埼玉の新築分譲マンション掲示板「バウス所沢小手指タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-02-11 02:25:48

公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/kotesashi/
資料請求/エントリー:https://secure.baus-web.jp/kotesashi/request/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/バウス所沢小手指タワー

バウス所沢小手指タワーについて語りましょう。


物件概要
所 在 地 埼玉県所沢市小手指町1丁目25-8 他3筆(地番)
交  通 西武池袋線「小手指」駅徒歩4分
敷地面積 14,921.63m2
建築面積  3,185.90m2
延床面積 56,500.55m2

総 戸 数 659戸 (分譲659戸、他テナント3区画)
構造規模 鉄筋コンクリート造地上29階建て
駐車場 343台(平置き151台(来客用2・身障者用1・カーシェア用2・テナント用9含む)機械式192台)
駐輪場 1,023台(2段ラック式:922台、平置式(テナント用34台含む):101台)
バイク置場 20台
工事完了 2027年12月下旬(予定)
引渡年月 2028年3月下旬(予定)


売主 中央日本土地建物株式会社、九州旅客鉄道株式会社、一建設株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売 株式会社長谷工アーベスト(代理)
管理 未定

  
バウス所沢小手指タワー

[スレ作成日時]2025-09-28 06:19:42

所在地:埼玉県所沢市小手指町1-25-8他3筆(地番)
交通:西武池袋線 小手指 駅徒歩4分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:53.72m2~82.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 659戸
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バウス所沢小手指タワー

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バウス所沢小手指タワー口コミ掲示板・評判

  1. 412 マンション検討中さん

    >>411 eマンションさん
    2千万とかのレベルでタワマン検討してる人はむしろ少ないと思う、、

  2. 413 販売関係者さん

    >>412 マンション検討中さん
    2千万以上の人達が小手指を狙ってるってこと? 笑
    流石にその考えは無理あるでしょ

  3. 414 名無しさん

    >>413 販売関係者さん
    70平米8000万なら年収2千も必要ないよ?
    億いかないならわが家にも手が届く!

  4. 416 マンション検討中さん

    >>415 匿名さん
    それは中央線沿いの武蔵小金井駅あたりの話ですね
    富裕層なのに普段使うスーパーがseiu、ロピーアは残酷
    市行政も伴っていない、特に道路事情か学校の老朽化は目立つ

  5. 417 匿名さん

    若手の営業さん、「第1期だからこの価格設定なんです。遅くなるともっと高くなりますよ。決めるなら今です」って言ってた(苦笑)。誰が買うんだろうね?これより高い価格でさ。

  6. 418 匿名さん

    モデルルームに行った感想としては、とにかく値段が高く設定できるようにお金をかけているなぁという事ですね。免震構造を採用、共有スペースはビリヤード台を導入したり、蔦屋のライブラリを揃えたり、スタバのコーヒーサーバーを設置したりと充実。ランドスケープは有名デザイナーにデザインを依頼してたり、各部屋のキッチンの天板は大理石を標準装備などなど。値段を高く設定するために、いろいろお金をかけているのはよくわかりました。が、買えませんね、小手指でこの価格設定では。

  7. 419 匿名さん

    >>417 匿名さん
    もともと1億円スタートと噂されていたから、これより高くなることも折り込み済みだった。1期だからこの価格というのはその通りだと思う。

  8. 420 マンション掲示板さん

    高い!撤退します(泣)

  9. 421 評判気になるさん

    >>417 匿名さん

    面白い営業の方ですね。需要が無さすぎて、販売が2ヶ月遅れてしまったのに(笑)
    まあ、もっと遅れるでしょう。

  10. 422 匿名さん

    >>420 マンション掲示板さん
    いちいち宣言いらんからさっさとしなさいって!(笑)

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  12. 423 名無しさん

    >>419 さん
    売れ行きが良ければの前提だけどね!

  13. 424 匿名さん

    この価格帯で小手指にマンションを買おうって人はかなり少数派だと思うね。もう少し都心に近くないとアピール出来ないと思う。周辺ではこのバウス以外の物件だと、このマンションより2~3割以上安い価格帯だと思うし。街の相場ってものがあるから、この1棟だけ高値にして売ろうとしても無理があるよな。

  14. 425 通りがかりさん

    >>418 匿名さん
    アストラスタワが割安感がある理由がわかりますね。
    商業施設に市の図書館をいれて市の予算で開発、広場、駅建て替え予算ももらうので販売価格に適用なし

    バウスはデベロッパー単独で作るので全て販売価格に行くことですね
    やはり市と組んで開発するマンションが良いですね

  15. 426 評判気になるさん

    >>425 通りがかりさん
    小川駅は街力がなさすぎて・・・

  16. 427 検討板ユーザーさん

    >>426 評判気になるさん
    なさすぎるので市行政と合わせて駅の建て替えから開発することじゃないですか?

  17. 428 マンション検討中さん

    小手指に8000万overの需要が650世帯もあるんか?シンプルに

  18. 429 マンション検討中さん

    >>426 評判気になるさん
    小川駅舎が新しくなり、東村山の高架化完了したら
    小手指徒歩4分より直結の小川駅ほうが所沢駅まで近くなり
    多摩モノレールでららぽーとも近い
    国分寺線、拝島、新宿線簡易になるので小手指駅よりよくなるんじゃない?

  19. 430 匿名さん

    スタバのコーヒーサーバーがマンションにあるから、物件価格が2千万円高くても良いって人は居ないよね(笑)

  20. 431 マンション検討中さん

    >>428 マンション検討中さん

    全部8000万オーバーではないです。
    低層階なら6千万からありますよ!

    3Lなら、中層階で7千後半でした

  21. 432 評判気になるさん

    >>429 マンション検討中さん
    街力だけでなく駅力も劣るので・・・

  22. 433 匿名さん

    >>431 マンション検討中さん
    >3Lなら、中層階で7千後半でした
    7千後半って、四捨五入したら8千万円って事じゃないかな?(笑)

  23. 434 マンション掲示板さん

    >>432 評判気になるさん
    総合的には小川駅の方が未来あるね
    東京アドレスで立川方面も近いし
    所沢市は昨年水道問題を見ると察します
    外国方が密かに増えている入間と近いところも察します。

  24. 435 匿名さん

    >>430 匿名さん
    スタバのコーヒーサーバーがマンションにあるのですか?
    それは良い試みですね!

  25. 436 匿名さん

    >>435 匿名さん
    営業さんは埼玉県では初だって自慢してましたよ。

  26. 437 匿名さん

    >>435 匿名さん
    マンションの共有部分に無くても、スタバのコーヒー豆を買えば、家でも飲めるけどね(笑)

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  28. 438 匿名さん

    >>437 匿名さん
    え!スタバのコーヒー豆をマンションで購入してもらえるのですか?

  29. 439 eマンションさん

    >>436 匿名さん

    スタバのサーバーを用意しておけば、小手指の3LDKが8000万で売れると思ってるバウス関係者。流石に低学歴すぎて面白すぎるよ。

  30. 440 匿名さん

    >>438 匿名さん
    あんたアホですか?スタバの豆はタダじゃないよね?誰が払うかくらい予想してよ。管理費と一緒に徴収するとでも思ってるのかな?それとも誰かさんが寄付してくれると思ってるのかな?使う人が支払うに決まってるじゃない。アホ相手にしたくないからさようなら。

  31. 441 検討板ユーザーさん

    >>440 匿名さん

    一番アホなのはスタバのサーバーを設置したら高値で売れると思ってる、バウス営業マンでは?

  32. 442 口コミ知りたいさん

    >>426 評判気になるさん
    小川駅周辺では隈研吾さんが作る複合施設公園
    公立小学校の建て替えとかあるらしい
    エアコン設置するだけで渋る所沢と違くないか

  33. 444 マンション掲示板さん

    >>442 口コミ知りたいさん
    多摩湖自転車道も素敵ですよね

    1. 多摩湖自転車道も素敵ですよね
  34. 445 マンション掲示板さん

    うちのマンションも共用部のラウンジに引き渡し当初はコーヒーサーバーがあったけど、1年半くらいで撤去になった。
    初めのうちは、利用する人もそこそこいるだろうけど、徐々に飽きてくる人が多くなり、最終的に特定の人しか使わなくなって、管理組合で維持コストが無駄ってなって撤去。因みに自分は入居直後に一度飲んだだけ。

    コーヒーカートリッジは管理費に含まれるか、その都度自販機から購入するかのどちらかになるだろうから、時間の経過とともに利用しない人が増えて、撤去しようという意見が多数となる可能性は高いと思う。

  35. 446 匿名さん

    >>443 評判気になるさん
    オモロ?

  36. 447 通りがかりさん

    コーヒーサーバーだけでこんだけ熱く語れるのおもろいわ。まぁタワマンて共用豪華でその分管理費も高いのが当たり前だよなぁ。
    小手指で8000万出せてちまちました管理費に目くじら立てない金持ちしか買っちゃいかんよ。

  37. 448 匿名さん

    バウスマンだ!

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  39. 449 口コミ知りたいさん

    高過ぎて嫁とケンカ中です!

  40. 450 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  41. 452 管理担当

    [No.451と本レスは、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

  42. 453 通りがかりさん

    歩行者用押しボタンだけで街力断定してマンション購入キメるやついたら頭おかしすぎて笑ってしまう

  43. 454 匿名さん

    子育てが終わった我が家では、引っ越し先の場所として重視するのは、駅前周辺のお店の数(主に飲食店)ですね。公園や学校は子育てを終了した者としてはほとんど関係ありません。その点で言うと、小手指はやはり駅前周辺が貧弱で、今一つ魅力を感じません。もう少し駅前が賑やかだと魅力度はあがるのですがね。

  44. 455 マンション検討中さん

    車ライフなら尚更、府中街道の小川駅ほうですね
    駅の直結でららぽーとでもバスの立川駅に行きやすいですね

  45. 456 eマンションさん

    >>452 通りがかりさん
    そこも良いですけど、KADOKAWAミュージアムとその周辺の開けた公園の雰囲気もすごく良いですよね!

  46. 457 匿名さん

    今住んでいるマンションの最寄り駅周辺には、ラーメン屋は一蘭、一風堂、焼肉店では牛角、焼肉きんぐ、ファストフードではマクドナルド、バーガーキングなどがあるので、外食で困ることがありません。この場所から小手指に引っ越すことを考えると、駅前周辺がかなり貧弱なのでちょっと考えてしまいますね。駅前周辺に関していえば街に魅力を殆ど感じないので、せめて物件価格が相応に安くなって欲しいですね。

  47. 458 口コミ知りたいさん

    >>456 eマンションさん
    サクラタウンは小手指から遠すぎで普段使いじゃないきがしますね。民間だから利用料もあるし
    綺麗な私立図書館、市民室内温泉プールなどやっぱりインフラは所沢が弱い

  48. 459 匿名さん

    子育て世代にとっては、学校、公園、塾などが大事かもしれませんが、子育て終了のシニア世代にとっては、駅前周辺の街の賑やかさがとても重要です。車じゃないと美味しいレストランに行けないようでは、お酒を飲みながら食事することが出来なくなってしまいます。その観点からすれば、小手指は一つ星程度の魅力しかありませんね。マンション敷地内のみ、有名デザイナーを使って豪華にして高値で売ろうとしても、マンション周辺の街の魅力度もマンション価格に影響することを考えて価格設定して欲しいですね。

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  50. 460 匿名さん

    小手指はやはり8千万円~1億円超のマンションを売る街では無いと思います。この価格帯で買うほどの魅力度が無い。販売はかなり苦戦すると予想しますね。

  51. 461 マンション掲示板さん

    >>432 評判気になるさん
    盛り上がるのはみんなの関心がある証拠ですね!
    買いたかったなぁ。価格が本決まりの段階で見直ししてくれたら良いのになぁ

  52. バウス所沢小手指タワー

所在地:埼玉県所沢市小手指町1-25-8他3筆(地番)
交通:西武池袋線 小手指 駅徒歩4分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:53.72m2~82.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 659戸
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バウス所沢小手指タワー

埼玉県所沢市小手指町1-25-8他3筆

未定

2LDK~3LDK

53.72m2~82.76m2

未定/総戸数 659戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3898万円~5948万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.06m2~78.84m2

総戸数 81戸

ユニハイム所沢

埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

5,490万円~6,890万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

57.48m²~70.11m²

総戸数 40戸

TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT(東京リンクウィズタウンプロジェクト)

東京都小平市小川東町二丁目

2,900万円台予定~7,400万円台予定

1K~4LDK

30.07m²~83.32m²

総戸数 575戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3998万円・4478万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

63.65m2・67.1m2

総戸数 206戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

2900万円台~5500万円台(予定)

3LDK

67.07m2~73.6m2

総戸数 117戸

アウラ立川曙町

東京都立川市曙町2丁目

3590万円~4750万円

1LDK

30.44m2~35.66m2

総戸数 72戸

ポレスター立川

東京都立川市錦町一丁目

6,498万円~6,998万円

2LDK、3LDK

53.60m²~60.30m²

総戸数 50戸

ソルティア川越

埼玉県川越市菅原町7-38ほか

3,690万円~4,880万円

1LDK、2LDK

35.53m²~47.99m²

総戸数 44戸

ANESIA THE CENTRAL(アネシア ザ・セントラル)

東京都昭島市もくせいの杜2-50-3

5600万円~6790万円

2LDK~3LDK

63.4m2~74.45m2

総戸数 68戸

メイツ昭島

東京都昭島市松原町2-11

3700万円台~6500万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.08m2~79.35m2

総戸数 233戸

ドーミー ザ・テラス昭島

東京都昭島市松原町3-3711-1他

未定

2LDK~4LDK

54.71m2~85.96m2

総戸数 70戸

ヴェレーナグラン府中美好

東京都府中市美好町3-15-4他14筆

6798万円~1億998万円

3LDK

69.54m2~91.63m2

総戸数 113戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町1-28-20ほか

4958万円~4998万円

2LDK

46.55m2~47.84m2

総戸数 48戸

ファインスクェア府中緑町グラン

東京都府中市緑町2-7-4

5980万円~7360万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

58.71m2~68.83m2

総戸数 46戸

アネシア志木本町

埼玉県志木市本町4-1111-1

7480万円~7780万円

3LDK

75.35m2・83.17m2

総戸数 39戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23m²~87.68m²

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2998万円

1LDK

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東京都府中市小柳町3-32-2外2筆

4400万円台~6700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

59.55m2~74.77m2

総戸数 39戸

ユニハイム朝霞本町

埼玉県朝霞市本町2丁目

4048万円~7478万円

1LDK~3LDK

35.67m2~70.31m2

総戸数 193戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

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ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ

埼玉県さいたま市南区文蔵3-406-1ほか

未定

2LDK+S(納戸)・3LDK

55.26m2~68.04m2

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埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1-867の一部ほか

4900万円台・5300万円台(予定)

3LDK

66.36m2・70.2m2

総戸数 48戸

ルネ川口ユトリエ

埼玉県川口市朝日6-303-8の一部

4400万円台~7800万円台(予定)

2LDK~4LDK

73.11m2~100.64m2

総戸数 68戸

プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸