バウス所沢小手指タワーってどうですか？

>>82 周辺住民さん
なんだ元郷　角部屋でも400行ってないじゃないか。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10590.html?sp&sp

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>>83 評判気になるさん
同じレーベン駅前PPP物件ならこっちがお買い得かも！？
↓
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_78898179/

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川口には中高 一貫校、浦和高校などあるけど所沢は弱いところが400万台で売れるわけが
だったら東京アドレスの、北多摩ら辺に行くよね

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>>85 マンション検討中さん
だからです。ここは450台あると思います。円安資材人駆高騰も加わり小手指タワーは坪450に迫るでしょう。

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>>86 名無しさん
円安資材高騰は今始まった訳じゃないし
ここ数年はドル/円150～160だった。

円相場160くらいのタイミングで建設スタートした
現在販売中の川口新築タワーですら、平均坪500以下だからなぁ～。
流石に小手指なんて上限350前後だろ。平均300

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>>87 マンション比較中さん
私もそう思っていましたがここ数年ずっと右肩上がりを目の当たりにしてきましたので。
なんだかんだここは駅近いし、西友できるし、利便性は悪くはないですし。
何よりもエリアナンバー１物件というものは空前の高値になるさだめなのかもしれませんね。

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450万台にしては行くスーパーが西友、ロピア、マミーマート何か悲しくないか

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>>89 マンション検討中さん
私もずっとそう思っていましたが、エリアナンバー１物件には想像以上に価値があるのかもしれません。

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>>84 坪単価比較中さん
むむう元郷も東川口も駅徒歩1分とはお強い。

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こんな不便な所で、659戸も売れるんかいな？
所沢駅前のタワマンですら完売までに竣工後数年かかってる。

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>>92 匿名さん
売れるわけない。土木作業員と不動産会社の仕事のために作られた、かわいそうな建物。

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>>93 マンション掲示板さん
私もかつてはそう思っていましたが、エリアナンバー１物件には想像以上に価値があるのかもしれません。

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>>92 匿名さん
坪200じゃないと売れないと思う。

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関東一安い海浜幕張のタワマンと同じ価格帯になると思う

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>>96 検討板ユーザーさん
かつては安かったよな。今の海浜幕張タワマンの平均価格ていくらよ

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>>97 匿名さん

現在の平均坪単価270万位だよ

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>>97 匿名さん
最近の周辺中古成約事例でいうと下記の通り。

クロスタワー＆レジデンス　2018年築　海浜幕張駅徒歩15分　坪300万（南向き・1X階）
スカイグランドタワー　2020年築　海浜幕張駅徒歩13分　坪340万（南向き・2X階）
スカイグランドタワー　2020年築　海浜幕張駅徒歩13分　坪300万（東向き・3X階）
ミッドスクエアタワー　2023年築　海浜幕張駅徒歩15分　坪320万（北東角・X階）

海浜幕張の場合は開発地が駅から少し遠い立地なので単純比較は難しいが、上記4件の平均は315万となることから、これと同等とみるなら新築プレミアム加えると平均坪単価350-400万で出てきたとしても驚けない印象だ。

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>>99 坪単価比較中さん
ぃや、驚く！！

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坪350万で出しても良いけど、売れると思ってるのがウケる。海老名マンションの跡を追うのはここかな？笑

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>>99 坪単価比較中さん
今日現在の想定価格（新築駅近タワマン限定）

浦和＝坪750前後
大宮＝坪700前後
川口＝坪600前後
蕨＝坪500前後
川越＝坪400前後
小手指＝坪400前後
小平＝坪350前後

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今日現在の想定価格（新築駅近タワマン限定）

浦和＝坪600前後
川口＝坪500前後
蕨＝坪350～400前後
川越＝坪300前後
小手指＝坪250～300前後
小平＝坪350前後

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>>103 マンコミュファンさん
バウス所沢小手指は坪400に近いんじゃないですかね？
なんだかんだここは大規模タワマンで駅近いし、西友できるし、利便性は悪くはないですし。
何よりもエリアナンバー１物件というものは空前絶後の高値になるさだめなのかもしれませんね。

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>>103 マンコミュファンさん

多分小手指はこのくらいじゃないかな？
海浜幕張のタワマンと同じくらいでしょ

海浜幕張より上で坪単価300万以上だったら過小評価すみません

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小手指とかいう、聞いたことない町で坪400万だったら超面白いです！楽しみ！

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>>104 マンション掲示板さん
小手指に住んだことある人、周辺相場に理解のある人なら分かります。坪300以下が濃厚かと。

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>>107 通りがかりさん
住んだことあるから逆に分からないんです。
エリアＮｏ．１駅前タワマンの底力。
その資産価値は地元民にはとてもじゃないが計り知れるものではありません。
それはまさに未曾有の領域なんですよ。

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>>108 評判気になるさん
小手指周辺の皆さん、埼玉相場上げ氏からディスられてますよー！

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>>109 マンション検討中さん
あちゃあそれ誰に向かって言ってるんだかw

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川口＝坪600前後　！？
はぁ？？　どこにそんな売り出しあるんだかw

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億ションらしい

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億いくなら東京アドレスになるアトラスタワー小平の方が絶対いいんじゃないか

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東京都って小川でしょ？

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今日現在の想定価格（新築駅近タワマン限定）

浦和＝坪750前後
大宮＝坪700前後
川口＝坪600前後
蕨＝坪500前後
小手指＝坪500前後←アップデート
川越＝坪400前後
小平＝坪350前後

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>>112 マンション検討中さん

本当かねぇ？
海浜幕張以上じゃん

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>>116 通りがかりさん
海浜幕張は立地が駅から遠いからな
埼玉＞千葉の比較からも小手指にやや分があるだろう

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今日現在の想定価格（新築駅近タワマン限定）

浦和＝坪600前後
川口＝坪500前後
蕨＝坪350～400前後
川越＝坪300前後
小手指＝坪250～300前後
小平＝坪350前後

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>>118 eマンションさん
小手指は億ションになるのだから坪500万程度だろ

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>>112 マンション検討中さん
誰か不明ですが評論家の方？などは広域でしか見てないので
実際のそのエリアの相場を加味した算定は出来ないですよね。

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>>119 評判気になるさん
なるじゃなくて、なって欲しいだろ

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>>120 匿名さん
広域で見て小手指は億ションと判断したならここはさらに上に行きそう。
小手指の中でも最高スペックのエリアナンバーワン物件だから。
2割り増しくらいで見といた方がいいかもな。

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>>121 マンション検討中さん
イミフ
某評論家による見解なのだが？

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>>114 マンション掲示板さん
小川駅も立て直して直タワーにするらしいし
これ見ても東京アドレスが良くないか

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>>124 匿名さん

とはいえ拝島線と国分寺線ってあんまり使えない・・・

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>>125 匿名さん
国分寺まで10分
ららぽーと立川まで10分
国分寺線直通がもし復活したら、小川駅から2駅で所沢駅
小平市役所、図書館一帯で建て替え事業
タワービルに出張の図書館、市役所新設
所沢駅でもない小手指駅で池袋に用なかったら、優位なところはなくない？池袋も近いと言えないけど

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>>126 マンション掲示板さん
小川自体に何もないからな。
立川まで行かないと生活には不便極まりない。
小手指ならどこにも行かず完結する。

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小手指タワーは、坪300と噂されています。

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>>128 マンション検討中さん
小手指タワーは、坪500らしい（画像参照）

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引き渡しが2028年3月下旬だから、このまま仕入れ値のインフレが続けば1億レベル（坪単価500万程度）となるのはやむ得ない。

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海浜幕張のタワマンより少し高い感じでせいぜい高くて平均坪単価300万から330万くらいじゃないの？

シティタワー所沢クラッシィが坪単価500万前後なんだな
クソ物件とか言ってた方々今頃どうしてるのかな
そうするともう少し高くなるのかな？

戸数多いから1期目は安く出そうだけど

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>>127 マンション検討中さん
現地調査したのでしょうか
アトラスタワーに商業部予定、小川駅広場建て替え事業決定いで商業施設なので何もないことは断言できない。
徒歩10分ぐらいでイオンフードスタイル 小平店、新規モール2026年春開設予定で、オーケストア、バーガーキングなど確定。
東村山の高架化が完了すればひょっとすると所沢駅まで小川駅直結のほうが先に所沢駅まで着いちゃう。
私立、都立通学も有利
バウスが勝負できるのは価格帯しかないじゃないかな

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