バウス所沢小手指タワーってどうですか？

>>368 マンション検討中さん

これはお安い・・・

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>>367 匿名さん
所沢は無償化はおろか値上げでようこそ

・1人暮らし → 715円の値上げ
・1～2人暮らし → 880円の値上げ
・2～3人暮らし → 1,474円の値上げ
・3～4人暮らし → 1,947円の値上げ

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先に販売であるが戦えるか

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>>370 マンション検討中さん
他市も無償化へ進む流れ
https://www.city.fujimi.saitama.jp/kurashi_tetsuzuki/_suidou/jyousui/s...

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>>372 匿名さん
水道料金無償化、埼玉県内に続々と広がる
https://www.town.namegawa.saitama.jp/kurashi_tetsuzuki/jogesuido/4702....

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坪単価を高く予想してる人は、購入検討者ではなく
周辺マンション購入済みで、中古相場の値上がりに期待しているだけ。
自分が買う訳では無いから、高ければ高いだけ嬉しい。

実際の検討者としては、掲示板の通り高すぎでしょ！？の肌感の人がほとんど。

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バブル期に失敗するイメージがある。

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マンションって利便性の高さが一番だと思うけど。
住環境が影響するのは、山手線内側の住宅地くらいだと思う。

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>>371 マンション検討中さん
国分寺線の国分寺から所沢の直結が復活する話がある
そうなると直結徒歩駅1分のアトラスタワー小平小川が小川駅から乗り換えなしで二駅で所沢着になる

アストラス方が同じ所沢のバウス所沢小手指タワーよりエミテラスに早く着くことになる

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アトラスタワーの宣伝多いな

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>>380 マンション検討中さん
宣伝というか、バウスから一番近い比較検討のタワーマンションはアトラスタワーしかなくない？

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説明会やってるんだね。
行った方は、これは買える！って思ってる人多いかな？

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>>382 匿名さん

高すぎました。

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モデルルーム70平米8000万
最上階億超え 82平米最上階は1.5億

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>>384 マンション掲示板さん

ワロタ。小手指如きで8000万ww
捌けるわけないw

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70平米は何階くらい？

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私もモデルルームに行ってきましたが、価格が周辺地域の中古マンションと大幅に乖離していましたので、検討対象外です。確かに付加価値をつけようと色々とやっていましたが、周辺相場と大幅に乖離しているので、販売は苦戦が予想されるし、売れ残るんじゃないかな。小手指で億越えのマンションを買う人は少数派だと思いますし、リセールバリューもこの値段からそんなに上がらないと予想します。

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65平米、北向きの中層階でも７０００万でしたよ。
あり得ません

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このマンション、完全に周辺相場を無視して販売しようとしてますね。たとえは悪いですが、逆パターンでは二子玉川に70㎡で５千万円のマンションを建てるようなものですかね。この場合は瞬間で売れると思いますが、ここは逆だから、誰も買わないと思います。

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なるほど。予想はしてましたが、やはり一億以上と言うのは最上階プレミアムだけの話だった感じですかね。
とは言え、小手指で7000～8000とうのは
さすがに周辺中古と比べ、強気な設定ですね。

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小学校は北中小で、普通に徒歩16分くらいで比較的遠目。子どもの足でいうと、25分くらいかかるだろう。中学校は北野中で2kmくらい離れてる。大して学区にも恵まれてないし、子育て世帯に選ばれる物件ではないだろうね。かといって、郊外すぎてDINKSや住み替え夫婦にも相手にされないって感じ。

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まあ仕方ない建設費用がたかいのだから

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まぁ今のご時世的に中古相場に合わせるのも難しいというのは分かるけども、ちょっと高いね…
ひっそりHP出してる周辺のヴィークコートはいくらなんでしょうかね。
良くも悪くも新築という点では比較対象にはなるでしょうし。

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皆、冗談も交えて高価格だって言ってるのかと思ったら、本当に高くてびっくりした。

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私は世帯年収1千万の庶民です。
庶民なので安いスーパーの西友が大好きです。
そんな西友直結マンション、サイコー！
…と思って初回の説明会に参加してきました（意気込みすごい）
結果、庶民が手を出せる価格帯じゃなくてガッカリしました…
コレなら、所沢駅徒歩10分圏内の中古マンション買ってリノベしたほうがいいです。築20年超えのタワマン群ありますが、外観どれもキレイで価格も5千万くらいです。

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せめて6000万代前半ならな

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この価格、規模感で内廊下じゃ無いなんて…
(T_T)

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>>391 マンコミュファンさん
価格発表前の予想なんて、やっぱり当てにならないですね。。。
高いのに変わりは無いですが。
検討者の予算的には、5000～6000くらいを見てた方が多そうですね。

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>>384 マンション掲示板さん
東京アドレスの徒歩1分
アトラスタワーが安すぎるように見える

>アトラスタワー小平小川 G2(11～26F) 3LDK+wic 専有面積：70.9m2 価格、6858万円・6878万円

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高価格のタワーマンションなのに、ロピーアとかマーミーマート、seiuスーパーなどの利用ですかね

紀ノ国屋、成城石井、クイーンズ伊勢丹ぐらい買い物しそうな層狙いに見えるけど

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>>392 マンコミュファンさん
所沢駅でスクールバス出ている開智所沢小学校向けですかね
中学校も国分寺方面に私立結構あるし

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>>384 マンション掲示板さん
70平米8000万？
安い！全然1億いかないやん！

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>>385 匿名さん
オモロ？

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これだけ皆さんも高いと感じているので
やっぱり給料なんて全体的には上がって無いんですね。

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>>406 購入経験者さん
高いと感じるのと、給料が上がっていないのは関係ありませんよ。
なぜならうちも上がっていませんが、ここが8千万台で買える部屋があるのなら、安く感じています。

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>>402 評判気になるさん

確かに開智所沢小通えるんだったらオススメなマンション。
お受験すらできない低学歴には全くオススメできないね、小学校まあまあ遠いし。

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>>407 口コミ知りたいさん
もう少し都内寄りであれば、確かにそうですが
小手指ということを考えるとやっぱり割高に感じてしまいますね

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>>406 購入経験者さん
ウチは給料上がってますが、高いと思っています。

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安いと感じる方々が羨ましいです。
ぶっちゃけ、その層の方々って年収どのくらいなんでしょうか。
2千万とか…？

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>>411 eマンションさん
2千万とかのレベルでタワマン検討してる人はむしろ少ないと思う、、

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>>412 マンション検討中さん
2千万以上の人達が小手指を狙ってるってこと？　笑
流石にその考えは無理あるでしょ

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>>413 販売関係者さん
70平米8000万なら年収2千も必要ないよ？
億いかないならわが家にも手が届く！

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>>415 匿名さん
それは中央線沿いの武蔵小金井駅あたりの話ですね
富裕層なのに普段使うスーパーがseiu、ロピーアは残酷
市行政も伴っていない、特に道路事情か学校の老朽化は目立つ

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若手の営業さん、「第１期だからこの価格設定なんです。遅くなるともっと高くなりますよ。決めるなら今です」って言ってた（苦笑）。誰が買うんだろうね？これより高い価格でさ。

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モデルルームに行った感想としては、とにかく値段が高く設定できるようにお金をかけているなぁという事ですね。免震構造を採用、共有スペースはビリヤード台を導入したり、蔦屋のライブラリを揃えたり、スタバのコーヒーサーバーを設置したりと充実。ランドスケープは有名デザイナーにデザインを依頼してたり、各部屋のキッチンの天板は大理石を標準装備などなど。値段を高く設定するために、いろいろお金をかけているのはよくわかりました。が、買えませんね、小手指でこの価格設定では。

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>>417 匿名さん
もともと1億円スタートと噂されていたから、これより高くなることも折り込み済みだった。1期だからこの価格というのはその通りだと思う。

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高い！撤退します（泣）

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>>417 匿名さん

面白い営業の方ですね。需要が無さすぎて、販売が2ヶ月遅れてしまったのに(笑)
まあ、もっと遅れるでしょう。

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>>420 マンション掲示板さん
いちいち宣言いらんからさっさとしなさいって！(笑)

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>>419 さん
売れ行きが良ければの前提だけどね！

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この価格帯で小手指にマンションを買おうって人はかなり少数派だと思うね。もう少し都心に近くないとアピール出来ないと思う。周辺ではこのバウス以外の物件だと、このマンションより２～３割以上安い価格帯だと思うし。街の相場ってものがあるから、この１棟だけ高値にして売ろうとしても無理があるよな。

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>>418 匿名さん
アストラスタワが割安感がある理由がわかりますね。
商業施設に市の図書館をいれて市の予算で開発、広場、駅建て替え予算ももらうので販売価格に適用なし

バウスはデベロッパー単独で作るので全て販売価格に行くことですね
やはり市と組んで開発するマンションが良いですね

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>>425 通りがかりさん
小川駅は街力がなさすぎて・・・

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>>426 評判気になるさん
なさすぎるので市行政と合わせて駅の建て替えから開発することじゃないですか？

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小手指に8000万overの需要が650世帯もあるんか？シンプルに

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>>426 評判気になるさん
小川駅舎が新しくなり、東村山の高架化完了したら
小手指徒歩4分より直結の小川駅ほうが所沢駅まで近くなり
多摩モノレールでららぽーとも近い
国分寺線、拝島、新宿線簡易になるので小手指駅よりよくなるんじゃない？

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スタバのコーヒーサーバーがマンションにあるから、物件価格が２千万円高くても良いって人は居ないよね（笑）

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>>428 マンション検討中さん

全部8000万オーバーではないです。
低層階なら6千万からありますよ！

3Lなら、中層階で7千後半でした

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>>429 マンション検討中さん
街力だけでなく駅力も劣るので・・・

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>>431 マンション検討中さん
＞3Lなら、中層階で7千後半でした
7千後半って、四捨五入したら８千万円って事じゃないかな？（笑）

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>>432 評判気になるさん
総合的には小川駅の方が未来あるね
東京アドレスで立川方面も近いし
所沢市は昨年水道問題を見ると察します
外国方が密かに増えている入間と近いところも察します。

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>>430 匿名さん
スタバのコーヒーサーバーがマンションにあるのですか？
それは良い試みですね！

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>>435 匿名さん
営業さんは埼玉県では初だって自慢してましたよ。

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>>435 匿名さん
マンションの共有部分に無くても、スタバのコーヒー豆を買えば、家でも飲めるけどね（笑）

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>>437 匿名さん
え！スタバのコーヒー豆をマンションで購入してもらえるのですか？

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>>436 匿名さん

スタバのサーバーを用意しておけば、小手指の3LDKが8000万で売れると思ってるバウス関係者。流石に低学歴すぎて面白すぎるよ。

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>>438 匿名さん
あんたアホですか？スタバの豆はタダじゃないよね？誰が払うかくらい予想してよ。管理費と一緒に徴収するとでも思ってるのかな？それとも誰かさんが寄付してくれると思ってるのかな？使う人が支払うに決まってるじゃない。アホ相手にしたくないからさようなら。

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>>440 匿名さん

一番アホなのはスタバのサーバーを設置したら高値で売れると思ってる、バウス営業マンでは？

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>>426 評判気になるさん
小川駅周辺では隈研吾さんが作る複合施設公園
公立小学校の建て替えとかあるらしい
エアコン設置するだけで渋る所沢と違くないか

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>>442 口コミ知りたいさん
多摩湖自転車道も素敵ですよね

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うちのマンションも共用部のラウンジに引き渡し当初はコーヒーサーバーがあったけど、1年半くらいで撤去になった。
初めのうちは、利用する人もそこそこいるだろうけど、徐々に飽きてくる人が多くなり、最終的に特定の人しか使わなくなって、管理組合で維持コストが無駄ってなって撤去。因みに自分は入居直後に一度飲んだだけ。

コーヒーカートリッジは管理費に含まれるか、その都度自販機から購入するかのどちらかになるだろうから、時間の経過とともに利用しない人が増えて、撤去しようという意見が多数となる可能性は高いと思う。

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>>443 評判気になるさん
オモロ？

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コーヒーサーバーだけでこんだけ熱く語れるのおもろいわ。まぁタワマンて共用豪華でその分管理費も高いのが当たり前だよなぁ。
小手指で8000万出せてちまちました管理費に目くじら立てない金持ちしか買っちゃいかんよ。

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バウスマンだ！

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高過ぎて嫁とケンカ中です！

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歩行者用押しボタンだけで街力断定してマンション購入キメるやついたら頭おかしすぎて笑ってしまう

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子育てが終わった我が家では、引っ越し先の場所として重視するのは、駅前周辺のお店の数（主に飲食店）ですね。公園や学校は子育てを終了した者としてはほとんど関係ありません。その点で言うと、小手指はやはり駅前周辺が貧弱で、今一つ魅力を感じません。もう少し駅前が賑やかだと魅力度はあがるのですがね。

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車ライフなら尚更、府中街道の小川駅ほうですね
駅の直結でららぽーとでもバスの立川駅に行きやすいですね

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>>452 通りがかりさん
そこも良いですけど、KADOKAWAミュージアムとその周辺の開けた公園の雰囲気もすごく良いですよね！

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今住んでいるマンションの最寄り駅周辺には、ラーメン屋は一蘭、一風堂、焼肉店では牛角、焼肉きんぐ、ファストフードではマクドナルド、バーガーキングなどがあるので、外食で困ることがありません。この場所から小手指に引っ越すことを考えると、駅前周辺がかなり貧弱なのでちょっと考えてしまいますね。駅前周辺に関していえば街に魅力を殆ど感じないので、せめて物件価格が相応に安くなって欲しいですね。

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>>456 eマンションさん
サクラタウンは小手指から遠すぎで普段使いじゃないきがしますね。民間だから利用料もあるし
綺麗な私立図書館、市民室内温泉プールなどやっぱりインフラは所沢が弱い

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子育て世代にとっては、学校、公園、塾などが大事かもしれませんが、子育て終了のシニア世代にとっては、駅前周辺の街の賑やかさがとても重要です。車じゃないと美味しいレストランに行けないようでは、お酒を飲みながら食事することが出来なくなってしまいます。その観点からすれば、小手指は一つ星程度の魅力しかありませんね。マンション敷地内のみ、有名デザイナーを使って豪華にして高値で売ろうとしても、マンション周辺の街の魅力度もマンション価格に影響することを考えて価格設定して欲しいですね。

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小手指はやはり８千万円～１億円超のマンションを売る街では無いと思います。この価格帯で買うほどの魅力度が無い。販売はかなり苦戦すると予想しますね。

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>>432 評判気になるさん
盛り上がるのはみんなの関心がある証拠ですね！
買いたかったなぁ。価格が本決まりの段階で見直ししてくれたら良いのになぁ

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>>459 匿名さん
利用するスーパーは大事ですよね。
こんな高級価格なら紀ノ国屋、成城石井、クイーンズ伊勢丹がお似合いかな

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>>462 口コミ知りたいさん
そうですね。マンションを取り囲む周辺の環境、お店の数などによって、街全体の魅力度がそれぞれ変わってきますよね。スーパー成城石井なんてあるだけで、街の魅力度が変わるという事を一切考慮しないで、ただ単に高値でマンションを売ろうとしても無理があるよね～。

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そういう街じゃないんだから、ランドスケープは有名デザイナーに依頼せず、スタバのコーヒーサーバーなんか置かず、キッチンの天板は大理石にはせず、免震構造にしないでもっと安いタワマンを建設すれば良かったんですよ。その街その街相応のマンションにすれば売れるんじゃないかな。

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このマンションは、街全体の魅力度や都心へのアクセスのしやすさ（低）とマンションのスペック（高）が不釣り合いなんです。

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>>457 匿名さん
そう考えると小川駅にしてしまったらそれこそ貧弱すぎて住めたものではありませんね(泣)
ちなみに今はどちらにお住まいなのですか？

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>>466 周辺住民さん
営業さんに書き込みが特定されてしまうので駅名は言えませんが、23区ではありません。ここは前から検討してるんですが、本物件は高い割には駅前が貧弱なので引っ越しのイメージがつきませんね。

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