ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

1150さんのおっしゃる通り。億ションに住んでいても一人ぼっちや家族が冷えきってて自分の心が寂しかったら何の人生やら。買う意思ないのにスレに書き込む人とかただの時間の無駄。たった一回の人生、命と時間大切にせな。

1151さんに大賛成!!直接阪急不動産やこのマンションに文句ある人は、このスレでなく直接阪急不動産の本社に言って文句言って。敷地の再開発に関しても、直接市役所の再開発協議会に言って。みんな一生懸命働いたお金で、真剣に検討しているんだから、暇つぶし族はモバゲーでもいかが。

>1145
ヤフーで見ると３棟だけ出てるけど他にもローレルでてる？

ローレルは近鉄不動産とローレルに入居している○○地所が、ほぼ独占で仲介してるから、良い物件は表には出てこないよ。表に出るのは、北側と西側物件ぐらい。

>1153
結構、売却物件でてましたよ。７件は見かけました。色々な不動産屋で、色々出てます。
重複はなさそうですので、かなりの数です。

ところで、ここの成約数って何戸でしょう？担当者に聞いても、結構成約されていますと言うだけで、
数字は出さないところが怪しい。もしかして、130戸くらい？想像ですが。まぁ、この先長いので、
様子見する方多いのでしょうね。

225戸中、220戸は決まってたと思いますよ。だから、昨日の時点で成約は200は超えてるでしょう？

ここのボリュームゾーンは4000万から7000万円と、中間層をターゲットにしているので、
8割(360戸)はまぁ買い手はつくでしょう。残り7000万円超は1割(45件)だけですし、これもまぁ買い手はほぼつくでしょう(実際南向きは売りだした分は完売、プレミアム3層も北東以外は完売)
残りの西側低層階など微妙な所は、割高とはいえ本体価格は3000万円台と安いですし、たとえ売れなくてもあまり影響ないですね。

価格の点で様子見している方、あまり部屋に対するこだわりがないと思われるので、結局ここは買わないでしょうね。実は買いたい人はすでに買ってますからね。今後、2期で新たに売り出された部屋も、買いたい人は1次ですぐ買うでしょう。やはり様子見の方は、やっぱりやっぱり買わないんでしょうね。

私の参加した契約会で45～50組が参加され、次々と契約されていました。
5回開催されたようなので、少なくみても200戸以上は予定どおり契約完了してそうですね。

さらに、現在商談されている第1期3次分が、契約見込み数分だけ追加販売されるでしょう。

公式サイトもリニューアルしましたし、広告も積極展開してきているので、
二期もそれなりに売り出すのではないでしょうか？

周りにも様子見の方がいらっしゃいますが、ミューズの不確定要素に対する様子見よりも
最終期あたりでの値引き交渉をもくろんでる方も少なくなさそうです。

まぁ、どこのマンションでも戸数が多いと、最後は多少残るのは仕方ないですが、
リーマンのような大恐慌や千里みたいなことさえなければ、1棟目は大きな問題ないと
勝手に考えています。

個人的には、投資目的でないので、2棟目や複合棟はどうでもいいのですが、
人によっては気になるんでしょうね。。。

色々と情報ありがとうございました。
担当者によって、提供される情報量は異なるようですね。どこも一緒ですが・・・。

偏りはあるものの、概ね人気あるようですね。完成まで１年以上とのんびりしていましたが、カスタムオプション
等は２月で締め切りですね。急ぎます。

西側低層階は日当たりが悪い分、たいへん格安だと思いますよ。
西側に階段やエレベーターホールを集中すればよかったのにと思うのは自分だけでしょうか。

ローレルは中古で秋くらいに見に行った物件が未だに売り出し中になってますよ。
値段も当初より下げてますね。

確かにローレルが売りに出されるのって○○地所からがほとんどですね。
中古で見に行った時は、そこの人がローレル売り出し時に
一部買い占めて、高めに売りだしたって言ってましたよ。
（どうも再開発時にのあたりの地主だったようで。。。）

ローレルは全戸数に比べ、エレベーターの数が少ないので
待ち時間が長いとも聞きました。

ローレル、中層階で長い間ヤフーに載ってる部屋があって気になってますが、問い合わせは控えています。
価格も他と比べると格安に見えて魅力的でしたが、間取りをみていると。。。
部屋の形が三角とかの部屋は㎡数が多く見えても実質使える広さが減りますし、
とても非常に使いにくいので、どの部屋も高額では売れてませんし売れ残ってますね。

複合棟Ａの上部が計画変更で住戸になり、半分ぐらいにスリムになったので、西側低層階の日当たりや圧迫感は少しマシになったと思います。

1161さんへ ジオは450戸で6台、ローレルは一棟250戸で4台。待ち時間が気になるなら27階以上を買って下さい。スピードが段違いです。

＞1164さん

ありがとうございます。
お蔭様で、２７階以上の高層階、南向きを契約済みです。

ローレルはジオタワーが完成したら値崩れすると言われていますので
売りたい人は今が売り時だと考えているようです。
ここしばらくで中古物件増えそうですよ。

私はこちらを購入予定です。

私も、悩んだ末、27階以上を選びました。

上層階エレベーターの下の方で満員通過されるのか、
下層階エレベーターの上の方で確実に乗るのか、どっちがいいかな？

やっぱり、最上階！？
でも、各駅停車で上層階に止まると微妙ですね。

結局、エレベーターの運行プログラムの賢さ次第ですけどね。。。
いや、どのフロアでも同じ？

ジオタワーもローレルも安くなるのはいいことじゃないですか。でも高槻全体が安くなるわげで、ジオもローレルも例外はないよ。ジオがいいとか、ローレルがいいとか、本人が決めたらいいことで、まあ永住するなら安くなろうが、高くなろうが、関係ないでしょ。誰がどこに住もうが、どうでもええことと思いますけど。
高層マンションにもメリットデメリット一杯あります。
高層マンションのデメリットは、、、
①まず、健康管理しないと太ります。便利＝体には悪い。妊婦に悪いと言われますがこれは不明。
②新聞は最上階の人も、取りに降りてください。防犯上当たり前。
③景色は飽きます。でも夜景好きの人にとっては飽きません。ただ隣に高層建物たったらこれ以上の最悪はない。
④住んでからの維持費が低層とは比べ物にならない。つまりランニングコストは必ず喫緊に上がります。
⑤固定資産税も高い。高層マンションは駅前なので当たり前。優遇期間が過ぎると結構たかくなります。
⑥法人がたくさん入るので、住民の親近感は薄い。これも隣近所によります。
⑦金持＝高層マンションと思っているひとが意外に多い。というかお受験組のおおいこと(東京の話ですが)
でも、メリットもたくさーーーんあるので自分で判断してください。
僕は、東京のタワーから転勤で高槻の一戸建てに引っ越して、肥満も治り、動物も飼え、家庭も円満。ま、人それぞれなんで一戸建てよりタワーがいい人もいて当然。

お受験組は多いでしょうね。ここは学区の小中に通う子どもの比率は低いと思います。
お隣の小学校をはじめ、立命・同志社・ノートルに通わせるために駅前を購入する人もいるらしいですから。

>1169さん

アドバイスありがとうございます。

②新聞は各住戸まで配達してくれます。
⑤固定資産税は税法上優遇期間が過ぎてからの入居となるので、最初から
　従来の金額です。また、不動産取得税もかかります。

契約された方は、みなさん説明受けてます。

1171さんへ お役にたてて光栄です。新聞はいいですね。東京のタワーでも各戸配達は少数派でしたから。まだまだ先ですが素晴らしいタワーライフを。私は定年してから大阪市内を含めて考えます。

転勤で住んでいたマンションは朝刊各戸配達システムを採っていなかったので不便でした。
今住んでいるマンションはこのシステムを採用していて助かってます。ここも採用してくれたようで嬉しいです。
共用部分についても、今まで住んだマンションと比べてみると、
厳選されたものだけを採用していて無駄が少なく庶民的に感じたのでこのマンションを購入する事に決めました。

前のマンションにあったプール・ジャグジー・温泉・エステルーム・ジム・シアタールーム・キッズルームは管理費高騰要素になるので必要なしと思ってました
前のマンションに無くてこのマンションにあるライブラリーと自習室、シンプルだけど魅力的です

クリーニング取次ぎとコンシェルジュはいらないけど、今のにもここにもあるのがちょっとね。。。
他にもゲストルームが一部屋なのは気になるかな。。。
３階入口近くの商業施設には７時から１１時まで営業のコンビニとミニ郵便局・市役所の出張所・クリーニング屋があるとこのマンションも完璧ですね。

市役所の出張所は駅の反対側の階段を降りてすぐにあるので、無理でしょうね。でも、雨でもほとんど濡れずに徒歩５～６分なので便利です。
同じようにコンビニも駅にハートインが二軒あり、普段づかいできますね。

とりあえず、健康のためエレベータは使いません。ちなみに２０階以上です。

マンションの階段は、5段ぐらいの細切れで同じ方向に上がっていくから目が回るんだよね。落下に注意してくださいね。

新聞なんてまだ取ってんの？

SUUMO予告広告によると、第1期3次以降に販売の部屋は55.47m2～104.24m2なので、
エレガントフロアのE115以上は完売したようですね。

お金持ってる人は、持ってるんですね。

安価な部屋と高価な部屋は完売、おまけにそれら、高倍率だったみたいですよ

上層階広めの部屋も金持ちの居住用、下層階極狭の部屋はセカンドハウスか賃貸用みたいだね。
景気が悪いのはどこの話？お金持ってる人はたくさん持ってるってこと。

お金は寂しがりやですので、お金があるところに集まります。仕事もね。
だから、資産家は多いと思う。ただ、お金をなかなか使ってくれないから、ますます貯まる。

お金持ちはお金が使える人でしょう。
貯めこむのはただのケチ。

このマンションに関係ない話は2ちゃんねるかどこかでかってにやってくれ。金持ちが貯める貯めないなんてどうでもよくねえか。それより、1300世帯の街を本当につくるつもりなら道路が後手後手すぎる。そういや北開発の時も道路はちんたら造ってたな。土日の雨降りなんか最悪だな。

>1174
コンビニは近くにいくらあって問題ないでしょう。
英会話スクールや不動産屋がはいるよりコンビニのほうがいいのでは？

コンビニかクリーニングはいいですね。
個人的にはマッサージ店歓迎。

ショッピングでいえば、あとホームセンターが徒歩圏内にあればいうことないんだが・・。

高槻市民さん、そうはいいますけど、そもそも以前から住んでいるあなたがたのせいで
あのR171など、あんなみっともない道路になってるんですよ？中央分離帯もない、急激にまがるS字部分は、住んでからは恥ですよ。
さらに、名神のインターも車が増えるからと茨木に作り、今度は第2名神は是非高槻にと、節操もない。
よっぽど以前から住んでいる高槻市民の方の方が、将来を見通す力はなかったと思いますので、
そもそもあなた方に今後の町を語られたくないです。はきいりいってそういうのを老害というのですよ。きずいてないでしょうけど。

↑
誰が誰にクレームをつけて、今後どうして欲しいのか？
今ひとつ、わからんなぁ。

ホームセンターも欲しいが、大型電気店にもう一度戻ってもらいたい

1187へ　おれが高槻市民になったの２年前やし、まだ２０代やで。おれが老害やったらあんたは何者や。
それと、あんまり高槻市民の悪口ゆわんほうがええよ。あんたも高槻市民になるんちゃうんか。このマンションの契約者の大半はあんたが老害ゆうてる今まで人生苦労してきた人らやで。
契約済みの人もあんたみたいな、全く頓珍漢な人が同じ住民と知ってさぞかし残念がってるやろな。いちばん、気の毒なのはあんたの真上に住む人。あんたみたいな、すぐにいらだつ人は、真上の音気になってすぐ苦情に行くからな。いややな、すぐ怒ったり、いらだつ人は。
それと柳原の交差点はわざと曲げてるの。ついでに第二名神も地元は反対しとるで。苦情は市役所に言ってくれ。きずいてないでしょうけど、市役所勤務やかって高槻市民ばかりちゃうで。
まあ、いらだつだけ、このマンションの道路アクセスが、いかに悪いかわかってるちゅうこっちゃな。

なんでわざと曲げたの？

高槻市民さん、年末の忙しい昼間に仕事もせずスレしてる人の相手するだけ無駄ですよ。
1191さんへ　昔ならった記憶では、東海道五三次の宿場の山崎宿、芥川宿、茨木の群山宿はほぼ直線で、今も京都から芥川までは旧西国街道として残っていて、旧西国街道と、柳原～茨木はほぼ直線。高槻市役所前の道路は戦前軍が滑走路として使っていて、戦後つなげたとかゆっていたような、、、、。

>1191
まっすぐ西へ行くと、旧国鉄線と斜めに合流するから、しかも駅や操車場。

>1187さん

もう少し高槻市のこと勉強した方がいですよ。
高槻市民になるのならね。

第二名神は、本当に市民は大反対だったんですよ。
でも結局、「お上」の決めることなんですね。。。
今はありませんが、当時この話が出てきたときは
大きな看板とかありましたもん。

なんでも、もともと住んでる高槻市民のせいにするのもどうかと思いますよ。

ヒマな専業主婦なら、少しは年末の大掃除でもされたほうが
気持ちが落着きますよ。
あまりなんでも、他人のせいにする性格はどうかと思いますね。
入居してからも、注意されたほうがいいですよ。

確かにホームセンターほしい。
家電量販店もいいけど音楽とかアナウンスとか雑然としそう。

1194さんに、あっぱれ。私はも高槻で生まれ育ちましたが、悪口言われ、このレベルの人が住むのかとよく理解できました。本当に、契約した人は別のスレ行ってください。クレーマー主婦さんは特に。

HPで公開されている間取りしか知りませんが、私としては、あまり良い間取りはないですね。
全て南向きの３LDKとかはないんでしょうか？
100超の４Lは東向きの部屋が多いのが残念です。昼前には暗くなりますからね。

39－41階に、E165という全面南向き３LDKがありましたが、1期で完売してしまいましたね。

A125というのも南向きがメインでしたが、数が9階までしかなかったため、もう1期1次の時点で９階の一部屋しか残ってませんでした。ちなみに値段は７４９０万ですよ。

完全に出遅れの感がある。いいところもう無し？

まだ半分は出してないから大丈夫ですよ。
広くて高い部屋ほど人気で抽選みたいです。

>1201さん
どうもです。狭いところは、浴室まで狭いですね（笑）。広い浴室と７畳以上の部屋が１つあればいいかな。
方角は微妙ですね。西は高層、南は中層以上、東はできれば南よりがいいですね。ご予算5000～5500万円。
２棟目を狙いたいところですが、１棟目が視界に入るので、東側南より中層以上ですかね。

西側高層階の景観が良さそうですね。

我が家も、
東側高層階：間取りもまぁまぁよく広めで値段も安い
南側高層階：値段は高いが、日当たりを考えると南向き？
西側高層階：値段も安く眺望も良いが狭い間取りが多い。
と悩みましたが、結局南側高層階にしました。

南側や西側高層階は結構、契約済みですが、東側高層階は
まだこれから販売する住戸もあったような気がします。

ただ、ご指摘にもあったように、東側は本当に午前中しか日が当たりませんので
午後から暗いかなぁと思います。

南側E165　南向きで３LDKと理想的です。

E155　南東３LDK　まずまずの角部屋

E105　北東の３LDK　シューズクローゼットがないのが残念。お風呂は広い。

E75　西向きの２LDK　まさに賃貸用。

E115　北西の角部屋。

どれも比較的正方形で、よくあるヨウカン型はないですね。
間取りが悪いと躊躇されている方は、やはりよくあるヨウカン型がご希望なのでしょうか？

一般的には細長いようかんより、正方形に近い方が廊下も短く、人気があるはずなんですが・・。
タワーマンションにヨウカンはあまりみられませんが、本当はこういった正方形型の方が色々リフォームの自由度も高くていいですよ。ぜひもう一度再検討してみて下さい♪

(※ヨウカン型；玄関からまっすぐ廊下が延び、突き当たりにLDKが広がる。廊下の左右に部屋と洗面台、トイレが配置されている)

E165は確かに南向きの部屋ですが、洋室（１）（３）は開口部がかなり狭いので、部屋は暗いと思います。
リビングは、部屋は広いですが、窓の開く部分が少なく、風通しが大丈夫かな？
壁面積が多いので、家具や絵などの配置にはこまらなそうですね。

という理由で我が家はこの間取りは選びませんでした。
間取りだけ見ると北側の方がいい感じですね。

＞1208
物件が違いませんか？
75にしてはバスが広すぎるような？

いえ、E75Aですよ。４９００万ぐらいです。

他にも75ｂという、東向きもありますよ♪これも5200万程度と、かなり安いのではないでしょうか？

まぁ、ここをきっかけに駅の周りに新しい風が吹いてきた。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6694/

プレミアフロアは、売り出し価格はそれくらいでも
実際がほとんどオプションなので、プラスアルファの金額が
すごいと聞きましたよ。

ようやく、モデルルームに看板が取り付けられましたね。

プレミアムフロアは大きい部屋も小さい部屋も、標準でカセットエアコンやタンクレストイレが付いてますし、浴室も大理石風の仕様です。

プラスアルファの価格がすごいのではなく、オーダー可能なのでどんどんオプションをつければお金はかかるでしょうが、するかしないかは自由ですし、むしろオーダー不可の部屋を引き渡し後にリフォームするのと比較したらかなり安く済みますよ。

>1218
施工前と施工後で、できるリフォーム、できないリフォームあると思うけど・・・。

スケルトン・インフィルですし、施工後にできないリフォームって、どんなものでしょうか？

水まわりや隣住戸との壁に建具は無理では？水まわりは最上階のみ可かな？
それに、管理組合の許可も必要になる。

私は水回りも壁への建具もできるとききましたが？
管理組合への報告も形式的なものですし、そのための2重床なのでは？

以前誰かの質問にあった、サッシや窓ですら機能を上昇させるためならば、
今は管理組合の合意の前に個人の責任でしてもいいことになっていますし、
以前ほどリフォームに関して縛られることはないのでしょうか？

隣との住戸間の壁は、普通のマンションならコンクリートですが
タワーは乾式なので、なんでもOKというわけではないと思いますよ。

入居直後なら管理組合もまだ住民間ではできてないでしょうから
形式的な届け出のみでしょう。

床に関しては、ここは構造上重量制限があったはずです。
（床というか置く物に関してといった方がいいのかな？）

なるほどなるほど！ありがとうございます。
ではここの乾式壁の遮音性能はコンクリート戸境壁に換算すると何ミリ程度に相当するのでしょうか？
また、乾式壁に大型の液晶テレビ(100kg程度)を直接かけることは可能なのでしょうか？

このマンションは本当の意味でのSIではないですよ。
勝手に水回りを変えると、下の人との揉め事を引き起こすことになります。
壁に孔をあけると防音が一発でだめになります。
ご注意を。

立地は気に入っています。
でも超高層マンションということが不安で決めかねています。
せめて２０階建ぐらいだったらよかったのに・・・。
乾式壁ではなく普通の鉄筋コンクリートだったらよかった・・・。

普通のコンクリートだと騒音問題が起こって困りませんか？

建物の構造上、電波が届きにくいのはわかるが、浴室にオプションでテレビを取り付けても映るかどうか
わからない。。。

高層マンションに住んでいますが、
浴室テレビ、よく映りくつろぎの時間を満喫しています。
据付費が高く無駄に感じたこともありますが
入居後は長湯に至福を感じる今日この頃です。

1226さんへ
西に立つマンションが１６階ほどのものですから立地面だけならそちらがいいのでは？
タワーでなく通常のマンションのようなので管理費なども安いようです。
おかげでタワーの西側はそれこそ２０階以上しか意味がなくなりましたが。
私はここを検討中ですが超高層の人間の暮らしはまだ色々検証されていないことが多いので
自然災害だけでなく健康面なども不安は残りますね。
乾式壁ってそんなによくないでしょうか？

>1230さん
ここは制震システムを採用していますので、できるだけ軽量化を図る必要があります。
ですので、住戸間の壁は乾式壁となります。この壁の弱点は遮音性の悪さにありましたが、
最近は、鉄筋コンクリート並のものも登場しています。

で、ここで採用されている乾式壁の遮音レベルが最上級であれば、問題ありませんが、
コストダウンでレベルが低ければ、お隣の声が聞こえるというお粗末なものとなります。

何が採用されているかは、ちょっとわかりません。

TLD-56か57ですよ。ただ、あくまで単体性能けど。

>1232さん
どこかで、記載されていましたか？口頭だったら何とでも誤魔化せますかねぇ。よくトラブルになる。

> 1233さん

文字で情報はもらいましたよ。
(確かにパンフレットには掲載されてないですね)

ただ、どこのマンションも同じ回答ですが、
部材のパンフレット値で実測値での保証はないことも
添えられてましたが。

壁の遮音性はまずまずのようですね。ではサッシはどうでしょう？
また、遮熱性はいかがでしょうか？資料ではシングルガラスの窓のようですが？

>1235さん
サッシの遮音性は、ＪＲの騒音測定を行って、仕様を決定したようで、阪急さん曰く「問題クリアー」だそうです。
要するに、法定基準は守ったから、後は個人差レベルなので知りません。各自でご対応願います。ということです。

遮熱性は期待できませんね。オプションで赤外線カットシートを貼るか、カーテンで工夫くらいでしょうか。
シングルガラスにしたのもいわゆる軽量化の一環。悪く言えばコストカット。
制震システムがCT天満と同じですので、同じ構造のような・・・あちらはダイレクトビューと称して、
バルコニーを無くして軽量化してますね。あちら夏は暑いようです。（エアコンフル稼働）

現在は戸建てに住んでいますが、戸建てでも夏６月から９月まではエアコンフル稼働ですよ。

戸建てで、エアコンフル稼働は問題ありでは？ここも暑いだろうな。西側低階層除く。

窓を開放すると風はよく通りますが、
ご近所の子供の声や車のエンジン音、電車の往来の音、往来の人の話し声がうるさい住環境にいます。
なので、年中しめ切ってエアコン生活をしてきました。夏も冬も窓を開けるのは掃除の時ぐらいですね。

サッシは、基本的にＴ２、JR側の一部がＴ３等級だったと思います。
最近では、ごくごく一般的な仕様ですね。

ガラスは、結露しやすい北側はペアではありませんか？
記憶があいまいですけど。。。

もうすぐ第２期の販売ですね。ここで第１期の価格保存しときましょう。

ぜひ２期のみなさん、価格アップしていって、空白を埋めていきましょう！

ここまで価格公開したら、判断できるでしょ。後は内密で値引きしている住戸いくつかな？

いまさら一次の価格表を見ても、仕方がないんですが。。。
おまけに、次は三次（２月上旬）なんですけど。

↑比べられて便利やん。あと2期でも1期3次でもどっちでもええし。しょーもないことこだわる奴ー。

安いじゃないか！

安い価格で釣って、高い管理費と修繕積立金で元を取り返す。トータルで考えなさいな。

管理費も修繕費もふつうじゃないか！２万と１万！やっぱ安いじゃん！

やはりこれを安いと思う人しか買えないのか・・・・

高い買い物ではないと思ってる。
利便性でみると、これだけの条件のものはそうはないからね。

住んでみて後悔するのはいやだから、時間をかけて他も検討してここに決めたよ。