プラウド等々力ってどうですか？

最近等々力エリア分譲物件を分析をする際に、
モリモト物件を引き合いに出しちゃいけない。

あれは例外だよ。
ただ立地と仕様は確かに申し分ない。
民再とはいえ価格もありえなかった。
駅近だから余計目につく・・・。

モリモトのあれ、そんなにイイか？
まああの立地であの値段は、事情があるにせよたしかにあり得ない価格だったけどさ
個人的には道路沿いにほぼダイレクトに地下階の部屋（半地下じゃなくて地下）があるのと
そのせいで植栽をまばらにせざるを得ないのと
エントランス横の機械式駐車場が丸見えなのが興ざめだと思っているのだが

エントランスも手動ドアで開け閉めが面倒だからかいつも開けっぱなしになってるのも何か賃貸マンションに見えるな、俺は。

とは言っても、
あちらはアウトフレーム構造でハイサッシ。
内廊下でエアコン天井一体型。

前に分析されてたかたは、
ここの物件どうみてるんでしょう？

個人的にはプラウドが総合的には、
1番よいと思いたい。。。

確かにプラウドは信頼度高い物件が多いかもしれませんね。
代沢の物件私も気になってました！
そっちも検討中です。。。。

プラウドは間違いはない物件は多いですが、ここは別では？
アウトフレームじゃなく部屋がデコボコの上に間取りが悪く各部屋が極小。さらにリビングスペースを稼ぐためにバルコニーを半分潰している。

外観、設備は文句なくて本当に真剣に検討したけど、上記の通り間取りが酷すぎるので断念せざるを得なかった。いまでも未練残ってるけどね。

野村さん、頼みますよ、、、

モリモトの尾山台駅近くのPIAS、立地は最高だと思う。
建物は無難。ただ商店街側にエントランスがあったり地下住戸が見えるのがイマイチかも。
でもあの立地であの単価は破格だったとおもう。
建物に関しては、同じPIASでも目黒通りのゴルフ場の隣の白いPIASのほうが高級感がある。

プラウド等々力１住戸のみになりました。

さすが野村、というほかない。営業力に関して。

まじで？もう完売間近じゃん。
あの間取りはどうみたって苦戦すると思っていたが…
さすが野村の営業力だね。
私は見送った一人だけど、これには脱帽ですわ。

野村の営業力ってどのあたりを指して皆さんおっしゃってるのですか？
個人的には全くそんな印象持ちませんでしたが。

とすれば、プラウドというブランド、曲がりなりに等々力から徒歩圏で、飛びついた？

あ、失礼、等々力でなく、尾山台でしたね。訂正します。

>>155
かなり前になるけど、二子玉川の線路脇でパチンコ店向かいの河川敷立地のタワマン、
同時期に売り出していた高輪ザ・レジデンスよりも高い単価設定で、
上階は坪単価500万円超にもかかわらず即日完売だったはず。
あんなホームレスが住みつく場所みたいな河川敷の土地に高級物件を建てるくらいなら、
この物件の立地のほうがよほど高級物件向きだったと思う。ほんと残念。

ある意味の価格破壊でしたね

そして、二匹目のドジョウの狙った結果・・・

二子玉川の河川敷の地価はプラウド前と後とで様変わりしたからね。東急のライズは売れているのでしょうか。
私は河川敷の玉川よりも瀬田や上野毛の高台立地のほうが
価値があると思うのですが、ライズは瀬田顔負けの価格ですよね。

三井が久々に上野毛で分譲したＰＨは、もう最終期・・駅近も強み

そりゃあ、瀬田、上野毛はいいですよ

ここを見送って近隣の別物件を選んだけど、やっぱここは買いだったのかな？
確かにあの立派な外観の割りには近隣物件と同価格ってのは破格かもしれない。
でもあの間取りはどう見たって生活できない…
正しい選択をしたと納得しよう。

＞ここを見送って近隣の別物件を選んだ

どれを選びましたか？

>164さん
それを言ったところで良し悪しの意見が出て荒れそうなので、物件名までは控えさせて下さい。
まぁ近隣というだけで限られますが 汗

確かに間取りと駅からの距離はひっかかりました。間取りはプラン変更で2ＬＤＫならばいいかなと。駅距離は譲れなかったのになんだか妥協できてしまいました。突き詰めると最後は価値観とか縁とかあるでしょうから、納得してます。

私はこの付近でマンションを探しているとき、駅までの距離は気にしませんでした。
静かな環境と建物と価格のバランスを重視していました。
このあたりで一番好きなマンションは等々力3丁目のグランドメゾンですね。
中古でもとても手が出ませんが。

私はこの場所なら大井町線で各駅しかとまらない尾山台駅まで12分歩くよりも、
バスで東急線の都立大駅かJR目黒駅にでるつもりです。

間取りは確かにマイナス要因でしたが、
この立地と外観のプラウドブランドで私に手が届く価格の物件は
今後しばらくあり得ないと思ったので受け入れました。
間取りは、将来リノベでなんとかなると割り切りました。

確かにそうですね。ただ入れ物が代わらないのでリフォームに限界あるとの指摘もあるでしょうが。外観、価格そうですね。手が届く物件は私も限られてました。その中では充分納得してます。

間取りでパスしたけど、売れ行きは気になっていました
みなさん、考えることは似ていますね
上野毛、中町、等々力・・コアな層は狙っているってことですね
遅まきながら検討しようと思ったら、完売カウントダウン・・参った

私はこれから子育て世代です。
小さいうちは良いですが、子供が小学生、中学生になったときにあのリビングや間取りではとてもではないが生活出来ないと判断し、諦めました。それ以外は本当に気に入ってました。

この物件はある程度子育てが終わった世代や、DINKSが適していると思います。

残る76㎡台で8000万近く
永住型でないのに割高だ

子供一人ですが、今住んでいるところよりは広くなるので面積的には問題ありません。
ただ、あの間取りは使いづらそうだというのは良くわかります。
でも比較した4物件の中では総合的に一番魅力的に思えました（間取り以外）。

>>171
南向き最上階だからですよ。ほかの部屋はそこまで高くなかったと思います。

残りは6480万の部屋では？南向き二階

ノムラ特有のバルコニーの狭さも・・

174さま

つまり残り１戸ですか？

ニコタマで分譲された“プラウド３部作”より、注目していましたが…
間取りだけが……、このエリアでもうプラウドは出ないだろうな…トホホ

そうなんですよね、トホホです。

ここって本来バルコニーであるべきところをリビングにしてますよね？
それなのにリビングは狭い。そしてあの狭いバルコニー。

ホント、間取りさえよければ即決だったのに。
トホホ

あと一戸のはずです。問い合わせされてみたらいかがでしょう。

>>171
南向き最上階の三方角部屋ということを考えると適正。
むしろ物件のグレードも考慮すると割安にも思える。
西に視界が開けているから丹沢の山並みや多摩川の花火も見えるのでは？
でもその部屋はすでに商談入っているはず。

商談入った！　朝からバッド・ニュースですね（笑）

駅から遠い、間取りイマイチでも

このエリアのプラウドは資産価値あると思います

「中町」で販売する三井は、ＭＲ作らないそうだけど

ここを落選した人や検討中だった人は流れるかな

悩ましい

三井のは隣が老人ホームだから即却下でした

中町の三井、環境は良いと思うのですが。
隣が老人ホームだとどんな問題があるのですか？

パークコート学芸大学デュアルプレイスが老人ホームに隣接していたと思うけど、今回も同じセコム系「アライブ」の施設。おそらくマンションと連携しているはず。とくに問題ないと思うが…ファインコートも含めて関連性ありということでしょう。親や家族の暮らしの在り方を考えるヒントもある。

この掲示板では間取りを中心に評判悪かった割に、結局完売なんですね。

「間取りの問題で見送った」という人とそれを受け入れた人と。
外観や仕様、立地からの割安感、周辺の物件よりはまぁ◎は多数派の様子。


ということは、

「この間取りを気にしない人」＝「この間取りを受け入れられる家族構成の人」

にとっては非常にいい物件だったということすか？

子供２人の４人家族なら、しんどいと思うが
でも、気に入っていれば、そこは我慢するのか

等々力で朝日マンションやクレッセントの中古などが
売りに出ているけど、ここを契約した買い替え組さんかな

キャンセル住戸に淡い期待。。。いまさら無理だろうな。。。

誰もキャンセルなんて狙ってないよ。

週末に駅前で一生懸命、
ティッシュとチラシ配ってましたよ。

残り１戸でチラシ配り？？？？？？

ブランズのティッシュなら尾山台の駅前でもらったけど、プラウドも配っていたんだ。
1戸でも残ってるなら売り切る努力はするんじゃないですか？仕事なんだから。

２戸じゃないの？　ＭＲで確認するしかないが…
サイト上は、少なくとも完売宣言は出ていない

＞誰もキャンセルなんて狙ってないよ。

全否定文？　消費者心理はおわかりでないか。。。

わかんないですね。商談入ってダメとかあるので、一つか二 つは契約には至ってないんでしょう。

わかってない人の情報ばかり

敷地の樹木と建物が「キス」するみたいに超接近


緑はいいけど、圧迫感あるな

商談入ってなかったのは南向き二階だけだったが結局南向き最上階は商談後契約至らず、残り二つ

桜ですから季節によっては虫被害が発生しそうですね。
桜の木は虫が涌きますからね。ベランダに虫が大量に落ちてくることになりそう。

ついに、ラストワンになったか。。。でも、狭い。バス道路沿い？

最上階の南西角、やっぱり決まっちゃったんだ。
商談が入ってるといわれたけど、サイトに間取り図が残ってたから
ひょっとして流れたかもと期待してたんだけど。残念。

残る選択肢は、中町の三井か、、、

ブランズジオも検討しましたが、あれ、どうですか？
この近辺の最近の新築の中で一番不誠実に感じました。
迷わずにプラウドの最上階に決めればよかったと後悔しています。
ブランズの最上階も検討したのですが、眺望は魅力だけど割高感が半端ない。
眺望自体は９階でも十分なんだけど、最上階との格差が大きくて屈辱的です。
同じ等々力６丁目の自由が丘３丁目よりの東急のマンションはドエルプレステージなのに
こっちは郊外ファミリーマンションブランドのブランズというのも屈辱的。
いまになってみると、建物が立ち上がってきて見えている北側の外廊下も
非常にチープな団地的風合いなのも価格にあっていないように思われます。

ドエルプレステージ・・・なんとも、懐かしいというか、どうでもいいというか

このマンションが売れるとは・・・

最初は侮っていましたが、やはりプラウドは売り抜けるのが巧み

隣地は、ほのぼのとした環境。。。虫は苦手だけど

↑
ブランズ・ジオの板で聞け

老人ホームの隣も、気にならなければ…

老人ホームの隣の三井はパスだな…
昼真は散歩する老人で賑わうだろうし、救急車の出入りとか感染病も心配。

やっぱり、「買い」ではないですかね・・・となると、上野毛の残戸・・・あそこも狭いしなあ

庶民的でいいじゃないですか！お金のある人向けじゃないからの間取り設計なんでしょうね。

完売御礼

そんなにこのへん、人気かね

よくぞ完売、あっぱれ！

ほかの物件に、喝！

お！完売しましたか。
本当、この辺は人気がありますな。

苦戦が予想された中完売とはすごい！
さすが野村ですね。
参りました。

あの狭さで

まさにミラクル、マジック・・

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

あちこちに同じ書き込みしてますね。参考にならんけど…

ここがこの早さで完売とは、正直驚いた。やはり今は供給不足ってことだ、きっと。

「プラウド」のブランド力は、予想以上って感じ
「世界一の時間へ」なんて、ずいぶん気取ってるが
印象度という点では、三井以上にＣＭのうまさも感じる
駅から近いわけでもなく、敷地や間取りが広いわけでもなく
共用施設が充実しているわけでもなく、それでも・・・・

プラウド等々力の近くに駐車場があるのですが、そこを持ってる不動産屋は
野村に来る人（入居）には駐車場は貸さないと言っているらしいです。
詳しく話しは聞いてないのですが、どうやら何かもめたらしいですよ。
何をもめたんでしょうね？？ケツの穴の小さい不動産屋ですこと。だからいつまでたっても
空きがあるんですねぇ～～。

敷地内でハズレた？プラウド買って、敷地外は痛いね

プラウドの敷地の元々の地主一族で色々あったからその関係かもね

別の空き駐車場をあたればいいだけ。

ここって3月入居でしたっけ？

なかなかいい雰囲気に仕上がってるね

このへんでは希少なプラウドだし

３月末の入居らしいですね。上品は感じに仕上がってますよね。
地主一族でもめたんですかぁ～？
土地を売るのにも親戚がでしゃばるんですね。
こまったもんですな

とても素敵な外観ですね。
このような高級感のある物件が建つと、
周辺の住宅街も格が上がったように感じますね。

周囲はパッとしませんが、そのアンバランスさによって、余計引き立つってワケです

プラウド等々力の前を通りました。
なかなか高級感溢れる外観ですね。

中古になっても、人気だろうなあ
ここなら、プラウドも買う価値あり

目の前の上野毛通りは結構交通量が多いから、直面している部屋はそれなりにうるさいのでは？目黒通りほどではないにしても。

残り２戸になったとき、そのバス通り沿いの２階もあったが、すぐ申し込みが入った

隣の緑地も遅かれ早かれマンションが建ちそう。

バス通り沿いも他のミニ戸と違って、歩道分下がったところに
建物があるから、音も抑えられると思う。

歩道なんて２メートル下がった程度で音が静かになるわけないじゃん…
ちなみに道路に面してる部屋でもサッシは一番等級が低かったので、バスやトラックの行き来はかなりうるさいと思いますよ。せっかくの南側も窓開けれないし。

いまさらデメリットをほじくっても、意味ないよ…完売したんだから、いいじゃん。

完売って言うのが何よりの評価ですね。

上野毛通りはバス通りだけど、夜も１０時を過ぎれば
車の通りはほとんどないですよ。朝７時前も同様。
それにしてもこの建物が建ったおかげで、
このあたりの通りの雰囲気がとても良くなりましたね。

ここみたいに高級感溢れる低層マンション、これから益々
人気でそう。

当分、こういう高級低層の供給はないと思うね。単なる低層でもいいなら別だが…。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

いや～、グッドデザイン賞受賞ですか。以外でした。