バウス所沢小手指タワーってどうですか？

>>300 匿名さん
所得に対する不動産の支出割合が減る！？
本気で言ってんのか？

給与上昇なんて、税金が上がって実質マイナスだぞ。
そんなこと言ってるの価格が上がって欲しいマンション持ちだけだぞ。
含み益ーィイェェエエーイ！

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今日現在の想定価格（エリア№1新築タワマン）

浦和＝坪750前後
大宮＝坪700前後
川口＝坪600前後
蕨＝坪550前後
小手指＝坪500前後
宇都宮＝坪500前後
川越＝坪400前後
小平＝坪350前後

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今日現在の想定価格（エリア№1新築タワマン）

浦和＝坪600前後
大宮＝坪500前後
川口＝坪500前後（新築角部屋）
蕨＝坪350前後
小手指＝坪350前後
宇都宮＝坪300前後
川越＝坪300前後
小平＝坪300前後

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>>303 口コミ知りたいさん

クラッシィはもはや割安だったという現在

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このご時世で、円価値は安倍総理当選時と比較、約6割前後目減りしているんで、その影響により川口のマンション相場が4000万円台から1億水準になるのはごく自然のことだよね。

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円の価値が下がったは正しいが、給料は大企業でも言うほど上がってない。
誰が考えても分かるが、4000万円台⇒1億をカバーできる程上がってない。
その理論は外国人の投資需要にしか通用しない。

そして、投資需要は主に都内や湾岸、大阪
日本人はローンの上限、借金を組める範囲が増えただけ。
日中関係などで外国需要が撤退すると、全体的に下がっていく可能性が高い

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円安で基本的に海外調達の建材は何割にも上がっているね。

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Xなどでも既に皆さん気づいていますが、
資材高騰と言いつつのデベ各社最高益ですので
原価が上がっている以上に売り値が上がっているのです。
それもスケ・・チャレンジ価格の通用する首都圏限定で。

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そりゃ坪単価1000超の物件も多数売れてるんだから最高益もでるわな。
ここは原価見合いで適正な額での販売になるけどそれでもそれなりに高い。坪300未満なんかじゃ物件単位で赤になるんだからありえない

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地方のタワマンが坪300で赤にならないんだから
小手指だってならないと思います。
都内と土地の価格同じだと思ってます？

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そこは全戸階関わらず300未満ですか？それはないでしょ。今建築の物件の方が価格上がってますよ？理解できてないなら発言する前に考えてはいかがでしょうか

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まぁちょっと調べただけで出てくるから
当然、他にももっとたくさんある訳で。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693048/

市場を知らないのであれば、発言する前に調べてはいかがでしょうか

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>>312 マンション検討中さん

幕張のベイパーク

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幕張の建築はもっと前から決まってますよね。
ここよりさらに地価が安い郡山物件についても竣工はここより23ヶ月も早いので比較になりませんよ

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ここと前後6ヶ月以内竣工予定のタワーで概ね地価も同等で全戸坪300未満の予定の物件があれば謝りますのでぜひ教えてください

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複数路線の停車する
ビッグターミナル大宮ナンバー1の
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーですら
今現在の坪平均は510です。

また供給戸数の少ない川口新築のパークタワー川口本町でも、坪400半ば～500前半となっています。

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>>316 マンション検討中さん
まあまあ、このご時世で全然驚きませんよ。宇都宮駅近販売中のタワーさえ億円で売り出しているんですからね。

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>>318 マンション検討中さん
そうなんですね。驚きです。どちらのマンションでしょうか。

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>>318 マンション検討中さん

地方圏の宇都宮と小手指は大体同じくらいの価格になりそうな予感

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>>317 口コミ知りたいさん
そうですよね。
だとしたら、小手指はやっぱり300～350が妥当ですね。

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>>320 eマンションさん
絶対高値づかみになると思う。

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>>318 マンション検討中さん
宇都宮だって高いんだから
川口は1億でも買いなんだなあ
三井再開発で、中距離電車も停まるんだしね川口が日本の中心になっていくんだなあ

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>>303 口コミ知りたいさん
西武池袋線 小手指 駅徒歩4分なんだから1億はいくらなんでも高杉晋作すぎる！

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小手指とかいう、聞いたことない町で坪500万だったら超面白いです！楽しみ！

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>>325 通りがかりさん
小手指に住んだことある人、周辺相場に理解のある人なら分かります。坪450以下が濃厚かと。

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>>318 マンション検討中さん
まあまあ、宇都宮は上層階の一部プレミアムが億超えらしいって話しで
普通の3LDKは、5000～6000ですね。
辞めましょうよ、相場を上げたいからってそう言った盛った言い方は。
なので、小手指も一部上層階は億越えの可能性有りとしても平均としては、坪300~350くらいですかね。

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>>320 eマンションさん
他市の評価額はさておき、最新の情報をまとめると
同時期発売の下記2物件について

・蕨（Wシティタワーズ）坪550万～（1.1億円スタート）
・小手指（バウス所沢小手指タワー）坪500万～（1億円スタート）

この売出し価格に異論ある人はあまりいなくなったのでは？

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このご時世で、円価値は安倍総理当選時と比較、約6割前後目減りしているんで、その影響により郊外のマンション相場が4000万円台から1億水準になるのはごく自然のことだよね。

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>>323 評判気になるさん
こちらにも、なぁ氏ですか。。

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>>329 匿名さん

た、たしかに。。
クラッシィはもはや割安だったという現在ですからね

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>>330 周辺住民さん
なあ氏ストロングすぎる！

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ストロングマンだ！

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建築資材の高騰はまだまだ収まるどころか上がり続ける気配だよ。
そうなると物件価格も同じだよね。

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>>328 マンション掲示板さん
デベから価格発表はまだされていないので
最新情報なんて無いですね。

小手指に住んだことある人、周辺相場に理解のある人なら分かります。坪350以下が濃厚かと。

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>>335 ご近所さん
さすがにこのご時世で新築タワマン350では出せない。
坪450-550のレンジで収まると思う。

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>>330 周辺住民さん
川口の相場を上げる為に、埼玉県全域および都内に出没してる人？

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>>337 ご近所さん
なんだか知らんがとにかく迷惑な輩だよ。。

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マンションギャラリーはいつ頃出来るんでしょうか？

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最新情報では、蕨タワーは坪450～と言われているので、小手指はさすがに350スタートでは？
https://www.sumu-lab.com/archives/126288/#W_CITY_TOWERS

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>>340 マンコミュファンさん
だいたいこれくらいになりそうな気がしてます。
（坪単価480万円　価格一例）
60㎡＝約8,700万円
70㎡＝約10,100万円
80㎡＝約11,600万円

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絶対に買えない。

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購入検討者層の予算は、3L 5000万

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>>343 マンション検討中さん
さすがにこのご時世で新築タワマン300では出せない。
坪450-550のレンジで収まると思う。

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>>344 マンコミュファンさん
都内以外は、タワマン坪300台ふつうにありますけどね
まさか小手指と都内近郊で比較してないですよね？

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>>345 マンション掲示板さん
でもここは1億円＝坪500万らしいからなあ

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なあ氏かな？

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>>346 ご近所さん

円価値の目減りにより建築費用の高騰を受けて首都圏で駅近辺タワーならどこでも高くなっているんで特別だと思いませんね。

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誰か説明会行った方いませんか？
大体で良いから価格が知りたいです。

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供給サイドの事情のみなら高額になるけど、需要サイドを考慮したら、蕨と比べたら都心へのアクセス力は数段落ちるから、高値では売れないと思う。

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所沢駅の築浅中古タワマンの相場を見ると、ここは億超えたら売れないよ。

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>>350 マンコミュファンさん

個人的な意見ですが
マナーの悪い外国人が多いし、
治安も不安なので蕨と西川口はパスします。

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>>349 マンション検討中さん

大体の価格ですが説明会では、川口本町と浦和の間の価格帯で検討されている、かつ川口本町より安いことは考え難いと言われましたね

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>>353 マンコミュファンさん
蕨のスレからコピペですか・・
そこまでして、相場を上げたいんですね。

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>>354 通りがかりさん
蕨のスレからコピペ？？

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マンションギャラリー出来てました

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小手指ごときで、659戸も捌けるわけないw

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>>357 マンコミュファンさん
さて、それはどうかな？

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当初2月発売予定だったかと。
4月発売になってるね。

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>>355 さん

週末に説明会行ってきます！
平均7千万超えなら検討外です。

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ここよりも新狭山を買うよ。

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小川、小平物件の方が都心に近いじゃん。

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>>359 eマンションさん　

さすがw 集まるわけないもんな、小手指でw

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>>360 マミーさん
余裕で超えていきますよ！

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https://www.fnn.jp/articles/-/988079
東京はまた水道無料

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>>362 さん

>>362 検討板ユーザーさん
アトラスタワー小平は
東京アドレスで富士山の眺望もあり
結構お得感ありますね

マンションのデベロッパーだけじゃなく市行政と合わせて
小川駅の建て替えして直結、新規図書館開館

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>>365 マンション検討中さん
埼玉県もどんどん無償化へ
https://joseikin-now.jp/?p=77915

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アトラスタワー小平小川
G2(11～26F)
3LDK+wic
専有面積：70.9m2
価格、6858万円・6878万円（先着順住戸）

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>>368 マンション検討中さん

これはお安い・・・

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>>367 匿名さん
所沢は無償化はおろか値上げでようこそ

・1人暮らし → 715円の値上げ
・1～2人暮らし → 880円の値上げ
・2～3人暮らし → 1,474円の値上げ
・3～4人暮らし → 1,947円の値上げ

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先に販売であるが戦えるか

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>>370 マンション検討中さん
他市も無償化へ進む流れ
https://www.city.fujimi.saitama.jp/kurashi_tetsuzuki/_suidou/jyousui/s...

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>>372 匿名さん
水道料金無償化、埼玉県内に続々と広がる
https://www.town.namegawa.saitama.jp/kurashi_tetsuzuki/jogesuido/4702....

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坪単価を高く予想してる人は、購入検討者ではなく
周辺マンション購入済みで、中古相場の値上がりに期待しているだけ。
自分が買う訳では無いから、高ければ高いだけ嬉しい。

実際の検討者としては、掲示板の通り高すぎでしょ！？の肌感の人がほとんど。

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バブル期に失敗するイメージがある。

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マンションって利便性の高さが一番だと思うけど。
住環境が影響するのは、山手線内側の住宅地くらいだと思う。

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>>371 マンション検討中さん
国分寺線の国分寺から所沢の直結が復活する話がある
そうなると直結徒歩駅1分のアトラスタワー小平小川が小川駅から乗り換えなしで二駅で所沢着になる

アストラス方が同じ所沢のバウス所沢小手指タワーよりエミテラスに早く着くことになる

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アトラスタワーの宣伝多いな

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>>380 マンション検討中さん
宣伝というか、バウスから一番近い比較検討のタワーマンションはアトラスタワーしかなくない？

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説明会やってるんだね。
行った方は、これは買える！って思ってる人多いかな？

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>>382 匿名さん

高すぎました。

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モデルルーム70平米8000万
最上階億超え 82平米最上階は1.5億

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>>384 マンション掲示板さん

ワロタ。小手指如きで8000万ww
捌けるわけないw

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70平米は何階くらい？

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私もモデルルームに行ってきましたが、価格が周辺地域の中古マンションと大幅に乖離していましたので、検討対象外です。確かに付加価値をつけようと色々とやっていましたが、周辺相場と大幅に乖離しているので、販売は苦戦が予想されるし、売れ残るんじゃないかな。小手指で億越えのマンションを買う人は少数派だと思いますし、リセールバリューもこの値段からそんなに上がらないと予想します。

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65平米、北向きの中層階でも７０００万でしたよ。
あり得ません

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このマンション、完全に周辺相場を無視して販売しようとしてますね。たとえは悪いですが、逆パターンでは二子玉川に70㎡で５千万円のマンションを建てるようなものですかね。この場合は瞬間で売れると思いますが、ここは逆だから、誰も買わないと思います。

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なるほど。予想はしてましたが、やはり一億以上と言うのは最上階プレミアムだけの話だった感じですかね。
とは言え、小手指で7000～8000とうのは
さすがに周辺中古と比べ、強気な設定ですね。

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小学校は北中小で、普通に徒歩16分くらいで比較的遠目。子どもの足でいうと、25分くらいかかるだろう。中学校は北野中で2kmくらい離れてる。大して学区にも恵まれてないし、子育て世帯に選ばれる物件ではないだろうね。かといって、郊外すぎてDINKSや住み替え夫婦にも相手にされないって感じ。

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まあ仕方ない建設費用がたかいのだから

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まぁ今のご時世的に中古相場に合わせるのも難しいというのは分かるけども、ちょっと高いね…
ひっそりHP出してる周辺のヴィークコートはいくらなんでしょうかね。
良くも悪くも新築という点では比較対象にはなるでしょうし。

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皆、冗談も交えて高価格だって言ってるのかと思ったら、本当に高くてびっくりした。

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私は世帯年収1千万の庶民です。
庶民なので安いスーパーの西友が大好きです。
そんな西友直結マンション、サイコー！
…と思って初回の説明会に参加してきました（意気込みすごい）
結果、庶民が手を出せる価格帯じゃなくてガッカリしました…
コレなら、所沢駅徒歩10分圏内の中古マンション買ってリノベしたほうがいいです。築20年超えのタワマン群ありますが、外観どれもキレイで価格も5千万くらいです。

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せめて6000万代前半ならな

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この価格、規模感で内廊下じゃ無いなんて…
(T_T)

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>>391 マンコミュファンさん
価格発表前の予想なんて、やっぱり当てにならないですね。。。
高いのに変わりは無いですが。
検討者の予算的には、5000～6000くらいを見てた方が多そうですね。

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>>384 マンション掲示板さん
東京アドレスの徒歩1分
アトラスタワーが安すぎるように見える

>アトラスタワー小平小川 G2(11～26F) 3LDK+wic 専有面積：70.9m2 価格、6858万円・6878万円

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