レジデンシャルステート北綾瀬パークビュー(旧プレジール北綾瀬)ってどうですか？

建築業者の人見ていますか？
最近、北綾瀬にマンションを建て過ぎです。穴場の街で人気なのは結構なことですが、昔から住んでる人間からしたらはた迷惑な話です。
マンションだけ造るのではなく地域の再開発、コミュニティ活性化施設も合わせて検討して下さい。
せっかく自然も豊かな住環境なのですから。

最上階の12階ですら
天井高2450、サッシ高2300のハイサッシ、
アルコーブありか。
なかなか良いんじゃないかな。

訂正： 最上階の12階× → 高層階の11階??
間違えました。内見したのは10階でした。
どちらにせよ、採光性の高いマンションでした。

>>299 マンション検討中さん

「レジデンシャルステート」ってブランドマンションなんですか？

>>300 マンション検討中さん

一応ブランドです。笑

都内でも兄弟物件が世田谷区など数ヶ所にあります。

部屋によってはベランダからスカイツリーが見えるんですね！素敵です。

11階と12階はいわゆる「３戸１エレベーター」になるんですか。贅沢ですね。

坪単価175-185万円

新築時から維持してるのは人気の証拠だとは思いますが、正直この単価だと購入する気にはなれません笑

綾瀬、北綾瀬エリアは駅前再開発が続きます。

駅近マンションはその恩恵がダイレクトに入ります。坪単価下限は180くらいで今後数十年推移するんではないでしょうか。
再開発で地価が騰がっていく場所なので、未来への投資ですよ。

北綾瀬は子育てするならどんな人が住んでるか、公園に行ってみてください。
マンション選びは資産価値ばかり気にするのではなく、地域特性も大事です。

久しぶりに遊びに来たら駅前がずいぶんと綺麗になりましたね。今度高架下に新しい店が入るんですね。地域性もどう変わっていくんだろう。帰り際に街も歩いてみよう。

305です。
分譲マンションに資産性は重要です。
資産性に拘らない場合は賃貸で住む選択肢も出てきます。
しかし、
お二方が言うように周辺も大事という感情もわかりました。考え方を改めさせて頂きます。
この町が更に住民の流動性が増え、綺麗に住みやすくなっていく姿を見ていきたいと思います。

連続ですみません。
中古で見ていて気付いたんですが、駅徒歩3分表記に縮んだんですね。
南口改札新設のおかげか。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92Z3004/
交通
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅より徒歩3分

こんにちは！
このブログ記事見て興味を持ちました！
https://mocomoco.press/inter/kitaayase/
今すぐ買いたいので本気で売ってください。
2LDKってありますか？
中層階以上、（出来れば角部屋）、眺望抜群、3,000万円台の部屋を探してます。
スーモで足立区をよく見てます。
あと駅前美観工事っていつ終わるんですか？

北綾瀬エリアで検討したものです。
このマンションが最も北綾瀬に近く、近くに西友があり、公園も近いと住む環境としては良いと考えています。この辺りでは見かけない80平米クラスもあり、今後人気の物件になる可能性は高いと思います。一方で気になるのは、中古の価格が非常に安い事、近くのルネやヴェレーナ東綾瀬に比べると同じ広さで比較しても価格がかなり下がります。これはなぜなんでしょう。

>>311 このエリアでマンションを検討している最中のDINKSです。さん

足立区で不動産投資をしているものです。
不動産は複合要因なのでこれだ！とは言い切れませんが、
１つの理由としては80平米以上がメインのマンションである事が考えられます。
ヴェレーナやルネは65?75平米部屋も多いです。

仮に北綾瀬の検討者が4200万を超えると、他エリアに移ってしまう購買層が多いとします。
4200万に合わせようとすると、
ヴェレーナ73平米　坪単価190万
レジデンシャル82平米　坪単価170万

これにより当マンション全体の平均坪単価が伸びて来ません。
なので「同じ広さ」で比較した場合、安いです。
これは購入側としてはポジディブ、売却側としてはネガティブな要素です。

あとは、単純に築10年超えが理由ですかね。

>>312
続き

一方で、周囲に80平米クラスがほぼないので、引き続き人気の物件になる可能性はかなり高いと思います。

>>313 資産評価さん

人気という割には、常に空きが出ているのが目立つのですが…。普通は駅近、広いとくると確実に人気物件で価格も高騰するはずです。

また同じ広さで比較したとしても、現在売り出し中の80平米超(25坪)が4200万ですから、坪単価168万。
少し離れたルネ、ヴェレーナ東綾瀬公園はここより価格も高く、坪単価はほぼ200万です。築年数は6-7年後にできているとはいえ、あまりにも差がありすぎではないかと考えているのですが…。ともに長谷工ですよね。駅から距離のあるトーキョーガーデンスイートと同じ価格帯です。

>>312 資産評価さん
営業さん、お疲れ様です

>>300 マンション検討中さん
メジャー７ブランドにこだわるより、駅からの導線（信号はあるか、大通りを渡るのか）
とかスーパーが近くにある環境（業務用スーパーは最強）を重視した方が暮らしてて便利ですよー。