蓄えることができそうですね。

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現時点で事実として言えるのは、（他物件に比べて高額な）修繕積立金の負担金額と修繕計画だけですよね。

それを、将来はあーだこーだと論じても意味がないと思うのですが。

もし、契約者が積立金を抑えたいという気持ちで書いているのなら、買わなければよかったのにと思います。

営業さんから長期優良住宅の認定を受けるために、修繕計画を役所に届けていると聞きました。
そのため勝手に修繕計画を変えることはできないと言われた記憶があります。

どれくらい役所が口を出してくるのかまでは確認していませんが、私は減額できるとは最初から期待していません。