レジデンシャルステート北綾瀬パークビュー(旧プレジール北綾瀬)ってどうですか？

いいぞ、もっとやれ。悲惨なマンションスレで紹介してもいいくらいのコクだw

なるほど。そういうことか。確かに株のこういった掲示板でも売り煽りは買いたい人　買い煽りは
売りたい人。でもそうはうまくいかないと思うけど。

まあいいじゃないの。
いつまで売れ残っているのか、いつ賃貸になるのかプゲラしながら見ていれば。
ほんとに悲惨なマンションスレで紹介したいくらいなんだが、あまりにも地味で相手にしてもらえなさそうだ。

爆余りしているんだからネットで値引きだなんだ煽らなくたって値崩れ中でしょ
売れなきゃ賃貸→そこそこ埋まる
それが毎度のコースでしょ

自分みたいな悲惨物件ウォッチャーもちゃんと見てるからね〜

珍しく伸びた一日だったのな。この物件はリアルに活気がない、おらが町の人気のなさに落ち込むわ。
プラウドだったら入ったのか？

綾瀬亀有は出物続々、北千住は物件飽和状態。
ここは忘れ去られとる印象だな

単純な利便性を考えると綾瀬や北千住メインで探している人にはちょっと物足りないのかもしれませんね。
駅からの距離は近くて便利なんだけど、そのぶん駅周辺の利便性に不満が出ます。
北綾瀬の駅前は今後どうなるんでしょうね、再開発の計画でもあるなら期待できるのですが。
ただ価格帯は勿論ですが、外観も気に入ってるんですよね。

買ってください！

客観的にみて悪い物件ではないよ。購入者側がつられて買わない人も多いんじゃないですか？
=うまいこと宣伝、交渉やれば売れるんじゃないのかぁ

また、良いコメントするとネガティブな連中が喜んで言ってくるよ（爆）

もうどうでもいいけど北綾瀬って甘くないなw

＞１３７さん
北綾瀬は楽勝だよ（笑）

なんだかんだいって、みんなこの物件が気になるのね。

売れなさすぎが気になる人も多いみたい

実は、買いたいけど、買えない人のネガスレで踏み切れない。だからポジスレで安心したいのか。まぁ、マンションは、百聞は一見にしかず、だよ。他人がごちゃごちゃ言ったって、自分の目で良けりゃ良い。買い物なんて、徒歩３分以内じゃなきゃ遠いなんて、老人じゃあるまいし(いずれは年を取るが)。自転車で５分ならなんでも買えるよ。何でも近くないとダメ、みたいなネガスレの人は、どうせ上から目線で反応を楽しんでるか、煽って同調者が出るのを喜んでるかなんだから。

ネガコメは全て「買いたいけど買えない人」としか見れない思考がおめでたいんじゃないの。
どれくらい入居してるか、それこそ百聞は一見にしかずなマンションの評価。
ホームページ見た限りはまだまだいろんなタイプがあるようだけど。

かなり仕様もよくおしゃれなマンションでしたよ

今日東京メトロのイベントで北綾瀬に行った元検討者です。今は別の区にマンション買って住んでます。久々にここを思い出したので。

仕様はいまどきの新築マンションだったらそろえているべきものはだいたいそろってました。この価格帯なら平均点です。
カーシェアリングは他マンションにはあまりない便利なポイント。入居者が少ないなら使い放題だからかえって良い？

間取りは都内の平均からするとやや広め。ただほとんどのタイプが南バルコニー無しは残念すぎる設計！せっかく周囲に高い建物がないのにもったいない。

営業さんの知識、お客に対する態度はいまいちでした。大手と比較したらいけないんだろうし、わたしがあたった人だけがダメだったのかもしれません。

立地は病院跡地で宅地分譲に一度失敗してる（地元系の不動産屋に確認しました）ことを気にしなければ、まあまあだと思います。環状７号線からは一歩入ったところで、まちも都市部のようにごちゃごちゃしてないです。
西友近い。

通勤は３両電車になりますが、千代田線本線との乗り継ぎは慣れるまできつい印象です。

>>143
>ネガコメは全て「買いたいけど買えない人」としか見えない思考がおめでたいんじゃないの。
全て、なんてどこにも書いてないが……。勝手に想像を膨らますのは困るなあ。デメリットを挙げるのは検討に必要かもしれないが、物件を貶めるようなネガコメは、単なる煽って楽しむ愉快犯でしょ？
>どれくらい入居してるか、それこそ百聞は一見にしかずなマンションの評価
入居数も、確かにマンションの検討材料だが、それだけが百聞は一見にしかずだ、と思ってる方が、おめでたい思考。
だから良くないマンションだって言い切れる？何も見てないのに入居数だけで？
145、146さんのように、見て、聞いて、メリットデメリットを比較して考えりゃいいことであって、それプラス、このスレの内容を参考にすればいい話。見てもいないのに勝手な想像(妄想？)でネガコメばかりか物件を貶めるようなコメはいらないの、と思うが、おめでたいか？

そうですよね、たまたま今までこの物件を検討されたほとんどの方が買うまで至らなかったというだけですよね。
ポジティブにポジティブに。

外観は確かに悪くないと思う。
エントランスは割と好みかな。。。
公園近いし、駅も近いし、スーパーも近いのに・・・と思います。
北綾瀬の駅力もあるのでしょうか？

外見は悪かないという意見がいくつかありますな。
中の仕様は値段にみあったやや安っぽいものでした。有名デベロッパーの中級物件ほどにはしてしかったが値段が上がってしまうか。
間取りの失敗も大きい。あの区画で西向きにすることはないでしょう。
まあ、割りきれるかどうかですよ。
外見がんばったんなら内廊下にしてもよかったんじゃ。

１５１さんちゃんと日本語をお話しください（笑）
それはさておき、本当に外観はいいですね。見てきましたよ。
内装もかなり（意外に）グレードも高いし、間取りも悪くない。一見に如かずですね。

駅近ではあるが、夜は駅から暗い道を歩かなければならないのが少し恐い。

南面で採光できるの東南角だけか。バルコニー狭いね。

現在2期分として出ているのが１４戸ですね。
イコール残戸ではないですね。

住む分には環境的には申し分はないんですよね。
皆さんが書かれている通り、間取りですかね。

営業に「この間取りは無いでしょう」と伝えたら、悪くないと思いますと反論され、「どこが悪くないか」と突っ込むと説明が途絶えた。

今の状況もうなづける。
町環境に非はないに自分も一票。

治安は悪くないほうだと思うのですが、実際歩いてみると夜道は確かに暗いんですよね。
駅前の環境を綾瀬と比べると一駅なのにこんなに違うものなのだなと思いました。勿論その違いは価格にも十分反映されているのですが。
突然名前が変わったのは驚きましたがやっぱりこの価格は魅力あります。

要はｴｲﾋﾞｽ自身の営業力が無さすぎて不良在庫を切り離して他社に提携という形で投げたということでしょ。
入居開始からたった四ヶ月で名前まで変えて、リスタートするなんて聞いたことないね。
それだけ売れ行きが異常事態だったと。

要はｴｲﾋﾞｽ自身の営業力が無さすぎて不良在庫を切り離して他社に提携という形で投げたということでしょ。
売主に名は残っててもｴｲﾋﾞｽＨＰからは削除されてる。

入居開始からたった四ヶ月で名前まで変えて、リスタートするなんて聞いたことないね。
それだけ売れ行きが異常事態だったと。

安さだけがセールスポイントになっちゃったね。

No.159 by 匿名さん　2011-12-08 21:17:27

プレジール北綾瀬さん、レジデンシャルステート北綾瀬パークビューとして再スタートなんですね。

名前とデベが変わっても悪条件だということは変わらないですが。


No.160 by 匿名さん　2011-12-08 21:50:34

お久しぶりで来てみたら、ホントに名前変わっててワロタ
ねぇエイビス息してる？
営業の擁護カキコがワンパターンでおもろかったのに

あのセンスねえＣＭもなくなっててワロタ



ナイトモデルルームのアイデアは悪くないと思うな

気持ち悪い奴がいるな。

ピカピカ照明は遅い時間までつけとくなよ。

公式HPがなくなっていたのでアレ？と思っていたのですがレジデンシャルステートで検索したらちゃんとありました、良かった（笑）名前が変わっても建物は同じなのですが、こういうのはあまり気分的に良くないですね。
先日見学に行ったついでに綾瀬駅まで歩いてみたのですが、意外と近いんですね。毎日の買い物に歩いて行く気にはなりませんが自転車だったら悪くないかも。

物件名って、完成後でも変えられるんですか？
だれも入居してなかったのかな。

五指に満たない程度には入ってたようです。
あまりに入ってないんで対象外としました。
名前変えるって、どこかしっくりきませんねえ。

本日内覧して来ました。
営業マンの態度がダメダメでした。

173様、どうダメダメだったのか詳しくお願いします。

北綾瀬から綾瀬への乗り換えがなければ印象がそうとう違うんですけどね。初めて現地に行った時は同じ千代田線なのに何故？としばらく納得いきませんでした。
始発駅ということで座って移動できるのはいいんですけどね、あの一駅が残念すぎます。
ただそれ以外の条件は価格を考えたら悪くないと思っているので年内は様子見しつつタイミングを測りたいと思います。

いつまでクリスマスキャンペーンやってんだ？
販売変わってもやる気ねえな。

公式HPが変わっているのでしょうか？
こちらになっていました。

http://www.rs-ayase.com/

今は3期で先着順が7戸とのこと。

この辺りは空が高くて広いという印象です。

その点はいつもここで生活するのに必要な外的条件だと思い重要視していますね。

＞＞175

一駅のクッションの要因で価格が水準でおさまっているのではと思ったもので、このちょっとした不便さは許容する必要があるのだろうと前向きに解釈していますよ＾＾

この1駅が本当に微妙ですよね、確かに。
その分価格が反映されていればまあいいかなと考えています。
できれば北綾瀬始発になってくれると良いのですが…。
ホームの長さが合わないとかでそれが出来ないと聞いたこともあります。

北綾瀬始発はありえないなー。経緯のある話だし。
ここは本当に売れないねえ。安いのに。

>>175
千代田線はもともと綾瀬－代々木上原間の路線なんですよ。
綾瀬－北綾瀬は千代田線の綾瀬車庫への入出庫線なんです。
メトロが綾瀬車庫を作るときに地元への見返りに車庫付近に駅を作ることにしたんです。
つまり千代田線の始発と言うよりはおまけの駅なんですよ。
おまけだから綾瀬との折り返し運転なんです。
ここのホームを10両対応にして回送電車も営業運転させれば北綾瀬の利用者は便利になりますけど、朝夕は綾瀬始発は少ないのであまり意味ないかも。
ホームを10両対応に延長するのもメトロはイヤでしょうね。おまけの駅なんだから。

実際現地へ向かってみると、この一駅が気になりますよね。散策目的だと風情があっていいのですが毎日の通勤にはちょっと辛いかな。
ところで北綾瀬～綾瀬間の、この一駅って朝の混雑具合はどうなのでしょね。自分は平日昼間に言ったのでガラガラだったのですが朝はギュウギュウなのかな。

ここ数年で混雑率が相当上がりました。
昔は快適だったんだけどね。

１８２さん
朝の７時～７時半はすごい混雑ですよ。電車に乗れないという
ほどではないのですがね。
お昼はうってかわってガラガラ。朝の状態が信じられない感じです。
でもどこの電車もそんな感じですよね。

北綾瀬駅は駅の規模の割には乗降者数いますよね。
昼間は住宅地の駅なのでさすがにガラガラですが。

そういえば去年しょうぶ沼公園に行った時に行った写真が出てきたので貼っておきます。
公園が色々とあるのはいいですよね。
お子さんのいる方や散歩が趣味の方は特に良い環境でしょうね。

徒歩圏内での公園の多さは本当にすばらしいです
しょうぶ沼公園はしょうぶの季節はもちろん、他の季節も楽しめます
人工の滝があるのですが、夏はとても涼しいですヨ
マンションの直ぐの所にも遊具のある公園がありますね
お子さんが遊ぶとしたらそちらが便利でしょうね

北綾瀬から綾瀬の駅まで歩いてみたのですが、その時も途中にかなり大きな公園がありました。大通り沿いは大型の空き店舗なども見受けられ、全体的に寂しい感じなのですが、公園には小さな子供も沢山遊んでいて良い雰囲気でした。
ただ歩いていて思ったのですが、この辺に住むんだったらマイカーが欲しくなりますね。
全54戸で駐車スペースは障害者用などを除いたら実質9台分、抽選にならないといいのですが。

大丈夫。悲しいくらい入居者がいないので駐車場ありますよ。

近隣に月極め駐車場もあるようですし、いざとなったらマンション外でという感じになりそうですね。
この辺りは意外とファミリー層が多いのでしょうか？
平日に現地に行った際、お子さん連れの方が多く歩いてらしたので。
綾瀬まで行けば子育てサロンもありますし、子育て環境は良さそうですね。

全体的に広々として緑の多さなども気に入っているのですが、全体的な利便性はやっぱり低いですね。
買い物関係は一応駅周辺か自転車利用で綾瀬まで移動すればいいかな？という感じですが。
価格を考えると仕方ないと思いますが、将来的にも発展が難しそうな場所なんですよね。魅力も多い場所なだけに悩んでしまいます。特に千代田線が直通だったら全然違うだけに残念ですね。

不便さと安さを天秤にかけて買うんでしょうな

利便性と価格のバランスって多くの方がそれを鑑みて購入されていると思いますよ。

街としてはこれ以上の発展って難しいでしょうね。
そもそも戸建が中心の住宅街ですので。
千代田線が直通になれば別ですが、
どちらかというとオマケみたいな駅ですからね。

廃れるということがないなら今後の発展がスローやストップ状態であっても現状で十分なんじゃないかと考えています。なによりこの価格で購入できるという時点で、多くを求めてはいけないのかもしれませんね。普通に暮らす、それさえできれば問題のない環境、それで納得すれば買っていい物件なんじゃないでしょうか。

不動産にお買い得なんてない。
安い物件は必ず理由がある。
北綾瀬が安いのは北綾瀬支線の不便さによる。
これはこれからも変わることは永久にないよ。

バス移動を視野に入れたとしても交通の便の悪さは否めないと思うのですが、なんだかんだ言っても千代田線、一回の乗り換えを受け入れてしまえば使い勝手はいいと思ってます。
家の近くに便利な施設や賑やかな場所を希望している方は最初から見向きもしない物件だと思いますが、逆に普通に暮らせたらOKという方には良い物件ですよね。個人的には自転車で手軽に綾瀬まで移動できるという点で、利便性は十分満たしています。

支線の不便さは想像を絶するよ。これは地元民としての感想。

一駅の乗り換えってそんなに不便ですかね？
人によってかなり受け止め方が変わってきますね。。。

ご近所に保育園が3園あるそうですが、
幼稚園は皆さんこの辺りの方ですとどこに行かれているのでしょう？
聖フランシスコ幼稚園の方が多いのでしょうか？

あとは足立白梅幼稚園とかですかね、この辺りですと。
あまりたくさんの選択肢はないですかね…。
保育園は割とあるんですけれど。
でも全然ないよりはいいですよね。

バス通園を考えたら、もうちょっと範囲は広がるのではないでしょうか？
結構遠くからも来ていますしね。
葛飾区の幼稚園ってどうなんでしょうね？
補助金はでないのでしょうか？

これまで現地見学やMR見学のために3回ほど北綾瀬に行きました。綾瀬からの乗り換えは最初少し迷ったりして面倒にも感じたのですが慣れてしまえばそれほどでもないですね。朝のラッシュはまだ未経験なのでそれだけは少し心配ですが。

ただ北綾瀬に向かう、また帰るにあたって時刻表のチェックは必須かなと感じますね。都内に住んでいると電車の到着時間なんて気にしませんが、把握しておかないと結構待たされることになります。

零番線は本数が限られてるわ、遅れるときは平然と遅れるくせに、通常時は走ってくる乗客を無視して行ってしまう。
１５分、２０分はロスですし、イライラもたまったり。
綾瀬駅の住民がうらやましいです。

ここのマンション、なぜかBIG-Aのチラシの裏面に広告載せてましたね。宣伝費用縮減？

１９９さん
葛飾区にも幼稚園の補助金は出ますが、これは条件として、園児と保護者が
葛飾区に住民登録していて、その登録住所から通園していることになっています。
なのでここに住んでいて葛飾区の幼稚園へ通わせる場合は足立区の補助金になります。
補助金の金額は区市町村民税所得割課税額によって違ってきます。
また、上に小学校１年生から3年生に兄姉がいると金額が多くなります。

区外の幼稚園に通うのは結構補助金の手続きが面倒になりそうな感じですね。
でもせっかくですから葛飾の幼稚園も視野に入れて探すのもいいかもしれないですね。
ご近所の幼稚園が教育方針に合っているのがもちろんイチバンなのですが。

この支線は確かに時刻表をみて家を出た方が良いかもですね。
待ち時間が長いのは気候の厳しい季節にはつらいですもんね。

朝7時台は7本、他の時間帯は4本綾瀬行きが出ているようですね。
さほど待たないような気がしますが・・・。

千代田線は少なくとも綾瀬までは来るので、その点では便利だと思います。
昼間は2本に1本は綾瀬どまりですよね。

ここに書き込みをされている皆さんの意見を見ていると、やっぱりこの物件のネックは交通の便ということになるんですかね。私も当初は千代田線の駅ということで単純に便利だと思っていたのですが、実際に足を運んでみると、この一回の乗り換えが意外と不便に感じました。
ただ23区内で70㎡の広さが2000万円台で手に入るなんて他じゃ考えられませんからね。都心までのアクセスも時刻表さえしっかり調べれば30分前後、魅力も多いと思います。

帰宅時のアクセスの悪さは体験しないとわからないでしょうね。
本線との接続とか、乗客まちとかの配慮は皆無ですし。

15分に1本電車があれば十分では？と思うのですが、
早く帰りたいと思っているとそうもいかないということですか？？

ところでこの辺りで大きめの病院って東和病院でしょうか？
病院もちょっとチェックしておこうかなって思いました。

２３区内で１５分に一本って、きっついですよ。

>207
東和病院大きいですよ。
急患も電話連絡を入れれば診てもらえます。
小児科もありますし、一通りの診療科がありますね。
ただちょっと待つかな…。

小児科でしたら、こちらから割と近い「北綾瀬クリニック」が地元ママには評判が良いですよ。
先生が本当に優しいんです。
我が家は予防接種もこちらでお願いしています。
普通の内科もありますし、皮膚科・整形外科もあります。

>207
ほんと言うと10分に1本が理想かなって思ってますけど、困るほどの条件じゃないですよね。ちゃんと時間を合わせてホームに行けば大丈夫だと思います。なにより北綾瀬駅まで徒歩4分ですから、5分や10分に1本あっても駅から10分とかかかる立地と比べた場合はどっこいぐらいに判断していいかなっていう感じです。一つだけ心配なのは朝のラッシュで乗れない時に次の便を待つのだけはキツいかな^^;ラッシュ時ってどんな状況でしょうか。

販売会社がかわってから頭の悪い擁護が減ったね。今の営業は書き方がなかなかうまい。

行きはいいんですよ、時間合わせて駅に行けばいいんですから。
問題は帰り。
千代田線が少し遅れても、ゼロ番線の電車は容赦なく行ってしまうので、無駄な10分、15分を嫌というほど味わうことになります。
夏や冬はマジで辛いです。

北綾瀬の駅をどう見るかだな。

個人的には、公園が近くて西友も近いのは◎。
価格的には〇

駅4分は◎
千代田線の0番線は☓

って感じかな？

北綾瀬より数段利便の高い綾瀬が今マンションラッシュ。
三井即完売、大京時間かかったけど完売、アトレとエクセレントシティとキャヴィム、そして野村がスタンバイで顧客争奪戦。（客層でいうとプラウドは別モノでしょうかね）

ここはますます条件不利になっていきますね。
北綾瀬に思い入れが無い限り、綾瀬の低価格マンションをチョイスするもの。

＞＞216さん
交通、買い物など、暮らしやすさだったら綾瀬にはどうやっても敵いませんよね。私が北綾瀬でマンションを探している理由も価格帯が安いからです。
そして私の場合なのですが、買い物にしても仕事にしても車での移動が多いため交通の不便さがそれほどデメリットにならないという理由もあります。
この場所だったら千葉や埼玉もアリだとは思ったのですが、やっぱり東京というアドレスにこだわってしまうんですよね。

まったくもって>214さんに同意ですね。
買い物は正直綾瀬よりも良いなと思っています。
自転車で綾瀬も近いので、
綾瀬の良さも取り入れることが出来そうですけれどね。

確かに乗り換えは不便に感じますね、物件の現地あたりを見学したくて最初に行った時はそこまで気にしなかったのですが、何度か訪れるうちに一回の乗り換えが段々ストレスに。
ただ都心への単純な移動時間を考えると、意外と便利かな？少なくとも時刻表をしっかり調べるなり把握しておけば乗り換えに時間を取られませんしね。

不便さは感じますが、私はやっぱり長く住むなら環境を1番に考えちゃいますね。

そういう人ばかりなら、とっくに完売してるんですがねぇ…

一応終電は0時22分まであるんですね。
朝の通勤時間帯は一応５～６本出るようですが、
確かに帰りは22時台だけなぜか3本と少な目…。
この乗り換えが億劫でなければ価格的にも環境的にもOKなんでしょうね。

環境は確かにいいですよね、先日建設地を見に行ったついでに綾瀬まで一駅分歩いてみたのですが大通り沿いそ避けると緑も多く、なかなか気分の良い散歩が出来ました。
ただ大通り沿いや線路沿いは景観もわるく昼間にもかかわらず暗い雰囲気ですね、夜道だと少し怖いかも。
あと歩いててちょっと面白いなと思ったのが、すれ違う人達のほとんどが自転車に乗っている事。この物件なら駅も買い物も近場なのであまり自転車の必要性は感じませんが。

車どころか自転車も確かにあまりいらないかもですね。
子育てされている方は自転車はかなり必需品なんですけれどね。
綾瀬の子育てサロンなどが入っているこども家庭支援センターは
自転車だと便利だと思います。

それにしても売れないねえ。もう中古に片足踏み込んでるよ。

家庭支援センターですと電車よりも自転車の方が移動が断然ラクですね。

子連れでも参加できる趣味の講座が充実しているので

気分転換に良さそうですよね。

子育てサロンもありますし。

前にも話題になっていましたが、５４戸に対して１１台の駐車場だと
外の月極の駐車場を借りる事覚悟ですね。大体ここら辺近辺だと相場が
１万円ちょっとの様ですね。でも子供もいるのでマンションの駐車場が
借りられたらうれしいな。駐車場が多いと、将来的に修繕費がかなりかかる様なので
これくらいがいいのかもしれませんがね。

今なら駐車場もガラ空きですよ。
部屋も選びたい放題だし。

23区内の地価が安いと言われている地域の中では便利な方なのではないかと思いますね、これで更に駅までの距離が遠かったら色んな苦労が出てきそうですが5分以内ですしね。
なんでも揃うような駅前環境ではないけど毎日の食事程度なら不便はなさそうだし、駐車場の相場も安いのでマイカーが欲しい人、車移動が多い人なんかには良いのかも。

綾瀬での乗り換えが若干不便といえば不便ですが、
それ以外は暮らす上では不足がない感じですよね。
駅までは歩いて行けるのは良いなと思いますし。
負担感がない距離ですしね。

この辺りで評判が良い動物病院ってありますか？？
近所を歩いただけだと全然動物病院があるかどうかすらも判らなくて…。

我が家は老齢の小型犬がいるので、
あまり移動がないと助かります。

>>233
地図上ではなかなか見つからないです、でも地域に一件もないということはないと思うので最寄にあるといいですよね。

最近知った情報では移動動物病院のようなサービスがあって、車でペットの治療などが行えるのだとか。どれほどの普及率かはわかりませんから、調べてみてこのエリアが対象なら連絡先を書き留めておいたほうがいいと思います。

うちは車がないのでワンちゃんを病院に連れて行くのも遠いと大変です。こちらのマンションにするなら先にあるかどうかを確認しておかないと、ですね。

綾瀬のお好み焼きやさんの道頓堀のそばに動物病院ありますよ
あとは綾瀬駅の近くのチェリーっていうラブホの隣にもあります
うちはラブホの隣の病院しか行ったことないけど親切ですよ
北綾瀬のあたりのはわからないです

235さんがおっしゃっている後者のホテルは
「高野ペットクリニック」ですよね？
我が家もお世話になっています。
先生もスタッフさんも本当に熱心ですよね。
ＨＰがあるのでＵＲＬ貼っておきますね。

http://www.takano-petclinic.com/

動物病院について質問したものです。
お礼が遅くなり大変申し訳ありませんでした。

綾瀬の方でしたらこちらからも近いですね。
うちの犬も負担なく移動ができると思います。

みなさん、本当にありがとうございました。

ギラギラの看板照明やめたのはほめたろう

>237さん
動物病院の情報が見つかって良かったですね。
〆られた後ですが。。。
足立区の竹の塚の方になってしまいますが、
「梅島動物病院」という評判の良い病院があります。
こちらは難しい外科手術もできるほど機器も揃っていますし、
先生方が腕利きです。
もしも難しいご病気の場合はこちらもお勧めします。

237さん
近くに信頼のある病院があると安心ですよね。いくら評判がよくても先生との相性などもありますし、
早くわんちゃんにあった病院がみつかるといいですね。
我が家はまだ1歳にならない子供がいるのでやはりいい物件があると近くに小児科などがあるかどうか
調べる様にしています。ここら近辺はたまたま友人が住んでいたので、聞いた所、北綾瀬クリニック
が評判がいい様です。皮膚科なども併用されている様なので、よく子供は皮膚トラブルなどあるので
便利ですね。

この間見たフリーペーパーでは近隣のお医者さん特集が組まれていました。

各病院の院長先生や他のお医者様のインタビューなども掲載されており、かかりつけを探すのに有用な情報だと感じましたよ。この地域でもそんな感じで見つけやすい情報誌などあると助かるなと思います。

子どもって肌トラブルが多いので、
皮膚科と併設になっているクリニックは助かりますね。
良い病院が近所にあるって本当に必要だと思います。
身体がしんどい時に遠くまで行くのってつらいですからね・・・。

花見客に一所懸命営業かけてましたね。果たして買ってくれる人はいるのかな。

先日まで花見のシーズンでしたね。
この辺りですとどこが桜の名所なのでしょうか？？
やはりしょうぶ沼公園でしょうか？
しょうぶ沼公園はこれからの季節はハナショウブも見ごろになりますね。

綾瀬はどこの公園も桜の花がきれいですよっ

しょうぶ沼公園もものすごくキレイでしたよ

もう葉桜になってしまったので、

桜は来年のお楽しみですね～

あまり綺麗な季節に見に行っちゃうとが入って検討にブレが出そうな気がして、あえて桜が終わるのを待ってました。私ああいうのに弱いんですねぇ･･･近所にあったりするとそれだけでマンションへの評価も上げちゃうんです。

もとからこちらのマンションに関しては素敵だと思っているのですが、一応冷静に分析したいという気持ちを込めて花見をスルー。その分住んで最初に訪れる春を待つ楽しみは増しました。

周辺環境も含めてのマンション選びなので
私は桜がきれいなのも嬉しいです
確かに仕様や設備に関してもシビアに見ていかないといけないですけれどね
こちらは設備仕様に関しては割とシンプルなので良いですね

＞＞２４８　購入前はやっぱり間取りと立地ですよね。でも私の経験談ですけど長く住んでいると気分が落ちたりする時もあって、そんな時救ってくれるのって周辺のちょっとした景色や、近隣の方々の親切心だったります。だから周辺の確認も怠ってはいけないと思いますし、ありがたみも忘れてはいけません。

あ、落ちる理由は家族うんぬんではないですよ。

家計簿つけててブルーになったりとか･･･
あと太ったりとか･･･
そんなことなんですけどね。

247さん
そんなものですよ。私は一度他の物件をみにいった時に、自転車を乗っているおじさんからどけよと
怒鳴れら（普通に歩いていたのですが）一気にその物件への気持ちが落ちてしまいました。
縁がなかったんだなと思うようにしました。ここの桜は本当きれいですよ。日本人だから家の近くで
きれいな桜をみられるのは評価高いですよね。

複雑系という言葉がありますが、もし物件検討にこれを適用するとすれば251さんが見学の途中で出会ったその局面はマンションンそのものの購入をやめてしまった理由として成り立つのだろうと思いました。難しいですよね、たまたま起こった出来事が結果にまで影響することがある。マンションを検討するにも購入完了までの過程にたくさんの要素が絡み合いますから、自分もレス拝見して考えさせられました。

自分としてはこの物件は、物件自体に何の不満もなければ真っ直ぐ突き進んで買うべし、という思いもある、いつも考えてします物件です。

私も桜は大好きです。確かに、自分が住む地域の環境って、重要ですよね。このあたりは、桜のほかに、おすすめのスポットなどありますか？

ないんです、それが・・・・・

＞＞２５３さん
東綾瀬公園などもおすすめのスポットです！以前は水田だった公園だそうです。
もちろんここも桜も綺麗ですが、色々な花があるので季節ごとに楽しめますよ。せせらぎが
あったり、温水プールや野球場があったりして、週末は家族連れの人でにぎわっています。
ここからは徒歩5.6分で行かれます。家の近所で色々なスポットをみつけるのも引っ越しした後の
楽しみですよね。

車の利用も可能なら、
水元公園もすごく良いですよ～。
自然がいっぱい！！という感じです。
休日には園内をレンタルサイクルで回ることもできるんですよ。

東綾瀬公園、良さそうですよね！！
じゃぶじゃぶ池もあるので、
夏になるとお子さん連れの方が多いですよ。
この辺りは子供が遊ぶ場所には不自由しないですねぇ。

亀有って歩くと遠いですかネ。
中川公園経由で川沿いを歩いてアリオまで散歩というコースを考えたりしてるんですけど。

いつも一駅二駅歩くのが趣味なもので、どこに住んでもまずそんなことを考えます。

中川の際は座れる斜面などあったりしますか?
オニギリ持って行きます。

素朴な趣味ですが、これがこういう近くに河や公園のあるマンションだと楽しいんですよ。

自転車だとそう遠く感じないのですが、
歩きだと遠いかな…なんて思います。
ただこれに関しては本当に個人差がありますので
何とも言えないですけれど…。

＞＞２６０さん
亀有だと距離的には大体２キロ位ですよ。歩くと３０分位かな。
亀有は結構おいしいラーメン屋さんが多いので、ラーメン屋めぐりなども
楽しいでしょうね。個人的にはつけ麺道がおすすめです。
毎回行くと行列していますが、本当おいしいですよ。

亀有はアリオがあって買い物が楽しいですよね。
最近リニューアルして新しいショップも入ったので
見ているだけでも楽しいです。
結局買ってしまいますけれど（笑）

亀有まではほぼ平坦なので自転車で行く事も出来ると思います。
対して時間がかからないと思いますよ。
亀有は買い物が本当に便利ですよね。
ちょっととした買い物がしたいなら亀有で十分だと思います。

亀有まで徒歩かあ、考えてみればそれなりに近いんですよね、ここまで生活範囲に入れると利便性の高さを認めざるを得ないですねえ。

歩いて30分程度なら休日なら普通に行ける距離だと思います。超大型のショッピングモールなんて敷地内の隅から隅がそれぐらいかもしくはそれ以上の時間かかりますからね、そんな疲れることでもないし、普段と違う風景を見ながらというのもいい気分転換かもしれませんね。

それに電車だと南⇒東ですが、徒歩若しくは自転車だと斜めに行けます。
いいところじゃないですか。

亀有は電車だと綾瀬乗り換えでどことなく面倒ですよね。
トータルでかかる時間は自転車と同じくらいかな？と思います。
亀有もいいですけれど、
北千住も買物は良いですね。
但しこちらは自転車では絶対に無理な距離ですが・・・

確かにもっと遠くに行くときは綾瀬のりかえもやむを得ないけれど、
亀有位近いとちょっと面倒に感じちゃうかもしれないです。
車だったらほんっとうに亀有はご近所ですね。

北千住の場合は電車の方が圧倒的に行くのが楽ですね～

北綾瀬は今まで全然知らなかった土地なのですが、現地は静かそうでいいですね。
皆さんが書かれていますが乗り換えが面倒に感じてしまいますね。
慣れてしまえばそうでもないのでしょうか？
綾瀬どまりの千代田線が北綾瀬まで行けばいいのに…なんておもってしまいます。

北綾瀬は綾瀬で乗り換えしないといけないから安いんです。
千代田線が北綾瀬まで直通するならマンションはこんな価格になりません。
そもそも北綾瀬支線はメトロの綾瀬基地建設の見返りで作ったオマケ路線ですから将来も本線直通はないです。

北綾瀬まで本線が伸びる＝綾瀬が始発駅でなくなる。
そんな事態が起きたら、綾瀬のマンションは大暴落だね。

そういうことには永久にならないから大丈夫だよ。
常磐緩行線は実態は千代田線の一部と化してるからね。

そういう経緯があったんですね。
北綾瀬まで来ちゃえばいいのになんて不思議に思っていました。

そういえばしょうぶ沼公園の菖蒲が
見ごろみたいですね。

明日・明後日と「しょうぶまつり＆スタンプラリー」が行われます。
いろいろなイベントが行われるみたいですよ
http://www.city.adachi.tokyo.jp/020/d15700317.html
お天気に恵まれると良いですね。

しょうぶの花はとても綺麗ですよね。
このどんよりした季節に見ると
心が洗われる感じがしますねぇ。
しょうぶ沼公園は滝もいい感じですね。

カーシェアがあるようですが、
料金体系ってどうなっているのでしょう？

HPでは距離と時間例が載っているのですが
今一よくわからないですね。

駅も比較的近いし、カーシェアが使えるなら
車を手放そうかと考えています。

色々と物件を比較していてここも何度か足を運びましたがいつ行っても誰も居なく、ご用の方は電話で呼び出して下さい。みたいになってたので面倒でやめました…
一年経つのでもう新築というくくりではないのか？人件費削減の為でしょうか…
価格と場所は良かったので検討してましたが結局他の物件に決めました。

1年以上建つとそういうこともあるんでしょうね・・・。
予約してから行っていたのでそういうことになっているのは知りませんでした。

ところでこの辺りで24時間小児救急がある病院って
どこかご存じないですか？
ごく近場にはないように感じましたので。

青砥の慈恵医大は救急ありますが、
小児科医が24時間いるかどうかはちょっとわからないですね。
電話して聞いてみるのが一番かと。
あとは亀有の東部地域病院ですが若干遠いですよね。

中央本町にある医師会では22時くらいまでなら救急で見てもらえます
あとは鹿浜の博慈会は確実に24時間小児科医がいます
ここはお世話になったことがあるのですが、
本当に手際が良く、夜でも入院がスムーズでした

ここの販売会社は足立区の景観を損なう行為を行っています。
足立区では、ビュ―ティフルウインドウズ運動により、景観を良くして
イメ―ジアップを図り、治安が悪い足立区からの脱却を試みています。
それを、誘導看板やら封筒にチラシを入れたものをアチコチ貼り付けているのは
「軽犯罪法」「屋外広告条令」に違反しています。
完成から１年経っても完売出来ていないのは、病院の跡地だからですかね？
民衆病院という病院と聞けば地域の方は知っているはずです。

ついにホームページがなくなっててワロタ

また現地モデルルーム復活してますね。
ただもうじき二年とか経過すると中古のくくりに入るらしいですね。
ここは病院跡地と余り値段を下げない事がネックなのでしょうか？
夜通ると殆ど電気がついてなくて入居されてないのがまるわかりで寂しい感じでした。

もう息してないね・・・・なんでこんなもの建てちゃったのよ

あいかわらずゴーストマンションなわけ？

相変わらずゴーストマンションです！

ここってまだ売ってるの？

さすがにもう完売でしょう。
北綾瀬は昼間の１時間あたりの本数が増えたし、５年後には10両編成も止まるようになって代々木上原方面から直通になるみたいだし。
ここを買った人には朗報だね。

【レジデンシャルステート北綾瀬パークビュー】
　住所：足立区谷中2-18-7
　築年数：平成23年7月：築4年
　４年後に、千代田線代々木上原へ直通運転！
　現時点、中古物件が売物件でありです。
　　以上　ご参考までに。

最近、北綾瀬駅が千代田線始発になると聞いてから、よく北綾瀬にお邪魔しています。

このマンション自体は詳しく知らないですけど、この駅徒歩4分の立地はすごいですね。東京まで20分で行ける始発駅で3000万円台は嬉しいです。今度内見してみます。
（不動産投資もしてる人間の観点です）

新築の頃から住んでる者です。
たくさんの方がおっしゃるように当初はゴミ出しのマナーなどで問題がある時期も正直ありました（笑）
でも最近は人の入退去で入れ替えが進んだのか、まったく喧噪もない平和な日々になりましたね！

あと私も早く千代田線直通運転になってほしいと思ってます！大手町まで座って通勤できますね！
それで人気が出て人口が増えすぎるのも騒がしそうですけどね。
嬉しい悲鳴ですかね。

千代田線始発の北綾瀬より
丸ノ内線始発の方南町のがいいよ

金持ちならね

>>292
この物件できる前から問題がありましたが、どうなんでしょうか。
また他の駅近物件にくらべて、入退去がやけに多いのは何かあるんでしょうか。

北綾瀬駅周辺にマンションがどんどん建ち始めてて困惑中。
陽当たり悪くなる。

291で投稿したものです。

入退去が多い１つの理由は投資してる人が多いからだと思われます。
近年、
土地価格が騰がったから売却を、
借り手の需要が高まったから賃貸を、
している方が沢山いるため人が入れ替わっていると思われます。

とにもかくにもこの付近のお家（マンション・一戸建て問わず）を持っている方、羨ましい限りです。

建築業者の人見ていますか？
最近、北綾瀬にマンションを建て過ぎです。穴場の街で人気なのは結構なことですが、昔から住んでる人間からしたらはた迷惑な話です。
マンションだけ造るのではなく地域の再開発、コミュニティ活性化施設も合わせて検討して下さい。
せっかく自然も豊かな住環境なのですから。

最上階の12階ですら
天井高2450、サッシ高2300のハイサッシ、
アルコーブありか。
なかなか良いんじゃないかな。

訂正： 最上階の12階× → 高層階の11階??
間違えました。内見したのは10階でした。
どちらにせよ、採光性の高いマンションでした。

>>299 マンション検討中さん

「レジデンシャルステート」ってブランドマンションなんですか？

>>300 マンション検討中さん

一応ブランドです。笑

都内でも兄弟物件が世田谷区など数ヶ所にあります。

部屋によってはベランダからスカイツリーが見えるんですね！素敵です。

11階と12階はいわゆる「３戸１エレベーター」になるんですか。贅沢ですね。

坪単価175-185万円

新築時から維持してるのは人気の証拠だとは思いますが、正直この単価だと購入する気にはなれません笑

綾瀬、北綾瀬エリアは駅前再開発が続きます。

駅近マンションはその恩恵がダイレクトに入ります。坪単価下限は180くらいで今後数十年推移するんではないでしょうか。
再開発で地価が騰がっていく場所なので、未来への投資ですよ。

北綾瀬は子育てするならどんな人が住んでるか、公園に行ってみてください。
マンション選びは資産価値ばかり気にするのではなく、地域特性も大事です。

久しぶりに遊びに来たら駅前がずいぶんと綺麗になりましたね。今度高架下に新しい店が入るんですね。地域性もどう変わっていくんだろう。帰り際に街も歩いてみよう。

305です。
分譲マンションに資産性は重要です。
資産性に拘らない場合は賃貸で住む選択肢も出てきます。
しかし、
お二方が言うように周辺も大事という感情もわかりました。考え方を改めさせて頂きます。
この町が更に住民の流動性が増え、綺麗に住みやすくなっていく姿を見ていきたいと思います。

連続ですみません。
中古で見ていて気付いたんですが、駅徒歩3分表記に縮んだんですね。
南口改札新設のおかげか。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92Z3004/
交通
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅より徒歩3分

こんにちは！
このブログ記事見て興味を持ちました！
https://mocomoco.press/inter/kitaayase/
今すぐ買いたいので本気で売ってください。
2LDKってありますか？
中層階以上、（出来れば角部屋）、眺望抜群、3,000万円台の部屋を探してます。
スーモで足立区をよく見てます。
あと駅前美観工事っていつ終わるんですか？

北綾瀬エリアで検討したものです。
このマンションが最も北綾瀬に近く、近くに西友があり、公園も近いと住む環境としては良いと考えています。この辺りでは見かけない80平米クラスもあり、今後人気の物件になる可能性は高いと思います。一方で気になるのは、中古の価格が非常に安い事、近くのルネやヴェレーナ東綾瀬に比べると同じ広さで比較しても価格がかなり下がります。これはなぜなんでしょう。

>>311 このエリアでマンションを検討している最中のDINKSです。さん

足立区で不動産投資をしているものです。
不動産は複合要因なのでこれだ！とは言い切れませんが、
１つの理由としては80平米以上がメインのマンションである事が考えられます。
ヴェレーナやルネは65?75平米部屋も多いです。

仮に北綾瀬の検討者が4200万を超えると、他エリアに移ってしまう購買層が多いとします。
4200万に合わせようとすると、
ヴェレーナ73平米　坪単価190万
レジデンシャル82平米　坪単価170万

これにより当マンション全体の平均坪単価が伸びて来ません。
なので「同じ広さ」で比較した場合、安いです。
これは購入側としてはポジディブ、売却側としてはネガティブな要素です。

あとは、単純に築10年超えが理由ですかね。

>>312
続き

一方で、周囲に80平米クラスがほぼないので、引き続き人気の物件になる可能性はかなり高いと思います。

>>313 資産評価さん

人気という割には、常に空きが出ているのが目立つのですが…。普通は駅近、広いとくると確実に人気物件で価格も高騰するはずです。

また同じ広さで比較したとしても、現在売り出し中の80平米超(25坪)が4200万ですから、坪単価168万。
少し離れたルネ、ヴェレーナ東綾瀬公園はここより価格も高く、坪単価はほぼ200万です。築年数は6-7年後にできているとはいえ、あまりにも差がありすぎではないかと考えているのですが…。ともに長谷工ですよね。駅から距離のあるトーキョーガーデンスイートと同じ価格帯です。

>>312 資産評価さん
営業さん、お疲れ様です

>>300 マンション検討中さん
メジャー７ブランドにこだわるより、駅からの導線（信号はあるか、大通りを渡るのか）
とかスーパーが近くにある環境（業務用スーパーは最強）を重視した方が暮らしてて便利ですよー。

＞314

足立区専門の投資家です。
常に空きが見えるのは新築時に買っていた方が、含み益が出ているので転売活動をよくされているのでしょうか。
マンション間で価格差が未だにあるのは、
新築時坪単価の
「スタートライン」が違うからですよ。
要因は2013年の千代田線直通化発表。そして今なお続く建築費高騰化。
これの前後で新築時価格が違います。

ヴェレーナ　2017年築
新築時坪190万
レジデンシャル 2011年築
新築時坪160万

値上がり率は両者同じくらいですね。

ヴェレーナはすごいお洒落なマンションなのでブランド好きな方はあちらの方が満足度は高いでしょう。おすすめです。
ﾄｰｷｮｰｶﾞｰﾃﾞﾝは、マンション内プールなど共用施設重視の人にはたまらない物件だからですかね。
再開発によって徐々に価値を切り上げて頑張っているマンションエリア。
何はともあれ、綾瀬・北綾瀬エリアの恩恵は続くでしょう。

ちなみに、私は綾瀬・六町・八潮エリアのマンション掲示板によく意見投稿してるので、今後ともよろしくお願いします。

中古見てきましたが外壁・エントランス・バルコニーの側面がタイル貼りの逆梁工法。
タイル張りは築年数経過しても古ぼったくならない仕様で良いですよね。
室内は浴室ダウンライト、カーテンまわりが「カーテンボックスタイプ」も何気に良い感じです。

でも結局、プールが子供にとって魅力的だったので「トーキョーガーデン」を購入しました。笑
子供最優先。

道路っぱたにある立体駐車場が
上下するときにキーキーと煩いです。
メンテナンスして欲しい。