>>311 このエリアでマンションを検討している最中のDINKSです。さん
足立区で不動産投資をしているものです。
不動産は複合要因なのでこれだ!とは言い切れませんが、
1つの理由としては80平米以上がメインのマンションである事が考えられます。
ヴェレーナやルネは65?75平米部屋も多いです。
仮に北綾瀬の検討者が4200万を超えると、他エリアに移ってしまう購買層が多いとします。
4200万に合わせようとすると、
ヴェレーナ73平米 坪単価190万
レジデンシャル82平米 坪単価170万
これにより当マンション全体の平均坪単価が伸びて来ません。
なので「同じ広さ」で比較した場合、安いです。
これは購入側としてはポジディブ、売却側としてはネガティブな要素です。
あとは、単純に築10年超えが理由ですかね。