ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

＞１２５９

うーん、それを言うなら「MUSE高槻」は、阪急不動産だけでなく
高槻市、愛仁会、西武百貨店、関西大学も含めての計画なので
高槻市の都市計画の部署に言わなければならにのでは？
やはりお役所仕事ですからね~。

まだ２棟目も一応、計画されてるのだから
そんなに不安なら２棟目で契約されたらいかがでしょうね。

そんなに悩むなら購入やめればいいのに、と思うけどね
マンションを含む住居って、リスクもひっくるめて買うものなんだよ

不安なのはみんな同じだけど、そんなに不満があるなら他を探せばいいよ
ここ以上に条件が良くて他に気に入るマンションがあるなら、だけどね

他になかなか見つからないんじゃない？

不動産業界の不透明性は常識です。世間からみればおかしいけど。当事者はまともに仕事しているのです。
能力に個人差ありますけど。

この都市開発自体には実質高槻市の都市計画は関与していないと聞きました。
あくまでもリスクをともなう民間の開発計画です。
他の人がおっしゃっているように不動産は水ものでしかたないと思ってます。

↑誰に聞いた？

この都市開発自体には、高槻市は補助金を出したが、後は民間丸投げ。一応、景観法を制定するが。

公園にして欲しかったなぁ。市民の意見は無視で血税が使われた。ですので、入居される方々は
高槻市民として、手本となるような人であって欲しい。

ゴーストタウンにはならないよね。願うしかない。

1266さん
高槻市役所の関連部署に問い合わせされるといいと思います。

Yahoo不動産のHPみたら、「未定」多いね。CT天満のまね？あっちの方が公開情報多いけど。

総合的に人気無いとみた。訪問者多いの？

ここ、1000が目安じゃないよ

フルフェイスのオサーンが小学校ウロウロしてたらちょっと怖いわな。ランドセルはいいけど。

治安は無問題？

他と比べると治安問題は少なそうですが、真実は生活してみてわかりますね

府下では軽犯罪トップクラスの町だとの噂も聞きましたが
阪急側よりも治安はいいと思います。

↑根拠のないうわさを勝手に作るな！

ハザードマップ見たところで、まだ入居無いから何も無いわな。

最近口コミがめっきり少なくなってきましたね。
ジェイグラン、シャリエもそうですが、よく売れているマンションは、売り出しが始まると次第に
口コミが減っていくんですね～。

きっと真剣に検討して書き込みして方は、もう購入して、今後のオプションなどで頭がいっぱいなんでしょうね。

大阪でも人口がそこそこいるから売れるんだね。
ローンで買うのがほとんどなのがかわいそう。

こちらはローンを利用されない方が、他の物件と比べて多いらしいですよ。
比較的裕福な方が購入されているのでは？

実際に購入している人は、比較的歳を取っている人が多い。
比較的歳を取っている人は、あまりネットを使わない。
つまり、既に購入済みの人はあまり出没せず、様子見の人がここに集まっている。

その証拠に、契約後の具体的な話がここにあまり出てきませんよね。

成約済みは180戸くらいって、担当者から聞いたが・・・。先週のお話だが。
また、少し意地悪な質問をして、その反応から完売しないと判断している。目標80%販売かな。残りは賃貸。

そうですね。大きい部屋、真南向きなど、いい所は軒並み一期で売り切れてますから。
もう残っているのは、一番大きくても１０４平米ですか。

まあこれから実質値引きなども少しずつあるでしょうから、竣工前に８０％売れてくれればちょうどいいんではないでしょうか？竣工後１年もたてば完売すると思いますがね。

一人ほど、契約書の内容にずっといちゃもんつけて
契約内容を変更しろとか文句言ってる人がいますよね。

そのうちに希望のお部屋も他の人に契約されても
文句言えなくなると思うんですけどね。

まぁ、そういう人って入居しても管理規約を変更しろだの
当の本人は何もせず、ただのクレーマーになりそうなんで
入居者にはなって欲しくないタイプですね。

ずっとクレームし続けている人は今回は買わないでも
２棟目が売り出されるまで言い続けるような気がします。
マンションなんて完ぺきに満足できるはずないんだし
どこで自分の折り合いをつけるかだと思いますから
もし入居するならあとは住民とうまくやってほしいものです。

ここのマンションの条件以上を
他で探そうとしてもなかなか出ないという現実には
目を背けているのでしょう。

決まった金額以上が出せる層の人たちが住むというのは
生活していく上で安心材料になります。

まぁ、CT西梅田のように、競売物件を出すようなことだけはやめて欲しい。みなさん資金計画は無問題？
自己資金率は30%ありますか？返済ローン額が年収の20%以内ですか？貯蓄増やせる余裕ありますか？

手取り年収の20％ですね。まぁだいたいそんなものじゃないですか？ロ−ン組は。
むしろ危険なのは、リタイア組が現金で買ったはいいが、維持費が払えないで競売のパタ−ンではないでしょうかねぇ。10年後、年金ダウン＋消費税アップ＋病気で、実はハイリスクですよ。

そういう方は、中古売却して隣（？）の高齢者向けマンションへシフト。

午前中、マンションミュージアムへ行きました。賑わっているほどではありませんが、それなりに人は居ました。
想像はしていましたが、本当に高齢者の方が多いのに驚きました。ファミリー組は１組見かけただけです。

南側を希望していましたが大体契約済みでした。ポツポツと空いているところもありました。
タワマンとしてのスケールメリットが低く、管理費、修繕積立金も結構ハイペースで上がりそうに感じました。
将来の利便性はトップクラスかと思い迷いましたが、即諦めました。
気に入った間取りが無かったので・・・。後、腰窓は部屋を狭く感じさせますね。モデルルームを見た感想です。

２棟目も同じでしょうかね。他を購入していなければ、検討してみます。

１－５年目までの維持費ですね。修繕積みたて費は、６－１０年目で２倍。１１－１５年目は３倍１６－２０年目は４倍です。２１年目以降は比較的穏やかなあがり方との推測です。

１００平米でおおよそ４万円ですから、管理費と合わせて６万円、固定資産税と合わせても１０万前後に押さえらています。

さすがに少し甘い予測だとは思いました。(固定資産税はあがるでしょうし、修繕費も500円/平米はいくでしょう)

まぁそれを加味しても14-15万/月ですから、家賃として払うよりはだいぶ安いですし、特別高いわけではありませんよ。

ここって、高齢者の契約が多いのでは？将来、年金生活が厳しくなったら、相続か、売却でしょうね。
どうなんだろ？
まぁ、他人の生活設計に介入する気ないけど。ここの評価を落とすような事は勘弁ですね。

誰にも知られず、死なれたら・・・コンシェルジュそれとも警備会社に安否確認サービス無かったっけ？

ここではありませんが、似た近くのマンションでのこと、
友人の高齢の親（老夫婦で住み始めたが今は母親だけ）がそこに住んでいます。
友人にあたる40代後半の娘夫婦、将来そこが相続で手に入ることをあてにしています。

ここも、いずれは実子が相続して住むでしょうから維持費の支払いなど心配ありませんよ。
自分たちも、将来子どもたちに相続することになっても価値ある物件と思って買いました。

>1290
確かに腰窓の部屋が多いですね。
強度的に壁は使ってないと思うのですが、
もっと掃き出しを多くすれば良いと私も思っていました。
何故なのでしょう？

腰窓の方がおしゃれだからだと思います。

コストが安いからだと思います。

室外機置き場の確保や住宅性能表示制度の省エネルギー対策等級維持のためじゃない？

いずれにしても開けるのはあのくらいだし、
景観はここのの方がよさそう。
掃除もしやすそうだし。

不動産を相続する場合は、どのくらいの費用がかかるんですか？
というのも、現在ここを検討中ですが両方の両親から５０００万ずつ計１億の生前贈与を受けることになったのですが、名義をまだ親のままにしておいて、その後相続したほうがよいのでしょうか？

今すでに若夫婦でお持ちの貯金+
これからいただく1億円のうちの1000万円にあたる分は若夫婦の名義になさったらいかがですか？
他は親御さんの名義で。

しかし、両家からいただいて両家の名義にするのって複雑で面倒ですね。

はい。大分書類が多くなり面倒です。税金対策には必要なことですが。
これまでは当然のように親の亡くなったあとの相続と思っていましたが、昨今の税制改革でややこしくなっていますよね。

ここは相続受ける方もたくさんいらっしゃるでしょうし、生前贈与かその後の相続かでみなさん悩まれているみたいです。

なんだかお金持ちの方ばかりが買われるのですね。
相続もなく長期ローンで買う人はいないんですか・・・（苦笑）

ローンの人、少ないかもですね。
うちも少しばかりの生前贈与と、
今まで貯めてきた住宅資金で購入できる範囲で考えました。

親から贈与を受け貯金を全額出しても南向きの広い高層階が買えないので、
身の丈にあった部屋に決めています。

家を、というか不動産をローンなんかで買わないは、当たり前ですよ。
ローンを利用するのは、現金で払うよりその資金を預けて利殖した方がいい場合ですね。

例えば車とか時々そうします。2000万を自動車ローンだと2％台で貸してくれますが、運用すれば8％程度のリターンがありますので、その増えた分で買うんですよ。

お金持ちがするというのではなく、そういうことをしないからお金が貯まらないのではないかと・・。
いずれにしろここは相続もなく、長期ローンの方が無理して買う場所ではないですね。

↑言っていることが矛盾していることに気づかないのかな？
住宅ローンは今や0.7%台で借りられますので、全額ローンにして運用すれば良いのでは？

まあどうせ購入者じゃないんだろうけど、マジレスしてしまいました。

↑すいません。ここは投資用でしたので、とりあえず現金でした。

郊外のタワマンって、儲からん。

銀行に入れても良くて0.1%程度だからね。
払えるだけあるなら、現金出しちゃえばいいんだ。

団塊の世代以上の人は1億ぐらいの金は持ってる人多いよ。
1億持って不便な山手の高台に住んでるより、1億払ってここを手に入れて
子どもに相続することを選んだんだと思う。

高槻病院が近いのが魅力だしね。

ここを投資目的で買われた方って、かなり楽観的ですよね。
利益を得られるのは最初の数年間だけで、その後は売りたくても売れず、結局損切りせざるを得なくなると思います。
どう計算しても利回りが＋になることは考えにくいです。

今のマンションを売った資金＋ローンで購入を考えています。
相続もないですが自力で働いて何とかするしかないと思っていますが
みなさん富裕層ではちょっとあとのつきあいがしんどいかなあと不安になっています・・・・・・・・・・

テレビコマーシャルが始まってますね

>1310さん
大丈夫ですか？ここは将来、固定資産税、管理費、修繕積立金も計画よりUPしますよ。
しかも、大修繕では、追加積立金の支払いが発生する可能性がありますので、

資金計画よ～くシミュレーションした方が良いですよ。毎月15万円払っても、貯蓄ができますか？
最初は５～６万円前後＋ローンですが、長期計画通りの支払いなる保証はありません。
阪急さんは購入時は親身ですが、買った後は知りません。という態度です。当然のことですが・・・。

>1312さん
レスありがとうございます。
確かに阪急さんは大丈夫を連発しますがもう少しシュミレートしてみます。

管理費、修繕積立金で月15万の部屋というとどのぐらいの広さなのでしょう。

というか、親からの贈与ばかりでここを購入して
自分達の年収も自覚しないで広い住戸を購入し
後で、管理費、積立金がupした時に、払えないって言うのも
よく考えた方がいいと思うけど。。。。

ローンがなくてっも、管理費、積立金は永遠にあるんですよー。

だいぶ前のレスに、親からの贈与でかなり広い住戸を購入しました！って
いうのがあったけど、年収はかなり低かったけど、管理費、積立金
払っていけるの？って心配になったよ・・・。

殿町のパークコートでも若い夫婦が購入したはいいけど
結局、管理費、積立金が高くて１年ほどで売却に出されてた。
（あそこも戸数が少ない、内廊下のマンションなので管理費、積立金は
結構なお値段でした。）

若い世代の人は年収が上がっていくからね、
ローンさえなければ
管理費修繕費を払っても貯金もできるよ

老婆心の心配、余計なんじゃない？

その点、うちなんかは定年まで12年、
大手だけど組合員じゃないから年収は上がる事もなく下がるだけ
大きな買い物は怖くて出来ない世代です
なので、ここの70平米前後、夫婦2人で住む部屋にする予定

1315
有難いアドバイスですね。
相続だから管理費を払えないとか
管理費が高いから売却に出したなど
他人様のことをとやかく言うのはやめた方が良い、というのが
私からのアドバイスです。

今後、中古マンション買ってくれる人は減るんじゃない？ここを売却しようと考えている方は、
不幸が待っている。かも。

とはいっても、福島のタワマンみたいに競売物件として出されるのも
困りますよね。

今の時代、若い世代が必ずしも年収が上がるとは限らないのが
現実。

組合に入ってる身分なら、少しずつでも上がる可能性高いよ

>1320
無理でしょ。大きな好景気が無い限り。組合も会社あってのものだからな。

固定資産税があがるってなんでですか？優遇もないのに、再開発で価値があがるから？

80くらいを考えてますが月3万くらい見とけばいいですかね。

ゲストルームと来客用駐車場は利用するが、ラウンジやロビー、コンシェルジュ利用しませんね。
公開デッキもあまり良い雨よけにはならないし、住戸内の仕様設備も平凡でした。
用地が準工業地域って、どうなのでしょう？

固定資産税、管理費、修繕積立金等を払って住む価値って何でしょう？私には理解できないのでパスしました。
２棟目の方が設備良さそう。。。

この建物に価値がないのではなく、そうかんがえるあなたに、住む価値がないだけなんじゃない？
価値ある人間ってどんなもの？

固定資産税が増えることがあるんですか？
今までの経験からすると、所有マンション、資産価値が低くなるので
税金、少しずつ減ってますけどね。

増えるということは、年々価値が増すと判断されるということなのでしょうかね。
それはそれで喜ばしいことですので、有難く固定資産税払わせていただきますよ。

２棟目の方が設備が良さそうというのは何か情報でもあるのでしょうか？

まぁ、完成年度に差があるので、仕様設備に差が出るのはしかた
ないのかもしれませんね。

２棟目は４２階建、総戸数４８０戸。
全部売れるんでしょうか・・・？
ジオタワーミューズフロントより駅から距離あり、西側はミューズフロント
東側は関大、北側は複合マンション（でしたっけ？）、で眺望は期待できず
ということから、仕様設備をあげるか、値段を下げてくるかでしょうか？

ミューズフロントの西側の複合棟も結構、戸数ありますね。。。。
それにしても、店舗が結構入っているので落着いたマンションには
ならないような感じですね。。。。

宝塚と高槻の設備の差を見ると進化がほとんど見られないので、
2棟目も1棟目のコピーじゃないでしょうか？

もう進化にも限界が来ているのでは？

２棟目の施工会社が異なるのも気になりますね。
安かったのかな？

単純に初売り時に２００前後の購入希望者がいたから第一期でたくさん売り出しただけですよ。

固定資産税って、役人の持つイメージで決まるでしょう？税金投入して再開発、しかも環境も良いと
判断されたら、固定資産税UPは避けられないかも。物件の資産価値とは相関関係はありません。

で、私なりに色々と専門家さんのご意見や情報から資金シミュレートしたら、今住んでるマンションと
ここでは住戸の仕様はほとんど変わらず。立地がこちらの方が上ですが、貯蓄が毎月１２万円から
５万円にダウン。ワンルームが借りられるね。ということで諦めました。

タワマンって、やっぱり富裕族の住まうところですな。契約した皆さん、かなりのご年収なのですね。
うらやましい。

まとまった預貯金がある人、退職金で買う人、親が援助してくれる人
山の手住まいが不便だとわかった人が購買層ではないでしょうか。

うちの場合、今の年収は2千万円弱ですが
10年以内に退職を控えていますので、無理な買い物はせず
諸費用合算支払いを6000万限度で考えています。

契約に向かって話を進めていましたが
仕事の突然のアクシデントでおそらく購入を断念しなくてはならなくなりそうです・・・。
人間想定外のことが起こるし、ほんとに余裕がある人しか無理ですね。

購入してから、そのアクシデントが起こったわけではないので不幸中の幸いかもですよ。

問題が解決して、ご一緒にここでのマンション生活ができるといいですが。。。

ここのところ、山奥の中古戸建の仲介物件が増えているような気がする。
時期的に早いので、ココとは関係ないかもしれないが、
あのような夢のような値段で売れるといいね。

夢のような高値で売れる実績があるんですね？
すばらしいことです

バブルの頃はね。
今は買う人いないよ。

高槻市美しが丘１丁目　ＪＲ高槻駅からバスで１５分　バス停まで徒歩３分
土地　４００平米　建物　２３０平米　６ＬＤＫ　築６年　　約９０００万円。
売れますか？

↑いらない。

↑　元は２億ぐらいの物件？

茨木市南春日丘３丁目　ＪＲ摂津富田駅からバスで１５分　バス停まで徒歩３分。
土地　６００平米　建物　２３０平米　６ＬＤＫ　築３５年　９８００万円。
広いです。売れますか？

駅までバスを使うのは個人的には関心がないです。
せめて駅から徒歩１７、８分まででと思います。

それじゃ、戸建て売ってここ買う計画のひと、ダメじゃん！

ここに限らず、ツインタワー系はきついでしょうね。メガシティータワー、ジオタワー宝塚、ともに厳しいですから、ここも同様ではないでしょうか？
なぜ展望を潰しあうツインにするのかは、よくわかりませんね。

そりゃコストダウンのためでしょ。
１００階建て１棟が理想ですがね。

そういう意味で、時期を分ける時点で、当初予定より仕様を落としているんじゃないですか？

２棟いっぺんに売り出すのは、大変でしょ・・・。
それに２棟同時に工事も大変かと。

２棟目は鴻池組なんですね。
ミューズフロントのデュアルダンパーシステムは大林組の
開発したものだから、鴻池組施工だと免震or制震かわかりませんが
構造も同じものにはならないでしょうね。

間取り、仕様設備も変わってくるのでしょうか？

ジオタワー宝塚は、オール電化とそうでない棟との違いで
間取り自体はそう大きな違いはなかったような感じを受けたのですが。。。

>1343
売れなかったらここの契約解除して手付金が戻ってくることになってるはずです

西側の複合棟も当初の計画では成立しないことから
住居でもとをとることに変更したので２棟目もまだ不確定要素ばかりなんでしょうね。
建物の形自体は変わらないので間取りや仕様はあまり変わらないと聞きました。

後々建設予定の高齢者マンションも阪急さんでしょうか？

1343
誰に聞いたのか知りませんが、形を変えない以上、仕様を落とすのは間違いないです。
管理費は１棟目よりも安くなるかもね。

後発の西側の複合棟、現在の計画ではどんなものを入れる予定でしょうか

1350さん
１３４８への質問かなと思ったのでレスします。
営業の方がマンションの外見上の形は今回のものと同じになるだろうと話していました。
今回売り出しの結果で間取りとかは変わるかもしれませんね。
仕様は落としてくるんでしょうか、そのあたりはよくわかりません。
今回の販売状況では仕様も管理費も物件価格も落としての販売となるでしょうね。

西側の複合棟は当初店舗ばかりの商業棟で作りたかったけれども
周囲に店が多く空きが多くなると財政的に成立しないことから住居中心になったみたいです。
今公になっているのは１６階建てでタワーではなく一般的なマンションの形で
低層階が店舗で、住居部屋は狭いものも多くなると聞いてます。
そちらも購入の際の選択肢に入れましたが雑然とした感じになることが予想されますので
私はこちらを第一候補にしています。

東の複合棟住居部分は、分譲か、賃貸か決まったのでしょうか

こちらを買おうと思って進めていますが
担当者に聞きにくい事があります。
別の一軒家を売れたらここを買うという契約をし
すぐに買い手がついてしまい、ここの入居まで1年間あるとします。

1年間は賃貸とかで過ごさないとならないのでしょうか。
それとも、何か策があるのでしょうか。

>1354
最初に、担当者から説明受けなかったの？自己責任ですよ。賃貸に入るか、ブルーシートに住むか、お好きに。

＞1354さん
その一軒家の売却契約によりますが、買い手がついて入居時期を相談とすることも
できますが、買い手側はたいてい１年も待つ人はいないので
このマンションに入居するまでは賃貸等で生活することになります。
（要は２度引越し。）

又は、ここに入居前近くから売りに出し、マンション入居と同時に引き渡しという
ことにすれば、二度も引越しされなくてすみますが、その場合売れなければ
こちらのマンションにも入居できないということになります。
（売却金額をこちらの購入資金に充てる場合。）

資金があるのなら、マンション入居後（直前？）、売りに出し
売却資金は繰上げ返済、又は老後の資金なり、今後上昇する管理費、積立金に置いておくというのが
いいでしょう。

担当者の方には正直に相談されると、色々方法を教えていただけますよ。

こちらは贈与等でほとんどローンなしで買われる方が多いと聞きましたので
どうなんでしょう？

それにしても、最近、ローレルの売却がよく目につきますね。
ロジュマン高槻も売りに出されてましたね。
山の手の一戸建てもよく売りに出されてます。
今後も増えるとしたら、山の手の一戸建て、なかなか売れないですよね・・・。

>1354
そのとおり。
買主さんが待ってくれるというなら、その必要はありませんが、
その場合は、買主さんの家賃分に相当する額以上に値引きが必要になると思います。
でも、その心配はないと思います。
上の誰かが暗に言及しているとおり、そう簡単には売れないと思いますよ。

>1355
>1356
>1357

ご親切にありがとうございます。
担当の方には、自己資金内で購入したいことを話し、契約に向けて話を進めていましたが
この機会に所有戸建てを手放し、自己資金に売却益を足して高層階で少し広めの部屋への希望変えを
考え始めています。

まだ、担当者の人には何も話していませんので、ここで教えていただいてから行動に移ろうと思っています。
家賃として支払うことで１年間すむことができることもわかり、たいへん参考になりました。

ありがとうございました。

> 1351
> 1352

商業棟16階、住戸棟5階で計画中のようですよ。
住戸棟は南西のＬ字型の住戸配置で1フロア10～13戸のようです。

住居は狭いものが中心みたいですが、
南側は普通のファミリーで住める部屋もありそうですよ。

物件にもよるみたいですがあまり早くから広告に出て長く売れていないと
ますます一般的には買い手の印象は悪くなるそうです。
半年前くらいからの売りがベストのようですよ。
他の方がおっしゃっているようにとりあえず頭金だけあってローンくめるなら
引っ越してからゆっくり売るのがいいと思います。
私は来年の春休みくたいから売り出して夏休みに引っ越しする人を
ゲットしたいと思っています。うまくいくかはわかりませんが。

贈与等でほとんどローンなし買われる方が多いということですが、
私の家庭もローンなしです
余剰資金を使って、今はセカンドとして購入する予定だ、と聞いています

部屋を決める時迷いましたが、
自己資金＋贈与税が無税の生前贈与額でまかなえる物件で落ち着きました
無い袖はふれませんし、今更４つも５つも部屋はいらないでしょう