ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
こちらは過去スレです。
ジオタワー高槻ミューズフロントの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-04-07 12:46:39
ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2010-04-07 12:46:39
私はこのマンションと他のマンションを迷っていますが、他のマンションの所で、20~30代くらいの子連れ夫婦がいましたが、親からの贈与というのも多いようですよ。
確かに、少子化が進み、これくらいの年の人達でも一人っ子の人は多く、高額な買い物でも、親からの援助で一括で手に入れる人もいるようですね。
確かに一人っ子同士のご夫婦でしたら、援助もハンパないんでしょうね。
ローンの話をしている隣で、チャラチャラした30代くらいの家族が「一括で!親のお金やから」とか言ってるのを見て、同じ世代の私達ですが、日本は大丈夫か?と思ってしまいました。
団塊の世代はお金持ってるよ。
多額の贈与が認められてるし、そういうのも考えられる。
残念だけど、自分たちの世代は子供たちに残せないね。
頭金だけを親からの贈与を考えて税理士さんと相談しています。
相続時精算課税も併用予定ですが入居日までに非課税枠が拡大して欲しいです。
眺望のいい部屋ということで20~30階を検討中です。
でも3階以上には住んだことがないので、そんな高い所でバルコニーへ出たら足がすくむかも、と心配で決めかねています。
高槻の近くで20~30階にモデルルームがあるマンションをどなたか御存知ないですか?
手段はどうであれこんな立地のマンションを親からの贈与や買ってもらえる人は
正直うらやましいです
苦労がなければ苦労がない人生が良いのです
苦労は買ってでも・・・なんて言いますが
正直苦労がなく生活出来る事は羨ましいです
それぞれの購入理由や購入手段があるでしょう
自分だけが頑張って購入って人も特にこのような物件では少ないように思います
どうであれ入居後はモラルある生活を望みます
高槻の近くで20階~30階のマンションに住んでいますけど、
お見せするわけに行かないのでごめんなさい。
足は竦みますが、慣れますので心配要りません。
真下は見ませんね。見るのは遠い景色に限ります。
申し込みが近づいただけで、このスレも荒れてくるというか、
浅ましくなりますね。
建設的な情報交換 お願いしますよ。
704さん
駅直結のローレルの中古を見せてもらってはどうでしょう?
今も何階か忘れましたけど、売りに出されてますよ。
704さん
私は12Fですが、高いところは大好きなので全然問題ないです。
高所恐怖症の人の感覚は分からないですが4~5階以上は
一緒じゃないですか階数に比例するとは思えないのですが・・・
私は出来るだけ高いところ(階数が)希望なのですが
有る程度以上になったら眺望もそんなに変わらないのでは
と思っています。
最初の頃は飽きずにベランダに出ていましたが
慣れてきた今、外の眺望をどれだけ見るかと言えば
1~2週間に一回位ですね、しかも数分・・・
ふつうタワーマンションは北向きが一番人気なんですが、ここは南向きが人気みたいですね。
JRの音のこともあるのに、ちょっと不思議です。
北側に何かよくないものがみえたりするんでしょうか?
通常のタワーで北が人気あるのはどうしてなんです?
そら同面積やったら南よりだいぶ安くてお買い得感高いからですよ
マンションに限らず住居は南向きって言うのが普通ですよね
高層なので暗いって事はないと思うのでそういう点でお買い得なんでしょうか?
710さん
私は南向きのマンションに住んでますが、
やはり南向きは良いです。
夏は庇が有るので日差しが入り込んできません。
冬は室内深く日差しが入って暖かいですし
何より気分が明るくなります。
コレはかなりの金銭的価値があります。
東向き西向きのそれぞれの賃貸にいたこと有りますが
東向きは夏の朝早くからカァーと日差しが有って
カーテンしてても寝てられません。
西向きは夏の西日は死にそうです
ヨシズとエアコンが大活躍でした。
そうですよねぇ
夏の西日は何時までも照っていて大変ですよね
タワーマンションの西は大変なんじゃないでしょうか
でもこのマンションは西側の夜景がきれいなんですよね。
南側はいまいちでしょうか?
ジオのこのマンションは、西側の高層階の眺望が良いようです。
スカイラウンジの位置を見てもわかります。
こちらのマンションは眺望で部屋を選ぶか
暮らしやすさでお部屋を選ぶかなんですね
毎日の暮らしで部屋から見える景色に癒されるような
時間に余裕のある人ならば眺望でお部屋を選ぶのも良いのでしょうが
マンションの西向きの夏の暑さは半端なく暑いと聞きます
昼間に上がった部屋の温度は夜になってもなかなか下がりにくいと思います
景色のよさにも魅力ありますが
毎日の事なので暮らしやすさを優先してしまうかな
あ~、要望出してた部屋が重なった。後、何人入ることやら。
西でもカーテンをしていれば夏の暑さはきになりません。
どこの部屋でも夏はエアコン頼みでしょう。
冬は、西側は遅くまで暖かで、東は夕方になると寒いようです。
生活していく上で、北と南向きとではほとんど変わらないでしょう、高層マンションの場合。
一戸建てや、低層マンションでは日照時間は明らかに南向きがよいですが、タワーワンションほどの高層の場合、むしろ南向きでは季節によっては直射日光が入ってくるため、北欧や北米ではどちらかといえば北向きが好まれる傾向にあります。 まぁここは日本ですがね。
ともかく、ここは北向きが割に値段低いので、そういう意味では私には好都合でした。
115平米で6000万円台とは、はっきりいってあり得ないです。
近くのパチンコ屋の駐車場に行くと、電車の音がかなりうるさかった。
窓を開けて開放感を味わいたかったが、難しそう。
北側だと、日が照らないし・・・
線路沿いに住んでいる皆さん、
実際のとこ、どうですか?
窓を閉めていれば、音、全く気になりませんので。
線路沿いのパチンコ屋さんの敷地がちょっとかぶってますよね。
高い建物が建つ可能性はあると思われますか?
南西角の4階の部屋が広さの割に安いし余り人気もないだろうしいいかなと。
でもそうなるとちょっと暗くなりますね。
>窓を閉めていれば、音、全く気になりませんので。
昼間は気になるほどではないが、
明け方の一番電車は、静かな中から急に音がし出すので、
かなりの人が安眠妨げられるのでは?
慣れるとは思うが・・・・。
↑
窓を閉めていても早朝の生活音も無いような状態であれば
始発電車の音はやっぱり気になるのでしょうか?
窓を一日中開けての生活は期間としてはそう長い期間
ないような気がします
換気の為に数時間から数十分窓を開けたとしても
生活音にまぎれて外の音は気になるものでしょうか
換気目的で数十分窓を開ければ、当然煩いです。
最初は外の音が気になりますが、慣れれば気にならないと思います。
窓閉めても、換気口や壁を伝わって騒音は入ってくるでしょう。
私はバイクのエンジンの高音、子供のはしゃぎ声は苦手ですが、救急車や鉄道、バス、自動車の騒音は平気です。
私はこの物件の購入予定はないのでまだモデルルームには行ってないので、知らないのですが、換気口も防音対策してありますか?
そうでないと音は相当入ってきます。
特に寝るときは最悪です。
何戸ぐらいが抽選の対象になるんでしょうねぇ~
どなたか抽選方式をお聞きになった方はいらっしゃいますか?
複数あるんじゃないですか?
もう少し経つと、倍率を見ながら他に移動を始めると思うので、
最後はバラけるのかな。
自由設計を予定しています。こういった新築マンションで自由設計をご経験の方にお伺いしたいのですが、設計はどのようにして進められるのでしょうか?
とりあえず6回のセッションが用意されていますが、開始金(20万)だけで割とよくできあがっていくのでしょうか?それとも、その後も何度か必要となる場合が多いのでしょうか?
>732
自分が欲しい部屋の広さやタイプと位置、動線等、大体の青写真を描いてないと、設計者も色々と
試行錯誤してしまいます。あっ、風水なんかも意識して、とにかく自分の望みを伝えられる状況で
1回目にのぞみましょう。できれば後で多少の自由度がある間取りにするといいかも。
絶対欲しいのが縦長納戸ですね。クローゼットはあっても納戸がない部屋多いですよね。
奇麗にものが収納できること、自由設計可なら必須です。
あと、後で売却することも考えて、特異な間取りは控えた方がいいです。
売るとき買い手に嫌われますよ~。
メニュープランを選択すれば、納戸があるタイプもありますよ。
自由設計とは、プレミア住戸希望の方ですか!
すごいですねー。
なかなか満足いく間取りがないので、自由設計できるプレミア住戸は
うらやましいです。
我が家は、入居後のリフォーム対応で間取り変更予定です。
うちの場合、
全額現金で支払い、30年に渡りランニングコストが支払える範囲の部屋を探してるので、
まず、フリーは無理で、棚の追加とか最小限のオプション追加程度に抑えます。
みなさん余裕があって羨ましい。
といっても、倍率高そうだから無事購入できるのか。。。
736さん
全額現金払いも負けず劣らずすごい事だと思いますけど・・・
自由設計は部屋数がそう要らないのであったら
収納スペースが充実していたほうが暮らしやすいかなぁと思います
みなさん購入できる前提で話してますが、抽選あるんですよね。
今日、要望書提出してきました。
南東、南西、西北などの角部屋、及び85㎡のモデルルームタイプ
64㎡のモデルルームタイプ、及び南向きは低層階からほとんど
要望が入ってるそうです。
27階は、エレベーターが全基止まるので要望が結構あるらしいですね。
我が家は、一応要望の入っていない住戸に出してきました。
11月末には、一般向けに広告も出すそうなので
12月の本申込み時にどれだけの要望が入るか、ドキドキものです・・・。
音に関してですが、当初は南向きは五月蝿いかなと思いましたが
結局、西向きも複合棟に音が反射するので、あまり変わらないように
思いました。
おそらく、多くの住戸が抽選になるでしょうねぇ。もう縁があるか、ないかですね。
第一、第二が外れたら、あきらめようと思っています。それ以外は妥協したくないので。
皆さんは、やはりとにかく妥協しても、購入派ですか?
部屋もそうですが、平面駐車場の抽選が一番心配です。
8面しかないですからね~。
要望書を出した時から、
気持ちは無事に買えて住人で・・・いうイメージが膨らんでいます。
当たらなかったらショックです。
そうですねー、確かにもう家具はどうしようか
インテリアはどうしようかと、妄想が膨らんでいます(笑)
抽選にならないよう、祈るばかりですが
我が家は角部屋ではないので、要望は入りにくいかなーと
期待しているのですが・・・。
当初、シャリエと悩みましたが、こちらを待っていてよかったと
思っているので抽選になってハズれたらショックですね・・・。
一応、第三希望まで考えています。
今更、シャリエにももう希望住戸もありませんし・・・。
角部屋でなくても抽選になってるみたいですね。
うちは南でも、角部屋でもなく20階以下ですけど、
同じ間取りの部屋全てに要望書がはいっているニュアンスで
営業さんが話してました。
南側の85㎡のモデルルームタイプはほぼ全ての階に要望が
入っていると聞きました。
既に複数の要望が入っている階もあるとか。
我が家は南向き高層階(モデルルームタイプではありません。)ですが、一応今のところ、要望は
他には入ってないそうです。。。
確かにモデルルームタイプだと、実際の広さなど体感できるので
要望が入りやすいかもしれませんね。
西武百貨店の屋上パーキングからだと、西側住戸が目の前に見えます。
(結構近いです。)
この間に、複合棟ができるとなると西側低層階は丸見えですね・・・・。
複合棟ABが予定されてますが、どんなものが入るのでしょう。
ご存知ですか?
商業施設なのか、ホテルなのか。
登録の時期がせまっていますね。いよいよです。人気も十分です。
…が、ここでみなさん、最後に一度、冷静になって下さい。
ここは確かに素敵なマンションですが、長く将来にわたって維持できるでしょうか?
ローンの計画に無理はないでしょうか?
人気のある85平米クラスで、管理費2万円。修繕積み立て費当初1万5千円。固定資産税4万円。
あわせて7万5千円です。また修繕積み立て費は、10年で倍になっていきますので↓
1-5年 1万5千円。 5-10年 2万2千円。 10-15年 3万円
15-20年 4万5千円。 20-25年 6万7千円。 25-30年 10万
30年で、1670万円です。管理費30年で720万円。固定資産税30年で1440万円。
計3880万円。月々10万7千円となります。
競合物件企業さん
教えていただきありがとうございます。
管理費については覚えていませんが、固定資産税と修繕費は記憶を辿ってみると違うような気がします。
うちが要望書を出したところはもう少し狭い部屋です。なので定かではないんですけど、
うちが教えていただいた固定資産・修繕費の比率で考えてみても85㎡でそんなに支払うようには思えません。
100㎡を越えた部屋を購入すると、
30年後には月平均15万を越えるランニングコストを準備しなければならないのでしょうか。
しかし、ここを購入しようとするうち以外は富裕層をいわれる階層の方が大部分です。
心配いただくようなことは思いますよ。
と、思っている方が多いと思いますので、老婆心ながら言わせて頂きました。
これでも物価上昇などは加味せずに出している数字ですので、経済の専門職からみれば甘いと言われますよ。(当然ゼネコンからすれば大きな収益源ととらえています。)
ついでに言えば、これには駐車場代もふくまれていませんし。(月1万1000円~2万8千円)。
このように、ランニングコストがある程度かかるのだと言うことをわかった上で、もう一度資金計画の再考をおすすめいたします。一般的に、定年のある仕事に就かれていて、その後65歳以上で仕事が見つからないような方が選ばれるとすれば、大変厳しい老後を予想しなければなりません。
親切な方がいらっしゃるようですね。
ご丁寧にありがとうございます。
みなさん考えておられますからご心配要りませんよ。
我が家のケースですが、近所にいくつか賃貸マンションを持っており、
そこからの賃料でランニングコストを支払う予定です。
いよいよ支払えなくなったらどこかを売りますので。
他、ここを購入予定の方は、市内山手の方も多くおられます。
同時に所有される方なら、どちらかを処分すればいいというお考えだと思いますよ。
マンションを買う=一世一代の大仕事と考えられている方ばかりではありません。
そういう、上位5%(年収2000万以上)の方のみが住むべき場所と言うことです。
住民の均質化が進めば、より一層質はあがります。それ以外のかたは他をおすすめいたします。
競合物件企業さんへ
26年後~30年後の管理費+修繕積立金+固定資産税は月額9万円はいきません。(75平米クラス)
後は、ローン計画をどうするかですね。現居住物件を賃貸収入で賄うか、売却して頭金にするかは、
人それぞれです。約2年後の話ですので、リスクは皆さん折り込み済みですのでご心配なく。
競合と名乗る限り、ここより良い物件をご提案できるのですか?駅まで徒歩20分とかバス利用は論外ですよ。
85㎡以上クラスは2千万以上ということで良いでしょうか。
6000万以上の物件での話です。
ただし、それ以下の物件の購入者はより危険なカテゴリーだと思います。というのも、物件価格に対する維持費はむしろ大きくなってくるからです。(85平米と100平米を比較して、管理費、固定資産税は1.18倍にはなりません。1.1倍程度です)
私は、ここは富裕層(上位5%)にはとてもよい物件で、他に類をみないと考えています。
できればそういう方ばかりが、賢明に選ばれていればよいのですが、そうとばかりいえないのがタワーマンションの怖いところだと言うことを啓蒙したかったのです。これは不幸を未然に防ぐためのものです。
大まかに言えば、年収1500万円以下の方は必ず無理がでてきます。それはローンがあろうとなかろうとです。生活レベルは収入により決まってくるため、実は将来の破産リスクは現在の可処分所得の額でほぼ予想できます。
上記を満たす方は、すぐに決めればよいです。残念ながら所得が以下の方は、増えてからか、別の維持費の安いところを探すべきです。マンションはどんどん新しくなっていくので、なにも急いで決めてしまわなくても絶対大丈夫ですよ。
世帯年収なら2千万超えてますよ。
しかし、85平米は買いませんね。ランニングコストを考えた上です。
占有面積70平米以下に要望書を出していますが、倍率が気になります。
競合物件企業さんへ
あなたの売られてるいるのは、ちなみにどのマンションですか?
参考まで、比較検討しましょう!
ただ、西宮北口あたりで検討すれば、この程度(価格)のファミリーマンションは沢山あるので、競合物件企業さんの言われることは、あまり説得力がありませんね(笑)
競合物件企業さんは
駅直結に魅力を感じないのでしょうか。
いえ、私は今回この物件の購入希望者です。
だからこそ、マンションというもののその後が(恐ろしさといってもいいです)わかっているが故に、私が知っている範囲で注意すべき事柄を喚起しただけです。
マンションというのは、建てる側、売る側からすれば本当に自転車操業であり、いったん購入した人からはとことん搾り取っていきます。
たとえばタワーマンションは、そのあまりの購入者層の格差から、どんどん脱落していっているのが現状です。ローンで破綻する方もいますが、実際ほとんどは維持費を甘く見つもっているがために徐々に破産に向かっていくケースなのです。何度もいいますが、みな契約時にはまさか自分達にそのようなことが起こるとはみじんも思っていないのです。特に、私の前回の発言で、「そんなに高くはない(はず)」とおっしゃっていた方、確実にダメです。その時点で終わっています。それ以降の、誰がみても余裕なキャッシュフローをお持ちの方達のみが、買っていい物件だと言うことです。
競合物件企業さんは 、ここは魅力ある物件だと思うけど、それを問題なく手に入れられる(持ち続けられる)のは限られた人だよと言っているだけだよね。
でも、まぁ、ここの書き込み内容を読むと、ここに書き込んでいる人はお金持ちなだなぁと思う。
即金とか、アパートを何棟か保有しているとか。
あっ…時間差でご本人が書き込んでた。失礼。
競合物件企業さんがどのタイプの住戸を購入されるのか楽しみですね。
やっぱり最上階のプレミア住戸ですかね?
ってか、こういう人と同じマンションになりたくないです。
いかにも私は富裕層で、余裕もあるのでこのマンションを余裕で
買えるのですよ、下々のものは、、、って人を見下してますよね。
こういう人はスルーするのが一番かな。
必ずどこかのスレに出てくるような人だし。
将来予測は誰もわからない話なのでさておき、
初期購入時のランニングに関する情報が異なる時点で、
競合物件企業さんの話に信憑性がないですよね。
固定資産税だけならともかく、
管理費や修繕費もなんだか違いますね。
来週ぐらいには正式に発表されるとはいえ、ほぼ確定してると聞いています。
モデルルームへ通われている方なら、分かっているはずですが。
でも・・・確かに将来どうなるかは不安ですね。
いよいよ契約までカウントダウンなので、
ベースが確かな(もう少し確かな情報を持った)建設的な意見を
交わしたいですね。
競合物件企業さんとは名ばかりで、というか詐称で
この人気物件の倍率を下げようと目論んでいる人なんじゃ?
ずるい事して、自分だけいい部屋を買ったりしないで欲しいです。
そう思います。
たとえばみなさん。数年後の消費税、何%になっていると思います?
10%?15%?もしくは欧米並みに20%超??
確実に維持費に反映されますよ。本当にみなさんちゃんと予測してくださいね。
ここの修繕費の上昇率や固定資産税は、タワーマンションとしては普通なのでしょうか?
またほかのタワーもご検討された方にお聞きしたいのですが、
ここと同じぐらいのランニングコストのところは関西で具体的にどこのマンションでしょうか?
お聞きすることばかりで申し訳ありません。
タワー型マンションの修繕積立金、目安は1平米500円
http://www.j-cast.com/2009/03/07036963.html
80平米→40000円 100平米→5万円
NPO関西分譲共同住宅管理組合協議会の担当者は、「タワー型マンションの修繕積立金には1平米500円程度あれば、将来の工事費用に足りるといわれています」と話す。普通のマンションだと同200~300円程度だといわれている。ただ、その水準を最初から確保しているマンションは少なく、入居後、管理組合が中心となり値上げをするのがふつうだ。
入居後の値上がりも考えて購入しておかなければならないですね
やっぱり資金ギリギリ購入なんて問題外ですね
そう言う人が居住するようなマンションではないですよね
激しく同意します。私もここの希望者ですが、販売担当の方の示した資料は全く信頼性の無いものでした。ただどこも(とりあえず低く見積もるやり方は)こんなものなので、あえてつっこんではいませんがね。この辺はもう自己責任、情報弱者の負けでしょう。(なので情弱の方、頼むから維持費払わずに破産だけけはしないで下さいね♪)
私は30階台、85平米に要望書を出していますが、残金7割を25年ローン、金利は3%として、維持費は修繕積み立て:42000円/月、管理費21000円/月、固定資産税38000円/月→25年で約3000万円を予想して無理が無いと判断しています。
ここは高槻山の手からの、リタイア組夫婦やリタイア前夫婦も多いと聞きます。
山の手の家を売却プラス預貯金、退職金で現金一括購入、維持費は年金でと言う方なら
管理費、積立金が年々上昇していくまで計算されて購入されているのでしょうか?
正直、余裕の預貯金、他にも収入があるとかなら余裕でしょうが
年金だけで生活するには厳しいですよね。。。
ましてや、高齢の方ほどネット情報にも疎いだろうし
販売員の言うままに買われる方もおられるのでは・・・?
我が家は高齢世帯ではありませんが、ローンは物件価格の7割も怖くて
組めません。
間取りが納得できなかったので引渡し後、リフォームしその部分を
物件価格から差し引いてローンを組む程度です。
この物件は必ずしも、高層階が高価格ではないですよね。
低層階でも南東角の120㎡クラスだと、7,000万円だった記憶があります。
プレミアクラスは広いところで、約1億5,000万くらい、1LDKの住戸だと
3,000万円台だったと記憶しています。
これだけでもかなり格差があると思います。
まぁ、市内のタワマンや千里中央(千里タワーに限らず、千里中央のマンション
は高いですよね。)に比べたら安い方ですがね。
120㎡クラスの7,000万円は一括で払うには割安に感じますが、
この先のランニングコストを考えると無理があるといけないので
もっと狭いところで我慢しようと考え直して要望書を入れました。
大変賢明なご判断だと思います。
このようにお金がある方ほど、お金のことをより知っているために、より良い選択をされていきます。
逆に、お金に恵まれていない方ほど、当然ですがお金に慣れていないため、お金に振り回され続ける人生に直面するのをいつも目の当たりにしています。
最後にします。販売者の今後の予想なんてものは全く当てにならないもので、『予測』なんて実は何のエビデンスもなくて、つまり「(私には関係内ですから♪)こうだったらいいですね~」という全く無責任なものなのですよ。素晴らしいことに、全く法的責任もありません。ですから、すべてはご自身で判断しなくてはなりません。
では、みなさんの抽選、ご幸運をお祈り申し上げます。
売ってしまったらこっちのもの的な営業さんも
多々いらっしゃるでしょうね
建ててしまったらこっちのもの的な事も
入居してから気づく事もあります
真心なんて言葉は通用しない世界なんだなぁと
残念ですがそれが現実ですよね
他の人の言葉に振り回される事なくじっくり考える事えないと
あとあと不都合な事が出てきても法的責任のない事柄ならば
人の責任にしても始まらないですものね
新居に住めるなんてうきうきしていたらダメですね
よく考える事が大切ですね
本日、ローン担当の銀行員の方の相談会と登録書の受け取りにマンションミュージアムへ行きました。
結構、訪問されている方々が居ましたね。さすがに、一般公開しているだけに・・・という感じでした。
ファミリー層も3割を超えていましたね。第一期一次分譲の価格表をいただきました。
要望書が出ている分の表でしたが、人気が偏っていましたね。西側低階層が人気なしは、予想通りでしたが、
南側20F以下、東側30階台下と中階層も人気なしのようです。北東角部屋は空きまくりでしたね。
契約会が12/17と12/18と12/23にセッション増設になっていました。要望戸数が阪急さんの予想を超えた
ようです。やはり、最初の出たしは好調だったようですね。本当に、みなさん、今後支払う費用を考慮している
のか?投資目的組が多いのか?は知りませんが。さて、12/12を待ちましょうか。
私も本日ローンの相談会に参加いたしましたが、提案された資金計画表に唖然としてしまいました。
残金7割を20年ローンにする設定で①変動のみ ②変動5割+固定5割 ③全額フラット35S をお願いしたのですが、最初に出されたのが
①20年間金利0.9%で計算 ②変動は金利0.9%、固定は金利2.05%で計算 ③現在の2.1%を基準に計算
上記のものが出てきました!おいおいあり得ないだろう!と。どんだけユトリなんだ!と。
全く参加した意味がありませんでした。今は自分で住宅ローンぐらい簡単に計算できる時代ですので、みなさんもご自身で現実的に予測した計画を立てたられたほうがよろしいかと思います。
実際に教えて頂いたことは、
「住宅ローン減税は、いつまで続くかは全くわかりません」
「固定資産税の減免措置は、いつまで続くかは全くわかりません」
「贈与税の減免は来年度は1000万までで、それ以降のことは全くわかりません」
「今後の金利の動向は、全くわかりません」
「ただし、長期金利と国債の金利はほぼ連動いたします。ですが今後のことは全くわかりません」
「今後の物価上昇の予測は全くできません」
ぐらいでした。銀行には、お金貸してもらうので何も強く言えませんが、できれば早くお付き合いを終わらせたいと強く思いました。キャッシュで買える方が心から羨ましいです☆
大阪府庁の一部移転先である旧WTCの、今後30年間の修繕費予想が出ていましたね。240億円とのことです。
大阪WTCは延床面積15万平米ですので、240億÷15万平米=16万円/平米/30年=444円/平米/月。
修繕費の費用が平米あたり毎月400~500円というのは信用できそうですね。
というわけで、85平米のみなさんは1360万円、100平米のみなさんは1600万円の修繕費の積み立てお願いいたします。
特に、「なんだか違いますね」とかおっしゃっていた方、要注意ですよ!!
ここを、賃貸で出すと85平米で20万円/月前後ですかね。今後だぶつくから空き家率も高くなりそう。
実際、ローレルは借り手が減ってきているし。
そうなると、投機物件としては「並以下」か?特段優れたタワーでないことは、宝塚で立証されているし・・・。
MUSE計画もほとんど絵に描いた餅状態で中止もあり得るし。維持費と売却のバランスも将来性ゼロに近い。
腹をくくって、永住する人が最後に笑うかも。。。維持費高いけど。
高槻のタワーマンションで投機が成り立つわけないと思いますが・・・・。
茨木駅近くにアパート建てたほうがよっぽどよいですよ。
一般人が85平米で20万円/月前後も支払うとは思えないね。
それに、大阪医大や高槻病院の医師が借りるなら単身で65㎡以下が妥当だし。
自身が借りることを想定してみればいいよ。
ここの条件だったら諸経費込み(駐車場代除外)で
55平米13万、65平米14.5万、75平米16万、85平米で17.5万ってとこかな。
徒歩3分のハイグレード賃貸マンション
どのくらいハイグレードなんでしょう。
興味あります。
このジオタワーと比べると勝っているのはどんな点ですか?
先の事を色々と考えて自分の都合のよい方向へと
物事を考えるよりこんな時代ですから
自分にとって最悪を考えて行動するぐらいが何かあった時に
被害が最小で終わらせられると思います
どっちにしても、余裕がなければ購入を控えるべきかと
この掲示板を読んでいたら思います
20万円の家賃を支払える人が高槻に集ってくるとは思えないです
医者でも雇われなんだから、20万からの家賃はキツイでしょうに。
またマンションが建つのか。。。
たとえ37万/月で貸せたとして、物件価格5000万の償却だけでも11年かかりますよね。
また、維持費を月5万とした場合、660万円の経費がかかっています。もし11年で12ヶ月空きがあったとしたら逸失利益370万円ですし、どう考えても失敗ですよね。
投資用マンション、勧誘トラブル急増 新手口「名刺交換」誘い水 産経新聞 11月28日(日)7時58分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101128-00000106-san-soci
地元のお金持ちが道楽で買うのが一番しっくりくる感じですね。
一般庶民がギリギリのローンで買うのはリスクが大きいし、賃貸投資にも向かないと思います。
住むにはちゃんとしたマンションだとは思いますが、ちゃんとした人だけが買ってほしいです。
そもそもジオグランデにして、ぎりぎりの人にまで媚びて買ってもらうようなことはしないでも良いのに。例えば、東京にはちゃんとしたマンションが多いですよね。
例①パークコート虎ノ門愛宕タワー 専有面積 113.28m2 管理費 4万3050円/月
例②パークハウス赤坂氷川 専有面積 112.1m2 管理費 3万280円/月
例③赤坂タワーレジデンス 専有面積 100.49m2 管理費 3万4000円/月
私としては、修繕積立金は、最初から高めに設定して、将来の負担を軽減して欲しいですね。
後、管理会社はコンペにして欲しい。予定されている管理会社は阪急系というだけで、
実績も少ないし不安・・・。まぁ、もう決まっていることなので仕方ありませんが、再考すべきですね。
>修繕積立金は、最初から高めに設定して、将来の負担を軽減して欲しいですね。
↑
同感です
最初に安く設定していて後から追加なんて言われたら困ります
計画していた物が安く終わるのは良いですがそれ以上になるのは
ちょっと辛いですね
794さん、795さんと同じ考えです。
なぜ、当初の金額を安く設定しているのか、メリットがわかりません。
購入して住み続ける立場に立って考えて欲しいですね。
賃貸投資と考えて買う人は多いのでしょうか
投資目的だったらあえて高槻で買わなくても
梅田だとかの方が投資になるような気がします
こちらのマンションで投資目的で購入したら後々損をするような
気がします
投資の人は多いと思いますよ。
西側中層階以下を買う人はみんなそうじゃないですか?
どう考えても1LDKは投機でしょ。狭い浴槽住みたくねぇ~。
65㎡前後も投資目的じゃないのかな。