レジデンシャルステート北綾瀬パークビュー(旧プレジール北綾瀬)ってどうですか？

民衆病院の跡地だね
ここに１０階オーバーのマンション建つと浮くような気がする
ものがよければ検討しようかなと思うが、値段次第
北綾瀬のこのあたりで高値ふっかけたら売れないような

周辺住民の方が３方から「マンション建設反対」の横断幕を掲げていて
ビックリしてしまいました。

マンション購入者とトラブルを起こすことはないでしょうけど
ああいう強い思いを見てしまうと購入意欲がおちてしまいますよね。

価格発表されましたね。西向き中心なのかな？
北綾瀬は派手な商業施設はないけど緑が多くのんびりファミリーで住むには暮らしやすそうだね。
デメリットとしてはやや高い価格設定、一本逃すとなかなか来ない０番線の恐怖か。
個人的には綾瀬の駅前のごちゃごちゃした雰囲気より好きですが。

悪くない気がする

足立区、しかも北綾瀬駅ですよ
トチ狂ったような価格設定です、この価格では売れないでしょう。
値下げせざるを得ないはずですから焦って買うべきではありません。

あんた、幾らなら買う気？
安くても足立区じゃなんていう輩だな。

跡地が気になる。

笑われるかもしれないけど、病院跡地っていうのが気になる…。
幽霊的な意味で。(笑)

北綾瀬でこの価格帯じゃ〜厳しくないでしょうか？
駅近でも自分的には無いです。
綾瀬から一個目の駅なら
亀有か北千住のどちらかの街で
探した方が良くないですか？
結局は個人の価値観の違いなんで、
強くは言えませんが。

亀有と北千住では利便性は雲泥の差ですよ。
言うまでもなく北千住＞＞亀有。
同じ駅距離なら価格もかなり差があるし。

この前アド街で北綾瀬やってたけど。。。
恥ずかしい

ゲストも驚いてたね
やっぱり足立区だね

杭の長さ５４ｍって凄い（笑）

ミサトのマンションは52Mだったよ。
やっぱり地盤ゆるいね。

低所得でも家をもてますってアド街でやったのはウケたｗ

低所得、低所得って差別用語だね。

どれくらい売れたのかね

近所の反対のぼりはまだやってるのだろうか

綾瀬周辺は何故か怖いです。
あくまでも個人的な見解

完成してるのに入居者わずか。最上階しか人いない？

黄色の入居者募集の横断幕が痛々しい。

怖い怖い。

日曜夜に最上階の一室しか明かりが灯ってないマンションです・・・。

どうしてこうなった・・・

私が行ったときにはタワマン反対の小さな看板はありましたが、
横断幕は見かけなかったですね・・・。

駅は割と近いのですが、
北綾瀬なのが…。
北綾瀬始発の千代田線ができればまた違うのでしょうね。

入居したら自分たちだけだった……なんて恐ろしすぎます。
入居されている方が満足して生活をされていると信じたいです。

最上階まであがったら、続く人がいなくて梯子はずされちゃった感じかな。
眺望は良さそうだ。

最上階まであがったら、続く人がいなくて梯子はずされちゃった感じかな。
眺望は良さそうだ。

何年か前に建った環七沿いのマンションはここまでひどくなかったと思うけど。

やはりもともと何があったのか分かると引いてしまうのかな。

ここは部屋の向きがよくないんだわ

25と26
二度も言わなくたって・・・。

買い物も便利ですし、駅までも近いのですが、
住宅街の中に突如現れる、という感じで圧迫感がありますよね。
近くに公園もありますし、お子さんがいる方にはよさそうな立地ではありますが。
北綾瀬だとすぐに綾瀬で乗り換えなんのが不便ですね。

たしかに綾瀬で乗り換えは面倒ですが、渋滞などで時間が読めないバス通勤よりまだマシな気もするのですがね。

全タイプの部屋が内覧可能のようです！

33、買えよ

無理です

バス通勤よりは確かに時間が読みやすいですが・・・。
でもそれなら綾瀬の方が便利かなとも思ったりします。

ファミリーに人気が出るかと思っていました。
しょうぶ沼公園も近いですし、いろいろと公園ありますから。

お値段もそんなに高くないようなので、お子さんをお持ちの若いご夫婦などには受けそうですけどね・・。
値引きも交渉次第で大幅にありそうですし・・。

中層階にも入居してる方がいますよ。

理事長と副理事長がいるのなら。組合つくれるんだね。

入居したら必然的に自分たちが理事と副理事だったとは驚きだったでしょう、きっと。

北綾瀬だからこその価格なのかもしれないですね。
マンション周りの道はちょっと住宅街独特の狭さがあるので
車の出入りは要注意でしょうね。
加平が近いので高速は乗りやすそうです。

ここは車がないと少し不便ですからね。
環七と加平インターがすぐなのはいいですよね。

北綾瀬のランドマークタワー！

ずいぶんと地味なランドマークですな

資金相談会垂れ幕復活。

突如、各部屋のあかりが灯るようになったけど、一晩中つけっぱなしなのね。わかりやすい。

あらら、電気の無駄遣いはいけませんな。でん子に怒られますよ

無茶しやがって・・・。

２／５３って大丈夫か？

ここ一応２３区内だし、単線に乗り換えなきゃいけないとはいえ東京メトロ千代田線の駅から徒歩４分なんですよね…。

なぜここまで入らないんでしょう…。

値段や立地以外にも原因があるのでは？

興味があって周辺を見に行ったことがある。
一階の住居のベランダが通りから丸見え。その一階の端の部屋が営業の事務所らしいが、丸見えのベランダに灰皿スタンドが置いてあり引いた。
休憩時間にここでたばこを吸っているのだろうが、ここもいずれは誰かが住むところなのでは？？

通学区の東渕江小はどのような雰囲気でしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？
小学生の子供がいるので、小学校が比較的近いのが良いと思っています。
公園もすぐそばにありますし。

無駄にあかりつけてた「入居してますよ」アピールやめたようだね。正直が一番。

東渕江小は1学年３～４クラスの区内では大きいほうの小学校です。
大規模校ですが、結構雰囲気は落ち着いていると思います。
PTA活動はかなり盛んな方ですねぇ。
でも意外とその活動で友達ができたりして楽しいですよ。

近くの西友のパン売り場の胡桃パン、セサミパンはいくら食べても飽きないシンプルな美味しさがあるのだ。

そんなに悪いところじゃないんですけどねえ、北綾瀬。

まあ、良くもないですが。

北綾瀬である前にこのマンションは設計からダメダメだもの。

ここってカーシェアリングしてなかった？
今なら使いたい放題だね、ブッキングしないだろうから。

53さん、やめてないですよ。
夕べも一部の部屋にオールで電気ついてたよ。

ここ２日ほど全室真っ暗なままでこわいです・・・

学校について質問したものです。
お答えを頂いた方、ありがとうございました。

PTAが盛んなのですか。
引っ越してきたばかりで親子ともに知っている方がいない状態ですと
なんとも心もとないので、
こういう活動を通じてお友達が出来たらいいですね。

条件としては良い物件だと思うんですよね、買い物は便利だし、最寄り駅が千代田線なので都心へのアクセスも悪くないし。
そしてこの価格帯なので魅力的ではあるのですが売れ行きが芳しくない。やっぱり街としての魅力に乏しいのかな？今後発展していきそうな感じはするんですけどね。

地元民ですが、ハッキリ言って発展していきそうな感じは全くしませんよ。

北綾瀬、私は住み慣れたからいい町だと思います。
でも正直、このマンションは住みたいと思わないなあ。
なんでだろう。

がんばるんだエイビス！
このままじゃ冬のボーナスが……

朝の朝礼　
体育
中休み
昼休み
行事
毎日２時間はグランド使用するから
年間２０ミリ超えるなら
グランドにいるだけで４ミリ
そのほか食材から２ミリ
残り２２時間の活動が２ミリ
足立区の小学生は年間８ミリ被爆しているぞ
チェルノブイリでは強制退去レベル。

↑
不安を煽って何が楽しいのか…。愉快犯？
そんなでたらめな数値、関心ももちませんよ…。

北綾瀬、悪い街ではないのですが若干地味かなと思います。
公園は多いですし、買い物はそこそこ便利です。
基本住宅地なので、これ以上の発展もあまりなさそうな雰囲気なのも原因なのでしょうか？
住む分には良いと思いますよ。

うーん、確かに地味ですが
駅の反対側になっちゃいますがしょうぶ沼公園って本当にきれいなのにと思います。
車だったらかなり便利な地域ですよね。
電車だとたった1駅綾瀬で乗り換えなければならないのが若干億劫ですね。

綾瀬止まりの千代田線が北綾瀬まで来てくれればもっと街も変わっていくと思います。
そういう要望はあってもなかなか実現は難しそうですよね。
なんとなく北綾瀬は発展が止まってしまっている感じがします。
静かといえば静かですけれどね。

あの垂れ幕、かえって見に行く気なくなるからやめたら？

こうも売れてないと地元民としては複雑。

足立区のマンションは早期にはけるところと、とことん売れないところにわかれるな。

　
　外野にいわれなくたって売れるよ

あまりにガラが悪かったり不便だったら話は違うのですが、住むにはちょうどいい土地かなと思いました。確かに華やかさはまるでないので自分がもうちょっと若い時だったら選んでなかったかもしれませんね。
地味ながらも普段の生活で不便を感じる事はなさそうだし、何より最寄り駅まで4分、そして千代田線というのは使い勝手がいいです。

妹がこのマンションの近くのアパートで暮らしていて、お願いされたので
建設前の近隣住民説明会に一緒に参加しました。
エイビスは仲介業者だと思うのですが（違うのかな？）近隣住民だったら
不安に思ってもおかしくないような意見に対して、ずいぶんと横柄な受け答えを
していた印象があります。参加近隣住民の方々のほうが一枚上手で
言いくるめられない苦しさからなのか、最後にはエイビス側が子供がダダをこねるように
怒鳴っていました。説明会というより言い訳会のような印象で、妹に「反対するなら今よ」
と言った記憶があります。
病院の跡地（しかも救急病院）で、夜中に亡くなった方の名前を叫んで泣く声が聞こえていた
ような土地だから、あそこを買う人の気が知れない。絶対売れないよ。と妹とは話してました。
1度しか参加しませんでしたが、その後「建設反対」ののぼりや垂れ幕ができたそうですね。
あれだけ反対されてたのですから、マンションに住んだらマナーをしっかり守らないと
敵視されてしまうような気がします。私だったら絶対買いません。

リアルかつ臨場感に満ちた書き込みありがとうございます。

私はモデルルーム（の体すら成してなかったですが）に行ったときに、

これで営業してるつもりなの？というくらいに低レベルな説明、たとえば質問は適当に回答して再確認すると間違っていたり、口のきき方が「本当に社会人？」と耳を疑うようなものでした。

私は近隣の者ではないので住民説明会のことは初耳でしたが、ひどい対応だったのは同じだったんですね。

町は気にいったのだけど、その時の印象が悪すぎて辞めました。

公園（野球場）前という環境もスーパーが近いというのも良かっただけに、残念です。

ここって確か更地にした後に一度、戸建の計画がありませんでしたっけ？
お客が集まらなかったのか、いつの間にか計画が立ち消えになったようでしばらくしたら駐車場になってました。

救急病院→一戸建て分譲目的で販売（売れず）→コイン駐車場→マンション

一戸建ての分譲の時の値段は割と高めだった覚えが。

価格がいい感じなのに、いろいろ惜しい。

数年前に比べると、０番線もやたらと混雑しますんで、北綾瀬を利用する人も増えてるんでしょうね。町はあまり変わらないんだけど。

このマンション、真っ暗やな

確かに。人が住んでる気配がない。特に夜は。

実家が北綾瀬なので検討しようかと思いました。
が、モデルルームを見学に行って購入をやめました。
マンション購入を考えるようになり、いくつかマンションを
見てまわりました。ここは他に比べて本当に申し訳ないのですが
最低レベルの安っぽさを感じました。
同じくらいの価格でもっとしっかりした物件を見ていただけに、
接客されてても苦笑い･･･････。
しかも接客してた人も信頼できなさそうで、けっきょく購入をやめました。

①使っているものが安っぽい
②戸建てのお隣との幅が狭すぎ。絶対トラブルが生じそう。
③販売する側も物件に対して自信がなさそうに受け答えしてた
④お向かいさんの窓とこちらの窓がこんにちは。覗いてただろって怒られそう。
⑤方角とつくりと値段がつりあわない
⑥売れてなさそうだったので、そのうち賃貸向けになることは目に見えてる

私が感じた販売者に対する誠意の無さは、今に始まったことでは
なかったんですね。
口先だけで「最高だと思います」と言われても･････････････。
何がですか？と聞いたら口ごもられてしまって（笑）
ニュースで見るマンション問題でも、
必ず販売者側の不誠実さが話題に出ますよね。

85さん

私も過去にモデルに行った元検討者ですが、全く同感です。

とにかく売り手の言動に信用がおけない、
物件は、どうしてこんなプランにしちゃったの？というようなフォローしようがないつくり。

いずれ賃貸住民に制圧されるだろうな、と思い撤収しました。

良い判断だったと自負しています。

営業マンの質が良くないという意見をいくつか見かけましたが私の時はそうでもなかったです。特に良かったというわけではないのですがごく普通でしたね、当たり外れが大きいのでしょうか。
あと私もお向かいの窓は気になりました、きっと向こうも気になっているのでしょうね。価格と立地は気に入っているので諦めきれないでいるのですが、ちょっとアラの目立つ物件なんですよね。

賃貸になるのを待ってます！

>>88

今のガラガラ状況で全部賃貸にしたら、分譲された住民さんが怒るだろう

西友側の明かり（共用部）がついてる分、逆側の真っ暗っぷりが怖い

西友、セイムス、ワイズマート、マツキヨで買い物は事足りるよね

民衆病院にはお世話になりました。

すみません質問なんですが？北綾瀬駅のゼロ番線の始発、終電時間を教えて下さい。前に東和のマンションの大規模マンションを購入しようとしましまが諸事情により手付金放棄にて土壇場でキャンセルしました。この地域でまだ購入を考えているものでご存じの方がおられたら宜しくお願いします。

ネットで調べればすぐわかりますよ

真っ暗な側だけ見たら、ホーンテ○ドマンションのようやな

冷やかしは置いといてさ、本気で購入検討してる人カモン！

冷やかしと言うけど、事実だろ・・・。

ポスティングすらなくなったぜ・・・・

どうしたら売れるの？このマンション

とうとう１００に到達！

でも売れてない。かなしい。

いいマンションだよ　場所もいいけどなんかかっこいいよ

お財布がおっつかないのかなあ

財布がおっつかないということはないでしょう。都内でもそうはない安さですよ。
それでも売れないのはなぜでしょうかね。

ほかもっと安いとこあるじゃない？場所が悪いけど。
ここはいいよね。

何がいいのか具体的にどうぞー

＞１０４さん

具体的にってさ？？　不動産なんだから絶対的な条件あるじゃない。場所だよ。わからないのもしかたないねー。

なぜならあなたは北綾瀬が嫌いだからさ。　ちなみにどこ住んでてどのあたりを見てきたか教えてよ♪

参考にさせて頂ければなにより。

近所に住んでますよ。
北綾瀬は嫌いじゃないので、あなたの言い分は外れてます。

不動産としての絶対的な条件って、北綾瀬がいいかっていうと疑問符ですね。やはり停滞している感はあり。
隔離されてる分、まったりとしてていいとも思いますけどね。

具体的なよさ＝場所しか挙がらないというのは、マンションとしての魅力が高いとは言えないと思います。

あんまりここ気にいってないひとがここに駐留してもしかたないのでは？？
ほんとは欲しいからネックを聞いているんじゃないですかねえ。
わたしはこのあたりで探しているので当然場所が最も絶対的要素なので今買うか将来買うか
意外は検討の物件になりますよね　普通。

このマンションが欲しいとは思っていません。
近くに住む者としてこのあたりの物件のトピをたまに見に来たりします。今日は書き込みもしてますけど。
他の物件との比較をしている方、地元の人間のならではの情報を書き込む方、通りすがりに書き込んでいく人は、どのトピもいろいろいますので、そこのあたりは自由だと思いますよ。

このエリアには割と長いこといるので愛着もありますが、不動産としての具体的な良さがわかりかねたので書き込んだ次第。
結局、場所だよと具体性に欠く回答しかなかったようですが、きちんと挙げられても千代田線・常磐線の他の駅物件との比較をするだけ厳しいものがあるので、構いません。
将来の資産価値も想像つきますし。

ご近所の冷静な返しワロタ
バス乗らんとどこにも出られん水元とかにくらべりゃ０番線があるだけ北綾瀬の方がマシってレベルだろ

あと107の後半が日本語になっとらんのもワロタ

ぼくは好きだな。シンボルタワーじゃない？値段が折り合わなかったからやめたけど。
結局は綾瀬のマンションかいましたが良かったですよ　ここは　冷静に。

今日はよく上がってるなと思い見に来てみれば


シンボルタワー

駅ホームからは真っ暗すぎて見えないぞ。そんなシンボルタワーあるんだね(笑)
ありがとう。笑わせてもらった。

111が金額で折りあわずっていう理由で北綾瀬のマンション買えず綾瀬のマンション買ったってのにワロタ。
値段は
綾瀬〉〉〉北綾瀬
だろ。冷静に。

中古買ったんか。

ついでに、111のどこが冷静なのかわからん。

マンションにセールスポイントが多々あれば、とっくに完売してるはずですよ。
そうでなければ営業が悪いということに。

通ったことあるけど西友の近くの白いマンションでしょ？
なかなかいいじゃん（笑）　　君たちはどんなにご立派なマンションにお住まいなのでしょうか？
せいぜい　綾瀬は北綾瀬か論争している足立区民でしょ？
肯定しまくるのも業者かなんかだと思うけどそれ以外のもみーんな業者か買えない方々ではないのでしょうか（笑）

＞なかなかいいじゃん（笑）

いつもそうなんだけど、どこがどういいのか触れないんだよね。この手の書き込みは。
まあ、通ったことあるだけの人の印象なんて、どうでもいい。
毎日営業でかけずり回っているどっかの営業さんならよく見ているでしょうけどね。


＞君たちはどんなにご立派なマンションにお住まいなのでしょうか？

他のかきこみしてる人が住んでる場所は知らんが、ここよりいいマンションなんて君が揶揄してる足立区にもいっぱいあるよ。足立区外にはもっとね。
マンション自体をどうこう言っている書き込みは少なくて、
　・悲しい程に売れていない（夜真っ暗系の書き込みも含めて）
　・営業の質が悪い
という書き込みばかりなんだわ。

＞肯定しまくるのも業者かなんかだと思うけど

同感です。１０１、１０３、１０６、１０７、１１１あたりは同一の業者さんでしょうね。
お疲れさまです。


＞それ以外のもみーんな業者か買えない方々ではないのでしょうか（笑）

ここ買ったら悲惨な思いするから別にする人多数ということでしょう。
ここは安いのはいいと思いますよ。
前の方にも書かれていたけど、資産価値を考えたらここはあり得ないってことを頭に入れたら買えない、という意味では「買えない方々」ですね。


最高四千万円台の資金計画くらい組めないなら都内でマンションなんて検討しないでしょうに。「金額面で買えない」という発想が出てくることが驚きです。

あ、これ頭の悪い釣り？

その他はあなた一人ということなのかな？　あたりですか？

ちがいますよ。
ここの惨状は周辺地域で有名でしょう。反対のぼりはもう無いのかな。
売れてない物件に対する冷やかしで書くような人もいるようですが、ここはいい、ここはいいと繰り返すだけでは反論にもならないわけ。
下手な文章で擁護すればするほどますます売れなくなるけど、それでいいのかね。

なんかすごい必死だけどなにか早急に売れなければいけない理由があるのですか？
心配する必要ないんじゃない？　
１１９さんは売主さんですか？　まったくもって意味わかりません。
マンションに限らず意外とみんな総合的というアバウトさで選ぶものですよー
ゼネコンがまづいとか土地からなにか出たとかそういうことがあったのですか？
ないなら売れようが売れまいがあなたには関係ないこと。多分大幅値引きで買いたい輩なんでしょう。

いいぞ、もっとやれ。悲惨なマンションスレで紹介してもいいくらいのコクだw

なるほど。そういうことか。確かに株のこういった掲示板でも売り煽りは買いたい人　買い煽りは
売りたい人。でもそうはうまくいかないと思うけど。

まあいいじゃないの。
いつまで売れ残っているのか、いつ賃貸になるのかプゲラしながら見ていれば。
ほんとに悲惨なマンションスレで紹介したいくらいなんだが、あまりにも地味で相手にしてもらえなさそうだ。

爆余りしているんだからネットで値引きだなんだ煽らなくたって値崩れ中でしょ
売れなきゃ賃貸→そこそこ埋まる
それが毎度のコースでしょ

自分みたいな悲惨物件ウォッチャーもちゃんと見てるからね〜

珍しく伸びた一日だったのな。この物件はリアルに活気がない、おらが町の人気のなさに落ち込むわ。
プラウドだったら入ったのか？

綾瀬亀有は出物続々、北千住は物件飽和状態。
ここは忘れ去られとる印象だな

単純な利便性を考えると綾瀬や北千住メインで探している人にはちょっと物足りないのかもしれませんね。
駅からの距離は近くて便利なんだけど、そのぶん駅周辺の利便性に不満が出ます。
北綾瀬の駅前は今後どうなるんでしょうね、再開発の計画でもあるなら期待できるのですが。
ただ価格帯は勿論ですが、外観も気に入ってるんですよね。

買ってください！

客観的にみて悪い物件ではないよ。購入者側がつられて買わない人も多いんじゃないですか？
=うまいこと宣伝、交渉やれば売れるんじゃないのかぁ

また、良いコメントするとネガティブな連中が喜んで言ってくるよ（爆）

もうどうでもいいけど北綾瀬って甘くないなw

＞１３７さん
北綾瀬は楽勝だよ（笑）

なんだかんだいって、みんなこの物件が気になるのね。

売れなさすぎが気になる人も多いみたい

実は、買いたいけど、買えない人のネガスレで踏み切れない。だからポジスレで安心したいのか。まぁ、マンションは、百聞は一見にしかず、だよ。他人がごちゃごちゃ言ったって、自分の目で良けりゃ良い。買い物なんて、徒歩３分以内じゃなきゃ遠いなんて、老人じゃあるまいし(いずれは年を取るが)。自転車で５分ならなんでも買えるよ。何でも近くないとダメ、みたいなネガスレの人は、どうせ上から目線で反応を楽しんでるか、煽って同調者が出るのを喜んでるかなんだから。

ネガコメは全て「買いたいけど買えない人」としか見れない思考がおめでたいんじゃないの。
どれくらい入居してるか、それこそ百聞は一見にしかずなマンションの評価。
ホームページ見た限りはまだまだいろんなタイプがあるようだけど。

かなり仕様もよくおしゃれなマンションでしたよ

今日東京メトロのイベントで北綾瀬に行った元検討者です。今は別の区にマンション買って住んでます。久々にここを思い出したので。

仕様はいまどきの新築マンションだったらそろえているべきものはだいたいそろってました。この価格帯なら平均点です。
カーシェアリングは他マンションにはあまりない便利なポイント。入居者が少ないなら使い放題だからかえって良い？

間取りは都内の平均からするとやや広め。ただほとんどのタイプが南バルコニー無しは残念すぎる設計！せっかく周囲に高い建物がないのにもったいない。

営業さんの知識、お客に対する態度はいまいちでした。大手と比較したらいけないんだろうし、わたしがあたった人だけがダメだったのかもしれません。

立地は病院跡地で宅地分譲に一度失敗してる（地元系の不動産屋に確認しました）ことを気にしなければ、まあまあだと思います。環状７号線からは一歩入ったところで、まちも都市部のようにごちゃごちゃしてないです。
西友近い。

通勤は３両電車になりますが、千代田線本線との乗り継ぎは慣れるまできつい印象です。

>>143
>ネガコメは全て「買いたいけど買えない人」としか見えない思考がおめでたいんじゃないの。
全て、なんてどこにも書いてないが……。勝手に想像を膨らますのは困るなあ。デメリットを挙げるのは検討に必要かもしれないが、物件を貶めるようなネガコメは、単なる煽って楽しむ愉快犯でしょ？
>どれくらい入居してるか、それこそ百聞は一見にしかずなマンションの評価
入居数も、確かにマンションの検討材料だが、それだけが百聞は一見にしかずだ、と思ってる方が、おめでたい思考。
だから良くないマンションだって言い切れる？何も見てないのに入居数だけで？
145、146さんのように、見て、聞いて、メリットデメリットを比較して考えりゃいいことであって、それプラス、このスレの内容を参考にすればいい話。見てもいないのに勝手な想像(妄想？)でネガコメばかりか物件を貶めるようなコメはいらないの、と思うが、おめでたいか？

そうですよね、たまたま今までこの物件を検討されたほとんどの方が買うまで至らなかったというだけですよね。
ポジティブにポジティブに。

外観は確かに悪くないと思う。
エントランスは割と好みかな。。。
公園近いし、駅も近いし、スーパーも近いのに・・・と思います。
北綾瀬の駅力もあるのでしょうか？

外見は悪かないという意見がいくつかありますな。
中の仕様は値段にみあったやや安っぽいものでした。有名デベロッパーの中級物件ほどにはしてしかったが値段が上がってしまうか。
間取りの失敗も大きい。あの区画で西向きにすることはないでしょう。
まあ、割りきれるかどうかですよ。
外見がんばったんなら内廊下にしてもよかったんじゃ。

１５１さんちゃんと日本語をお話しください（笑）
それはさておき、本当に外観はいいですね。見てきましたよ。
内装もかなり（意外に）グレードも高いし、間取りも悪くない。一見に如かずですね。

駅近ではあるが、夜は駅から暗い道を歩かなければならないのが少し恐い。

南面で採光できるの東南角だけか。バルコニー狭いね。

現在2期分として出ているのが１４戸ですね。
イコール残戸ではないですね。

住む分には環境的には申し分はないんですよね。
皆さんが書かれている通り、間取りですかね。

営業に「この間取りは無いでしょう」と伝えたら、悪くないと思いますと反論され、「どこが悪くないか」と突っ込むと説明が途絶えた。

今の状況もうなづける。
町環境に非はないに自分も一票。

治安は悪くないほうだと思うのですが、実際歩いてみると夜道は確かに暗いんですよね。
駅前の環境を綾瀬と比べると一駅なのにこんなに違うものなのだなと思いました。勿論その違いは価格にも十分反映されているのですが。
突然名前が変わったのは驚きましたがやっぱりこの価格は魅力あります。

要はｴｲﾋﾞｽ自身の営業力が無さすぎて不良在庫を切り離して他社に提携という形で投げたということでしょ。
入居開始からたった四ヶ月で名前まで変えて、リスタートするなんて聞いたことないね。
それだけ売れ行きが異常事態だったと。

要はｴｲﾋﾞｽ自身の営業力が無さすぎて不良在庫を切り離して他社に提携という形で投げたということでしょ。
売主に名は残っててもｴｲﾋﾞｽＨＰからは削除されてる。

入居開始からたった四ヶ月で名前まで変えて、リスタートするなんて聞いたことないね。
それだけ売れ行きが異常事態だったと。

安さだけがセールスポイントになっちゃったね。

No.159 by 匿名さん　2011-12-08 21:17:27

プレジール北綾瀬さん、レジデンシャルステート北綾瀬パークビューとして再スタートなんですね。

名前とデベが変わっても悪条件だということは変わらないですが。


No.160 by 匿名さん　2011-12-08 21:50:34

お久しぶりで来てみたら、ホントに名前変わっててワロタ
ねぇエイビス息してる？
営業の擁護カキコがワンパターンでおもろかったのに

あのセンスねえＣＭもなくなっててワロタ



ナイトモデルルームのアイデアは悪くないと思うな

気持ち悪い奴がいるな。

ピカピカ照明は遅い時間までつけとくなよ。

公式HPがなくなっていたのでアレ？と思っていたのですがレジデンシャルステートで検索したらちゃんとありました、良かった（笑）名前が変わっても建物は同じなのですが、こういうのはあまり気分的に良くないですね。
先日見学に行ったついでに綾瀬駅まで歩いてみたのですが、意外と近いんですね。毎日の買い物に歩いて行く気にはなりませんが自転車だったら悪くないかも。

物件名って、完成後でも変えられるんですか？
だれも入居してなかったのかな。

五指に満たない程度には入ってたようです。
あまりに入ってないんで対象外としました。
名前変えるって、どこかしっくりきませんねえ。

本日内覧して来ました。
営業マンの態度がダメダメでした。

173様、どうダメダメだったのか詳しくお願いします。

北綾瀬から綾瀬への乗り換えがなければ印象がそうとう違うんですけどね。初めて現地に行った時は同じ千代田線なのに何故？としばらく納得いきませんでした。
始発駅ということで座って移動できるのはいいんですけどね、あの一駅が残念すぎます。
ただそれ以外の条件は価格を考えたら悪くないと思っているので年内は様子見しつつタイミングを測りたいと思います。

いつまでクリスマスキャンペーンやってんだ？
販売変わってもやる気ねえな。

公式HPが変わっているのでしょうか？
こちらになっていました。

http://www.rs-ayase.com/

今は3期で先着順が7戸とのこと。

この辺りは空が高くて広いという印象です。

その点はいつもここで生活するのに必要な外的条件だと思い重要視していますね。

＞＞175

一駅のクッションの要因で価格が水準でおさまっているのではと思ったもので、このちょっとした不便さは許容する必要があるのだろうと前向きに解釈していますよ＾＾

この1駅が本当に微妙ですよね、確かに。
その分価格が反映されていればまあいいかなと考えています。
できれば北綾瀬始発になってくれると良いのですが…。
ホームの長さが合わないとかでそれが出来ないと聞いたこともあります。

北綾瀬始発はありえないなー。経緯のある話だし。
ここは本当に売れないねえ。安いのに。

>>175
千代田線はもともと綾瀬－代々木上原間の路線なんですよ。
綾瀬－北綾瀬は千代田線の綾瀬車庫への入出庫線なんです。
メトロが綾瀬車庫を作るときに地元への見返りに車庫付近に駅を作ることにしたんです。
つまり千代田線の始発と言うよりはおまけの駅なんですよ。
おまけだから綾瀬との折り返し運転なんです。
ここのホームを10両対応にして回送電車も営業運転させれば北綾瀬の利用者は便利になりますけど、朝夕は綾瀬始発は少ないのであまり意味ないかも。
ホームを10両対応に延長するのもメトロはイヤでしょうね。おまけの駅なんだから。

実際現地へ向かってみると、この一駅が気になりますよね。散策目的だと風情があっていいのですが毎日の通勤にはちょっと辛いかな。
ところで北綾瀬～綾瀬間の、この一駅って朝の混雑具合はどうなのでしょね。自分は平日昼間に言ったのでガラガラだったのですが朝はギュウギュウなのかな。

ここ数年で混雑率が相当上がりました。
昔は快適だったんだけどね。

１８２さん
朝の７時～７時半はすごい混雑ですよ。電車に乗れないという
ほどではないのですがね。
お昼はうってかわってガラガラ。朝の状態が信じられない感じです。
でもどこの電車もそんな感じですよね。

北綾瀬駅は駅の規模の割には乗降者数いますよね。
昼間は住宅地の駅なのでさすがにガラガラですが。

そういえば去年しょうぶ沼公園に行った時に行った写真が出てきたので貼っておきます。
公園が色々とあるのはいいですよね。
お子さんのいる方や散歩が趣味の方は特に良い環境でしょうね。

徒歩圏内での公園の多さは本当にすばらしいです
しょうぶ沼公園はしょうぶの季節はもちろん、他の季節も楽しめます
人工の滝があるのですが、夏はとても涼しいですヨ
マンションの直ぐの所にも遊具のある公園がありますね
お子さんが遊ぶとしたらそちらが便利でしょうね

北綾瀬から綾瀬の駅まで歩いてみたのですが、その時も途中にかなり大きな公園がありました。大通り沿いは大型の空き店舗なども見受けられ、全体的に寂しい感じなのですが、公園には小さな子供も沢山遊んでいて良い雰囲気でした。
ただ歩いていて思ったのですが、この辺に住むんだったらマイカーが欲しくなりますね。
全54戸で駐車スペースは障害者用などを除いたら実質9台分、抽選にならないといいのですが。

大丈夫。悲しいくらい入居者がいないので駐車場ありますよ。

近隣に月極め駐車場もあるようですし、いざとなったらマンション外でという感じになりそうですね。
この辺りは意外とファミリー層が多いのでしょうか？
平日に現地に行った際、お子さん連れの方が多く歩いてらしたので。
綾瀬まで行けば子育てサロンもありますし、子育て環境は良さそうですね。

全体的に広々として緑の多さなども気に入っているのですが、全体的な利便性はやっぱり低いですね。
買い物関係は一応駅周辺か自転車利用で綾瀬まで移動すればいいかな？という感じですが。
価格を考えると仕方ないと思いますが、将来的にも発展が難しそうな場所なんですよね。魅力も多い場所なだけに悩んでしまいます。特に千代田線が直通だったら全然違うだけに残念ですね。

不便さと安さを天秤にかけて買うんでしょうな

利便性と価格のバランスって多くの方がそれを鑑みて購入されていると思いますよ。

街としてはこれ以上の発展って難しいでしょうね。
そもそも戸建が中心の住宅街ですので。
千代田線が直通になれば別ですが、
どちらかというとオマケみたいな駅ですからね。

廃れるということがないなら今後の発展がスローやストップ状態であっても現状で十分なんじゃないかと考えています。なによりこの価格で購入できるという時点で、多くを求めてはいけないのかもしれませんね。普通に暮らす、それさえできれば問題のない環境、それで納得すれば買っていい物件なんじゃないでしょうか。

不動産にお買い得なんてない。
安い物件は必ず理由がある。
北綾瀬が安いのは北綾瀬支線の不便さによる。
これはこれからも変わることは永久にないよ。

バス移動を視野に入れたとしても交通の便の悪さは否めないと思うのですが、なんだかんだ言っても千代田線、一回の乗り換えを受け入れてしまえば使い勝手はいいと思ってます。
家の近くに便利な施設や賑やかな場所を希望している方は最初から見向きもしない物件だと思いますが、逆に普通に暮らせたらOKという方には良い物件ですよね。個人的には自転車で手軽に綾瀬まで移動できるという点で、利便性は十分満たしています。

支線の不便さは想像を絶するよ。これは地元民としての感想。

一駅の乗り換えってそんなに不便ですかね？
人によってかなり受け止め方が変わってきますね。。。

ご近所に保育園が3園あるそうですが、
幼稚園は皆さんこの辺りの方ですとどこに行かれているのでしょう？
聖フランシスコ幼稚園の方が多いのでしょうか？

あとは足立白梅幼稚園とかですかね、この辺りですと。
あまりたくさんの選択肢はないですかね…。
保育園は割とあるんですけれど。
でも全然ないよりはいいですよね。

バス通園を考えたら、もうちょっと範囲は広がるのではないでしょうか？
結構遠くからも来ていますしね。
葛飾区の幼稚園ってどうなんでしょうね？
補助金はでないのでしょうか？

これまで現地見学やMR見学のために3回ほど北綾瀬に行きました。綾瀬からの乗り換えは最初少し迷ったりして面倒にも感じたのですが慣れてしまえばそれほどでもないですね。朝のラッシュはまだ未経験なのでそれだけは少し心配ですが。

ただ北綾瀬に向かう、また帰るにあたって時刻表のチェックは必須かなと感じますね。都内に住んでいると電車の到着時間なんて気にしませんが、把握しておかないと結構待たされることになります。